公共性住宅_洛杉矶
比佛利山庄：豪宅效应过后的新热点
Beverly Hillsluxury living in the city ofHollywood royalty文︱匡磊比佛利山庄世界巨星纷纷在比佛利山购置房产，使这里成为他们的比争之地，面对已经不是那么“热”的豪宅效应，这里为何还吸引着像万达集团等大鳄们的一掷千金的购地计划？这个问题正是讨论比佛利山房市的最佳起点。
豪宅效应过后的新热点老牌豪宅与新范儿“地王”的对接比佛利山位于美国加州南部洛杉矶县西边盆地边缘的山坡上，总面积14.7 平方公里，面临浩瀚无际的太平洋海面。
它的北侧为Bel-Air，西侧是西好莱坞、Carthay和Fairfax District两个高级住宅区，南侧则是Beverlywood。
比佛利山、Bel-Air以及Holmby Hills这三个地区被称为 “白金三角”，是全美最昂贵的住宅区之一。
但实质上，其它两个无论从社区规模还是售价，都是配角，无法和比佛利山庄相提并论。
美国知名学府UCLA毗邻比佛利山庄的洪比岗和贝莱尔，它使得这个超级城市不仅仅拥有庸俗的财富，同时也增添了些许浪漫的书卷气。
学区质量颇高，因为学校资源比其他地区丰富，小学的API成绩全部都在九百分以上，中学的API成绩为898分，接近九百分，而高中的API成绩也在847分。
住宅分布情况大部分的居民住在比佛利山的flats，是指日落大道以南相对平坦的地区。
但位于日落大道以北的住宅比其他地区的价格高出许多，而比佛利山最昂贵的住宅都位于丘陵地上。
威夏尔大道将flats分为两个区域，当地称为north of the track或south of the track。
威夏尔大道以南的区域是比佛利山最多公寓建筑的地方，同时也是该地区房屋价值最低的地区，现在已然成为著名的商业街。
此外，比佛利山的房价从150万起到三、四千万的豪宅不等。
相比于高昂的豪宅并不是所有人都肯为此而买单。
除了富豪级别的少数派精英人群，剩下多数是中产阶级居多，该区住宅单位年收入的中间值是$70,945美元，是典型的上层中产阶级收入数字，与旧金山湾区的圣荷西的年收入数值相近。
美国的摩登风格从纽约到洛杉矶的现代建筑之旅
美国的摩登风格从纽约到洛杉矶的现代建筑之旅美国作为世界上最富有创意和多元文化的国家之一，不仅在艺术、音乐和电影领域有着辉煌的成就，其现代建筑也是世界瞩目的焦点之一。
从纽约到洛杉矶，美国的现代建筑以其独特的摩登风格吸引着无数游客。
本文将带您一起进行一场穿越美国现代建筑史的奇妙之旅。
1. 纽约：摩天大楼的诞生地纽约一直被认为是全球现代建筑的标杆之一，尤其是摩天大楼的发展和创新。
从1920年代的帝国大厦到1950年代的联合国总部大楼，再到如今的自由塔和希尔顿酒店，纽约的摩天大楼代表着经济繁荣和时代精神。
这些建筑不仅在外观上引人注目，更在结构和设计上刷新了人们对建筑的认知。
2. 芝加哥：钢铁与摩登的完美融合作为美国现代建筑的发源地之一，芝加哥具有其独特的建筑风格。
自19世纪末期以来，芝加哥建筑师们开始将钢铁结构与现代主义风格相结合，创造出了一系列具有标志性的建筑作品。
例如，1920年代的沃尔特·吉普林克建筑工作室设计的威利斯大厦，以其创新的结构和独特的外观成为了芝加哥的地标。
3. 洛杉矶：映射电影与艺术的现代建筑洛杉矶一直以其浓厚的电影和艺术氛围著称，而这种创意和多元的文化也体现在其现代建筑中。
洛杉矶建筑师们通过创新的设计理念和材料运用，创造出了一系列富有摩登风格的建筑作品。
例如，沙利文婚礼礼堂以其动感的外观和垂直花园造成了很大的轰动，成为了洛杉矶的新地标。
4. 佛罗里达：阳光与摩登的结合佛罗里达的建筑风格以其与阳光的完美融合而闻名全球。
这里的建筑师们善于利用自然光线和环境来创造简洁、明亮而又功能性强的建筑作品。
例如，迈阿密的巴斯艺术中心以其波浪形的外观和独特的设计成为了佛罗里达的代表性建筑之一。
5. 西雅图：现代主义的实践与创新西雅图在美国现代建筑中的地位日益重要，这里的建筑师们致力于将现代主义理念与环境可持续性相结合。
西雅图公共图书馆是一个典型的例子，它采用了大量的玻璃和金属材料，不仅给人们带来了现代感，还充分利用了自然光线和空气流动来节约能源。
地理知识知识：洛杉矶的城市规划和生态系统——城市的可持续性
地理知识知识：洛杉矶的城市规划和生态系统——城市的可持续性洛杉矶是美国最大的城市之一，也是世界上最著名的城市之一。
它以电影工业、娱乐业和商业中心而闻名于世。
但是，由于中央商务区以外的发展，洛杉矶也是许多生态和环境问题的集中地。
在过去几十年里，洛杉矶的城市规划师和生态学家一直在努力解决这些问题，并研究如何让洛杉矶成为一个更可持续的城市。
一、城市规划洛杉矶的城市规划师一直在探究如何改善洛杉矶的道路和公共交通系统。
这些改进旨在使居民能够更好地使用公共交通系统，以减少私家车使用。
提高公共交通系统的效率还可以减少交通堵塞，有助于减轻空气污染。
另外，洛杉矶的城市规划师还致力于改善城市的步行通道和自行车道。
步行和骑自行车是一种环保的交通方式，可以减少碳排放。
所以，许多城市规划师鼓励人们使用这些方式来代替开车。
此外，洛杉矶的城市规划师还在努力探索如何在城市中建立绿色空间和公共绿化。
这种绿化可改善城市的空气质量，并且有助于增加城市的美观度。
在建筑设计方面，一些城市规划师提倡使用可持续材料，例如人造草坪、再生材料和其他环保材料。
二、生态系统洛杉矶周围还有一些生态系统，例如山脉、河流、海滩和湖泊。
然而，在过去的几十年里，许多生态系统都遭受了破坏。
而且，由于大量的旅游和娱乐活动，许多人口稀少的野生地区已经受到了影响。
因此，许多生态学家正在努力保护和恢复这些生态系统。
洛杉矶的海岸线上有一条长达100英里的海岸线，并且该地区有许多湖泊和河流。
可是，污染和废水泄漏都严重威胁了这些水体的健康状况。
现在，洛杉矶的城市规划师和生态学家正在采取措施减少污染和恢复水体的质量。
此外，许多生态学家正在研究如何保护地球的生物多样性。
洛杉矶周边有许多受保护的区域，其中一些区域存在生物多样性。
因此，生态学家要保护这些区域，避免游客的破坏，并研究如何改善和增加生境，以保护这些生物储备。
