2017年上半年上海资产评估师《资产评估》：土地的特性考试试卷
上海2017年上半年资产评估师《资产评估》：林分调整系数考试试卷
上海2017年上半年资产评估师《资产评估》：林分调整系数考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、资产评估最基本的功能是__。
A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价2、在国有资产评估的初始阶段，资产评估发挥着__作用，这是国有资产评估所特有的作用。
A．评价B．管理C．鉴证D．定价3、采用现行市价法进行资产评估的关键在于确定资产的__。
A．重置成本B．市场价格C．变现价格D．收益现值4、其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。
A．流动性低，强度高B．流动性高，强度低C．流动性低，强度低D．流动性高，强度高5、现行市价及收益现值具有__关系。
A．独立B．并列C．替代D．等同6、一项科学技术进步较快的资产，采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本__。
A．高B．低C．相等D．不能确定7、水泥安定性不良会导致构件产生__。
A．收缩变形B．表面龟裂C．膨胀性裂纹或翘曲变形D．扭曲变形8、某企业会计部门对本企业销售科实行定额备用金管理，定额为2 000元。
某销售人员将销售费用开支500元报销，会计应记入贷方的科目是__。
A．管理费用B．销售费用C．现金D．其他应收款9、下列有关坏账准备的计提叙述正确的是__。
A．应对所有的预付账款按法定比例计提坏账准备B．应收票据三个月以上未收回的全额计提坏账准备C．对转入其他应收款的预付账款计提坏账准备D．应收账款均可全额计提坏账准备10、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。
小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。
公允价值为80000元。
大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。
假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值准备。
则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。
A．80000B．18000C．50000D．3000011、抗拉性能是建筑钢材最重要的性能。
2017年上海土地估价师考试：土地经
济学的历史与进展试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，属于流转税的是__。
A．增值税B．消费税C．财产税D．关税E．营业税2、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性3、《城乡规划法》规定，县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报__审批。
A．国务院报审批B．直辖市人民政府C．省、自治区人民政府D．上一级人民政府4、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。
A：相同区域或同一供需圈B：比较区域或同一供需圈C：类似区域或同一供需圈D：比较区域或类似区域E：时间因素5、地籍是土地的户籍，它的特性有__。
A．空间性B．法律性C．精确性D．自主性E．公开性6、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地7、乡(镇)土地利用总体规划可以由__人民政府批准。
A．县级B．省人民政府授权的市级C．市级D．省级人民政府授权的设区的市级8、土地市场发达的以测算结果为准，级差收益测算结果验证。
A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度9、下列不属于单元划分方法的是。
A：多种因素判定法B：均质地域法C：网格法D：叠置法E：合法性10、土地估价必须考虑的影响。
A：政府土地政策B：当地的经济状况C：土地四周环境D：人为因素E：时间因素11、若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照__确定。
2017土地估价师理论与方法：土地的自然特性考试试题
2017土地估价师理论与方法：土地的自然特性考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制B．地价样点图编制C．基准地价图的编制D．土地利用现状图的编制2、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。
【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素3、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。
其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。
该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。
A：15B：55C：95D：125E：土地4、按适用性要求对城市用地进行评定，下表各类用地条件中，达到了I类用地要求【2002年考试真题】A：B：C：D：E：土地5、农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式，建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。
A．集约型B．粗放型C．集中型D．混合型6、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇人民政府B：市、县人民政府C：县级以上人民政府D：省级以上人民政府E：时间因素7、在统计分析中，相关系数r的取值范围为。
