2019年4月海南陵水棕澜海度假区定位提案精品教育文档

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陵水珍珠海岸椰林滨海新区控制性规划调整必要性论证报告

目录2.12.22.32.43.13.2第四章必要性论证结论 (17)第五章控规调整建议 (19)第六章相关附件 (20)第一章概述1.1调整背景2023 年 7 月，受陵水黎族自治县住房和城乡建设局托付，海南巨方规划设计编制了《陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划》，该控规于 2023 年3 月获批准实施。

〔以下简称“10版控规”〕椰林湾滨海区在“10 版控规”的指导下正逐步实现规划蓝图，各项建设工作也稳步进展中。

2023 年海南国际旅游岛先行试验区入驻陵水县黎安镇后，在《海南国际旅游岛先行试验区总体规划》获批准实施、先行试验区黎安风情小镇的建设、陵水县近期引入的“东高文化旅游休闲度假区”工程落户于规划区等的进展状况下，“10版控规”已不能适应的进展状况。

1.2“10版控规”简介1.2.1地理位置与规划范围椰林滨海区位于陵水县东部的珍宝海岸中部，东临南海，南抵黎安镇区，西至县级大路，北距陵水河入海口约 500 米。

规划范围总面积为 670.65 公顷，约合 10060 亩。

〔详见附件一：2023 版《陵水珍宝海岸椰林滨海区掌握性具体规划》区位关系图〕1.2.2功能定位依托区域内得天独厚的自然资源和区位优势，以碧海、青山、沙滩、田园、溪流等热带原生态自然风光为景观主体，依据旅游市场进展分析及国际旅游岛的旅游进展趋势，椰林滨海区最终将建成：以旅游度假、时尚运动、休闲消遣为主导功能的热带滨海国际旅游休闲目的地；陵水海滨风景名胜区最重要的功能板块。

1.2.3进展规模规划范围总面积为 670.65 公顷，建设用地面积共计 449.34 公顷，总建筑面积为 212.3 万平方米，建设用地容积率掌握在 0.47 左右。

规划期内规划总人口为 3.3 万人，其中旅游度假人口为 22.75 万人，治理效劳人员 0.35 万人，当地居民 0.2 万人。

1.2.4规划构造规划区的用地空间构造可概况为“一带、两轴、三组团”。

海南陵水海洋公园案例分析

海南陵水海洋公园案例分析一、主题定位——海南十大主题公园之一二、海洋公园为何落户陵水按照《纲要》，陵水属于南部组团，是三亚旅游圈的重要组成部分。

投资商表示，随着本区海洋主题乐园的建设以及猴岛等已有旅游资源的完善，其旅游优势将越来越明显，投资商对陵水旅游综合区未来主要的旅游市场有了初步的预测。

1、从客流量根据规划，2010—2015年，为陵水旅游综合区旅游发展的初期阶段。

第一家主题公园将开工建设并对外开放，相关配套的休闲娱乐设施也将初步完成。

此时，陵水旅游总量占整个三亚旅游圈的比重约为30%—45%，投资商预测，到2015年陵水旅游综合区将接待500—700万人次的游客量。

2016—2020年，为陵水旅游综合区旅游发展的中期阶段。

旅游产业发展日渐升温，预计第二家和第三家主题公园将相继开业，处于规模的壮大阶段。

此时，陵水旅游总量占整个三亚旅游圈的比重不断提升，约占50%—60%，预测到2020年，陵水旅游综合区将接待1200—1500万人次的游客量。

2021—2030年，为陵水旅游综合区旅游发展的日趋成熟阶段，相关配套设施逐渐完善，主题公园城基本建成。

预测到2025年，陵水旅游综合区将接待2000—2500万人次的游客量；预测到2030年，陵水旅游综合区将接待2500—3000万人次的游客量。

2、从气候、地理、交通区位谈起海洋主题公园落户陵水，陵水县委书记严之尧在接受记者采访时，曾表示陵水具有的气候条件、地理区位、交通设施等是最大的优势。

陵水气候温暖、雨水天气少，海洋主题公园可以全年经营；具有良好的开发用地，特别是依山、临水、靠海的土地非常广阔；东线高速、东环铁路、海榆国道均经陵水，距离三亚50公里，到达凤凰机场30分钟，交通越来越便利。

