房地产市场和谐发展的政策探讨_1
我国房地产市场平稳发展的政策建议
我国房地产市场平稳发展的政策建议引言：随着社会不断进步，房地产行业在我国经济与社会发展中的重要性日益凸显。
作为我国经济发展中的重要组成之一，房地产市场的平稳发展对公众美好生活以及经济发展至关重要。
近年来，房地产市场陷入了前所未有的困境，房地产销售和投资与以往相比大幅下跌，土地市场也进入到瓶颈期，长远来看不利于促进我国房地产市场高质量发展。
因此，为了进一步促进房地产市场平稳发展，有必要对现有政策进行深入分析，了解供给端和需求端等政策对房地产市场发展的影响。
针对目前房地产市场发展中的不均衡以及公共服务不均衡导致房地产市场区域分化等问题，采取行之有效的措施进行解决。
从协调市场与保障以及破除体制机制障碍等方面入手，最大限度地为我国房地产市场平稳发展保驾护航。
1.现阶段主要房地产政策及影响1.1 集中供地政策意在稳地价新时代背景下，为了促进房地产市场平稳发展，应当进一步剖析各类政策出台意义。
例如，集中供地政策的出台就是为了稳地价。
就房地产开发成本来看，土地占据了近四成，正是由于土地资源的不足进而对房地产供给产生了相应的影响，最终致使房价上涨。
就2021年集中供地的成交结果来看，首轮供地竞拍十分火热，在部分热点城市中表现得尤为突出，溢价率相对较高。
但是，次轮供地竞拍阶段，部分房地产企业竞拍需求大大降低，流拍率与首轮相比大幅提升。
结合首轮和次轮竞拍结果来看，相关政策的出台起到了关键性作用，特别是对竞拍和土地出让规则的调整，以及对购地资金审查力度的加强和限制溢价率等，促使两轮土地竞拍结果的差异性大大增加。
首轮出让规则注重“竞自持”“竟配建”等，房地产企业能够利用扩大配建等方式转嫁成本，从而致使土地价格提升。
而次轮竞拍则是更加注重“竞品质”，这种规则在一定程度上挤压了房企利润，迫使房地产企业不得不进行转型。
所以，从这一角度出发，房企分化的现象将进一步加剧，资金充足且成本控制较好的企业在市场中的竞争力将大幅提升。
1.2 房地产金融审慎管理制度意在防风险房地产金融审慎管理制度的出台其根本目的意在防风险。
关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见 (1)
河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见各市、县人民政府，省人民政府各部门：为进一步改善房地产市场调控，稳定市场预期，贯彻落实中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》精神，促进房地产市场平稳健康发展。
经省政府同意，结合我省实际,提出如下意见：一、加大保障性住房建设力度(一)加快保障性住房建设。
各市、县政府有关部门要按照国家要求，落实好相关优惠政策。
鼓励各地积极探索建立民营资本、企业及非营利机构参与保障性住房建设和运营管理的体制机制，探索用政府投资平台、基金等方式，收购部分中小户型作为保障性住房房源，逐步扩大保障面,将外来务工人员住房困难问题列入保障范围，切实解决我省城镇中低收入家庭住房困难问题，实现可持续发展。
(二)加大棚户区改造力度。
各地要抓住机遇，加强组织领导，强化措施，确保完成年度目标任务。
要积极采取货币补偿安臵方式，扩大居民选择余地，提高安臵效率，为“惠民生、稳增长”提供支撑，促进经济平稳增长和社会和谐发展。
(三)加大对保障性安居工程建设的金融支持。
鼓励银行业金融机构按照风险可控、财务可持续的原则，积极支持符合信贷条件的棚户区改造和保障房建设项目。
对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。
进一步发挥开发性金融对棚户区改造支持作用;对地方政府统筹规划棚户区改造安臵房、公共租赁住房和普通商品房建设的安排，纳入开发性金融支持范围，提高资金使用效率。
二、支持住房合理消费需求(四)积极支持居民家庭合理的住房贷款需求。
对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
房地产高质量发展的政策建议
房地产高质量发展的政策建议房地产行业是一个重要的经济支柱，对于国家经济的稳定与发展起着至关重要的作用。
然而，在过去的几年中，房地产市场出现了一些问题，如快速增长的房价、投资投机和土地资源的浪费，这给社会稳定和经济可持续发展带来了一定的挑战。
为了促进房地产行业的高质量发展，政府部门需要采取一系列有效的政策措施。
本文将就此提出几点政策建议。
一、坚持城市规划与土地资源的合理利用。
城市规划和土地资源的合理利用是房地产高质量发展的重要基础。
政府应加强城市规划，制定合理的土地利用政策，避免过度扩张和过度开发。
要加强土地使用权的管理，减少土地资源的浪费。
政府可以通过出台相关政策，鼓励土地的多元化利用，提高土地利用效率。
二、加强住房供需平衡的管理。
当前，我国仍然存在着大量的住房需求，特别是中低收入群体的住房需求较为迫切。
政府在制定房地产政策时应注重住房供需平衡的管理。
政府可以通过增加住房供应来满足市场需求，比如加大廉租房和经济适用房的建设力度。
另政府可以通过限制投资投机性购房行为，避免房价过快上涨，从而维护市场秩序和市民的切身利益。
三、优化房地产市场监管机制。
房地产市场监管机制的健全是保障房地产行业高质量发展的重要保障。
政府应建立健全的监管机制，加强对房地产市场的监测和调控。
可以通过加强市场监管力度，对违规开发商和中介机构进行严肃处理，打击各种违法违规行为，维护市场的健康发展。
政府还可以通过建立信用体系，加强信息共享，提高市场透明度，为市场参与者提供可靠的信息和保障。
四、推动住房租赁市场的发展。
住房租赁市场的发展是房地产行业高质量发展的重要方向之一。
政府可以出台相应政策，鼓励企业和个人参与住房租赁市场的建设和运营，提供多元化的租赁产品和服务，满足不同人群的租赁需求。
