不动产测绘：房产测绘
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△D为界址点坐标计算的边长与实量 边长较差的限差，单位：米。
5）房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度
等级和限差执行与界址点相同的标准。 6）房产测绘边长和面积的精度要求
房产测绘成果要满足以下二级精度要求： a 边长限差 △D＝±（0.028＋0.0014D） 式中△D为限差，D为边长，单位： 米。 b 面积限差：
为房产登记、交易买卖、评估、 抵押、仲裁、诉讼、产权、产籍、 产业的管理，房产开发、房屋拆迁、 征收房地产税费以及城镇规划设施 等提供必要的图件、数据、资料。
（七）房产测量的原则：
1、精确性原则 房地产测绘图和调查表等是对已有房
地产的客观反映，同时它具有法律效力。 2、实堪详测性原则
对测绘的房地产界址、结构形式及其 几何尺寸等实测实量或利用解析法计算 出，并经反复核对无误。 3、规范性、标准性原则
包括悬索结构，以字母Ｍ表示。
2) 钢、钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土
建造的，以字母Ｎ表示。
3) 钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢筋混凝土建造
的，以字母Ａ表示。
4) 混合结构： 承重的主要构件是用钢筋混凝土
和砖木建造的，以字母Ｂ表示。 5) 砖木结构：
承重的主要构件是用砖、木材建 造的。以字母Ｃ\D表示。 6) 简易结构：
房屋单元的套内建筑面积：
房屋单元的套内建筑面积是由 三部分组成的： （1）套内房屋房屋的使用面积；
(2）套内墙体面积； （3）套内阳台建筑面积。
套内使用面积：
套内房屋的使用面积为套内使用空间的面积，以水 平投影面积按以下规定计算：
a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、 厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的 总和。
一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一 个地块属于几个产权单元时称组合丘。
有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标 的按自然界线划分。
2）房产调查应利用已有的地形图、 地籍图、航摄像片，以及有关产籍 等资料，按“国标”第1单元附录A 中的A1、A2规定的“房屋调查表” 和“房屋用地调查表”以幢和丘 （或宗）为单位逐项实地进行调查；
房屋产权面积指业权人（或单 位）依法拥有房屋所有权的房屋 建筑面积。
4、房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权
主共同占有或共同使用的建筑面 积。
5、房产面积测算的要求
各类面积必须独立测算两次， 其较差应在规定的限差以内，取中 数作为最后结果。
面积以平方米为单位，取至 0.01m2，计算过程取至0.0001m2 。
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
界址点相对于邻近控制点的点位误
界址点 差和相邻界址点间的间距误差
等级
限差
中误差
一
±0.04
±0.02
二
±0.10
±0.05
三
±0.20
±0.10
间距未超过50米的界址点间的间距误 差限差不超过下式计算结果：
△D＝±（mj＋0.02 mj D）
式中：mj为相应等级界址点的点位中 误差，单位：米；
D为相邻界址点间距离，单位：米；
房产测绘
讲课的主要内容
一、房产管理需求 二、房产项目的测绘方案 三、房产平面控制测量 四、权属调查方法及房产要素测量 五、房产成图方法 六、测量、分摊及成果 七、房产变更测量 八、房产测绘项目案例（仅为广州做法） 九、模拟考试试题（仅供参考）
一、房产管理需求
房产管理的重要组成部分是 房地产产权产籍管理,加强房地产 产权产籍管理,对于完善房地产产 权产籍管理体系,促进城市管理和 建设,推动房地产业的健康发展都 具有极为重要的意义.
