2013年竣工某宾馆造价指标分析
×××酒店2013年1季度经济活动分析
×××酒店2013年一季度经济活动分析一、经济指标完成情况2013年一季度收入万元，与去年同比增收万元,增幅为%；利润万元，同比去年增加万元，增幅为%，与公司下达的考核指标进度相比超万，超指标进度%。
二、经济运行状况及分析（一)经济运行特点2013年一季度经济运行的特点是：经济运行总体较为平稳，持续盈利能力增强，效益超过公司进度指标。
（二）收支分析1、2013年一季度酒店累计收入万元，同比去年增加万元，增幅为%。
（1）客房收入万元，同比去年增加万元，增涨幅度为%；客房出租率%，与去年同期增加%。
客房收入增加的原因在于长租房出租比率下降所致（2）餐饮收入万元，同比去年下降万元，下降幅度为%，下降的主要原因在于受十八大后党的八项规定影响，年前团年饭收入减少所致。
（3）会议场租收入万元，较上年同期下降万元，下降幅度幅为%；下降的主要原因同样在于受十八大后党的八项规定影响，部分会议的会期和规模下降所致。
（4）商务楼及门面收入万元，同比去年增加万元，增幅为%；棋牌室收入万元，同比下降万元，下降幅度为%。
2、经营成本分析2013年一季度酒店成本支出万元，增幅为%，成本增涨幅度低于收入增涨幅度%三、2013年一季度主要工作1、充实了营销力量，对市场业务进行了合理划分，根据2、3月份市场情况，提前对会议客源市场进行主动的走访，了解市场动态，把握各种会议信息，保证了淡季期间酒店客源的稳定；同时开发了×××集团、×××报社等二十多个新业务。
2、十八大后，在“厉行节约，反对铺张浪费”的大背景下，今年酒店团年饭收入有所下降，平常的会议餐也相应“瘦身”，酒店积极应对，加强了菜品创新速度、提升服务质量，制定了每日特价菜等优惠措施，并加大了餐厅宣传力度，从而吸引了更多顾客，将所受影响降至最低。
3、加强成本控制管理。
年初酒店向市旅游局申报“绿色饭店”，凭借申报工作的开展，加强成本控制管理，开辟四楼28间房为绿色客房，安置补充型洗浴液等绿色节能设施，并对员工进行“一粒米”、“一度电”、“一滴水”的教育，使员工在自觉发扬节约精神的前提下，宣传成本节约。
经济型酒店造价估算指标分析研究
经济型酒店造价估算指标分析研究经济型酒店是当前酒店市场中比较常见的一种酒店类型，也是经济发展的一个重要组成部分。
对于经济型酒店的造价估算指标分析研究，既要考虑到成本控制的问题，也要考虑到服务质量的提升。
下面详细介绍几方面的相关内容。
一、土地成本经济型酒店的土地成本是整个造价中的重要组成部分。
通常来说，经济型酒店的选址会选择在交通便利、商业繁华的地区，这样可以提高酒店的市场竞争力。
但是，这也意味着土地成本会相对较高。
因此，对于土地成本的估算，可以参考当地的土地市场行情以及周边类似酒店的土地成交价，再进行综合评估。
二、建筑面积成本对于经济型酒店的建筑面积成本，应该从酒店的功能要求出发，根据酒店的规模、楼层高度、建筑材料等方面进行综合考虑。
通常来说，经济型酒店的建筑成本相对较低，主要是因为其建筑结构相对简单，建筑材料也相对较为普通。
但是，为了能够提升酒店的品质和竞争力，可以适当提高建筑品质，例如选用一些具有绿色环保特点的建筑材料。
三、设备设施成本对于经济型酒店的设备设施成本，需要从酒店的服务内容出发进行综合评估。
通常来说，经济型酒店的设备设施会相对简单，主要以基本的住宿、餐饮设施为主。
但是，为了能够提升酒店的服务质量，可以适当增加一些符合当地特色的设施，例如提供免费的早餐、提供免费的无线网络等。
四、人员成本经济型酒店的人员成本是整个造价中的重要组成部分。
通常来说，经济型酒店的人员数量较少，主要以前台接待人员、客房清洁人员为主。
为了能够提高服务质量，可以适当增加一些服务人员，例如增加门童、增加保安等，但是也要在与成本控制之间取得平衡。
综上所述，经济型酒店的造价估算指标分析涉及到土地成本、建筑面积成本、设备设施成本以及人员成本等多个方面。
在进行估算的时候，需要根据当地的市场行情、酒店的功能要求和服务质量的要求进行综合考虑，以最大程度的降低成本的同时提高服务质量，实现经济效益和社会效益的双赢。
宾馆造价指标分析(DOC)
宾馆造价指标分析一、背景与概述目前，宾馆建设是一个热门的投资领域。
而在宾馆建设过程中，造价是一个重要的指标。
，造价的组成构成：建筑工程费和设备安装费。
根据国家统计局发布的数据，近年来，由于宾馆市场的火爆，宾馆建设的进度也不断加快。
但是，宾馆建设造价的提高也一直是人们关注的话题之一。
因此，对宾馆造价进行深入分析，对我们更好地理解宾馆建设的成本价值有着积极的意义。
本文将从宾馆建设的角度出发，对宾馆造价进行分析和，希望能帮助更多人了解宾馆建设的有关内容。
二、造价指标分析宾馆的造价指标主要是建筑工程费和设备安装费。
下面将对这两项指标进行详细分析。
1. 建筑工程费1.1 具体构成建筑工程费主要由以下几部分构成：•土地平整费：包括土地平整、地基基础等费用。
•施工费：包括主体、装饰和附属各方面的费用。
•材料费：包括建筑用钢、混凝土、砖瓦、沙石等材料的费用。
•机械使用费：包括起重机、吊篮、钢管脚手架等机械设备的费用。
•其他费用：包括取费、保险等各项费用。
1.2 影响因素影响建筑工程费指标的因素主要有以下几点：•土地价格：土地价格是影响工程费的一个关键因素。
很多时候，土地价格的高低直接影响着工程的成本。
•设计方案：不同的建筑设计方案所对应的建筑工程费用也是不同的。
•货币计价：货币的价格水平会影响工程费用指数的高低。
•市场竞争：市场竞争的激烈程度也会影响工程费用的高低。
竞争越激烈，费用就会越高。
•施工工艺：不同的施工工艺所对应的建筑工程费用也是不同的。
2. 设备安装费2.1 具体构成设备安装费主要由以下几部分构成：•设备预算费：根据酒店的品质和规模不同，设备预算费用是不同的。
•安装费用：根据酒店的设备预算和环境情况不同，安装费用也会有所差别。
2.2 影响因素影响设备安装费指标的因素主要有以下几点：•设备的品牌和质量：不同品牌和质量的设备对应的费用也是不同的。
•酒店的规模和档次：不同规模和档次的酒店对应的设备预算费也是不同的。
各类酒店工程造价估算完整版)
