(整理)商贷与公积金还款比例
保定市商业贷款转公积金贷款细则
第一条为规范我市个人住房商业贷款转公积金贷款业务操作，根据《住房公积金管理条例》（2002年国务院令第350号）、住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金[2014]148号)、《保定市住房公积金个人住房贷款暂行管理办法》（市房金委字[2015]5号）等文件规定，制定本实施细则。
第二条本实施细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下称“转公积金贷款”）是指正常缴存住房公积金的职工,将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下称“原商贷”）转换为在住房公积金管理中心及所属分中心、管理部（以下称“管理中心”）委托商业银行（以下称“受托银行”）办理的公积金贷款。
第三条管理中心负责全市转公贷款的咨询、申请、受理和审批。
转公贷款的金融业务由管理中心委托市住房公积金管理委员会指定的住房公积金个人住房贷款金融业务受托银行（以下简称受托银行）承办。
第四条个人住房组合贷款中的商业贷款和购买第三套及以上住房的商业贷款不能办理转公积金贷款。
第五条转公积金贷款借款人需使用房产进行抵押、有价证券（有价证券是指：定期存单、活期存单、凭证式国库券）质押或公积金联保。
第六条转公积金贷款对象连续正常足额缴存住房公积金6（含）个月以上，并在本市行政区域内购买开发手续齐全的住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以以本人的名义（以下称“转贷人”）申请转公积金贷款。
第七条转公积金贷款条件及贷款所需资料（一）转公积金贷款条件1、原商贷银行同意提前结清原商贷全部余额；2、原商贷发放后已正常还款6个月以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款余额，并提供由贷款银行出具的相关证明；3、有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；4、无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；5、有用于抵押的房产或用于质押的有价证券，抵押房产抵押率不高于80%，有价证券质押率为100%；6、原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的证明及共同还款声明；7、原商贷借款人已离异，经法院判决、裁定或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人不能办理转公积金贷款；8、原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款，但必须共同签订转公积金贷款抵押合同，提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书；9、二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准，下同）不超过30年（含30年）。
商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？
商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少？商业住房贷款和公积金贷款利息相差多少?商业贷款和公积金贷款利率相差2%左右，贷款额度越大，相差的利息就越高，比如同样是贷款100万元，若是不管别的因素，单单是算总利息，那么申请公积金贷款按照3.25%的利率算，利息就是32500元，若是申请的商业贷款，按照4.90%的利率算，利息就是49000，利息就相差了16500元。
拓展资料:商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。
这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。
申请贷款手续也基本一致。
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。
具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。
住房公积金贷款和商业贷款的区别如下：1、贷款利率不同，公积金贷款利率会比商业贷款利率低;2、贷款的主体不同，住房公积金贷款主体是有公积金账户的职工，商业贷款是针对任何主体;3、风险承担主体不同，公积金贷款风险由住房公积金管理中心承担，商业贷款风险由自己承担。
