北京东润枫景
住在无线电发射塔周围真恐怖..
住在移动、联通、电信等无线电发射塔周围真恐怖国家环境保护局令第18号《电磁辐射环境保护管理办法》第二十条从事电磁辐射活动的单位和个人必须定期检查电磁辐射设备及其环境保护设施的性能，及时发现隐患并及时采取补救措施。
在集中使用大型电磁辐射发射设施或高频设备的周围，按环境保护和城市规划要求划定的规划限制区内，不得修建在居民住房和幼儿园等敏感建筑。
基站是不允许在学校，医院建造的，尤其对青少年的大脑有影响。
一般要求建造在高处，但是现在管的不严，居民楼上都是。
如果有证据说对身体有害是可以起诉的。
但是，等到有证据的时候就是悲剧了，要么癌症，要么人早就没了。
一般基站建造的时候都会给周围的人有经济补偿，可能是给了公园管理的政府。
我们不要经济补偿，但也别在小区旁安基站！电磁波的辐射危害：由于无线通信网络的射频辐射伤害具有累积效应，所以当处于射频辐射下时，人体是不会立即受到伤害的，只有随时间推移，累积到一定程度时才会对人体造成伤害。
这个累积过程为安全滞留时间。
而这个安全滞留时间往往是几年的时间。
国际辐射剂量的标准：人体所受的辐射量是以辐射强度与时间相乘计算。
所以，千万别相信“基站辐射强度比一些家电的还低”的愚弄老百姓的谬论蒙骗，偷换慨念。
辐射强度只是辐射量的很小一部分，家电辐射量使用1小时就是1小时，时间短。
家电不用就没有辐射。
但基站辐射量是“辐射强度”乘以“24小时”再乘以“365天”。
长时间小剂量累积会引发癌症核辐射对人威胁最大就是导致白血病和甲状腺癌。
急性放射病可出现恶心、呕吐、疲劳、发热和腹泻，严重的有感染、出血和胃肠症状。
更为严重的有造血功能障碍、内脏出血、组织坏死、感染及恶性病变等。
此外，局部辐射损伤可表现为受辐射部位出现红斑、水肿、干性脱皮和湿性脱皮、起水泡、疼痛、坏死、坏疽或脱发等症状。
当然，辐射对人和生物而言并非只是短时间和大剂量的，而可能是长时间和小剂量的累积。
这种长时间小剂量的累积最大的危害是引起癌症。
【精品】(最新)东润枫景广告计划
东润枫景六—八月广告计划一、广告背景1．东润枫景销售目前存在的主要问题都集中在大户型上。
其销售策略为：9 月之前力推小户型， 9月后再推大户型。
2. 东润枫景目前销售不太理想，上月计划销售35户，实际成交30户，小定6户，认购23户，来访共275组。
和往月相比，有所下降。
老客户带客户的量有所减少。
小定转认购的成交率底，占35%。
朋友介绍的成交量只占20%，成交率大大降低3. 6、7、8月销售任务比较重，任务为120套，要求每月消化45套。
但由于世界杯足球赛的举行，以及5、6号楼户型不好等诸多原因，5、6份的销售会有些难度。
4．目前焦点网对东润附近的广播发射塔的争议日趋严重。
一定程度上影响了小定转认购和客户的签约量。
5．东润枫景是一个销售近3年的老盘。
老的楼盘以及陈旧调性的广告已经对消费者够不成刺激。
加上逐步成熟的东润社区的许多好的东西（如氛围，品质）都没有传播出去。
不利于东润楼盘的销售，广告推广的战略转移迫在眉睫。
二、广告目标1．促进销售，计划6—8月完成120套销售任务，每月消化45套；2．9月初将大户型高端产品顺利导入市场，成为东部市场热点，制造销售高潮。
三、广告策略两个突击方向：1.发掘老客户的含金量主要增加老客户对东润的信心，方式可以通过传递东润新的利好，比如工程进度（会所、社区学校、天幕式网球场等）以及由物业公司牵头营造社区和谐、优雅的居住氛围。
2.争取新客户运用大众媒体和小众媒体，传播东润“老盘不老”的利好信息，比如东润成熟的生活氛围，东润高品质产品背后的精神、细节和故事，工程新进度。
四、广告战术A．编撰新《客户通讯》将客户通讯作为传播东润利好的主要管道，而且它也是展示天鸿有限品牌的一个窗口。
建议《客户通讯》成立一个编委会，由开发商、代理公司、物业公司以及广告公司共同组成，使刊物变成一个互动的沟通平台。
B．网络广告有两个战术动作，一是回应网上不利于东润的负面舆论；一是，通过天鸿宝润网站这个阵地来正面树立东润的魅力形象。
东润枫景广告广告整体思路
3.制造关于东润枫景的话题，引起关注（激发信心）
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春天，东润枫景与燕莎更近了（心理距离）
东润枫景，是燕莎休闲、文化的补充（在燕莎购物、住东润） 燕莎氛围，延续到东润枫景的门口 东润枫景大道的行为艺术布置 东润四宝视觉识别物（或雕塑）的设立与商业街氛围的结合
春天，
东润枫景与燕莎更近了
地段
于是，有了我们的战术策略点：
“拉近东润与燕莎的距离”
一个楼盘最根本的价值：
居住价值
在这个意义上东润枫景在CBD地区住宅中具有标 志性意义，她开创了——
“居住的春天”
这将是东润枫景2002年的广告核心主题（在后将具体阐述）
三、解决之道
从各个方面增强消费者对楼盘的信心
使之从心理上、从生活氛围上、从位置上、
有选择地延续一贯的广告风格 东润枫景2002年广告将是一次全新的出发
二、2002年的广告推广要解决的三个大问题