三、可持续性总的来说，洛杉矶的城市规划师和生态学家都在努力让洛杉矶变得更加可持续。
星公寓_洛杉矶_美国_司马蕾
星公寓，洛杉矶，美国STAR APARTMENTS, LOS ANGELS, USA建筑设计：迈克尔·毛赞建筑事务所ARCHITECTS: Michael Maltzan Architecture贫民区住宅信托基金开发的获得LEED 白金认证的星公寓位于洛杉矶市中心，由一栋原有的一层商业建筑改造而来，现为一座多功能大楼，共有102间公寓供曾经流浪街头的人们居住。
建筑坐落在第六街和枫叶大道之上，位于贫民区的边缘。
该项目在原建筑中增加了社区公共空间，并在一层之上增加住宅层，从而通过改造增加了原一层建筑的容积率，并因此成为了城市化生活的新典范。
多功能住宅的典范共8 826m 2的这一6层建筑，成为了贫民区住宅信托基金在位于市中心的建筑中导入新型的共享空间来提供长期住宅服务的新典范。
建筑由3个上下层叠的主要空间区域组成——一层临街的零售店区域、二层的社区公共区域，以及其上4层错落的居住区域。
预制装配和可持续性该建筑不仅在一栋特定的建筑中综合了商店、社区服务设施、社区娱乐设施和住宅单元，还在建设中采用了革新性的新建造方法。
因为项目资金有限，时间又很紧，设计团队决定采用将预制模块凌驾于既有建筑之上的方法来使建造上的误差更小，从而保证建设的质量，并大大缩短建设时间，同时也实现成本的节约。
星公寓是洛杉矶第一座采用这种建造方式的复合单元式公寓。
此外，这种新方法通过工厂预制而实现了节能，因而让该项目获得了LEED 住宅示范工程的白金认证。
□（司马蕾 译）The new LEED Platinum Star Apartments for the Skid Row Housing Trust transforms an existing one-story commercial building in downtown Los Angeles into a mixed-used complex with 102 apartments for formerly homeless individuals. Located at 6th Street and Maple Avenue along the border of Skid Row, the project sets a new model for urbanism and increased density by remodeling an existing 1-story building and adding new community spaces and residential levels above.A Mixed-Use Model for LivingThe six-story, 95,000 sf building expands upon the Skid Row Housing Trust's model of providing permanent supportive housing within the downtown core by incorporating a new type of shared public space within the building. The building is organized around three principal spatial zones stacked one upon the other: a retail zone at street level; asecond level for community programs; and four terraced floors of residences above.Prefabrication & SustainabilityNot only is the integration of retail, social services, community recreational facilities and residential units a unique building program, but the project utilizes an innovative new construction methodology. Faced with a limited budget and tight schedule the design team determined that prefabricated modules lifted into place over the existing podium would ensure a higher quality of construction, meet tighter construction tolerances, and dramatically accelerate construction time, producing a parallel reduction in cost. Star Apartments will be the first multi-unit residential project employing this construction method in Los Angeles. Additionally, this innovative approach will enable the project to be certified Platinum as a LEED for Homes Pilot Project, with factory fabrication ensuring compliance with energy savings.