一、五星级酒店（超高层）造价估算指标(一)工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m(二)建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花(三)设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆(四)设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品(五)造价估算五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩1495.00 65000 2302 基坑维护1500.00 15000 10003 土方工程375.00 15000 2504 地下建筑含地下室装修600.00 15000 4005 地下结构3300.00 15000 22006 地上建筑2925.00 65000 4507 地上结构5525.00 65000 8508 装饰22100.00 65000 34009 外立面含入口雨篷6500.00 65000 100010 屋面195.00 65000 3011 标识系统200.00 80000 25土建及装饰工程费44715.00 80000 5589 小计二机电安装工程1 给排水工程3200.00 80000 4002 消防喷淋960.00 80000 1203 煤气包括调压站160.00 80000 204 变配电15000KVA 2160.00 80000 2705 应急柴油发电机组3000KW 1200.00 80000 1506 电气3040.00 80000 3807 泛光照明292.50 65000 458 消防报警360.00 80000 459 综合布线480.00 80000 6010 弱电配管320.00 80000 4011 弱电桥架240.00 80000 3012 智能化调光系统400.00 80000 5013 BA系统480.00 80000 60卫星天线及有线电120.00 80000 15 14视15 安防系统320.00 80000 4016 广播系统80.00 80000 1017 程控电话320.00 80000 4018 空调送排风6000.00 80000 75019 锅炉400.00 80000 5020 电梯含自动扶梯2400.00 80000 30021 擦窗机357.50 65000 5522 车库管理82.50 15000 5523 厨房设备1950.00 65000 30024 宾馆管理系统260.00 65000 4025 VOD点播系统162.50 65000 2526 游泳池设备195.00 65000 3027 康体设施390.00 65000 60机电安装工程费小26330.00 80000 3291 计按建安工程费三预备费5683.60 80000 710的8%计列建安工程总费用76728.60 80000 9591 二、四星级酒店造价估算指标(一)工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：0.6m(二)建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品•标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花(三)设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆(四)设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
浅析酒店造价估算指标
浅析酒店造价估算指标随着旅游业的飞速发展，酒店行业也日趋兴旺。
在酒店的建设过程中，造价估算是非常重要的一环。
因此，正确确定酒店造价估算指标是十分必要的。
下面，我们就来浅析一下酒店造价估算指标。
一、总建筑面积总建筑面积是酒店造价估算的重要指标之一。
总建筑面积表明了酒店的规模大小，也为酒店相关设施的数量提供了基础。
在进行造价估算时，总建筑面积需要准确计算，以便于后续的物资采购和资金安排。
二、工程量工程量是指酒店建设中所需要的各种工程数量。
它是造价估算的一项重要依据。
确定工程量主要是通过对酒店建设中各项工程所需材料的数量进行计算。
在确定工程量时，需要考虑材料的种类、规格、成本等因素，以及施工难度、施工环节等因素。
三、用地面积用地面积是指酒店用于建设的室外地面面积。
用地面积是酒店建设的一个重要因素。
确定用地面积时需要考虑酒店的规模大小、周围环境、交通条件等因素。
用地面积的增加将直接影响到酒店建设的资金投入和后续的运营成本。
四、工程造价工程造价是酒店建设中最关键的指标，直接关系到酒店建设的投资收益率。
工程造价是根据酒店建设的各个环节和过程中所使用的物资和人力资源的成本来确定的。
在计算工程造价时，需要考虑建筑材料的种类、质量和价格，工人工资、施工设备的成本等因素。
五、装修装饰费用装修装饰费用是酒店运营中不可缺少的一部分。
它包括了酒店室内和室外的全部装修装饰费用。
在确定装修装饰费用时，需要考虑各种装修材料和装饰效果的选择，以及对酒店品牌形象提升的作用等因素。
综上所述，酒店造价估算指标是非常重要的。
正确的估算酒店造价，不仅可以有效地控制费用，提高建设和运营效率，还能够保证酒店建设过程的顺利完成，增强酒店的市场竞争力，为酒店的长远发展打下坚实的基础。
宾馆造价指标分析(DOC)
宾馆造价指标分析表一、工程概况
备保护费等。
表六、其他项目造价指标（略）
高层办公楼造价指标分析
保护费等。
表八、工程造价费用分析(略）
耗；
2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；
3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表十、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价按主要产品及规格确定，视工程实际情况选填。
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
酒店工程造价分析
酒店工程造价分析本造价指标根据浙江省某实验楼工程造价资料整理，由省重点工程招标办提供，供参考。
一、工程概况工程名称某酒店工程建设地点浙江省工程类别一类工程建筑面积53365m2 结构类型框支剪力墙结构工期层数26 单方造价1254.23元/m2 编制日期2008年12月"工程概况" "本工程建筑面积53365m2，其中地上二十六层，地下二层。
±0.00以上内外墙采用轻质砂加气混凝土砌块墙，M5.0混合砂浆砌筑，墙厚200和120.地下采用多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
现浇结构砼采用C25~50砼。
桩基采用抗拔锚杆桩，锚杆孔直径∮150，锚杆杆体采用3∮25的III级钢筋束，焊缝长度50，间距500，C35细石砼关注锚杆孔。
屋面采用8~ 10厚地砖铺平排实，缝宽5~8，1：1水泥砂浆填缝，3~4厚水泥胶结合层；40厚C20细石砼刚性防水层表面压光，内配双向∮4B@200.楼地面聚氨酯耐磨地板漆；50厚C20细石砼内加∮6B150钢筋网片，最薄处50厚C10素砼垫层，1%坡向排水沟，上撒1：1水泥砂子提浆抹平。
内墙和天棚采用乳胶漆和涂料。
