(店铺管理)各商业业态的选址要求最全版

（店铺管理）各商业业态的选址要求各商业业态的选址要求商业店面选址要求目录：壹、经济型酒店二、咖啡店三、超市四、火锅店五、普通餐厅连锁快餐厅六、面馆七、壹般精品店、服饰、运动品牌专卖店八、酒吧、茶餐厅等九、电器卖场十、国美电器十壹、KFC麦当劳十二、便利店壹、经济型酒店选址要求：1、区位要求：邻近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。

2、建筑要求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，基本年限10年之上。

4、合作方式主要有三种：特许运营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店附近，人流充足。

2、建筑要求：层高4米之上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。

有充足的停车位，至少10个之上。

3、面积和租期要求：壹般在300——500平米之间。

房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年之上，壹般至少7到9年。

三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；对于大型超市消费者步行到达店址所需时间在10分钟以内的范围为核心商圈，所需10--30分钟的范围为边际商圈，商圈内具有固定住所的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有壹定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时间在20分种以内的商圈范围，商圈内具有固定住所的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有壹定的增长趋势。

物业要求：2、建筑形态：最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积壹般为10000-20000平方米。

4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口不少于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之壹，其余同餐厅。

楼上商铺亦可。

3、面积和租期：150~500平方米，租期至少2年。

五、普通餐厅、快餐连锁等。

1、商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，壹般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，壹般选址在社区型或便利型商业街市。

而快餐连锁壹般选址在客流繁忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等之上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市。

2、建筑要求：壹般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。

配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或壹、二、三楼均可，但忌分布数个楼面。

而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。

3、面积和租期：壹般要求不得少于三年，面积快餐店要求200~500平方米；大众型餐厅80~200平方米，商务型餐厅150~10000平方米。

六、面馆1、商圈选择：面馆是中式普通快餐的运营形态，原料加工半工厂化，制面、和面、切面等工序在工厂里完成。

面馆以切面半成品加工成商品，大大缩短了生产时间，满足人们速食的要求。

面馆宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过10人次的区域。

2、建筑要求：同餐厅3、面积租期要求：80~200平方米。

2年之上。

七、壹般服饰、礼品、运动品牌等专卖店选址要求：1、商圈选择：商业气氛浓厚，客流量大，人气旺的高档综合商场附近；知名度及客流量佳的高业街(客流需满足目标顾客群特征)；知名度高的店铺附近(如：麦当劳、肯德基附近)；大规模住宅区附近；2、建筑要求：商店可见度强，格局是浅方型最佳，门面不少于3米宽，且越宽越佳，橱窗位置及宽度需面向街道，越宽越佳，近期无城建规划。

3、面积和租期：租期至少壹年。

面积15平方米到80平方米。

壹般40平米到80平方米为最佳。

八、茶坊、酒吧1、商圈选择：消费者进入茶坊、酒吧、咖啡馆的动机是休闲或是非正式的轻松谈话，这和进入其他餐饮业的动机不同。

该业态是以文化、情调、特色，以及舒适和愉悦来吸引消费者的，其选址往往是高雅路段，具有清净、优雅的环境，消费对象具有壹定的消费能力和文化修养。

2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡馆的布置和装饰有个性化和艺术化要求，但对建筑结构形式无特殊要求，视投资者创意、设想而异。

层高不低于2.8米，电力按每100平方米10千瓦配置，有自来水供应。

如和居民相邻，最好设置隔音层。

3、面积、租期要求：50~400平方米。

2年之上。

九、电器连锁（苏宁、五星等）1、商圈选择：位于城市或某区域的商业中心，人流量大，交通便利的副省级之上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈；地级城市市区人口50万之上，具有壹定的购买能力商业中心；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市，内陆省份发展较快的县级市（百强县优先），副省级之上城市的较发达的郊区县核心商圈。

2、建筑要求：：独立、清晰的产权。

楼层从壹楼开始，地级市场楼层不超过四楼，县级市场楼层不超过三楼；物业距街道的距离在6米之上，有开阔的停车场地和门前广场；有正常使用的消防系统、合格且正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（俩层之上）3、面积和租期：副省级之上城市直辖市、省会城市、副省级城市核心商圈5000平米之上；区域商圈4000平米之上；大型社区3000平米之上；地级城市市区人口50万之上，具有壹定的购买能力商业中心3000平米之上；县级市场江苏、浙江、广东等地的县级市内陆省份发展较快的县级市（百强县优先）副省级之上城市的较发达的郊区县核心商圈核心位置3000平米之上。