□11 地段鸟瞰/Site, aerial view245672 立面透视/Rendering, elevation3 一层平面/First floor plan4 夹层平面/Mezzanine plan5 二层平面/Second floor plan6 三层平面/Third floor plan7 四层平面/Fourth floor plan8 五层平面/Fifth floor plan9 六层平面/Sixth floor plan10111214151310 西立面/West elevation 11 南立面/South elevation 12 北立面/North elevation13 分解轴测图/Exploded axonometric 14－16 剖面/Sections联系社区功能交通设施预制住宅单元垂直交通社区及公共功能现有临街零售171819类型/Type: 经济实惠的住宅，配备有社区服务、公共空间和娱乐空间/Affordable housing with social services, communal, and recreational areas 面积/Size: 8 826m 2/95 000 sf 造价/Cost: ＄146 M状态/Status: 将在2014年完成/To be completed 201417 二层平面效果图/Rendering, second floor plan 18 模型/Model19 剖透视/Section perspective。
北美ETOD理论及可负担住房规划策略
612022.24 / Urban and Rural Planning and Design 城乡规划·设计功能及使用人群的多样性[1]。
TOD 被认为是实现公共交通主导城市发展的重要规划理论，然而便利的交通意味着更高昂的租、购成本，因而越来越多的低收入群体被推向城市边缘区依然无法享受其带来的便利。
为了解决这一问题，一个TOD 的衍生概念出现，即以公平的交通导向发展ETOD。
ETOD 强调交通导向开发的公平性，力求所有收入阶层的居民能公平地使用公共交通，并认为可负担住房的合理规划对实现ETOD 起到积极作用。
ETOD 对解决TOD 开发所产生的问题意义重大，有助于营造公平的社会环境。
1 ETOD 的思想内涵 1.1 ETOD 理论的提出 ETOD 作为TOD 的衍生理论，强调TOD 理论中的公平性概念，因此要想明确ETOD 的思想内涵，应对TOD 深层内涵进行分析。
TOD 理论是基于第二次世界大战后美国存在的交通拥堵、社会分化、经济衰退等城市问题提出的。
“新城市主义”与“精明增长”理论均在此社会背景下形成，被认为是TOD 的直接理论来源[2]，二者均倡导公共交通的使用，并强调社会公平。
TOD 所强调的公共交通导向规划模式只是其理论内涵的一部分，TOD 理论还涵盖了土地混合使用、住房多样化、交通多样化、步行导向规划等多方面深层内涵。
但事实上，开发者在TOD 项目中往往忽视了其解决社会问题的内涵属性，不仅没有帮助社会缩小贫富差距，反而抬高了公共交通周边房价，最终成为资本家的帮凶。
ETOD 理论正是在人们意识到TOD 开发所存在的问题后被提出的衍生概念。
2020年，芝加哥市长办公室、规划发展部、住房部、交通部及交通管理局合作制定了《芝加哥市公平交通导向发展政策计划》。
在这一政策中，ETOD 被明确定义为：无论收入、人种、摘要 近年来，更加兼顾公平的公交导向开发ETOD（equitable transit-oriented development）理论被提出，试图实现TOD 理论下的住房公平。
洛杉矶城市规划
洛杉矶城市规划洛杉矶是美国加利福尼亚州的一个著名城市，它的城市规划早已成为其独特个性的象征。
作为世界上最有活力的都市之一，洛杉矶一直在为其未来的城市规划制定具有创新性和可持续性的策略。
本文将提供关于洛杉矶城市规划的背景，政策和未来计划的详细信息。
城市规划背景作为一个历史悠久且发展迅速的城市，洛杉矶的城市规划已经经历了多个阶段。
20世纪初期到20世纪50年代，该城市经历了一场迅速的增长和建设高峰。
这导致了城市中许多设施不足、拥堵交通和住房短缺等问题。
1960年代，典型的郊区化趋势在城市中迅速流行。
由于这种变化，城市周围的土地大量消失和城市中心的土地利用降低，城市空气质量和居住条件得不到有效保护。
为了应对这些问题，洛杉矶于20世纪60年代末开始制定了举措，包括建设轨道交通系统，构建多样化的住宅和工作场所，运用新的技术，吸引高科技公司进入市区，促进经济增长。
1980年代，区域规划成为洛杉矶城市规划的重要组成部分。
该计划旨在合理分配城市中的土地利用，以避免不必要的建筑和空间过度浪费。
该项目的成功使得区域规划对于洛杉矶城市规划来说成为了一个关键的策略。
城市规划政策洛杉矶的城市规划政策基于两个不同但互补的原则：环境可持续性和社会公平性。
这些原则直接影响了市政府如何规划城市的空间和建筑。
洛杉矶市政府在开发规划和管理新计划时利用了一种名为“新城市原则”的方法，该方法识别了城市的地理特征并将其纳入了城市规划的设计中。
这种方法有助于规划基础设施和经济发展，同时注重环境保护和社会公平。
洛杉矶市政府还致力于实现公平性和对环境的可持续性。
该政策包括下列项目：•住房可负担性：为了解决住房问题，该政策旨在确保所有人都能负担得起住房。
•公共交通：开发公共交通系统，使人们能够轻易地前往学校、工作场所和消费场所。
•环境可持续性：政策致力于保护空气、水、土地和野生动物，以促进健康和可持续性。
这些政策表明，洛杉矶市政府关注不仅城市的长期发展，而且是为繁荣社区促进公平和可持续性。
生态智慧语境中的可持续性景观设计手法研究——以美国洛杉矶市Silver Lake改造项目为例
专题086摘要：探究现代景观设计中的可持续性设计手法及其中蕴含的生态智慧原理。
梳理了生态智慧理论的历史演变，总结了可持续性景观设计中的具体措施与方法。
以美国洛杉矶市Silver Lake改造项目为例，参照生态智慧原理对该项目方案的具体设计手法进行分析。
该项目方案运用的设计理念与设计手法，展现了生态智慧理论与景观设计之间的良好融合。
该研究为实现景观设计的可持续性提供必要的方法指导与理论支撑。