三、房产平面控制测量
房产测量是产权产籍管理的主要 技术手段和重要环节，能及时、客 观、准确地将房产的各项要素反映 出来。
界址点和房角点是很重要的房地 产要素，为了准确的反映房地产的 具体位置，必须通过测绘技术获取 界址点和房角点坐标，并根据房地 产的现状情况，确定施测方案。
（一）常规的方法：
1、野外解析测量 （1）极坐标法 （2）正交法测量 (直角坐标法) （3）线交会法测量（距离交会法） 2、航空摄影测量 3、全野外数据采集 4、GPS（CORS）技术
房屋调查与测绘以幢为单元分户进行：
幢：是指一座独立的，包括不同结构和 不同层次的房屋。
幢号以丘（或宗）为单位，自进大门起， 从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序 按反S形编号，并注在房屋轮廓线的左下角， 加括号表示，例如：（1）。
房产权号A：在他人用地范围内所建的房 屋，应在幢号后面加编房产权号，例如： （1）A。
共有权号B：多户共有的房屋，在幢号后 面加编共有权号，例如（1）B。
②房屋用地调查的内容：用地座落、产权性质、 等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面 积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。
房屋用地调查与测绘以丘（或宗）为单元分户 进行：
丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。：
房地产产权产籍，是房屋所有权 和土地的使用权有关资料档案的总
称，它包括：房地产平面图、房
地产产权挡案，房地产卡片、房地 产登记簿册等，其管理就是房地产 管理部门运用科学的方法,对房地产 产籍所进行的技术的、专业的全面 性管理。
（二）产权产籍管理的原则：
1、准确性原则 2、完整性原则 3、有序性原则 4、适用性原则 5、安全性原则
必须严格执行“国标”。
二 、 房产项目的测绘方案：
1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、
托管、判决没收、无偿移交、捐献、 抵押拍卖、投资企业、系统接管、 接管拨用、征用、交易买卖、受赠、 继承、划拨、其他等。
2、测绘方案：
1）基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2）项目测量： ⑴商品房预售测算 ⑵商品房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界 ⑹附图转绘
四 、权属调查方法及房产要素测量
（一）权属调查方法 1）房产权属调查分为：房屋调查和房屋 用地调查，包括对每个权属单元的位置、 权界、权属、数量和利用状况等基本情况， 以及地理名称和行政境界的调查； ①房屋调查的内容：房屋的座落、产权 人、产别、层数、所在层次、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属（自有墙、共 有墙、借墙）、权源、产权纠纷和他项权 利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意 图。
3）房产分幅平面图与房产要素的精 度 对全野外采集数据或野外解析测 量等方法所测的房地产要素和地物 点，相对于临近控制点的点位中误 差不超过0.05m。
4）房产界址点的精度要求 房产界址点的精度分三级，各级
界址点相对于邻近控制点的点位误 差和间距超过50米的相邻界址点的 间距误差不超过下表的规定；
6、 房屋的结构分类
房屋建筑结构的分类，按房屋的 梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来 划定的结构分类，共分为六类。分别 用英文字母Ｍ、Ｎ、Ａ、Ｂ、Ｃ、D 作代号表示（国标没有用英文字母， 这是地方特色）。在代号的右下方用 阿拉伯数字表示楼房的自然层数。
1) 钢结构： 承重的主要构件是用钢材料建造的，
2、房产图的绘制方法
1）野外解析测量数据成图 2）航摄像片采集数据成图 3）全野外采集数据成图 4）平板仪测绘房产图 5）编绘法绘制房产图 3、房产分户图，也就是单元式房屋 房产测绘的最终测绘产品：
15600.0000m2
1
注：图示阳台为不封闭阳台
六、测量、分摊及成果
（一） 房产测量具体方法