海洋主题公园初步选址的黎安港，兼备外海、内湾、山体、缓坡地等多样性地貌，具有丰富的渔港人文景观，这将为公园的发展提供巨大的潜力。

三、海洋公园玩什么项目前期策划中，首先投入建设的海洋乐园区包括海洋表演、热带海底世界、海洋度假区、水上乐园、流动演出等。

海南陵水富山汇旅游度假区总体策划

贰市场选择对策
宏观背景分析
国际旅游岛建设
海南大旅游格局
海南生态旅游发展举措
海南建设国际旅游岛是国家的重大战略部署，根据海南国际旅游岛的建设规划，欲将海南建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。坚持生态优先，保护环境。把建设生态文明、保护生态环境、节约能源资源放在首要位置。
海南大旅游格局的转变
来自同类绿色旅游产品的挑战
海南旅游的转型升级是优先于全国的，美丽的滨海产品和资源已经有了成熟的旅游市场之后，开始出现短腿现象。海南旅游转型和市场都呼唤海南旅游要从“蓝”向“绿”蔓延。这给项目地带来前所未有的发展机遇。
海南旅游转型和市场都要求海南旅游要从“蓝”向“绿”蔓延，
水系要素大的水面只有格界水库，周边水系较为丰富，可观赏性弱
气候要素人文要素
冬暖夏凉的气候特征，具有开发旅游得天独厚的优势条件；雨水充沛、光照充足，利于植物的生长
项目选址地的人文资源略显单薄，需放大到整个陵水境内，根据项目的主题有选择性的借用区域内的特色优势人文资源，如南药资源、苗族文化、长寿文化、海洋文化等等
就目前来看，整个海南大体上的格局就是东部发展滨海休闲度假旅游和热带特色农业，南部重点发展度假，西部是构造新型产业，北部是商务推进和都市休闲，中部重点发展生态旅游、生态农业、文化创意产业。山海交融、蓝绿一体、阴阳和谐是海南旅游的发展大局，目前海南旅游方面呈现出“蓝多绿少”的局面，海南旅游市场呼唤海南旅游从“蓝”向“绿”蔓延。
交通便利
项目地到三亚凤凰机场约50分钟车程，到海口美兰机场约 2.5个小时车程，从项目地到陵水县高铁站15分钟车程。未来中线高速及洋浦至万宁高速建成以后，未来的海南岛在交通上将打造形成“田”字形的格局，项目地的航空、高铁以及公路交通在未来将更加通畅便捷。

《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明【模板】

《海南陵水土福湾C03地块项目修建性详细规划》规划公示说明一、项目编制背景本次修建性详细规划设计依据海南省自然资源和规划厅批复的《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》所确定的控制要求，形成了本次修建性详细规划的成果。

二、项目情况1、区位与规划范围：本项目位于陵水县土福湾片区南侧，紧靠海边，距陵水县城约23公里，距英州镇约4公里。

为C03地块(旅馆用地），项目用地面积67400.00㎡（约101亩）。

2、规划原则突出生态，保护自然，打造“生态月园”，突出人文，贯彻以人为本，营造文化氛围，打造“人文月园”，突出科技，完善功能，打造“智慧月园”。

3、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》(2019年4月23日修正)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137- 2011)《城市规划编制办法》(建设部令[2006]第 146号)《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018)《海南省城乡规划条例》(2018年4月3日)《海南省人民政府关于加强城市设计和建筑风貌管理的通知》(琼府(2017)15号) 《关于加强城镇规划建设管理工作的实施意见》(琼发(2016) 23号)《关于规范我省计入容积率建筑面积计算规则的通知>(琼建规函(2014) 523号) 《陵水黎族自治县总体规划(空间类2015-2030)》《陵水黎族自治县土福湾控制性详细规划（调整）》《陵水县土福湾控规C03地块规划条件修改论证》国家及地方相关的其它规范及规定三、主要规划成果内容1、规划定位依托基地周边现有的生态景观资源，合理利用海岸线及现有地形，营造绿色自然的环境。

