新建物业共用设备机房装修及配置标准

中央空调主机房（空调风柜机房）
1、空调主机房内四周和设备四周设置排水沟（加盖球墨铸铁篦子）、集水井与排水泵，集水井铸铁井盖。
2、机房通风符合设备运行要求，通风口设防虫纱网。
3、采用有效的隔音、防震设计，防止噪音的空气传递与结构传递。
4、机房内（包括接入冷热水管道新风机房）需设计防水。
5、主机控制柜上方不宜有给排水管道跨越，确实不能避免的应有挡水措施。
5、配置两具4kg干粉灭火器、一个灭火器箱。
水泵（含消防泵、换热站）房
1、地下车库内水泵（含消防泵、换热站）房，机房如临近住宅或商家，设备运行产生的声音影响居民及商户，机房内需设计隔音降噪措施。
2、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）及写字楼采用单独锁心，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应水泵（消防泵、换热站）设备房标识和门上有 “机房重地，闲人免进”标识牌。房门坎处有600mm高的不锈钢防鼠板。机房通风符合设备运行要求，通风口设防鼠、防虫纱网。
5、配置无管网式气体灭火装置和应急灯。
6、照明使用LED灯。通风、照明开关应设计机门内靠门口处。
安防（消防）控制中心机房
1、机房装修要求：
a)天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，高度超过3m的需吊顶。
b)墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。
c)地面：安装防静电地板。
d)排气：安装排气扇、配备和房间面积相匹配的空调。
2、机房照明使用LED灯，机房设置应急灯。
3、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）、写字楼采用与配电房门锁一致的锁心，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应设备房标识和“机房重地，闲人免进”标识牌。机房门坎有600mm高的不锈钢防鼠板。通风、照明开关应设计在门内出入口处。
7、电缆进线口封堵严密；变电所、配电室门坎有600mm高的不锈钢防鼠板。
8、配电房根据空间大小配置相应空调，有条件的配电房建议接入中央空调系统。
9、变配电房需接入信号覆盖；每个高低压配电房配置一个检修高凳。
10、机房内
a)天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。配电室顶板上方楼面做法中需有一道防水层工艺。
b)墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料，踢脚线刷地坪漆200mm高。
d)窗户：安装防虫纱窗铝合金窗户。
e)水池外爬梯为不锈钢材质。
4、泵房四周、设备四周设置排水沟，排水沟上盖球墨铸铁水篦子、积水坑（设置防护盖）和排污泵，积水坑应安装高水位报警并将报警信号连到控制中心。
5、机房照明按照国家规范设计安装，采用灯具LED灯，设置应急灯。通风、照明开关应设计在机房内靠近门口处。
3、水泵房内
a)天花：刮内墙腻子，刷内墙白色涂料，泵上方安装能承重2T的挂钩并喷有“限重2吨”红色字体。
b)墙身：刮内墙腻子，刷内墙白色涂料。墙裙贴墙面砖，粘贴高度1200mm。机房靠消防水池墙面建议墙砖满贴。
c)地面：防滑浅色地砖规格600×600mm，，设备四周800mm处贴黄色警示作用的条形瓷砖（警示瓷砖宽100mm），设备基础做法同地面；如水泵房下方有重要配电设备，水泵房需设计防水。
新建物业共用设备机房装修及配置标准
设备类别
装修及配置标准
电梯机房
1、机房门采用符合国家规范及标准要求的防火门，住宅小区（公寓）、写字楼、商业综合体，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。房门上有相对应电梯设备房标识和门上有 “机房重地，闲人免进”标识牌。
2、机房通风符合设备运行要求，通风口设防虫纱网；电梯机房需配置空调。
d)地面：浅色防滑地砖600×600mm。设备周边600mm有危险提示警戒线（宽度约100mm的黄色地砖铺设）。设备基础做法同地面。
4、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）及出售型写字楼采用与配电房通用的锁，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应供电配电设备房标识和“机房重地，闲人免进”标识牌。机房门坎处设置600mm高的不锈钢防鼠板。
