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分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策发表时间：2020-12-31T08:56:19.770Z 来源：《基层建设》2020年第25期作者：施懿璐[导读] 摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
中建京西建设发展有限公司 100070摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
这样的特征使我国的房地产经济管理事务受到了各方面管理部门的重视，希望通过改善房地产经济管理工作，提高房地产经济的发展速率，使房地产经济能够在当今时代环境下更加稳定地地发展。
基于此，本文将对我国房地产经济管理事务中存在的问题进行分析，并提出有效解决措施，以此供各界相关人士进行交流参考。
关键词：房地产经济管理；问题与对策；管理事务引言：随着经济的不断发展，我国人民的生活水平越来越高，各行各业的市场经济也得到了飞速的发展。
在我国这样一个人口大国中，人们对于衣食住行这些方面有着巨大的需求，因此，作为满足居住条件的房地产经济，在我国就拥有着十分庞大的市场。
这使房地产商看到了发展机遇，并不断的将资金投入到房地产的开发之中，导致目前我国房地产市场竞争力越来越大，一度使相关的市场经济规则崩溃，直接影响了我国房地产经济市场的可持续发展性。
这同时也说明了，在我国的房地产经济管理中，还存在着许多的不足之处。
为了稳定我国房地产经济的发展，有必要使我国的房地产经济管理向严格化、秩序化、科学化发展，通过对房地产经济状况展开全面调查，针对性制定相关政策，全面提高房地产经济管理事务的质量和效率。
一、我国房地产经济管理过程中出现的问题（一）相关法律政策不够完善法律制度是维护社会运行秩序的重要文件，在我国的房地产经济管理过程中，为促进管理事务的有序进行，国家颁布放了相关的法律文件，例如，《城市房地产管理法》《城市房地产开发商经营条例》《商品房销售管理法》等。
这一些法律的定制和实施都对房地产的经济管理具有重大的影响作用促进房地产在市场中的稳定发展，但目前相关的法律法规不够完善的现象还仍有存在。
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究
我国房地产金融存在的问题及发展对策研究作者：王伟佳来源：《大经贸》 2020年第5期王伟佳天津师范大学在当今社会，中国经济在不断的发展和进步。
房地产业逐渐发展成为我国经济的支柱产业，对我国的经济发展中做出了很大贡献。
房地产业的发展在中国整体经济运行中起着重要作用。
投资、支出和出口是我国三次经济增长的动力，是房地产业发展的重要组成部分。
在房地产行业的繁荣和发展的同时，房地产金融已经暴露出一些问题，这些问题对中国的社会经济发展和房地产金融的可持续发展是很不利的。
房地产是我国社会经济发展的重要产业，它的发展对我国经济发展起促进作用，对中国房地产行业的发展起决定作用。
经济的发展也同时受到金融业发展的促进，但金融的发展也是存在风险，随时影响到经济的平稳增长。
1.我国房地产金融发展的现状及趋势1.1我国房地产金融发展的现状。
市场经济在不断发展的同时，作为经济支柱产品之一的中国的房地产行业也已经建立并快速发展起来，经过近二十多年的成长，房地产行业的发展能够直接或间接的影响到其他许多行业的发展。
房地产面积的开发和销售价格逐年增加，房地产行业在一定程度上促进了国家经济的发展并成为国民经济增长的重要力量。
随着某些地区的房地产泡沫的不断增加，我国房地产行业投资的一些问题已经出现和暴露，但从国内整体经济形势来看，虽然房地产业自身存在许多问题，但随着城乡一体化的改革，房地产行业的支柱地位和城市化未来的发展仍将十分明显，在中国未来很长一段时间都有着良好的发展空间。
1.2我国房地产金融发展的趋势。
国内宏观经济环境和金融市场与房地产行业有着密切关系，优化产业结构是中国未来经济核心目标，大力发展创新技术含量高的新兴产业，改变过去几年单纯追求经济增长速度而忽视产业结构和高能源消耗的模式。
在调整国家房地产政策方面，根据不同地区房地产供求状况和金融市场形式的不同，将采取不同的调控政策及手段。
重点是是完善土地供应制度，修订房地产相关税收政策，以市场为核心及方向控制，改变过去的规律，让市场在房地产调控中起决定性作用，正确引导房地产市场的健康发展。
当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]
![当前房地产业面临的问题及对策研究[优秀论文]](https://img.taocdn.com/s3/m/5f8e72def12d2af90342e644.png)
当前房地产业面临的问题及对策研究关键词：房地产；问题；对策；直接融资住房是广大人民的生活必需品，有人说“小康不小康，关键看住房。
”可见，住房问题直接关系到千家万户的生活水平，关系到老百姓的安居乐业，关系到社会公平和谐的实现。
如今，虽然我国住房已经实现市场化,但是因为房地产业在我国起步晚，历史短，发展过于迅速，在很多方面还存在着不同程度的问题，阻碍着这个行业的健康发展。
