广益哥伦布广场简介及市调分析

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周边消费人群消费指标分析
指标名称 家庭收入 家庭日常购物开支 在外用餐开支 购买日常用品场所 买菜场所 购买家用电器场所 常去的大型商场 常用交通工具 认可何种购物场所 广益、东亭区域内购物设施
周边社区常驻居民 3900-13000元/月/户 600-3000元/月/户 500元左右/月/户 家乐福、哥伦布广场 菜市场、家乐福、易初爱莲 专业家电商场、超市、 商业大厦、三阳百盛、大洋百货、哥伦布广场 公交车、电动车、小汽车 商品种类丰富、价格合理、交通方便 哥伦布广场、家乐福、丰汇快乐广场 （乐购）、易买得
1、固定居民：分布在周围3公里半径内，共有9大居民小区（宝城花园、 华夏豪门、东方雅居、春江花园、桑达馨园、King紫金门、金科东方王榭、 爱家金河湾、银仁御墅），总居民户约14345户，估算人口44050人。
辐射区域 小区名称
次要消费 群（3公里
半径）
宝城花园 华夏豪门 东方雅居 春江花园 桑达馨园 King紫金门 金科东方王榭 爱家 金河湾 银仁 御墅
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• 内部特点
• 6000㎡婚宴广场，10米挑高无梁无柱，奢贵华丽
• 3500㎡金逸影城，12米挑高无梁无柱，堪称无锡首创
• 13部电梯系统
• 高效节能中央空调
• 国际标杆智能化 • ■ 综合布线系统 • ■ 一体化视频监控保安系统 • ■ 先进的入侵报警系统 • ■ 高效安全消防系统
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内街透视图
惠山区 4% 新区 8%
锡山区 28%
崇安区 43%
滨湖区 4% 北塘区南长区 6% 7%
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崇安区 南长区 北塘区 滨湖区 锡山区 惠山区 新区
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（5）距离哥伦布广场汽车车程：
40分以上 30-40分 3%
8%
20-30分 16%
10-20分 28%
10分钟内 45%
10分钟内 10-20分钟 20-30分钟 30-40分钟 40分钟以上
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• 展望 —— 这里就是无锡市第二核心商圈
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无锡商圈概述
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无锡市概况
无锡是江苏省下辖的一个地级市，地处长江三角 洲腹地，南濒太湖，西接常州，北依长江，东临 苏州，中间流淌着古运河。2008年中国百强城市 排名第15位。无锡总面积为4787.61平方公里 （市区面积1622.64平方公里），2009年末全市 户籍人口为465.65万人。全市常住人口为619.57 万人(包括外来人员)。9个辖区，其中7个市辖区 （崇安区，南长区，北塘区，滨湖区，锡山区, 惠 山区，新区），2个县级市（江阴市，宜兴市）。
次消费人群 总人口近5万 人，主要分 布在东亭街 道等居民小
区。
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2、商务消费人群：崇安新区支柱产业家居装饰建材市场和周边迅 速建成的商务写字楼群所带来的强大的商务消费。
（表1）
市场名称 木材市场 锡沪装饰材料市场 好艺家市场 新天地装饰材料市场 华东装饰城 锡沪名品城 中储建材市场 月星家居 佳润建陶市场 东鹏国际建材精品馆 华东建材城 华夏家居港 锡沪地板城
商品房
主要分布在广 益佳苑、广南 苑等小区，是
政府规划的 100万平米小 区，全部人口 预计达到20万
左右。
合计
45914
156300
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2、主要消费人群 分布在周围2.5公里半径内，共有11大居民小区（桑达园、赛维拉花园、 金锡苑、江海新村、宁海里、尤渡苑、赛维拉假日花园Ⅲ 、桑达园六期、 华夏春晓、华夏豪门、中大诺卡小镇），总居民户约26325户，估算人 口100000人。
15000 18000 5500 约1300 约1700 约900
商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房
总人口8万 人以上， 主要分布 在桑达园
赛维拉、 宁海里等 居民小区。
华夏 豪门
1150
约3500
商品房
中大诺卡小镇
2700
约8100
商品房
小计
26325A
85000
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3、次要消费人群
小计
总户数 （户） 约420 1150
240 4600 328 约2462 1100 2300 1745 14345
人口估算（人）
1300 3450 800 14800 约1000 约7500 约3300 约6900 约5000 A 44050
小区性质
备注
商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房 商品房
