房贷利率上涨说明什么

房贷利率上涨说明什么
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【个人工作总结】
房贷与公积金贷款是两个概念，它们之间虽有从属关系，但不存在必然的逻辑关系，所以说房贷利率上涨不构成影响公积金贷款的因素！
房贷包含商业贷款和公积金贷款！商业贷款与公积金贷款是两套相对独立的系统。

商业贷款是银行息差盈利模式的其中之一，所以通常商业贷款利率是高于银行存款利率的。

住房公积金是企业与在职职工共同缴存的长期住房储备金，属社会福利，其贷款利率通常不会太高。

2018年国家定调，继续去库存，政策不放松，因人施策。

因此，2018年初，各地银行纷纷上调商业贷款利率，上调浮度10％-20％不等，首套上调浮动相对
较少，二套以上上调幅度相对较大，这是为了防止一些过炒行为从而控制房价的一种手段。

那么公积金贷款利率会不会上调呢？从政策层面来看，对于刚需客而言，公积金利率是不会上调的，因为公积金贷款是缓解刚需客压力的一条重要途径，国家也喊话禁止以往很多地方开发商拒绝公积金贷款的行为。

从历史角度来看，自1999年至今，公积金贷款利率一直处于下降的趋势，也是不大可能上调的。

但是2018年的政策，对于二套客户公积金贷款利率也是上调了的。

下面附图2018年公积金贷款政策及流程！
综上所述！2018年公积金贷款利率因人施策！对于二套来说，公积金利率有所上调，对于首套而言并没有上调且近期无上调趋势！
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