1、 增加社区附加值 2、增强消费者对期楼的信心 通过以上两种合力给W2区升价提供充分的理由 3、实现景园（W2）区大批量销售
核心点：提升楼盘的价值，给消费者足够的信心
一个楼盘价值最直接的体现：
以社区天幕式全天候网球场为主题，举办社区运动会
邀请业主及其朋友参加，范围可拓展到CBD 选择一些不太激烈的公众参与性运动项目 （如乒乓球、网球、壁球等） 活动可与CBD相关机构联合举办
（建议在4月中下旬举行）
之五
人体功效学新概念样板间 开 放 活 动
活动可分为两个部分： 1. 新概念样板间参观活动。样板间内，对特别设计之处 用小牌说明。同时，可编一本《设计改变生活之新概念样板 间》口袋书，介绍样板间的设计理念、手法。 2. 软性文章宣传。 （建议在4月初展会期间举行）
东润枫景学校设计
体育馆为两层， 底层为食堂和厨房， 二层为 室内体育场。 宿舍分为三层， 底层有四同外教住宿室和九 间教师休息室， 三层分别为男生、 二 女生宿言， 托有８个床位， ０ 每间宿舍均朝阳。 建筑体型和风 格各有特色，同时使用了统一的蛐部处理手法，
建 筑创作 ２ ０ ／ ４ ０２ ０
维普资讯
在变忆中求得统一； 建筑屋顶变化丰富， 学校部 分的很多建筑都没有夭窗， 使之有利采光， 而钢 成为整个小区 内一道独特的风景绒， 在色彩处理上则与小区整
体风格相统一。
合作设计单位： ＋ Ｂ Ｈ国咏建筑师事务所 （ 第八届首都规划建筑设计汇报展选送项目）
维普资讯
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
北京市七建筑师 协喜喜ｉ 作品
东润枫 景学校设计
杨 华
东掏枫景小区北临酒仙桥， 西临东四环， 南
临城市绿地和朝阳公园． 交通便利． 环境优美。 学
校用地东临星火路， 南临东风北一街， 由小区内 便道越碧路划分为南北两块， 学校位于南块， 幼 儿园、保健中心位于北块。学校总用地面积
２０ ４ 车位的自行车库 。
学校总建筑面积为１ ８ｇ （ ３ ５ 不包括锅炉房
和变电所） 小学为侣班，中学为１ 班 ， ２ 中、 小
学分别设计在两拣四层教学楼上，避免相互干 扰。 综合楼包括｛政搂、 阶梯数室和图书馆楼 阶 梯教室有２６ １ 个睡位；圈书馆楼由语音教室、电 ５ 脑室、 阅览室三层组成。 三标建筑由连廊相通． 并 与教学楼相接 中， 连廊更兼有展览交流、休息的功能。 艺术楼为两层， 底层是音乐室和劳技室
作者单位 北京王鸿圆方建筑设计 有限责任酱司 （ 原北京市房屋建筑设计院） 收稿 日 ：２０ 年 １ 期 ０２ 月
北京东润枫景项目广告创意文案
（序）人是万物的尺度。
——普罗塔哥拉衡量社区品质的第一元素是适于市民生存的“城市生物尺度”。
立足于“人”的基点，城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。
当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨？基本标准就是城市人性尺度。
今天，人们对城市发展的控制心余力绌——生活空间的质与量赶不上心灵的需求；建筑失去了与人的亲密关系；夸大了商业价值的尺度；人在都市丛林里，得不到应有的尊重。
今天，人人追求功效，速度也越来越快。
对工作而言，这无可厚非，可生活呢，莫非也越快越好？走马看花，到头来，可能说不出任何一种花的样子和香味。
所以，我们建造这样一个社区：塑造舒适的生活环境，人性的建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术，唯独没有压力。
她的名字是——东润枫景（规划篇）社区是人创造的，也是为人所创造的蓝天、碧水、绿地是人最基本的生活条件唯一使都市人还与自然保持联系的就是植物了植物不但能降低温度、噪音、消尘，而且舒缓压力，获得慰藉和灵感引文：城里工作，郊外生活，一种曾让人梦寐以求的生活模式。
今天，在北京东四环路的北部，这个梦终于可以圆了。
标题：在东润枫景，发现了居住的真意正文：如果你喜欢现代生活，又对清新空气、阳光、泥土还有深深地眷念，那你真该来东润枫景走走。
离燕莎城2500米，东四桥与亮马桥交汇处，有一片被生态学家称之为“都市林荫”（urban shadow）的地方，那就是东润枫景。
她占地约26公顷，对居住的真意有独特理解——生活就是纯粹的，当然要与工作完全剥离。
由加拿大B+H公司规划设计的社区里，在张扬现代风格同时，还流露着闲淡的北美情调。
东润枫景——新经济和反璞归真新生活的平衡点。
她属于广义东部中央商务区（CBD）和燕莎商圈，地利得天独厚；又依傍“城市绿肺”朝阳公园，南连城市绿化区，西与东四环隔着100多米的绿化带；另一位芳邻是北京最大的十八洞高尔夫球场。
漫步社区的现代建筑和园林，满眼葱翠，清甜的气息随风沁入心脾，广场上，白鸽点头踱步，歌声悠扬处有咖啡香来。
《xx住宅项目提案》PPT课件
报纸广告示例
谢 谢！
景是那样遥远。 • 对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之
