上半年贵州房地产估价师《制与政策》：不动产登记机构设置测验试题

上半年贵州房地产估价师《制与政策》：不动产登记机构设置测验试题

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2017年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：不动产登记机构设

置考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、路线价法主要适用于_。

A •城市市区房地产估价

B. 城市商业街道两侧土地的估价

C •区片土地的估价

D •时间要求紧、可以粗略评估的房地产的价格评估

2、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。

A: 10

B: 20

C: 25

D: 30

E:执行层的组织协调

3、在英国和其他英联邦国家，法院一般—来判断房地产评估价值的误差范围。

A •使用估价对象房地产的实际成交价格

B •使用政府公布的房地产交易指导价格

C •使用近一年内房地产的平均成交价格

D •依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值

4、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6%,租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5年年末的租金是—元。

A. 14945.16

B. 15841.87

C. 26764.51

D. 28370.38

5、拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，。

A :不予补偿

B:按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿

C:减半补偿

D:给予正常补偿

E:房地产估价机构必须加盖公章

&房产分户图的比例尺一般为。

A. 1:100

B. 1:200

C. 1:500

D. 1:8000

7、估价报告有效期应从起计.【2003年考题】

A :估价时点

B:估价作业期/

C:出具估价报告之日

D:签订估价委托合同之日

E:工业用地的监测点评估价格

8、房地产的行政法规是以颁布的。

A :中华人民共和国主席令

B:国务院令

C:国务院房地产行政主管部门部长令

D:省政府省长令

E:房地产估价机构必须加盖公章

9、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当

建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。

A :大于

B:大于或等于

C:小于

D:小于或等于

E:工业用地的监测点评估价格

10、下列关寸：住房置业担保的表述中，不正确的是__0

A •住房置业担保是个人贷款担保方式的一种补充

B. 住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保

C. 住房置业担保实行保证方式和反担保方式

D. 住房置业担保机构不承担连带责任

11、某房地产在2006年3月的价格为2009元/m2,现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4, 94.8, 96.6, 105.1, 109.3, 112.7和118.3（均以上个月为基数100）,则该房地产2006年9 月的价格为（）元/m2o

A. 2700.8

B. 2800.1

C. 2800.8

D. 2817.7

12、下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是__o

A .消费者行为调查

B. 市场营销因素调查

C. 竞争情况调查

D. 市场需求容量调查

13、房地产市场的运行环境中，—涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之

A .社会环境

B. 政治环境

C. 经济环境

D. 金融环境

14、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800 元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2o

A. 4800

B. 5124

C. 5800

D. 7124

15、某物业当前的市场售价为5000元/m2,其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为__元/m2。

A. 482.79

B. 448.24

C. 467.25

D. 498.53

16、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给的一种交易行为。

A :最低出价者

B:最高出价者

C:正常出价者

D:最高条件出价者

E:执行层的组织协调

17、房地产投资首先面临的是系统风险。下列风险中哪一个不是系统风险。__

A .通货膨胀风险

B. 资本价值风险

C. 市场供求风险

D. 或然损失风险

18、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是__0

A .任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘

B. 对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解

C. 实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况

D. 拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁入签字认可

19、房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起—天内到管理部门办理登记备案手续。

A. 20

B. 90

C. 30

D. 60

20、工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源，属于。

A :点源

B:线源

C:面源

D:瞬时源

E:执行层的组织协调

21、享有在保险事故发生后向保险人请求取得保险金权利的是。

A:投保人

B:被保险人

C:被保险人和受益人