台湾地区房地产仲介业网站之现况分析21811
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• 完整提供房地產買賣相關資訊已成為房屋
仲介業者的經營利器。 原本只負責傳遞 「賣屋者」與「購屋者」房屋交易訊息以 促成交易的「房屋仲介」工作，近年已演 變成一項提供房地產交易安全、迅速、合 理的專業化服務業，房屋仲介的功能愈來 愈重要，其專業的形象，也愈來愈受社會 重視和肯定。
房屋仲介業之經營型態
• 房仲業在邁入21世紀之際整體市場面臨三大變數
沖擊，亞矽氏資訊總經理李同榮(2002)指出：
• 1.網際網路之洪流來勢凶凶，業著擔心仲介經紀
之角色被網路新媒體取代以及網路C2C的競爭威 脅。
• 2.不動產經紀業管理條例立法通過，業者不但要
提昇專業領域及服務品質，而且要提高營運成本。 經營店頭的困難度相對提高。
同業間資料庫整合、e化與M化。
• e化就是將各分店的資料庫統一建置連線，
並經由網際網路提供查詢。
• 而房屋仲介業的M化則是讓仲介經紀人配帶
個人數位助理PDA，透過無線上網，協助客 戶即時查詢希望購買的房屋，改變作業模 式，讓物件搜尋時間大幅縮短。
信義房屋
永慶房仲網
預測未來房地產仲介業市場發展趨勢
仲介業俗稱「牽猴子」?
• 也就是掮客，早期這種行業給人的印象是
平時到處串門子，知道有人要買或賣就介 紹雙方見面，並努力遊說成交，賺取介紹 費，所以無論三教九流只要人面廣，都可 以從事這門行業，這樣的職業形象，很難 得到社會的尊重及認同，而衍生的糾紛更 是投訴無門，往往消費者只能吃悶虧。
消費者意識的抬頭
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BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH• 目前房屋仲介業之經Fra bibliotek型態可區分為單店
經營及連鎖式經營。
• 在台灣代表性的房屋仲介業者，以在全台
灣大街小巷，都可以看得到的「八大房仲」 為代表，所謂「八大房仲」指的是：信義 房屋、永慶房屋、北區房屋、太平洋房屋、 東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世 紀不動產等。
房地產仲介業資訊化
• 房屋仲介業的資訊化可分為仲介業內部與
• 3.經紀証照制度執行後，經紀人的自主性提高，
傳統管理模式與制度面臨革新的關鍵。
• 單店經營，此類經營型態屬地方型房屋仲介業，
業者多採單店式，善於商圈經營，對於社區不 動產行情掌握度高。
• 連鎖式經營，又可分為直營連鎖及加盟連鎖系
統。這二種體系的不同點在於，直營體系的組 織架構是由總公司決策發號施令，各分店以相 同的運作模式在市場上運作，業績營虧皆屬總 公司；加盟體系則由總部負責協助各單店打出 品牌知名度，再大規模招攬加盟店，加盟店必 須付給總部加盟權利金及品牌月費，總部則提 供加盟店仲介經營的Know-how
仲介業者的經營利器。 原本只負責傳遞 「賣屋者」與「購屋者」房屋交易訊息以 促成交易的「房屋仲介」工作，近年已演 變成一項提供房地產交易安全、迅速、合 理的專業化服務業，房屋仲介的功能愈來 愈重要，其專業的形象，也愈來愈受社會 重視和肯定。
房屋仲介業之經營型態
• 房仲業在邁入21世紀之際整體市場面臨三大變數
沖擊，亞矽氏資訊總經理李同榮(2002)指出：
• 1.網際網路之洪流來勢凶凶，業著擔心仲介經紀
之角色被網路新媒體取代以及網路C2C的競爭威 脅。
• 2.不動產經紀業管理條例立法通過，業者不但要
提昇專業領域及服務品質，而且要提高營運成本。 經營店頭的困難度相對提高。
同業間資料庫整合、e化與M化。
• e化就是將各分店的資料庫統一建置連線，
並經由網際網路提供查詢。
• 而房屋仲介業的M化則是讓仲介經紀人配帶
個人數位助理PDA，透過無線上網，協助客 戶即時查詢希望購買的房屋，改變作業模 式，讓物件搜尋時間大幅縮短。
信義房屋
永慶房仲網
預測未來房地產仲介業市場發展趨勢
仲介業俗稱「牽猴子」?
• 也就是掮客，早期這種行業給人的印象是
平時到處串門子，知道有人要買或賣就介 紹雙方見面，並努力遊說成交，賺取介紹 費，所以無論三教九流只要人面廣，都可 以從事這門行業，這樣的職業形象，很難 得到社會的尊重及認同，而衍生的糾紛更 是投訴無門，往往消費者只能吃悶虧。
消費者意識的抬頭
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BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH• 目前房屋仲介業之經Fra bibliotek型態可區分為單店
經營及連鎖式經營。
• 在台灣代表性的房屋仲介業者，以在全台
灣大街小巷，都可以看得到的「八大房仲」 為代表，所謂「八大房仲」指的是：信義 房屋、永慶房屋、北區房屋、太平洋房屋、 東森房屋、住商不動產、中信房屋、21世 紀不動產等。
房地產仲介業資訊化
• 房屋仲介業的資訊化可分為仲介業內部與
• 3.經紀証照制度執行後，經紀人的自主性提高，
傳統管理模式與制度面臨革新的關鍵。
• 單店經營，此類經營型態屬地方型房屋仲介業，
業者多採單店式，善於商圈經營，對於社區不 動產行情掌握度高。
• 連鎖式經營，又可分為直營連鎖及加盟連鎖系
統。這二種體系的不同點在於，直營體系的組 織架構是由總公司決策發號施令，各分店以相 同的運作模式在市場上運作，業績營虧皆屬總 公司；加盟體系則由總部負責協助各單店打出 品牌知名度，再大規模招攬加盟店，加盟店必 須付給總部加盟權利金及品牌月費，總部則提 供加盟店仲介經營的Know-how