处，便是一个满意的家。 • 在北京城的东边，有一块被生态学家称之为“都市林荫”(urban
shadow)的地方，那就是东润枫景。
• 一片树林，只是对于亲近它的人才有意义。 • 我们时常挂在嘴边的“人性化”(human touch)，恰恰在住宅的规
妨碍晚上一身休闲去泡吧。 • 居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用
在生活的享受上。 • 在这座城市，一片又一片灰色之中，东润枫景是一个少见的、充
满色彩的地方。 • 我们这座城市里，许多人不缺居住的地方，而是缺少一个寻觅中
的理想居住地。 • 也许，没有不堵车的大都市，但却有不堵车的城区。这里的生活
东润枫景
北京东四环之住宅项目
广告表现策略
从定位上说东润枫景 恰恰是现代城的反动
东润枫景决不将工作和生活捆绑销售 东润枫景把生活与工作彻底剥离 东润枫景只销售生活
东润枫景的广告 不只是宣传硬件——房子 更渲染一种独特的居住 / 生活体验 即与楼盘有关的居住文化
于是，我们归纳出“东润枫景”四宝：
城市生活压力、有着美丽自然景色的森林。这里，诞生了后来名 闻西方美术界的“巴比松画派”(Barbizon School) • 工作就是工作，生活就是生活；在东润枫景这片洋溢着浪漫情绪 的土地上，一次次被证明。 • 好多时候，我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是东润 枫景的生活态度。
• 居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享 受和放松。东润枫景的设计原则——自然、合理、简洁、大方。
北京东瑞风景提案
是悠闲相依的生活。 • 砖块、石头、混凝土、钢架摩天楼，钢铁城市的一切，离ห้องสมุดไป่ตู้润枫
景是那样遥远。 • 对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之
处，便是一个满意的家。 • 在北京城的东边，有一块被生态学家称之为“都市林荫”(urban
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牢记安全之责，善谋安全之策，力务 安全之 实。2020年10月29日 星期四5时57分 52秒Thursday , October 29, 2020
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相信相信得力量。20.10.292020年10月 29日星 期四5时57分52秒20. 10.29
谢谢大家！
广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
• 最重要的是，他们的消费选择明显带有文化痕迹 事实是，中产阶层的种种消费行为背后，隐藏着许多 文化层面的因素，而它的很多表现也极富文化色彩； 单纯地为满足生理的需求或说纯物质化的消费模式， 对中产阶层并不构成最强的吸引力
我们的广告应该将购房与精神愉悦联系在一起
谢谢
17:57 20.10 .2917
2020年10月29日星期四5时57分52秒
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2920.10.29T hursda y, October 29, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。17:57:52 17:57:5217:5710/29/2020 5:57:52 PM
• 居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享 受和放松。东润枫景的设计原则——自然、合理、简洁、大方。
• 北京的东边，有一个地方，去过的人都说——“这才是生活”； 这个地方便是东润枫景。
北京东润枫景项目提案
书籍
“知本经济”时代，最大的财富就来自于书 籍 关联词：新知、思想、内省、观照、学习、
世界、阶梯、 休闲……
广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
东润枫景面对的是层次较高的现代白领（城市 中产阶层），为实现有效沟通，广告须做到：
• 具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高， 有一定的艺术鉴赏力
看
11、越是没有本领的就越加自命不凡。22.1.612:22:4412:22Jan-226-Jan-22
12、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。12:22:4412:22:4412:22Thursday, January 06, 2022