因此，在房地产行业表面繁荣，房价持续攀升的今天，我们有必要窥视一下这些表面繁荣背后隐藏的一些问题，并且探讨出有效地解决途径，以促进中国房地产业健康的发展。
1 当前中国房地产业存在问题1.1 土地供应环节不够规范１９８８年，国务院决定在全国城镇试行土地使用权有偿转让，定期出让土地使用权。
同年１２月通过《土地管理法》的修改议案，规定“国家依法实行国有土地有偿使用制度”。
土地使用权可以依法出让、转让、出租、抵押。
从此，土地使用权由无偿划拨转为有偿出让，供应环节由政府操作。
虽然土地出让实现公开拍卖、招标或者挂牌的方式，是为了避免暗箱操作，实现公平、公开，透明操作，但是随着成交土地价格不断攀升，房地产产品的成本大大提高，房价大幅度上涨，我们不禁担心，这样下去如果土地价格不能得到合理的控制，对整个房地产业的影响将是非常大的。
1.2 房地产开发过分依赖银行贷款，资金来源结构单一《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告NO.4》中指出，房地产企业的融资结构仍具有明显的依赖银行贷款特征，资金主要来源为自筹资金、银行贷款、定金及预收款。
其中预收款也间接地来自银行贷款。
不少购房者除首付房款20%外，其余80%可能都来自银行。
据统计，目前银行贷给房产行业的资金比例过大，而贷款比值在整个房地产总值中比例也过重，两者均超过60%。
这个数值是偏危险的。
银行给房地产行业的资金过大，会影响到其他行业的正常发展，而房地产商一半以上资金依靠贷款，一旦房地产行业热度消退，银行的亏空就会加速经济泡沫的形成。
我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议
我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议提要：城镇房地产建设过程中存在的问题虽然城镇化进程同房地产建设相互依存、相互促进、协调发展，但是由于我国城镇化进程过快我国城镇房地产业发展过程中存在的问题及对策、建议借鉴对城镇化进程与城镇房地产业发展的关系研究，通过对城镇房地产建设过程中缺乏合理规划、产业比重过大、供需结构失调、市场体制不健全四个主要问题的分析，归纳出导致问题产生的深层次原因，即政府职能失调和市场机制失灵的，并提出合理定位城镇化目标、发展模式转型、提升市场化程度、构建层次结构四点对策与建议。
随着我国城镇建设步入快速发展阶段，城市住宅和城市公共设施建设将面临巨大的缺口，城市开发将拥有巨大的发展空间。
实践证明，房地产业是推动我国城镇化进程的重要动力，是城镇开发过程中不可忽视的推动力量，因而房地产业和城镇化建设的关系及其互动理论正受到日益广泛的关注，并成为学术界研究的热点之一。
一、城镇化进程同房地产开发的关系分析从国内外研究上看，城镇化进程同房地产开发两者之间从本质上体现出高度的一致性，二者相辅相成、协调推进，关系极为密切。
先来看看城镇化的定义：城镇化的基本内涵包含以下五点，一是产业水平和社会水平的提升，即劳动力从第一产业向二、三产业转移，人类社会从传统的农业社会向工业化社会转变；二是城乡人口分布结构的变换，越来越多的人口由分散的农村向城镇集中，城镇规模和数量不断增多；三是城镇空间形态的变化，城镇用地规模不断扩大，新的城镇地域、城镇景观涌现，城镇基础设施服务设施不断完善；四是社会文化特征的转换，城市文明、城市生活方式和价值观念向乡村地区普及和扩散，传统乡村文明走向现代城镇文明；五是经济要素集聚方式的创新，在技术创新和制度创新的双重推动下，人口、资本等经济要素更健康、高效地在城乡之间流动、重组。
从此定义可以看出，城镇化的核心就是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程。
当前我国房地产中介市场存在的问题、原因及对策分析
当前我国房地产中介市场存在的问题、原因及对策分析作者：夏丹青来源：《理论观察》2013年第09期[摘要]在我国，房地产中介属于新兴的行业，自上世纪80年代以来，随着我国城镇住房制度的改革的不断深入和房地产业的迅猛发展，加快了房地产中介服务机构的产生和房地产中介市场的兴起。
但是，房地产中介市场在蓬勃发展的同时，还存在许多不完善之处，本文分析了我国房地产中介市场的现状和存在的问题，对其背后的原因做出了分析，并据此提出了相关建议。
[关键词]房地产；中介市场；对策[中图分类号]F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1009 — 2234（2013）09 — 0032 — 02根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产中介服务是房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪等活动的总称。
房地产中介服务机构是承办房地产中介服务业务的主体，包括房地产咨询机构，房地产价格评估机构和房地产经纪机构。
这些房地产中介机构在活跃房地产市场、满足居民购房需求等方面发挥了重要的作用。
