2024版沈阳二手住宅买卖合同全文

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甲方：XXX
乙方：XXX
2024版沈阳二手住宅买卖合同全文本合同目录一览
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手住宅
第二条：合同标的
2.1 住宅基本情况
2.2 权利义务转移
第三条：合同价格
3.1 住宅总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四条：交易程序
4.1 双方协商一致
4.2 办理过户手续
4.3 交付住宅钥匙
第五条：房屋交付及验收
5.1 交付时间
5.2 验收标准
第六条：权利瑕疵及责任
6.1 出卖人保证
6.2 买受人权益
第七条：合同的变更和解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八条：违约责任
8.1 出卖人违约
8.2 买受人违约
第九条：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 法律途径
第十条：合同的生效、终止和解除10.1 合同生效
10.2 合同终止
10.3 合同解除
第十一条：其他约定
11.1 装修及家具
11.2 物业及水电
11.3 户口及学位
第十二条：双方信息保密
12.1 保密义务
12.2 例外情况
第十三条：法律法规适用
13.1 法律法规
13.2 地方政策
第十四条：合同附件
14.1 住宅产权证明
14.2 买卖双方身份证明
14.3 其他相关文件
第一部分：合同如下：
第一条：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手住宅
二手住宅是指在本合同中，甲方出售给乙方的已有一次交易经历的住宅。

第二条：合同标的
2.1 住宅基本情况
本合同涉及的二手住宅位于沈阳市（具体地址：_______），住宅楼栋号_______，房屋产权证号_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。

2.2 权利义务转移
自本合同签订之日起，甲方应保证对该住宅的完全所有权和处置权，并保证该住宅不存在任何法律纠纷、债权债务、租赁关系等影响
买卖的权利瑕疵。

在办理过户手续过程中，甲方应如实提供相关资料，并积极配合乙方完成过户手续。

第三条：合同价格
3.1 住宅总价
本合同涉及的二手住宅总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

3.2 付款方式
（1）一次性付款；
（2）分期付款；
（3）按揭付款；
（4）其他方式：_______。

3.3 付款时间
乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方。

如乙方选择分期付款，各期付款时间及金额详见附件。

第四条：交易程序
4.1 双方协商一致
本合同的签订，系甲乙双方在自愿、公平、诚实信用的原则下，经过充分协商达成一致的结果。

4.2 办理过户手续
甲乙双方应按照相关法律法规和政策，共同前往不动产登记中心办理过户手续。

在办理过户手续过程中，甲方应如实提供相关资料，并积极配合乙方完成过户手续。

4.3 交付住宅钥匙
在过户手续完成后，甲方应在_______日内将住宅钥匙、住宅产权证等相关物品交付给乙方。

第五条：房屋交付及验收
5.1 交付时间
本合同约定的房屋交付时间为过户手续完成后_______日内。

5.2 验收标准
（1）房屋结构安全，无重大质量问题；
（2）房屋内部设施齐全，能正常使用；
（3）房屋附属设施完好，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等；
（4）房屋应符合国家及地方的相关规定。

第六条：权利瑕疵及责任
6.1 出卖人保证
甲方保证对本合同涉及的二手住宅拥有完全的所有权和处置权，且该住宅不存在任何法律纠纷、债权债务、租赁关系等影响买卖的权利瑕疵。

如因甲方原因导致乙方不能顺利完成过户手续，甲方应承担相应责任。

6.2 买受人权益
乙方在购买二手住宅过程中，有权了解住宅的真实情况，并有权要求甲方提供相关资料。

如发现房屋存在重大质量问题或者权利瑕疵，乙方有权要求甲方解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款。

如因
乙方原因导致过户手续不能顺利完成，乙方应承担相应责任。

第七条：合同的变更和解除
7.1 合同变更
本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章或签字生效。

7.2 合同解除
（1）甲方在合同签订后，无法履行合同义务，导致乙方无法顺利完成过户手续；
（2）乙方在合同签订后，无法履行合同义务，导致甲方无法按照约定交付住宅；
（3）双方经协商一致，同意解除合同。

