北京市住房公积金贷款

申请条件
借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行为能力； （三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （四）购买、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （六）符合中心规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以 上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金）， 且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额 正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
北京市住房公积金贷款
地区性公积金贷款
01 申请条件
03 还款方式 05 期限
目录
02 涉及费用 04 利率 06 额度
07 放贷后
09 新闻
目录
08 办事流程
住房公积金贷款（以下简称贷款）是指由北京住房公积金管理中心运用住房公积金，委托银行向购买、建造、 翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的贷款。贷款须由借款人 或第三人提供符合北京住房公积金管理中心要求的担保。
额度
住房公积金贷款额度与借款人公积金缴存额、申请借款年限、首付款金额、所购房屋建筑面积都有关系，具 体情况可参见常见问题答疑第17、18问中有关内容。单笔贷款最高额度为80万元；个人信用评估机构评定的信用 等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，即104万元。
2、担保服务费。借款申请人申请住房公积金贷款，必须提供管理中心认可的担保方式。主要为北京市住房贷 款担保中心提供连带责任保证担保和其他担保方式(抵押担保、质押担保等)。由担保中心提供担保的，应向担保 中心交纳担保服务费。
按照京房保担字79号文件规定，自2007年10月15日起，担保服务费收费标准调整为按贷款额的5‰收取（最 低收费300元）。
新闻
公积金住房组合贷款受到市场欢迎
为了适应北京房价需求，解决中等收入家庭住房问题，公积金中心与建设银行于2008年7月14日联合下发文 件，对办理个人住房组合贷款业务流程进行了调整。此次流程调整，特别推出了与建行联合开展的“无指定楼盘” 组合贷款业务，使广大借款人在购买任意楼盘的项目时均能享受到组合贷款的优惠政策，并且在办理时间上比以 前也有了较大幅度的提高，压缩了组合贷款办理周期，提高服务水平，方便广大借款人办理组合贷款，受到了广 大借款人的欢迎。
涉及费用
申请住房公积金贷款主要涉及二笔费用：
1、评估费。借款人所购住房为商品房、二手房及贷款受理机构认定的其它需要评估的房屋的，必须提供管理 中心认可的具有资质的评估机构出具的《房屋评估报告》，需要向评估机构交纳评估费。其收费标准及依据如下：
收费依据：北京市物价局、北京市房屋土地管理局核发的京价（房）字第398号文件。收费标准：按抵押物 评估价值的3‰收取评估费，最低收费300元，最高收费1500元。
经公积金中心与银行间的反复研究讨论以及不断的实践磨合，组合贷款采取双方并行审核的原则。个人申请 住房组合贷款手续时，可以向公积金中心或中心委托的银行组合贷款经办支行申请，借款申请人只需在初审时将 公积金贷款同商贷所需资料按要求一并提交，公积金中心同银行双方同时审核，审核通过后分别通知借款申请人 进行面签手续，面签手续办理完毕即可等待银行放款。
放贷后
贷款发放后须注意的事项：
1、2、按照银行规定须向银行交纳银行卡、折年费或小额账户管理费的，借款人应保证还款卡（折）内余额足以 偿还当月贷款月供，以免由于卡（折）余额不足而造成贷款逾期。
3、采用等额月均还款或等额本金还款方式的借款人申请提前还款、且贷款发放银行为交通银行、农业银行、 中国银行、工商银行、建设银行的，借款人本人应避开还款日及前后各三个工作日，持本人及复印件、《借款合 同》到贷款业务部门办理提前还款手续，同时必须注意贷款处于逾期状态无法办理提前还款业务。
年内第四次下调公积金贷款利率降0.54个百分点
新浪房产讯从2008年11月27日起，央行决定下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其 他期限档次存贷款基准利率作相应调整；下调公积金贷款降0.54个百分点。
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4、采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可按照北京住房公积金管理中心《自由 还款操作手册》办理相关手续。
职工配偶提取住房公积金
增加提供夫妻关系证明。
办事流程
（一）借款申请人咨询 借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。 （二）借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估 1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。 2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用 评估《授权书》上签字。 3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。 4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评 估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。 （三）借款申请人等待通知 1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与 借款申请人进行沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的方式与借款申请人进行核实、确认。
还款方式
对于公积金缴存在市管中心各管理部或北京铁路分中心的借款申请人来说，住房公积金贷款的还款方式为自 由还款。
住房公积金贷款自由还款是指住房公积金管理中心在与借款人协商确定个人贷款金额、期限后，确定个人贷 款每期的最低还款额度，借款人在不低于这一最低还款额的情况下，根据自身经济状况，自由选择每月的还款额。 主要有以下特点：
1、只要不低于最低还款额，每月的还款金额可以自由设定，最大程度地方便了借款人。
2、可以通过呼叫中心委托的方式调整每月的还款额，操作省时省力。避免了办理提前还款等变更操作手续。
3、除最后一期外，每月先按照借款人通知的金额扣款，如果还款账户余额不足扣款失败，还要按照最低还款 额进行二次扣款，这样可以减少贷款逾期的可能性。
4、设定的最低还款额与等额还款方式比较，还款数额有一定程度的降低，有利于借款人的债务安排，可以给 借款人带来多种理财选择。
利率
1～5年（含5年）期限贷款年利率为3.75%,6～30（含30年）年期限贷款年利率为4.25%。
期限
借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。