我国农村房地产市场的发展研究
房地产市场发展存在的问题及对策
房地产市场发展存在的问题及对策【序号】【标题】房地产市场发展存在的问题及对策1. 引言房地产市场作为国民经济中重要的支柱产业，对于国家和个人都具有重要的意义。
然而，随着中国经济的高速发展，房地产市场也面临着一系列问题。
本文将围绕房地产市场发展中存在的问题展开探讨，并提出相应的对策。
2. 市场波动性大的问题房地产市场的波动性通常很大，会给市场参与者和经济带来不稳定因素。
市场繁荣时，房价过高甚至出现泡沫，给消费者造成经济负担；另市场低迷时，房地产行业产能过剩，可能引发经济危机。
对策上，应加强调控手段，综合利用贷款政策、用地政策等进行调节，确保市场平稳发展。
3. 市场信息不透明的问题房地产市场信息的不透明性成为影响市场健康发展的重要因素。
一些房地产开发商和中介机构可能隐瞒实际情况，误导消费者，导致市场出现不正当竞争、谣言传播等问题。
为解决这一问题，政府和相关监管机构应加强市场监管，完善信息披露制度，提高市场透明度，保护消费者权益。
4. 住房负担过重的问题当前，不少城市的房价已经超过了大多数家庭的承受能力，这给人们的生活带来了巨大的压力。
特别是年轻人和中低收入家庭，很难负担得起购房成本。
为解决这一问题，政府应探索适度的住房政策调整，加大保障性住房供应力度，提高购房门槛，引导房地产市场回归居住属性。
5. 城乡发展不平衡的问题目前，中国的城镇化进程依然存在发展不平衡的问题。
一线、二线城市房价高企，市场供不应求；另三线及以下城市供大于求，房地产库存严重。
为解决这一问题，政府应推动资源向中西部地区流动，加大对农村经济发展的支持力度，缩小城乡发展差距。
6. 建筑安全问题严峻的问题近年来，一些建筑安全事故频发，给人们的生命财产安全带来了威胁。
原因之一是有些房地产开发商为追求利润，忽视了建筑质量和安全问题；另外，监管不健全也成为问题的原因之一。
为解决这一问题，政府应加强对房地产开发商和工程建设的监督，严格把好建筑质量关。
房地产市场现状研究
房地产市场现状研究一、市场规模近年来，我国房地产市场市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，2019年，全国商品房销售面积达到了14.3亿平方米，销售额达到了15.4万亿元，分别同比增长了1.5%和8.7%。
尽管增速有所放缓，但市场规模仍然庞大。
二、市场结构当前，我国房地产市场结构逐渐优化。
在政策调控下，住宅市场供需平衡，价格上涨幅度得到有效控制。
同时，商业地产市场和租赁市场也在逐步发展，为不同需求的购房者提供了更多选择。
长租公寓、共有产权房等新型住房形式的出现，也为市场注入了新的活力。
三、区域差异我国房地产市场的区域差异依然明显。
一线城市和部分热点二线城市的房价较高，需求旺盛，市场较为稳定；而部分三四线城市和农村地区，则存在房源过剩、房价下跌的现象。
随着户籍制度的改革和城市化进程的推进，未来房地产市场区域差异有望逐渐缩小。
四、政策环境近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加大。
一方面，通过限购、限贷、限价等手段，抑制投机炒房行为，维护市场秩序；另一方面，加大住房保障力度，推进共有产权房、长租公寓等保障性住房建设，满足多层次住房需求。
在此背景下，房地产市场逐渐趋于理性。
五、市场竞争随着房地产市场的不断发展，竞争日益加剧。
各大开发商纷纷加大研发投入，提升产品品质和服务水平，以满足消费者日益多样化的需求。
一些大型开发商通过并购、合作等方式，扩大市场份额，提高市场竞争力。
在这种竞争环境下，房地产市场有望实现更高水平的发展。
六、市场风险虽然我国房地产市场整体稳定，但仍存在一定风险。
一方面，部分城市房价上涨过快，可能导致泡沫风险；另一方面，房地产企业债务风险也需要关注。
随着金融市场的波动，房地产市场可能受到一定程度的影响。
因此，加强对房地产市场风险的监测和预警，至关重要。
一、市场规模近年来，我国房地产市场市场规模不断扩大。
根据相关数据显示，2019年，全国商品房销售面积达到了14.3亿平方米，销售额达到了15.4万亿元，分别同比增长了1.5%和8.7%。
我国目前房地产市场问题分析及对策
我国目前房地产市场问题分析及对策作者：xxx 指导老师：xxx摘要:我国的房地产市场目前虽然仍旧处于发展的上升期,整体属于卖方市场,但房地产市场的诸多问题也是非常突出的。
所以,只有理性对待房地产市场目前的状况与矛盾，才能将房地产市场这块蛋糕做大切好，才能促进房地产经纪的长足发展。
本文将对我国房地产市场的现状及问题进行分析，并对此提出具有建设性的对策。
目录一、引言…………………………………………………………………二、我国房地产市场目前的运行现状…………………………………(一）房地产开发投资增速迅速反弹，土地储备是主要拉动因素………………（二）到位资金充裕，开发企业走出资金困局……………………………………(三）开发供给仍处于缓慢恢复姿态………………………………………………。
（四）市场销售较快增长,价格上涨较快…………………………………………。
三、带动房价上涨的因素……………………………………………….。
(一)客观原因……………………………………………………………………….。
（二)主观原因………………………………………………………………………。
.四、楼市存在问题…………………………………………………………(一）近期问题………………………………………………………………………。
（二)深层次问题……………………………………………………………………。
五、对未来楼市发展的一些建议………………………………………(一)理性看待房地产业的经济发展职能，防止经济发展对其的过度依赖……。
（二）加大住房保障力度，改革保障房制度………………………………………..（三）加强相关领域配套建设，为房地产市场健康发展提供良好的制度环境……………………………………………………………………………………….（四）积极引导二三级市场健康发展，促进多级市场联动。
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我国农村房地产市场的发展研究
地产 市场 ， 使农 民的住 宅逐 步走 向商 品化和 市场化 ， 会对 将 我 国农 户 、 房地 产公 司以及 整个社 会经 济产生 多赢 的效 果。 为此 ， 笔者论述 了我 国农村 房地产市场 的发展 。
１ 农村房地产市 场需求的现 实性
村房地产 市场发展的 良好 契机。
１２ 就 农村居 民而 言 。 展农 村房 地产 市 场有 着 极大 的 需 ． 发 求 空间 首先 ， 对于农 民 自身 ， 有改善 自己居住条件 ， 适应农 村 发展 的需 要 农村 经过 ３ ０年 的改革 开 放 ， 整体 面貌 已有 了很大 的改 观 ， 民收入 有 所增长 ， 活水平 得到 很大 的提 农 生
要作用 。如果 能在农 村有效引入 市场机 制 ， 力开拓农 村房 大
总之 ， 市居民在追求高 质量 生活 以及 经济利 益的驱动 城
下， 选择 居住 条件好 的农村 或 乡镇居 住 ， 受城 乡空 间差距 享 带来 的 自然风光 、 清新舒 坦 ， 不仅 是 目前 的一 种时 尚 ， 也是农