在设计中结合庭院绿化、屋顶平台营造立体绿化。

本项目的规划定位为：打造“海上升明月”为主题的五星级酒店。

为满足家庭游休闲度假市场和人们对月亮的美好联想，打造以“海上生明月”为主题的五星级酒店，重点在建筑外形、园景、室内装修及设施等方面营造美轮美奂的月文化场景，并围绕月亮主题文化向顾客传递更多人文价值。

海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划(精)

2、基地现状
C区地块为一狭长的地形，中间有一隆起沙坝横贯其中，站在沙坝上往下眺望，具有非常开阔的视野景观，地块范围内更有延绵1.54公里的海岸线，白色的沙滩，沙质细腻、干净，为全区最具发展潜力的旅游度假资源。
3、规划依据
1）、甲方提供的设计任务书及规划条件
2）、《中华人民共和国城乡规划法》
3）、《城市建设用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）
海南陵水清水湾棕榈滩度假村修建性详细规划
一、项目概况
1、基地区位
陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村位于陵水县英州湾，占地106.87公顷，包括A、B、C三地块，本项目为C区地块的修建性详细规划，占地36.88公顷。项目距离海口约240公里，距离三亚约40公里，处于三亚半小时旅游交通圈内，周边已开发建设项目有清水湾雅居乐、香水湾红勘、香水湾一号等休闲度假项目，该地区将成为海南建设国际旅游岛的重点旅游风景目的地。现状交通较为便利，现有一条英赤路通往清水湾大道，并通过清水湾大道连接到高速路出入口。
会客厅的两个侧边都有楼梯。左边，壮丽的室外楼梯直达大海。右边，采用优雅的中国元素玻璃板的华丽楼梯通向下一层。
下一层的大堂吧高7米，拥有全景视觉的效果，同时全天候的私密进餐环境融于海边的自然景观，给用餐者提供无法超越的海边用餐体验。
3)、会议设施
依托着极好的大海景观，会议大厅和功能性草地可以为酒店提供极佳的海滩边会议场所。小规模的会议室被景观庭院围绕着，为公司活动提供足够的场地。
特色餐厅：480.55㎡
职工宿舍：11644.33㎡
备注：
别墅式酒店客房60套
酒店客房86套
酒店Ⅰ区会所1栋
酒店Ⅱ区会所1栋
特色餐厅1座
酒店客房165间

海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划

海南省陵水黎族自治县旅游发展总体规划（2013年—2020年）说明书海南省陵水黎族自治县旅游发展委员会北京巅峰智业旅游文化创意股份有限公司2013.4目录第一章规划总论 (1)一、规划范围 (1)二、规划期限 (1)三、规划性质 (1)四、规划任务 (1)五、规划原则 (2)六、规划依据 (2)第二章规划背景 (5)一、宏观背景 (5)二、中观背景 (6)三、微观背景 (9)四、规划衔接 (11)第三章基础分析 (14)一、资源分析 (14)二、文化分析 (25)三、现状分析 (33)四、SWOT分析 (36)第四章市场分析 (40)一、市场特征 (40)二、市场定位 (43)三、专项市场 (45)四、市场预测 (49)第五章发展定位 (52)一、指导思想 (52)三、形象定位 (53)四、发展目标 (53)五、发展模式 (54)六、发展战略 (56)七、发展突破 (56)第六章空间布局与分区规划 (58)一、空间布局 (58)二、分区规划 (58)第七章产品规划 (114)一、指导思想 (114)二、产品现状分析 (115)三、产品体系 (117)四、特色产品 (122)第八章产业规划 (128)一、总体思路 (128)二、特色产业 (128)三、传统产业 (146)第九章交通规划 (155)一、总体思路 (155)二、交通现状 (156)三、旅游公路规划 (156)四、特色游线设计 (159)五、水路交通规划 (162)六、服务中心体系 (163)第十章环境保护 (165)一、指导思想 (165)三、重点举措 (166)第十一章营销推广 (175)一、营销目标 (175)二、营销推广口号 (176)三、营销策略 (177)四、节事活动策划 (178)第十二章保障措施 (181)一、组织保障 (181)二、规划保障 (181)三、政策保障 (182)四、土地保障 (182)五、资金保障 (182)六、民生保障 (183)七、人才保障 (183)第十三章投资运营与分期行动规划 (185)一、开发运营规划 (185)二、投资融资规划 (188)三、分期行动规划 (193)四、综合效益分析 (197)第一章规划总论一、规划范围陵水县行政辖区。

