水泥砌块砖投资建设项目可行性研究报告

石油天然气生产项目可行性研究报告（WORD格式，下载后可直接编辑）第一章项目总论一、项目名称及建设性质（一）项目名称水泥砌块砖投资建设项目（二）项目建设性质该项目属于新建工业项目，主要从事水泥砌块砖投资建设业务。

（三）项目占地及用地指标该项目规划总用地面积63333.65平方米（折合约95.00亩），该项目建筑物基底占地面积45660.56平方米；项目规划总建筑面积70713.84平方米，绿化面积4173.78平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积12929.31平方米；土地综合利用面积62763.65平方米，土地综合利用率100.00%。

（四）项目建设地点该“水泥砌块砖投资建设项目”计划选址位于齐齐哈尔（位置待定）。

（五）项目建设单位齐齐哈尔某某有限公司二、水泥砌块砖项目提出的背景0.00一个国家制造业的“强”、“弱”是与他国比较而言的，是相对的，因此对于制造强国的判断应突出与其他国家相比较的优势。

纵观美欧等发达国家的强国之路可以看出，具备规模雄厚、结构优化、技术创新能力强、发展质量好、产业链国际主导地位突出的制造业是国民经济持续发展和繁荣及国家安全的基础。

机构项目可行性研究报告由机构具有丰富报告编制案例的团队撰写，通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的分析，对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

该水泥砌块砖项目可行性研究报告由泓域咨询规划编制。

在充分考虑产业政策以及市场前景的条件下，泓域咨询规划设计了此方案，仅供读者参考。

三、主要建设内容及规模1、该项目主要从事水泥砌块砖项目，预计达刚年产值为46547.91万元。

预计项目总投资19798.38万元；规划总用地面积63333.65平方米（折合约95.00亩），净用地面积62763.65平方米（红线范围折合约94.15亩）。

2、该项目总建筑面积70713.84平方米，其中：规划建设主体工程37658.19平方米，辅助设施面积4281.36平方米，办公用房2568.81平方米，职工宿舍787.77平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）25417.71平方米，项目计容建筑面积70374.92平方米，预计建筑工程投资7328.40万元；建筑物基底占地面积45660.56平方米，绿化面积4173.78平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积12929.31平方米，土地综合利用面积62763.65平方米；建筑容积率1.12，建筑系数72.75%，建设区域绿化覆盖率6.65%，办公及生活服务设施用地所占比重2.87%，场区土地综合利用率100.00%。

四、环境保护该项目生产过程中无有毒物质排出，并且生产用水为循环水，故无废水排放；环境污染因子主要为生活废水、生活垃圾及设备运行产生的噪声。

1、废水环境影响分析：该项目建成后新增465人，根据测算该项目达纲年办公及生活废水排放量约3350.48立方米/年，主要为生活废水，主要污染物是COD、SS、氨氮，经场区化粪池处理后排入污水处理设施进行再处理，排放浓度满足《污水综合排放标准》（GB8980）中的二级排放标准，同冲洗废水一同排入市政管网，最终进入污水处理厂，对周围水环境影响较小。

2、固体废物影响分析：项目建设单位场区职工办公及生活每年约产生垃圾量约58.13吨/年，经集中收集后由环卫工人及时清运，对周围环境影响较小；在水泥砌块砖生产过程中产生的固体废弃物（含废弃包装物），设专人收集后定置存放集中处理，或交回收公司综合利用。

3、噪声环境影响分析：该项目噪声主要是水泥砌块砖生产时所产生的机械噪音；因此，在设备选型上首先选用先进的符合国家噪声标准要求的设备（设施），同时加装防护设施，从而降低噪声对环境产生的污染；对噪声较大的设备可在安装时增加减振消声装置，同时，对于设备运行过程产生的噪声，首先选用降噪装置，降低噪声对环境产生的污染。

4、清洁生产：该项目工程设计中采用了清洁生产工艺，并采取完善和有效的“三废治理”措施，能够切实起到消除和减少污染的作用；因此，该项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方环境保护标准及清洁生产的要求。

1、该项目建设周期确定为24个月。

2、“水泥砌块砖投资建设项目”目前已经完成前期的各项准备工作，包括：市场调查研究、项目建设选址、建设规模的确定、用地审批手续、建设资金筹措等项事宜，目前正在着手进行办理项目备案工作。

3、该项目计划从可行性研究报告编制到工程竣工验收、投产运营共需24个月的时间。

五、项目投资规模及资金筹措方案（一）项目投资规模1、根据谨慎财务测算，该项目预计总投资19798.38万元，其中：固定资产投资15515.97万元，占项目总投资的78.37%；流动资金4282.41万元，占项目总投资的21.63%。

2、在固定资产投资中，建设投资15375.55万元，占项目总投资的77.66%；建设期固定资产借款利息140.42万元，占项目总投资的0.71%。

3、该项目建设投资15375.55万元，包括：建筑工程投资7328.40万元，占项目总投资的37.02%；设备购置费6739.49万元，占项目总投资的34.04%；安装工程费202.18万元，占项目总投资的1.02%；工程建设其他费用878.26万元，占项目总投资的4.44%（其中：土地使用权费475.00万元，占项目总投资的2.40%）；预备费227.22万元，占项目总投资的1.15%。