合同解除后，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照双方约定承担其他相应责任。

第八条：违约责任
8.1 出卖人违约
甲方违反本合同的约定，导致乙方无法顺利完成过户手续或者无法按照约定交付住宅的，甲方应承担违约责任。

具体违约责任包括但不限于：
（1）退还乙方已支付的购房款；
（2）支付乙方违约金，违约金金额为已支付购房款的_______%；
（3）赔偿乙方因违约所造成的其他损失。

8.2 买受人违约
乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付住宅或者无法顺利完成过户手续的，乙方应承担违约责任。

具体违约责任包括但不限于：
（1）支付甲方违约金，违约金金额为已支付购房款的_______%；
（2）赔偿甲方因违约所造成的其他损失。

第九条：争议解决
9.1 协商解决
甲乙双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。

9.2 调解解决
如协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

9.3 法律途径
如调解不成，甲乙双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第十条：合同的生效、终止和解除
10.1 合同生效
本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。

10.2 合同终止
本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。

10.3 合同解除
如本合同依法或按照约定解除，本合同的权利义务即告终止。

第十一条：其他约定
11.1 装修及家具
本合同涉及的二手住宅的装修及家具、家电等设施，按照双方约定的方式处理，具体事项如下：
（1）甲方将住宅交付给乙方时，装修及家具、家电等设施应保持完好；
（2）乙方在购买住宅后，如需对装修及家具、家电进行改动，应取得甲方书面同意；
（3）装修及家具、家电的转让、赠与等事项，双方可另行协商。

11.2 物业及水电
本合同涉及的二手住宅的物业及水电等相关费用，自本合同签订之日起，由甲方承担至过户手续办理完毕之日止。

过户手续办理完毕后，由乙方承担。

11.3 户口及学位
甲乙双方应依法办理住宅过户手续。

过户手续办理完毕后，乙方应按照相关法律法规和政策，负责迁出户口。

如因户口问题导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应责任。

第十二条：双方信息保密
12.1 保密义务
甲乙双方在履行本合同过程中，应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

12.2 例外情况
法律法规、政府规定等要求披露的信息，不受本保密条款的限制。

第十三条：法律法规适用
（1）中华人民共和国合同法；
（2）中华人民共和国物权法；
（3）中华人民共和国城市房地产管理法；
（4）其他相关法律法规。

第十四条：合同附件
14.1 住宅产权证明
本合同涉及的二手住宅的产权证明，作为本合同的附件。

14.2 买卖双方身份证明
甲乙双方的有效身份证明，作为本合同的附件。

14.3 其他相关文件
本合同签订过程中产生的其他相关文件，作为本合同的附件。

第二部分：第三方介入后的修正
第一条：第三方定义及责任
1.1 第三方定义
在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的，参与本合同交易过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。

1.2 第三方责任
第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。

如第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任。

第二条：第三方介入方式及职责
2.1 中介方介入
中介方作为第三方，负责为甲乙双方提供房源信息、协商沟通、辅助过户等服务。

中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

2.2 评估机构介入
评估机构作为第三方，负责对二手住宅的市场价值进行评估。

评估机构应按照行业规范进行评估，确保评估结果的客观公正。

2.3 过户机构介入
过户机构作为第三方，负责协助甲乙双方办理住宅过户手续。

过户机构应按照法律法规和政策，为甲乙双方提供高效、便捷的服务。

第三条：第三方费用及支付
3.1 第三方费用
甲乙双方应按照行业标准和第三方收费规定，支付第三方费用。

具体费用金额及支付方式，甲乙双方应与第三方协商确定。

3.2 支付时间
甲乙双方应在中介方、评估机构、过户机构等第三方提供服务完成后，按照约定时间支付相关费用。

第四条：第三方责任限制
4.1 第三方责任限额
甲乙双方与第三方签订合同时，应明确第三方的责任限额。

如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应按照合同约定承担相应责任。

4.2 第三方免责事项
第三方在履行合同过程中，如遇到不可抗力、法律法规变化等无法预见的情况，导致无法履行或延迟履行合同的，第三方应及时通知甲乙双方，并采取合理措施减少损失。