公积金贷款利率是多少1、央行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;2、工商银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;3、农业银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;4、建设银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;5、中国银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;6、交通银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;7、招商银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;8、中信银行：住房公积金贷款五年以下(含五年)利率是2.75%，五年以上利率是3.25%;现在的公积金贷款利息是多少?1、个人住房汪圆公积金存款：当年缴存、上年结转年利率均为1.5%;2、个人住房公积金贷款：五年以下(含五年)年利率为2.75%，五年以上年利率为3.25%。
公积金商贷组合贷款流程
公积金商贷组合贷款流程公积金商贷组合贷款是指将住房公积金贷款与商业贷款合并为一种贷款方式，使得借款人可以更加灵活地利用资金。
公积金商贷组合贷款适用于购买住房、装修、购置家电等多种用途，而且还可以根据借款人的需求来调整贷款比例。
本文将详细介绍公积金商贷组合贷款的流程。
一、申请条件1.借款人必须是中国公民，并且具有合法的住房产权。
2.借款人必须具有稳定的收入来源，并且有足够的还款能力。
3.借款人必须具有良好的信用记录。
4.借款人必须满足当地有关公积金贷款和商业贷款的相关规定。
二、申请流程1.选择银行借款人可以根据自己的需求和实际情况选择合适的银行。
在选择银行时，应该注意银行的信誉度、服务质量、利率等因素。
2.申请贷款借款人需要向选择的银行提交贷款申请书，同时提供相关的证明材料，如身份证、户口本、工作证明、收入证明、住房证明等。
银行会对借款人的资质进行审查，包括个人信用记录、收入证明、住房产权等情况。
3.评估房产价值银行会对借款人所购房产进行评估，以确定抵押物的价值。
评估结果将作为贷款额度的重要依据。
4.签订合同如果银行认为借款人符合贷款条件，将向借款人发放贷款合同。
借款人需要认真阅读合同条款，并在确认无误后签字。
5.贷款发放在签订合同后，银行将按照合同规定的贷款额度和期限将贷款发放给借款人。
贷款可以分期发放，具体方式由借款人和银行协商确定。
6.还款借款人需要按照合同规定的还款方式和时间按时还款。
如果借款人不能按时还款，将会产生罚息和违约金。
如果借款人长期不能按时还款，银行有权采取法律手段追缴贷款。
三、注意事项1.借款人应该认真阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式、还款期限等重要信息，避免因为不了解合同条款而产生不必要的麻烦。
2.借款人应该按时还款，避免产生罚息和违约金。
3.借款人应该选择信誉良好、服务质量高、利率合理的银行，以确保自己的利益不受损失。
4.借款人应该了解当地有关公积金贷款和商业贷款的相关规定，以确保自己符合贷款条件。
2021年55万房贷30年月供公积金立一张方格表
2021年55万房贷30年月供公积金立一张方格表
摘要：
1.2021 年55 万元房贷30 年的情况概述
2.公积金贷款的月供计算方法
3.建立方格表以清晰展示月供情况
正文：
【1.2021 年55 万元房贷30 年的情况概述】
在2021 年，如果有购房者选择了55 万元的房贷，并且选择了30 年的还款期限，那么他将面临每月固定的还款金额。
这是一种常见的贷款方式，也是很多家庭在购房时的选择。
【2.公积金贷款的月供计算方法】
公积金贷款的月供计算方法是：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数－1]。
其中，贷款本金指的是购房者从公积金贷款中获得的贷款金额；月利率是指公积金贷款的年利率除以12；还款月数是指购房者选择的还款期限（以月为单位）。
以55 万元房贷30 年为例，假设公积金贷款的年利率为3.25%，则月利率为3.25%/12=0.0027，还款月数为30 年*12 个月=360 个月。
带入公式，可得到月供金额。
【3.建立方格表以清晰展示月供情况】
为了更清晰地展示月供情况，我们可以建立一个方格表。
表格的行表示还款月数，列表示月供金额。
从第一行开始，逐月填写月供金额，直到最后一
行。
这样，购房者可以一目了然地看到每个月的还款金额，更好地规划自己的财务状况。
综上所述，对于2021 年55 万元房贷30 年的情况，购房者可以通过公积金贷款的月供计算方法，清晰地了解到每月的还款金额。
2024年申请住房公积金贷款
二套房公积金贷款首付比例
