物业给排水系统管理知识
物业公司给排水管理制度
物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。
狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动;广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
下面一起看下为大家整理的精选物业管理文章。
物业公司给排水管理制度1.给水站岗位责任制1.1遵守公司各项规章制度，履行岗位职责，确保全区安全供水。
1.2遵守操作规程，严禁违章操作，熟练掌握系统工作原理，做好设备的运行和保养工作，保证设备安全无事故运行。
遇有停电等重大事故应及时请示报告。
1.3认真做好运行记录，坚持巡回检查，及时发现问题并处理。
每天下午3：00对3#、4#水源井查表及巡查。
1.4认真做好交接班工作，本班出现问题本班解决，遗留问题要与接班人员做好交接，并做好记录。
1.5当班人员要仪表整齐，不迟到，不早退，不无故缺勤，不擅自脱岗，严禁做与本职无关的工作。
当班时有事到部门经理处请假，批准后方可休假。
晚间及休假日要与公司值班经理请假，批准后方可休假。
与运行无关人员不得进入泵房和地下水池，无关人员进入水站，当班员工有责任劝离。
1.6搞好站内卫生，保持良好的工作环境。
2.给水人员岗位责任制2.1水站人员必须坚守岗位，遵守劳动纪律，执行操作规程，搞好水处理技术管理，确保水处理质量和安全。
2.2为锅炉准备足够的软化水，做好设备巡回检查工作，发现问题及时通知并在可能的条件下立即采取措施。
2.3根据不同的给水要求，正确、及时的对水源水、软化水、饮用水、游泳池水、锅炉及风机盘管水进行分析。
2.4水处理人员要负责连续排污和定期排污前的锅炉水分析，并将分析结果通知司炉。
给排水系统运行管理制度
给排水系统运行管理制度
排水系统运行管理制度是为了确保排水设施的正常运行和管理而制定的一系列规章制度。
以下是一个典型的排水系统运行管理制度的内容：
1. 管理目标：
- 确保排水系统的安全和稳定运行；
- 提高排水设施的利用率；
- 减少系统故障和停工时间。
2. 职责和权限：
- 确定各级责任人员的职责和权限；
- 确定各级人员的工作职责和安全要求；
- 建立清晰的工作责任制和科学的人员配备。
3. 运行管理流程：
- 建立排水设施的维护计划和运行流程；
- 设定系统巡检和维护工作的频率和内容；
- 确定设备维修和更换的流程；
- 记录排水设施的维护和故障处理情况。
4. 安全管理：
- 制定排水系统运行和维护的安全规程；
- 确定必要的安全设施和防护措施；
- 进行排水设备的定期检查和维护，确保其运行安全；
- 组织应急救援措施和演练。
5. 节能环保：
- 制定排水设施的节能管理方案；
- 推广节能技术和设备，提高能源利用效率；
- 加强废水处理和排放监管，确保符合环保要求。
2024年度物业工程培训课件给排水
2024/3/24
润滑维护
对水泵等设备进行润滑维护， 减少磨损和故障。
更换损坏部件
发现设备部件损坏或老化时， 及时更换，保证设备正常运行。
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给水系统设备常见故障及处理方法
水泵故障
检查电源、电机、叶轮等部件， 进行维修或更换。
水管漏水
检查水管连接处、阀门等部件， 进行修补或更换。
水箱漏水
检查水箱材质、连接处等，进行 修补或更换。
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排水系统设备常见故障及处理方法
管道堵塞
由于污物堆积或管道破损导致，需进行疏通 或更换破损管道。
设备故障
如潜水泵损坏、污水提升器失效等，需进行 检修或更换相应设备。
渗漏问题
由于管道连接不严密、密封材料老化等原因 导致，需进行紧固或更换密封材料。
2024/3/24
异味问题
由于管道内长期积水、污物发酵等原因导致， 需进行清洗和消毒处理。
选取给排水系统领域的典型安全事故案例，进行深入剖析和讲解， 使学员了解事故发生的经过、原因和后果。
事故原因分析及教训总结
针对选取的安全事故案例，分析事故发生的根本原因和直接原因， 总结事故教训和防范措施。
安全事故预防措施及建议
结合事故案例分析结果，提出针对性的安全事故预防措施和建议， 帮助学员提高安全防范意识和能力。
政策引导与支持
政府出台相关政策，鼓励和支持给排水系统节能 与环保技术的研发和应用。
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06 给排水系统安全 管理与应急处理
2024/3/24
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给排水系统安全管理制度及规范
2024/3/24
建立健全给排水系统安全管理制度
01
明确各级管理人员和操作人员的职责，规范给排水系统的日常
2024年度物业工程给排水系统培训
污水处理系统
对排出的废水进行初步处 理，以减少对环境的污染 。
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相关法规与标准
国家相关法规
如《建筑给水排水设计规范》、《室 外排水设计规范》等，对给排水系统 的设计、施工、验收等环节做出明确 规定。
行业标准
国际标准
如ISO等国际标准组织制定的相关标 准，可供参考和借鉴。