Ａｂ ｔａ ｔ ｒｅｒａｉ ｆ ｒ ｅ ｌ ｓａｅｍａｋ ｔｄｍａ ｄｗ ｓｄｓｕ ｓｄ． １ ｏｔｎ ｅｏ ｐ ｅ ｉｇｕ ｅｕｂ ｎｚｔ ｎ ｉ ｎａ ｒａ ．ｈ ｎ ｕｔ ａｉ ｔ ｎ ｓｒ ｃ ｈ ｌｙｏ ａ ｒａ ｔｔ ｒｅ ｅ ｎ ａ ｉｃ ｓｅ ｅ ｉ ｒ ｃ ｆ ｅｄｎ ｐ ｔ ｒ ａ ｉａｉ ｎｎ ＇ ａｅ ｓ ｔｅｉｄ ｓｆ ｌａｉ ｅ ｔ ｕ ｒ ｌ ｅ ｍｐ ａ ｓ ｈ ｏ ｌ ｉ ｚ ｏ ｏ ｆ ｃ ｌ ，ｎ ｕｍｍ ａ ｄ ｂ ｉ ｉｇｏ ａｃｍｐｅ ｅ ｓｖ ｅｌｏｒｓｃｅ ｗ ｓｅａ ｏ ｔｄ．１ｅｕ ｉｕ ｆｔｅｒｒｌｒａ ｓ ｔ ｍａｋ ｔｄｃｄ ｄｔｅｐ ｔ— ｅ ｅ￣ｅ ｃ ｕｌ ｎ ｆ ｏ ｒｈ ｎ ｉｅｗ ｌ ｆ ｏ ｉｔ ａ ｌｂ ｒ ｅ １１ ｎｑ ｅｏ ｈ ｕａ ｅ ｌ ｔｅ ｄ — ｙ ａ ｅａ ｒｅ ｅ ｉｅ ｈ ａｈ ｄ ｐ ｒｔｎ ｅ： Ｓ ｅｄｎ ｐ ｔｅｃ ｎｔｕ ｔ ｎｏ ｕ ａ ａ ｄ ｔａｓｅ ｙ ｔｍ，ｍｐｏ ｉｇ ｔｅｎｗ ｌｆ ａｃａ ｒｅ ｙｔｍ ｎ ｔ ｎ ｔｅ ｉｇｔｅ ｎ ｒ－ｏ ｌｏ ｎ ｎｔａ ｅ ｐ ｅ ｉｇｕ ｈ ｏ ｓｒｃｉ ｆｒｒｌｌｎ ｒｎｆｒｓｓ ｏ ｅ ｉ ｒｖｎ ｈ ａ ｎ ｎ ｉ ｍａｋ ｔｓｓｅ ａ ｄ ｓ ｅ ｇｈ ｎｎ ｍｅｏｅ ｎｘｌａｄ Ｉｉ ｇ — ｉ ｌ ｒ ｈ ｎ
新形势下房地产市场现状分析及发展趋势
新形势下房地产市场现状分析及发展趋势伴随着房地产行业的快速发展，对我国市场经济产生了较大的影响作用。
现阶段下，如何推动房地产市场向着长期稳定的方向发展，成为现阶段房地产市场发展中面临的关键性问题。
基于此，文章结合房地产市场现状，分析了房地产市场发展问题及其原因，并对房地产未来的发展趋势展开了讨论，以期为促进房地产市场的健康发展提供帮助。
标签：房地产；市场现状；发展趋势房地产在国内的发展时间并不长，但却对国内经济快速发展起到了重要的影响。
如今建筑主体也逐渐从公共房屋建设转变成为了家居住房建设。
近几年来，房价增长速度加快，使得居民所承受的住房压力越来越大。
房地产行业中存在着住房需求大供应较为充足，但交易成功率却很低的情况，阻碍了房地产市场的进一步发展，降低市场的活跃化程度。
通过深入研究现阶段房地产市场的发展情况与发展趋势，有助于为房地产的长期稳定发展提供有利条件。
1、当前我国房地产市场发展现状新时期，受到我国整体经济发展态势的影响，房地产投资增速逐渐进入到稳定发展阶段。
并且在政府调控房价、调整住房结构以及强化土地控制等一系列政策的作用下，地方政府的过度投资冲动必然会受到一定的限制，对房地产市场发展产生了一定的影响。
同时政府加息、提升存款准备金率等措施的制定也在一定程度上造成房地产开发贷款与消费贷款增速受到限制性影响，房地产市场的开发速度也有所下降。
因此从整体上进行分析能够看出，新时期如果结合房地产市场的实际发展情况制定相应的宏观调控政策，在未来几年内我国房地产市场开发投资增速还必然会进一步降低，但整体上不会低于20%。
纵观房地产市场发展现状，当前我国房地产市场上的供求不平衡矛盾仍然存在，对房地产市场的持续稳定发展也产生一定的不良影响。
2、房地产市场发展中存在的问题2.1房地产交易数量持续低迷在新形势下，房地产市场得到了快速的发展，受供求关系的影响使得建筑建设成本迅速的提升，房地产投资成本也在持续增加，为获得更大的利润，房屋价格也在不断提高，最终导致房价过高，超出了许多人的承受范围，各类型的住房价格都在持续上涨，但社会人群的工资涨幅却远不及此，导致人们的购买能力与房屋价格矛盾日益突出，并在一定程度上影响了社会稳定发展。
房地产经济对中国国民经济增长的作用研究
房地产经济对中国国民经济增长的作用研究【摘要】房地产经济在中国国民经济中发挥着重要作用。
房地产市场的繁荣与衰退直接影响着整个国民经济的运行。
房地产投资为经济增长提供了巨大的支撑，成为拉动国民经济增长的重要推动力。
房地产波动也给国民经济带来了不小的冲击，政府调控房地产市场成为了重要手段之一。
房地产市场的发展也带来了许多挑战，包括房价波动、市场泡沫等问题。
在政府和市场的共同努力下，房地产市场与国民经济实现了良性互动。
随着时代的进步，房地产经济将在中国国民经济中继续扮演着重要角色，为经济增长贡献更大的力量。
【关键词】房地产经济, 中国国民经济增长, 房地产市场, 房地产投资, 经济增长, 房地产波动, 政府调控, 发展挑战, 结论.1. 引言1.1 引言房地产经济在中国国民经济中扮演着举足轻重的角色，对国民经济增长起着重要作用。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场逐渐成为一个重要的经济增长点，也成为国民经济中的一个支柱产业。
中国的房地产市场对国民经济的影响体现在多个方面。
房地产投资的增加带动了相关产业的发展，促进了就业增加和经济活力的提升。
房地产市场的繁荣也为城市建设和基础设施建设提供了重要支持，促进了城市发展和现代化进程。
房地产市场的波动也会对国民经济造成一定的影响。
过度繁荣的房地产市场可能导致房价泡沫的出现，给金融体系带来风险，影响经济的稳定发展。
而房地产市场的调控也成为政府政策的重点之一，通过调控政策来控制市场波动，保持经济增长的平稳。
随着时代的发展和经济的变化，房地产市场的发展也面临着挑战。
如何平衡房地产市场的发展和国民经济的稳定增长，是当前需要深入研究和探讨的问题。
通过对房地产经济对中国国民经济增长的作用进行研究，可以更好地指导相关政策和措施的制定，促进经济的健康发展和可持续增长。
2. 正文2.1 房地产市场对中国国民经济的影响房地产市场是中国国民经济中的重要组成部分，对经济增长和就业起着至关重要的作用。
房地产行业的市场分析和发展策略
房地产行业的市场分析和发展策略一、市场分析1.1 行业概述房地产行业是一个重要的经济支柱，与人民群众的住房需求息息相关。
经过多年的发展，中国房地产行业已成为全球最大的房地产市场之一。
然而，随着国家政策调控、市场竞争加剧和消费者需求变化等因素，房地产行业正面临着一系列新的挑战和机遇。
1.2 市场状况和趋势近年来，随着城镇化进程的推进和居民收入水平提高，居民对住房品质和舒适度的要求不断提高。
同时，政府出台了多项政策限制投资购房需求，并鼓励租赁市场发展。
这些因素推动了住宅租赁市场的快速增长。
另外，商业地产领域也迎来了新机遇。
随着消费升级需求和电商特点明显，线下实体店铺需要更好满足消费者对购物环境、娱乐体验等方面的需求。
二、发展策略2.1 住宅市场发展策略在住宅市场中，开发商需要根据消费者需求变化，调整产品结构和定价策略，并注重提升房屋品质。
此外，在推广过程中应加强营销手段的创新，例如借助互联网平台进行精准推广和销售。
另外，随着租赁市场的兴起，开发商可以积极参与住宅租赁市场，并开发适合长期收益的租赁型物业。
同时，政府也可以通过优惠政策、土地供应等手段支持租赁市场的发展。
2.2 商业地产市场发展策略商业地产领域需要关注消费升级趋势和电子商务对线下实体店影响。
因此，开发商可以考虑打造以购物中心为核心的综合体项目，提供购物、餐饮、娱乐等全方位服务。
在电子商务时代，线上与线下相结合将成为重要趋势。
开发商可以通过引入线上品牌、智能科技设施等方式增强购物中心的竞争力。
此外，多样化的文化娱乐活动和个性化服务也是吸引消费者的关键。