关键词：生态智慧 可持续性景观设计 美国洛杉矶市Silver Lake改造项目生态保护 场所重构 情境营造中图分类号：J 文献标识码：A 文章编号：1003-0069（2021）01-0086-03Abstract：To explore the sustainable design techniques in modern landscape design and the principles of ecological wisdom contained bing the historicalevolution of ecological wisdom and summarizing the techniques in sustainable landscape design. To use the Silver Lake Renovation Proposal as an example ，the design techniques of this project is analyzed by referring to the principles of ecological wisdom.The ideas and techniques used in the design proposal ，shows a great fusion of the principles regarding ecological wisdom and the landscape design.This research provides necessary methodological guidance and theoretical supports for the realization of sustainable landscape design.Keywords：Ecological wisdom Sustainable landscape design The Silver Lake Renovation Proposal Ecological protection Site Remodeling Spirit construction南京林业大学艺术设计学院 回 钰引言生态智慧是在与自然的长期相伴中逐渐形成的一种人与自然和谐共处的人类文化。
aecom设计公司简介
AECOM设计公司简介公司背景AECOM是一家全球领先的设计公司，成立于19世纪90年代。
公司总部位于美国洛杉矶，拥有来自各个领域的专业人才，包括建筑师、城市规划师、工程师和环境学家等。
AECOM致力于为全球客户提供创新的设计解决方案，从而推动可持续发展和改善人类生活质量。
公司使命AECOM的使命是通过设计和建设可持续的城市和基础设施，创造更美好的未来。
公司的目标是在不同领域和行业中实现卓越，并与客户合作，解决复杂的设计难题。
AECOM致力于塑造未来，从创建可持续的建筑到规划智慧城市，以及改善交通运输和基础设施。
公司服务AECOM为客户提供全方位的设计服务，在不同的领域中积累了丰富的经验和专业知识。
以下是AECOM提供的主要服务：建筑设计AECOM的建筑设计团队由一群富有经验的建筑师和设计师组成。
他们通过创意和创新的设计理念，为客户打造与众不同的建筑项目。
无论是公共建筑、商业建筑、住宅建筑，还是教育、医疗和体育设施等，AECOM的建筑设计团队都能为客户提供卓越的设计解决方案。
城市规划与设计AECOM的城市规划与设计团队致力于创建可持续和宜居的城市环境。
他们通过研究市场趋势、分析空间需求和优化土地利用，为城市的发展制定全面的规划方案。
无论是城市扩张、社区规划还是土地分配，AECOM的城市规划与设计团队都能够为客户提供专业的咨询服务。
工程设计AECOM的工程设计团队包括土木工程师、结构工程师、电气工程师等专业人才。
他们在各个领域拥有丰富的经验，能够为客户提供创新和可靠的工程解决方案。
无论是道路和桥梁、给水排水、环境工程还是能源和电力系统，AECOM的工程设计团队都能够为客户提供专业的技术支持。
环境科学与资源管理AECOM的环境科学与资源管理团队致力于保护和管理地球的自然资源。
他们通过评估环境影响、规划可持续发展和管理环境风险，为客户提供全面的环境解决方案。
无论是环境影响评估、土地复垦、水资源管理还是污染治理，AECOM的环境科学与资源管理团队都能够为客户提供专业的咨询和技术支持。
美国公共住房政策
美国公共住房政策美国是一个市场经济比较发达的国家，政府对经济的直接干预少，在住房问题上也不例外。
在美国，联邦政府主要负责解决低收入者的公共住房问题。
一、美国公共住房政策的特点（一）房源多样化美国公共住房的来源很多，概括起来，主要有政府直接建房和政府补贴开发商建房两种。
从20世纪30年代开始，联邦住宅管理局就利用贷款和补助金补助地方营建公共住房，供应低收入家庭。
地方政府获得建造、拥有和经营公共住房的权利。
到1982年，此类公共住房约占住房总量的1%，联邦住宅管理局拥有其中的130万套。
从20世纪70年代开始，美国政府减少了直接建房的做法，转而支持私人机构开发建设廉价住房，向低收入家庭供应。
对于开发商按政府标准兴建、经营廉价住房，政府减免有关税费，提供贴息贷款，提供低价公有土地，用于降低成本。
例如，1986 年联邦减免税的优惠待遇规定，开发商在为低收入家庭建房后的10年内可以享受住房建造成本70%的减免税待遇。
另外，近年来，美国经济迅速发展，居住收入大幅度提高，越来越多的富裕居民搬进了高级、豪华的住房，他们原来的住房就由较富裕的租住或购买。
而这些较富裕者原有的住房又成为了低收入家庭租用或购买的目标，如此一环接一环，形成了一根淘汰式的链条。
这种淘汰制解决了部分低收入家庭的住房问题，但是，淘汰制本身并不能改善低收入居民的居住条件。
（二）控租与补贴并重控租是通过立法对公共住房的租金加以限制。
美国的控租主要由地方政府以立法形式作出规定，并通过投票方式进行表决。
如多数票认为租金太高时，地方议会将倾向于控租，尤其在通货膨胀时期，住房消费作为从属于地方政府控制的重要消费领域，更加显得地位突出，控租也就格外受到关注。
在控租政策作用下，美国公共住房的租金长期以来只占低收入家庭收入的25%，其绝对数额比最低市价租金海底20%。
但是，随着限租法规的取消，目前，公共住房的房租已占低收入家庭收入的30%。
美国对低收入家庭的租金补贴先后运用了以下四种形式：（1）砖头补贴。
理查德诺伊特拉
建筑师简介（3）
1：罗维尔别墅 位置：美国加利福尼亚
州芝加哥；
时间: 1927-1929； 2：考夫曼别墅 位置：美国加利福尼亚