"二、工程造价指标项目造价（万元）单方造价（元/m2）占总造价百分比（%）1、建筑工程量清单费用3772.01 706.83 56.36（1）结构工程3322.31 622.56 49.64"其中" 土方工程119.11 22.32 1.78桩基础63.08 11.82 0.94砌筑工程48.31 9.05 0.72钢筋砼工程2892.18 541.96 43.21金属结构工程71.4 13.38 1.07屋面及防水工程128.22 24.03 1.92（2）装饰工程449.71 84.27 6.72其中楼地面工程139.66 26.17 2.09墙柱面工程16.86 3.16 0.25天棚工程6.7 1.26 0.1门窗工程58.65 10.99 0.88油漆、涂料、裱糊工程227.84 42.69 3.42、安装工程清单费用815.1 152.74 12.18"其中" 排水安装工程311.88 58.44 4.66电气安装工程503.22 94.3 7.523、措施项目费1365.88 255.95 20.414、其他项目费0 0 05、规费243.97 45.72 3.656、农民工工伤保险227.15 42.56 3.397、人工市场信息价调整7.18 1.35 0.118、税金261.93 49.08 3.91总造价6693.22 1254.23 100三、主材材料消耗量序号材料名称单位数量消耗量1 低合金螺纹钢（综合）t 3769.135 0.07062 圆钢t 143.622 0.00273 复合模板m2 24740.357 0.46364 木质防静电活动地板600600*25 m2 161.847 0.0035 白水泥kg 947.103 0.01776 水泥kg 819754.004 15.36127 标准砖240*115*53 千块197.32 0.00378 烧结页岩标准砖240*115*53 千块10.252 0.00029 烧结页岩多孔砖240*115*90 千块113.279 0.002110 综合净砂t 4400.744 0.082511 碎石t 772.243 0.014512 花岗岩板m2 1981.299 0.037113 汽油kg 52125.537 0.976814 柴油0# kg 46495.526 0.871315 石油沥青kg 52277.952 0.979616 改性沥青卷材m2 497.622 0.009317 成品木防火门m2 1270.74 0.023818 铝合金平开门m2 94.398 0.001819 商品砼混凝土m3 28106.204 0.5266(0)工程名称某实验楼工程建设地点浙江省工程类别一类工程建筑面积7779m2 结构类型框支剪力墙结构工期250天层数6 单方造价1325.36元/m2 编制日期2008年11月"工程概况" "本工程为地上六层，地下一层，钢筋混凝土框架结构。
关于--宾馆的施工成本分析
关于**宾馆的施工成本分析经分析留村宾馆主体建设施工成本费用如下：一、管理人员工资、伙食费用、办公费用：120万元。
二、临时设施费用：45万元。
三、主要机械租金：28.07万元。
四、场地平整及土方工程：2.75万元，五、桩基工程：109.04万元，六、桩检测费用：8万元，七、桩承台及地梁砼：，25.53万元，八、框架砼：203.78万元，九、钢筋：511.67万元，十、架子工程（租用）：94.03万元，十一、周转材料：59.63万元十二、基础及主体工人人工费（土建）218.5万元：十三、砌体工程：124.21万元十四、屋面工程: 14.55万元十五、楼地面工程76.63万元十六、墙柱面抹灰138.18万元十七、天棚工程52.79万元二八、门窗工程184.54万元合计：2016.9万元分析，利润=预算2600万元—成本2016.9=584万元利润率=584/2600*100=22.46%，与当前建筑业利润率基本相当，说明成本分析基本准确。
具体见附后。
各项费用分析一、工期分析计划2011年11月1日进场搭临时设施，做施工准备，计划2013年1月底完成进行竣工验收，总施工期间共16个月，春节放假影响一个多月，实际施工工期约13--15个月，详见施工进度计划表。
二、现场管理人员分析：120万元。
项目经理：1人总工：1人施工员：土建2人水电1人资料员：1人采购：1人保管：1人电工：2人煮饭：1人守卫：2人其他：2人管理人员工资、伙食费、办公费用每月约8万元，15个月共计：120万元。
三、临时设施费用分析：45万元。
1、工人住宿（板房）：600 M2（约24间）*260元/M2=15.6万元，2、管理人员办公室及住宿（板房）：150 M2*260元/M2=3.9万元，3、管理人员饭堂（砖瓦房）：30 M2*250元/M2=0.75万元4、民工饭堂（砖瓦房）：约10间（4*6M）24 M20*250元/M2=6万元5、冲凉房、卫生间（砖瓦房）：150 M2*250元/M2=3.75万元6、围墙：500 M*70元/M=3.5万元7、砼道路及地面硬化：500 M2*10元/M2=0.5万元8、临时电缆、电线、配电箱等：3万元（估）9、临时给水管材：1万元（估）10、床铺：200张*240元/张=4.8万元11、其他费用：约2.2万元以上合计：45万元。
酒店建设标准设计造价参考指标
酒店建设标准设计造价参考指标本文档旨在为酒店建设提供标准设计造价的参考指标。
以下是一些常见的参考指标，具体的建设项目还需根据具体情况进行调整和补充。
建筑设计指标- 建筑物总体高度：（填入具体数值）米- 建筑物占地面积：（填入具体数值）平方米- 建筑物总建筑面积：（填入具体数值）平方米- 主要功能区域面积占比：- 客房区：（填入占比）%- 公共区：（填入占比）%- 餐饮区：（填入占比）%- 会议区：（填入占比）%- 娱乐区：（填入占比）%客房设计指标- 客房数量：（填入具体数值）间- 单个客房面积：（填入具体数值）平方米- 客房类型：- 标准间：（填入数量）间- 行政套房：（填入数量）间- 奢华套房：（填入数量）间公共区设计指标- 大堂面积：（填入具体数值）平方米- 餐厅数量：（填入具体数值）间- 餐厅面积：（填入具体数值）平方米- 健身房面积：（填入具体数值）平方米- 游泳池面积：（填入具体数值）平方米设备设施指标- 中央空调：（填入具体数值）匹- 电梯数量：（填入具体数值）部- 客房宽带覆盖率：（填入占比）%- 电话接入率：（填入占比）%- 会议室数量：（填入具体数值）个- 会议室最大可容纳人数：（填入具体数值）人造价参考指标- 建筑工程费：（填入具体数值）万元- 室内装修费：（填入具体数值）万元- 设备设施费：（填入具体数值）万元- 设计费：（填入具体数值）万元- 检测费：（填入具体数值）万元- 其他费用：（填入具体数值）万元请注意，以上仅为一些常见的酒店建设指标和参考造价，具体的设计和造价还需根据实际项目需求进行详细规划和评估。
三星级酒店(高层)造价估算指标
三星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：3星级酒店2、技术经济指标：6339元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准层面积：≥1250 m25、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m）9、室内外高差：0.6 m二、建筑标准1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶 客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具 后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。