2.3 乡村振兴与农村房地产市场发展策略随着乡村振兴战略的深入推进，农村房地产市场也呈现出新的发展机遇。
开发商可以抓住这一机遇，积极参与农村土地流转、扶贫搬迁等项目，打造集特色农业、度假休闲、文化体验等为一体的综合性社区。
同时，政府应加大对农村基础设施建设和公共服务配套的投资力度，提供更多优惠政策和支持措施。
房地产市场一体化发展策略研究
房地产市场一体化发展策略研究房地产市场一体化发展策略研究［摘要］本文在分析了房地产市场一体化的意义,城乡二元的土地、房地产市场存在的问题以及造成城乡土地二元市场的原因后,借鉴海外促进城乡一体化发展的房地产市场改革经验，提出确立以用途管制为前提、市场为主的土地资源配置方式;稳定所有权、活化用益物权;“进”与“退”相统筹三个原则,并具体建议：一是调整产权制度，确立城乡地权平等;二是借鉴城市模式，以保障居住权为宗旨实施宅基地使用制度改革；三是培育土地开发权移转市场，盘活农村闲置宅基地；四是分类分层次逐步清理解决城郊小产权房市场。
[关键词]房地产市场；城乡发展;集体土地；城乡一体化［中图分类号]F2933[文献标识码]A［文章编号］1005—6432（2013)24—0006—101房地产市场城乡一体化发展的意义11统筹城乡发展，同步推进工业化、城镇化和农业现代化的关键环节十七届三中全会提出要建立促进城乡经济社会发展的一体化制度.尽快在城乡规划、产业布局、基础设施建设、公共服务一体化等方面取得突破，促进公共资源在城乡之间均衡配置、生产要素在城乡之间自由流动，推动城乡经济社会发展融合。
改革开放三十多年,我国依靠非均衡发展战略，实现了工业化和城镇化的长足发展，取得了举世瞩目的成绩，尽管如此，中国依旧处于工业化中期阶段.主要表现为农业现代化和农村城镇化水平较低,农村人口在全社会劳动力和总人口中占50%左右;产业结构层次低，竞争力不强，工业特别是制造业的技术水平还不高,服务业的比重和水平同已经实现工业化的发达国家相比还有相当大的差距。
因此，“十二五”规划纲要将“十二五”时期确定为我国实现经济社会发展方式转型、产业结构升级的关键时期，并提出统筹城乡发展，建设城乡一体化的经济社会必须同步推进工业化、城镇化和农业现代化.工业化、城镇化的核心是人口就业结构、经济产业结构的转化过程和城乡空间社区结构的变迁过程，农业现代化的本质是“工业化的农业模式”,即农业的机械化、规模化和产业化发展。
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。
为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。
要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。
1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。
房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。
2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。
2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。
从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。
具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。
在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。
1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。
房地产市场调研报告(最新5篇)
房地产市场调研报告(最新5篇)房地产市场调查报告篇一前言XXX房地产市场飞速发展的同时，人们不得不冷静下来思考一些问题：这种发展是否是可持续的？人口发展与房地产开发速度是否适应？城市文化和城市文明如何在城市建设中体现？市住建局会同相关部门对XXX市房地产市场进行了初步调查。
一、XXX市经济发展概况（一）XXX市概况（二）XXX市国民经济指标与社会发展统计居民生活水平不断改善。
城镇居民人均可支配收入达到1.3万元，增长8.5%，农村居民人均纯收入6000元，增长一三%。
人均住房建筑面积24.8平方米，比上年增加0.8平方米。
由上表分析可知，XXX市经济持续稳定发展，近年发展速度加快，20xx年起国内生产总值年均增长在10%以上。
由上表分析可知，XXX市城市建设加快，一拖、新能源汽车等多个大项目落户我市，固定资产投资持续加大。
由上表可知，XXX市城市人民生活水平持续稳步提高，收入不断增长，消费能力增长迅速。
（三）XXX市"十二五"期间城市建设主要目标"十二五"时期，全市经济社会发展目标是：经济综合实力显着增强，现代农业基本实现，新型工业化进程加快，服务业明显升级，城市环境优美，社会事业全面进步，人民生活水平显着提高，城乡协调发展，把我市建设成国家重要的装备工业基地和绿色食品产业基地、国家生态园林城市、全国闻名的生态旅游胜地和国家历史文化名城。
--经济保持快速增长。
在优化结构、提高效益、降低能耗、保护环境的基础上，实现经济持续快速健康发展。
到20xx年，地区生产总值达到1660亿元，年均增长壹五%以上。
--结构调整步伐加快。
坚持提升第一产业、做强第二产业、做大第三产业，促进产业结构优化升级。
到20xx年，三次产业结构达到壹五.5：45.5：39。
--城乡区域协调发展。
主体功能区格局初步形成，城镇化进程加快，新农村建设成效显着，城乡协调发展，城镇化率达到47%。
--可持续发展能力增强。
我国房地产市场现状分析及策略探讨
我国房地产市场现状分析及策略探讨作者：李铮来源：《现代经济信息》2011年第01期摘要：随着中国住房体制改革和不断加快的城市化进程，中国的房地产市场成为人们日趋关注的热点问题，房价居高不下，连年攀高，中低收入人群只能望房兴叹，造成市场失灵的原因是多方面的，必须通过有效的政策引导，分化住房的消费需求，对多样化房屋供给结构等措施加以调整和优化。
关键词：房地产需求；房地产供给；政策调整中图分类号：F713.5文献标识码：A文章编号：1001-828X(2011)01-0069-02党的十七大提出让居民“住有所居”，住房需求是反映人民基本生活保障条件的需要，是关系到国计民生的问题。
根据自由市场经济的原理，房地行市场本来应该是一个依靠价格和供求关系白发调节，自动的实现均衡的过程，但我国的房地产市场在很多方面存在着市场失灵现象，造成一方面房价持续高涨，另方面很多中低收入人群却无法实现拥有住房的梦想。
针对我国房地产市场中存在的体制性和结构性问题，本文首先从需求和供给两方面进行分析，进而尝试着探讨解决思路。
一、首先，我们对问题进行以下分析(一)需求方面1.中国大规模的城市化带动了房地产消费的刚性需求我国改革开放30年，国民经济飞速发展，同时也带来了社会结构和人民生活方方面面的变化，这其中城市化建设是重要的一部分。
从统计数据看，1978年中国城镇人口只有1.78亿，到1998年上升到3.81亿。
城镇人口每年增长1千多万。