4、机房配置两个4kg干粉灭火器、一个灭火器箱。
消防用风机房
1、机房装修要求：
a)天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。
b)墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。
c)地面：抹平、压光，不起砂。
2、照明使用LED灯，开关安装在门内出入口处。
3、设备房门上有相对应设备房标识和“机房重地，闲人免进”标识牌。
4、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，门锁采用风机房通用锁心。
3、机房内：
a）天花：刮内墙腻子，刷白色涂料，曳引主机上方梁有承重2T的挂钩，并喷有“限重2吨”红色字体。
b）墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料，踢脚线刷地坪漆200mm高。
c）地面：刷地坪漆（同车库地坪漆施工工艺），设备基础做法同地面；钢丝绳、线缆桥架穿楼板孔洞四周做高100mm、宽100mm挡水线。
4、机房照明按照国家规范设计安装，采用灯具LED灯，设应急灯。通风、照明开关应设计在机房内靠近门口处。
6、中央空调主机缸头上方预留吊装物品装置，并喷有“吊装最大质量”（根据本机房最重设备的1.25倍设计）红色字体，作为日后检修用。
7、照明使用LED灯，开关安装在门内出入口处。
8、主机房内：
a)天花：刮墙面腻子，刷白色涂料。
b)墙身：粘贴墙面砖，粘贴高度1200mm，墙砖以上墙面腻子，刷白色涂料。
c)地面：防滑浅色地砖600×600mm，设备四周贴黄色警示作用的条形瓷砖。
d)照明使用LED灯，开关安装在门内出入口处。
2、井道门上有相对应设备房标识“强电井”“弱电井”标识牌。
3、井道门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，门锁采用通用锁心。
4、电缆井穿楼板桥架四周设置宽100mm、高100mm挡水线。
管道井
1、水管井内装修要求:
a)天花：抹平。
b)墙身：抹平、压光，不起砂。
c)地面：抹平、压光，不起砂。
d)照明使用LED灯，开关安装在门内出入口处。
2、管井门上有相对应设备房标识“管道井”标识牌。
3、管井门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，门锁采用通用锁心。
4、管道井内设置防水、地漏，墙面防水高度1000mm。
c)地面：绿色地坪漆（同车库地坪漆施工工艺）。设备房位置低于周边排水位的，需在设备房门口设置至少200mm高的防水门槛。
12、机房通风符合设备运行要求，通风口设防鼠、防虫网。
13、机房照明使用LED灯。通风、照明开关应设计门内靠近门口处。
发电机房
1、油箱应是设在有门的独立房间，房间应设置防爆灯，发电机房设置不得小于1立方米消防灭火沙池（内有沙）。
9、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，出售型写字楼采用单独锁，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应设备房标识和门上有 “机房重地，闲人免进防鼠板。
强弱电井
1、强弱电井内装修要求:
a)天花：刮内墙腻子，刷白色涂料。
b)墙身：刮内墙腻子，刷白色涂料。
c)地面：抹平、压光，不起砂。
6、每个机房配置两个4kg干粉灭火器、一个灭火器箱。
配电房（室）
1、有自动通风系统，干式变压器有超温报警器（报警信号引至控制中心）、风机散热装置。
2、高低压配电室、变压器房、发电机房地坪应高于周边排水位，正上方及周围不得有浸水、渗水、滴漏隐患，无给排水管道从室内穿过。
3、设备周边1000mm处刷黄色提示警戒线（宽度约100mm），黄色警戒线内铺绝缘胶垫。
2、地面做排水沟通往机房外，排水沟通往机房外设置集水坑，排水沟与机房外排水口设防虫防鼠网。
3、机房内:
a)天花：按环保要求做隔音板,顶板上方楼面做法中需有一道防水层工艺（防水设计根据实际情况确定）。
b)墙身：按环保要求做隔音板。
c)烟道：排烟道出屋面不得高度低于2000mm，发放电机的噪音不影响业主，排烟不影响小区环境。
4、维修专用工具配置齐全，配置配电系统模拟盘，配置无管网式气体灭火装置和应急照明。
5、变压器正上方无照明灯具。
6、机房门符合国家规范及标准要求的防火门，门外开，住宅小区（公寓）及出售型写字楼采用配电房、发电机房通用锁，综合体采用门禁刷卡消防自动解锁功能系统。设备房门上有相对应供电配电设备房标识和“机房重地，闲人免进”标识牌。