第三方不因此承担违约责任。

第五条：第三方违约处理
5.1 第三方违约
第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任。

具体违约责任包括但不限于：
（1）退还已收费用；
（2）支付违约金；
（3）赔偿甲乙双方因此造成的其他损失。

5.2 第三方违约处理程序
甲乙双方与第三方发生纠纷时，应通过友好协商解决。

如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。

第六条：第三方信息保密
6.1 第三方保密义务
第三方在履行本合同过程中，应对甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。

6.2 第三方信息披露例外
法律法规、政府规定等要求披露的信息，不受本保密条款的限制。

第七条：法律法规适用
（1）中华人民共和国合同法；
（2）中华人民共和国物权法；
（3）中华人民共和国房地产管理法；
（4）其他相关法律法规。

第八条：合同附件
8.1 第三方服务协议
甲乙双方与第三方签订的服务协议，作为本合同的附件。

8.2 第三方资质证明
第三方的资质证明文件，作为本合同的附件。

8.3 其他相关文件
本合同签订过程中产生的其他相关文件，作为本合同的附件。

第三部分：其他补充性说明和解释
说明一：附件列表：
附件1：住宅产权证明
内容：证明甲乙双方交易二手住宅的所有权及使用权，包括房屋产权证号、房屋面积、房屋结构等信息。

附件2：买卖双方身份证明
内容：甲乙双方的有效身份证明文件，用于确认双方的身份信息。

附件3：第三方服务协议
内容：甲乙双方与第三方（如中介方、评估机构、过户机构等）签订的服务协议，明确双方的权利义务。

附件4：第三方资质证明
内容：第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、行业资格证书等，证明第三方具备履行合同的能力。

附件5：评估报告
附件6：过户手续办理资料
内容：甲乙双方在办理住宅过户手续过程中所需提交的相关资料，如产权证、身份证、婚姻状况证明等。

附件7：其他相关文件
内容：本合同签订过程中产生的其他相关文件，如会议记录、通讯录、协议草稿等。

说明二：违约行为及责任认定：
违约行为：
1. 甲方未按照约定时间、金额支付购房款；
2. 乙方未按照约定时间、金额支付购房款；
3. 甲方未按照约定时间交付住宅钥匙；
4. 乙方未按照约定时间迁出户口；
5. 第三方未按照约定提供服务，导致甲乙双方损失。

责任认定标准：
1. 甲方违约：甲方应支付违约金，违约金金额为已支付购房款的_______%；同时赔偿乙方因此造成的其他损失。

2. 乙方违约：乙方应支付违约金，违约金金额为已支付购房款的_______%；同时赔偿甲方因此造成的其他损失。

3. 第三方违约：第三方应退还已收费用，并支付违约金；如因第三方原因导致甲乙双方损失，第三方应承担相应责任。

示例说明：
1. 甲方未按照约定时间支付购房款，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此造成的租金损失。

2. 乙方未按照约定时间迁出户口，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此造成的居住损失。

3. 第三方未按照约定时间提供服务，如中介方未提供真实的房源信息，第三方应退还已收费用，并支付违约金。

说明三：法律名词及解释：
1. 二手住宅：指已经有一次交易经历的住宅，即非首次交易的住宅。

2. 过户：指将不动产的权利从一方转移到另一方的行为。

3. 违约金：指一方未履行合同约定的义务，应支付给对方的金钱赔偿。

4. 不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5. 权利瑕疵：指不动产权利存在法律上的瑕疵，如产权纠纷、债权债务等。

1. 二手住宅：本合同涉及的交易对象为二手住宅。

2. 过户：甲乙双方需办理住宅过户手续，将不动产权利从甲方转移到乙方。

3. 违约金：如甲乙双方或第三方未履行合同约定的义务，应支付违约金作为赔偿。

4. 不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应协
商解决。

5. 权利瑕疵：甲方保证对本合同涉及的二手住宅拥有完全的所有权和处置权，且该住宅不存在任何权利瑕疵。