城市化水平以每年百分之0.6的速度增长，到1998年中国城市化水平已经达到30.1％。
随着98年户籍制度改革，中国进人了城市化的加速阶段，2004年中国城市人口达到了5.23亿，比1998年增加1.42亿，平均每年增加2000多万城市人口。
人口城市化率达到40.53％。
党的十六届三中全会通过的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》明确提出“取消对农民进城就业的限制性规定，为农民创造更多就业机会。
我国房地产经济的新常态及应对措施初探
我国房地产经济的新常态及应对措施初探刘㊀刚摘㊀要：房地产行业一直是我国经济发展的重要部分，随着社会环境的变化，近年来，房地产行业也在处于变化之中㊂首先，分析了新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题，包括宏观调控机制不健全㊁监督管理不到位㊁法律法规不完善㊁房地产泡沫滋生等㊂其次，针对新常态中的问题，进行了细致讨论，并提出了相应的解决措施㊂关键词：房地产；经济；新常态一㊁引言自从１９８０年至今，２０年来，房地产行业呈现波浪式的发展特点㊂在一定的社会背景下，房地产行业发展兴盛，既能够满足民众的住房需求，又能够高额赢利，还能够为国家创收㊂随着社会的发展，居民对住房质量要求升高，城市化进程对楼房数量要求增长，地价高㊁成本高而造成房价高，然而相对高额的房价，居民的月收入相对较少，这就造成了社会各个方面的矛盾㊂社会发展必然会影响房地产的发展步伐，但是社会发展是必然的，房地产行业要适应社会，重新定位，从而构建房地产经济的新常态㊂二㊁新常态下我国房地产经济中涌现出的主要问题（一）宏观调控机制不健全市场经济是推动房地产行业发展的最佳方法，但是在新常态下，仍然需要国家的宏观调控来解决房地产过热或者低迷的状态㊂由于房产经济是我国经济发展的主要组成部分，所以宏观调控的政策随着国家社会发展形势而不断调整㊂这就会造成一些历史时期，房产过热，而某些历史时期则房产过冷㊂无论是房产过热或者过冷，通过宏观调控都会缓解问题，但是却不能够根治问题㊂早期房产经济宏观调控不健全是有社会发展水平和社会主要矛盾共同决定的，１９８０ ２００５年，社会的生产力的发展水平不是很高，人民住房是大问题，房屋分配制度也影响了房产经济的发展，通过政府宏观调控，社会经济活跃起来，推动了房产行业的发展㊂需要注意的是这个时代是房产从无到有的过程，房产的发展也在切实解决居民的住房问题㊂然而，２００６ ２０１９年，社会生产力水平已经较高，居民都具有定所，但是在城市化进程中，农村居民及老旧小区居民对居住环境和房屋质量的要求提升了㊂此时的房产商面对的不再是百姓对房屋的基本需求和刚性需求，而是对住房改善性的需求㊂所以，此时宏观调控机制不是刺激消费，或者抑制房价增长，而是要调控房产商的房屋质量㊂这是宏观调控需要面临的新问题，虽然市场经济有利于房产商良性竞争，但是房产经济与地方政府业绩息息相关，如何进行恰当宏观调控成为新的难题㊂（二）监督管理不到位新常态下，居有定所的人民对住房舒适度有了更高的要求㊂虽然房地产对地方经济发展的贡献非常大，但是房地产本身也存在很多问题，比如住房面积不合理㊁住房质量频出问题㊁楼盘小区物业不佳㊁房产证办理有困难等，这些都反映出了地方政府对房产经济法的监督管理不到位㊂所以，监管工作的侧重点也要发生变化，前期是监管房产商是否按时交付足够数量的楼房，当下和未来是要监管房产商的各个方面的工作㊂（三）法律法规不完善我国房地产行业是应运而生的，自从２０世纪８０年代至今，为了加强经济建设会推进房地产经济，当房屋存量过剩时，会出台相应的政策来促进消费，如果房屋供不应求，则又要出台相应的法令法规限购限价㊂在一定程度上，关于房产的法律法规是在房产之后或者建设过程中而产生的，这部分法律法规的滞后性，很难再房产经济发展过程中起到规范和引导的作用，也很难减少或者降低房产经济在社会发展新常态中受到挫折㊂（四）房地产泡沫滋生房地产行业由于其占用大量货币资金和物质资源，其形成的资金流和物质流如果不能正常地回流，就会造成资金链断裂，形成房地产经济泡沫㊂事实上，从２０１６年开始，全国各地房地产市场成交量开始萎缩，据中指院的统计２０１７年与２０１６年同期相比，房地产市场成交量下降３７％㊂但与此同时，其房地产价格却单边上涨了２１％，２０１８年上半年房地产市场成交量仍在萎缩，在国家强有力的宏观调控下，房地产价格上涨势头得到有效遏制㊂但目前购房者持有浓厚的观望情绪，这种成交量和价格同时萎缩的情况下，房地产开发商将面临房屋囤积不得不降价的压力，由此引起的房地产行业资金循环和周转困难将不可避免㊂目前，这一状况已经开始突显，这种房地产的 硬着陆 方式必将直接冲击与房地产相关联的上下游产业，诱发房地产泡沫㊂三㊁新常态下我国房地产经济中问题的对应措施（一）制订长期稳定的政策目标新常态下，我国房产经济发展需要政府制订一个长期稳定的政策目标㊂近年来，我国房产的发展受到多方面因素的影响，并没有长期的稳定的政策目标，这就造成了在一定历史时期房地产商大量倒闭，一定历史时期房地产发展迅猛㊂当下，我国的居民住房问题基本解决，如何提升住房的舒适度是房产上需要解决的问题，也是政府制订长期稳定政策的目标㊂（二）完善房产相关的法律法规新常态下，我国会制订长期稳定的政策目标来引导居民消费购买房产，也会辅助房产商在房屋设计㊁建设质量㊁配套管理㊁租房售房等多个方面改革发展㊂全面依法治国的背景下，关于未来房产商业务范围内的相关法律法规也要尽快出台，这样可以起到法律为房产经济发展保驾护航的作用，也可以避免投机倒把商家利用国家政策囤积土地资源的现象㊂由于社会发展的速度是未知的，当下制订的法律法规适用性会受到影响，所以完善房产相关的法律法规时，要做到与时俱进，持续修改和完善㊂（三）加大房产商财务审计监督新常态下，既要促进房产经济的平稳发展，又要避免房价过高损伤购房者的利益㊂房价过高的原因很多，一方面，㊀㊀㊀（下转第４４页）险的转移，即当公司投资项目时，主动向保险公司提出担保申请，并向保险公司缴纳保险费㊂另一种是不购买保险的，信托公司在国外投资时，采用联合投资方式㊂换句话说，我们已经与其他专业投资公司建立了合作伙伴关系，为了提高投资的科学性并增加可信赖的公司从投资项目中获得的经济利益，公司需要在内部设立专门的风险识别部门，以专业地应对其投资所带来的风险㊂此外，有必要引进和培训专业的投资人才，以便该部门能够实时有效地运作和跟踪和分析投资项目，以确保顺利进行投资发展㊂四㊁增强风险意识，建立专业团队第一，提高管理团队技能，建立风险管理体系㊂信托公司内部的管理层需要对风险管理具有高度了解，倘若没有风险管理意识，信托公司遭受风险的可能性就会增加㊂为了提高经理对风险管理的认识，我们需要阐明每个信任环节的工作，并从每个信任环节开始明确分工职责，树立榜样㊂加强对所有高管的培训，并提高他们对风险预防的认识，高管获得专业知识，提高管理技能，并对下属提出严格要求，以确保信托公司的健康发展㊂对管理人员的培训可以最大限度地降低信托公司的管理风险，并且人员主观上变化活跃，需要加以机器的配合㊂第二，响应国家号召，关注最新动态㊂政策属于国家制订的，作为中国境内的合法公民与企业必须去履行的义务，不是一个人或者一个企业能够改变的规定，因此，在国家政策面前，我们必须去遵从履行㊂从整体上看，信托公司需要了解国家的最新政策变化，并积极响应国家政策呼吁㊂注意最新发展，预测未来发展趋势，并在必要时采取风险防护措施㊂第三，加强内控管理恩威并施，建立高素质团队㊂尽管管理有关柜员风险的信息已在一定程度上提高了柜员风险的水平和效率，但这并不意味着人为因素在违规风险管理中的作用可以忽略不计，因此，可以构建高质量的科学有效的风险管理制度㊂最重要的事情是有效实施相关制度，并将加大对非法操作的严厉处罚㊂五㊁结语信托业面临更大的业务调整及转型压力，信托公司持续增强风险管理能力已成为大势所趋，这就需要信托公司从逐步构建全方位多层次的风险管理体系㊁修炼内功提升核心竞争力㊁强调制度先行筑牢制度防线㊁强化风险排查筑牢管控防线等方面全力推进风险管理，大力提高风险管理水平㊂参考文献：［１］齐梦莎． 