但房地产中介行业在我国毕竟是一个新兴的行业，和国外房地产中介行业已有百年发展历史相比，仍有很多不足之处。
一、当前我国房地产中介市场的现状及存在的问题（一）房地产中介市场的现状随着房地产业的迅速发展，同时也由于人们住房的刚性需求，房地产中介与人们的生活关系愈加密切。
目前中介服务机构数量较多，从二手房买卖和租赁市场状况来看，许多民众认为房地产中介是自己获得买卖和租赁房屋信息的主要来源。
同时，受楼市调控政策的影响，不少购房者持币观望，再加上许多新就业人员、暂时买不起房等中低收入人群的存在，使得租赁市场火爆起来。
市场需求的存在是房地产中介及其从业人员发展最强大的动力；从中介资金监管的现状来看，鉴于保护客户购房资金安全的必要性，建设部与人行于2007年1月颁布了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，其后各省市根据自身实际情况也制定了具体实施细则。
房地产市场存在的问题及监管对策
房地产市场存在的问题及监管对策近年来，房地产市场不断升温，旺盛的市场需求,巨额的利润,吸引众多投资者的目光。
房地产市场的迅猛发展，带动经济的快速发展，提高了人民生活水平,同时也引发了一些问题，影响到社会稳定和人民群众的切身利益。
针对这些问题，国务院出台了一系列政策，加大了房地产市场宏观调控力度。
笔者从工商行政管理部门的视角，对房地产市场存在的问题进行调查分析，并提出应对措施。
一、当前房地产市场存在的主要问题(一)无证无照和超范围经营问题突出。
一些具备开发资质的企业在利益的驱使下，通过收取管理费等方式，或将本企业的资质证书和营业执照出租给他人使用,或以本企业名义设立项目经理部，为一些不具备资质条件的企业和个人进入房地产市场提供"保护伞"，致使房地产市场开发主体混乱,无证无照经营现象较为突出。
（二）招投标运作不够规范透明。
土地的划拨、出让等信息宣传和公示不到位，存在违规操作的问题，致使部分业内企业知情不多、参与面不宽。
同时,在土地拍卖时，招投标部门对参与竞标企业的资质条件、主体资格等审查不够严格，未充分征求工商部门的意见。
（三）虚假违法广告现象较为严重。
一些房地产开发企业为了吸引人气，发布含有明显低于市场价的房价信息等内容的虚假广告，如有消费者咨询，则称该房已售，并借机推销其他商品房。
有的房地产开发公司通过虚构商品房销售进展的信息,在社会上造成商品房供求紧张的氛围，引诱消费者购房。
有的违反《广告法》和《房地产广告发布暂行规定》的规定，发布含有”投资、就业、升学”等禁止性内容，误导消费者。
（四)合同违法行为时有发生。
多数房地产开发企业不按规定使用商品房销售合同示范文本，不按规定将自制的合同文本送相关部门备案。
自行设计的合同文本对商品房的质量、配套设施、公摊面积、公共设施管理、房屋权证办理等规定不够明确,特别是对双方的权利义务及纠纷的解决方式规定模棱两可，或者设定”霸王条款”,规避和免除房地产开发企业的责任，在纠纷发生后，消费者的权益得不到保障。
我国房地产评估行业存在的问题及对策
《房地产估价规范》 ， 对房地产估价行为从制度上进行规范， 通过统 一估价程序和技术方法， 保证估价结果的客观、 公正、 合理。 （3 ） 形成了统一开放的房地产估价市场和行业自律标准。从 2000 年 6 月国务院提出经济鉴证类社会中介机构脱钩改制的要 求开始， 涉及中介机构的管理部门， 包括房地产管理部门， 按照 国家的规定， 开展原有房地产估价机构与部门的脱钩改制工作 。 经过脱钩改制，原有的房地产估价机构按照工商管理部门的规 定改制成为有限责任公司或合伙制企业 。在对中介机构改制的 同时， 房地产管理部门内部也逐步实现政事分开， 发挥中国房地 产估价师学会的职能。中国房地产估价师学会已经开始承担估 注册 、 再教育以及估价机构资质评审 、 违规行为 价师资格考试 、 查实等工作， 房地产估价行业的自律机构基本建立， 对估价机构 的自律作用日益强化。 （4 ） 房地产估价服务领域逐步扩大。在房地产估价机构发展 初期， 主要服务内容是房地产交易管理， 防止房地产交易过程中 偷漏税费。随着我国社会主义市场经济体 双方当事人隐价瞒价、 制的建立和完善，房地产估价业务已经逐步在社会经济发展的 各行业， 如银行 、 城市建设 、 土地管理 、 司法 、 保险 、 税务 、 投资咨 询等方面发挥着越来越重要的作用。
地产估价人员受所从事业务的限制，一般只掌握与自身所从事 业务相关的评估业务， 对其他类型的评估业务不熟悉。 （2 ） 注册房地产估价师设置单一， 虽然设立了相当于中级职 称的注册房地产估价师，但却没有设立对应于新入业人员的初 设备等配套专业 级估价资格， 以及可晋级的高级估价师和机电 、 的估价师。 （3 ） 估价师再教育缺乏。我国社会经济制度改革的不断深 入， 对房地产评估的要求也在不断提高， 房地产估价师也需要不 断更新自己的知识结构。通过估价师再教育才能使评估人员掌 握国内外先进的评价技术和相关专业的知识 。但从现有房地产 培训内容 评估业再教育的情况来看， 估价师再教育在管理方式 、 和形式等方面存在诸多的缺陷， 有的甚至流于形式， 使得房地产 估价人员与社会主义经济发展脱节。