州帕姆斯普林；
时间：1946-1947年； 3：美国驻巴基斯坦大使馆； 4：洛杉矶唱片名人堂
诺伊特拉的设计理念：
诺伊特拉于1923年移民美国，决心要把对于欧洲的 现代主义运动的探索带到美国。他的建筑主要集中在 美国西部，特别是集中在加利福尼亚州。但是他单纯 和准确的国际主义风格影响却远远越过了加利福尼亚 州的界限，影响到整个美国和拉丁美洲国家，欧洲， 甚至非洲。
小组成员：程 悦 杜昭阳
Kaufmann Desert House
建筑师简介（1）
理查德.诺伊特拉1892年出生于维也 纳，1929年移居美国。他是在美国最早从 事德国风格的现代主义建筑大师。诺伊特 拉最早结识阿道夫.鲁斯，年轻的时候曾跟 随德国现代建筑早期的重要大师，建筑表 现主义的代表人物艾里克.门德尔松学习， 因此很早就对现代建筑的内容和方法，现 代材料，现代建筑技术和现代形式有相当 的理解。
诺伊特拉考虑到沙漠 的特殊环境，设计了游泳 池，符合当地要求的设施 。游泳池不仅起到了娱乐 的作用，同时也经过它来 增强来自内部的视野，使 环境与水面交相辉映。
除了借助玻璃外以外，诺伊特拉借助建筑一整个 可随意敞开的面，把每一个方位上的景色都引进室内
花园的每个景色都可以成为室内某个试点的一幅画， 扩展了房间的视觉面积，整个景色与房间融为一体
除了借助玻璃外以外诺伊特拉借助建筑一整个可随意敞开的面把每一个方位上的景色都引进室内花园的每个景色都可以成为室内某个试点的一幅画扩展了房间的视觉面积整个景色与房间融为一体室内观景点平行墙玻璃界面和敞开界面的设计不仅使内部的空间更加流动同时有效的把室外的景象引入了室内
公共性住宅,洛杉矶
超过 了原 建筑的面积 有
其形式拉容纳的功能都 单屠待客空间与一系列新建的半私密空间 （ 厨房 、 研
究室和舞蹈室 ） 连接起来 第三层的舞蹈室 为 是 马清运的妻子李守宁 （ 音译
清 晰地 控制并重新 义７原有建筑。传统意义上的加 定 建如同安装 在肢体 上的假 ——是缺乏主动性的附加 肢 物． 此 而 攻加 建则如同身 长 的突起，又慷是 体 台
这种材科也同时具有制造恶俗抑或壮观主景 的可 马选思班 通常都是 以 略性的设计方法 为 战 特征
作为 一位学院 院 ，其生 方式 公共活动与私 长 活 是 材料要既能充分体现设计的力度，并且仅需十分有限 能性 － 它有可能威为南加州所有建筑材科 的 垫结 者。
人生活的一种混 体 自然 台 这 所住宅必须满足这种 生 方式 带来的多 活 所 样化 场景的妻求。 在 带有 坡度的基 地上
一
精确度和建毓造价 与其效率低下地强制当地１人选 这往往会使其成 具 有 一些 政治 彩 色 而 选座小房子
通 在三 建筑之间创造 过 层
到一种缺乏特色的精确建造水平 ． 还不如去选择具有 的设计拓展了 以 往的实践 ，它 将设计转 变为 一种 高度 宽窖度并且能够适应特定建造要求的材料。
喷 混凝土是在洛杉矶找到的首选材料——它能 射 和谐的Ｉ程经济学设计 ． 同时 柏比 于设计本身 ．它 更多韵是试图探索地域性法Ⅲ 的边界所在 。 ４
个 连贯循环的圈体 ． 日两座建筑完全台 为 新 ～体 同 时它也用最少的物理边界保证 ７ 私密 性的 准 过 这
个带 有层级的圈体通过折叠 来 分不同的私人 区域， 够适应 混台并遮盖其他所有材料 同时 它还是只 彼此相对的两个尽端分别威 为 公共空 间与 私＾ 空问的 需要掌握自身技术、 无需再掌握其他技术的首选材料。
洛杉矶城市规划课件
公平性原则
城市规划应注重社会公平，保 障不同社会群体的利益，避免 社会矛盾和冲突。
适应性原则
城市规划应具有灵活性和可适 应性，能够应对外部环境和内
部条件的变化。
城市规划的流程
前期研究
包括对城市现状的调查分析、对未来 发展的预测和评估等，为规划的制定 提供基础数据和依据。
制定规划
审批与实施
规划方案需经过政府机构的审批，通 过后即可开始实施。实施过程中需对 规划进行监督和评估，以确保规划的 有效性和可行性。
舒适。
住房政策
为解决低收入居民的住房问题， 洛杉矶市实施了一系列住房政策， 如提供住房补贴、建设公租房等，
以保障居民的基本住房权益。
商业规划
01
商业区规划
洛杉矶市根据城市发展定位和市场需求，规划建设了不同类型的商业区，
如购物中心、商业街、专业市场等，以吸引投资和满足消费需求。
02
商业政策
为促进商业发展，洛杉矶市制定了一系列商业政策，如税收优惠、租金
洛杉矶还是美国重要的体育中心之一，拥有多支职业球队和世界级的体育设施。
02 城市规划理论
城市规划的定义
城市规划的定义
城市规划是对城市未来发展、建设和管理的一系列活动进 行预测和安排的过程。它旨在优化城市空间布局，提高城 市环境质量，促进经济和社会发展。
城市规划的目标
城市规划的目标是实现城市的可持续发展，包括经济繁荣、 社会公正、环境保护和历史文化的传承等方面。
好莱坞公园
洛杉矶县艺术博物馆
位于好莱坞地区，拥有丰富的文化和娱乐 活动，是电影产业的代表性公园。
位于洛杉矶市中心，是全球著名的艺术博 物馆之一，展示各种艺术作品和临时展览 。
洛杉矶的地标—潘兴广场PershingSquare
洛杉矶的地标—潘兴⼴场PershingSquare洛杉矶的地标—珀欣⼴场 Pershing Square 设计师：⾥卡多·列⼽瑞达·⽐利切斯（Ricardo Legorreta Vilchis）设计师介绍⾥卡多·列⼽瑞达是⼀位在世界范围内享有盛誉的墨西哥建筑师。
在墨西哥和美国都留下了⼤量的优秀作品。
作为其建筑的突出特⾊之⼀，列⼽瑞达⽤绚丽夺⽬的⾊彩把景观建筑⼤师路易斯.巴拉⼲作品中蕴含的那种情感和细节推向了⼀个更为⼴阔的世界。
寄情于⾊彩，诉诸于光的空间。
这位建筑诗⼈孜孜不倦地赋诵着他的诗意建筑。
他⽤现代语汇挖掘古⽼传统的潜质，使墨西哥的本⼟精神得到重新肯定和展现。
在当今世界建筑舞台上，各种潮流不断涌现，使未来的建筑⾛向扑朔迷离，这就使列⼽瑞达建筑思想的存在具有了更加举⾜重轻的意义。
当我们厌倦了国际化建筑的千篇⼀律，厌倦了追风建筑的空洞浮华，回过头体昧列⼽瑞达的建筑时或许我们的眼前会豁然开朗：“民族的才是世界的”，“⼀个民族的伟⼤正植根于历史，”他启⽰了我们这个有着五千年⽂明史的泱泱⼤国——怎样对待⽂化。