政府还应加强对住房租赁市场的监管，加强执法力度，保护租户的权益，维护市场的健康发展。
五、加强创新科技在房地产行业的应用。
随着科技的不断发展，房地产行业也面临着新的发展机遇。
我国房地产业健康和谐发展的政策环境与对策
（ ） 三 鼓励普通（ ） 据公 共 财 力 提供 的可 能性 大 力 发展 廉 租 房 和 ３根 经 济适 用 房 建设 ， 以确 保 低 收入 阶层 的基 本 住 房需
国务 院常 委会议 提 出的促进 楼 市健康 发 展 的政
房地产一个行业的问题 ， 而应立足整个宏观经济来 看待。 一方面部分城市房价的过快上涨超过了居民
的购买 能力 ， 姓希 望房 价进一 步 回归 的呼声较高 ， 百 另一 方 面房地 产市场 的持 续低迷 不利 于行业 及整个
宏观经济的健康发展 ， 如何在两者中寻求平衡 ， 成为
收稿 日期 ：０ ９ ０ — ０ ２０ — １ ３ 作者简介 ： 肖晋 （９ ６ ， ， １８ 一）男 上海 人 ， 中国智 密所上海分所 室主任 ， 研究方向 ： 管理科学 ； 魏轶侃（９ ５ ）男 ， １ ６ 一 ， 上海人 ， 上海经
价与地价剥离的定价方式 ， 强化房地产企业的 自身建设 ， 加强与房地产相关的金 融产品创新 ， 继续加 大保 障性住房 的
建设力度。
关
键 词： 房地 产业 ； 宏观调 控 ； 和谐发展 ； 政策环境
文献标识码 ： Ａ 文章编号 ：０ ６ ３ ４ （０ ９０ — ０ ８ ０ １０ — ５４ ２ ０ ）２ ０ ４ — ５
金 融 教 学 与研 宓
项 配套 措施 ， 护房 地产 市场 的健康 稳定 发展 。 所 维 众 周知 ， 在房 地产 宏观 调控 上 ， 政府 承担 着 相互 联 系但 又 不 能 混 淆 的 三 方 面 责 任 ： １对 房地 产 行 业 宏 观 （） 调 控 的 主导 方 向是 增 加有 效 供 给 ， 防止 诱 发过 高 的 预 期 ； ２ 对 房 地 产 市 场 的宏 观 调 控 应 重 视 解 决 房 （） 价 过快上 涨 对满 足普 通市 民改 善性 住 房需 求造 成 的
促进杭州房地产市场和谐发展的政策探讨
１ ８ 年出生的多 １ 万人。 因此浙江省高 ９５ ０
等 教育将 以 ５ ％一１ ％的速度可持 续增长 ０
目 前对大 多数人的消费水平来说 ，只
能分档次 、分 等级 、分先后来逐步实现其 住房 需求愿望 。 发达 国家的经验告诉我们 ，
阶梯 性的置业过程对规范一级市场 、活跃
房地产市场和谐发展具有参考意义的相
关政 策建 议 。 关键 词 ：房地 产 市场
市
市审批 、降低房 地产交易手续 费、扩 大公
房 出售范 围等相 关政 策措施 、允许经济 适
低 收入家庭 ，由政府提供廉租房 ；二是低 收入 家庭 ，则供应经济解困房 ；三是 中低 收入 家庭 ，在符合准购条件下购买经济居 住房。 根据 中低收入家庭对经济适 用房 的迫 切需求 ，增加经济适 用房的供给力度 ，同 时控制经 济适用房的供应对象 ， 住宅标准 、 供应范围和分配方式 ，抬高经济适 用房 交 易 门槛 ，使政府提供 的经济适 用房 真正能
其雄厚的经济实 力极大 的活跃 了该地 区的
房地产市场。首先 ，经济增长伴 随着外来
程 学院等等 。从浙江 省人 Ｒ增长情 况看 ， ２ ０ 年招 生的对象集 中在 １８ 年前后 出 ０３ ９５
生的人 。１ ８ —１ ９ ９ ６ ９ ２年 ，连续七年大学适 龄 人数将 保持在 ６ — ９万 人之 间 ，将 比 １ ６
纷入驻 省城。
步入纪三等 在苏波 个内ｔ 十 括杭海的 城７角， 南，１经 ２１、 包 １以地多 市长区 京、宁济 世上头 、＇ 的龙 ｉ 为
发展已越来越引起人们 的关注。这些城市
的房地产市场伴随着经济发展也越来越活
城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨
城市更新视角下房地产经济可持续发展策略探讨一、研究背景随着城市化进程的加快，城市更新已成为全球范围内关注的热点问题。
在城市更新过程中，房地产经济作为城市发展的重要支柱，其可持续发展策略对于提高城市居民生活质量、促进经济社会和谐发展具有重要意义。
当前我国房地产市场面临着一系列挑战，如房价过高、供需失衡、投机炒作等问题，这些问题对房地产经济的可持续发展构成了严重威胁。
从城市更新的视角探讨房地产经济的可持续发展策略，对于引导房地产市场健康发展、推动城市建设具有重要的理论和实践意义。
本研究旨在从城市更新的角度出发，分析当前我国房地产市场的现状和问题，探讨房地产经济可持续发展的策略和措施，为政府部门和企业提供有益的政策建议和实践参考。
本研究将首先回顾国内外关于城市更新与房地产经济可持续发展的相关理论和研究成果，然后结合我国房地产市场的实际情况，分析当前面临的主要问题和挑战，最后提出一系列具体的可持续发展策略和措施，以期为我国房地产市场的健康发展提供理论支持和实践指导。
城市更新的概念和意义城市更新是指对城市中老旧、破败、功能不完善的区域进行改造和提升，以满足城市发展的需要。
城市更新的概念源于20世纪80年代的美国，当时由于城市化进程加快，城市面临着严重的环境污染、交通拥堵、住房短缺等问题，因此政府开始实施城市更新计划，以改善城市的生态环境和居住条件。
随着时间的推移，城市更新逐渐成为全球范围内的城市发展策略，对于促进经济发展、提高居民生活质量具有重要意义。
促进经济发展：城市更新可以改善城市的基础设施和公共服务，提高城市的吸引力，吸引更多的投资和人才，从而推动经济的发展。
城市更新还可以带动相关产业的发展，如建筑、装修、家具等行业，为社会创造更多的就业机会。
提高居民生活质量：城市更新可以改善城市的居住环境，提高居民的生活品质。
通过改造老旧住宅区，提供更高品质的住房；改善公共设施，提供更好的教育、医疗等公共服务；优化交通体系，缓解交通拥堵等问题，使居民的生活更加便利和舒适。
促进房地产市场健康稳定发展的政策建议
