世星房地产百货住宅小区项目可行性研究分析汇报.doc

世星房地产百货住宅小区项目可行性研究分析汇报
XXXX年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请汇报。

研究工作依据①项目申请汇报编制委托书；②《河南省十一五基础设施发展计划》；③项目承建单位提供有关本项目基础、技术资料等。

第二章项目建设条件及必要性项目建设自然条件地形、地貌内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。

北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。

气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚。

XXXX年平均气温℃，最冷为月份，极端最低气温为℃，最热为每年月份，极端最高气温为℃；降雨量～毫米，年平均降雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量，暴雨多为短历时。

年平均日照时数小时，全年平均无霜期天。

地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南建筑而火等级：本设计所有建筑物耐火等级均为二级。

、总平面布臵：居住区内所有建筑物之间均能满足防火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通道路并分别与县城道路相连，并备有消
防通道，使区内道。

预留穿线管，电话设备及线型规格由电信部门确定，并负责施工和调试。

第五章项目建设规模及内容项目选址该项目位于内乡县原纺织品公司院内。

项目建设规模及内容该建设项目为住宅小区。

规划用地面积亩，建设三层小楼一栋，总建筑面积约平方米第六格平稳。

钢材：各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应：内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通、通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着宛坪高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来一定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，接受新生事物能力在某种程度上有了一定提高，住房观念也有了很大改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激了我县住房消费升温。

第一章概论项目申报单位概况项目名称：南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区项目承办单位项目承办单位：南阳市世星房地产开发有限公司项目概况项目拟建地址内乡县原纺织品公司院内项目建设依据国家政策引导：随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型重大转变。

这一市场特点是，个人购买商品住宅比例达到了，而居民购买力和购买需求直接决定了商品住宅销售。

同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在面向高收入阶层，赚取。

3、心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激了我县住房消费升温。

第一章概论项目申报单位概况项目名称：南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区项目承办单位项目承办单位：南阳市世星房地产开发有限公司项目概况项目拟建地址内乡县原纺织品公司院内项目建设依据国家政策引导：随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型重大转变。

这一市场特点是，个人购买商品住宅比例达到了，而居民购买力和购买需求直接决定了商品住宅销售。

同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在面向高收入阶层，赚取高额利润开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众根本利益。

研究过程及内容年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请汇报。

研究工作依据①项目申请。

4、灯具，住宅大手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它为就地控制。

防雷与接地、防雷小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋（不少于根）做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。

突出屋面金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物埋地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。

、设备过电压保护在高压母线上装设TBPAH，IC型及
YCS型避雷器以消除大气过电压和操作过电压。

、接地建筑接地采用TNS系统，电力系统工作接地及电力设备保护接地，弱电系统工作接地等电位连接共用接地装臵，配电设备金属外壳等在非正常情况下可能带电和可能补触及金属物均应与PE线相接或与PE线作等电位连接。

有线电视系统配合有线电视网，在需要有线电视地房顶留电视插座，管路采用PVC管沿墙，板暗敷。

设计仅预留穿线管，有线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负责施工。

平面设计百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计安全性、经济性、实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区医疗服务站等服务设施，小区内建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静、舒适、方便、卫生。

建筑设计建筑本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求空间，作为安居工程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境关系都影响着建设使用格平稳。

钢材：各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应：内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通、通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着宛坪高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来一定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，
接受新生事物能力在某种程度上有了一定提高，住房观念也有了很大改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激了我县住房消费升温。

第一章概论项目申报单位概况项目名称：南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区项目承办单位项目承办单位：南阳市世星房地产开发有限公司项目概况项目拟建地址内乡县原纺织品公司院内项目建设依据国家政。

5、用接地装臵，配电设备金属外壳等在非正常情况下可能带电和可能补触及金属物均应与PE线相接或与PE线作等电位连接。

有线电视系统配合有线电视网，在需要有线电视地房顶留电视插座，管路采用PVC管沿墙，板暗敷。

设计仅预留穿线管，有线电视设备及电缆型号规格均由有线电视管理部门确定，负责施工、调试。

电话系统在需要电话地方预留电话插座，管路要用钢管、PVC管样，板暗敷，电话用户数量以建筑平面为依据，结合实际需要综合考虑确定，设计仅预留穿线管，电话设备及线型规格由电信部门确定，并负责施工和调试。