各地根据实际情况制定的地方标准， 对给排水系统的细节要求进行规范。
2024/3/24
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02
给水系统设计
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水源选择与处理
水源类型
包括地下水、地表水（河 流、湖泊等）和市政供水 等。
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水质要求
生活饮用水应符合国家相 关卫生标准，工业用水根 据用途确定水质。
水处理流程
一般包括混凝、沉淀、过 滤、消毒等步骤，去除水 中的悬浮物、胶体、细菌 等有害物质。
验收人员应对给排水系统进行全面检 查，包括管道、设备、连接处等。
2024/3/24
提交验收申请，由相关部门组织验收 。
验收标准应符合国家相关规范及设计 要求，确保系统安全可靠、运行正常 。
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给排水系统运行管理与维护
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运行管理制度建立
制定给排水系统运行 管理规章制度，明确 管理职责和工作流程 。
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节能改造意义和目标设定
降低能源消耗
通过优化给排水系统设计和运行方式，减少不必要的能源浪费， 提高能源利用效率。
提升系统性能
改善给排水系统的工作状态，提高供水质量和排水效率，确保系 统安全稳定运行。
实现可持续发展
推动绿色建筑和节能减排理念的实施，促进物业工程领域的可持 续发展。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理1、给排水设备主要管理内容与要求(1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。
给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍；(2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行；(3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理；（4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户；（5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养；（6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理；（7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。
给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性；（9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。
操作人员健康合格证齐全；2、水景系统主要管理内容与要求（1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。
检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。
（2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常；（3）检查水系各种阀门操作是否灵活。
循环水泵起动是否正常。
检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。
开主机试运行检查十分钟进行观察；（4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞；（5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据；（6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业管理公司给排水系统操作规程
物业管理公司给排水系统操作规程
1. 前言
为确保物业管理公司给排水系统的正常运行，保障居民生活的用水用气需求，本操作规程制定。
2. 总则
2.1本规程适用于物业管理公司所有物业范围内的给排水系统。
2.2遵循“安全、健康、环保”的原则，实行科学、规范的操作。
2.3遵守法律法规，切实保护公众利益。
3. 操作流程
3.1 每月定期检查给排水系统的运行情况，包括水表、水泵、水管等的使用状况，有无渗漏现象。
3.2 养成良好用水习惯，排除不合理用水行为，避免造成浪费和水资源的严重浪费。
3.3 认真检查下水管道，发现问题及时更换或修理，确保下水道畅通无阻。
3.4 遵守严格的排放标准，严格防止污水外泄，避免造成环境污染和公共卫生问题。
3.5 提高整体维护水平，确保给排水系统的安全、稳定、可靠运行，保证居民的
正常生活需求。
4. 应急措施
4.1 发现异常情况时应立即终止操作，及时向上级部门报告，按照应急预案组织
人员进行紧急排查和处置，消除隐患。