三亚南中国海影视城规划设计方案(61页)-文档资料

古堡、八卦阵等）
•
•
体验演艺板块（电影探密馆、霹雳特工、电
影特技馆等）
游艺欣赏板块（儿童乐园、神秘古树、欢乐
岛、祝福泉等）
年接待游客超过100万人次。
2.4案例研究
涿州影视基地
中央电视台四大影视基地之一
所在地：河北省涿州市，位于北京南60 公里处
创建时间：始建于1990年12月，总占地面积2197.3亩。项目内容： • 外景区——拍摄《唐明皇》建造的唐代景区，占地150亩，拍摄《三国演义》建造的汉代景区占地500亩。内景区——仿清代的景点乾清宫、养心殿、东暖阁、西暖阁、军机处等。传统民居区——解决剧组演职员的食宿，共有300个床位。 “上戏带景”,为大型历史影视剧提供拍摄场景，同时作为观光景点。
二、天乐园

通过现代的声光电等艺术手段，结合中国五千年来积累的神话故事，将虚幻的天堂景象展现给游客。内容包括主体广场、天门、天宫大殿、天国园林、天法堂等，并以天法堂作为影视城的地标。
汇报内容

1、项目概况 2、分析与定位 3、场地分析 4、规划方案
1、项目概况
• 1.1规划背景
所在地：浙江省东阳市横店镇创建时间：2019年
规模：影视城 “航母”，累计投入26亿元人民币。总用地4963亩，建筑面积50万平方米。
特色：
•影视城景区。 •已经建成“香港街”、“秦王宫”、“清
明上河图”等13个景区，跨越几千年的历史时空，汇聚了南北地域不同的建筑风格。赢利模式：影视拍摄拉动旅游业，基地带动影视产业链。旅游状况：建有14家宾馆，床位8000多张。 2019年接待海内外游客306万人次。
• •
特色： •
2.4案例研究

海南香水湾国际度假区项目定位及物业发展建议.ppt

丰富资源、政府支持
旅游房产投资
> 旅游房地产投资，特别是“三湾”开发区（清水湾、香水湾、土福湾）的投资建设对陵水县的经济增长起着重要的作用。
> 上半年陵水经济发展取得很好的成就，GDP同比增长16%，城镇固定资产投资约40.7亿元，同比增长28%。
投资的增长
经济的发展
陵水丰富的资源环境为房地产投资带来了极大的商机；政府的大力支持和举措也为投资营造了良好的投资环境
弱势下的适度差异化机会
海南香水湾国际度假区定位及物业发展建议
中原地产代理（深圳）有限公司海南分公司
前言
在目前海南度假地产市场竞争激烈的情况下，
如何找准定位，降低市场风险
在项目不具备核心竞争优势的条件下，如
何化平凡为神奇，找准市场突破口
PART 1 差异化的必然
1/ 第一章项目属性界定
一、区域属性
陵水城市区位价值：陵水隶属于“国际旅游岛建设的6大功能组团” 中以三亚为核心的南部组团拓展区域，具有较大发展潜力。
北部组团（综合性组团）
西部组团（工业、高新技术）
中部组团（特色旅游）东部组团
（特色旅游）
南部组团（综合旅游）
海洋组团（海洋资源）
以三亚为中心，包括陵水、保亭、乐东的南部组团，重点发展酒店住宿、文体娱乐、疗养休闲、商业餐饮等产业。
>陵水是少数民族聚居县、革命老区，是全国唯一的沿海国家重点扶持贫困县。 >陵水位于东北连万宁市，北部与琼中县交界，西北与保亭县接壤，西南与三亚市毗邻，东南濒临南海。 >海岸线长57.5公里，东西宽32公里，南北长40公里，总面积1128平方公里。海榆东线高速公路自东北向西南从境内穿过，东北至海口196公里；西南至三亚市60公里。

