物业给排水系统管理知识

2016年04月

浙江绿城物业给排水系统管理

目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作，确保给排水设备、设施各项性能完好。

设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理。

职责：1、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理。

2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作。

3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划，并检查该计划的执行情况。

4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划，并组织日常检查、定期养护工作的实施。

5、特殊情况发生时，服务中心负责向有关用户通知停水的情况。

责任人：小区维修组和给排水维修工。

具体工作内容：1 启动水泵（潜水泵）前的检查

2 检查水泵（潜水泵）进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。

3 排除水泵机组真空筒里面的空气（如有）。

4 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况。

5 手盘水泵轴转动三圈，应灵活无阻滞。

6 启动水泵（潜水泵）

7 合上水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关，将转换开关置于“手动”

位置。

8 按下启动按钮，水泵（潜水泵）启动注意观察启动电流及运转电流。

9 如果一次不能启动成功，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。如果

3次未启动成功，则应停下来查找原因，排除故障后才能再启动。

10 启动成功后，让其运转5分钟。观察运转电流，听有无异常声响，闻有无异常气味，检查漏水是否严重。

11 确认一切正常后，按下水泵（潜水泵）“停止”按钮，水泵（潜水泵）停止。

12 将转换开关置于“自动”位置，水泵（潜水泵）自动启动并运行。

13 停止水泵（潜水泵）

14 将转换开关置于停止位置，水泵（潜水泵）停止运行。

15 拉下水泵（潜水泵）控制柜（箱）电源开关（如有需要）。

16 检查有无不正常情况，如有则及时处理。

17 巡视检查

18 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房，每天巡视一次小区内主要供排水管道。

19 巡视监控内容

巡视监控内容如下：

a) 水泵房有无异常声响或大的振动；

b) 电机、控制柜有无异常气味；

c) 电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

d) 电压表、电流表、压力表指示是否在额定范围内，是否满足供水压力要

求；

e) 水池、水箱水位是否正常；

f) 闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

g) 主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阀是否漏水，标识是否清晰；

h) 止回阀、浮球阀、液位控制器是否动作可靠；

i) 临时接驳用水情况；

j) 排水井是否有堵塞现象、排水井泵是否运转正常，井内是否有垃圾及泥

沙。

20 维修人员在巡视监控过程中发现给排水设施（备）有不正常情况时，应

及时采取措施加以解决；处理不了的问题，应及时详细地汇报给维修组长，请求协助解决。

21 给排水异常情况的处理

22 主供水管爆裂的处置

主供水管爆裂做如下处置：

a) 立即关闭相连的主供水管上的闸阀；

b) 如果关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能控制住大量的泄水，则应

关停相应水泵房的增压泵；

c) 立即通知维修中心及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修；

服务中心通知相关用水单位和租户关于停水的情况；

d) 供水公司修好所爆部位水管后应由当班维修人员开水试压（用正常供水

压力试压），看有无漏水或松动现象；

e) 确认一切正常后，恢复水管爆裂前的原貌。

23 水泵房发生水浸时的处置

水泵房发生水浸时做如下处置：

a) 视进水情况关掉机房内运行的设施（备）并拉下电源开关；

b) 堵住漏水源；

c) 如果漏水较大，应立即通知组长、维修中心和工程技术部，同时尽力阻

滞进水；

d) 漏水源堵住后，应立即排水；

e) 排干水后，应立即对湿水设施（备）进行除湿处理。如用干净抹布擦拭、

热风吹干、自然通风、更换相关管线等；

f) 确认湿水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况

出现则可以投入运行。

24 给排水维修工应将给排水设施（备）的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状况完整、规范地记录在泵房设备运转情况登记表上。