4.2 应急抢修人员应配备充足的工具和备件，及时到达现场进行抢修。
4.3 在紧急情况下，应通知使用者减少用水，防止排放压力过大造成更大损失。
5. 结语
物业管理公司给排水系统的运行是保障居民正常生活的重要保障。
只有严格遵守操作规程，加强日常维护和应急措施，才能保证系统的安全和稳定运行，保障社会公众的生活用水和用气需求。
物业给排水系统维护保养规程
物业给排水系统维护保养规程【范本一：正式风格】一：维护保养规程1. 维护保养目的为确保物业住宅区的给排水系统正常运行和延长其使用寿命，制定本规程。
2. 管理责任2.1 管理部门负责对给排水系统进行维护保养，并定期检查其性能。
2.2 物业公司负责协调居民和业主的合作，提供必要的技术支持和培训。
二：给排水系统的维护保养1. 日常维护保养1.1 定期检查管道是否有漏水现象。
1.2 清洁水槽和通风烟囱，确保其畅通。
1.3 定期清理污水管道，避免堵塞。
1.4 定期检查抽水设备和泵站，确保其正常工作。
1.5 定期检查给水设备，防止漏水和浪费。
2. 定期保养2.1 每年对给排水系统进行一次全面检查，包括各个部件和设备。
2.2 对于老旧住宅区，每隔三年进行一次管道疏通，清理污垢和沉积物。
2.3 每年检查一次抽水设备和泵站的运行情况，进行必要的维护和更换。
三：居民和业主的责任1. 居民个人责任1.1 不随意丢弃有害物质，避免污染水源。
1.2 注意节水，避免给水系统的过度负荷。
1.3 定期清洁自己的水槽和下水道，避免堵塞。
2. 业主责任2.1 按时支付维护保养费用，确保给排水系统的正常运行。
2.2 安排专业技术人员定期检查和维护系统设备。
2.3 鼓励居民参与相关培训，提高对给排水系统的认识和维护意识。
【文档结尾】1、本文档涉及附件：附件一-给排水系统维护保养记录表、附件二-给排水设备清单、附件三-给排水系统平面图。
2、本文所涉及的法律名词及注释：无。
【范本二：活泼风格】给排水系统维护保养规程一：滴水不漏规定1. 动态检查1.1 每3个月检查一次管道有无漏水。
哪里漏就怎么修，让水源旺旺地流出来！2. 畅通无阻原则2.1 保持水槽和通风烟囱的畅通，不堵塞，让空气新鲜通透，就像大自然的呼吸道一样！3. 通畅大道3.1 每3个月对污水管道进行暴力清理，把里面的泥泞和沉积物全部打扫出去，让水流通顺！3.2 可以定期检查抽水设备和泵站的“健身房”，让它们乐在其中，助力顺畅排泄！二：维护要求1. 夏利亚疗法1.1 每年夏天对给排水系统进行一次细致检查，让每一处都一丝不苟，像享受SPA一样！2. 管道激流勇进计划2.1 若为老旧住宅区，每隔三年请专业队伍来解救当中的堵塞“政变”，让水源畅行无阻！3. 汽车年检计划3.1 按年度计划对抽水设备和泵站进行健康检查，修理好、换新的，让它们保持“年轻”。
给排水设备设施日常运行管理
给排水设备设施日常运行管理排水设备设施的日常运行管理是确保排水系统正常运行的关键。
本文将从几个方面介绍排水设备设施的日常运行管理。
1. 规范操作规范操作是排水设备设施日常运行管理的基础。
操作人员应了解排水设备的工作原理和操作规程，并按照标准操作程序进行操作，避免误操作引起故障或事故。
同时，操作人员应具备必要的技能和经验，能够及时判断和处理设备故障。
2. 定期巡视检查定期巡视检查是排水设备设施日常运行管理的重要环节。
巡视人员应按照规定的巡视路线进行检查，对设备进行外观检查和运行状态检查。
如发现设备存在损坏、泄漏、堵塞等问题，应及时报修或采取紧急措施，确保排水设备设施的正常运行。
3. 做好设备维护保养设备维护保养是排水设备设施日常运行管理的必要措施。
根据设备的使用情况，制定相应的保养计划，包括定期更换易损件、清洗设备、润滑设备等。
同时，要对设备进行定期检修，及时发现和修复设备的故障，避免因设备故障引起的事故和不必要的损失。
4. 强化安全管理安全管理是排水设备设施日常运行管理的核心任务。
要加强对操作人员的安全教育培训，不断提高其安全意识和安全技能。
设备设施应配备必要的安全装置，如防止设备倒塌的支撑结构、防止设备运行时产生的电火花引起火灾的防爆设施等。
同时，要制定紧急救援预案，提前做好应急准备，保障人员的生命安全和设备的完好。
5. 加强信息管理信息管理是排水设备设施日常运行管理的重要环节。
要建立设备档案，记录设备的基本情况、操作记录、维护记录等信息。
并建立定期检修和保养的提醒机制，保证设备的维护保养工作得到及时落实。
同时，要定期进行设备的评估和检测，及时了解设备的运行状况，提前预防和解决潜在的故障。
总结起来，排水设备设施的日常运行管理包括规范操作、定期巡视检查、设备维护保养、强化安全管理和加强信息管理等方面。
只有做好这些日常管理工作，才能确保排水设备设施的正常运行，为城市的排水工作提供可靠保障。
给排水系统管理制度
给排水系统管理制度排水系统管理是指对建筑物、城市、工业园区等场所的排水设施进行规范化管理的一种制度。
排水系统管理制度的目的是确保排水设施的正常运行和保护环境，减少污水排放对环境的影响。
本文将详细介绍排水系统管理制度的内容，包括管理范围、责任分工、管理流程、管理措施等。
一、管理范围排水系统管理制度适用于各类建筑物、城市、工业园区等场所的排水设施。
排水设施包括雨水排放系统和污水处理系统。
管理范围应覆盖排水设施的设计、建设、运行和维护等各个环节。
二、责任分工（一）建设单位负责排水系统的设计和建设工作，包括制定设计方案、施工图纸和技术规范，并组织施工和验收工作。