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2
哥伦布广场一期、二期鸟瞰图
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地 域 优 势 扇 形 商 圈
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20万㎡美洲海洋风情一站式休闲购物乐园
• 哥伦布广场一期
无锡首创“美洲海洋风情步行街” 演绎现代简欧外观将休闲购物理念 规划 “一河一环三街区”体验城市综合空间
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400米滨水商业走廊，凝气动人
西班牙风情钟楼，体验异域风情
双层立体步行系统，畅享购物新潮
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哥伦布广场顾客千人样本消费调查分析
（2）年龄：
（1）性别：
男
女
43%
57%
45岁以上 10%
36-45岁 14%
25岁以下 37%
25岁以下
26-35岁
36-45岁
男
26-35岁
女
39%
45岁以上
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（3）家庭状况：
已婚已有 子女 29%
未婚 36%
已婚 35%
未婚 已婚 已婚已有子女
（4）居住区域：
建筑面积（㎡） 25642 82246 20万 62844 90000 15万 60000 10万 40000 10000 36000 150000 100000
从业人估算（人） 180 540 1300 420 600 1000 400 670 280 100 180 1000 670
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续表：
辐射区域 小区名称 总户数（户） 人口估算（人）
小区性质
备注
广益佳苑
广益星苑
核心消费群 （1.5公里
半径）
上马墩
广瑞路/丁 村
金科观天下
11080 855
22560 9210 2209
40000 2600 75000 32000 约67000
安居房/老社 区
安居房/老社 区
老社区/商品 房
老社区/商品 房
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引领时尚购物的生活
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分享精彩活动的快乐
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精彩的圣诞晚会
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圣诞舞会现场 与顾客一起舞动
2010年元旦名车展
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·
观 球 赛 品 啤 酒
南
非
世
界
杯
嘉
年
华
现
场
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哥伦布广场周边消费人群分布及数量统计
家庭式消费人群
1、核心消费人群 分布在周围1.5公里半径内，共有5大居民小区（广益佳苑、广益星苑、 上马墩、广瑞路/丁村、金科观天下），总居民户约为45914户，估算人 口156300人。
场 5、北塘商圈包括：金太湖广场、欧风街（餐饮一条街） 6、河埒口商圈包括：万达广场（万千百货） 7、锡东商圈：其中包括广益地区哥伦布广场、中华美食博览城（在建）、
金科新大陆（在建等）、 东亭区域：易买得（大卖场）、丰汇欢乐广场（乐购）
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小结： 1、中山路商圈地处无锡市中心，除保利广场外其他商业基本
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哥伦布广场简介
哥伦布广场总建筑面积
20万㎡，是美洲海洋风
一期
情“一站式”休闲购物 公园
一 期 一期建筑面积12.8万㎡，
二期
商业建筑面积约5.7万㎡
（其中包括约1.7万㎡大
型购物超市家乐福）
二期
哥伦布广场一期、二期鸟瞰图
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二期商业建筑面积为3.4 万㎡。
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概况
哥伦布广场地处无锡市锡东地区，属崇安区崇安新城广益地区，据统计常驻人口15万，其 中外来人口占40%。
哥伦布广场项目简介
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• 项目简介：
• 总建筑面积:约20万平米 • 总车位：约1500个
• 一期总建筑面积:约12.8万平米 • 其中商业（休闲购物公园）：约6万平米 • A塔（海顿国际公寓）：约2.483万平米 • B塔（LOFT创意中心）：约1.87万平米 • 地下车库：约2.3万平米
• 二期总建筑面积:约85631平米 • 二期地上建筑面积68090 平米 • 其中商业34067平米 • 办公9677 平米 • 公寓24346 平米 • 地下建筑面积17541 平米