1、房产面积测算的内容 2、房屋的建筑面积、使用面积 3、房屋的产权面积 4、房屋的共有建筑面积 5、房产面积测算的要求 6、房产房屋的结构分类 7、房屋建筑面积测算的有关规定 8、用地面积测算的有关规定
1、房产面积测算的内容
房产面积测算是指房产水平面积测算， 具体分为：房屋面积、用地面积测算两类。
房屋面积测算：房屋建筑面积、房屋使 用面积、共有建筑面积、产权面积等各项测 算。
房屋用地面积测算：房屋独立使用土地 面积与分摊土地面积测算等。
2、房屋的建筑面积、使用面积
房屋建筑面积：
指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的 外围水平投影面积，包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等，且具备 有上盖，结构牢固，层高2.20米以上 （含2.20米）的永久性建筑。
五、房产成图方法
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。
1、按房产管理的需要房产图可分为：
1）房产分幅图（地籍图）： 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的 基本图。是分丘图和分户图的基础资料。 2）房产分丘图（宗地图） ： 是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基 本图。 3）房产分户图（房产平面图）： 是在分丘图基础上绘制的细部图，是以一户产权 人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确 异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有证的附 图使用。 以上三种图的丘号及坐标系是一致的。
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。
d)内墙面装饰厚度计入使用面积。
建基面积： 房屋占地的建筑面积。一般为
房屋首层占地面积，个别为半地 下占地面积，有坡度的更为特殊 情况，以最底路面为准计算建基 面积。
3、房屋的产权面积
（二）房产要素测量
1）内容：界址测量、境界测量、房屋及其附 属设施测量、陆地交通及水域测量、其他 相关地物测量。
2）方法：野外解析法测量、航空摄影测量、 全野外数据采集、GPS(CORS)技术。
3）测量草图：是地块、建筑物、位置关系和 房屋调查的实地记录，是展绘地块、房屋、 计算面积和填写房产登记表的原始依据。 包括房屋测量草图和房屋用地测量草图。
（二）房产测量的基本内容： 房产平面控制测量、房产调查、
房产要素测量、房产图绘制、房产 面积测算、变更测量、成果资料的 检查与验收等。 （三）房产测量的成果：
房产簿册、房产数据和房产图集。
（四）房产测量的基本精度要求
1）房产测量的精度指标与限差 “国标”规定以中误差作为评定精
度的标准，以两倍中误差作为限差。 2） 房产平面控制测量的基本精度要 求末级相邻基本控制点的相对点位 中误差不超过±0.025m。
可计入房产面积的房屋情况：
1）计算全部建筑面积的房屋范围 2）计算一半建筑面积的房屋范围 3）不计算建筑面积的房屋范围
（参考书上已详细列举及附图示，由于 时间有限，在此不详细展开）
8、用地面积测算的有关规定
1）用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算， 包括房屋占地面积、其他用途的 土地面积测算，各项地类面积的 测算。
△S＝± 0.04 S 0.002 S
式中△S为限差，S为所量算的面积，单位： 平 方米。
（五）测量基准
1）房产测量的坐标系统 房产测量应采用1980西安坐标系或地 方坐标系，采用地方坐标系时应和国 家坐标系联测。
2）房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。
3) 房产测量一般不测高程,单建地下空间 的房产测绘将考虑测高程,目前正在研 究探讨中。
指木屋或用木柱等简易材料承重 板墙或无墙的简易房屋，以字母Ｅ表 示。
7、房屋建筑面积测算的有关规定
计算建筑面积的房屋应具备五个条件： 1）应具有上盖或屋顶； 2）必须有墙、柱、栏杆等维护物； 3）是结构牢固的永久性建筑物； 4）层高（屋顶面至屋地板面的垂直距 离）在2.20m及2.20m以上； 5）可作为人类生产、生活的场所。
（三）产权产籍管理的意义：
1、为房地产产权的审查确认提供 重要的依据
2、为城市规划和建设提供必不可 少的基础资料