采用普通产品三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电5、应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱，配电柜7、泛光照明：投光灯，控制箱8、空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组9、锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、厨房设备：基本采用国产产品。
三星级酒店(高层)造价估算指标
1.三星级酒店（高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：3星级酒店2、技术经济指标：6339元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：36000m2，其中：地上面积28000 m2，地下面积8000 m2，标准层面积：≥1250 m25、建筑高度：≤80 m（檐口高度），标准层层高：3.3 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤22层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤30 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13 m（地下室外墙长度≤300m）9、室内外高差：0.6 m二、建筑标准1、外装饰标准：面砖/高档外墙涂料，局部石材幕墙，氧化着色铝合金中空玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共卫生间、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/玻化砖/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/涂料/局部木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具，局部考虑采用高档产品。
•标准客房：地毯地面，涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间玻化砖地坪，玻化砖墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，涂料和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花。
采用普通产品三、设备管线1、给排水管道：聚丙烯管，钢塑复合管，热水管道加橡塑保温，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管，分支电缆6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：混凝土水箱，中继水箱，水泵，卫生洁具及配套五金件2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵，中继水箱3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜，低压柜，二路供电5、应急发电机：应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱，配电柜7、泛光照明：投光灯，控制箱8、空调通风：冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，二管制风机盘管，二管制供回水系统，送排风机组，新风机组9、锅炉：燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度≤2.0米/秒，荷载≤1000公斤17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、厨房设备：基本采用国产产品。
经济型酒店造价估算指标
经济型酒店（多层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：经济酒店2、技术经济指标：3495元/m2（建筑安装装饰工程）3、拟建地点：广州市4、建筑面积：6000 m2，无地下室，标准层面积≥800m25、建筑高度：≤24 m（檐口高度），标准层层高：3.2m6、建筑总层数：地上≤7层（其中：裙房1层）7、结构形式：方桩，桩长≤30m，钢筋混凝土框架结构8、基础埋深：≤1.5 m9、内外高差：0.6 m二、建筑标准1、外装饰标准：涂料，彩色烤漆铝合金玻璃门窗。
2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，局部地砖3、内装饰标准：✍公共部位：玻化砖/地毯地面，玻化砖/涂料墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具✍客房：环氧树脂地坪，涂料墙面及天花，卫生间地砖地坪，釉面砖墙面，石膏板吊顶，照明灯具，配活动和固定家具。
基本采用普通产品后勤用房和消防楼梯间：水泥石屑地坪，墙面乳胶漆，涂料天花。
采用普通产品三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用聚丙烯管，钢塑复合管，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：采用热镀锌管道，沟槽式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：热镀锌钢管，铜芯电缆，铜母线，热镀锌桥架5、电气管线：热镀锌桥架，铜芯电缆，电线，塑料管，热镀锌钢管6、空调通风：分体式空调7、综合布线：五类线8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：阻燃电线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、有线电视：视频线四、设备配置1、给排水工程：屋顶混凝土水箱，水泵，普通卫生洁具，电加热热水器2、消防工程：消火栓箱带灭火器，湿式报警，消防泵3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，低压柜5、电气工程：配电箱，配电柜6、空调通风：客房配挂壁式分体变频空调，公共部位配立柜式分体变频空调7、综合布线：光端转换器，配线架8、消防报警：感烟探测器9、安防系统：监控主机，监视器，采集点10、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱11、有线电视：放大器，分配器，分支器，楼层接线箱12、电梯：速度≤1.5米/秒，荷载≤1000公斤，普通电梯13、厨房设备：采用普通产品。