出台了包括减 免各种税费 、 降低 房贷利率浮动
公共工程投资来达到这一 目的。从可行性来看 ，
｝
范围和首付比例等多种“ 救市， ， 措施。这些“ 救 大规模建设保障性住房， 不会给政府带来很大的
有 一 定 作 用 ， 却 不 能 解 决 当 前 房 地 产 面 临 的 但 ３ ・改 革 用 地 供 给 制 度 ， 定 供 地 节 奏 。 地 稳
住宅成交量萎缩带来的市场“ 缺口” 。由于房地 分估计房拙产泡沫破灭产生大规模不 良 贷款的
产在我国经济发展 中具有十分重要意义 ， 如果房
地 产市 场过 度调 整必将 影 响消 费结 构升 级 、 大 扩
就 业 和 经 济 增 长 。 因此 ， 当 前 市 场 低 迷 和 市 场 在
可能性 。预防房地 产信贷规模 过度膨胀 ， 住房
信 贷 一 定 要 与 经 济 增 长 、 款 者 的 还 款 能 力 相 借
匹 配 。 金 融 创 新 必 须 适 度 ， 与 市 场 的 接 受 程 要
调整已成定局的情况下 ， 问题的根本办法不 度和投资者 的接受 力相协调 ， 解决 与监管 能力相
贷 风 险 。房 地 产 泡 沫 是 导 致 美 国 次 贷 危 机 和 国
机 的 “ 魁 祸 首 ” 我 们 要 深 刻 吸 取 罪 。 次 贷 危 机 的 教 训 ， 切 关 注 我 国房 地 产 走 势 ， 密 充
２ ．大 规 模 进 行 保 障 性 住 房 建 设 ， 补 商 品 弥
是 “ 贴 ， 房 人 ， 是 依 照 １ ９ 年 《国 务 院 关 补 ， 买 而 ９８ 于进一 步深 化城 镇 住 房 制 度 改 革 加 快 住 房建 设 适 应 ， 大 外 资 在 房 地 产 市 场 流 向 的 监 管 。 同 加 时 ， 快金融生态建设 ， 善法律 和执法体 系， 加 完
关于当前我国房地产市场调整的政策思考
低 。银行 贷 款要 求 的 首付 比率 较 发达 国家 高得 多 ， 手 房市 场 二
的抵 押 品 放贷 率 也 只有 ６ ％左 右 。 我 国 老 百姓 对 住 房 看 得 很 ０ 重， 轻易 不 会 出现 美 国式 的大 量 “ 止赎 ” 。而 且 中 国人 不 喜欢 大
其 次 ， 地产成 为重 要的金 融资 产 ， 引发 系统性 经济 、 房 是 金融 风 险 的重要 因 素 。当房地 产成 为企 业和 家庭 的 重要 金融 资 产之
开始 暴露 。 二 、 阶段 中 国房 地 产 市 场 的 基 本 特 征 现
市场 ， 需要从 中国 的特 殊 国情 出发 。 既不 能忽视调 整 中的风险 ， 也 不宜 过度夸 大 。坚持 推动房 地产 的实质 性调 整 ， 并不 必然 带来 房
地 产 市 场 的硬 着 陆 。
一ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
与 西方 国家房地 产市 场相 比 ， 中国房地 产市 场存 在 以下四个
方面 的差异 ， 不能 简单 比照 国外 房地产 市 场波动 的历 史来 推测 中
国房 市 走 势 。
、
海外房 地产市 场调整 的基本规律
１中国的房 地产 市场仍属 发展 中市场 ， 在刚性 需求 ． 存 我 国房地 产市 场从 上世 纪末 起 步 ， 目前 尚处于 发展 的早期 阶 段 。从 市 场成 熟度 看 ， 京 、 北 上海 等少 数一 线 城市 只是 在 近 两 年 二手 房交 易量 占比才上 升 到 ６ ％左 右 ， ０ 离成 熟市 场还 有距 离 ， 其 他城 市则 相差 更远 。目前 我国城 镇 化率 刚达 到 ５ ％ ， ０ 如果 未来
的作用 。
３房地产 杠杆率 低 ， 险主要通 过产 业链传 导 ． 风 尽 管 我 国 房地 产 已具 备 一 定 的 金 融 属 性 ，但 杠 杆 率 仍 较
新形势下沈阳市房地产市场和谐发展政策建议
１８ ８
沈阳建筑大学学报 （ 社会科学版 ）
第 １ 卷 ２
表 １ ２０ ０９年 ｌ １ 月商 品房 供应量 、 售量 一 １ 销 及其 同 比增长率
花 税等 相关税 费 ，提 升 了转让 方 的售房 意愿 ； 对 购 买 存量 普 通住 房 的相关 手 续 费给 予 减半 收取 的优 惠 ， 强 了购 房者 的信 心 ， 增 促使 存 量住 宅 交 易呈 现爆 发性增 长 。另外 ， 随着 新政 截止 日的到 来， 部分 购房者 充分利 用机 遇 ， 紧交 易 ， 抓 致使 沈 阳 市存 量房 市 场 交易 量 在 年底 也 出现 了大 幅上 升。 然而 ， 随着 存量房 、 量住宅 市场 的需求 量暴 存
２０ １０年 ４月
沈 阳 建 筑 大 学 学 报 （社 会 科 学 版 ）
Ｊｕ ａ ｏ ｈ ｎ ａ ｇＪａｚ ｕ Ｕ ｉｅｓ ｙ（ ｏ ｉｌ ｃｅ ｃ ） ｏｒ ｌ ｆＳ ｅ ｙｎ ｉｎｈ ｎｖｒｉ Ｓ ｃａ ｉｎ ｅ ｎ ｔ Ｓ
Ａｐｒ ．
２ ０ ０１
第 １ 第 ２期 ２卷
Ｖｏ １ １．２．Ｎｏ ２ ．
文 章编 号 ：６ ３—１８ （ ０ ０ ０ １７ ３ ７ ２ １ ）２—０ ８ １７—０ ４
新 形 势 下 沈 阳 市 房 地 产 市 场 和 谐 发 展 政 策 建 议
张沈生 ， 鸣， 高 张雪姣
（沈 阳建 筑 大 学 管 理 学 院 ， 宁 沈 阳 １０ ６ ） 辽 １１８
市 场相 关政 策 的和谐 ，包 括 适 时 的土地 政 策 、 合
直处 于 短缺 状态 ， ６月 和 ９月 份受 房 交会 影 除
响供应 量 较大 之外 ， 他月 份 商 品房供 应量 均 小 其 于需 求量 （ 表 １ ， 见 ）并且与 ２ ０ 年 同期相 比，０ ９ ０８ ２ ０ 年 ｌ １ 月 商 品房 供 应 总 量 同 比下 降 ｌ．３ 。 一 １ ８７ ％
房地产市场的政策和法规分析
房地产市场的政策和法规分析在现代社会中，房地产市场扮演着重要的角色，直接影响着经济的发展和社会的稳定。
为了引导和规范房地产市场的发展，各国政府普遍制定了一系列的政策和法规。