资管新规 下房地产信托实务的规范发展［Ｊ］．天津法学，２０１９，３５（３）：７１－７７．［２］杜强．强监管环境下信托业面临的挑战与应对策略［Ｊ］．新金融，２０１９（９）：５４－５８．［３］杜强．资管新规背景下信托业转型与发展研究［Ｊ］．华北金融，２０１９（５）：５２－５６．［４］杜朝运，田星．信托业风险管理的困境和出路［Ｊ］．开放导报，２０１９（５）：１０５－１０８．［５］段振茂．金融科技提升信托经营效率研究［Ｄ］．重庆：重庆工商大学，２０１９．［６］姚江涛．促进信托行业提质增效 读‘美国信托监管指引：资产管理“与‘日本信托银行年报与信托税制“［Ｊ］．中国金融，２０１９（２）：９８．作者简介：孙华，大同证券有限责任公司淄博柳泉路证券营业部㊂（上接第４２页）房产商拿到土地开发资格的成本比较高；另一方面，房产商日常支出业务费用的弹性大且难以控制㊂加大对房产商财务审计监督力度，对房产商的投资总额进行审计，对其日常支出业务费用进行审计，评估房产建设的真实成本，为规范房产售价提供参考㊂（四）实施 双控 齐下的宏观调控新常态下，要充分发挥市场经济的调节作用，让房产商在良性竞争中提升房屋质量，提升自身竞争力，为自己创造效益㊂但是在形成新常态之前，要制订长期目标，稳步发展，此时宏观调控必备可少，结合前期房产宏观调控的问题，要通过实现 双控 来切实做好调控作用㊂双控 是指既要控制楼房售价不可过高，也要控制楼房售价断崖式降价㊂虽然，房产经济是我国经济发展的重要组成部分是，同时能够对提升ＧＤＰ起到促进作用，但是一味地楼价上涨，就会造成部分低收入人民无法解决住房问题，也会让日益增长的房价与相对稳定的工资收入之间形成矛盾㊂维持房价为当前状态，或者楼价略有微调，不会对ＧＤＰ造成极大影响，也是让房产经济应对市场需求进行自动调节㊂另外，控制房价下跌幅度，避免断崖式降价，是对房产商的一种保护㊂在购房者中，多数居民是通过贷款来购买房屋的㊂如果房价急剧下跌，则其所够房屋房价大幅度缩水，购房者则会违约偿还贷款，进而导致房产商资金链断裂，房产泡沫形成，房产商破产而无力偿还贷款㊂购房者和售房者均违约，信用危机产生，金融危机会再次爆发㊂因此，房地产无论是房价过高，还是房价急剧降低，都会造成严重而深远的社会影响，所以必须在形成新常态之前，进行双控㊂四㊁结语综上所述，新常态下，我国房地产经济中的问题需要中央政府和地方政府共同干预，制订长期稳定的目标，通过有效的宏观调控手段来引导房产行业构建新的发展状态㊂在全面依法治国的背景下，针对房产行业的法律法规也要尽快出台，从而对房产行业进行规范㊂另外，要对房产企业财务审计工作进行监督，控制房产成本，避免房价飞涨㊂房子是用来住的，不是用来炒的㊂在新常态下，房产行业要认清如今社会环境的特点，全面提升房产相关工作的质量以提升在行业中的竞争力，在市场竞争中以质取胜㊂参考文献：［１］韦汝虹，金李，方达．基于ＧＩＳ的中国城市房地产泡沫的空间传染性分析：以２００６－２０１４年３５个大中城市为例［Ｊ］．长江流域资源与环境，２０１８（９）：１９６７－１９７６．［２］张炜．预期㊁货币政策与房地产泡沫：来自省际房地产市场的经验验证［Ｊ］．中央财经大学学报，２０１７（８）：７７－９０．［３］刘宁，董焕影，乔瑞．全国主要城市房地产可持续发展水平综合评价［Ｊ］．工程管理学报，２０１８（３）：１３５－１３９．［４］裴振营．浅谈经济新常态下房地产企业的战略转型［Ｊ］．中国经贸，２０１５（４）：１１７－１１８．作者简介：刘刚，汉中市南郑区房产交易中心㊂。
中国农村房地产发展存在问题及对策
但农村房地产市场混乱。
２ 土地 使用 缺少 规划 。 用率 不高 。 、 使
一
宅档 案 管理 制度 ： 建立 和完 善对 农 村 土地
都 是 外 延 扩 展 的模 式 ， 局 松 散 、 布 占地 面
积大 、 筑密 度低 ， 多 为平房和低 矮 的 建 且
住 房 面 积 较 高 ． 住 房 质 量 不 高 ： 筋 混 但 钢
凝 土 结 构 所 占 比例 仅 为 ３ ．３ ，砖 木 结 ７６ ％ 构 比重 为 ４ ． ％ ． 有 ｌ ‘０ 的房 犀 为 ７５ ７ 还 ４８％ 非 砖 木 、 钢 筋 混 凝 土结 构 。 非 随 着 国 家 支 农 政 策 的 不 断 落 实 和 经 济 的 发 展 ． 来 越 多 的农 民会 不 断 的 盖新 越 房 ． 是 广 大 农 村 一 直 处 于一 种 封 闭 的 Ａ 但
宅 区 和 功 能 区 混 杂交 错 ，大量 占用 耕 地 。
特 别 是 不 少农 民 不拆 旧 房 ，又 建新 房 ． 占
在 保 守 排 外 、 富 即 安 、 步 自封 等 意识 小 顾 形 态 ， 建 迷 信 思 潮 术 褪 ， 别 注 重 所 谓 封 特
“ 水 ” 导致 农 村 住 宅 很 难 有 比 较 系 统 合 风 ． 理 的 规 划 与设 计 ， 且 重 复 建 设 ， 个 农 并 整
农村房地产发展 中存在的问题
发展我国农村建设用地市场的构想——基于成都、重庆的实证分析
［ 作者简介］ 肖云 ，四川 大 学经 济 学院博 士研 究生 ，成都理 工 大学信 息管 理 学 院讲 师 ，主要研 究 方 向为
土地 经 济 学 ，农 村 经济 学 。 四川成 都 经 济 学。 四川 成都 ６０６ １０ ４
６ ５
６０ ５ １０９
韩 立达 ，四川 大学 经济 学 院教 授 ，博 士研 究生 导 师 ，主要 研 究 方 向 为土 地 经 济 学 ，房 地产
为 交 易 客 体 ，则 范 围太 狭 窄 ，不 利 于 真 ｉ盘 活 大 量 的农 村 Ｌ
、
我 国农 村 集体 建设 用 地市 场存 在 的主 要 问题
我们对成都 『 汀、重 庆 市 土 地 制 度 改 革 试 点 地 区 的农 村
集 体建设用地 ，也不 利于我国城镇化和工业化 的发展。
天 府 新论 ２１ ００年第 ５期
际的集 体建设用 地流 转 中，供给 主体 既有 乡 （ ） （ 地 镇 土 中心等） 、村组集体经 济组织 （ 区 ） 社 、乡镇 企业 ，也有农 民个体等。例如 ，重庆 市农 村土 地交 易所 ２ ０ ０ ８年 １ ２月产 生了 ２宗农村建设用地交易 ，其 中 ００ １ ８ ０ 号地 票① ３０亩建 ０ 设 用地指标 ，由民营企业 重庆玉豪 龙实业 （ 团 ）有 限公 集
天 府 新论 ２１ ００年第 ５期
发展我国农村建设用地市场的构想
发 展 我 国农 村 建 设 用 地 市 场 的构 想
基 于成 都 、重 庆 的 实证 分析
肖 云 韩 立 达