民宿造价估算指标
民宿造价估算指标
民宿造价估算指标是指在进行民宿建设或改造过程中，用于估算所需资金的一系列参考指标。
这些指标可以帮助投资者或业主对民宿项目的成本有一个大致的了解，以便于进行预算规划和资金筹措。
以下是一些常见的民宿造价估算指标。
1.建设成本：包括土地购置、建筑设计、施工、材料、人工、设备采购和安装等费用。
2.装修成本：室内外装修、家具采购、装饰品、窗帘、地板、墙面等装修材料和人工费用。
3.设备采购：包括空调、热水器、厨房设备、洗衣机、电视等家电和设施。
4.运营成本：民宿日常运营的的费用，如员工工资、水电费、清洁费、维修保养、营销推广等。
5.融资成本：如果民宿建设过程中需要贷款或其他形式的融资，这部分成本也应计入总造价。
6.税费和保险：包括建设过程中和运营过程中需要缴纳的税费，以及为物业和设备购买的保险。
7.环保和合规：确保民宿建设符合当地环保标准和建筑规范，可能需要支付一定的费用。
8.市场调研：在项目开发前对市场需求、竞争对手、目
标客群等进行调研，以确定民宿的定位和经营策略。
9.设计和规划：包括建筑设计、室内设计、景观设计等费用。
10.品牌和营销：建立民宿品牌、设计LOGO、网站建设、在线预订系统、社交媒体营销等费用。
进行民宿造价估算时，需要根据实际情况和具体项目需求，综合考虑上述指标，并可能需要咨询专业的建筑师、工程师、财务顾问等，以确保估算的准确性和可行性。
此外，由于民宿建设和运营过程中可能存在不确定性，因此造价估算应留有一定的余地以应对潜在的风险和变动。
[建筑]酒店造价估算案例
![[建筑]酒店造价估算案例](https://img.taocdn.com/s3/m/3fc9fc3408a1284ac9504314.png)
酒店造价估量（事例）一、东锦江二期（五星级公寓式酒店）：1.总造价：3.2 亿，此中土建 1.3 亿、机电安装 0.9 亿元、内装 0.82亿元、设计及其余 0.18 亿元。
2.建筑面积地下 13291 平方米，地上 41057 平方米，共计 54348 平方米，房间数 504 间套。
3.测算造价：每间 107 平方米（总建面算）或 81.5 平方米（地上边积算）；每间 63.5 万元，每平方米 5888 元（总建面算）或 7794 元（地上边积算）。
二、成都锦江（五星级酒店）：1.总投资：34096 万元，此中土建 14808 万元、精装 13557 万元，其余 5731 万元。
2.建筑面积 56696平方米，房间数间套。
3.测算造价：每间平方米（总建面算）或平方米（地上边积算）；每间万元，每平方米6014 元（总建面算）。
三、深圳绿景（四星级酒店）1.总造价： 1.98 亿元，此中土建 11630 万元；装饰和铺装工程投资估量约为： 6613 万元；设施及经营用品投资估量约为： 1257 万元；流动资本准备约为： 300 万元。
2.酒店规模：（1）项目总建筑面积约 35022 M2（2）客房 351 间套，每层 21 套（3）西餐 150 个餐位（4）中餐 500 个餐位（外包）（5）宴会厅 300 个餐位（6）健身会所： 1254 平方米（外包）（7）地下室： 3148 平方米3.测算造价：每间 99.8 平方米每间 107 平方米（总建面算）或 81.5平方米（地上边积算）；每间 56.4 万元；每平方米造价 5654 元或6212 元。
四、锦江之星（天津红桥店）1.收买价 2300 万元2.改造花费： 2900 万元3.创办费： 100 万元4.共计： 5300 万元5.建筑面积： 6590 平方米； 184 间。
6.测算造价：每间 35.8 平方米，每间造价 28.8 万元，每平方米造价 8040 元。
各类酒店造价估算指标
五星级酒店（超高层）造价估算指标一、工程概况1、工程类型：5星级酒店2、技术经济指标：9591元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：80000 m2，其中：地上面积65000 m2，地下面积15000 m2，，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤160 m（檐口高度），标准层层高：3.6m6、建筑层数：地下3层，地上≤40层（其中：裙房≤4层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤56 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤18 m （地下室外墙长度约300m）9、室内外高差：0.8m二、建筑标准1、外装饰标准：高档石材/铝板幕墙，进口LOW-E中空夹胶玻璃单元式幕墙，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：进口花岗石地面，进口大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•其他公共部位（公共走道、餐厅、酒吧、会议室、健身房等）：进口花岗石/高档地毯/木地板地面，进口大理石/高档墙纸/豪华装饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，豪华装饰灯具，配高档活动和固定家具•标准客房：高档地毯地面，高档墙纸和局部豪华木饰面墙面，石膏板吊顶，高档装饰灯具，配高档活动和固定家具，高档房门配进口五金件；卫生间进口花岗石地坪，进口大理石墙面，石膏板吊顶•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：给水管道采用塑覆铜管，橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，橡塑保温，装饰风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，进口变频水泵，进口高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，进口高压柜，进口低压柜，二路供电5、应急发电机：进口应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：进口投光灯，控制箱8、空调通风：进口冷水机组，进口冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，进口热交换器，进口变风量空调箱，高档四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：进口燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~4.0米/秒，荷载≤1350公斤，进口产品17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：进口擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：基本采用进口产品五星级酒店（超高层）造价估算指标序号工程和费用名称特殊说明总价(万元)数量(平方米)单方造价(元/平方米)一土建及装饰工程1 