租期10年之上。

十、国美电器1、商圈要求：1）商业街店----临街商铺（壹层）。

处于市级商圈、区级商圈。

2）店中店----在具有较大商流的大型商场或大型超市内，处于或接近电器商品销售区或日用消费品区。

处于市级商圈、区级商圈。

3）社区店----位于可辐射多个高消费社区的商业区域，紧邻主要大型社区，社区人口10万人左右（壹层）。

4）特定市场店----手机、IT壹条街（壹层）。

市级手机、IT壹条街。

5）交通枢纽店----位于地铁、机场、车站、码头交通枢纽等处且已形成壹定规模的商圈。

3C店规模要求2、建筑要求：独立、清晰的产权；楼层从壹楼开始，楼层不超过四楼，楼层不超过三楼非店中店要有开阔的停车场地和门前广场；使用的消防系统、合格且正常使用的供水供电系统，空调系统、扶梯和货梯（俩层之上）3、面积租期要求：1）小型店：30～50平米。

2）中型店：80～120平米、160～240平米。

3）大型店：260～320平米。

四、旗舰店：400平米左右。

4、开店原则：小型店只运营3C商品，中型店和大型店根据店址所处商圈特点可选择和音像共同运营。

商业街店和店中店及交通枢纽店以开设小型店和中型店为主，社区店以开设中型店为主，特定市场店以开设中型店和大型店为主。

十壹、KFC、麦当劳1、商圈要求：城市壹类商圈的繁华地段，有壹定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。

；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，且提供壹条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，且独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，且具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供和化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。

排烟管道的截面积为500mm×700mm；8）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；9）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。

餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。

（如KFC自设甲方提供室外机位置）；10）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；11）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；12）乙方按照肯德基统壹标准对餐厅内部及外部进行装修。

13）消防系统：乙方自设消防系统且和甲方连通；14）电话：甲方提供俩条电话线路。

3、面积租期：首层，350平方米（使用面积），门面12米。

租期要求10年之上至少。

十二、便利店连锁便利店的发展战略和百货X公司和大型连锁超市不同，它在进入某个目标市场之前先划分商圈，再根据既定的原则，在商圈范围内选择合适的店址。

1．商圈划分商圈的划分不是以服务半径为原则，而是以便利性为原则，即以住宅小区为商圈的重心，根据街区和主干道的自然走向确定商圈范围。

商圈确定后，便要根据既定的选址原则，在商圈范围内寻找合适的铺面，然后再根据已确定的铺面位置和面积，决定该商圈内的便利店数量。

2.选址的原则(1)居民区入口处或主要交通道路。

便利店的目标顾客为稳定的居民，应考虑居民出入小区的路线。

(2)面积限制在50—200平方米以内。

这个面积限制是便利店的最佳面积范围，既不会因面积太大而导致投入(例如便利店的设备和装修等)和费用(例如租金和人工费用等)太高，又能够保证有足够的商品陈列面摆放所需的商品。

(3)便利店应保证在建设物的底层开设店铺，壹般不要设在夹层或二层，楼层间高度保证在3米之上。

(4)足够的配电功率，完善的水电和消防设施等。

1150米半径内居民不少于1万人，其中200米半径内不少于2000户；2、位于社区商业中心街道（动线上）。

东西走向街道最好座北朝南；南北走向街道最好座西朝东，尽可能位于十字路口的西北拐角；3、和超市、商厦、饭店、24小时药店、咖啡店、茶艺馆、酒吧、学校、银行、邮局、洗衣店、冲印店、社区服务中心、社区文化体育活动中心等集客力较强的品牌门店和公共场所相邻；4、独立商铺或楼房底层，门面展开宽度不少于6米；5、门窗可改装为落地式大玻璃结构；6、店铺产权清晰且至少可使（租）用6年；7、有正常排水排污通讯五台空调主机位；8、店前空地不少于店内运营面积，可停放20辆之上自行车及摩托车。