13、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。22.1.622.1.612:22:4412:22:44January 6, 2022
10、雨中黄叶树，灯下白头人。。12:22:4412:22:4412:221/6/2022 12:22:44 PM
11、以我独沈久，愧君相见频。。22.1.612:22:4412:22Jan-226-Jan-22
12、故人江海别，几度隔山川。。12:22:4412:22:4412:22Thursday, January 06, 2022
莎城2500米，这里有生活、有艺术、有美，唯独没有压力。 • 枫丹白露(Fontainebleau)，法国巴黎西南40英里郊外，一片远离
城市生活压力、有着美丽自然景色的森林。这里，诞生了后来名 闻西方美术界的“巴比松画派”(Barbizon School) • 工作就是工作，生活就是生活；在东润枫景这片洋溢着浪漫情绪 的土地上，一次次被证明。 • 好多时候，我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是东润 枫景的生活态度。
朝阳区住宅板块分析
6.3朝阳区住宅板块分析朝阳区住宅区域可以大致划分为六大板块分别是：核心CBD、CBD南区、朝阳公园板块、朝青板块、亚奥板块、望京板块。
1、核心CBD区域范围：朝阳路、广渠路、东二环与东四环之间区域的建国路周边区域。
价格区间：12000—19000元/平方米产品类型：多以板楼、塔楼交相构成的公寓或普通住宅为主，多为精装修房，毛坯房较少；户型以大面积为主，总价较高。
消费人群：大部分购房者是CBD高收入阶层，相当一大部分是CBD工作的白领人群，也有一部分是选择投资的购房者和周边居民。
代表楼盘：金港国际、富力城、首府、东区国际、苹果社区、乐成国际、后现代城、东恒时代等等。
区域分析：该区域是北京的中央商务区，各种市政配套最齐全，路网较好交通发达，但是由于承载的交通量较大，所以交通较拥挤；该区域是市政重点发展区域，发展前景较好，升值潜力较大；该区域由于人口众多，致使生活环境较差。
2、CBD南区区域范围：广渠路以东以南区域价格区间：6000元—13000元/平米。
产品类型：既有塔楼也有板楼，既有精装房也有毛坯房。
户型从一居到复式，面积以大户型为主，主力户型在120—200平米之间。
消费人群：大部分购房者是CBD白领人群；价格偏低楼盘则较适合在CBD周边上班的中青年一族，另外为该区域的居民。
代表楼盘：风度柏林、山水文园、美景东方、珠江帝景、CBD传奇等等。
区域分析：该区域近邻中央商务区，是中央商务区的附属生活区，生活配套较好，但是商业发展较缓慢。
随着中央商务区逐渐趋于饱和，该区域正在逐渐开发。
3、朝阳公园板块区域范围：朝阳公园周边区域价格区间：三元桥及紧邻朝阳公园的住宅高于10000—18000元/平米，周边则在8000元/平方米以上。
产品类型：有高档公寓、城市别墅、酒店公寓、普通住宅产品，精装房较多，户型面积以大户型为主；消费人群：客户群中最多的还是中等收入白领阶层，另外也有高收入人群，这也造成该区域产品类型差异性较大的特性。
协成地产总经理王晓航个人简历
协成地产总经理王晓航个人简历1983年，毕业于北京广播学院电视系导演专业，先后就职于北京人民艺术剧院、北京广播学院电视系导演教研室。
1988年，创办北京银河广告公司，主要承接设计、制作、发布各类国内及外商广告，有专业广告创意及设计制作人员，以及媒体实施人员，可及时有效的配合公司的房地产代理项目的广告宣传推广与制作。
该公司于1999年策划并实施了“中国篮球99诺基亚南北争霸赛”的大型体育赛事，由国内的广告公司推广这样的赛事是十分罕见的，因此中国篮球协会给予银河广告公司很高的评价。
1995年，成立北京协成房地产经纪有限责任公司，先后全案策划并销售了九龙山庄、九龙家园、九龙家园二期、九龙家园东区之顶天立地、城市之光、兴涛社区、天鸿东润枫景、星岛嘉园、星岛嘉园二期之米兰天空、三期之莱茵河畔、日坛·晶华、知春时代、宝星园、蓝色家族、富顿中心、清城等十几个项目，其中多个项目均被评为规划设计优秀方案奖、最佳环境奖、经典户型奖等诸多奖项。
1996年，成立北京金色池塘影视文化有限公司，其拍摄的十八集电视连续剧《牵手》于1999年在中央电视台及全国各大电视台及有线电视台反复重播，在观众中产生强烈反响。
该剧获得1999年中国电视“金鹰”奖最佳导演、摄影、男女主角、男女配角大奖，并同时获得“中国电视飞天奖”最佳导演、最佳男、女主角奖。
一部电视剧在同年度同时获得大众(金鹰奖)和专业(飞天奖)全部奖项，在中国电视台史上尚属首例。
1997年，成立北京协成物业管理有限公司，主要承担协成公司自用办公楼“协成商务会馆”的相关物业管理工作。
此外，还对公司所代理的项目提供有关物业方面的咨询、顾问服务。
协成物业管理公司于1998年9月开始将“协成商务会馆”对外进行招租营业，达到100%的出租率。
2000年，成立北京协成房地产开发有限公司，与北京碧兴源房地产开发有限公司合作开发了位于海淀区知春路“知春时代”项目，并由本公司负责代理销售，总建筑面积约7万平方米、所有房屋一年即全部售罄。