新国五条出台之后，全国各地纷纷推出购房限制条件，严防炒房投机倒把。其中，二套房购买政策变化明显。目前，全国各地基本达成一致，公积金贷款买二套房首付必须大于6成，有些地区二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。
2024年申请住房公积金贷款
申请住房公积金贷款1
可以申请个人住房公积金贷款的对象都有法律的明确规定。那么，哪些人可以申请个人住房公积金贷款？申请个人住房公积金贷款需要遵守哪些规定？申请个人住房公积金贷款要注意什么？
个人住房公积金贷款的贷款对象
1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。
一)工资、奖金;
(二)生产、经营的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。”
在确定夫妻共同财产的范围时，应当注意以下问题：
1、夫妻共同财产的范围只限于夫妻一方或双方在婚后所得的财产。夫妻一方的婚前财产为夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
单人公积金第二套房公积金贷款最高限额20万+补充公积金10万;二人公积金贷款加倍。
具体计算方法：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍)确定的贷款限额;
2021年公积金贷款利率表一览表
2021年公积金贷款利率表一览表在中国，公积金贷款是一种常见的低息贷款方式，经济适用房、商业房屋和个人住房等各类房地产都可通过公积金贷款来进行购买或装修。
下面是2021年的公积金贷款利率表一览表，以帮助读者了解不同情况下的利率水平。
1.综合利率：根据中国政府相关规定，公积金贷款的综合利率由一年期和五年期利率两种方式来计算。
一年期贷款利率为2.75%，五年期贷款利率为3.25%。
这两种利率经过合理加权计算得出的综合利率则为3.25%。
2.商业贷款利率优惠：对于购买经济适用房的借款人，综合利率表中的贷款利率可以享受一定程度的优惠。
具体优惠方式取决于所在地区的政策，通常情况下可享受0.5%的优惠利率。
举例来说，一年期贷款利率将从2.75%降至2.25%，五年期贷款利率将从3.25%降至2.75%。
3.首套房贷款利率：购买首套住房的购房者可以享受更低的贷款利率。
一般情况下，首套房贷款利率比普通住房贷款利率低0.2个百分点。
假设综合利率为3.25%，那么购买首套住房的贷款利率为3.05%。
4.二套房贷款利率：购买第二套房屋的借款人将面临更高的贷款利率。
根据中国政府相关规定，二套房贷款利率为基准利率加1个百分点。
这意味着，如果综合利率为3.25%，那么购买二套房屋的贷款利率为4.25%。
综上所述，2021年的公积金贷款利率表一览表如下：综合利率：3.25%经济适用房优惠利率：2.75%首套住房贷款利率：3.05%二套房贷款利率：4.25%需要注意的是，以上利率仅供参考，具体的贷款利率以各地区的政府规定为准。
此外，贷款利率可能会因各种因素而有所调整，如政府政策调整、经济形势变化等。
因此，在进行公积金贷款时，建议咨询所在地区的公积金管理部门或银行，以获取最新的贷款利率信息。
公积金贷款作为一种低息贷款方式，为购房者提供了更加经济实惠的融资渠道。
通过了解并合理利用公积金贷款利率表，购房者可以更加明智地进行贷款选择，并有效降低自身的贷款成本。
你知道购房组合贷款计算方法吗手把手教会你购房组合贷款计算
你知道购房组合贷款计算方法吗手把手教会你购房组合
贷款计算
购房组合贷款是指同时使用商业贷款和公积金贷款两种贷款方式来购
房的方式。
它可以解决购房者一次性还清全部款项的困难，也可以根据购
房者的具体情况选择不同贷款比例。
下面是购房组合贷款计算方法的详细
介绍。
首先，购房组合贷款需要确定商业贷款和公积金贷款的比例。
这个比
例可以根据购房者的具体情况和需求来决定，通常情况下，商业贷款和公
积金贷款的比例在2:1或3:1比较常见。
比如，如果商业贷款和公积金贷
款的比例是2:1，那么假设购房总金额为X元，商业贷款为2X/3元，公
积金贷款为X/3元。
其次，需要确定购房贷款的利率和贷款期限。
购房贷款利率通常由银
行规定，而期限一般为5年、10年、15年或20年等不同选择，购房者可
以根据自己的需求和还款能力来选择。
然后，根据商业贷款和公积金贷款的利率和期限来计算每月的还款额。
商业贷款的还款方式比较灵活，可以选择等额本息还款或等额本金还款。
等额本息还款方式是指每月还款金额相同，由于本金还得比例逐渐加大，
利息支出逐渐减小，一开始还的主要是利息，后面逐渐转换为本金。
而等
额本金还款方式是指每月还款本金相同，因为每个月的本金都一样，因此
利息支出逐渐减少。
最后，根据每月还款额和贷款期限计算总还款额和总利息支出。
总还
款额等于每月还款额乘以还款期限，总利息支出等于总还款额减去购房总
金额。
商贷转公积金贷流程
商贷转公积金贷流程1. 引言1.1 商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。
