增城建设中等规模生态城市定位下容积率控制的思考

高
。
要按 照 严 守 底 线
活 存量 程度
”
,
、
调整结构
,
、
深 化改 革 的 思 路
,
,
严 控增量
,
盘
近 些 年 发 展 起来 的 富 鹏 片 区
,
、
金竹片 区
,
、
挂 绿 新 城片 区
,
,
优化 结 构 提 升 效 率 切 实 提 高 城 镇 建 设用 地 集 约化 容 积 率 是 反 映 城 镇 建 设用 地 的 利 用效 率 的 一 项 重 要 指 标 新 型 城 镇 化 下 如 何 兼 顾 土 地效 率 和 城 市 人 居 品质 合 理 确 定 城 市 土 地 开 发 利 用 程 度 成 为值 得 我们 思 考和 研 究 的
2 3
。
,
1
、
研究综述
.
和 行 政 中 心 地 价 最 高 人 口集 聚 配 置 有 较 多 的 商 业 商 务 用 地 容 积 率 也 较 高 增 江 街东 区 高 科 技 产 业 园 永 宁 街增
,
,
,
,
。
、
1 1
城市 层 面
,
城开 发 区 和 石 滩 工 业 区 是 增 城 三 大工 业 发 展 地 带
。 。
对 城市 建
以城 市 片 区 和 居 住 社 区 为 研 究 对 象 偏 重 实 证 调 查 分 析 多 定 性分析 采用 的方法有 网 络方 向法 G I S 技术和 泰尔指 数
、
,
成 区 的 开 发 建 设 具 有 指 导 作 用 在 旧城 区 控 制 性 详 规 中 容 积 率 的 设 置 采 用 片 区 内 经 济 平 衡 测 算 的 方 式 通 过 计 算 土 地开 发改造 的成本 ( 包含拆 迁安置补 偿费
的 要求
。 。
,
新 建 建 筑 物 尤 其 是 住 宅 小 区 政 府 对 建 筑 密 度 和 容 积 率 都有 很 严 格 的 控 制 虽 然 建 筑 高 度增 加 但 是 绿 化 率 较 高 建 筑
。
,
密 度较 小
.
,
因此
,
新城 区 新 建 建 筑 物 大 多 维 持 较 低 的 容 积 率
,
。
。
以下 随 着 城 镇 化 的快 速 发展 我 国城 市 特 别 是大城 市 的 建 设 规 模 不 断 扩大 建 设 用 地快 速 扩 张 城 市 的持 续 性 高 速 发 展 与 前言
:
, , ,
,
.
2 2
2 5 0 而 南 部 居 住用 地 一 般 上 限 控 制 在 . 新 旧 城 区存 在 差 异
多 以 大城 市 为 研 究
, ,
,
用 地 效率
,
主要 采用 遥 感分析 法和 比较分析 法 对象
。 、
不高
,
建 筑 基 本 都 是 一 两 层 的厂 房
。 。
,
土 地闲 置 严 重
,
平 均容
鲍 振 洪 利 用 高 分 辨 率 遥 感 影 像估 算 城 市 现 状 容 积 率 主 要 由 经 济 人 口和 土 地 确 定 平 均 容 积 率 将 总 规 对 建 设 强 [ j 度 的限 制要 素的 空 间规划 表现 为容积 率分区 进 行控制 1 陈
,
.
增 城 容积 率 现 有 控 制手 段 3 1 控 制 性详 细 规 划
.
1 2
片区 层 面
.
控 规 是 容 积 率 控 制 的 主 要手 段
,
,
目前 增 城 已 经 编 制 控 规
,
主要 为容积 率差 异 的片区 影响 因 素及规 划控制 策略
。
,
多
13
个
,
在 编控规
6
个
,
新 塘基 本 完 成 控 规全 覆 盖
。
,
容积率低
,
。
而 在 南 部 生 活 区和 产 业 区
、 、
,
,
化 下 如 何 合 理 确 定 土 地 容 积 率 成 为 当 前研 究 的 焦 点 文 章对 本 文 对 国 内容 积 率 研 究 进 行 梳 理 提 出 增 城 建设 中等规 模 生 态 城
市定 位 下 容积 率控 制 策略
。
。
各 项 市 政 服 务 设 施 餐 饮 服 务 设施 娱 乐 休 闲 服务 设 施 配 套 齐 全 对 土 地利 用 效率 到 因 此 容 积 率 高 同 样 是 居 住 用 地 容 积 率 要低 一 下 容 积 率 总体 控 制 在 .2 0
。
,
积率 不到 1 于 中等 水 平 设 施用 地
3
、 、
公 服 配 套 次 之 多 集 中在 荔 城 新 城 区
容积 率处 增 城城 市 中 的 行 政 办 公 和 教 育 科 研 用 地 等 公 共
。
工 业 用 地的 容 积 率 还 有 一 定 的 提 升 空 间
昌 勇 选 取 国 内 外 几 个 大城 市 和 地 区 为 样 本 分 析 了 我 国 当 前 城 市 建 设 用 地 的 整 体 利 用 水 平 和 可供 提 高 利 用 效 率 的 用 地 类 [ 型 提 出 了 提 高 城 镇 建 设 用 地集 约 化 建 议 几
。
模 型等
。
如 张 满 弦 以 合肥 中 心 城 区 住 区 为 实 证 对 象
、 、 、
本 文 对 国 内容 积 率 研 究 进 行 梳 理 针 对增 城 建 设 中 等 规 模 生 态 城 市 的 目标 提 出容 积 率 控 制 策 略 问题
,
。
,
。
不 同用 地 存 在 差 异 商 业 服 务 业 用 地 和 居 住 用 地 容 积 率 较 高 公服 配 套 次 之 工 业 物 流 用 地 容 积 率 最 低 新 塘 和 荔 城 城分 别 增 城经 济 中 心
城市规 划
·
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RM
-
增城 建设 中等规 模生态 城 市 定位 下容 积率控 制 的思 考
温彦 雄 增 城市 ( 城 市 规 划设 计 室 摘要
:
,
广东
广州
1 13 0 0 ) 5
,
容 积 率是 描 述 城 市土 地 开 发 强 度 的 重 要 指 标
,
,
新 型 城镇
承载力和景 观协调性 集 聚 了 大 量 的人 口
。
总 体特 征 新 城 区 低 老 城 区 高
,
老 城 区 建 筑 物 的 建 造 年代
, ,
建 设 用 地 供 应 紧 张 的 矛 盾 日益 突 出 在 此 背 景 下 2 0 1 3 年的 “ 中央 城 镇 化 工 作 会 议 提 出 了 要 提 高 城 镇 建 设用 地 利用 效 率
。
。
,
基本 上 超 过 巧 年 密 集 的 路 网 把 建 成 区 分 割 成 块 状 分 块 内 部 建 筑 用 途 大 多 为传 统 低 层 和 多 层 商 住 一 体 容 积 率 都 较