蛇年整合传播方案
关于东润枫景2001年广告推广的一些想法序东润枫景欲从2001年京城房地产大战中突围成为大赢家，在广告传播方面就必须占领制高点，提出掷地有声的主张，使之超出楼盘的范畴上升为一种社会现象，一个为业内外关注的热点。
所以，在考虑延续“发现居住的真意”品牌个性的前提下，站在人文和社区特质的高度提出一个锐利、具颠覆力的广告主题——我们幸福地居住以下，将从主题释义、主题的现实人文源头、居住与幸福、东润枫景幸福写真、广告整合传播等五部分加以阐释。
第一部分主题释义“我们幸福地居住”，指在东润枫景，人与人、人与自然、人的内心达到平衡、和谐。
或者说，因东润枫景人们离幸福更近。
这个主题承继并提升“发现居住的真意”的品牌形象，站在更高的人文角度诠释居住真谛，且更富现实意义与亲和力。
第二部分“我们幸福地居住”的现实人文源头这个广告主题的提出并非空穴来风，它为解决现实问题而生，确切的说在目标受众——中产阶级有真切、厚实的人文源头。
如此，广告主张才有力，这一点，现代城、上河城和丽江花园有迹可循。
高度，不仅仅是新，而是站在深刻的人文高度。
幸福，我们生存的理由和跋涉人生漫漫路的目的地。
尽管许多时候许多人，幸福总是可望不可及，可我们不会放弃，但为此得付出很大的代价。
就如北京CBD的白领们，被动或主动陷入三重生存的困境之中。
它们将我们与幸福隔离——1困境一：人与自然环境的冲突当文明以倍速飞进同时，我们赖以栖身之地——城市却变得越发不适合人居住。
譬如北京，人口密集、交通拥挤、空气污染严重（污染指标居全国前列）、绿色日渐稀少，相信人们对去年春天的大沙暴记忆忧新。
虽然高楼大厦里过活的白领们有人造光、空调、生产线下来的水，可却远离了阳光、自然空气、自然水、土壤，甚至地气。
人，从尘土中来又怎能与大自然分离？我们要“突围”——在山青水绿天蓝的地方生活，至少居家的时候。
困境二：人与人的冲突没人会否认改革的进步，我们已真实感受到机遇、活力与富足。
始料未及的是商品社会里，那些曾经维系这个儒教国度的社会观念、伦理道德、价值观被功利至上的刀锋劈得分崩离析，而新的观念尚未建立。
北京朝阳区的小区统计
三里屯;工体 潘家园;劲松
十里堡;八里庄
石佛营 姚家园 潘家园;劲松 西坝河;左家庄;太阳宫;国展 定福庄 亮马桥;三元桥 朝阳门;朝外 十八里店 十里堡;八里庄 石佛营
燕莎;亮马桥;三元桥
八里庄 垡头 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 大望路 亮马桥;三元桥 亚运村;大屯 亚运村;安慧桥;奥运村 望京 双桥 团结湖;甜水园;水碓子;朝阳公园 亚运村;安慧桥 健翔桥;奥运村 CBD;建外大街
团结湖;甜水园;朝阳公园 和平里;安贞 和平里;安贞
南磨房 石佛营 团结湖 成寿寺
小关 团结湖 双井
健翔桥;奥运村 安贞 十里堡;八里庄 团结湖;朝阳公园 奥运村 双井
十八里店 三里屯;工体 太阳宫 高碑店
北京市朝阳区小区
位置 北京市朝阳区春华路南侧 南三里屯路16号泰悦豪庭内(白家庄路口) 朝阳区百子湾路5号广渠东路33号(广渠路与百子湾路交汇处) 朝阳区姚家园青年路115号 北京市化工路北(北京工业技师学院对面) 北五环地铁13号线北苑站向西200米处 建国路29号（朝阳路与青年路交汇处） 北京市朝阳区八里庄路99号 北京市朝阳区东坝乡驹子房路 北京市朝阳区东三环路东侧 朝阳区芍药居小区 北京市望京体育公园南50米 北京市朝阳区常营中路3号院 姚家园路105号院1 万红路与驼房营路交叉口东南角 朝阳区建国路18号，城铁八通线广播学院站南 朝阳区花家地街花家地北里1号楼(近望花路) 朝阳北四环北辰亚运村 北京市东坝乡单店西村南 朝阳望京阜通西大街与望京街交汇处 北京市朝阳区塔营北街1号 八里庄西里1号 北京市朝阳区广顺南大街 朝阳区十八里店南桥西南角 安慧北里小区位于安立路东侧，北苑路西侧 北苑路172号（亚运村北小营） 朝阳区 望京新城A1区 北京朝阳区东八间房村 安外亚北3.5公里北苑，北苑路与红军营南路交汇处西北角 朝阳百子湾路石门村路一号 朝阳京沈与东四环交界东北处四方桥东欢乐谷的北侧 双营路和红军营南路之间 朝阳区大屯路科学院南里风林绿洲 2600 1000 2012 5472 1870 2520 2516 2028 户数 3522 678 6524 5293 7160 6000 4931 2600 5740 6000 10491 4857 4199 1600 1177 2300 3400 10000 2552 1093 7327 3300 1088 1364
【精品】(最新)暖冬篇
标题：今夜，东润枫景人月两团圆
正文：月亮慢慢升高了，让我们举起满满的酒杯，为每一个家祝福。
此刻，感激每一位家人，因他们的爱让我们心魂有了皈依，行路不会孤寂。
从千万个温情洋溢的家里传出纯纯的笑声，让我们感动而充满敬意。
是每一个爱家、恋家的人组成了这城市温馨的风景。