商贷转公积金贷是指将商业贷款转为公积金贷款的流程。
商业贷款是指由商业银行发放的贷款，通常利率较高，而公积金贷款是指由公积金中心发放的贷款，利率相对较低。
许多人会选择将原先的商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式。
商贷转公积金贷的流程相对简单，首先需要满足一定的条件。
接着，准备好相应的申请材料，包括个人身份证明、贷款合同、还款记录等。
然后，提交申请并进入审批流程。
审批通过后，就可以进入放款流程，待放款成功后就可以按照约定的还款方式进行还款。
商贷转公积金贷是一种选择，旨在降低贷款利率，同时也提供了更灵活的还款方式。
对于有商业贷款需求的人来说，可以考虑将商贷转为公积金贷款，从而享受到一定的利率优惠和还款便利。
通过了解清楚整个流程，可以更好地进行贷款选择，并做出更合适的财务规划。
2. 正文2.1 商贷转公积金贷的条件商贷转公积金贷的条件可以说是比较严格的，主要包括以下几个方面：1. 申请人需符合公积金贷款的条件：申请人必须是在本地缴纳公积金并满足相关要求的单位员工，或者是自由职业者并能提供相关证明。
申请人还需符合公积金贷款的其他规定，例如年龄、信用记录等。
2. 商贷转公积金贷款余额不能超过一定比例：通常情况下，银行规定商贷转公积金贷款的余额不能超过房屋总价值的一定比例，一般在70%至80%之间。
这也意味着申请人需要有足够的商贷还款记录和房屋净值。
3. 符合贷款审批要求：申请人必须符合银行的贷款审批要求，包括收入证明、身份证明、房产证明等材料的完整性和真实性。
4. 无违约记录：申请人在商贷还款过程中不能有违约记录，否则银行可能拒绝转为公积金贷款。
商贷转公积金贷款的条件相对较多，申请人需要提前了解清楚，并准备好符合要求的材料，以确保顺利进行贷款转换。
符合条件的申请人可以通过商贷转公积金贷款享受更低的利率和更灵活的还款方式。
公积金贷款的提前还款方式及费用计算
公积金贷款的提前还款方式及费用计算公积金贷款在购房过程中扮演着重要的角色，帮助人们实现安居梦想。
然而，意外的变故或者个人经济状况的改变可能导致你在购房贷款过程中需要提前还款。
本文将介绍公积金贷款的提前还款方式以及相关费用的计算方法，以帮助你更好地了解提前还款的操作流程。
一、提前还款方式1. 部分提前还款这种还款方式是指在贷款期限内选择提前归还公积金贷款的一部分金额。
部分提前还款可以降低未来的还款压力，并减少总利息支出。
2. 全部提前还款全额提前还款是指一次性归还全部贷款金额。
这种方式可以消除未来的还款负担，避免继续支付贷款利息，并且提前结束贷款合同。
二、提前还款费用计算1. 违约金根据《住房公积金贷款管理办法》规定，如果提前还款，借款人需要支付相应的违约金。
违约金计算公式如下：违约金 = 提前还款本金 ×违约金利率具体的违约金利率根据当地住房公积金管理机构的政策而定，一般为未偿还本金的1%。
以提前还款本金为100,000元为例，违约金为1,000元。
2. 未到期利息未到期利息是借款人在提前还款时应支付的因未到期而产生的利息。
未到期利息计算公式如下：未到期利息 = 剩余本金 ×未到期期限 ×月利率其中，剩余本金为未偿还的贷款本金，未到期期限为剩余还款期限，月利率为贷款利率除以12。
假设剩余本金为80,000元，剩余还款期限为12个月，贷款利率为5%，那么月利率为0.05/12，未到期利息为80,000 × 12 × 0.05/12 = 333.33元。
3. 损失利息损失利息是指由于提前还款导致银行无法继续获取的利息。
损失利息的计算一般采用“一次性还本付息法”，具体计算公式如下：损失利息 = 剩余本金 ×贷款利率 ×剩余期限假设剩余本金为80,000元，剩余还款期限为12个月，贷款利率为5%，那么损失利息为80,000 × 0.05 × 12 = 4,800元。
2024最新住房公积金贷款额度和利率
2024最新住房公积金贷款额度和利率2024年最新住房公积金贷款额度和利率住房公积金是一种在中国员工工资中扣除一部分，用于购房或者购房贷款的一种政府性福利制度。
住房公积金贷款是指利用个人住房公积金账户中的积金来获得贷款，以购房或者翻新住房。
在2024年，中国的住房公积金贷款额度和利率有一些调整和变化，下面将对这些调整进行详细介绍。
一、住房公积金贷款额度调整根据中国的相关政策，住房公积金贷款额度是根据借款人的住房公积金缴存金额、贷款人的月均缴存额以及所购房屋所在城市的政策规定来确定的。
具体的调整如下：1.首套房贷款额度2024年，住房公积金首套房贷款额度调整为不超过购房总价的80%。
这意味着，如果你购买了一套100万元的房屋，你最多可以贷款80万元。
2.二套房贷款额度对于二套房贷款申请人，他们可贷的金额与首套房有所不同。
一些地区规定，首套房贷款额度为不超过购房总价的70%。
这意味着二套房贷款额度在30%左右。
3.城市限购政策的影响二、住房公积金贷款利率调整住房公积金贷款的利率也是由中国政府制定的。