［ 摘要］ 为 了消除城 市 国有 和农 村 集体 所有 两类 建 设 用 地 市场 在 体 制 上 的二 元 分 割 状 态 ， 基 于对 成都 和重 庆农 村 集体 建设 市场 的调研 ，论 文分 析 了当前农 村 集体 建设 用地 市场 上存 在 的 突 出问题 ，在 此基 础 上提 出 了发展 我 国农 村 建设 用地 市场 的构 想 ，并 详 细分析 了集体 建设
房地产市场的城乡差距问题
房地产市场的城乡差距问题随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了国民经济的重要支柱之一。
然而，长期以来，我们也面临着城乡发展不平衡、城乡差距拉大的问题。
在房地产市场中，城乡差距问题凸显，给社会带来了一系列的影响。
本文将探讨城乡差距问题在房地产市场中的具体表现及其影响，并提出相应的解决方案。
一、城乡差距在房价上的体现城乡差距问题在房地产市场中最直观的表现就是房价差距巨大。
在一线城市和新一线城市，由于经济的繁荣和人口聚集，房价水涨船高，使得普通家庭难以承担购房压力。
而在农村和三四线城市，尽管房价相对较低，但由于经济发展水平和就业机会较少，也造成了一些农民工或低收入人群无法购买到适宜的房屋。
二、城乡差距在居住条件上的体现城乡差距在居住条件上的体现主要包括基础设施配套差异、居住环境质量不均等问题。
在城市中，人们享有较为完善的基础设施和公共服务，例如地铁、交通、医疗、教育等资源充足；而农村地区则常常面临基础设施建设不足、医疗、教育等公共服务无法满足需求的问题。
三、城乡差距在投资机会上的体现城乡差距还表现在投资机会上。
由于城市人口密集，商业活动频繁，一线城市和新一线城市成为了各类投资的热点。
然而，农村地区由于经济相对滞后，投资机会有限，导致农村经济发展的动力不足，人才流失严重。
城乡差距问题在房地产市场中的存在，不仅直接影响到个人的购房决策和生活品质，也对经济发展和社会稳定产生了负面的影响。
首先，城乡差距加大了社会的不公平现象，导致贫富差距拉大，不利于形成和谐的社会氛围。
其次，城乡差距也限制了农村地区的发展，使得农村地区无法有效地吸引资金和人才，进一步加大了城乡发展不平衡的问题。
为解决城乡差距问题，我们需要采取一系列措施。
首先，要加大对农村基础设施建设的投入，提高农村地区的基础服务水平，缩小城乡差距。
同时，政府还应加强对农村地区的扶持政策，鼓励农村地区发展产业和创新创业，提高农民收入水平。
其次，要推动城市化进程，加快城市建设步伐，提高城市的承载能力，为居民提供更多的就业机会和发展空间。
关于我县房地产市场发展的调研报告
以下是为⼤家整理的关于关于我县房地产市场发展的调研报告，希望⼤家能够喜欢！ 随着我县经济的快速发展，居民⽣活⽔平⽇益提⾼，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费成为民众⾸选。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改⾰的刺激，市场消费得到实质性的启动，⽬前，商品住房建设进⼊⾼潮，县城区涌现了幸福家园，荣裕国际新城等⾼档次的住宅⼩区。
2009年, 我县房地产的主要⾏业税费(营业税、企业所得税、⼟地增值税、契税)和⼟地出让总收⼊突2亿元,占到全县财政收⼊1/5，房地产业已成为我县经济快速发展的⽀柱产业之⼀。
为促进我县房地产市场持续健康快速发展，笔者对对全县房地产市场现状、存在的问题等情况进⾏了调研，形成了⼀些认识与思考。
⼀、我县房地产市场发展的现状 (⼀)县城基本概况。
永兴县地处湖南省东南部、郴州市北陲，东邻资兴，南连苏仙，西靠桂阳，北接安(安仁)⽾(⽾阳)，全县辖8镇17乡，⼟地总⾯积为1979.4平⽅公⾥，占湖南省⼟地总⾯积的0.93%，全县⼈⼝63.85万，是郴州市⼈⼝第⼆⼤县，县城区⾯积约14平⽅公⾥，城市化率达到36.75%。
根据2009年统计数据表明，我县城区常住⼈⼝约12万，城区户籍约3万户，城区现有居住建筑⾯积约240万平⽅⽶。
(⼆)房地产开发与发展情况。
⽬前，我县三级资质开发企业有10家，具有四级房地产开发企业有1家。
近⼏年我县⾼品房年平均开发量达17.8万平⽅⽶。
其中：2006年开发量1.01万平⽅⽶，完成投资0.56亿元;2007年开发量达14.7万平⽅⽶，完成投资1.17亿元;2008年19.69万平⽅⽶，完成投资2.21亿元;2009年开发量35.9万平⽅⽶，完成投资4.37亿元。
2010年1-6⽉份房地产开发投资3.43亿元，房屋施⼯⾯积25.08万平⽅⽶，房屋新开⼯⾯积9.87万平⽅⽶,全县商品房销售⾯积6.78万平⽅⽶。
(三)商品房销售及价格情况：2006年，我县商品房销售⾯积1.1万平⽅⽶，住宅均价1193元/平⽅⽶;2007年，我县商品房销售⾯积14.4万平⽅⽶，住宅均价1269元/平⽅⽶;2008年，我县商品房销售⾯积12.2万平⽅⽶，住宅均价1316元/平⽅⽶;2009年，我县商品房销售⾯积15.9万平⽅⽶，住宅均价1380元/平⽅⽶; 2010年，1-6⽉县城区普通住房均价为1458元/平⽅⽶，电梯房均价为2350元/平⽅⽶，商业⽤房均价为4495元/平⽅⽶。
新农村建设与农村房地产经济发展研究
２０２１年２８期 （１０月上旬）摘要：发展社会主义新农村，必须从加快农业现代化的步伐、促进农村经济全面发展、改善农村居民生活水平等方面发力，从根本上解决“三农”问题。
其中农村房地产业的发展是促进新农村建设的重要环节。
本文从农村房地产开发的重要价值出发，分析了其主要问题并有针对性地提出相应的措施，以期为相关人士提供参考。
关键词：新农村建设；农村房地产经济；发展策略一、引言随着中国经济不断的快速发展，新农村建设的方式方法发生了巨大的改变，中共十六届五中全会上明确提出了“建设社会主义新农村”的宏伟目标，强调以统筹城乡发展作为工作的核心重点，坚持工业反哺农业、城市支持农村以及“多予少取放活”的基本方针。
而在党的十九大正式提出了乡村振兴战略，明确了首要任务为不断优化农村居民的居住生活环境，提高村民生活水平，建设高质量现代化农村住房。
同时，我国农村的房地产业存在政策、资金等诸多问题，开发情况较为落后，具有较高的开发价值，发展潜力巨大，是房地产业不可忽视的重要组成部分。
农村房地产经济的发展对在各个方面都具有重要的价值和现实意义，在带动农村经济全面发展、加快农村城镇化进程、升级农业生产方式、促进中国房地产经济良好发展、以及全面建设社会主义现代化国家和社会主义新农村的建设，扮演着不可或缺的角色。
二、促进农村房地产经济发展对于新农村建设的重要价值(一)推动农村土地集约利用，实现土地资源的保护长期以来，农村的房屋建造缺乏有效统一的规划管理，存在随意建造、管理难度大等问题，造成了大量集体耕地的资源浪费。
在调查走访中，在农村的居住建造面积中，庭院占比高达60%，其土地节约空间巨大，部分村落也存在较大部分未开发空间，资源利用程度有待提高。
将新农村建设作为契机，以土地集中节约利用为目标，通过农村保障性安居工程，改变以往农村庭院式独立住宅，倡导立体多层式住宅，建立较高土地利用率的现代农村住宅，控制农村人均占地面积，节约农村可利用土地资源。
新农村建设与农村房地产经济发展研究
新农村建设与农村房地产经济发展研究摘要：农村房地产经济是地方经济的重要组成部分，对地方经济发展有重要意义。
在新农村建设背景下，发展农村房地产经济至关重要。