东润枫景，从规划、建筑，到园林、人文，每一细节落足心力，我们想CBD精英们在努力工作之外，有一个还原生活本质的家，平和、从容而优雅，同自己一样的邻人在枫丹白露林、广场上聊天儿……
今夜，东润枫景准备了“唐诗配乐朗诵音乐晚会”，一如东润枫景的风格，诚邀美好家庭来细细品味。
东润枫景，发现生活真意。
标题：今天，在东润枫景，暖流从地板荡漾到家的每个角落
正文：今天，北京供暖第一天。
在东润枫景有些不同，暖流从每家的地板升起，荡漾，屋子每个角落温暖如春天。
这里，看不见别处惯常的金属供暖片，而在地板下有一种特殊的塑料片，里边流淌着30—40度热水。
于是，居室美观了许多，供热也均匀，还节约能源；最妙的是，增加了房间湿度，对气候干燥的北京而言，你明白这意味着什么。
也许你并不知道，地板供暖无论工艺，还是成本都挺热繁复、高昂，可居民们却无需承担这些。
只要每个家在冬天的日子也过得惬意，便是我们最大的满足。
东润枫景，发现生活的真意。
文案11
标题：刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来正文：工作时高效率，生活就有了从容的调子。
东润枫景，有一片枫丹白露林，北美式闲淡的建筑，潋滟的水波，中央广场的鸽子，无拘的视线，暖香的咖啡馆，和一群并不刻意追求形而上的人……一种舒漫的情绪便油然而生，脚步不由慢了下来，细细享受身边的每个简单快乐。
在东润枫景，发现生活的真意。
标题：我不在家，就在咖啡馆；不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上正文：去东润枫景的咖啡馆，不一定要喝点什么，重要的是——有咖啡的心情。
聊天，或独处，坐一下午只喝一杯咖啡，看书写东西，也可以什么都不想、不做，只是喝咖啡。
当然，这里的咖啡馆不是一步一个，却是东润枫景的生活节奏和氛围，闲淡写意，一种由心而外的完全轻松。
东润枫景，发现居住的真意。
标题：时间就是要浪费在美好的事物上正文：把时间交给自己喜欢的人和事，这正是东润枫景的生活态度。
在这里，有一片迷人的枫丹白露林，异域情调的咖啡馆、生活沙龙、艺术展，和你一样对美、对品味绝不妥协的邻居……。
在这里，常感觉时间不够，实在有太多的美好让人沉醉。
在东润枫景，发现生活的真意。
标题：这里有生活，有艺术，有美，独独没有压力正文：生活不是任务，不是无尽的加班、责任和压力，生活就是生活。
离燕莎中心2.5公里的东润枫景，一片林子，一杯咖啡，一阵书声琴韵，一次灵犀相通的聊天，一只老歌，总有感动从心底浮起，让你在外的日子总惦念着回家。
在东润枫景，发现生活的真意。
标题：北京的东边，也有一片枫丹白露林正文：在北京东边，离“奔腾”着的燕莎中心2.5公里，有一片远离城市工作压力、有自然美景的枫丹白露林——东润枫景。
她有这样的生活态度：工作就是工作，生活就是生活。
于是，每一角落，有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。
正是这份随处可以感觉的优雅气质，和加拿大式闲淡轻松的氛围，吸引许多城市的精英来这比邻而居。
在东润枫景，发现生活的真意。
东润枫景卖点* 位于北京CBD燕莎商圈，居住充满浓郁国际文化色彩* 紧邻“城市绿肺”——扩建中的朝阳公园和228公顷的城市绿化带* 36万平方米大型社区，绿化率30.8%，容积率仅1∶1.8* 建筑设计礼聘享誉国际的加拿大B+H公司，风格独树一帜* 5A智能化社区，宽带数据网络，生活领先一步标题：冬日，阳光从窗外溜进来，暖洋洋的情绪在家里悄悄滋生正文：希望一个阳光灿烂的家，东润枫景会让你如愿。
北京市物价局关于东润枫景小区1#、2#楼物业管理服务收费标准的批复-京价[房]字[2002]364号
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物业管理服务收费标准的批复
（京价(房)字[2002]364号 2002年9月17日）
北京市燕侨物业管理有限公司：
你公司报送的《关于东润枫景小区1#、2#楼物业管理费收取标准的请示》收悉。鉴于东润枫景小区未成立物业管理委员会，经研究，同意你公司继续按我局京价(房)字(2001)144号文件执行一年，执行日期为2002年9月16日至2003年9月15日。
北京市物价局关于东润枫景小区1#、2#楼物业管理服务收费标准的批复
制定机关
公布日期
2002.09.17
施行日期
2002.09.16
文号
京价[房]字[2002]364号
主题类别
价格
效力等级
地方规范性பைடு நூலகம்件
时效性
现行有效
正文：
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——结束——
10月份广告建议要点
东润枫景九、十月广告推广建议广州蓝色创意广告公司2000年8月23日(海量营销管理培训资料下载)上阶段广告评估东润枫景，如一清丽女子让酷暑中的人们感受别样的清爽●8月15日，东润枫景第一期报广刊出。