根据最新政策，2024年住房公积金贷款利率有所下调。
1.首套房贷款利率首套房贷款利率是根据不同规定和政策来确定的。
不同地区采取的利率政策不同，通常为基准利率的一定比例上浮，一些地区的上浮比例约为5%。
2.二套房贷款利率对于二套房贷款利率，一些地区采取的是商业贷款利率和政策性贷款利率的综合利率。
具体利率根据各地区政策而定。
3.利率调整根据中国央行的政策调整，住房公积金贷款利率会根据宏观经济的变化而进行调整。
一般来说，如果货币政策趋紧，住房公积金贷款利率可能会有所上升，反之则会下调。
总结：2024年，中国的住房公积金贷款额度和利率根据当地的政策有所调整。
借款人可以根据自己的情况和当地政策规定，了解最新的贷款额度和利率，以便在购房或翻新住房时获得合适的贷款支持。
宁波公积金提前还贷 计算公式
宁波公积金提前还贷计算公式在宁波，如果您想要提前还贷公积金贷款，了解相关的计算公式那可是相当重要的哟！首先咱们得清楚，公积金提前还贷的计算方式并不是那么简单粗暴的。
它会涉及到您贷款的本金、利率、已还款的期数等等这些因素。
咱们就拿一个具体的例子来说吧。
比如说小王在宁波买了一套房子，用公积金贷了 50 万，贷款年限 20 年，年利率是 3.25%。
他已经还了 5 年，现在想要提前还贷一部分。
这时候，计算提前还贷的金额就需要用到一些公式啦。
一般来说，提前还贷金额 = 剩余本金 + 截至提前还款日的利息 - 提前还款违约金（如果有的话）。
那怎么算剩余本金呢？这就得用到等额本息或者等额本金的计算公式。
等额本息每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1 + 月利率）^还款月数]÷[（1 + 月利率）^还款月数 - 1]。
等额本金每月还款额 = （贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。
小王用的是等额本息还款方式，经过计算，他已经还了 5 年，这 5年里一共还了多少本金和利息呢？通过详细的计算可以得出，5 年下来本金还了大概 8 万，利息还了 7 万多。
那剩余本金就是 50 万减去 8 万，也就是 42 万。
截至提前还款日的利息，还得根据未还的月份和剩余本金重新计算。
这里要注意的是，有些银行或者公积金管理中心可能会收取提前还款违约金，这个也要考虑进去。
总之，宁波公积金提前还贷的计算公式虽然有点复杂，但是只要咱们耐心点，仔细算，就能搞清楚到底能省多少钱啦！回想我之前自己买房的时候，也面临着提前还贷的抉择。
那时候我也是一头雾水，各种公式看得我眼花缭乱。
但是为了能省点钱，我还是硬着头皮一点点去算，咨询专业人士，最后做出了对自己最有利的选择。
所以啊，大家在做提前还贷决定的时候，一定要算清楚，别盲目行动哟！。
商贷转公积金实施细则
个人住房商业贷款转公积金贷款实施细则第一条为规我市个人住房商业贷款转公积金贷款业务操作，根椐《住房公积金管理条例》、《个人住房公积金贷款管理办法》,制定本实施细则。
第二条本实施细则所称个人住房商业贷款转公积金贷款（以下称“转公积金贷款”）是指住房公积金缴存职工，将本人或配偶已办理且尚未结清的个人住房商业贷款（以下称“原商贷”）转换为在住房公积金管理中心及所属分中心（以下称“管理中心”）委托商业银行（以下称“受托银行”）办理的公积金贷款。
第三条原商贷的贷款银行必须是管理中心受托银行。
第四条个人住房组合贷款中的商业贷款不能办理转公积金贷款。
第五条管理中心负责转公积金贷款的管理和审批，受托银行根据管理中心规定受理转公积金贷款咨询、申请；负责办理转公积金贷款手续及贷款回收、贷后管理等日常业务。
转公积金贷款阶段性担保以及办理原商贷抵押登记注销和转公积金贷款房屋抵押登记，由管理中心认可的担保公司负责办理。
第六条转公积金贷款对象在本市行政区域按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月及以上，并在本市行政区域购买房地产一级交易市场住房（以下称“一手房”）或房地产二级交易市场住房（以下称“二手房”）时办理了个人住房商业贷款的职工，可以本人或配偶的名义(以下称“转贷人”)申请转公积金贷款。
第七条转公积金贷款条件（一）转贷人持有合法件，且具有完全民事行为能力；（二）同意提前结清原商贷余额;（三）原商贷发放后已正常还款6个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；（四）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；（五）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》（以下称“信用审核标准”）；（六）有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力（提供经济收入证明应同时附上近期6个月及以上的工资[包括奖金]收入流水明细或个人纳税记录）；（七