3、是衡量城市管理和房屋管理水 平的重要标志
（四）房产测绘概述
定义：房地产测绘是利用测绘技术为 测定和调查房屋、土地的权属状况与 自然状况的专业测绘，简称房产测量。 其测量依据是：国家标准GB/T 17986.1—17986.2—2000《房产测量规 范》（以下简称“国标”），已于 2000年8月1日起正式实施。行业标准 CH5001—1991 《房产测量规范》已自 行失效。
5）房角点的精度要求 需要测定房角点的坐标时，房角点坐标的精度
等级和限差执行与界址点相同的标准。 6）房产测绘边长和面积的精度要求
房产测绘成果要满足以下二级精度要求： a 边长限差 △D＝±（0.028＋0.0014D） 式中△D为限差，D为边长，单位： 米。 b 面积限差：
为房产登记、交易买卖、评估、 抵押、仲裁、诉讼、产权、产籍、 产业的管理，房产开发、房屋拆迁、 征收房地产税费以及城镇规划设施 等提供必要的图件、数据、资料。
（七）房产测量的原则：
1、精确性原则 房地产测绘图和调查表等是对已有房
地产的客观反映，同时它具有法律效力。 2、实堪详测性原则
对测绘的房地产界址、结构形式及其 几何尺寸等实测实量或利用解析法计算 出，并经反复核对无误。 3、规范性、标准性原则
包括悬索结构，以字母Ｍ表示。
2) 钢、钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土
建造的，以字母Ｎ表示。
3) 钢筋混凝土结构： 承重的主要构件是用钢筋混凝土建造
的，以字母Ａ表示。
4) 混合结构： 承重的主要构件是用钢筋混凝土
和砖木建造的，以字母Ｂ表示。 5) 砖木结构：
承重的主要构件是用砖、木材建 造的。以字母Ｃ\D表示。 6) 简易结构：
房屋单元的套内建筑面积：
房屋单元的套内建筑面积是由 三部分组成的： （1）套内房屋房屋的使用面积；
(2）套内墙体面积； （3）套内阳台建筑面积。
套内使用面积：
套内房屋的使用面积为套内使用空间的面积，以水 平投影面积按以下规定计算：
a)套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、 厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的 总和。
一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一 个地块属于几个产权单元时称组合丘。
有固定界标的按固定界标划分，没有固定界标 的按自然界线划分。
2）房产调查应利用已有的地形图、 地籍图、航摄像片，以及有关产籍 等资料，按“国标”第1单元附录A 中的A1、A2规定的“房屋调查表” 和“房屋用地调查表”以幢和丘 （或宗）为单位逐项实地进行调查；
房屋产权面积指业权人（或单 位）依法拥有房屋所有权的房屋 建筑面积。
4、房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权
主共同占有或共同使用的建筑面 积。
5、房产面积测算的要求
各类面积必须独立测算两次， 其较差应在规定的限差以内，取中 数作为最后结果。
面积以平方米为单位，取至 0.01m2，计算过程取至0.0001m2 。
（五）房产测量目的和任务：
目的：采集和表述房屋以及房屋用地 的有关信息，为房地产管理，尤其是 为房屋的产权、产籍管理提供准确可 靠的成果资料。
任务：为房地产开发、征收锐费、城 镇规划以及市政工程的建设和管理提 供必不可少的基础资料。
（六）房产测量的作用：
作用：有法律、财政经济及社会服务 三方面的作用：
界址点相对于邻近控制点的点位误
界址点 差和相邻界址点间的间距误差
等级
限差
中误差
一
±0.04
±0.02
二
±0.10
±0.05
三
±0.20
±0.10
间距未超过50米的界址点间的间距误 差限差不超过下式计算结果：
△D＝±（mj＋0.02 mj D）
式中：mj为相应等级界址点的点位中 误差，单位：米；
D为相邻界址点间距离，单位：米；
房产测绘
讲课的主要内容
一、房产管理需求 二、房产项目的测绘方案 三、房产平面控制测量 四、权属调查方法及房产要素测量 五、房产成图方法 六、测量、分摊及成果 七、房产变更测量 八、房产测绘项目案例（仅为广州做法） 九、模拟考试试题（仅供参考）
一、房产管理需求
房产管理的重要组成部分是 房地产产权产籍管理,加强房地产 产权产籍管理,对于完善房地产产 权产籍管理体系,促进城市管理和 建设,推动房地产业的健康发展都 具有极为重要的意义.