当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究
当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究作者：王燕来源：《对外经贸》2012年第12期[摘要]我国房地产评估行业发展时间较短，存在立法滞后，从业人员素质参差不齐，社会公信力不高等突出问题，为促进房地产评估行业发展，应建立健全房地产评估行业的法律法规，加强评估人员的资格认证制度，全面推进房地产评估行业诚信体系的建设。
[关键词]房地产评估；房地产估价[中图分类号]F293.3 [文献标识码]A [文章编号]2095-3283（2012）12-0072-02一、房地产评估的概念房地产评估包含房地产价值评估、房地产工程质量评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估等。
但是目前房地产评估主要指的是针对房地产价值的评估，即房地产估价。
房地产估价是由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产的特定权益在特定时间最可能实现的合理价格进行估算和判定的活动。
它实质上不是估价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，它具有专业性、技术性和复杂性等特点，是科学、艺术和经验三者的结合。
二、我国房地产评估行业发展现状我国的房地产评估行业已经经历了30多年的发展和创新过程，通过国家各级房地产的主管部门、各评估机构以及估价人员的共同努力，目前已初步建立了基本的房地产估价师执业资格制度，经过注册的房地产评估机构也逐渐步入正轨，整个评估行业都处在健康发展的过程中。
具体来说，首先，制定了房地产评估的相关法律和规章制度，以法律法规的形式确立了房地产估价师执业资格制度的核心地位，完善了评估的相关法律法规和规范性文件；其次，基本建立了房地产估价师执业资格制度并制定了房地产评估的技术规范，通过统一评估程序和技术方法，来保证评估结果的客观、公正和合理；第三，房地产评估的服务领域逐步扩大，在房地产评估机构发展初期，主要服务内容局限于房地产交易管理，以防止房地产交易过程中双方当事人隐价瞒价、偷漏税费。
我国房地产金融存在的问题及对策
我国房地产金融存在的问题与对策摘要随着我国经济的迅速发展，综合国力的不断提高。
房地产业得到了快速地发展，对调整经济结构、促进经济增长发挥了重要作用，成为我国经济腾飞的引擎之一，而房地产金融成长对房地产业的起着重要推动作用。
然而，在房地产行业快速发展的过程中，同时也暴露出不少问题。
中国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融市场的问题和房地产金融体系的不健全。
因此,剖析中国房地产金融现状和存在的问题并提出解决对策,是深刻认识房地产市场症结,拓展房地产企业融资渠道,化解房地产金融风险,促进房地产业健康发展的关键。
关键字：房地产金融;发展状况;存在问题;对策建议ABSTRACTWith the rapid development of our economy, comprehensive national power rises ceaselessly. Real estate industry obtained the rapid development, the adjustment of the economic structure, promoting economic growth played an important role, has become our country economy to fly one engine, financial and real estate development of real estate industry plays an important role in promoting. However, in the real estate industry in the process of rapid development, but also exposed many problems. China real estate industry's problems to some extent, is the real estate financial market and financial system of real estate is not perfect. Therefore, analysis of China's real estate finance present situation and the existence question and proposes the solution countermeasure, is a profound understanding of the real estate market problem, expand the financing channels of real estate enterprises, dissolve the financial risks of real estate, promote the key to healthy development of real estate.Keyword: Real estate finance; Development; Problems; Suggestions1.房地产金融的概念房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性。