本文将对房地产市场的政策和法规进行分析，以期加深对其重要性和影响的认识。
一、房地产市场政策1. 经济稳定类政策为了维护经济的稳定发展，许多政府都会采取相应的措施来调控房地产市场。
这些政策旨在平衡供求关系，防止市场泡沫的形成，保障经济的可持续发展。
例如，一些国家会限制房屋的供应，控制土地的出让和开发，或者提高购房者的门槛，以避免市场过热所带来的风险。
2. 政策支持类政策政府针对房地产市场会采取一系列的政策支持措施，以促进市场的健康发展。
这些政策包括购房补贴、税收减免、低利率贷款等。
这些措施旨在增加购房者的购买力，激发市场需求，刺激经济增长。
同时，政府还会加大对房地产开发商的支持力度，为其提供相应的土地资源和资金支持。
3. 环境保护类政策随着人们对环境保护的关注日益增加，房地产市场政策也逐渐偏向可持续发展。
政府为了保护生态环境，会制定一系列的政策来规范土地利用、建筑设计和施工过程。
这些政策旨在减少能源消耗、降低碳排放，促进绿色建筑的发展，并鼓励使用可再生能源。
二、房地产市场法规1. 建筑与设计法规房地产市场法规中，建筑与设计法规占据重要地位。
这些法规规定了建筑物的设计、材料选用、施工标准等。
其中包括消防安全法规、建筑物能效标准、抗震设计规范等。
这些法规的制定旨在保障建筑物的安全性、舒适性和可持续性，为居民提供安全、健康的居住环境。
2. 土地管理法规在房地产市场中，土地是一项重要的资源。
为了维护土地的合理利用和管理，政府会制定土地管理相关的法规。
这些法规包括土地出让、土地使用权、土地转让等方面的规定。
其中涉及到土地拍卖、土地使用权期限、土地使用规划等内容，旨在保障土地资源的合理配置和使用。
3. 合同法规房地产交易中，合同起着桥梁和保障作用。
我国房地产业持续发展的政策环境及对策研究
２０ 年 ｌ ０ ８ ０月 １ 召开的国务院常务会议在安排部署新一年经济工作时 ， ７１ ３ 更明确提出要加大保 障 性住房建设规模 ， 降低住房交易税费 ， 支持居 民购房。这一政策信息清晰地表 明， 国家将在加快住 房保障的基础上 ， 支持 自住和改善性购房 ， 维护房地产市场健康稳定发展。
作者简介 ： 肖元真 （９ ６一） 男 ， １５ ， 山西临汾人 ， 上海市经济研究 中心秘书长 ， 教授 ， 博士生导师 ， 国务 院发展研究 中心研究员 ， 上海市府注册咨询专家 ； 文新 （９ ７一） 男 ， 严 １６ ， 上海人 ， 上海科技京城人事部经理。
ｌ ・ ０
・
号是， 国家将在加 快廉 租房 、 济适 用房等 保障性 住 房建设 的基础 上 ， 过调 整税 费 等 多项 配套 措 经 通 施， 维护 房地 产市场 的健康稳 定发 展 。众 所周 知 ， 房地产宏 观调控 上 ， 府承 担着相 互联 系 ， 在 政 但又 不能混淆 的三方 面责 任 ： 一是 宏观 调控 的主导方 向是 增 加有 效供 给 ， 防止 诱 发过 高 的 预期 ； 是宏 二 观调控应 重视解 决房 价过快 上涨对 满足市 民改 善性 住房 需求 造 成 的负 面影 响 ， 强化 行政 手 段 在市 场失 灵领 域 的作 用 ； 三是根据 公共 财力提供 的可能性 ， 力发 展 廉租 房 和经 济适 用 房 建设 ， 大 以确保 低收入 阶层 的基本住 房需求 。与此 同时 ， 房地 产市场 关乎 国计 民生 ， 这在 很大 程度上要 求调控 只能 使市场 “ 软着 陆” 而不 能“ 硬着 陆 ” 。调控政 策 的制 订 和实施 ， 必须注 意让市 场泡 沫在 不再 扩大 的前
对房地产市场的看法和建议
对房地产市场的看法和建议房地产市场是一个复杂而庞大的市场，对于经济发展和社会稳定都具有重要作用。
然而，随着经济形势的变化和政策调整，房地产市场也面临着一些挑战和问题。
在这里，我将就当前房地产市场的情况和发展趋势，提出一些自己的看法和建议。
1. 房地产市场需求与供给不平衡的问题。
目前，我国的房地产市场供给过剩问题仍然存在，尤其是在一线和部分二线城市。
建议政府通过加强供给侧结构性改革，推动房地产市场供给结构的优化和调整，加大对三四线城市和县域经济的支持力度，引导人口和资金资源向中西部地区流动，实现供需平衡。
2. 房地产市场调控政策的科学性和有效性。
当前，我国的房地产市场调控政策较为严格，但仍然存在一些问题。
建议政府在制定和实施房地产市场调控政策时，要充分考虑市场的实际情况，坚持稳定房地产市场的总体目标，避免政策过于僵化和一刀切，以免造成市场的不必要波动和扭曲。
3. 加强房地产市场的监管和规范化。
目前，我国的房地产市场存在一些乱象和不规范行为，如炒房、假房源等。
建议政府加大对房地产市场的监管力度，加强对房地产中介机构和开发商的监督，建立健全房地产市场的信用体系，提高市场的透明度和公平性。
4. 多元化的房地产产品和服务。
当前，我国的房地产市场仍然以住宅为主导，缺乏多样化的产品和服务。
建议开发商和中介机构加大对商业地产、产业地产等其他房地产产品的开发和推广力度，满足不同层次和需求的人群对房地产的需求，促进房地产市场的多元化发展。
5. 加强房地产市场的信息公开和公正竞争。
当前，我国的房地产市场信息不对称问题较为严重，导致市场的不公平竞争。
建议政府加强对房地产市场信息的公开和监管，提高市场的透明度，促进市场的公正竞争，保护消费者的合法权益。
6. 鼓励房地产市场的技术创新和智能化发展。
当前，我国的房地产市场相对滞后于一些发达国家的技术水平，缺乏创新和智能化的产品和服务。
建议政府加大对房地产行业的科技创新支持力度，推动房地产市场的智能化发展，提高房地产产品的品质和竞争力。
我国房地产行业可持续发展的对策探讨
《 田师范专科学校学报 》 和
Ｊ １０ ０第 ２ ｕ． １ ２ ９卷第五期
总第 ６ ７期
我国房地产行业可学技术学院财经学科部 江西南 昌 ３０２；２南昌市政法委 江西南昌 ３００） ３０９ ． ３００