怎样对待历史、该⽤什么样的精神来引领世界。
珀欣⼴场（Pershing Square）介绍珀欣⼴场（Pershing Square）最初修建于1866年，20世纪50年代时进⾏了重新设计，⽽到了20世纪90年代初期，珀欣⼴场⼜再⼀次进⾏了重新设计。
如今的珀欣⼴场，已然是洛杉矶市中⼼⼼脏地区的⼀处优美宜⼈的公共活动空间，⽽且该⼴场也是洛杉矶市中⼼建造年代最早的⼴场之⼀。
19世纪50年代，这⽚区域是洛杉矶⼈村庄外的露营地，今天的洛杉矶Olvera⼤街就是当时的区域中⼼。
按照当时早期测量⼈员的计算，这⽚区域的⾯积⼤概有2万平⽅⽶左右。
1866年，城市管理者宣布将这⾥开发成为⼀个公共⼴场。
当时，⼴场的名字是“La Plaza Abaja”。
1867年，圣维森特学院（St. Vincent''''s College，即今天的洛约拉玛莉蔓特⼤学，英⽂：Loyola Marymount University）搬到了⼴场附近，于是⼴场⾮正式更名为“圣维森特公园”（St. Vincent''''s Park）。
洛杉矶的英语简介
洛杉矶的英语简介洛杉矶，这座位于美国加利福尼亚州南部的璀璨城市，以其独特的魅力和多元文化吸引着世界各地的人们。
在这里，阳光、沙滩、好莱坞电影和世界级的学府共同交织出一幅美丽的画卷。
洛杉矶是美国第二大城市，仅次于纽约。
它拥有超过400万人口，是一个充满活力和多样性的大都市。
这里的居民来自世界各地，使得洛杉矶成为一个真正的文化大熔炉。
英语作为主要沟通语言，在这里得到了广泛应用。
洛杉矶的经济实力雄厚，以娱乐、科技、国际贸易和高等教育等领域为主导。
闻名全球的好莱坞就位于洛杉矶，这里汇聚了众多电影制片公司、名导演和明星，是全球电影产业的中心。
洛杉矶还是一座充满活力的体育城市。
洛杉矶湖人队、洛杉矶快船队、洛杉矶道奇队等著名体育队伍，为这座城市增添了无限激情。
在教育方面，洛杉矶拥有多所世界级的高等学府，如加州大学洛杉矶分校（UCLA）、南加州大学（USC）等，吸引了大量国内外优秀学生前来求学。
洛杉矶的气候宜人，全年阳光充足，被誉为“天使之城”。
这里的海滩风光旖旎，圣塔莫尼卡、威尼斯海滩等都是游客喜爱的度假胜地。
洛杉矶是一座充满活力、包容和创新的城市，在这里，你可以感受到世界各地的文化交融，体验不一样的美国生活。
洛杉矶的英语简介洛杉矶不仅仅是一个地理坐标，它更是一种生活方式的象征。
这座城市的生活节奏既快又慢，既有繁华都市的喧嚣，也有宁静社区的悠闲。
在洛杉矶，艺术与生活紧密相连。
除了好莱坞的星光熠熠，洛杉矶还有着丰富的艺术资源。
洛杉矶县艺术博物馆（LACMA）、盖蒂中心（Getty Center）和洛杉矶现代艺术博物馆（MOCA）等，都是艺术爱好者的天堂。
这些地方不仅展示了世界级的艺术作品，也为市民提供了与艺术亲密接触的机会。
美食在洛杉矶同样占据着重要地位。
这里的美食文化融合了墨西哥、亚洲、欧洲等多地风味，形成了独特的洛杉矶美食。
无论是街边小吃、高档餐厅还是家庭式餐馆，都能让你大饱口福。
洛杉矶的交通网络发达，高速公路和公共交通系统能够满足市民和游客的出行需求。
深度分析美国(洛杉矶)项目施工管理
深度分析美国(洛杉矶)项目施工管理深度分析美国（洛杉矶）项目施工管理1. 项目施工管理概述1.1 项目背景美国洛杉矶项目施工管理的主要背景包括城市化进程、基础设施建设需求以及严格的法规环境。
洛杉矶作为美国加利福尼亚州的最大城市，面临着城市基础设施老化、交通拥堵、公共服务设施不足等问题。
因此，政府及私人部门需要进行大量的建设项目，以满足城市发展的需求。
同时，洛杉矶市政府对施工管理有着严格的要求，以确保项目的安全、质量和进度。
1.2 项目目标美国洛杉矶项目施工管理的目标主要包括：- 确保项目安全：遵守美国相关法律法规，确保施工过程中的人员安全和设施安全。
- 保证项目质量：按照设计要求和标准施工，确保项目长期稳定运行。
- 控制项目进度：合理安排施工计划，确保项目按时完成。
- 管理项目成本：有效控制项目成本，提高投资效益。
- 保护环境：在施工过程中采取有效措施，减少对环境的影响。
2. 项目施工管理流程美国洛杉矶项目施工管理流程主要包括以下阶段：2.1 项目前期准备项目前期准备阶段主要包括项目立项、可行性研究、设计审查、招投标等环节。
此阶段需充分考虑项目的可行性、合规性以及投资效益，为施工阶段打下良好的基础。
2.2 施工计划编制施工计划编制阶段需要明确施工内容、施工顺序、施工周期、资源需求等，确保施工过程有序进行。
2.3 施工现场管理施工现场管理阶段是项目施工管理的核心环节，主要包括以下内容：- 人员管理：确保施工人员具备相应的资质和经验，遵守施工纪律。
- 质量管理：对施工过程进行严格的质量控制，确保项目质量符合标准。
- 进度管理：监控施工进度，及时调整施工计划，确保项目按计划进行。
- 成本管理：有效控制施工成本，防止浪费。
- 安全管理：严格执行安全规定，预防安全事故的发生。
- 环境保护：采取措施减少施工过程中的环境污染，保护生态环境。
2.4 项目验收与交付项目验收与交付阶段主要对施工成果进行评估，确保项目达到预期目标。
国外房屋闲置的法律规定(3篇)
第1篇一、引言随着城市化进程的加快，我国房地产市场的繁荣，越来越多的房屋被建成。
然而，在房地产市场的繁荣背后，房屋闲置现象日益严重。
房屋闲置不仅浪费了宝贵的土地资源，还可能引发一系列社会问题。
为了解决这一问题，我国借鉴国外经验，制定了一系列关于房屋闲置的法律规定。
本文将对国外房屋闲置的法律规定进行梳理和分析。
二、国外房屋闲置的法律规定1. 美国美国各州对房屋闲置的法律规定不尽相同，但主要涉及以下几个方面：（1）税收政策：美国部分州对闲置房屋征收额外的房产税，以鼓励房屋所有者尽快利用房屋。
（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。
（3）处罚措施：对闲置房屋的所有者，政府可以采取罚款、暂停水电供应等处罚措施。
2. 英国英国针对房屋闲置的法律规定主要包括：（1）土地税：英国政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。