房地产业发展存在的问题和不足
房地产业发展存在的问题和不足近年来，中国的房地产业取得了快速的发展，成为国民经济中一个重要的支柱产业。
然而，在这一过程中，我们也不难发现一些问题和不足之处。
本文将从多个角度探讨中国房地产业发展面临的问题，并提出相应的对策。
一、高企的房价给普通百姓造成负担在中国各大城市，人们已经感受到了持续上升的房价带来的沉重压力。
尤其是热门城市和一线城市，高企的房价使得普通居民难以购买自己心仪的住房。
这使得巨额资金集中于楼市领域，导致社会资源流向单一行业，而其他领域则无法充分发展。
针对这一问题，政府可以采取多种措施。
首先，加大对住房供给侧改革力度，通过增加土地供应、优化建设程序等方式提高市场供应量。
其次，在限购政策制定时需因城施策，根据实际情况进行差异化调控。
最后，在地方政府推动平衡发展的同时，应加强城市规划和土地利用管理，避免过度依赖房地产业。
二、土地供给机制效率低下中国的土地供给机制存在一些问题，主要表现为政府对土地资源的垄断以及审批程序繁琐等。
这导致了土地供给不足、流转难题频发以及价格高企等不利因素。
此外，由于开发商对土地资源的限购限价行为也进一步推高了房价。
为解决这一问题，需要改革现有的土地供应机制。
首先，应当进一步放开土地使用权出让的权限，引入更多民间资本参与其中，推动市场化运作。
其次，在土地流转方面也需简化审批程序，并建立合理的补偿机制。
此外，还可以通过建立统一规范且透明的土地市场监管体系来防止恶性竞争和不合理炒作。
三、保护消费者权益任重道远在当前广告宣传日益滥觞的情况下，房地产开发商往往在促销时夸大楼盘效果、虚假陈述项目优势等等从而误导消费者。
这使得购房者在购买过程中难以得到真实和准确的信息，增加了交易风险。
为更好地保护消费者权益，政府要提高对广告违法行为的监管力度，并严格执行法律法规。
建立健全消费维权机构，加大对虚假宣传等行为的处罚力度，同时引导社会舆论关注并曝光违法行为。
此外，鼓励各类媒体进行深入调查报道，提升消费者知情权和选择权。
我国当前房地产业面临的问题及应对策略分析
１ 住房 保障体 系不完善 ． ５
地产 业 ：一直 被各 界认 为是利 润率 较 高 的房 地 产
收稿 日期 ：０ １０ — １ ２ １ － ６ １
近年来 ，住房保障体系 的建设一直成为房地产
１７ ０
山东 纺 织 经 济
２ １ 年第 ８期（ ０１ 总第 １４期 ） ７
经济持续 健康发 展提供稳定 的货币 、金 融环境 ， 提 高进入房地产行业 的资金 门槛 。 （） ２ 控制行 外资金 大量进入 房地产行 业 。随着
房地产业 的发展 ， 其他行业 的资金 以直 接投资或 以 兼并 、 融资等形式 进人房地产 行业投资 的 比例逐 年
增加 。虽然行外 资金进人房地产业 在很 多方面促进
外， 租房 有利于人 口的流通 ， 合未来发展 的趋势 。 符
调查 中 ， 我们对 消费者购房 目的进行 了访谈 ， 中 ， 其
结婚 占 ２ ％，改善 居住条件 占 １％，方便 工作 、 ４ ４ 学
习、 生活 占２％， ５ 投资 ７ 其他占 ３％。（ ％， ０ 见下页图
２ ）
由于房产业 的利 润 比较 “ 可观 ”因此 很多其 他 ，
庭不 能受益 ； 四是 投资者 大 量 囤积新 房 ， 得 二手 使
房源不 能充分 释放 ， 有效 供 给不 足 ； 五是城 市 改造
过程 中带来 的被动需求 过多 ， 加剧 了需求 的增长 也
带来的房价上涨。 １ ． ２房地产 开发 过分依 赖银行 贷款 ，资金 来 源
结 构 单 一
市场调控政策 的一个 重要组 成方面 ，但 是 由于资金
存贷款利 息 ， 从金 融政策上直接 增加 了企业 的融 资 成本 ， 在一定程 度上抑制 了企 业 的贷款 冲动 。主 这
浅析我国房地产业发展中存在的问题及对策
２ 我国 当前房地产 业的现状分析
，
应该说 ，从 ２ ０ ０９年我 国房地产 的实际运行状态和走 向来 看， 我们可以判断 ， 我国的房地 产市场 目房地 产业 的现状究竟如何 ？ 存在着哪
当前老百姓、 投资者 、 房地产商和政府部 门普遍关注的问题 。
些主要问题 ？其未来的发展趋势和走向又将 怎样 ？这些 问题是
受到许多不健康 因素的影 响 ， 导致 了其发育不 良 ， 润率 太高 利 而不可持续发展 ， 据权威部 门提供信 息 ， 房地产行业利 润率远 高于各行业 的平均利润率 ， 并且一直在快速增长 。国际上房地 产利润率一般维持在 ５ ％左右 ， 高的在 ６ ８ ， ％～ ％ 而在 中国房地
１ 引 言
些 风险无疑都会转嫁 给银行 ， 从而导致我 国银行业面临着巨大
＿
整的直接原因 ；