A：一18、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。
A：225．00B：237．50C：381．25D：395．83E：时间因素9、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性B．面积有限性C．供给的稀缺性D．功能永久性E．人为特征10、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
上海2017年注册资产评估师资产评估：在建工程评估试题
上海2017年注册资产评估师资产评估：在建工程评估试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、假设被评估企业所在的行业平均资金收益率为8%，净资产收益率为10%，而被评估企业预期年金收益为500万元，企业的股东全部权益价值（净资产现值）最有可能是（）万元。
A．6250B．5000C．40D．502、下列关于存货发出计价方法的应用，错误的是__。
A．对于不能替代使用的存货、为特定项目专门购入或制造的存货以及提供的劳务，企业通常采用个别计价法确定发出存货的成本B．在物价持续上升时，采用先进先出法计算发出存货的成本，会低估企业存货的价值和当期利润C．月末一次加权平均法只在月末一次计算加权平均单价，核算工作比较简单，但不利于对存货的日常管理D．移动加权平均法，是指本次进货的成本加原有库存的成本，除以本次进货数量加原有库存存货的数量，据以计算加权平均单位成本，作为在下次进货前计算各次发出存货成本依据的一种方法3、资产评估的时间基准一般以__为基准时点。
A．年B．月C．日D．季度4、在人身保险合同中，保险人按照__原则给付保险金。
A．损害补偿B．给付性C．承担风险D．代位求偿5、2009年1月1日，甲公司支付价款60 410万元购入乙公司当日发行的债券作为持有至到期投资，另支付交易费用58万元，该项债券的期限为3年、票面年利率为3％，面值为60 000万元，每半年付息一次。
采用实际利率法摊销，半年期实际利率为1.34％，则2009年7月1日持有至到期投资摊余成本为____万元。
A：60 391.24B：60 378.27C：60 480D：60 5406、某企业不设“预收账款”科目，将预收贷款业务并入“应收账款”科目核算。
年末“应收账款”账户借方余额800万元，所属明细账户借方余额合计数为840万元、贷方余额合计数为40万元；“坏账准备”账户贷方余额2万元。
如果企业按应收账款余额的5‰计提坏账准备，则年末应补提坏账准备（）。
上海2017年上半年注册资产评估师资产评估：房地产的特性试题
上海2017年上半年注册资产评估师资产评估：房地产的特性试题上海2017年上半年注册资产评估师资产评估：房地产的特性试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一台三相异步电动机，当采用Y-△减压启动时，定子每项绕组上的电压为正常运转时电压的（）A.AB.BC.CD.D2、借款的利息（）在本金中扣除。
A．不得预先B．可以预先C．3个月后可以D．1年后3、在铸铁熔炼过程中，__是熔化过程的重要问题之一。
A．脱锰B．脱磷C．脱硫D．脱铅4、甲向乙借款，约定以自己的皇冠车抵押于乙。
双方为此签订了抵押合同，但在抵押登记时，登记为甲的奥迪车抵押给乙。
因甲未能及时还款，乙欲行使抵押权。
下列表述正确的是__。
A．乙只能对甲的皇冠车行使抵押权B．乙只能对甲的奥迪车行使抵押权C．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由乙决定D．乙是对皇冠车还是对奥迪车行使抵押权，由甲决定5、以下关于车床的表述中，不正确的是____A：切削加工时，主轴总是承受切削力B：丝杠是专门为车削各种螺纹而设置的C：溜板箱是车床进给运动的操纵箱D：进给箱中装有将丝杠和光杠的旋转运动变成刀架直线运动的机构6、承租人应当妥善保管租赁物，如果没有特殊约定，在租赁物需要维修时，下列说法不正确的是____A：承租人要求出租人在合理期限内维修B：承租人应当自行维修C：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金D：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应延长租期7、土地“三通一平”是指__。
会计分录。
(8)计算20×5年8月20日改良工程达到预定可使用状态后该生产线的成本。
(9)计算20×5年度该生产线改良后计提的折旧额(以万元为单位)。
9、转让以出让方式取得的土地使用权的，应当符合下列条件__。
A．按照出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书B．已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的20%以上C．属于成片开发土地的，已形成工业用地或者其他建设用地条件D．转让房地产时，房屋已经建成的，应当持有房屋所有权证书E．已按照出让合同的约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上10、与普通机床相比，数控机床的机械结构具有__。
2017年上半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷
2017年上半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权的转让应当签订__。
A．转出合同B．转入合同C．转交合同D．转让合同2、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。
假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。
根据这一情况分析，以下判断中正确。