［ 捅 要 Ｊ 住房问 经成为 题已 社会普 遍关注的 焦点，如 果放任房 地产市 各种需求，又要合理整合、分配和利用土地、资金、人才等资源， 保护生态环境，为后代人的生产生活创造必要的空间发展条件。工 场泡沫越积越大。将会导致金融风险愈积愈深，影响社会和谐稳定，不利于 国民 经济平稳健康持续发展。当前。我 国政府须切实针对当前我国房地产行业的呈现 业化和城市化进程的加快，国家发展战略目标的实现，对房地产的 的诸多问题 ，明确宏观调控的政策导 向，确保房地产业的可持续发展。 发展提出了更高的要求，因此，在坚持市场这只 “ 无形的手”对资 源进行基础性配置之余，需要国家利用 “ 有形的手”进行有效宏观 ［ 关键词］ 地 行 ； 持 发 ； 策 房产 业可续 展对
调控 。 当前我国房地产行业呈现不可持续性特征 中国房地产行业 发展的可持续性主要体现在行业的规范 、健康 １房地产行业存在严重的信息不对称。房地产商品的异质性、 ． 发展上。但是目前中国的房地产行业出现的种种迹象严重凸显其发 价格的隐蔽性和交易的专业性和复杂性直接导致买卖双方信息不对 称，其后果是增大交易成本并降低市场效率，也可能导致道德风险 展的不可持续性，具体表现为： １房价收入比严 重失调 。据国家统计局公布的数据显示 ，２０ 和逆向选择。比如，在房地产一级市场上，国家相关部门将国有土 ． ０９ 年ｌ ２月份 ，全国 ７ 个 大中城 市房屋 销售价格 同比上涨 ７８ ，许多 地使用权出让给房地产开发商的过程中存在明显的信息不对称从而 ０ ．％ 城市房价创出历史新高。房价收入比已经超过了发达国家的水平和 致使腐败现象丛生；在房地产二级市场上，商品房的成本和质量等 老 百姓 的承受 能力 。按 国际上通行 的衡量标准 ，房 价的高低 主要是 信息在买卖双方的分布严重不对称性致使卖主对价格的垄断和绝对 相对于住房购买力而言 。最常用的衡量指标是房价 收入 比，发达国 的信息优势，而买主由于缺乏足够的信息被迫地接受价格和承担风 家一般为 ３４倍，即一个中等收入的家庭用三四年的收入可以购买 险，特别是在当前以期房销售为主的情况下，更加大了购房者与房 － 套中等档次的住房。联合国人居中心倡导的理想房价收入比标准 地产 开发商之问的信息不对 称。 是 ３ 以内，而目 ：ｌ 前我国城镇平均房价收入比已达 ８３ 一线城 ． 倍， ２ 房地产行业广泛存在的外部性。所谓外部性是指人们的经济 ． 市超过了两位 数，北京达 ｌ． 倍 ，上海 １． ４３ ２６倍，深圳 １ 倍，大大 行为有一部分的利益不能由自己享用或有一部分成本不必 自行负 ５ 担 。房产 生产 过程的外部性主要表现为土地开发会改变耕地面积， 超过了世界银 行 ５ 的警戒线标准 。 ：１ ２ 市场供求 总量 的非均 衡性。 目前中国房地 产市场 供求总量 的 影响 失地农 民的利益，造成 粮价的高涨 ；房地产建设开发会引起污 ． 非均衡一般表现为无效供给过剩与有效供给不足并存，潜在需求庞 染、噪音等外部不经济，房地产的位置、高度、外观、价格、 质量、 大与有效需求不足并存。供给上，由于利润空间的差距，房地产开 容积率都会导致外部不经济。房产消费领域的外部性体现在示范效 发企业偏重于开发商品住房 ，对经济住房 的开发热情很低 。在 商品 应上，某些高收入群体购买高档别墅、高级公寓成为收入稍低阶层 住房 内部 ，中 、高档住房开发 比例不合理 ，中低档普通 商品住房供 的效仿对象。这有两方面的影响，一方面开发商追逐超额利润，大 应不足 。突出表现为中低价位 、中小套型住宅 比例偏低 ，从而造成 量开发高档物业，形成畸形的住宅供给结构。另一方面，高档住宅 了有效供给小于实际供给的局面。 需求上， 一方面随着我国工业化、 价格高涨造成虚幻的房地产市场繁荣，导致中低档住宅尾随价格上 城市化进程加快，人民消费结构的升级，大量适婚年轻人口的形成 升，高收入者的购房行为造成房价在高价位持续徘徊却让低收入者 等等，都带来了住宅市场 巨大的潜在需求。另一方面大多数的 中低 承受成本 。 ３房地产 行业 的公共福 利性 。世界各国通常把获得适 当的居住 ． 收入者买不起住房，无房可住，几代同室的现象屡见不鲜，这说明 我国城镇居 民住宅实际需求很低 。 条件作为公 民的基本权利 ，保障 每一个 人的居住权是现代文明社会 ３房地产市场过度投机现象严重 。由于担心全球 和国内银行 向 的一个基本标志，我国政府应坚持以人为本，保证居民的居住权。 ． 市场注入 的大量流动性 ，加上 国际国内经济触底 回升 的态势 逐渐 明 解决居民住房问题不单单是宏观经济政策的目 标，亦是政府社会福 朗，投资者对未来通货膨胀的预期也越来越强烈，在金融市场发展 利政策的重要 目标之一 ，因此 ，为 了保障 中低收入者 的基本住房消 缓慢 、投资渠道有限的情况下 ，置业买房成为我 国富有阶层 资产保 费权益，政府应该加大公共管理力度 ，保证公共产 品和公共服务的 值增值的首要选择 。据新华社报道 ，在京、沪 、深三地各取样 ２０ 充分供 给，用政府 “ ００ 有形的手 ”来弥补市场 “ 无形之手 ”的不足 。 名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有 ６％ ２的登记购房者 政府在制定社会福利政策时需要考虑：有多少居民可以完全由市场 表示如果手上有剩 余资金 ，房产 将是首选的投资 目标。而这一数据 机制来解 决居 住问题；有多少居民没有能力完全依靠 自己的力量解 在上海也达到了 ５％ １。大量投 资客进 入楼 市炒 房，直接助推 了房价 决居住问题，必须由政府给予一定的补贴：还有多少居民自己完全 的飙 升，扭 曲了房地产市场 的正常的供求关 系，不利 于资源 的合理 没有力量解决住房问题，政府必须对其进行最低居住保障。 有效配置 。 三、我国房地产行业实现可持续发展的对策建议 在投机性色彩浓重的房市中，土地资源与资金是无法得到有效 １建立和完善房地产市场信息系统。据相关数据统计表明，房 ． 