（2）强制出售：对于长时间闲置的房屋，政府可以强制出售，并将所得资金用于改善当地居民的生活条件。
（3）罚款：对闲置房屋的所有者，政府可以处以罚款。
3. 澳大利亚澳大利亚各州对房屋闲置的法律规定有所不同，但主要包括以下内容：（1）土地税：澳大利亚政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。
（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。
（3）罚款：对闲置房屋的所有者，政府可以处以罚款。
4. 日本日本针对房屋闲置的法律规定包括：（1）土地税：日本政府对闲置土地征收土地税，以鼓励土地所有者尽快开发利用土地。
（2）强制清理：对于长时间闲置的房屋，政府部门可以强制清理，并将房屋出售或出租。
（3）处罚措施：对闲置房屋的所有者，政府可以采取罚款、暂停水电供应等处罚措施。
三、国外房屋闲置法律规定的特点1. 政策手段多样：国外针对房屋闲置的法律规定涉及税收、罚款、强制清理等多种手段，以鼓励房屋所有者尽快利用房屋。
美国公共住房政策
美国公共住房政策美国是一个市场经济比较发达的国家，政府对经济的直接干预少，在住房问题上也不例外。
在美国，联邦政府主要负责解决低收入者的公共住房问题。
一、美国公共住房政策的特点〔一〕房源多样化美国公共住房的来源很多，概括起来，主要有政府直接建房和政府补贴开发商建房两种。
从20世纪30年代开始，联邦住宅管理局就利用贷款和补助金补助地方营建公共住房，供给低收入家庭。
地方政府获得建造、拥有和经营公共住房的权利。
到1982年，此类公共住房约占住房总量的1%，联邦住宅管理局拥有其中的130万套。
从20世纪70年代开始，美国政府减少了直接建房的做法，转而支持私人机构开发建设廉价住房，向低收入家庭供给。
对于开发商按政府标准兴建、经营廉价住房，政府减免有关税费，提供贴息贷款，提供低价公有土地，用于降低成本。
例如，1986 年联邦减免税的优惠待遇规定，开发商在为低收入家庭建房后的10年内可以享受住房建造成本70%的减免税待遇。
另外，近年来，美国经济迅速发展，居住收入大幅度提高，越来越多的富裕居民搬进了高级、豪华的住房，他们原来的住房就由较富裕的租住或购买。
而这些较富裕者原有的住房又成为了低收入家庭租用或购买的目标，如此一环接一环，形成了一根淘汰式的链条。
这种淘汰制解决了部分低收入家庭的住房问题，但是，淘汰制本身并不能改善低收入居民的居住条件。
〔二〕控租与补贴并重控租是通过立法对公共住房的租金加以限制。
美国的控租主要由地方政府以立法形式作出规定，并通过投票方式进行表决。
如多数票认为租金太高时，地方议会将倾向于控租，尤其在通货膨胀时期，住房消费作为从属于地方政府控制的重要消费领域，更加显得地位突出，控租也就格外受到关注。
在控租政策作用下，美国公共住房的租金长期以来只占低收入家庭收入的25%，其绝对数额比最低市价租金海底20%。
但是，随着限租法规的取消，目前，公共住房的房租已占低收入家庭收入的30%。
美国对低收入家庭的租金补贴先后运用了以下四种形式：〔1〕砖头补贴。
洛杉矶概况
天使之城—洛杉矶假如我去美国旅游，我会选择洛杉矶。
第一是因为洛杉矶四季如春，气候温暖宜人。
各种文化千差万别但又相互交融，构成了洛杉矶最具魅力的个性特征，使旅客得以深刻地了解洛杉矶这个城市，也使洛矶之旅成为每个人一生最难忘的经历之一；第二，洛杉矶还是一个儿童和成人的乐园。
从市区坐公共汽车约40分钟即可到达好莱坞。
自从1911年在此成立了第一家电影公司后，这里迅速成为世界的电影中心。
明星云集，佳片不断，好莱坞引导着全球电影娱乐的方向。
好莱坞的名人大道上记载着曾经在电影、电视、广播、录音等领域卓有成就的2000余位名人。
日落大道全长27公里，以路旁的棕榈树之美名冠全美。
游客可以参观历史悠久的派拉蒙电影制片公司。
好莱坞最具魅力之处还在于，有一天，你也许会迎面遇上你心仪已久的大明星。
在迪斯尼乐园，要想玩遍所有娱乐项目，最少要一天半到三天时间。
每个节目都惊险刺激，给人带来出乎意料的无穷惊喜；还有洛杉矶是一个完美的购物天堂，洛杉矶市拥有280多个不同的名牌服饰。
无论是庄重典雅的，还是休闲时尚的，您都能找到自己喜爱的服饰。
很多世界知名的商店都处于第7大道和第9大道之间（但这里不是购物中心），原因在于运动和休闲服装店都位于桑蒂&洛杉矶的14、15和16大道之间。
附近的一带地区拥有大量的儿童服装店，而且价格也非常合理。
一望无垠的沙滩和明媚的阳光、闻名遐迩的“电影王国”好莱坞、引人入胜的迪斯尼乐园、峰秀地灵的贝佛利山庄……使洛杉矶成为一座举世闻名的“电影城”和“旅游城”。
一、“天使之城”简介洛杉矶是位于美国西岸加利福尼亚州南部的城市，濒临浩瀚的太平洋东侧的圣佩德罗湾和圣莫尼卡湾沿岸，背靠莽莽的圣加布里埃尔山，面积1,290.6平方公里。
大都会区包括洛杉矶县（Los Angles County）、奥兰治县（Orange County）、文图拉县（Ventura County）、河畔县（Riverside County）以及圣伯纳迪诺县（San Bernardino County）的一部分，以及贝弗利希尔斯、帕萨迪纳、长滩等80余个大小城镇，总面积10,567平方公里。
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这 个具 有
,
具 有破 坏 性并且 十分 强 大
但 同 时 又 是形 成 整体 活力
灵 活性 的空 间恰好 位于 公 共 坡道 和私人 空 间的交 汇 处 可 以方便 地转换成位于顶层 的画廊的一 个接待 区 公 共 画 廊 的整 个体 量
,
的不 可 或缺 的一 部 分 建筑
,
。
加 建部 分完全 重 新定 义 了原 有
,
。
相 比同类型 的材料如
,
设计一 开 始就 已经 充分考虑到 了南加州的建造条
喷射混凝土 对特定 工 艺的要求更少 并且
© 1994-2010 China Academic Journal Electronic Publishing House. All rights reserved.