A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反E：合法性3、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是。
A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地4、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__。
A．土地利用规划B．土地利用计划C．土地总体规划D．土地利用管理5、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是．【2006年考试真题】A：农村居民出售自有住宅B：企业销售商品房C：转让集体土地承包经营权D：房地产赠与E：土地6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／m2，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／m2，该区域土地价格的容积率修正系数如下表所示，则乙宗地的容积率为（）。
A.2．0 B.2．5 C.3．0 D.4．07、在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。
下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是。
A：“城镇住宅用地”，“50年”B：“综合用地”，“东至胜利路、南至东林化工厂住宅区、西至红星粮油公司、北至望江路”C：“49 680．53平方米”，“宗地界址点坐标J001～J018”D：“新源路209号”，“建筑限高30米，建筑距道路红线5～8米”E：合法性8、土地整理开发规划的内容不包括__。
2017年上海资产评估师《资产评估》汇总考试题
2017年上海资产评估师《资产评估》汇总考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.从农业用地变为建设用地__。
A．很困难B．较为容易C．很容易D．相当困难2.拌制混凝土用水的pH值不宜__。
A．小于4B．大于4C．大于6D．小于63.按能否独立存在分类，资产可以分为______。
A．有形资产和无形资产B．流动资产、长期投资、固定资产和无形资产C．经营性资产和非经营性资产D．可确指的资产和不可确指的资产4.按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的规定，钢筋混凝土整体楼梯的模板工程量，应按（）计算。
A．楼梯与模板接触面积B．楼梯的图示面积C．楼梯图示露明面尺寸的面积D．楼梯图示露明面的水平投影面积5. 对建筑功能的评价，是衡量其满足社会需要的程度。
建筑功能就是指__。
A．建筑物满足人们生活需要的性能B．建筑物满足人们生产和生活需要的性能C．建筑产品满足社会需要的各种性能的总和D．建筑产品提供人们适宜的环境6. 下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。
A．打桩法B．深层搅拌法C．压实法D．化学处理法7. 工程图样中只用米和毫米做单位，下列选项中以米为单位标注的是__。
A．建筑标高B．门窗尺寸C．房间尺寸D．大房间尺寸8. 旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则__方式出让。
A．必须以招标、拍卖或者挂牌B．应当采用招标、拍卖或者挂牌C．可以采用招标、拍卖或者挂牌D．可以采用协议9. 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是__。
A．原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的B．新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的C．利用新增建设用地进行房地产开发的D．原有建设用地转为经营性房地产开发用地的10. 一般要求百年一遇洪水位以上（）m的地段，可选作城市用地。
2017年上半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷
2017年上半年上海管理与法规辅导：土地资源管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础2、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元．【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地3、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。
A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日4、经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税年。
A：1～5B：3～5C：5～10D：以上均不对E：土地5、以下属于农用地利用资料的是。
A：农业技术实验资料B：人均耕地C：土地利用变更资料D：土地利用规划E：合法性6、生产要素包括__。
A．劳动B．资本C．文化D．利率E．政策7、土地管理部门对土地登记的申请，要严格按照（）规定的程序组织地籍调查，并根据地籍调查结果，对土地权属、面积、用途等进行全面的实质性的审查。
A．土地登记规则B．土地管理法C．土地管理法实施细则D．城市房地产管理法8、在统计分析中，相关系数r的取值范围为．【2008年考试真题】A：-1＜r＜1B：0≤r≤1C：|r|≥1D：-1≤r≤1E：土地9、工业区位论认为影响工业布局的因素有。
2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题
![2017土地估价师：土地估价操作[6]考试题](https://img.taocdn.com/s3/m/04665376a31614791711cc7931b765ce05087aed.png)