配置。一方面，房屋的实际使用功能是无法得到发挥的，导致土地 地产市场实际操作中的信息不平衡严重扭曲了市场现状。房地产商 资源实质上闲置。另一方面，房地产投机所需资金的大量投入只是 利用单方面持有的信息的优势 ，在楼盘销售之前 ，大 肆炒 作制造抢 抬高了房地产的价铬，没有创造任何社会经济效益，资金处于低效 购假象，哄抬房价增加收益，让购房者无法判断真假。而且，信息 率甚至无效率使用状态 。 严 重不对 称，使得购 房者在交易中缺乏议价能力 ，房价基本上都 由 另外在 房地产市场上 ，投机 者的大量、频繁交易，造成房地产 开 发商说 了算 。因此 ，政府 的宏观调控要想切实发挥作用 ，就必须 市场 繁荣的假象，也向市场 交易者发出错误的信 息。市场的信号失 遵循信息公开原则。 首先政府应当建立房地产信息系统和预警系统， 真误 导真正的投 资者 ，吸 引大量 资金流 向房地产 市场 。由于房地产 定期发布房地产市场信息，包括向开发商和购房者公布和提供土地 价格没有反映市场真实供需情况 ，房地产 市场最终 因价格泡 沫破灭 供求信息，收集、储存、发布土地交易情况、交易结果。其次，政 而崩溃 。 府还应该公开房源信息和价格信息，公布开发商的资质信息，对商
房地产政策建议范文
房地产政策建议范文随着城市化的进程和人口增长的需求，房地产市场在许多国家和地区都显得不稳定。
为了保持市场的稳定和可持续发展，政府应该采取一系列政策来引导和调控房地产市场。
本文将提出一些建议来改进和完善房地产政策。
首先，政府应该加强对房地产市场的监管。
过去的经验表明，过度放松的监管会导致市场的投机性增加，从而引发房地产泡沫。
因此，政府应该确保市场的透明度和规范性，加强对开发商和房地产经纪人等市场主体的监管和管理，建立健全的市场机制，规范市场行为，减少不正当竞争和市场操纵的现象。
其次，政府应该推动住房供应的增加。
由于城市化的势头依然强劲，住房需求将持续增加。
为了缓解住房紧缺问题，政府应该加大对住房建设的投资，提供大量的保障性住房和经济适用住房，满足中低收入群体的基本住房需求。
此外，政府还应该鼓励和支持开发商建设租赁型住房，引导租赁市场的健康发展，提升租房的便利性和质量。
第三，政府应该加强土地管理和利用。
土地是房地产市场的基础，有效的土地管理对于保持市场的稳定和可持续发展至关重要。
政府应该加强对土地供应的规划和管理，提高土地利用效率，避免过度投机和浪费。
此外，政府还应该优化土地划拨制度，加大对公共用地的供应，保障公共服务设施的建设和改善。
第四，政府应该建立健全的房地产市场调控机制。
房地产市场的波动性很大，政府应该通过相关政策和措施来平抑市场的过热和过冷，防止房地产泡沫的形成。
政府可以采取差别化的调控政策，根据市场的实际情况进行精准调控，防控风险，保持市场的平稳和健康发展。
最后，政府应该加强与其他部门和机构的协同合作。
房地产是一个复杂的系统工程，涉及到土地、规划、建设、金融等多个领域。
为了更好地促进房地产市场的发展，政府应该加强与相关部门和机构的协同合作，形成合力，打破各自的壁垒，实现资源的整合和共享，提高工作的效率和协同性。
综上所述，房地产政策的制定和实施涉及到多个方面的问题。
政府应该在加强市场监管、增加住房供应、改进土地管理、建立调控机制和加强合作等方面下功夫，以推动房地产市场的稳定和可持续发展。
中国房地产市场调控新政策解析
中国房地产市场调控新政策解析随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在中国的经济中占据举足轻重的位置。
然而，过去几年来，房地产市场的过热和波动频繁引起了人们的关注，为了维护市场的稳定和社会的可持续发展，中国政府相继出台了一系列调控政策。
本文将对中国房地产市场的最新调控政策进行解析。
一、购房限制政策购房限制政策是中国房地产市场调控的重要手段之一。
近年来，许多城市采取了限制购房户籍、限制购房数量和限制购房资格等措施。
这些政策的实施旨在防止投资性购房、遏制投机炒房行为，从而保护居民的住房需求和合理的生活空间。
二、贷款条件收紧政策为了避免房地产市场的杠杆风险和金融系统的风险积累，中国政府加强了对房地产贷款的监管和控制。
目前，购房者需要满足一系列条件，如首付比例提高、利率上浮等。
这些政策的落地旨在引导购房者理性消费，防止过度负债。
三、土地管理政策土地是房地产开发的基础，因此对土地的管理和使用政策直接影响着房地产市场的供应和价格。
为了控制房价上涨和土地储备的合理利用，中国政府采取了土地供应减少、土地出让价格上涨等政策。
这些政策的实施有助于平衡市场供需关系，维持房地产市场的健康发展。
四、税收政策税收政策在房地产市场调控中起到了重要的作用。
通过对房产税、契税等税收政策的调整，中国政府试图引导投资者的理性投资，降低企业开发成本，推动房地产市场的长期稳定发展。
五、租购并举政策为了满足居民对住房的需求，中国政府提出了租购并举政策。
租购并举政策旨在通过提供多样化的住房选择，促进住房租赁市场的发展，并且降低居民购房的压力。
相关政策的实施有望缓解房地产市场的供需矛盾，保障市场的平衡和稳定。
总结：房地产市场作为中国经济的重要组成部分，对于维护经济稳定、促进社会和谐发展具有重要意义。
中国政府出台的各项调控政策旨在引导房地产市场健康发展，规范市场行为，避免房价过快上涨和波动带来的不可控风险。
然而，任何政策的制定和执行都需要审慎考虑，综合各方利益，并适时进行调整。
和谐社会背景下的住房政策措施指引
以输为主 把这些钱 引导到其他渠道去 ， 引导 到 缺 的现实 ． 土地 资源和其它各类资源 的利用要 在 直接参与到融资当中去 ， 而不是通过银 行进行融 精打细算 。 发展和谐房地产业要牢固树立 以人为
资 ． 样 也 可 以 为开 发 商 找 到 融 资 渠 道 也 可 以 本 的观点 。 这 应该设 身处地的考虑其服务对象的需
对不 同地 区制定住房建设标准 ． 制定 不同地 区房
