房地产开发证件办理流程及办理各种证件所需资料 20117页

房地产开发证件办理流程
A
办理各种证件所需资料
A:1、到土地储备中心领竞标书；2、报名、交纳定金；3、参加拍卖或摘牌；4、签订购买土地协议；5、土地储备中心以市政府名义下文
B: 1、宗地图；2、土地出让合同；3、交纳土地有偿使用收入专用收据复印件验原件；4、宗地图原件；5、契税完税证明原件；5、其他需要出具的证明材料；6、登记费、工本费；7、法人委托书及指界申请表（区土地局）；
缴纳契税所需材料均为复印件，内容同办理土地证要求。

（基本流程：1、收到财政局土地出让金单据2、市国土测绘院绘制勘测定界图和宗地图3、土地储备中心准备材料4、财政局缴纳契税5、地税局缴纳印花税6、区土地局和地块相邻单位指界7、土地局缴纳工本费和登记费8、区土地局领证（领导批件流程：地籍股两人指界签字→地籍股长签字→分管副局长签字→政务大厅市国土局审件签字→政务大厅市政府审件签字→市国土局地籍
科收件签字→地籍科科长签字→分管副局长签字→收费打证→政务大厅国土局签字盖章→政务大厅市政府签字盖章）
C:以后不需要再办理1、申请（原件带红头）；2、现状图（原件，含电子版光盘一张）；3、土地证（原件或土地出让合同原件或全部交款证明＋土地成交确认书原件）；出示原件另带复印件，审批时限20个工作日。

D: 1、申请（原件带红头）；2、“八图一书”详见附件一要求（含电子版光盘一张）；3、土地证（原件或土地出让合同原件或全部交款证明＋土地成交确认书原件）；出示原件另带复印件；4、现状图（原件，含电子版光盘一张）审批时限20个工作日；5、发改委批复。

E: 1、单体申请； 2套单体立、平、剖面图；单体效果图（2张A4纸每张纸两张图）；1总平面图；发改委投资计划批文；土地证（原件）；单体批复通知；电子版全套图纸。

4、建设用地规划许可证；5、签订建设工程竣工档案移交合同；6、阳台大样图（预备房产局用）。

制作公示牌，7日后
工程科填写审批表，分局签字盖章，工程科盖章编号。

F:初步设计方案；开发资质证书复印件；营业执照复印件；开发商基本情况；规划设计文本；土地成交确认书；规划设计要点复印件；勘探报告书（或相邻地块也可以）；（发改委正常手续还需无委会证明和地震安全评价意见）
G：1、环评所办理环评（须提供项目概况、项目申请报告等，建筑面积超过10万m2要由省环评中心完成，低于10 万m2万可出具环保审批表）；2、环境预审公告。

3、环境评审结论公告。

4、评估中心组织专家评审环评报告书；3、环境影响及预审意见（区环保局）。

6、办事处环评意见。

7、市环保局审批。

H：1、项目申请报告； 2、环评批复；3、申请；4、投资计划表（含各楼面积、投资等0；5、土地使用证；6、抗震评估；7、无线电管理委员会审查意见（高层）；6、窗口受理或到南纺指挥部交件；7、10天后领取批复。

I：单体审批表通过后，窗口领取放线申请表格。

K：1、建设工程勘察成果及施工图设计文件审查申请书；2、计划批文、规划批文；3、建设工程全套施工图设计图纸及结构计算软盘；4、建设工程勘察报告；5、建设工程勘察、设计合同，勘察、设计单位资质、营业执照复印件；6、图纸审查机构图纸审查费。

L：1、建设工程规划许可证； 2、施工监理单位中标通知书（原件）；3、施工合同、监理合同及其单位资质证书（复印件）；4、施工图设计文件审查批准书（原件）；5、工程质量监督登记等表格；
M：1、营业执照复印件；2、资质证书复印件；3、发改委批文；4、规划批文；5、填写申请表；
6、开发管理费（2元/平方米）；
7、现场察看。

N：1、全套施工图纸（除结构外含电子版）；2、营业执照复印件；3、组织机构代码证复印件；4、经办人授权委托书及身份证复印件；5、单体规划审批表复印件；6、总平面规划图复印件；7、发
改委批复。

O：1、规划许可证＋施工监理单位中标通知书＋施工合同、监理合同、施工和监理单位资质证书（复印件）＋施工图设计审查意见＋建设工程质量办理质量监督书和安全报监书；2、发改委立项批文；3、建设用地规划许可证；4、建设用地批准文件；5、规划许可申请表；6、绿化规划审批表；7、交易证明、中标通知书；8、设计、勘察、施工、监理合同书；9、消防审批；10、设计图纸审查合格书；11、工程款及农民工工资清欠证明；12、防雷审查；13、开工前审计；14、工程质量责任卡；15、施工许可申请表；16、有关规费缴纳证明；17、财政局或银行建设资金证明；
18、建筑垃圾处置核准；19、预拌混凝土合同.
区人防办咨询，政务大厅窗口受理（带用地规划批复通知或规划图纸等），交费，取件
到服务大厅登记→建设图纸→防雷中心办理《防雷装置设计核准书》→气象局备案
岩土勘测报告书＋地波速度报告书→地震局安评手续。