打桩1495.00 65000 2302 基坑维护1500.00 15000 10003 土方工程375.00 15000 2504 地下建筑含地下室装修600.00 15000 4005 地下结构3300.00 15000 22006 地上建筑2925.00 65000 4507 地上结构5525.00 65000 8508 装饰22100.00 65000 34009 外立面含入口雨篷6500.00 65000 100010 屋面195.00 65000 3011 标识系统200.00 80000 25土建及装饰工程费小计44715.00 80000 5589二1 给排水工程3200.00 80000 4002 消防喷淋960.00 80000 1203 煤气包括调压站160.00 80000 204 变配电15000KVA 2160.00 80000 2705 应急柴油发电机组3000KW 1200.00 80000 1506 电气3040.00 80000 3807 泛光照明292.50 65000 458 消防报警360.00 80000 459 综合布线480.00 80000 6010 弱电配管320.00 80000 4011 弱电桥架240.00 80000 3012 智能化调光系统400.00 80000 5013 BA系统480.00 80000 6014 卫星天线及有线电视120.00 80000 1515 安防系统320.00 80000 4016 广播系统80.00 80000 1017 程控电话320.00 80000 4018 空调送排风6000.00 80000 75019 锅炉400.00 80000 5020 电梯含自动扶梯2400.00 80000 30021 擦窗机357.50 65000 5522 车库管理82.50 15000 5523 厨房设备1950.00 65000 30024 宾馆管理系统260.00 65000 4025 VOD点播系统162.50 65000 2526 游泳池设备195.00 65000 3027 康体设施390.00 65000 60机电安装工程费小计26330.00 80000 3291三预备费按建安工程费的8%计列5683.60 80000 710建安工程总费用76728.60 80000 95911.四星级酒店造价估算指标一、工程概况1、工程类型：4星级酒店2、技术经济指标：8330元/m23、拟建地点：上海市4、建筑面积：62000 m2，其中：地上面积50000 m2，地下面积12000 m2，标准层面积：≥1500 m25、建筑高度：≤100 m（檐口高度），标准层层高：3.6 m6、建筑总层数：地下2层，地上≤26层（其中裙房3层）7、结构形式：钻孔灌注桩，桩长≤40 m，地下连续墙维护，钢筋混凝土框筒结构8、基础埋深：≤13m（地下室外墙长度约320 m）9、室内外高差：0.6m二、建筑标准1、外装饰标准：石材/铝板幕墙，氟碳喷涂铝合金中空LOW-E玻璃窗，外墙保温2、屋面：防水砂浆，高分子防水卷材，憎水珍珠岩砂浆，挤塑聚苯板保温层，局部地砖3、内装饰标准：•公共部位（大堂、电梯厅、公共卫生间）：花岗石地面，大理石墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套高档活动和固定家具，重要部位采用进口产品•其他公共部位（餐厅、酒吧、公共走道、会议室、健身房等）：花岗石/地毯/木地板地面，大理石/墙纸/局部高档木饰墙面，石膏板或金属板造型吊顶，高档装饰灯具，配套活动和固定家具，重要部位采用进口产品•标准客房：地毯地面，墙纸和局部木饰面墙面，石膏板吊顶，装饰灯具，配活动和固定家具；卫生间花岗石地坪，大理石墙面，石膏板吊顶；部分采用高档产品•客房层走道：地毯地面，墙纸和局部木饰墙面，石膏板吊顶，装饰灯具•后勤用房和消防楼梯间：环氧树脂涂料/地砖地坪，墙面乳胶漆，石膏板/涂料天花三、设备管线1、给排水管道：钢塑复合管，塑覆铜管热水管道外包橡塑保温，饮用水管道采用不锈钢管道，排水管道采用UPVC管道，UPVC雨水管2、消防工程：大于80mm直径管道采用无缝钢管，小管径采用镀锌钢管，卡箍式连接3、煤气：镀锌钢管4、变配电：四级热镀锌钢管，低烟无卤阻燃电线，插接式铜母线，热镀锌桥架5、电气管道：热镀锌桥架，低烟无卤阻燃电线，塑料管，四级热镀锌钢管，插接式母线6、空调通风：热镀锌钢管，镀锌钢板，玻璃棉保温，铝合金风口7、综合布线：六类线，RJ45信息口，光缆8、BA系统：控制线，信号线9、消防报警：低烟无卤阻燃电线，阻燃控制线10、安防系统：控制线，视频线，电源线11、卫星天线及有线电视：视频线，信号线，同轴电缆四、设备配置1、给排水工程：拼装式不锈钢水箱，中继水箱，变频水泵，高档卫生洁具及配套五金件，进口饮用水净化设备2、消防工程；双头消火栓箱，湿式报警，消防泵，中继水箱，机房采用FM200气体灭火3、煤气：煤气表房4、变配电：变压器，高压柜（进口），低压柜，二路供电5、应急发电机：合资品牌应急柴油发电机组，切换柜6、电气工程：配电箱（主开关进口），配电柜7、泛光照明：投光灯（光源为进口），控制箱8、空调通风：进口冷水机组，冷冻泵，冷冻冷却水循环泵，冷却塔，热交换器，变风量空调箱，四管制风机盘管，四管制供回水系统，送排风机组，新风机组，IT机房独立24小时空调系统9、锅炉：高档燃气锅炉，水泵，集/分水器10、综合布线：光端转换器，配线架11、 BA系统：直接数字控制器，服务器，控制器，控制阀12、消防报警：感烟探测器，楼层显示器，联动控制器，控制模块13、安防系统：监控主机，监视器，采集点14、广播系统：音源设备，功率放大器，扬声器，广播接线箱15、卫星天线及有线电视：接收器，放大器，分配器，分支器，楼层接线箱16、电梯：速度2.5~3.0米/秒，荷载≤1350公斤，电梯主件进口17、车库管理系统：感应线圈，收费闸机，电脑管理系统18、擦窗系统：擦窗设备及轨道，控制设备19、厨房设备：重要部件采用进口产品。
宾馆资产评估报告
宾馆资产评估报告1. 引言此次报告是针对某家宾馆进行资产评估的结果汇总。
通过对宾馆的各项资产进行评估，我们旨在了解宾馆的价值和潜在风险，并为业主和投资者提供了决策参考。
2. 背景宾馆是一家位于城市中心的豪华五星级酒店，拥有200间客房，设施齐全，提供高品质的服务。
宾馆建于20世纪80年代，经过多次翻新和扩建，拥有现代化的设备和设施。