）无尚未还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；（八）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；（九）原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明;（十）原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款;（十一）原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的，可以申请办理转公积金贷款,但必须共同签订转公积金贷款抵押合同,提供房屋共有权人同意将房屋用作公积金贷款抵押且共同还款的具结书，并进行公证。
二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的？公积金贷款额度与比例大
二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的？公积金贷款额度与比例大导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
二手房是很多人都愿意购买的房子，虽然说二手房是别人使用过的房子，但是可以轻易的看出房子的质量，价格也便宜，因此很多人都会选择二手房公积金贷款，但它的额度也有上限。
你知道二手房公积金贷款额度计算公式是怎样的吗？贷款的额度与比例有一定的关系，公积金贷款额度与比例大概是多少？公积金贷款额度计算公式：1．不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度,贷款额度＝（借款人公积金缴存余额＋配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。
公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
缴存时间系数详见下表：2．借款人缴存时间,缴存时间系数,24＜缴存时间≤36（月）：1．2,36＜缴存时间≤60（月）：1．5缴存,时间＞60（月）：2,6≤缴存时间≤12（月）：0．7,12＜缴存时间≤24（月）：13．不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度,贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；公积金贷款额度与比例大概是多少？1．一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％；最低首付款比例为房屋总价的30％。
2．商贷转公积金贷款额度与比例：同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金。
3．二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例和首付款比例按房屋建成年限分为三个等级：房屋建成年限在10年（含10年）以内的，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20％，建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30％。
房屋共同还贷部分计算公式
房屋共同还贷部分计算公式
一、房屋共同还贷部分的基本概念。
在房屋贷款中，若为夫妻共同贷款或多人共同承担房贷还款时，共同还贷部分就是在还款期间各方共同支付的贷款金额总和。
这部分金额的计算涉及到多个因素，如贷款总额、还款方式（等额本息或等额本金）、贷款利率、还款期限等。
二、等额本息还款方式下共同还贷部分计算公式。
1. 等额本息还款法每月还款额公式。
- 设贷款本金为P，月利率为r（r = (年利率)/(12)），还款总月数为n。
- 每月还款额A=(P× r×(1 + r)^n)/((1 + r)^n-1)。
2. 计算共同还贷部分。
- 假设夫妻双方共同还贷m个月（m≤slant n）。
- 那么共同还贷部分=m× A
三、等额本金还款方式下共同还贷部分计算公式。
1. 等额本金还款法每月还款额公式。
- 每月还款额由两部分组成，固定本金部分和当月利息部分。
- 每月偿还本金=(P)/(n)（P为贷款本金，n为还款总月数）。
- 第k个月的利息= (P-(k - 1)×(P)/(n))× r（r为月利率）。
- 第k个月的还款额=(P)/(n)+(P-(k - 1)×(P)/(n))× r。
2. 计算共同还贷部分。
- 假设共同还贷m个月（m≤slant n）。
- 共同还贷部分=∑_k = 1^m((P)/(n)+(P-(k - 1)×(P)/(n))× r)，这是一个求和公式，需要将每个月的还款额相加，其中k从1到m。
商贷转公积金 借款合同8篇