海口琼珠海岸生态度假村项目提案

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4
各区建筑面积比较
琼山区秀英区美兰区龙华区
0
67611.0 532831.0 1025487.8
2794075.2
500000 10000001500000 2000000 25000003000000 单位（平方米）
从上图中可以看出:目前海口在售楼盘有4420005平米, 其中有63.2%, 2794075.2平米的楼盘集中在龙华区
500.00 0.00
住宅价格（左轴）同比增长率（右轴）
2003 1987.73
本报告是严格保密的。
12.00% 0.12
0.12
0.12
0.12
0.11
0.11
11.00%
0.11
0.11
0.11
2004
0.10 2005
2215.05 11.00%
2470.88 12.00%
11
指标/年份房价/收入
B、外来定居者是本地购买群体的中流砥柱，购买欲望强，购买力相对薄弱。
本报告是严格保密的。
24
岛外市场分析
作为全国唯一的热带海岛，海南拥有独特的地理资源，是旅游度假的首选之地，海南的房地产业也因此受益。
在提倡健康生活的今天，海南洁净的空气为渴望健康的人们提供了良好的栖息场地。
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5
各均价建筑面积
均价
（元/平米） 2000以下 2001-2999 3000-3999 4000以上
建筑面积
（平方米） 108096.7 2180986.3 1295648.0 582613.0
按均价分类建筑面积比较
582613.0 , 14%

海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划

海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划海南陵水风车国际休闲度假村B区--修建性详细规划说明一、地理区位本项目位于陵水海滨风景名胜区的清水湾旅游区内，属于风车国际度假村B 区，总规划占地面积35.93公顷(538.90亩)。

陵水海滨风景名胜区位于海南陵水黎族自治县东南沿海，北距海口约220公里，南距三亚市区80公里，有高速公路、国道及东环铁路三条交通大干线通达。

陵水海滨风景名胜区面积约456平方公里，由城乡协调发展区、自然观光区、旅游渡假区、生态保育区及水源保护区等五种功能区域组成，拟建成环境优美、设施先进、管理先进、极富海岛情调的海滨旅游观光休闲度假胜地。

陵水风车国际度假村位于陵水县南端，位于土福湾与清水湾的转折交界处。

西侧临赤岭、土福湾，东侧、南侧临清水湾，总规划用地面积107.72公顷。

二、规划背景前期开发1995年海南成懋旅业发展有限公司获得土地使用权，并于临海的小山包上修建了8栋别墅式度假酒店，有限地接待少量游客。

由于受当时开发低潮的影响，滨海建筑无论从选址、规划、设计、材料、施工、设施等各方面均达不到高质量、高标准的要求，使现存建筑物与周边自然环境极不协调，需要彻底改造。

调整规划背景随着海南旅游生态省的建设以及国家建设海南国际旅游岛的战略目标的确立，海南的旅游地产正引来新的发展时机，为了配合加快推进清水湾旅游度假区的开发建设进程，满足打造具有国际热带海滨特色的高品质休闲度假区的新要求，依据省住建厅及陵水县政府听取项目汇报时的指示精神及项目专家论证会的一致建议，陵水县于2010年10月进行风车国际休闲度假村的控规调整，本项目即以此控规为基础进行修建性详细规划设计。

三、用地现状分析用地范围划定B区用地位于整个风车国际度假村的中部，东西长约929米，南北宽约630米，北临主要城市道路，南临大海，总用地面积35.93公顷(合538.9亩)。

包含控规中的B1、B2、B3三个地块。

四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)2、建设部《城市规划编制办法》(2006年4月1日)3、《海南省旅游总体规划》4、《陵水县城市总体规划》(2001-2020)5、《陵水海滨风景名胜区总体规划》修编(2005-2020)6、《陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划调整》7、国家相关规范、地方法规及文件8、规划部门提供的市政路网及用地高程9、业主提供的地形图及设计任务资料五、项目定位本项目位于海南城乡发展总体空间结构东部旅游经济发展链内，具体位置属于南部热带滨海旅游功能区中的“清水湾旅游度假区”，该区的功能定位是:旅游度假、休闲运动和旅游社区三大类，项目可建设四星级以上酒店、游艇俱乐部、产权酒店、公寓和高尚居住区。