本文从农村房地产经济发展的现实意义出发，根据对新农村建设与农村房地产经济发展的研究，剖析现阶段农村房地产发展存在的诸多问题，提出了相应的发展对策。
关键词：新农村建设；房地产；农村经济；土地资源引言：发展农村地区房地产经济是新农村背景下农村全方面发展的重要手段。
发展与新农村建设理念相适应的农村房地产经济能够提高农村土地利用率，改善农村居住条件，促进地方产业发展。
然而，现阶段农村房地产经济在发展过程中，不可避免地遇到了诸多问题，解决好这些问题是农村地区经济发展的关键。
1.农村房地产经济发展的现实意义1.1提高土地利用率农村房地产经济发展与地方土地整合紧密相关[1]。
农村地区产业分布零散，人员流动缓慢，土地用途单一，闲置地较多。
有调查指出，农村家庭的庭院占比为60%，土地利用效率较低；村落中存在很多未开发空间，资源利用程度有待提高。
在新农村建设背景下，发展农村房地产经济可以有效提高土地利用率，加快农村城镇化进程，控制人均占地面积，对人口、住宅、耕地实行集中规划管理，盘活闲置土地，将沉睡的资源转化成增值的资产，使土地要素高效流动，实现土地资源的有效保护。
1.2改善农村居住条件发展农村房地产经济有利于改善农村居住条件。
农村地区住房条件较差，基础配套设施及相应服务缺失。
有报道称，某乡镇农村房屋以砖房为主，没有集中供暖服务，冬季只能烧柴；没有社区公共娱乐设施，排水、垃圾处理等基础设施匮乏，道路狭窄，交通不便利，严重影响村民的居住体验。
以新农村建设为契机，通过发展房地产，可以将农村老旧住房更新，使地方人们享受更舒适的住房环境；集中的社区可以提供教育、养老、医疗等服务；房地产配套设施的建设也可切实提升当地人的生活品质，改善生活环境，促进新农村建设。
此外，发展农村房地产经济也让村集体和个人的利益得到保障，减少了土地纠纷，使农村生活更加和谐。
房地产行业报告房地产市场与城乡发展不平衡问题
房地产行业报告房地产市场与城乡发展不平衡问题房地产行业报告：房地产市场与城乡发展不平衡问题摘要：本报告旨在分析当前房地产市场的发展状况以及其与城乡发展不平衡问题之间的关系。
通过对相关数据的搜集与分析，我们发现城市与农村的经济发展差距依然较大，这导致了房地产市场的不均衡发展。
在解决这一问题的过程中，需采取一系列政策措施以促进城乡发展的协调和平衡，从而实现房地产市场的可持续发展。
第一部分：市场背景1.1 房地产市场概况房地产市场是我国经济发展的重要组成部分，对国内生产总值和就业率都有着显著的影响。
近年来，随着我国城市化进程的加快，房地产市场呈现出快速增长的趋势。
1.2 城乡经济发展不平衡尽管我国城市化进程迅猛，但城乡之间的经济发展仍然存在较大差距。
农村地区的基础设施建设和公共服务水平相对较低，缺乏吸引人才和投资的条件，这导致了经济发展的不平衡。
第二部分：房地产市场与城乡发展不平衡问题2.1 城市房价过高由于城市发展速度快、资源集中等原因，部分大中城市的房价出现了过高的现象。
这使得大量农民工无法承受高房价，加剧了城乡收入差距。
2.2 农村房地产市场发展不足相较于城市，农村地区的房地产市场发展相对滞后。
农村土地资源有限，土地使用政策限制了农村房地产的开发和交易，这导致了农村房价的上涨空间有限。
2.3 城乡住房保障差距城市的住房保障制度相对完善，而农村地区的住房保障体系偏弱。
这使得农民在面临住房问题时更加困难，进一步加剧了城乡发展的不平衡。
第三部分：解决房地产市场与城乡发展不平衡的政策建议3.1 优化土地资源分配政府应加大农村土地集约利用的力度，推进农村土地流转，促进农村土地资源的有效配置。
同时，要加强农村土地的规划管理，鼓励农民通过土地出租和流转获得更多的经济收益。
3.2 加强农村基础设施建设政府应加大对农村基础设施建设的投入，提高农村公共服务水平。
通过完善交通、教育、医疗等方面的基础设施，吸引更多人才和投资进入农村地区。
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我国农村房地产市场的发展研究万生新(咸阳师范学院政法系,陕西咸阳712000)摘要 讨论了我国农村房地产市场需求的现实性,阐明了发展农村房地产市场在加快农村城镇化、实现农业产业化、建设全面小康社会和社会主义新农村中的重要作用。
我国农村房地产市场的特殊性,决定了发展农村房地产市场的路径依赖:加快农村土地流转制度建设;完善农村金融市场体系;加强对农村房地产市场的宏观调控和管理。
关键词 农村房地产;现实需求;路径依赖中图分类号 F 293.30 文献标识码 A 文章编号 0517-6611(2009)07-03250-02Discussion o n the Developm ent o f Rural R eal Esta te in China W A N Sheng x in (Department of Political Scien ce,Xianyan g Normal University,Xianyang,Shaan xi 712000)Abstract The reali ty of rural real es tate m arket de mand was discussed.The i mp ortance of s peedin g up the urbanizati on in rural areas,the in dustri alizati on of agriculture,and the b uil ding of a comp rehensive well off s ociety was elab orated.The uniqu e of the rural real estate market decided the p ath d ependence:Speedin g u p the con struction of rural land transfer system,imp rovi ng the ru ral financial market sys tem and s trengtheni ng the macro con trol and m anage ment.Key w ords Rural real estate;C urrent dem an d;Path d ependence基金项目 咸阳师范学院专项科研基金资助项目(05XSYK237;08X SYK107)。
作者简介 万生新(1975-),男,河南邓州人,在读博士,讲师,从事农业经济管理和区域经济发展方面的研究。
收稿日期 2008 12 15改革开放以来,我国的房地产业和房地产市场迅速发展,成为人们普遍关注的热点和焦点。
但相当多的讨论都集中在城市房地产市场的发展上,而对农村的房地产市场涉及较少。
事实上,我国农村的房地产业是整个房地产业重要的、极具发展潜力的一部分。
农村房地产市场的发展对拉动农村消费需求、促进农村城镇化进程、加快农业产业化现代化步伐、为中国房地产业开辟更为广阔的市场空间以及推动全面小康社会和社会主义新农村的建设,起着不可替代的重要作用。
如果能在农村有效引入市场机制,大力开拓农村房地产市场,使农民的住宅逐步走向商品化和市场化,将会对我国农户、房地产公司以及整个社会经济产生多赢的效果。
为此,笔者论述了我国农村房地产市场的发展。
1 农村房地产市场需求的现实性我国农村房地产市场包括农户的住宅、乡镇企业的厂房、集镇的房产建设3个部分。