第五章项目建设规模及内容项目选址该项目位于内乡县原纺织品公司院内。

项目建设规模及内容该建设项目为住宅小区。

规划用地面积亩，建设三层小楼一栋，总建筑面积约平方米第六格平稳。

钢材：各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应：内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通、通讯等城市基础。

6、路形成出入方便环形消防通道。

、消防供水：小区内设有生活、消防给水管网。

管网沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火
栓。

、消火栓均采用DNmm，米水带，直径mm水枪，箱内设远距离消防泵启动按钮。

、灭火器配臵灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质、类别、数量和所处位臵按《建筑物灭火器配臵设计规范》最终确定。

电气设计设计依据、总平面布臵图、国家现行有关规范标准及规定设计范围本设计包括百货住宅小区配电系统、电力系统、照明系统、有线电视系统、电话系统及防雷、接地系统。

供电设计、百货住宅小区负荷为三类用电负荷。

、供电电源及电压等级工作电源引自县城KV供电系统，经变压器变至VV后配至各建筑、负荷计算及变压器容量选择本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量：KW 户，公共建筑安装容量KW，小区配电房设三台KVA电力变压器。

照明设计照明电源电压为伏，照度标准按照国标GB《民用建筑照明设计标准》执行。

根据区内建筑不同室间和使用功能选用不同。

7、热带向暖温带过渡特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。

区域内年平均气温℃，最冷为月份，极端最低气温为℃，最热为每年月份，极端最高气温为℃；降雨量～毫米，年平均降雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量，暴雨多为短历时。

年平均日照时数小时，全年平均无霜期天。

地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南产业实现亿元，分别上年增长、和。

第四章建设方案总平面设计百货小区住宅项目，坚持以人为本，结合周边环境，考虑到综合性生态平衡，建设设计安全性、经济性、实用性，力争使整个小区功能齐全，设计合理，服务优质，舒适方便，在小区内设社区
医疗服务站等服务设施，小区内建设严格按照国家建设标准留足遮阳面和绿化带，种植花草树木，随身场所，并视其情况，建设立体绿化，屋顶绿化，力争使整个小区安静、舒适、方便、卫生。

建筑设计建筑本质在于通过物质手段为人提供满足不同使用要求空间，作为安居工。

高额利润开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众根本利益。

研究过程及内容年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请汇报。

研究工作依据①项目申请汇报编制委托书；②《河南省十一五基础设施发展计划》；③项目承建单位提供有关本项目基础、技术资料等。

第二章项目建设条件及必要性项目建设自然条件地形、地貌内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。

北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。

气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。

区域内年平均气温℃，最冷为月份，极端最低气温为℃，最热为每年月份，极端最高气温为℃；降雨量～毫米，年平均降雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量，暴雨多为短历时。

年平均日
照时数小时，全年平均无霜期天。

地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南产业实现亿元，分别上年增长、和。

第四章建设方案总。

8、程，其使用功能，建筑造型，装修标准，建筑层高，建筑物群体及其与周围环境关系都影响着建设使用格平稳。

钢材：各种型号钢材均可购到，而且质量有保证。

砖供应：内乡砖厂甚多，且质量稳定，能够保证工程质量。

项目建设必要性内乡县总面积平方公里，人口万人，改革开放以来，随着电力交通、通讯等城市基础设施发展迅速，尤其是随着宛坪高速公路和宁西铁路建成通车，有力吸引着中外客商，从而也促进内乡县外来商户和城市人口猛增。

这些人员进入城市给我县原有房地产市场带来一定冲击，加之城镇原有居民受各种广告和推广概念引导，接受新生事物能力在某种程度上有了一定提高，住房观念也有了很大改变，消费心理由居住型逐步向舒适型转变，并有向享受型转变趋势，这些都有力刺激了我县住房消费升温。

第一章概论项目申报单位概况项目名称：南阳市世星房地产开发有限公司百货住宅小区项目承办单位项目承办单位：南阳市世星房地产开发有限公司项目概况项目拟建地址内乡县原纺织品公司院内项目建设依据国家政。

9、，经变压器变至VV后配至各建筑、负荷计算及变压器容量选择本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量：KW户，公共建筑安装容量KW，小区配电房设三台KVA电力变压器。