设计风格———“简欧式异国风情”，充分体现“体验式休闲娱乐购物公园”的特征。整个 广场空间划分为“迎街商业街景观带”、“中环商业街景观带”、“内庭商业街景观带”、 “风情滨水商业一条街景观带”等景观空间，形成“一环三带”的景观地带。
定位——无锡第二核心商圈城市综合体。 目标——提供社区型生活配套服务和商务餐饮、休闲购物。
（6）交通工具：
免费2班% 车出租 5%车自行 6%车
私家车 31%
电动车 30%
公交车 26%
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自行车 电动车 公交车 私家车 免费班车 出租车
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（7）购物同行者：
父母 客户 7% 2%
市场名称 广丰汽配市场
广益汽配城 汽车城
江南汽车城 飞亚汽车城 华东不锈钢市场 无锡市华东商贸城
合计
名品城2期 嘉饰茂 合计
建筑面积（㎡） 90810 80000 9933 13438 18748 37315 213984
约143万㎡ 正在建设中
100000 80000 18万㎡
从业人估算（人） 1000 3000 2000 250 250 700 2000
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• 哥伦布广场二期
保留美洲海洋风情步行街独有的体验式购物优点。 采用封闭式商场建筑。 打造出“一环一中心”的简约动线。
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• 外部特点
• 1、200米玻璃雨棚，体验购物新感官 • 2、LOW—E玻璃幕墙，第一视觉彰显气派 • 3、31层新城地标，气势恢弘
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200米玻璃雨棚，体验购物新感官
地理位置及周围环境———位于江苏无锡市崇安区，广益路与广南路交汇处，属于锡东商 圈广益区域。一期商业建筑面积约为5.7万平方米，广场北部为政府大规模安置小区广益佳 苑、广南苑；南面、西面为无锡月星家居及号称无锡“建材大道”的锡沪路130万平方米的 建材专用市场集群；东面为金科地产已启动的占地1000亩高档住宅小区；东南面为锡东商 圈东亭地区。
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哥伦布广场一期于2009年10月28日正式开业。作为无 锡首个滨水风情的集购物、休闲、娱乐、餐饮、商务 等于一体的、一站式休闲消费中心，哥伦布广场一期 的开业使广益地区居民生活更为丰富多彩。
美丽的哥伦布广场
热闹的夜间购物
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哥伦布广场一期
活动回顾
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开业
盛大的开业庆典
盛大的开业庆典
约13500
1000 500 1500
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表2
楼群名称 哥伦布广场一期
（A、B塔） 哥伦布广场二期
（A、B塔） 甲壳虫
D-Park
中华美食城
嘉饰茂
合计
体量（户） 866 816 500 800
约12万㎡
500 约454
估算人口 3500 3000 2500 4000 5000 2500
约20000
家居装饰建材市场和周边迅速建成的商务写A 字楼群所带来的消费群体约计在3.5万3左4 右。
1.5-3公里内辐射消费群体占比图
15.44%
29.79%
54.77%
核心消费人群（半径 1.5公里内） 主要消费人群（半径 2.5公里内） 次要消费人群（半径 3.0公里内）
综述：2009年末统计崇安本区域人口已达28.53万，在大型商业可辐射的周 边3公里范围内，建成的社区居住总人口有望达到40万，再加上在该区域经 商、就业、商务往来等流动人口，未来的崇安新城及周边区域将拥有庞大人 口和形成巨大的潜在消费力需求，未来商业发展空间较大，新的商业中心呼 之欲出。
上为专业百货商场，且百货定位涵盖高、中档次，全市百 货的消费集中在该区域。
2、北塘商圈、新区商圈、太湖广场商圈、锡东商圈内，均有 区域型商业中心，大都以超市、餐饮、娱乐为主，百货服 饰除运动休闲品牌销售尚可外，其他业种销售不理想。原 因：规模小、品牌弱、无特色、没有明确的定位。
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无锡哥伦布广场一期 经营情况及分析
辐射区域
小区名称
总户数（户） 人口估算 （人）
小区性质
备注
桑达园
4300
16000
商品房
赛维拉花园
约2000
7000
商品房
金锡苑
约2300
8000 商品房/安居房
主要消费 群（2.5公 里半径）
江海新村 宁海里 尤渡苑
赛维拉假日花园Ⅲ 桑达园六期 华夏 春晓
4529 5436 1651 432 555 272（一期）
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无锡商业分布及经营分析
无锡市主要商圈分为：
1、中山路商圈是百货商场的主要聚集地，包括：商业大厦、八佰伴（华地 集团）、百盛、香港新世界、远东百货（新开）、大洋百货、英武百货（未 开）、恒隆广场（未开）等
2、太湖广场商圈包括：茂业百货、阳光广场等 3、湖滨商圈包括：湖滨假日广场、太湖半岛国际广场（明泰百货）等 4、新区商圈包括：新地假日广场、宝龙广场（三阳百盛二店）、新之城广