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时代建筑 们
门
关系
。
于是
,
原有建筑既位于公共 建筑的入 口 层
同 时又 处于 私人 住宅的第二 层
,
办公室 和 画廊
— 作 为一 位学院 院长
。
。
—
件
求设计要 策略性地选 择一 种宽容度很大的材料 这种 材料要 既 能充分体现设计的力度 的手段就可 以加 以控制
。
—
技术水平和建造精度都 比较低
。
这些限 制就要
。
拥有一 种经过 加工 处理 的独特肌理
。
这种材料也 同 时具 有制造 恶 俗抑或壮观 之 景 的可 能性 它有可 能成为南 加州所 有建筑材料 的终 结者
。
其生 活方式是 公 共 活动 与私
,
,
并且 仅需
分 有限
人 生 活 的一 种混合体
自然
这所 住宅必 须 满足 这 种
。
使熟 练工 人 得 以控制其建造
马 达 思 班 通 常都是 以战略 性 的设 计 方法 为特 征
,
生 活方式所 带来的多样化场 景 的要 求
精确度和建筑造价 与其效率低 下 地强制当地 工 人 达
它能
更 多的是 试 图探索地 域 性 法则的边界所 在
彼此相对的两 个尽 端分别成为公 共空 间与私人 空 间的
入口
。
需要 掌握自身技术 无 铸再 掌握其他技术的首选 材料
。
设计将这种原本被隐匿或消解在隧道
、
池底和梁柱中
材料选 择在 该 设 计 中也 是 一 个十 分 关 链 的问
题
。
的经 济型材料攀礴在阳光之 下 拉毛 水泥
。
宽容 度并且能够适 应特定建造要 求 的材料
同时
相 比于 设计本身
。
,
它
同 时它也用最少的物理 边界保证 了私 密性的过 渡
这
,
喷射混凝土是 在洛杉矶 找 到 的首选 材料
个带有层 级的圈体通 过 折盛来 区 分 不 同 的私 人 区 域
够适应
、
混合并遮盖 其他所 有材料
、。同时,— 它还 是 只到一 种缺乏特色的精确建造水平
,
这 往往会使 其成果具 有一 些政治色彩
。
而 这 座 小房 子
在带 有坡度的墓地上
一 个连 贯 循环 的圈 体
,
,
通 过 在三层 建筑 之 间创造
,
还 不 如 去选择具有
。
的设计 拓展 了 以往 的实践
和谐的工 程经 济学设 计
,
,
它将设计 转变为一 种高度
,
新 旧 两 座建筑 完全 合 为一 体
,
时代建筑
一
门
萨兰 奥齐
・
公 共性 住 宅
“ “
,
洛杉矶
,
摘共
文 章简要 介 绍 了 马 宅 的加建 设 计
,
、
与惯 常做法
马 宅 的扩 建 不 仅仅 是 加建
至 超过 了原 有建筑的面 积
,
。
其 加 建部分 的面 积甚
私 人 空 间东西 布置
,
在平面上 呈 并置 关 系
,
将现 有的
、
不 同 的是
住宅的加 建部分 以一 种 积 极 的姿态 重新定
过坡道直 接联 系 起来
的单层 建筑 变成 了一 个大尺 度的 三 层 的 半公 共 建筑 深 紫色 的有机体量
。
意 义 上 的独栋住 宅 的等级 秩 序
一 个连续循环 的圈
,
—
这样
,
设 计就颠 覆 了 在传统 在新 与 旧 之 间 制 造 了
一 个双 层通 高的画廊空 间与两层
并重新定义 了原 有建筑 与地 面 的
。
并远远 超越 了住 宅原初的特质
几 乎 占到 新 建 空 间的 一 半
、
中圈分 类号
文献标 识码 文童幼号
下
设 计 以一 座 予 其 三 重 功能
一 一 一
世 纪 中叶 的加 州 住 宅 为 基础
、
,
赋
左右
,
它将 原 有单层 建 筑 和 二 层
三 层 的新 建建筑 通
家宅
办 公 和画 廊
,
。
住 宅从 一 座极小
,
而 此 次加建 则如 同 身
—缺 体 长 出 的 突起
是
, ,
第 三 层 的舞蹈室是为马清运 的妻子李守宁 音译
建造 的 她是 国 家级 运 动员 的女儿
,
又像是一 台
,
,
从 小就练 习芭 蓄和
。
具 有循环 整合性 的透析 仪 器
,
对 于 原 有建 筑而 言
它
体操
,
舞蹈 已 经 成 为 了她 日 常生 活的一 部分
。
而 其形 式 及 容纳 的功能都
。
单层 待客空 间与一 系列新建的半私密空 间 厨 房 研
究 室 和 舞蹈室
连 接起来
。
义 了 原 有建筑
清 晰地 控制并重新定 义 了 原 有 建 筑
公 共性
传 统意 义 上 的加 乏 主 动性的 附加
,
关性询 加建
喷射混凝 土
日
建如 同 安装 在肢体上 的假肢
物