（二）管理单位负责排水系统的运行和维护工作，包括设备的巡检、保养和维修，及时处理设备故障，确保系统的正常运行。
（三）使用单位负责日常排水管理工作，包括合理使用水资源、排放水的处理和维护设备的清洁等。
三、管理流程（一）建设阶段：建设单位应按照相关法规和标准进行排水系统的设计和建设，确保设施能够满足实际需要并具备稳定性。
（二）运行阶段：1.管理单位应建立健全的巡检制度，定期对排水设施进行巡检，包括检查设备是否正常运行、管道是否堵塞、泵站是否有异常等。
2.使用单位应合理使用水资源，避免造成过度排放，并按时进行污水处理，防止对环境造成污染。
3.管理单位应定期对排水设施进行清洗和维修，确保设备的正常运行，及时清理管道中的污物，防止堵塞。
（三）维护阶段：管理单位应建立维护制度，对排水设施相关设备进行定期保养和检修，及时更换老化设备，确保系统的安全运行。
四、管理措施（一）建立健全的监测系统：安装监测设备，对排水设施的运行情况进行实时监测，及时发现异常并采取相应措施。
（二）加强技术培训：对排水系统相关人员进行技术培训，提高其对排水设施管理的专业水平，增强应急处理能力。
（三）建立奖惩制度：对排水设施管理工作进行考核，奖励优秀管理单位和使用单位，并对违规行为进行处罚，确保制度的有效执行。
小区给排水管理制度(十)
小区给排水管理制度（十）概述随着城市化进程的不断推进，城市面积的扩大以及城市人口的增加，小区给排水管理已经成为了城市建设中不可忽视的环节。
一套合理的小区给排水管理制度不仅能够保障居民的日常生活需求，还能够保护环境，促进可持续发展。
本文将从小区给排水管理的角度出发，探讨小区给排水管理制度的优化方案。
统一管理小区给排水管理工作需要统一管理，由小区物业公司负责小区物业的统一管理。
物业公司要落实水务局的工作意见，负责制定小区给排水管理制度，并建立小区的完整给排水设施管理档案。
同时，物业公司要加强对给排水设施和管道网络的管理，定期进行检查维护，以保障小区居民的用水和排水安全。
使用合格设备和材料小区应选用符合标准的给排水设施和管道材料，确保设施、管道的质量。
在小区进行新建、扩建或改建时，应按照水务局的规划和要求进行设计，并在设计过程中充分考虑小区给排水管理的实际情况，避免出现不必要的浪费和损失。
强化检查和维护小区给排水管理的检查和维护是保障小区用水安全和保护环境的关键。
物业公司要加强对小区给排水设施的日常巡视和维护，及时发现和处理问题，避免由于设施或管道的故障导致的事故发生，同时要强化对小区居民的管控和引导，避免居民的不规范用水和排水对小区环境造成污染和威胁。
加强宣传教育和培训小区给排水管理与小区居民的生活息息相关，因此，物业公司要加强宣传教育和培训工作。
通过小区广告牌、微信公众号等渠道，向居民宣传小区给排水管理的意义和重要性，加强居民的环保意识和科学用水观念。
同时，为小区工作人员提供针对性的培训，增强他们的业务和技能能力，提高小区给排水管理的水平。
导入信息化系统小区给排水管理的信息化建设已经成为国家和地方政府的重要工作内容之一。
要建立完整、准确、及时的数据信息库，以便更好地进行管理决策和实时监测。
此外，建立小区给排水管理信息化系统，可实现从日常巡检到财务管理全面的数字化管理工作，提高管理效率和质量。
小区给排水管理工作是小区管理的重要组成部分，需要各方面联手合作，共同打造“美好小区”。
如何管理与维修给排水设备
如何管理与维护和修理给排水设备水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。
因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。
第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。
它重要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。
它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施重要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。
供水系统依照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。
有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。
实在采纳什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。
2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排出污废水及雨雪水的设备系统。
它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。
其中重要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。
排水系统依照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。
排水体制有分流制和合流制。
三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。
实在采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。