商贷转公积金借款合同8篇篇1甲方（借款人）：____________________身份证号码：________________________乙方（贷款人）：____________________身份证号码：________________________鉴于甲方在购房过程中使用了商业贷款，现欲将其转为公积金贷款，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经友好协商，就商贷转公积金借款事宜达成如下协议：第一条借款用途本合同项下的借款用于甲方将其名下的商业贷款（以下简称“原商业贷款”）转为公积金贷款。
第二条借款金额借款金额为甲方原商业贷款剩余本金及利息，具体金额以公积金中心审核为准。
第三条借款期限借款期限为____年，自本合同生效之日起计算。
具体起始日期以公积金中心放款日期为准。
第四条利率1. 借款利率按照公积金中心规定的利率执行。
2. 利率调整按照公积金中心的相关规定执行。
第五条还款方式1. 甲方应按照公积金中心规定的还款计划进行还款。
2. 如遇利率调整，甲方应按照调整后的还款计划进行还款。
第六条保证事项1. 甲方保证所提供的所有资料真实、完整、有效。
2. 甲方保证在借款期限内按时足额还款。
3. 乙方保证按照合同约定及时发放贷款。
第七条违约责任1. 若甲方未能按照约定按时足额还款，乙方有权要求甲方立即偿还全部借款及未偿还部分产生的利息、罚息等。
2. 若因甲方原因导致乙方无法按时发放贷款，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
第八条合同变更和解除1. 本合同一经签订，甲乙双方均不得擅自变更或解除。
2. 如需变更或解除本合同，应经甲乙双方协商一致，并达成书面协议。
第九条争议解决因本合同引起的任何争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第十条附则1. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
陕西商贷和公积金贷款利率
陕西商贷和公积金贷款利率篇一：最新住房公积金、商业银行贷款利率对照表住房公积金、商业银行贷款利率对照表（等额本息还款法以1万元为例单位：元）2012年7月6日起执行注：商业银行贷款要在(基准利率)基础上再上浮10%。
篇二：2016贷款利率是多少2016贷款利率是多少2016贷款利率是多少？我们要先看看2015年的调息情况。
2015年，央行分别于3月份、5月份、6月份、8月份和10月份共进行了5次降息，对于“房奴”来说，月供负担得到了一定程度的降低。
那2016年买房贷款利率会有什么不同吗？明年房奴们每个月可以减少多少？更房金所小编一起来看看吧~ 2016上海房产抵押贷款利率是多少？房金所小编以100万元贷款为例计算，得到的结果是上海房屋抵押贷款贷款者将每月少还700余元！2016年住房抵押买房贷款利率是多少？2015年8月26日起，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金贷款利率相应调整。
同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
另外，央行还宣布自2015年9月6日起，下调存款准备金率0.5个百分点同时，额外定向降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。
额外定向下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点。
2015年10月24日后申请房贷的可按最新的4.9%买房抵押贷款利率（5年至30年）计算。
公积金方面，由于2015年10月24日的降息中，个人住房公积金贷款利率未作调整，公积金贷款利率今年经历了4次下调，五年以上个人住房公积金的贷款利率，从年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
由于银行多数按照次年调息来执行，所以很多在贷款利率调整之前就已经贷款的朋友，在2016年1月1日开始，买房贷款利率会调整为最新利率。
商贷转公积金协议书范本
商贷转公积金协议书范本甲方（贷款人）：____________________乙方（借款人）：____________________鉴于甲方为乙方提供商业贷款，乙方现希望将商业贷款转为住房公积金贷款，为明确双方权利义务，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本协议书如下：第一条贷款转换1.1 乙方已向甲方申请商业贷款，贷款金额为人民币（大写）___________________元整（￥___________________）。
1.2 乙方现申请将上述商业贷款转为住房公积金贷款，甲方同意乙方的申请，并按照本协议书的条款和条件进行转换。