海南海韵集团陵水商业综合体项目整合策划案PPT课件

租金比较
可行性分析
风险评估
项目总体发展方向—功能组合
假设3：
休闲主题商业
假设理由消业要规须支此承未有海单题招的发招可销空费态求模品撑类受来上南一可商风展商能售间者强做牌商一租浮市的的能存险推会造不对烈出旗户般金空场发休会在付广成大成休的一舰租是间展闲对较出代公负上，立闲消定店金否有状主社大的价寓面浮收条件
战略定位之四：价值定位
时尚的、欢乐的、激动的、品位的、颠覆的、独一无二的利润与的欢乐一同增长绵延不竭的利好风景线东岸旺点－钱景旺，未来旺，财气旺
这将是一个人们发现快乐和浪漫休闲的地方旅行者在这里领悟海南，休闲放松，流连忘返度假客在这里分享快乐时光，丰富生活
[领悟年轻海本洋地，客在感这受里时体验尚健，康开的时阔尚视精野神，丰美生活]
战略定位
旅游商业的3.0时代
旅游+商业+住宅的类综合体属性，它的成功脱离不了度假+城市综合体项目成功的规律。
地段价值
这是项目最根本也是最基础的价值。商业综合体的出现是城市集约化发展的产物，由平面走向立体的城市功能布局决定了地段价值对于综合体的重要性。
品牌
说白了，就是谁在做。品牌发展商和普通开发商对项目的运营状态有着本质区别，尤其是整合资源的能力。
韵动海南商业传说
整合策划案暨推广策略
前言
成功招商是我们的首要目标持久运营是我们的根本目的建立商业品牌、团聚人气是我们的现实要求
发展商关心开发利润投资客关心年投资收益率商户关心日翻台次数、平均日营业额消费者关心是否一站式有没有自己喜欢的品牌政府关心商业所带来的长期税收及就业

海南旅游度假区选址规划管理研究绪论

随着我国《国民旅游休闲纲要》和国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发【2009】41号）、《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（国发〔2009〕44号）等多项促进旅游产业发展政策的连续出台，一时间，全国各地兴也起了旅游休闲度假设施建设的浪潮。
统计数据显示，2012年一季度，全国旅游地产投资10亿元投资签约的旅游项目就有近70个，总规模达2600多亿元。如：中弘股份、中坤集团、陕西旅游集团、恒大地产、雅居乐集团等动辄数百亿、数十亿资金投向旅游地产项目。雅居乐集团仅就在云南的西双版纳、德宏瑞丽、保山腾冲三个地方圈地合计高达6万亩（摘自《中国联合商报》2012.5.19）。
511.0
2009
19.02
142.5
10183.69
535.4
2010
21.03
153.4
12579.77
598.2
2011
26.41
196.0
19305.39
731.0
2012
29.57
221.6
22706.20
766.7
注：以上数据仅为城镇居民和农村农民出游统计，不含入境游统计数据，数据来源于国家旅游局官方网站和中国旅游业统计公报。
但目前从管理方面对旅游度假区的选址进行研究的，在国内基本属于空白，不过鉴于旅游度假区与风景名胜区有很多相近的方面，可以借鉴国内对风景名胜区研究的成果进行比较分析。
1.2.2
国外旅游度假区起步较早，且随着上世纪工业革命带来的技术革新和交通方式的变革，汽车工业和航空工业的发展使得人类远距离的旅游度假得以实现，拉近了西方中产阶级跟世界级优质资源的时空关系，旅游度假区的开发不再局限于欧洲大陆，而是逐渐由北往南、由西向东发展，逐渐向热带高纬度的海滨、海岛区域发展，度假产品由传统的温泉度假、滑雪度假、山地旅游向滨海度假、邮轮旅游等方式进行转变。1988年，美国人Chck Y.Gee对旅游度假区的开发与管理进行了系统的研究，1997年Dean Schwanke等人对旅游度假区发展规划理论做了较为系统的研究后，美国城市土地利用学会编著了《Resort Development Handbook》，这是西方对旅游度假区开发研究的重要成果。