3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。
这部分重要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。
4.热水供应设备系统这部分是指为充足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。
小区给排水管理制度
小区给排水管理制度一、总则为了保障小区给排水管理工作的顺利进行，维护小区环境的安全和卫生，根据相关法律法规，制定本小区给排水管理制度。
二、管理机构1.小区给排水管理委员会：由小区业主选举产生，负责制定和实施小区给排水管理制度，并监督管理工作的执行。
2.给排水管理人员：由小区物业公司聘请的专职人员，负责具体的给排水管理工作。
三、小区给水管理1.给水管网维护：小区物业公司每年至少进行一次给水管网检查和维修，确保给水管网的正常运行。
2.给水设施保养：小区业主需定期检查自家的给水设施，如水表、水龙头等，如有故障及时维修或更换。
3.节约用水：小区业主应积极参加节约用水宣传活动，合理利用给水资源，避免浪费。
四、小区排水管理1.排水管网维护：小区物业公司每年至少进行一次排水管网检查和维修，确保排水管网的正常运行。
2.排水设施保养：小区业主需定期检查自家的排水设施，如下水道、地漏等，如有故障及时维修或更换。
3.分类排水：小区业主应按规定将生活垃圾、厨余垃圾等进行分类处理，保持排水系统畅通。
4.严禁排污：小区业主不得私拉乱接排污管道，不得将含有有害物质的废水排入排水系统。
5.雨水收集：小区应设立雨水收集设施，将雨水进行有效利用，降低排水系统的负荷。
五、违规行为处理1.对于违反小区给排水管理制度的行为，小区给排水管理委员会有权进行警告、罚款、停水等处理措施，并记录相关信息。
2.对于屡教不改的违规行为，小区给排水管理委员会有权向居住的业主提出申请，将其列入黑名单，并向相关部门报备。
六、补救措施1.对于给排水设施故障的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时处理。
2.对于排水管网堵塞的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时解决。
3.对于给水中断的处理：小区业主可向小区给排水管理人员报修，小区管理人员将及时维修。
七、监督与考核1.小区给排水管理委员会将定期对小区给排水管理工作进行监督与考核，对工作不力的人员进行通报批评，对表现优秀的人员进行奖励。
物业工程安全管理培训(设备安全)
防止误分、误合断路器；
防止带负荷推拉小车；
断路器（1）生活污水排放系防止统误入带电间隔；
电力变压器
隔离开关
防止带电挂接地线或合接地开关；
（2）生产污水排放系统
负荷开关
防止接地开关在接地位置时送电。
熔断器（3）雨互（感器雪）水排放系统
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二、供电设备安全知识（2-P3）
(二)供配电系统设备组成与安全要求：
(一（)1室）火内灾排部分； 信号接收部分,由主控机和区域机组成 ；设备控制
部分；（由主1控）机生和区活域机污及相水应排的控放制设系备组统成 ；
②系统附属设备及功能
消（防报2警）主机生及产联动污控制水台 ；排消放防报系警区统域机 ；消防报警中继箱 ；
(一)室内排水系统（ 使按一 用） 说其产 明品 书有 ，性合 机格 械质证 、， 不同可划分
为：
电气安装图
（二）维修、保养 单位资质证有效
（六）供电部分 满足要求
（1）生活污水排放系统 （三）有“安全检验报告书” 和“安全使用许可证”
（五）设备报警、
（2）生产污水排放系统 对讲保持完好
（四）设备安全 辅件齐全
（（（34））采稳1用压）恒补生压水供活水 污水排放系统（4）无压力
（2）生产污水排放系统 2、消防给水系统
（（12））用对水水量质大无；特殊要求；
4、雨（雪）水排放系统 （1）短时间水量大 （2）杂物多
（3）压力要求高。
（3）没有提升要求
（3）雨（雪）水排放系统
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一、供排水设备安全知识（1-P6）
▪（2）低压供配电系统设备 （1）生活污水排放系统
▪（3）照明供配电系统设备 ▪（（24））生备产用污应水急排电放源系设统备 （3）雨（雪）水排放系统
物业设备管理给排水
物业设备管理给排水简介物业设备管理给排水是指管理和维护建筑物内外给排水系统的工作，包括水管、排水管道、水泵、阀门等物业设备的监管和维护。
给排水系统是建筑物中一个重要的基础设施，它直接关系到建筑物的正常使用和居住环境的舒适度。
因此，物业设备管理给排水是物业管理工作中至关重要的一部分。
维护计划为了确保建筑物内外的给排水系统正常运行，物业管理部门需要制定定期的维护计划。
维护计划通常包括以下内容： - 定期检查水管和排水管道的漏水情况，及时修复漏水点； - 定期检查水泵和阀门的运行情况，保证其正常工作； - 清理排水管道和排水口，防止堵塞导致的排水不畅； - 定期检查给排水设备是否存在老化和损坏情况，及时更换或维修设备。
突发情况处理除了定期维护，物业设备管理给排水还需要应对突发情况，如水管破裂、水泵故障等问题。
突发情况处理的关键是及时响应和紧急维修，以减少损失和影响。
为了应对突发情况，物业管理部门应该： - 制定应急预案，明确突发情况的应对措施和责任人员； - 配备必要的维修工具和材料，以便能够快速修复问题； - 阐明通讯渠道，确保与业主、承包商和相关部门之间的畅通沟通。