的房地产信贷风险 ， 加剧我国经济波动 。 ③市场开始走向分化 ， 一些实力较低的房企正在被洗出市
场 。一是土地制度方 面监管 的加强 ， 实力较小的房地产商很难
２０ ０９年以来从我 国房价 的实际 运行状况 和走 向来 看 ， 我
国的房市 目前进入 了调整期 ， 这个 “ 拐点 ” 只是此 轮周 期的 “ 拐 点” 而不是我 国房地产长周期 的 “ ， 拐点” 。
１１此 轮 调 整 的必 然 性 ．
拿 到土地 ， 即使拿到地也要及时支付土地价款 ； 二是信贷紧缩 ， 使得房地产资金缺乏有效 的资金来源 ， 一些中小房地产又不能 通过股市发行股票来 获取 资金 ； 三是房价下跌和成交量紧缩使 得 房地 产资金周转 困难 ； 四是利率提高 ， 一些 中小房地产 商无
房地产企业在管理中存在问题及应对策略
分析房地产企业在管理中存在问题及应对策略房地产开发从立项、审批、建设、预售、验收到交付使用，开发周期通常为二至五年，项目本身具有建设周期长、资金投入大、投资回收期长、风险性高等特点。
同时，房地产行业又深受国家法规与政策的严格调控，为了确保项目开发建设的顺利进行和按期完成，同时保证企业的品牌形象有个好的提升，在产品销售方面有个好的预期，可以通过对成本、质量、财务及物业等几个方面的掌控与监督，才能降低成本、提升产品质量、增加利润增长点、提高服务质量，最后使企业的综合效益实现质的飞跃。
一、成本管理房地产企业成本管理是房地产企业管理的核心内容，成本管理的好坏直接影响到房地产企业的经济效益和市场竞争力，通过成本管理可以减少和杜绝企业中的浪费现象，节约有限的社会和经济资源。
但由于多数房地产企业在项目成本管理认识上存在误区，在具体的实践应用中存在许多问题。
随着房地产市场逐步规范和完善，房地产企业竞争日益激烈，我们更应该对成本管理高度重视，如何改善成本管理对加强房地产企业经营管理有着重要的现实意义。
1、成本管理存在的问题分析随着房地产企业规模的逐渐扩大，商品房交易市场化不断深化，房地产企业之间的竞争也日趋激烈，而作为影响房地产企业经济效益的两大重要因素之一的成本，却没有得到我们足够的重视。
根据实践经验，房地产企业在成本管理上主要存在以下几个方面的问题：（一）成本管理意识存在误区目前有许多的房地产企业没有实行“全员、全过程、全要素和全方位”的全面成本管理。
有些房地产企业认为既然成本管理的重点在设计阶段，其他阶段的成本不管理也影响不大；有些房地产企业认为成本构成中最重要的是提供材料和设备；其实这些都是错误的观念，房地产企业已经开始走上精细化管理的道路，任何微小的成本、任何的成本要素都应该纳入成本管理的范围，同时企业的成本是由于企业全体员工的活动而产生的，所以全面成本管理是房地产企业现代成本管理的核心。
（二）成本管理制度体系不完善，执行难。
房地产发展存在的问题
房地产发展存在的问题1. 概述房地产行业作为国民经济支柱产业之一，在中国具有重要的地位和作用。
然而，随着中国经济的快速发展，房地产市场也面临着一系列问题。
本文将深入分析当前房地产发展存在的问题，并提出相应的解决方案。
2. 市场泡沫风险由于中国家庭对房地产的投资需求较高，加上政府对房地产市场的调控不力，导致了市场泡沫风险的存在。
过度投机和投资炒作使得房价虚高，形成了巨大的泡沫。
解决方案： - 加强政府对房地产市场调控的力度，制定更加严格的政策和法规。
- 提高土地供应量，增加住宅建设规模，缓解供需矛盾。
- 鼓励居民多元化投资，减少对房地产市场的依赖。
3. 土地资源浪费在当前土地管理制度下，土地资源被大量浪费。
一方面是因为城市化进程过快导致大量农田被征用，另一方面是因为土地使用效率低下。
解决方案： - 加强土地管理，合理规划土地利用，提高土地使用效率。
- 鼓励城市更新和旧城改造，充分利用闲置土地资源。
- 推动农业现代化，提高农田产能，减少对耕地的占用。
4. 住房供给不足随着人口增长和城市化进程加快，住房供给不足已成为一个突出的问题。
特别是在一线城市和热点城市，房价居高不下，居民购房压力大。
解决方案： - 增加住房供应量，在大城市周边建设新的新区或者卫星城。
- 加大对经济适用房和公共租赁房的建设力度，满足中低收入人群的住房需求。
- 推动租赁市场发展，提供多样化的租赁选择。
5. 房地产税制不完善目前我国缺乏完善的房地产税制，在一定程度上助长了投机炒作行为，并未能发挥税收调控作用。
解决方案： - 推进房地产税立法，建立完善的税收体系，增加对房地产投资的成本。
- 引入差别化税率，对持有多套住房的个人和企业征收更高的税率。
- 合理设置税收用途，将征收到的房地产税用于改善公共服务设施。
6. 建筑质量问题在一些地方存在建筑质量不达标的问题，给居民带来了安全隐患。
解决方案： - 加强对建筑工程质量监管，严格执行相关标准和规范。
我国当前住房市场存在问题及对策论文
浅论我国当前住房市场存在问题及对策摘要:随着我国工业化和城市化的不断发展，加之大量农民工进城务工，而低廉的劳动收入，使他们无法承受高昂的房价支出，致使很多低收入者只能屈身于破旧的“贫民窟”中，成为城市的一道不和谐的风景线。
在当前房价飙升的大环境下，中低收入劳动者住房难问题越来越突出。
然而，解决居民住房难问题，是政府不可推卸的责任。