2017土地估价师: 土地估价操作[6]考试题一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1.征收下列__用地, 须经国务院批准。
A. 征收基本农田B. 征收基本农田以外的土地30公顷C. 征收基本农田以外的土地40公顷D. 其他土地超过70公顷的E. 征收基本农田以外的土地80公顷2.土地是一种能带来恒久收益的资产, 其价格的本质是__价格。
A. 土地所有权B. 抵押权C. 土地使用权D．收益3.建没用地的主要特征不包括。
A: 承载力与非生态利用性B: 土地利用的可逆性C: 土地利用的永续性D: 区位选择的重要性E: 35％～50％4.不动产受多种因素的影响, 决定不动产需求的因素有__。
A. 人口数量B. 收入水平C. 消费结构D. 相关政策E. 供求状况5.土地价格水平由同一供需圈内具有__的替代性土地的价格所决定。
A. 相同区域B. 相同性质C. 相同级别D. 相同用途6.农用地中的精耕细作、高水肥等利用方式, 建设用地中的高建筑密度、高容积率(但不能超过规划控制标准)等利用方式都属于__土地利用方式。
A. 集约型B. 粗放型C. 集中型D. 混合型7、在进行城镇土地基准地价评估时, 土地用途的确定。
A: 以城市规划用途为主B: 以土地利用总体规划确定的用途为主C: 以现在实际用途为主D: 以土地最有效用途为主E: 时间因素8、采用剩余法评估地价时, 根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势, 一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
【2002年考试真题】A: 市场比较法B: 收益还原法C: 成本法D: 标准法E: 时间因素9、关于我国土地资源特点的叙述, 有误的是__。
A. 疆域辽阔, 资源类型多样B. 耕地后备资源少, 质量差C．山地多, 平地少D. 土地利用地域差异不明显10、与土地质量呈正相关关系的因子有__。
2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素2、有一宗1000平方米的工业用地，其土地取得费为12万元，土地开发费为20万元，开发期为一年．其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10％，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。
【2002年考试真题】A：32000B：21762C：12000D：9762E：时间因素3、城市建设的每个项目，每幢建筑都将是百年大计，具有长期性和永久性的特点，这就要求城市规划工作具有。
A：综合性B：预见性C：地区性D：政策性E：时间因素4、历代封建王朝为巩固封建土地所有制，征收赋税，普遍核实、清丈田亩面积，评定土质，确定地权，其中，在历史上规模最大、最为著名的是的鱼鳞图册措施。
A：宋朝B：元朝C：明朝D：清朝E：35％～50％5、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为．【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地6、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模B．服务范围C．级别D．使用性质7、地价管理是依据地价管理政策和制度，对__进行价格管理。
A．发生交易的宗地B．根据不同目的进行评估的宗地C．制定基准地价和标定地价D．以上都是8、我国土地的价格实际上是。
A：无限年期的土地所有权价格B：完全的土地使用权价格C：土地所有权价格的一部分D：以上均不对E：时间因素9、下列属于自物权的是__。
A．土地抵押权B．永佃权C．租赁权D．土地所有权10、开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩从事种植业、林业、畜牧业或渔业生产的，经县级以上人民政府批准，可以确定给开发单位或者个人长期使用，使用期限最长不得超过__年。
2017土地估价师：土地估价技术报告考试试卷
2017土地估价师：土地估价技术报告考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。
A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数2、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之（）。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定3、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函4、财政原则的具体内容不包括__。
A．足额B．有效C．稳定D．适度5、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素6、Which of the following cities has the greatest difference in temperature from day to nightA．Hong KongB．AthensC．TorontoD．Beijing7、《土地利用年度计划管理办法》规定，县级以上地方人民政府__部门应当建立土地利用计划管理信息系统，实行土地利用年度计划台账管理，在建设用地审批的规划审查过程中确认并根据批准情况及时核销计划，对计划执行情况进行登记和统计，并按月上报，作为计划执行跟踪和监督的依据。
A．国土资源管理部门B．建设管理部门C．规划管理部门D．房产管理部门8、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，__。
A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．全部划入基本农田保护区D．优先划入基本农田保护区9、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