尊重地区差异 ．制定符合地 区差异的地产 地 产 开 发 的 差 异 性 政 策 。 调控政策。
土地 调 控及 城 市 差异 ． 为 土 地调 控 、 地 因 土 供应量、 地开发量 、 土 土地 盘 活 各 个 城 市 是 不 一
但 我 要 的 途 径 之 一 。 当 前 要 使 中 国 的 房 地 产 市 场 得 关 系很 密 切 ， 是 存 在 ～ 个 问 题 ， 需 要 钱 的 时
而你不 需要钱的时候我拿 到 一个健 康和谐 的发展 ，必 须重视 以下几个 方 候金 融部 门不 能提供 ，
面的工作 ：
到五证 了银行就跟在你后面借给你钱 。 梗阻就是
在融 资渠道 单一性 ． 表现在房地 产融 资当 中的两 快房地产 多元融 资的改革 。
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个人有钱投资的人很难找到除银行 以外第二个投
房地产市场稳定
房地产市场稳定房地产市场是一个重要的经济领域，影响着国民经济的稳定和社会的发展。
稳定的房地产市场对于经济的增长、就业的提高以及社会的和谐具有重要的作用。
本文将从供需关系、政策调控、市场风险等几个方面探讨房地产市场稳定的重要性，并分析现实中面临的挑战和解决方法。
首先，供需关系是房地产市场稳定的关键因素。
房地产市场的供需关系直接影响着房价和销售情况。
当房地产市场供大于求时，房价会下降，市场供应过剩；当市场需求大于供应时，房价会上涨，市场供应不足。
因此，政府和企业需要根据市场需求和供给情况来控制房地产市场的供应规模，以保持供需在一个相对平衡的状态，从而稳定市场。
其次，政策调控是房地产市场稳定的重要手段。
政府可以通过调整利率、限制购房资格和增加供应等方式来调控房地产市场。
例如，当房价过高时，政府可以提高购房贷款利率，加大对投机炒房行为的打击，以防止房价过快上涨。
另外，政府还可以通过增加住房供应、推动租赁市场发展等举措，满足市场需求，稳定房地产市场。
然而，房地产市场稳定也面临一些挑战。
首先，经济波动可能导致房地产市场价格和需求的波动，进而影响市场稳定。
例如，经济衰退时，人们购买力下降，对房地产市场需求减少，这可能导致供应过剩和房价下跌。
其次，投机炒房行为也可能引发市场的不稳定。
投机性购房者带来的高需求和价格上涨可能诱发市场泡沫，一旦泡沫破灭，市场将面临较大风险。
此外，不合理的政府政策也可能引发市场不稳定，例如政府过度支持房地产业可能导致市场泡沫。
为应对这些挑战，政府和企业可以采取一系列措施来稳定房地产市场。
首先，加大政策调控力度，防止投机行为。
政府可以通过加大对投机炒房行为的监管力度，加强市场信息公开透明度，减少不合理的投机需求。
其次，加大住房供应，满足市场需求。
政府可以通过扩大棚户区改造规模、推动保障性住房建设、合理规划土地利用等举措，增加住房供应。
此外，还可以发展租赁市场，提供多样化的住房选择，缓解房地产市场的供需矛盾。
房地产市场：开发与调控的矛盾与协调
房地产市场：开发与调控的矛盾与协调目前，我国的房地产市场已经成长为一个庞大的经济体系。
从一方面来看，房地产市场可以促进国民经济的发展，为城市化进程提供支持，同时，也可以促进土地利用的优化。
从另一方面来看，过度的房地产开发，可能导致房价过高，楼市泡沫等负面经济风险，也会对城市环境、居民生活产生不良影响。
因此，如何解决房地产市场开发与调控之间的矛盾，实现协调发展，是当前亟待解决的问题。
一、房地产开发与调控的矛盾1.房地产开发与经济增长之间的矛盾在我国，房地产市场成为支撑经济发展的重要产业之一。
尤其是在过去两年的时间内，由于世界经济形势不稳定，国内经济增长遇到了理性的瓶颈，房地产市场成为在短时间内提升经济增长速度的手段之一。
但是，在快速发展的背后，房地产市场也产生了许多负面影响。
首先，房价过高。
由于房地产市场是政府自上世纪90年代开始放开的市场，因此，市场上房价大幅上涨并不稀奇。
但是，近些年来，我国的楼市出现了明显的泡沫。
地价空前高涨，导致房价水涨船高，真是让购房者为之瞠目结舌。
同时，长期的泡沫会产生巨大的风险，当房价调整时，由此产生的社会问题难以预计。
其次，房地产市场与金融市场之间的联系。
这些年来，房地产市场与金融市场关系紧张，而二者之间的联系也变得愈来愈紧密。
一方面，不断攀升的房价推动了银行的信贷需求，然而，因为很多新的住房项目都是需要进行融资的，因此，过度的房地产项目未必能够保障其有很强的偿债能力；同时，当房价下跌时，大量的贷款可能会陷入损失，导致金融风险的出现。
2.房地产开发与城市化建设之间的矛盾房地产市场、城市化建设和土地利用之间的关系密不可分。
如果不同的城市创造了大量的新建或改建的住房，则可以促进城市化进程及地区经济的发展。
但是，长期的野蛮发展也会带来各种负面影响，比如说拥堵、建筑物破坏及污染等，这些会导致居住品质上的下降，以及对城市环境造成损害。
房地产开发与城市建设之间的矛盾因地制宜。
在有些地区，需要加速房地产开发以刺激地区经济的增长。
房地产政策与房地产市场的探析
房地产政策与房地产市场的探析发表时间：2020-09-16T11:10:45.837Z 来源：《城镇建设》2020年15期作者：李冲香[导读] 房地产政策是我国为保障不动产安全与稳定而制定的一系列政策李冲香山东省临沂市沂南县沂南县住房保障中心山东沂南 276300摘要：房地产政策是我国为保障不动产安全与稳定而制定的一系列政策。
本文阐述了房地产政策的回顾以及房地产市场存在的主要问题，对基于房地产政策下的房地产发展趋势以及加强房地产政策革新及房地产市场发展的措施进行了探讨分析。
关键词：房地产政策；回顾；房地产市场；问题；发展趋势；措施一、房地产政策的回顾分析房地产政策在保障人民合法住房权益、维护房地产市场正常运营秩序、促进房地产行业平稳运行以及推动我国市场经济繁荣发展等方面有着不可忽视的作用。
但同时，尽管有政策的规范与指导，一线二线城市房价过高，普通白领买不起房，“地王”频现等问题却始终存在。