3. 资产评估方法为了对宾馆的资产进行评估，我们采用了以下方法：3.1 市场对比法市场对比法是根据类似宾馆的交易记录和市场价格来估算宾馆的价值。
我们对周边地区的宾馆进行了调研，收集了相关的数据和信息，并结合宾馆本身的特点进行了评估。
3.2 收益法收益法是根据宾馆预计的未来现金流量和风险情况来估算其价值。
我们对宾馆的过去几年的财务报表进行了分析，并考虑了宾馆所在市场的供需情况和竞争环境，最终得出了宾馆的预期收益和价值。
3.3 成本法成本法是根据宾馆重新建造或重新购买的成本来估算其价值。
我们调查了宾馆的建设成本，并考虑了其状况和使用寿命，综合考虑了折旧和磨损等因素，得出了宾馆的成本价值。
4. 资产评估结果经过综合考虑和计算，我们得出了以下宾馆的资产评估结果：4.1 市场价值根据市场对比法和相关数据，我们估计宾馆的市场价值在X万人民币左右。
4.2 收益价值根据收益法和财务分析，我们估计宾馆的收益价值在Y万人民币左右。
4.3 成本价值根据成本法和建设成本调查，我们估计宾馆的成本价值在Z万人民币左右。
5. 结论综合考虑以上三种估值方法的结果，我们得出了以下结论：1.宾馆的市场价值、收益价值和成本价值相对接近，这表明宾馆的资产评估结果较为可靠。
2.市场对比法和收益法是对宾馆价值估算的重要方法，可以互相验证和印证。
3.宾馆的资产价值较高，具有一定的投资价值。
4.在考虑投资宾馆的同时，需要对宾馆的经营状况、市场前景和竞争环境等因素进行综合评估。
请注意，本报告的评估结果仅供参考，不构成任何具体投资建议，具体的投资决策需要综合考虑各种因素。
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宾馆造价指标分析表一、工程概况项目名称内 容工程名称××艺术酒店工程分类建设工程-建筑工程-民用建筑-公共建筑-商业及服务建筑-旅馆-星级宾馆工程地点某市建筑物功能及规模地下室3层（地下3层为停车场，地下1层、2层为厨房）,地上17层（1-6层为商业、办公用房，娱乐、艺术餐厅，7-17层标准层为酒店客房），集艺术酒店、办公、商业于一体的多功能综合性建筑。
开工日期2009年3月1日竣工日期2013年2月15日建筑面积(平方米)68800.05m2其中：地上58631.7m2，地下10168.35m2建筑和安装工程造价(万元)22949.95平方米造价(元/平方米)3335.75结构类型框架层数（层）17层其中：地上17层，地下3层建筑高度（檐口）(米)87.9层高(米)首层10.8m，2-6层5.4m、9.9m、5.4m、8.1m、8.4m，7-17层为标准层3.6m建筑节能屋面采用陶粒砼找坡层，XPS挤塑板保温隔热抗震设防烈度(度)7类型钻孔灌注桩，满堂基础基础埋置深度(米)18.5计价方式清单计价造价类别结算价编制依据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）、现行定额等相关文件价格取定期2009年3月~2013年2月信息价平均值表二、工程特征项目名称特征描述土（石）方工程机械大开挖桩与地基基础工程钻孔灌注桩Φ600、Φ700、Φ800，水下C30砼，Ⅰ、Ⅱ级钢筋外墙类型空心小型砌块250、200、100厚砌筑工程内墙类型空心小型砌块200、150、120、100厚混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）地下室底板C35，外墙、柱、顶板C40；地上柱、墙、梁板C40，圈过梁C25。
钢筋为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级。
厂库房大门、特种门、木结构工程-金属结构工程钢结构屋面及防水工程地下室顶板：SBS防水卷材4mm厚，聚氨酯911防潮层；地下室外墙：SBS防水卷材1.5mm厚，聚氨酯911防潮层屋面：851防潮层(焦油聚氨脂)1.5mm厚(二遍)，4厚SBS改性沥青防水卷材防腐、隔热、保温工程屋面采用XPS挤塑板5cm厚保温，陶粒砼找坡层建筑工程其他工程艺术流体：由300厚钢筋混凝土墙围成的外形不规则呈艺术流线型封闭的柱体，面积大的内设有消防楼梯、卫生间等，面积小的就是空的，都起到支撑楼板、顶板作用。
室外下水道工程楼地面工程地下室整体面层细石砼面层，停车区域环氧地坪2mm厚，地上1-6层整体面层细石砼面层、7层以上为标准层（地面精装专业分包，造价不含在内）门窗工程钢质防火门、局部不锈钢百叶窗、铝合金门窗（专业分包，造价不含在内）墙柱面工程内墙面水泥砂浆粉刷；室内精装修、幕墙为专业分包（造价不含在内）。
天棚工程天棚水泥砂浆粉刷；室内精装修为专业分包（造价不含在内）。
墙柱面、天棚、涂料工程油漆、涂料、裱糊工程地下室外墙内侧刷耐候型防霉涂料，地下室内墙内侧满批建筑腻子刷防霉涂料三遍，地下室顶棚白水泥满批刷防霉涂料；地上内墙面、天棚满批建筑腻子刷乳胶漆三遍；女儿墙及机房外墙面刷涂料三遍装饰装修工程其他工程-电气工程电线管预埋、穿线、配电箱、照明灯具等给排水、采暖、燃气工程给排水管道安装、卫生洁具等消防工程专业分包，造价不含在内通风空调工程-安装工程智能化系统工程钢管暗敷、管内穿线、镀锌线槽安装等（不含终端、设备）电梯工程专业分包，造价不含在内表三、工程造价指标汇总序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）造价比例（%）1分部分项工程17,304.36 2,515.17 75.40 1.1建筑工程14,727.03 2,140.56 64.17 1.2装饰装修工程609.64 88.61 2.66 1.3安装工程1,967.69 286.00 8.572措施项目5,284.81 768.14 23.03 3其他项目360.78 52.44 1.57 合计22,949.95 3,335.75 100.00表四、分部分项工程造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1建筑工程14,727.03 2,140.56 64.17 1.1土（石）方工程106.26 15.45 0.46 1.2桩与地基基础工程1397.84 203.17 6.09 1.3砌筑工程186.15 27.06 0.81 1.4混凝土及钢筋混凝土工程8866.36 1,288.71 38.63 1.5厂库房大门、特种门、木结构工程---1.6金属结构工程1680.25 244.22 7.32 1.7屋面及防水工程114.12 16.59 0.50 1.8防腐、隔热、保温工程32.99 4.80 0.14 1.9其他工程2343.05 340.56 10.21 2装饰装修工程609.64 88.61 2.66 2.1楼地面工程175.20 25.47 0.76 2.2门窗工程143.94 20.92 0.63 2.3墙柱面工程221.05 32.13 0.96 2.4天棚工程32.64 4.74 0.14 2.5油漆、涂料、裱糊工程36.81 5.35 0.16 