技术更新与改进随着科技的发展，给排水系统的设备也在不断更新和改进。
物业管理部门应该密切关注给排水设备的新技术和新产品，及时引入更新设备，提高给排水系统的效率和品质。
技术更新与改进需要考虑以下问题： - 设备更新的成本和效益评估； -设备的适用性和兼容性； - 新技术的可靠性和维护难度。
结语物业设备管理给排水是一项综合性的工作，它直接关系到居民生活质量和建筑物的使用寿命。
只有做好给排水系统的监管和维护工作，才能确保建筑物内外的排水正常运行，提高物业管理的质量和效率。
希望通过本文的介绍，读者能够更加了解物业设备管理给排水的重要性和相关工作内容。
物业给排水系统养护基本要求
物业给排水系统养护基本要求一、二次供水系统1.未完成“一户一表”改造、业主委员会未移交供水单位管理的，物业服务企业应对水箱、水池每半年清洗1次，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。
2.开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。
3.水箱、水池检查孔盖板完好并落双锁，溢流管口安装防护网，检查保养附属配件。
开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。
4.每年至少二次对水泵及其控制系统进行保养，主要包括压力传感装置、变频拖动系统及相关辅助控制部件，发现问题，应及时上报业主委员会，落实经费后，立即组织维修。
5.每月核对用水损耗情况，发现管线渗漏，应立即组织人员进行抢修，抢修工作尽可能避开业主用水高峰期。
6.定期对供水设备房进行巡查。
二、排水(污)系统1.污水提升泵定期检查保养，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。
2.不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行检查，发现损坏井盖，应及时上报业主委员会，落实维修经费后及时更换。
3.每半年一次检查各类泵控制柜电气安全性能。
4.检查公共污水管道、化粪池等部位，视情况进行清理，排水畅通。
化粪池每年清掏2次，清理前提前24小时书面告知业主(使用人)；清理现场设置安全标志；池底污物掏净；污物当天运走；清运过程无漏洒；清理现场及时清洗干净。
5.定期检查雨水管道、窨井等部位，视情况进行清通，排水畅通。
检查清理符合检查每月1次，清理每半年1次。
6.做好异常天气的物资储备工作，每个项目必须配备1台的排水泵，单台功率在1.5KW及以上，供配电房、地下室入口等位置必须配置挡水和应急照明措施。
物业给排水系统培训
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（三）运行管理要求： 1、制定运行管理制度，主要是：供水系统运行
管理基本要求、值班制度、交接班制度、水泵房 管理制度、水泵管理制度、供水附属设施管理制 度、机房出入管理制度； 2、拟定突发事件应急预案，包括：以外断水， 溢水，跑、漏水，冻水、管道冻裂，水质污染。
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（四）供水系统节能管理： 健全制度，制定能耗计划，数据收集与分
析，合理运行，保持设备完好，杜绝跑、 冒滴、漏，合理控制供水压力。
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四、供水系统的维修养护
（一）技术依据： 《生活饮用水水质卫生规范》等规范、标
准； 泵站运行、维护及安全技术标准； 设备厂家使用说明书。
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（二）管理职责： 工程部经理管理职责、主管管理职责、
物业工程部 物业给排水系统培训
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培训学习的基本要求
掌握：给排水系统、设施设备管理的要求、程序、标准，从
系统、设备设施的基本概念，系统内容和流程； 能够顺利的组织项目系统、设备的接管验收，实现平
稳交接； 组织运行管理，使系统、设备达到安全、高效、合理
运行，以满足用户对给排水的需求； 采用科学主动的维修保养模式，始终保持系统、设备
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（二）供水系统分类：根据用途主要有：
生活供水 生产供水 消防供水 生活热水
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1、生活供水,主要供给人们：饮用、盥洗、 洗涤、 沐浴 、烹饪；
2、生活供水系统由：市政管网、水表、水 池、水箱、供水泵、室内、管网组成；
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3、消防供水系统由：市政管网、水泵接合 器、消防水池（箱）、消防加压泵、稳压 泵、室内管网与设施组成；
式—— 主要用于市政供水压力不能满足用 水需求时采用
浅析物业对给排水系统的维护管理
浅析物业对给排水系统的维护管理建筑给排水系统的安全平稳运行不但体现出物业的服务质量与效率，而且关系到社区居民的幸福舒适生活，其重要性不容忽视。