基于此，十九大报告中明确提出，房子是用来住的，不是用来炒的，以期为房地产行业的发展提供更明确的政策指引。
回顾梳理我国房地产政策的发展脉络，自从2005年出台“国八条”，首次将房地产价格调控上升到政治高度后，房地产调控政策就成为保障我国房地产行业健康平稳发展的重要举措。
目前我国正处于住房制度改革的关键时期，2020年更是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。
因此有必要对房地产政策进行系统的梳理与分析，反思当前房地产政策调控的不足之处，从而为将来进一步的政策完善补充工作提供借鉴，以期更好地促进房地产行业健康有序发展。
二、房地产市场存在的主要问题分析1、商品房住房空置率过高。
目前我国房地产市场中，一、二线城市供不应求的情况较为突出，而三、四线城市在相关政策的帮助下，高库存局面得到了缓解，但是有些地区的库存压力依旧比较大。
根据国家统计局公布的数据显示，三、四线城市的非核心城区住宅空置问题最为严重，一般都超过20%的空置率。
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房地产市场和谐发展的政策探讨
内容摘要:本文从不同层面对杭州房地产市场现状进行了剖析,认为杭州房地产市场具有房地产区域市场普遍特征。
本文着重提出杭州房地产市场和谐发展的关键在于对市场机制和政策导向的关系的处理,并提出了对杭州和其他区域房地产市场和谐发展具有参考意义的相关政策建议。
关键词:房地产市场和谐发展杭州市
步入21世纪,以上海为龙头的,包括南京、杭州、苏州、宁波等十多个城市在内的长三角地区的经济发展已越来越引起人们的关注。
这些城市的房地产市场伴随着经济发展也越来越活跃、成熟。
本文以定位于“居住城市”的杭州为例,对其房地产市场的发展进行探讨。
杭州房地产发展的良好外在环境
长三角经济圈强劲的经济增长速度及其雄厚的经济实力极大的活跃了该地区的房地产市场。
首先,经济增长伴随着外来人口数
量的增多、素质的提高,因此对房地产的需
求也越来越大。
其次,社会中高收入阶层财
富日积月累,急于寻找合适的投资保值渠道。
房地产市场恰恰成全了这部分投资者的愿望,一批在房地产市场活跃的投资者,带动
了更多的人投入到购房投资的行列。
最后,
随着当地人们收入的不断增加,对生活质量
的要求不断提高,住房的更新换代成为一种
必然趋势。
浙江民营经济发达,造就了大量的富裕阶层。
据央行测算,“十五”期间,浙江拥有民间
资本8300亿。
杭州是浙江省的省会,是浙江的政治、经济、文化中心。
近年来,杭州着
力打造“住在杭州”品牌,并获得了“联合
国人居奖”和“国际花园城市”等称号,成
为人们居家置业的首选城市之一。
杭州市政府在推出了取消实物分房、实行住房分配货币化政策的基础上,又出台了放开外地人购房、取消房改房上市审批、降低房地产交易手续费、扩大公房出售范围等相关政策措施、允许经济适用房上市交易,极大激活了潜在
的消费群。
另一方面,杭州市建立土地储备
中心,规范土地使用权转让方式,建立房地
产开发用地制度,极大地促进了房地产市场的持续、快速、和谐发展。
杭州城市吸引力的增强,使拥有雄厚民间资本的浙江人纷纷入驻省城。
杭州风景秀丽,人杰地灵,对举办高等教育
具有得天独厚的区位优势和人才优势。
除了全国一流水平的浙江大学外,云集众多的高水平大学,如浙江工业大学、中国美术学院、浙江中医学院、杭州商学院、杭州电子工学院、浙江财经学院、浙江工程学院等等。
从浙江省人口增长情况看,2003年招生的对象集中在1985年前后出生的人。
1986-1992年,连续七年大学适龄人数将保持在61-69万人之间,将比1985年出生的多10万人。
因此浙江省高等教育将以5%-10%的速度可持续增长5-8年。
到2012年,浙江省高校在校人数将达到100万人,杭州市的高校在校人数至少占全省的50%,将达到50万人。
作为“学在杭州”的关键,杭州市高等教育园区的建设将为杭州市带来大量的投资和消费,并为杭州的房地产市场培育大量的消费者。
“学
在杭州”和“住在杭州”的具有高度的相
关性,可以实现良好的互动。
目前,已经有较多的开发商在高教园区及边缘区块开发房
地产项目。
杭州房地产市场发展的政策支持体系
构建市场化的房地产开发体系和保障性的
住房服务体系
结合杭州市房地产发展现状,杭州市政府推出了进一步深化住房供给制度、分配制度、消费制度、住房产权制度和住房管理体制的改革。
在推进居民住房供应市场化进程的同时,建立面向中低收入和最低收入家庭的住房保障制度,理顺商品房、经济适用房、廉租房、二手房和农居多层公寓建设和管理体制,逐步形成对中高收入家庭提供中高档新建商品住宅,对中低收入家庭提供中低档普通商品房、经济适用房和廉租房的两级住房体系。
针对不同层次,提供不同的居住选择:一是城市最低收入家庭,由政府提供廉租房;二是低收入家庭,则供应经济解困房;三是
中低收入家庭,在符合准购条件下购买经济居住房。
根据中低收入家庭对经济适用房的迫切需求,增加经济适用房的供给力度,同时控制
经济适用房的供应对象,住宅标准、供应范
围和分配方式,抬高经济适用房交易门槛,
使政府提供的经济适用房真正能解决当前
中低收入家庭和困难群众的住房问题。
此外,每年从经济适用房中安排一批政策性房源,
专门用于解决特困户家庭的住房问题。
同时在建立住房租赁市场过程中,调整住房租赁
与销售之间的协调比例关系,逐步完善各类
住房销售、租赁的住房供应体系,以适应不
同支付能力家庭需求,实现“居者有其屋”。
构建“置业阶梯”引导消费者建立正确的
置业观念
目前对大多数人的消费水平来说,只能分档次、分等级、分先后来逐步实现其住房需求愿望。
发达国家的经验告诉我们,阶梯性的
置业过程对规范一级市场、活跃二、三级市场有不可忽视的促进作用。
在目前杭州房价较高并且一般居民没有或
者比较难以获取与自身经济实力相适应的
居所的情况下,政府应当从稳定社会和推进。