迄今，从各种管道反馈回的信息表明：东润枫景在众多地产广告中脱颖而出，引起广泛关注●该系列报广鲜明而准确地传达出楼盘个性●部分目标消费者对东润枫景已有初步印象：一个离燕莎城2500米、有品味的白领生活社区我们有理由相信，在前期广告宣传后，东润枫景将可能形成第一次购楼浪潮——秋季展会2(海量营销管理培训资料下载)展会了望9月5—9日·北京·秋季房展会。
东润枫景，第一个收获的季节●前期广告为东润枫景积累了潜在客户群●展会上，面对如潮的观者，东润枫景别致、个性化的现场布置，极可能成为展会上一道亮丽的风景，而吸引许多客户到现场一窥“发现居住的真意”的究里●东润枫景售楼部从外部造型，到室内设计别具一格，洋溢着浓郁的中产阶级特有的生活气息；同时现场有高素质的售楼人员和详尽售楼资料可以推断：在展会出现第一次购楼潮的同时会积累一批犹疑、观望的潜在客户。
如何争取这批潜在消费群，并提升楼盘的知名度、形象和吸引更多客户？3(海量营销管理培训资料下载)九、十月广告策略我们的解决之道——●把握一次机会：国庆节七天长假●坚持一种战略：广告整合传播●遵循一个原则：形象宣传与促销并重●四个战术行动：广告、事件行销、实效促销、人员推广4(海量营销管理培训资料下载)把握一次机会国庆七天长假，一个买楼者与卖楼者双赢的契机●忙碌的中产阶级在国庆，终于有了闲暇为自己做点什么，看楼、买楼可以从容有余了●买楼不可能一蹴而就，它是一个货比三家、反复权衡、比较后的相对理性购买行为所以，国庆是东润枫景丰收的第二季。
为此，广告要完成客户积累的任务5(海量营销管理培训资料下载)坚持一个广告策略东润枫景来广告整合传播的主题词只有两个：整体、单一何谓整体？●广告传播媒体的多样化。
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音乐
感受世界要用眼去看， 感受世界要用眼去看，更要用心去听 关联词：心灵诗歌、精神家园、心灵安抚剂、 心声、情感、生命……
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广告表现总原则
• 留有足够的审美想象空间
Blue Creation Ad. 蓝色创意
他们是智慧的一群，不需要喋喋不休地灌输，他 们需要一种有想象力的沟通方式 • 风格清新，保持闲适雅致的格调 风格清新， 他们是为了充分缓释工作压力，为了享受生活， 才聚集到东润枫景，广告表现要符合他们的期望
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• 建立一个家的态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自 然共处一室，让空间保留一份朴素的优雅。 • 春夏秋冬的音符，原是要人用心去倾听的。 • 一间屋和一个家并不相同。一间屋可以数得出，一个家只能感受 得到。 • 15分钟车程，连接着两个不同的世界。一边是工作与效率，一边 是悠闲相依的生活。 • 砖块、石头、混凝土、钢架摩天楼，钢铁城市的一切，离东润枫 景是那样遥远。 • 对一个家而言，没有什么正确的地点，只要能发现生活的迷人之 处，便是一个满意的家。 • 在北京城的东边，有一块被生态学家称之为“都市林荫”(urban shadow)的地方，那就是东润枫景。
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• 一片树林，只是对于亲近它的人才有意义。 • 我们时常挂在嘴边的“人性化”(human touch)，恰恰在住宅的规 划设计中，才更加需要得到体现。 • 如果说东润枫景的特色，便是她那毫不妥协、充溢着人文关怀的 设计风格。 • 夜晚，空气中传来轻轻的读书声，一种久违的亲切感忽然由心中 升起。 • 离开Office Building，关掉手机和呼机，找一方安静的角落，想 想这个周末怎么过。 • 追逐新经济的时候，不要忘了还有新生活！就是那种能让心情飞 起来的、彻底Free的存在状态，还记得吗？ • 认同一个社区，就是认同一种生活方式。
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广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
在东润枫景，你会 在东润枫景，你会——
发现居住的真意
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于是，我们归纳出“东润枫景”四宝：
绘画、咖啡、音乐、书籍 绘画、咖啡、音乐、
它们是打开中产阶级心灵和荷包的钥匙
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• 所有的阳台、窗户、铺面、屋顶，还有撒满阳光的花园，凡是人 能到达的地方，都充满了色彩。目光所及，真让人有一份感动。 • 回家，一切都不同了。这里的人既是享受者，也是欢乐的创造者。 • 东润枫景，一如我们的生活方式：白天的深色西服、领带，并不 妨碍晚上一身休闲去泡吧。 • 居住在这里，距离和交通的意义，就是能省下尽量多的时间，用 在生活的享受上。 • 在这座城市，一片又一片灰色之中，东润枫景是一个少见的、充 满色彩的地方。 • 我们这座城市里，许多人不缺居住的地方，而是缺少一个寻觅中 的理想居住地。 • 也许，没有不堵车的大都市，但却有不堵车的城区。这里的生活 也因此多了份悠闲。