同任何市场一样,农村房地产市场的需求也有其客观现实性[1]。
住房需求是人类最基本的生理生活需求。
在农村,农民一生中最大的愿望,就是能够拥有属于自己的比较宽敞、舒适、实用的住房。
能从父辈手中继承一大院、宅子,是令人羡慕的一大笔财富!在现代社会,住房作为不动产,作为为自己和家人遮雨挡风的港湾,能给人一种心理上的安全感。
这是农村房地产市场存在与发展的原动力,也是农村房地产市场需求的驱动力。
现阶段,农村房地产市场需求的现实性主要来自于城市居民和农村农民两个方面。
1.1 就城市居民而言,在农村购房置业主要是为了满足其生活居住的需求 一方面,随着城市中涌入大量的人口(如毕业留城的大学生、进城经商的、打工的、迁至城市定居的等),城市人口密度剧增,城市的公用设施,如道路、公交车、文娱活动场所、学校、住房等负荷加大。
尤其在周末,大街上、商场中更是人满为患!人们在享受大都市的繁荣与文明之外,不得不忍受拥挤、嘈杂、污染和交通堵塞的状况。
另一方面,如今的农村已今非昔比,尤其是位于城乡结合部的农村、城郊的村镇和城镇化程度较高、经济文化较发达的农村以及拥有先天自然环境优势如温泉、青山绿水的临城村,对喜欢清静且拥有私家车或便捷交通工具的城里人有着极大的诱惑和吸引力。
而且,不可忽视的一点是,在这些农村购房,价格上相对城市要便宜得多,这也是吸引城市居民的一个重要原因。
总之,城市居民在追求高质量生活以及经济利益的驱动下,选择居住条件好的农村或乡镇居住,享受城乡空间差距带来的自然风光、清新舒坦,不仅是目前的一种时尚,也是农村房地产市场发展的良好契机。
1.2 就农村居民而言,发展农村房地产市场有着极大的需求空间 首先,对于农民自身,有改善自己居住条件,适应农村发展的需要。
农村经过30年的改革开放,整体面貌已有了很大的改观,农民收入有所增长,生活水平得到很大的提高。
住房作为一种重要的生理生活需求,在农户经济投资中所占的比重日益加大。
有时在一代人眼里,就看见过住房从茅草屋到青砖瓦房再到小平房、甚至2~3层的小洋楼的巨大变化。
同时,不少农村还存在着住房攀比、子女婚嫁住新房的需求。
其次,随着农业产业结构的不断调整,农民的收入不断提高。
一方面,四季纯粹从事农业生产和经营的农民越来越少,土地承包经营权的流转更加速了土地的规模化经营和农民从事非农产业;另一方面,在追求利益最大化的经济动机驱动下,有点经济基础的农民转入到城市从事办厂等商业活动,经济基础薄弱的农民则常年外出打工或从事第三产业等。
这对农村房地产市场的发展是一种很大的促进。
因此,处于城乡结合部、具有先天优势、发展好的农村,出现一大批小产权房,或者把住房盖成小洋楼、小别墅、装饰现代化的小庭院等样式,用于常年出租或直接出售。
再次,进城经商、打工或办企业的农户,也需要选择生活和交通方便、价格低廉的城郊村作为购置房产的优选地带。
在解决好经商、子女上学、日常生活、居住问题后,常年定居在城里或城边也成为一种时尚和农民变市民的有效途径。
安徽农业科学,J ou rnal of An hui Agri.Sci.2009,37(7):3250-3251,3280 责任编辑 姜丽 责任校对 卢瑶2 发展农村房地产市场的作用2.1 是加快农村城镇化、吸纳农村剩余劳动力的需要 我国的城市化水平低于世界平均水平,加快小城镇建设是提高我国城市化水平的有效途径;是振兴农村经济,加速城乡一体化进程,缩小城乡差距的重要举措;也是完善社会主义市场经济,促进现代化建设的客观需要。
小城镇作为农村经济、文化的中心,其房地产市场是刺激小城镇发展与繁荣的最大拉动力,也是农村经济新的增长点。
它能有效拉动投资与消费,进而为转移农村剩余劳动力搭建平台。
对于一些富裕的农户,在小城镇购置房产、办厂经商是首选,因为这样既可以相对地降低投资风险,又可以得到农村廉价的劳动力。
国家有计划地推进户籍制度改革,大力发展小城镇,健全农村金融体系等政策,更是为小城镇房地产业的兴起奠定了基础。
显然,农村房地产市场的形成是加快城镇化建设的一大动力。
2.2 是加快我国农业产业化步伐的需要 农村房地产市场作为农村一种新生事物,随着农业产业结构调整和农业产业化进程的加快,已逐渐成为农村经济发展的一大热点。
发展农村房地产市场能够加速农业产业化步伐,带动农村经济发展,调动农民离开传统经营的土地的积极性,转变把土地作为生活唯一保障的陈旧观念,给农村注入商品经济、市场经济的新鲜活力,为土地顺利流转创造条件,从而有效实现土地连片规模经营和农业机械化生产,创造规模经济效益。
2.3 是建设社会主义新农村的需要 2005年10月11日,中共十六届五中全会通过的 中共中央关于制定国民经济和社会发展第十一个五年计划的建议中明确指出:要按照城乡统筹的总思路,坚持!多予少取放活∀的总原则,推进社会主义新农村的建立。
具体要求是:培养有文化、懂技术、会经营的新型农民;优化农业生产布局,发展高产、优质、高效、生态、安全农业;建设!生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主∀的新农村。
建设社会主义新农村,必然要求搞好乡村建设规划,节约和集约使用土地。
而发展农村房地产市场正是促使土地承包经营权按自愿、有偿的原则依法流转,实现适度规模经营,节约耕地,提高农业生产效益,加快农业产业化、现代化步伐,增加农民收入的有效途径。
随着农村改革的全面深化,各种制约农村房地产市场发展的体制性、政策性的东西正在逐渐改革和完善中。
许多农民已接受新的思想观念,!离土不离乡∀或!离土又离乡∀,并把几辈人居住过的房屋和宅基地作为资本投入到生产、生活和消费当中。
农村房地产业给农民换一种方式生活、换一种思路致富开辟了道路。
农村房地产市场的发展和逐步完善,对全面建设小康社会、完善我国房地产市场体系、建设社会主义新农村都有着非常重要的意义。
3 发展农村房地产市场的路径依赖3.1 加快农村土地流转制度和宅基地产权建设 农村房地产市场同城市房地产市场一样,具有房地产市场的一般特征,但农村房地产市场还具有房屋、宅基地和农民的承包土地!三位一体∀[1]的特殊性,这种特性要求加强土地承包经营权以及宅基地的顺利流转。
首先,要进一步推进农村土地使用权流转。
中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的 中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定指出,!按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营∀。
因此,应结合相关文件精神以及现有的 农村土地承包法和 土地管理法,制定土地流转的配套法律法规,解决现有法律的不足、不明和矛盾之处,有效保护农民的权益不受损害,为农村土地承包经营权的顺利流转提供载体,创造条件。
只有土地承包经营权实现了流转,与之配套的农村房地产才能实现流转;只有建立完善的土地使用权流转市场,才能建立完善的农村房地产市场。
其次,除了在法律上明确土地产权,加大支持土地流转力度外,还应在组织行为中加强对农民利益的保障。
如有条件的农村可以鼓励农民与土地开发商合作,将土地入股,实现农民与开发商利益共享,风险均担。
农民也可以尝试建立类似农民协会的自治组织,作为农民集体利益的代言人,参与到土地流转的整个过程中。