因此，物业需要加强对建筑给排水系统的维护管理，减少其出现故障的概率，为社区居民营造和谐舒适的生活环境。
1、物业对建筑给水系统的维护管理措施1.1完善各项规章制度。
一方面，物业需要对管理人员进行细致分工，明确各自的职责，建立严格的奖惩机制，分类保管好建筑施工的图纸、给水系统竣工验收的资料与系统加压运行的记录，以便在给水系统出现故障时用来参考。
另一方面，物业需要对给水系统进行定期检查，例如水池或者水箱水质，以及消毒设备的运转情况，确保其符合国家饮用水规定的标准与要求；检查给水管道的质量，确保其牢固且无腐蚀等。
1.2做好报修记录与处理。
物业需要设立报修电话与信箱，对社区居民報修的给水系统故障问题及时进行解决，并将给水设备运行中出现的问题、运行情况、和检修记录等各项资料进行保存，以掌握给水设备运行规律，便于进行维护管理。
同时，物业需要设置宣传栏和广告栏，向社区居民宣传节约用水的重要性，指导用户掌握简单的维修管理知识，正确使用给水设备，减少给水设备出现故障的几率。
1.3加强给水系统的管理。
物业需要从如下方面，加强对给水系统的管理：①避免管道冰冻。
对没有采暖设备的房间，管理人员需要在夜晚不配水时放空管道中的积水，并且对建筑外的水箱进行保温处理。
如果管道已经出现冻结，物业需要按照管段位置、直径、大小与建筑结构等方面的特点，选择合适的解冻方法，如管道为明管道且较短，管理人员可以借助喷灯或者热抹布解冻；如果结冻的管道较长，管理人员可以借助热风机或者煤炉对管道进行烘烤解冻。
②消除管道噪音。
如果给水系统的管道出现吹奏声、哨子声和振动声等噪音，物业管理人员需要认真分析产生噪音的原因，采取有效的噪音消除措施，如阀瓣松动或者零件脱离产生的噪音，管理人员需要旋紧活瓣或者更换损坏的零件；管道安装的坡度不准确产生的噪音，管理人员需要改正坡度，放大管道的管径，减少水流流速等。
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一、排水系统概述
1、排水系统：是指用来排除污废水和雨雪 水的设备系统。
2、排水系统分类：生活排水、生产排水、 雨水排水；
3、排水体系分为：合流制 、分流制；
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4、建筑区内排水系统构成：
生活（生产）废、污水排水系统由：卫生 器具（受水器）→室内管道→室外管网→ 化粪池（污水池经处理）→市政管网等构 成；
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7、无负压给水设备：是直接连接到市政给 水管网或有压管网上，有效利用原有管网 压力达到节能的目的而对市政给水管网或 有压管网不产生负压，能稳定或调节流量 的给水设备。由水泵、稳流补偿器、真空 抑制器、控制柜、控制仪表、管道、阀门 等组成。
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（四）供水系统的构成，由：
引入管
水表节点
水源水池（箱）
?1管网直供由市政管网直接供水?2设水源水池高水箱与水泵加压供水方式主要用于市政供水压力不能满足用水需求时采用精品ppt?3设气压供水装置的供水方式利用气压装置稳定供水压力不设高水箱?4变频控制供水方式利用变频泵供水稳定供水压力精品ppt5分区供水方式在高层楼宇内实施分层供水即
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雨水排水系统由：屋面排水设施→建筑物 落水管→雨水窨井→室外管网→市政雨水 管网构成。
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二、排水系统接管验收
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掌握要点。 1、《给排水系统的主要章节和内容介绍； 2、给排水系统各章的主要内容及掌握重点，分
别介绍如下，供参考。
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一、供水系统概述
给水系统——是通过管道及辅助设备，按 照建筑物和用户的生产、生活和消防的需 要，有组织的输送到用水地点的设备系统 网络。
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（一）供水系统的任务与目的
是将经过净化处理达到标准后的水源 通过供水系统送到各用水点，为各类用户 提供所需的生活、生产、消防等足够数量 和要求的用水。
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2016年04月
浙江绿城物业给排水系统管理
目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。
设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。
职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。
2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。
3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。