（二）资金筹措方案1、该项目总投资19798.38万元，根据资金筹措方案，项目建设单位计划自筹资金（资本金）14803.16万元，占项目总投资的74.77%。

2、项目建设期申请银行固定资产借款2854.01万元，占项目总投资的14.42%；项目经营期申请流动资金借款2141.21万元，占项目总投资的10.82%；根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额4995.22万元，占项目总投资的25.23%。

六、预期经济效益1、根据预测，该项目建成投产后达纲年营业收入46547.91万元，总成本费用38456.43万元，营业税金及附加238.39万元，年利税总额10098.83万元，其中：年利润总额7853.09万元，年净利润5889.82万元，纳税总额4209.01万元，其中：增值税2007.35万元，营业税金及附加238.39万元，年缴纳企业所得税1963.27万元。

2、根据谨慎财务测算，该项目达纲年投资利润率39.67%，投资利税率51.01%，全部投资回报率29.75%，全部投资所得税后财务内部收益率26.18%，财务净现值15836.63万元，总投资收益率40.92%，资本金净利润率53.05%。

3、根据谨慎财务估算，全部投资回收期5.65年（含建设期24个月），固定资产投资回收期4.43年（含建设期）；用生产能力利用率表现的盈亏平衡点42.16%，因此，该项目经营非常安全，财务盈利能力指标表明该项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

七、简要评价结论1、该项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合齐齐哈尔水泥砌块砖行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进齐齐哈尔水泥砌块砖产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、在规模经济行业促进形成一批具有国际竞争力的大集团，扶持发展大批具有“专精特新”特征的中小企业，加快形成大企业与中小企业协调发展、资源配置更富效率的产业组织结构。

推进企业兼并重组，发展一批核心竞争力强的大企业大集团。

以汽车、钢铁、水泥、船舶、机械、电子信息、电解铝、稀土、食品、医药、化妆品等行业为重点，充分发挥市场机制作用，推动优势企业强强联合、跨地区兼并重组、境外并购和投资合作，引导兼并重组企业管理创新，促进规模化、集约化经营，提高产业集中度。

清理限制跨地区兼并重组的规定，理顺地区间利益分配关系，加快国有经济布局和结构的战略性调整，支持民营企业参与国有企业改革、改制和改组。

鼓励通过壮大主业、资源整合、业务流程再造、资本运作等方式，加强技术创新、管理创新和商业模式创新，在研发设计、生产制造、品牌经营、专业服务、系统集成、产业链整合等方面形成核心竞争力，壮大一批具有竞争优势的大企业大集团。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环保、安全等方面分析结果表明，“水泥砌块砖投资建设项目”技术上可行、经济上合理；本报告认为：该项目所提供的水泥砌块砖产品市场前景良好，投资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，该项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的，因此，该项目建设是必要的也是完全可行的。

第二章水泥砌块砖项目背景及可行性分析一、水泥砌块砖项目建设背景（一）项目建设地概况五年来，我们认真贯彻党中央、国务院和省委、省政府的战略部署，按照省实施“五大规划”、发展“十大重点产业”、建设“龙江丝路带”的总体要求，在市委的领导下，践行“五大发展理念”，主动适应把握新常态，克服经济下行压力，确定并实施12个重点产业，着力稳增长、调结构、促改革、惠民生，实现了“十二五”胜利收官和“十三五”良好开局。

2016年，预计全市实现地区生产总值1350亿元，年均增长6.6%；社会消费品零售总额750亿元，年均增长12.4%；固定资产投资920亿元，年均增长12.3%；城乡居民人均可支配收入达到24630元和12890元，年均增长9.5%和10.9%；万元GDP综合能耗累计下降34.8%；主要污染物减排完成省下达计划。

公共财政预算收入完成76.3亿元，按可比口径年均增长6.5%。

农业综合生产能力明显提高。

抢抓“两大平原”现代农业综合配套改革契机，加快推动传统农业向现代农业迈进。

种植业生产体系逐步完善。

积极推进土地规模经营，粮食产能稳定在250亿斤以上。

绿色有机食品基地面积达到1400万亩，认证标志突破400个。

成为国家级生态原产地产品保护示范区。

落实“互联网+农业”省级示范基地370个。

省级以上农民合作示范社和规范社达到158个。

综合机械化程度达到95.9%。

新增节水灌溉293.6万亩，治理水土流失178.6万亩，开发水田249.2万亩。

畜牧业规模化发展逐步形成。

畜牧业实现产值243.7亿元，比2011年增长55%。

“两牛一猪”标准化规模养殖场达到1731个，规上畜牧业龙头企业达到32户，飞鹤、元盛、恒阳、丰源等畜产品加工企业不断壮大。

农业产业化步伐逐步加快。

农产品龙头企业发展到230户，加工转化率达43%，比2011年提高6个百分点。

马铃薯产业发展迅速，中荷、龙科雪川等种薯繁育及马铃薯加工项目扎实推进。