住宅质量保证书_法规

住宅质量保证书法规
第一条总则
为了保障住宅质量，维护购房者的合法权益，根据《中华人民共和国产品质量法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规，制定本规定。

第二条质量保证
房地产开发企业应当保证销售的住宅质量符合国家现行规范和标准，并确保住宅在合理使用年限内的结构安全。

第三条保修责任
房地产开发企业对销售的住宅承担保修责任。

保修责任包括：
（一）经鉴定为设计原因引起的质量缺陷；
（二）经鉴定为施工原因引起的质量缺陷。

第四条保修期限
住宅的保修期限自竣工验收合格交付使用之日起计算。

保修期限按照下列规定执行：
（一）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（二）室内地面空鼓开裂或大面积起砂、墙面和顶棚抹灰脱落，为2年；
（三）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
（四）门窗翘裂、五金件损坏，为1年；
（五）卫生洁具，为1年；
（六）灯具、电器开关，为6个月。

第五条保修程序
（一）住宅因质量问题而产生安全隐患或影响正常使用时，购房者应及时书面通知房地产开发企业；
（二）房地产开发企业接到书面通知后在48小时内与购房者约定时间查看现场；
（三）确认为属于保修责任的，房地产开发企业应及时联系保修单位进行维修，并承担维修费用；
（四）保修单位应当在保修期限内按照约定进行维修，确保住宅质量问题得到妥善解决。

第六条保修责任的免除
房地产开发企业不承担以下情况的保修责任：
（一）业户使用不当，或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题；
（二）超出设计允许的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火灾、台风、战争等引起的质量问题。

第七条质量保证书的发放
房地产开发企业在销售住宅时，应向购房者提供《住宅质量保证书》。

《住宅质量保证书》应包含本规定第三条至第六条的内容。

第八条法律责任
房地产开发企业违反本规定的，由建设行政主管部门或者其他有关部门依法给予处罚；给购房者造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

第九条附则
本规定自发布之日起施行。

原有规定与本规定不一致的，按照本规定执行。

本规定由XXX部门负责解释。

注：本规定中的“房地产开发企业”、“购房者”等术语，根据实际情况可以适当调整，如改为“建设单位”、“业主”等。