第二条贷款条件2.1 贷款金额：乙方转换后的住房公积金贷款金额为人民币（大写）___________________元整（￥___________________）。
2.2 贷款期限：自贷款转换之日起至___________________年___________________月___________________日止。
2.3 贷款利率：按照国家住房公积金管理中心公布的住房公积金贷款利率执行，即年利率为___________________%。
2.4 还款方式：乙方应按照甲方规定的还款方式按期偿还贷款本息。
第三条贷款转换程序3.1 乙方应向甲方提交贷款转换申请，并提供相关证明材料。
3.2 甲方在收到乙方申请及相关材料后，应在___________________个工作日内完成审核，并通知乙方审核结果。
3.3 审核通过后，甲乙双方应签订本协议书，并按照甲方的要求办理贷款转换手续。
第四条权利与义务4.1 甲方的权利与义务：4.1.1 甲方有权要求乙方按照本协议书的规定偿还贷款本息。
4.1.2 甲方应按照本协议书的规定向乙方提供贷款，并协助乙方办理贷款转换手续。
4.1.3 甲方应保证贷款资金的合法来源，并按照国家相关规定使用贷款资金。
4.2 乙方的权利与义务：4.2.1 乙方有权按照本协议书的规定使用贷款资金。
公积金贷款额度的计算方法
公积金贷款额度的计算方法一般而言，公积金贷款额度的计算方法包括两个方面，即缴存比例和缴存时间。
首先，缴存比例是指每个月贷款人从工资中扣除的公积金金额占工资的比例。
一般来说，缴存比例在8%至12%之间，根据不同的地区和单位政策可能有所不同。
比如，一些单位规定公积金缴存比例为10%，那么每个月工资为5000元的员工每个月缴纳500元的公积金。
其次，缴存时间是指贷款人已经缴存公积金的时间。
通常来说，缴存时间越长，贷款额度越高。
一般来说，公积金缴存时间要求不少于6个月，具体要求根据不同地区和单位政策可能有所不同。
例如，一些单位规定贷款人公积金缴存时间要求不少于24个月，如果一个员工已经在该单位连续缴纳公积金24个月，那么该员工就可以申请公积金贷款。
一般情况下，公积金贷款额度的计算方法是将贷款人缴存金额和缴存时间进行综合计算。
具体计算方法可以参考以下示例：假设一些员工每个月缴存公积金500元，已经在该单位连续缴纳公积金24个月以上。
根据该单位的政策规定，公积金贷款额度为缴存金额的5倍，因此该员工的公积金贷款额度为500元×5=2500元。
需要注意的是，公积金贷款额度的计算还可能受到其他因素的影响，比如贷款人的年龄、个人信用状况、还款能力等。
不同的地区和单位可能会有不同的政策规定，具体的公积金贷款额度计算方法需要根据当地政策和规定进行确定。
总的来说，公积金贷款额度的计算方法是综合考虑贷款人的缴存金额和缴存时间。
贷款人可以根据自己的个人情况和当地政策规定去了解和计算自己的公积金贷款额度。
公积金的使用
文章目录包括：1、公积金到底是干嘛用的？2、公积金用法之一：住房贷款①贷款额度最高是多少？②如何计算你的贷款额度？③公积金查询方法是什么？④需要交纳多少个月才能满额贷款？⑤公积金贷款能省多少钱？3、公积金用法之二：提取使用①购房提取、偿还贷款②租房提取、翻修提取③公积金可以异地提取④提取公积金余额会影响贷款额度吗？⑤租房提取公积金具体方式4、公积金断缴后有什么影响？①公积金断缴影响贷款②贷款后可以断缴公积金吗？③自由职业者或创业者要缴公积金吗？5、如果社保断缴会怎样？①没落户的千万不要断缴社保②已经落户的话社保可以断缴吗？1、公积金到底是干嘛用的？公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。
你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。
事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。
一定要好好利用自己的公积金贷款机会，这句话划重点！公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。
当然最终的额度和期限要银行柜台审批。
对于广大年轻童鞋们来说，年限不是问题。
公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。
先说公积金用途之一——贷款。
2、公积金用法之一：住房贷款（1）贷款额度最高是多少？①北京是缴纳1年社保，增加10万公积金额度，最高是120万，需要交纳12年（假设大学生22岁毕业，需要交纳到34岁，这个有点无力吐槽）；②上海是个人最高额度50万，家庭贷款额度最高100万；③广州是个人最高额度60万，家庭贷款额度最高100万；④深圳个人的最高贷款额度是50万，家庭的额度是90万。
这四个地方也是中国住房均价最贵的四个城市，一套房子少说几百万，这些公积金贷款虽然解决不了大问题，但是有一些总比没有好，而且公积金贷款毕竟是福利，不要白不要。