2.6其他工程---3安装工程1,967.69 286.00 8.57 3.1电气工程1230.96 178.92 5.36 3.2给排水、采暖工程505.13 73.42 2.20 3.3燃气工程---3.4消防工程---3.5通风空调工程---3.6智能化系统工程231.59 33.66 1.01 3.7电梯工程---3.8其他工程---合计17,304.36 2,515.17 75.40表五、措施项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）1安全防护文明施工措施费80.17 11.65 0.35 1.1环境保护0.81 0.12 0.004 1.2文明施工15.94 2.32 0.07 1.3临时设施62.06 9.02 0.27 1.4安全施工 1.36 0.20 0.01 2大型机械进出场及安拆14.45 2.10 0.06 3现浇砼与钢砼构件模板944.92 137.34 4.12 4脚手架352.21 51.19 1.53 5垂直运输机械 4.07 0.59 0.02 6基坑支撑3,832.97 557.12 16.70 7打拔钢板桩---8打桩场地处理 2.53 0.37 0.01 9施工排水、降水30.80 4.48 0.13 10其他措施费22.68 3.30 0.10 合计5,284.81 768.14 23.03 注:其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等表六、其他项目造价指标序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）占总造价比例（%）备注1暂列金额项目--- 2专业工程暂估价项目--- 3计日工--- 4总承包服务费360.78 52.44 1.57 专业分包工程：精装修工程、铝合金门窗、幕墙、电梯、消防工程等合计360.78 52.44 1.57 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
表七、工程造价费用分析占造价比例（%）序号项目名称造价(万元)平方米造价（元/m2）人工费材料费机械费管理费利润规费税金1建筑工程14727.03 2140.56 8.22 67.73 10.32 6.07 4.26 0.11 3.30 1.1基础工程1459.73 212.17 12.26 69.28 9.20 3.35 2.51 0.10 3.30 1.2地上工程10748.27 1562.25 8.35 67.32 10.28 6.27 4.38 0.11 3.30 1.3地下工程2519.03 366.14 5.62 68.48 11.05 6.74 4.71 0.11 3.30 2装饰装修工程609.64 88.61 6.98 80.90 0.63 4.41 3.71 0.08 3.30 3安装工程1967.69 286.00 2.70 89.15 1.30 2.56 0.88 0.11 3.30 3.1电气工程1230.96 178.92 2.09 91.19 0.69 1.96 0.67 0.11 3.30 3.2给排水工程505.13 73.42 2.97 87.36 2.46 2.83 0.97 0.11 3.30 3.3燃气工程---------3.4消防工程---------3.5通风空调工程---------3.6智能化系统工程231.59 33.66 5.35 82.21 2.03 5.21 1.79 0.11 3.303.7电梯工程---------3.8其他工程---------4措施项目5284.81 768.14 -------5其他项目360.78 52.44 -------合计22949.95 3335.75 -------注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表八、主要消耗量指标序号项目名称单位消耗量百平方米消耗量建筑工日332,918.32 483.89装饰工日26,645.26 38.73 1人工安装工日26,735.73 38.86小计工日386,299.32 561.48 2钢筋千克12,115,364.89 17,609.53 3钢模板千克181,645.82 264.02 4其他钢材千克540,226.38 785.21 5木模板立方米351.37 0.51 6水泥千克550,980.69 800.84 7黄砂千克160,650.70 233.50 8石子千克358,143.46 520.56 9多孔砖千块155.92 0.23 10砌块立方米4,622.67 6.72 11商品砼立方米56,509.63 82.14 12预拌砂浆千克3,587,010.57 5,213.67 注：1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，若难以测算的，请给予说明；3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。
表九、主要工程量指标1、建筑工程主要工程量指标序号项 目 名 称单位工程量百平方米工程量综合单价（含税）（元）1土（石）方工程立方米29,874.78 43.42 35.57短桩立方米-- 钢管桩千克-- 砼方桩立方米-- 砼管桩立方米-- 灌注桩立方米9,489.56 13.79 657.15 2桩基工程其他立方米-- 砖基础立方米-- 外墙砌体立方米428.35 0.62 347.33 3砌筑工程内墙砌体立方米4,732.02 6.88 361.93 基础（除地下室）立方米491.04 0.71 811.71地下立方米12,417.54 18.05 915.41 4混凝土工程地上立方米31,378.46 45.61 767.565钢筋工程吨11,995.41 17.44 7,348.10 6模板工程平方米335,076.83 487.03 28.20门平方米1,683.82 2.45 836.47 窗平方米18.96 0.03 1,632.56 7门窗工程其他平方米-- 块料面层平方米93.40 0.14 190.38整体面层平方米17,621.04 25.61 42.06 8楼地面工程其他平方米4,425.37 6.43 96.84 屋面防水平方米6,545.51 9.51 99.099屋面工程隔热保温平方米2,904.08 4.22 113.61 幕墙平方米-- 涂料平方米6,068.39 8.82 29.36块料平方米-- 外保温平方米-- 10外装饰工程其他平方米-- 内墙饰面平方米77,554.80 112.72 24.74 天棚平方米16,465.99 23.93 19.82 内保温平方米-- 11内装饰工程其他平方米-- 12金属结构工程吨1,135.55 1.65 14,796.72 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。