三、房产平面控制测量
房产测量是产权产籍管理的主要 技术手段和重要环节，能及时、客 观、准确地将房产的各项要素反映 出来。
界址点和房角点是很重要的房地 产要素，为了准确的反映房地产的 具体位置，必须通过测绘技术获取 界址点和房角点坐标，并根据房地 产的现状情况，确定施测方案。
（一）常规的方法：
1、野外解析测量 （1）极坐标法 （2）正交法测量 (直角坐标法) （3）线交会法测量（距离交会法） 2、航空摄影测量 3、全野外数据采集 4、GPS（CORS）技术
房屋调查与测绘以幢为单元分户进行：
幢：是指一座独立的，包括不同结构和 不同层次的房屋。
幢号以丘（或宗）为单位，自进大门起， 从左到右，从前到后，用数字1、2……顺序 按反S形编号，并注在房屋轮廓线的左下角， 加括号表示，例如：（1）。
房产权号A：在他人用地范围内所建的房 屋，应在幢号后面加编房产权号，例如： （1）A。
共有权号B：多户共有的房屋，在幢号后 面加编共有权号，例如（1）B。
②房屋用地调查的内容：用地座落、产权性质、 等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使 用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面 积和用地纠纷，以及绘制用地范围略图。
房屋用地调查与测绘以丘（或宗）为单元分户 进行：
丘（或宗）：是指地表上一块有界空间的地块。：
房地产产权产籍，是房屋所有权 和土地的使用权有关资料档案的总
称，它包括：房地产平面图、房
地产产权挡案，房地产卡片、房地 产登记簿册等，其管理就是房地产 管理部门运用科学的方法,对房地产 产籍所进行的技术的、专业的全面 性管理。
（二）产权产籍管理的原则：
1、准确性原则 2、完整性原则 3、有序性原则 4、适用性原则 5、安全性原则
必须严格执行“国标”。
二 、 房产项目的测绘方案：
1、项目来源： 自建、接管、代管、国家经租、
托管、判决没收、无偿移交、捐献、 抵押拍卖、投资企业、系统接管、 接管拨用、征用、交易买卖、受赠、 继承、划拨、其他等。
2、测绘方案：
1）基础测量： ⑴控制测量 ⑵地籍数据测量
2）项目测量： ⑴商品房预售测算 ⑵商品房测量 ⑶公、私房测量 ⑷征审测量 ⑸地籍勘界 ⑹附图转绘
四 、权属调查方法及房产要素测量
（一）权属调查方法 1）房产权属调查分为：房屋调查和房屋 用地调查，包括对每个权属单元的位置、 权界、权属、数量和利用状况等基本情况， 以及地理名称和行政境界的调查； ①房屋调查的内容：房屋的座落、产权 人、产别、层数、所在层次、建筑结构、 建成年份、用途、墙体归属（自有墙、共 有墙、借墙）、权源、产权纠纷和他项权 利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意 图。
3）房产分幅平面图与房产要素的精 度 对全野外采集数据或野外解析测 量等方法所测的房地产要素和地物 点，相对于临近控制点的点位中误 差不超过0.05m。
4）房产界址点的精度要求 房产界址点的精度分三级，各级
界址点相对于邻近控制点的点位误 差和间距超过50米的相邻界址点的 间距误差不超过下表的规定；
6、 房屋的结构分类
房屋建筑结构的分类，按房屋的 梁、柱、墙等承重结构的建筑材料来 划定的结构分类，共分为六类。分别 用英文字母Ｍ、Ｎ、Ａ、Ｂ、Ｃ、D 作代号表示（国标没有用英文字母， 这是地方特色）。在代号的右下方用 阿拉伯数字表示楼房的自然层数。
1) 钢结构： 承重的主要构件是用钢材料建造的，
2、房产图的绘制方法
1）野外解析测量数据成图 2）航摄像片采集数据成图 3）全野外采集数据成图 4）平板仪测绘房产图 5）编绘法绘制房产图 3、房产分户图，也就是单元式房屋 房产测绘的最终测绘产品：
15600.0000m2
1
注：图示阳台为不封闭阳台
六、测量、分摊及成果
（一） 房产测量具体方法
1、房产面积测算的内容 2、房屋的建筑面积、使用面积 3、房屋的产权面积 4、房屋的共有建筑面积 5、房产面积测算的要求 6、房产房屋的结构分类 7、房屋建筑面积测算的有关规定 8、用地面积测算的有关规定
1、房产面积测算的内容
房产面积测算是指房产水平面积测算， 具体分为：房屋面积、用地面积测算两类。
房屋面积测算：房屋建筑面积、房屋使 用面积、共有建筑面积、产权面积等各项测 算。