只有解决好居民住房问题，才能为一个国家的兴旺发达奠定坚实的基础，同时也是建立和谐社会的重要内容。
关键词:住房问题对策1.引言“安居乐业”是人类的文明传统，实现“住有所居”是人类千百年来共同的美好愿望。
住房问题不仅关系到人民群众能否安居乐业、社会能否和谐稳定，更决定着一个国家兴旺发达乃至长治久安的重大问题。
在当前工业化和城市化的发展进程中，解决人民的住房问题，特别是中低收入阶层的住房问题是现实的重大任务。
切实处理好住房问题，不仅能让社会和谐稳定的发展，不至于出现民愤，甚至是动乱，也是经济健康稳定发展的社会基础，更关系着民生的重大问题。
房地产行业是我国新发展阶段的一个重要的支柱产业，引导和促进房地产市场健康稳定发展，有利于促使国民经济持续稳定发展，也是满足广大群众的住房需求的保障。
然而，目前我国的住房市场却存在着诸多问题。
面对不断飙升的房价，很多民众只能是“望房兴叹”。
2.住房市场存在的问题2.1 结构失调，住房供给与需求不相适应目前，我国住房供应结构存在不合理现象，供给与需求不能实现对接。
从我国房地产开发投资结构来看，非住宅投资增幅高于商品住宅投资增幅，导致住宅与非住宅比例结构失衡。
大户型高档房屋开发数量急剧上升，而多数大中城市中低位、中小型普通商品住房比例却仍然偏低，政府对经济适用房建设的支持力度不够，经济适用房供应不求。
根据中国统计年鉴资料显示，2009年中国商品住宅投资完成额为25613.7亿元，比2008年增长14.1%，而开发总投资额为36241.8亿元，比2008年增长16.1%，可见商品房住宅投资低于开发总投资增幅2个百分点；经济适用房投资增长16.8%，虽然比商品房住宅投资略高2个百分点。
当前我国房地产业存在的问题及对策
涨的土地价格 。多数 开发单位既没有土地储备也没有购买土
地 的能 力 ．面 对 活 跃 的 房地 产 市 场 却 处 于无 地 可 用 的 尴 尬 境
地。
个全新的发展阶段 。逐渐成为支撑我 国国民经济发展的支
柱 产 业 。 开 发 投 资从 １３ ． 我 ９７５ 亿元 增 长到 １ １６１ 元 。 ００．亿 十年 问 增 长 了 ４ ． ， 均 每 年 增 长 ２倍 平
时也 面 临着 国外 实 力 较 强 开发 企 业 的 冲击 。 ４开 发 企 业 经 营 意识 、 新 意识 不 强 ． 创 目前 我 国 的房 地 产 企 业 大 多重 开 发 重 销售 而 忽 视 对 房 产
的经营 ； 视房地产的建设质量 ， 重 忽视 了对配套环境的营造 ， 物业管理水平低 ， 品牌意识差 ， 不能充分挖掘房产作为特殊 商
的面 积 在 这种 趋 势 中可 能 将开 始 调 整 。
城市扩展与旧城改造是城市发展 的两条途径。房地产作 为 一 种 不 可移 动 的 特 殊 商 品 。在 遵 循 市 场 价值 规 律 的 同 时 也
影 响 着 一 个城 市 的 发 展 方 向 。近 年 来 我 国处 于城 郊 及 边 缘 地
３房 地 产 行 业 内部 竞 争 日趋 激 烈 ．
１ ． ％。尽 管 比同 期全 社 会 固定 资 产 投 资 增长 率 低 １ ７９ ６ ． 百 ５个 分 点 ，但 都 远 远 超 过 了 同 期 Ｇ Ｐ的 增 长 速 度 。２ ０ Ｄ Ｏ ４年 １５ — 月 ．房 地 产 开 发 投 资 同 比增 长 速 度 虽 逐 月 回 落 ．但 仍 达 到
＝ 、 国 房地 产 市 场 存 在 的 问题 我
６房 地产 开 发 规 模 小 ． 缝 插针 现 象 依 然 存 在 ． 见 不 但 造成 了建 设 资 金 的 分散 ，而 且 造 成 了 开发 成 本 的 提 高 。 而 难 以实 现房 地产 的规 模 效 益 。 些 居 民 小 区 的环 境 设 从 有 计 不 合 理 。 地 太少 。 响 了 居 民生 活 质 量 。有 些 规 划 从 局 部 绿 影
房地产开发市场管理中存在的问题与对策
房地产开发市场管理中存在的问题与对策【摘要】随着金融危机席卷全球，我国经济也不可避免的受到了波及和影响。
这种情况下作为实体经济中的重要组成部分的房地产行业也面临了一系列挑战，如何做好市场管理，解决发展中存在的问题，将是房地产行业在下一个阶段中要面对的管理问题。
【关键词】房地产管理一、房地产开发市场目前存在的主要问题1、存在较为严重的开发商注册资本虚假问题房地产项目的特殊性之一的表现就是其投资金额巨大，而评价一个开发商是否有能力开发该项目的最重要的衡量手段就是注册资本。
就目前来看，一些开发商为了在市场竞争中占有优势，不惜采用各种舞弊注册虚假资本，这样导致的直接后果就是其所承建的房产项目的运作易出现资金断链。
一旦出现这种情况，不仅会给国家造成严重的经济损失，还会威胁消费者的利益，所以有关部门在企业注册资本的清查和核实阶段应该加大管理力度。
2、开发企业贷款使用不当所谓的贷款使用不当，主要有两种：即顶名贷款和贷款挪用。
一般来说，房地产的开发商在经营和建设过程中，可以从以下几个渠道获得贷款：即土地权抵押贷款、在建工程抵押贷款、住房按揭抵押贷款。
所以，如果一个企业正常进行资金运作，银行和政府是可以提供一定的有效资金支持的，但是由于近些年来我国的房地产行业发展速度较快，很多企业从中看到了商机，不满足于单一的房产开发项目，一般都要同时开发几项房产项目。