4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。
5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。
责任人：小区维修组和给排水维修工。
具体工作内容：1 启动水泵（潜水泵）前的检查
2 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。
3 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。
4 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。
5 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。
6 启动水泵（潜水泵）
7 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”
位置。
8 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。
9 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。
如果
3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。
10 启动成功后，让其运转5分钟。
观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。
11 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。
12 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。
13 停止水泵（潜水泵）
14 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。
15 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。
16 检查有无不正常情况，如有则及时处理。
17 巡视检查
18 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。
19 巡视监控内容
巡视监控内容如下：
a) 水泵房有无异常声响或大的振动；
b) 电机、控制柜有无异常气味；
c) 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；
d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要
求；
e) 水池、水箱水位是否正常；
f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；
g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；
h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；
i) 临时接驳用水情况；
j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥
沙。
20 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应
及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。
21 给排水异常情况的处理
22 主供水管爆裂的处置
主供水管爆裂做如下处置：
a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀；
b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应
关停相应水泵房的增压泵；
c) 立即通知维修中心及工程部主管。
工程部主管联络供水公司进行抢修；
服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；
d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水
压力试压），看有无漏水或松动现象；
e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。
23 水泵房发生水浸时的处置
水泵房发生水浸时做如下处置：
a) 视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；
b) 堵住漏水源；
c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻
滞进水；
d) 漏水源堵住后，应立即排水；
e) 排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。
如用干净抹布擦拭、
热风吹干、自然通风、更换相关管线等；
f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况
出现则可以投入运行。
24 给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。