房屋用地面积测算：房屋独立使用土地 面积与分摊土地面积测算等。
2、房屋的建筑面积、使用面积
房屋建筑面积：
指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的 外围水平投影面积，包括阳台、挑 廊、地下室、室外楼梯等，且具备 有上盖，结构牢固，层高2.20米以上 （含2.20米）的永久性建筑。
五、房产成图方法
房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。
1、按房产管理的需要房产图可分为：
1）房产分幅图（地籍图）： 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的 基本图。是分丘图和分户图的基础资料。 2）房产分丘图（宗地图） ： 是分幅图的局部图，是绘制房屋产权证附图的基 本图。 3）房产分户图（房产平面图）： 是在分丘图基础上绘制的细部图，是以一户产权 人为单位，表示房屋权属范围的细部图，以明确 异产毗连房屋的权利界线供核发房屋所有证的附 图使用。 以上三种图的丘号及坐标系是一致的。
b)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。
c)不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井 均计入使用面积。
d)内墙面装饰厚度计入使用面积。
建基面积： 房屋占地的建筑面积。一般为
房屋首层占地面积，个别为半地 下占地面积，有坡度的更为特殊 情况，以最底路面为准计算建基 面积。
3、房屋的产权面积
（二）房产要素测量
1）内容：界址测量、境界测量、房屋及其附 属设施测量、陆地交通及水域测量、其他 相关地物测量。
2）方法：野外解析法测量、航空摄影测量、 全野外数据采集、GPS(CORS)技术。
3）测量草图：是地块、建筑物、位置关系和 房屋调查的实地记录，是展绘地块、房屋、 计算面积和填写房产登记表的原始依据。 包括房屋测量草图和房屋用地测量草图。
（二）房产测量的基本内容： 房产平面控制测量、房产调查、
房产要素测量、房产图绘制、房产 面积测算、变更测量、成果资料的 检查与验收等。 （三）房产测量的成果：
房产簿册、房产数据和房产图集。
（四）房产测量的基本精度要求
1）房产测量的精度指标与限差 “国标”规定以中误差作为评定精
度的标准，以两倍中误差作为限差。 2） 房产平面控制测量的基本精度要 求末级相邻基本控制点的相对点位 中误差不超过±0.025m。
可计入房产面积的房屋情况：
1）计算全部建筑面积的房屋范围 2）计算一半建筑面积的房屋范围 3）不计算建筑面积的房屋范围
（参考书上已详细列举及附图示，由于 时间有限，在此不详细展开）
8、用地面积测算的有关规定
1）用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算， 包括房屋占地面积、其他用途的 土地面积测算，各项地类面积的 测算。
△S＝± 0.04 S 0.002 S
式中△S为限差，S为所量算的面积，单位： 平 方米。
（五）测量基准
1）房产测量的坐标系统 房产测量应采用1980西安坐标系或地 方坐标系，采用地方坐标系时应和国 家坐标系联测。
2）房产测量的平面投影 房产测量统一采用高斯投影。
3) 房产测量一般不测高程,单建地下空间 的房产测绘将考虑测高程,目前正在研 究探讨中。
指木屋或用木柱等简易材料承重 板墙或无墙的简易房屋，以字母Ｅ表 示。
7、房屋建筑面积测算的有关规定
计算建筑面积的房屋应具备五个条件： 1）应具有上盖或屋顶； 2）必须有墙、柱、栏杆等维护物； 3）是结构牢固的永久性建筑物； 4）层高（屋顶面至屋地板面的垂直距 离）在2.20m及2.20m以上； 5）可作为人类生产、生活的场所。
（三）产权产籍管理的意义：
1、为房地产产权的审查确认提供 重要的依据
2、为城市规划和建设提供必不可 少的基础资料
3、是衡量城市管理和房屋管理水 平的重要标志
（四）房产测绘概述
定义：房地产测绘是利用测绘技术为 测定和调查房屋、土地的权属状况与 自然状况的专业测绘，简称房产测量。 其测量依据是：国家标准GB/T 17986.1—17986.2—2000《房产测量规 范》（以下简称“国标”），已于 2000年8月1日起正式实施。行业标准 CH5001—1991 《房产测量规范》已自 行失效。