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东润枫景
北京东四环之住宅项目
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广告表现策略
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从定位上说东润枫景 从定位上说东润枫景 恰恰是现代城的反动 恰恰是现代城的反动 现代城
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广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
• 最重要的是，他们的消费选择明显带有文化痕迹 最重要的是， 事实是，中产阶层的种种消费行为背后，隐藏着许多 文化层面的因素，而它的很多表现也极富文化色彩； 单纯地为满足生理的需求或说纯物质化的消费模式， 对中产阶层并不构成最强的吸引力 我们的广告应该将购房与精神愉悦联系在一起
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报纸广告示例
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Be Relax
• 居住的感觉，就是要让人从一日的繁忙中回到家里，真正得到享 受和放松。东润枫景的设计原则——自然、合理、简洁、大方。 • 北京的东边，有一个地方，去过的人都说——“这才是生活”；这 个地方便是东润枫景。 • 我不在家，就在咖啡馆；不在咖啡馆，就在去咖啡馆的路上。这 句话描绘了东润枫景的生活节奏和气氛。 • 刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样的感觉油然而生； 那是一种追寻已久的生活情调，能让人一下子就喜欢上。 • 天真的小女儿，望着踏进家门的爸爸，咦！一向严肃的爸爸怎么 连表情也不一样了？ • 这里，阳光遇到了青青的小树、黄绿相间的杂草、青色的石头和 黄色的泥土。
绘画
生活本身就是一幅画，现实主义的、 生活本身就是一幅画，现实主义的、理想主义的 关联词：高雅、震撼、感动、思想、优雅、浪漫、 品位管理营销资源 免费下载
咖啡
西方文明与国际化最深的烙印 关联词：渴望、暖香、回味、散淡、无拘、 无压力、写意、浪漫
东润枫景印象
• 东润枫景，发现生活的真意。A Leisure Style / • 东润枫景，一门居住的艺术。Enjoy Your Life • 东润枫景，北京东部的一片枫丹白露林，这里离“奔腾”着的燕 莎城2500米，这里有生活、有艺术、有美，唯独没有压力。 • 枫丹白露(Fontainebleau)，法国巴黎西南40英里郊外，一片远离 城市生活压力、有着美丽自然景色的森林。这里，诞生了后来名 闻西方美术界的“巴比松画派”(Barbizon School) • 工作就是工作，生活就是生活；在东润枫景这片洋溢着浪漫情绪 的土地上，一次次被证明。 • 好多时候，我们就是要把时间浪费在美好的事物上；这也是东润 枫景的生活态度。
书籍
知本经济”时代， “ 知本经济 ” 时代 ， 最大的财富就来自于书 籍 关联词：新知、思想、内省、观照、学习、 世界、阶梯、 休闲……
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广告表现总原则
Blue Creation Ad. 蓝色创意
东润枫景决不将工作和生活捆绑销售 东润枫景决不将工作和生活捆绑销售 东润枫景把生活与工作彻底剥离 东润枫景把生活与工作彻底剥离 东润枫景只销售生活 东润枫景只销售生活
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东润枫景的广告 不只是宣传硬件——房子 房子 不只是宣传硬件 更渲染一种独特的居住 更渲染一种独特的居住 / 生活体验 即与楼盘有关的居住文化 即与楼盘有关的居住文化
谢 谢！
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东润枫景面对的是层次较高的现代白领（城市 中产阶层），为实现有效沟通，广告须做到： • 具有深层次的文化品味和审美价值 因为他们大都受过良好的教育，文化层次较高， 有一定的艺术鉴赏力 • 有自己的观点 因为他们良好的工作背景，对诸多事物都有自己 的独到见解，广告应试图在这方面引起他们共鸣
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