陵水县英州镇珊瑚休闲度假区2

文本1. 总则第一条规划背景为规范陵水县英州镇珊瑚休闲度假区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制《陵水县英州镇珊瑚休闲度假区控制性详细规划》。

第二条规划依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008 年 1 月 1 日）2.《城市规划编制办法》（2006 年 4 月 1 日）3.《城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）》4.《城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》5.《陵水黎族自治县城市总体规划》（2002-2020）6.《陵水海滨风景名胜区总体规划》（2005-2020）7.《陵水县英州镇总体规划》（2010-2020）8. 国家相关规范及地方城市规划管理规定、技术要求等，上层次及相关规划成果第三条规划的法定效力本规划是英州镇珊瑚休闲度假区开发建设的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，凡在规划区范围内的一切建设和土地利用活动，必须按规划要求执行。

本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的规划定位所制定。

规划中未涉及的内容应符合国家、海南省以及陵水县的有关政策、法规的相关规定执行。

下一层次规划也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。

第四条规划范围规划区位于海南省陵水县英州镇，北临英州镇区，南临风车国际休闲度假区，东临清水湾旅游度假区，西临土福湾旅游度假区，规划用地面积 135.84 公顷。

第五条规划实施本规划由陵水县规划行政管理部门协助陵水县人民政府负责实施。

本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。

第六条规划修改本规划如需调整，必须依照《中华人民共和国城乡规划法》、海南省以及陵水县的有关规定，向规划主管部门提出申请。

第七条规划成果本规划由文本、规划图纸和附件组成。

文本是对规划各项目标和内容提出规定性要求的文件。

规划图纸包括技术图纸与图则。

附件包括基础资料汇编、说明书。

海南陵水海滨风景名胜区灵水智慧城分区规划(2010-2020(精)

其中行政办公用地C11.330.05
商业金融业用地C2319.7712.74
文化娱乐用地C3410.4316.36
医疗卫生用地C56.230.25
教育科研设计用地C6247.329.86
3对外交通用地T0.620.02
其中港口用地T40.620.02
4道路广场用地S286.0011.40
其中道路用地S1276.1511.00
（六）F片区——硅谷
位于规划区西北部，包括从海榆东线进入本地区的景观大道西侧用地。用地规模1169.6公顷，为远景发展景区，可发展主题公园、生态康体、高科技产业，兼容居住、商业及相关配套设施。该区包含较大面积的基本农田保护区，因此在未来的规划建设中应充分协调土地利用总体规划与分区规划。同时本区在土地利用与村镇居民点调控方面应注意与《三才镇总体规划（2006-2020）》协调。在生态保育方面，本区位于新村泻湖与海榆东线以北的农林地区之间，因此应注意预留与保护联系以上两个地区的生态廊道。
（五）E片区——猴岛
位于规划区西南部，主要包括猴岛自然保护区和新村港南岸。用地规模905.0公顷。该景区主要在保护猴岛自然风景的同时发展动植物公园（主题公园），配套特色精品酒店、旅游公寓用地，同时严格保护猴岛生态环境。
本区核心项目:在南湾自然保护区的缓冲区以外区域，依托当地的自然与人文景源，重点发展猴岛公园、渔家文化博览园、疍家风情渔村及动植物公园（主题公园）。在猴岛的北侧发展特色精品酒店、公寓及居住社区。该片区内涉及南湾村的村民安置；在片区的东北部安排了村经济发展用地。
（三）C片区——新港北
位于规划区西北部，新村港北岸的广阔用地，北至海榆东线。用地规模1416.1公顷。该景区主要发展以梦幻未来世界主题公园为核心，配套高科技产业园、热带休闲风格的滨海酒店、滨海旅游公寓区。本区核心项目是梦幻未来世界主题公园。围绕主题公园发展高新科技创意园，提供最新的科技支撑，推动主题公园产品升级、持续发展的重要动力。新村港北岸安排梦幻主题酒店,主题公园周边布置少量配套生态旅游公寓。本区内行政村包括桐海、盐尽村，民安置用地统筹安置在本片区南部及西部，村经济发展用地安排在本区西南角，临近规划次干道。