这样导致的直接结果就是资金链条的紧张，在这种情况下，一些地产商为了获得银行贷款，便采取了顶名贷款和贷款挪用的办法来环节自身的资金问题。
而这种做法对于银行来说，是具有非常大的风险的。
3、产商楼房抵顶工程款现象频发上文中我们提到了由于房地产开发商的急利行为易导致多种资金问题，而这些问题的处理不当，不仅不会缓解当下的资金缺口，还会引发新的房产管理问题。
就目前来看，我国的楼房抵顶工程款行为有着上升趋势。
也就是说房地产开发商在楼房建成后，以完工的楼房来抵偿其欠款。
这种做法不仅会造成工人的工资拖欠，还会形成风险和债务的转嫁，不利于银行的贷款业务的发展。
当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究
当前我国房地产评估行业存在的问题及对策研究摘要：随着我国经济的发展，各种各样的建筑物层出不穷，给一些城市的规划带来了新的活力，各地的房地产市场也在快速发展中，也给各地的经济带来了欣欣向荣的发展，但随之而来的是一系列的问题出现，尤其是在房地产评估方面的工作还有很多的不完善之处，有较大的改善和进步空间，为此，本文主要围绕着近年来在房地产评估行业存在的问题进行剖析，并试图找到一些解决对策。
关键词：房地产；评估；问题；对策1.引言我国的房地产评估行业起步较晚，从20世纪90年代初开始发展，在立法制度上还有不完善之处，行业中评估人员的专业素养以及工作能力有参差不齐的情况，对房地产评估行业的整体发展带来了很多的阻力，为此，我们必须要正视目前发展的现状，找出存在的问题，积极想方设法去找到解决的对策，尽量建构一个完善的评估体系，培养一支专业素养高的评估人员队伍，建立科学合理的房地产评估方案，增强评估人员的管理工作，建立较为系统和完善的评估制度。
1.房地产评估行业概述应当说，房地产评估行业是房地产行业的一个重要组成部分，随着经济的快速发展和改革政策的不断出台，我国的房地产评估行业不断发展也在不断进步，逐渐走向成熟。
目前的房地产评估主要是指针对房地产价值方面的评估工作，简言之为房地产评估。
随着市场的完善，房地产评估行业也在日益细分，人们对专业化的房地产评估需求也在不断增加，这就给房地产评估行业带来了很多的发展机遇，同时也带来了很多的挑战。
房地产评估涉及的内容很多，有对房地产建设附近环境的评估，有对房地产总体建设价值的评估，也有对房地产投资风险和贷款风险的评估，可以说各个方面的评估内容都是组成房地产评估的重要内容，其中对于房地产工程质量的评估影响最大且最重要。
评估工作中对价格的评估占据大部分，需要依照国家的有关标准和规定来具体实施，评估人员也需要具备专业的资格证才能开展工作，一般来说，需要相关工作人员持有《房地产评估人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》，评估工作开展过程中需要严格按照评估的流程来推进，根据特定的估价目的，遵循基本的评估工作原则，在综合分析影响房地产价值因素的基础上，同时注意结果的公平公正，最终对房地产的特定权益在特定实践内最可能实现的合理价格进行估算和判断。
我国房地产价值评估的现状与对策
我国房地产价值评估的现状与对策我国房地产市场一直是备受关注的领域，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产的价值评估也变得越来越重要。
我国房地产价值评估存在许多问题，如评估标准不统一、数据不完善、评估师素质参差不齐等。
本文将就我国房地产价值评估的现状与对策进行分析和探讨。
一、现状分析我国房地产市场快速发展，房地产的价值评估也变得越来越重要。
我国房地产价值评估存在着许多问题。
1.评估标准不统一目前，我国房地产价值评估的标准各地不统一，导致评估结果存在较大的差异。
由于地区发展水平和经济条件的不同，导致不同地区的评估标准也存在一定差异，这就使得房地产的价值评估变得复杂。
2.数据不完善我国房地产市场的数据不够完善，存在许多隐性信息和不透明的情况，这就给房地产的价值评估带来了一定的困难。
房地产的数据收集和整理工作也存在许多不足之处，这就使得评估结果的准确性得不到保障。
3.评估师素质参差不齐目前，我国的评估师素质良莠不齐，导致评估结果的可信度不高。
由于缺乏行业规范和监管，一些评估师存在不当行为，这就给房地产的价值评估带来了一定风险。
二、对策建议针对目前我国房地产价值评估存在的问题，我们提出以下对策建议。
1.统一评估标准应当建立统一的房地产价值评估标准，由有关部门统一出台相关政策和法规，明确评估的准则和标准，确保评估结果的一致性和可比性，提高评估结果的准确性和可信度。
2.完善数据体系应当加强对房地产市场数据的收集和整理工作，建立健全的数据体系，保证数据的真实性和准确性。
可以利用先进的科技手段，如大数据、人工智能等技术手段，提高数据的收集和分析效率，为房地产的价值评估提供更加科学的依据。
3.加强评估师培训和监管应当加强对评估师的培训和考核工作，提高评估师的专业水平和职业素养，确保评估师的综合能力和道德品质。
应当建立完善的评估师监管制度，对评估师的行为进行严格监督，加强对不当行为的惩处，提高评估师的专业操守和责任意识。