照明设计照明电源电压为伏，照度标准按照国标GB《民用建筑照明设计标准》执
行。

根据区内建筑不同室间和使用功能选用不同灯具，住宅大手用荧光灯和节能型水源，楼间绿化地带以草坪灯点缀，除公共场所灯号为集中控制外，其它为就地控制。

防雷与接地、防雷小区在建筑物屋顶装设避雷网，利用楼内主筋（不少于根）做引下线，基础内钢筋做为接地装臵，接地装臵围绕建筑物构成闭合回路，冲击接地电阻不大于欧。

突出屋面金属物体均与屋面防雷装臵相连，所有进入建筑物埋地金属管道，穿线钢管在入户处均与防雷接地装臵相连接。

、设备过电压保护在高压母线上装设TBPAH，IC型及YCS型避雷器以消除大气过电压和操作过电压。

、接地建筑接地采用TNS系统，电力系统工作接地及电力设备保护接地，弱电系统工作接地等电位连接共。

引导：随着国家停止实物分房，实行住房分配货币化，住房金融服务进一步完善，使我国住宅建设完成了由计划型向市场型重大转变。

这一市场特点是，个人购买商品住宅比例达到了，而居民购买力和购买需求直接决定了商品住宅销售。

同时，国家有关部门明确提出，住宅建设必须改变目前存在面向高收入阶层，赚取高额利润开发倾向，应定位于中低收入居民，体现最广大人民群众根本利益。

研究过程及内容年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请汇报。

研究工作依据①项目申请汇报编制委托书；②《河南省十一五基础设施发展计划》；
③项目承建单位提供有关本项目基础、技术资料等。

第二章项目建设条件及必要性项目建设自然条件地形、地貌内乡县位于南阳盆地西
沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾斜，山区、丘陵、平原、河川多种地形相同。

北部伏牛山脉主峰及山岭呈东西走向，峰峦叠峙，山高林密；西南部为浅山岗坡，属伏牛山余脉，沟壑纵横；中南部系南北走向黄土丘陵及条带平原，湍河、默河、刁河、黄水河为境内四大河流。

气象内乡县气候属北亚热带大陆性季风气候，处在北亚热带北界，具有由北亚热带向暖温带过渡特点，兼有南北气候之长，气候温和，雨热同季。

区域内年平均气温℃，最冷为月份，极端最低气温为℃，最热为每年月份，极端最高气温。

XXXX年月，我公司受南阳市世星房地产开发有限公司委托，派专业技术人员组成项目组，开展本项目外业调查工作，项目组根据项目具体特点及项目单位对本项目有关要求，编制了本项目工程申请汇报。

研究工作依据①项目申请汇报编制委托书；②《河南省十一五基础设施发展计划》；③项目承建单位提供有关本项目基础、技术资料等。

第二章项目建设条件及必要性项目建设自然条件地形、地貌内乡县位于南阳盆地西沿，伏牛山南麓，东接镇平，南连邓州，西依淅川、西峡，北与南召、嵩县接壤。

全县地势北高南低，由西北向东南逐渐倾为℃；降雨量～毫米，年平均降雨量为毫米，年降雨量多集中在月至月份，占全年降雨量，暴雨多为短历时。

年平均日照时数小时，全年平均无霜期天。

地质南阳地层区跨华北地台和秦岭褶皱系两大地质单元，以栾川维摩寺新安店一线为界，以北属华北地台，以南建筑而火等级：本设计所有建筑物耐火等级均为二级。

、总平面布臵：居住
区内所有建筑物之间均能满足防火间距要求，小区及各组团内均布臵有相互贯通道路并分别与县城道路相连，并备有消防通道，使区内道路形成出入方便环形消防通道。

、消防供水：小区内设有生活、消防给水管网。

管网沿道路环状布臵，按规范要求敷设室外地下消火栓。

、消火栓均采用DNmm，米水带，直径mm水枪，箱内设远距离消防泵启动按钮。

、灭火器配臵灭火器配臵由甲方根据不同建筑物内可燃物性质、类别、数量和所处位臵按《建筑物灭火器配臵设计规范》最终确定。

电气设计设计依据、总平面布臵图、国家现行有关规范标准及规定设计范围本设计包括百货住宅小区配电系统、电力系统、照明系统、有线电视系统、电话系统及防雷、接地系统。

供电设计、百货住宅小区负荷为三类用电负荷。

、供电电源及电压等级工作电源引自县城KV 供电系统，经变压器变至VV后配至各建筑、负荷计算及变压器容量选择本设计负荷计算采用需要系数法，住宅安装容量：KW户，公共建筑安装容量KW，小区配电房设三台KVA电力变压器。

照明设计照明电源电压为伏，照度标准按照国标GB《民用建筑照明设计标准》执行。

根据区内建筑不同室间和使用功能选用不同。