上海2017年上半年资产评估师《资产评估》：其他长期性资产的评估考试题
上海2017年上半年资产评估师《资产评估》：其他长期性资产的评估考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.随着我国社会主义市场经济体制的建立和完善，对竞争性项目的投资活动将实行（）。
A．行政审批制B．登记备案制C．逐级申报制D．待见招标制2.按照国家相关规定，以协议方式出让国有土地使用权，有关出让金的额度下列说法正确的是__。
A．不得低于按国家规定所确定的最低价B．最低价不得高于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和C．最低价不得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的70%D．有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的80%3.硫的含量越高，会提高钢材的______。
A．热脆性B．冷脆性C．柔韧性D．可塑性4.某企业需要到外地某城市进行一项临时采购业务，为此，委托开户银行将一笔款项汇往该城市开立采购专户。
对这一事项进行账务处理时，应当借记的会计科目是______。
A．材料采购B．银行存款——采购专户C．其他货币资金D．预付账款5. 在柴油机一个工作循环的四个行程中，______行程是做功行程。
A．进气B．压缩C．燃烧膨胀D．排气6. 资本资产定价模型反映了风险与要求的收益率之间的均衡关系。
在资本资产定价模型中，β系数是重要的因素，其表示的内容是__。
A．某项资产的总风险B．某项资产的非系统性风险C．某项资产期望收益率的波动程度D．某项资产收益率与市场组合之间的相关性7. 在资产评估的资产划分中，不可确指的资产是指______。
A．不能脱离企业有形资产而单独存在的资产B．依附于企业而存在的资产C．没有物质实体的某种特权D．除有形资产以外的所有资产8. 企业计提的资产减值准备，按规定不得转回的是______。
A．坏账准备B．长期股权投资减值准备C．持有至到期投资减值准备D．存货跌价准备9. 企业无偿调入的固定资产，在增加固定资产账面价值的同时，应按原固定资产账面价值贷记的会计科目是__。
2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题
2017年上海土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、是指一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用“S”代表。
A：功能分B：作用分C：因素分值D：单元总分值(土地总分)E：合法性2、城镇土地使用税实行分类分级的幅度定额税率。
每平方米的年幅度税额按城市大小分四个档次，下列档次评定中错误的是__。
A．大城市1.5～20元B．中等城市1.2～24元C．小城市0.9～18元D．县城、建制镇和工矿区0.6～12元3、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算4、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。
A．土地利用分区B．土地利用C．土地利用专项D．土地利用指标5、人地关系是人类在利用土地的过程中形成的__之间的相互关系。
A．人与人B．人与自然C．地与地D．土地使用者与土地所有者6、下列属于自物权的是。
A：土地抵押权B：永佃权C：租赁权D：土地所有权E：35％～50％7、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法8、下列关于城镇土地分等定级的说法中，不正确的是__。
A．城镇土地分等定级采用“等”和“级”两个层次的划分体系B．土地等反映城镇之间土地质量的地域差异C．土地级反映城镇之间土地区位条件和利用效益的差异D．土地分等定级韵实质就是依据土地使用价值的优劣，评定出土地等级9、采用法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减．【2004年考试真题】A：直线B：工作量C：平均年限D：年数总和E：土地10、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。
上海2017年注册资产评估师资产评估：基准地价修正法考试题
上海2017年注册资产评估师资产评估：基准地价修正法考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共50题，每题2分。
每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.当建设工程竣工验收时，对隐蔽工程进行必要的开挖和修复等费用计入__中。
A．建设单位管理费B．施工现场经费C．建设单位的开办费D．基本预备费2.在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A．上风向B．西侧C．下风向o．东侧3.天然地基土的分类中，粒径大于0.05mm，小于0.075mm的颗粒的土是__。
A．碎石土B．砂土C．粘性土D．粉土4.按资产的构成和是否具有综合获利能力分类，资产可以分为______。
A．单项资产和整体资产B．有形资产和无形资产C．可确指的资产和不可确指的资产D．经营性资产和非经营性资产5. 计量和报告，不得提前或者延后。
这体现的是__。
A．及时性B．相关性C．谨慎性D．重要性6. 某商场采用毛利率法对商品的发出和结存进行日常核算。
2008年10月，甲类商品期初库存余额为20万元。
该类商品本月购进为60万元，本月销售收入为92万元，本月销售折让为2万元。
上月该类商品按扣除销售折让后计算的毛利率为30%。
假定不考虑相关税费，2008年10月该类商品月末库存成本为__万元。
A．15.6B．17C．52.4D．537. 国有企业采用分立或合并形式进行公司制改造时，评估基准日至建账日发生变化的资产增减值，应采用追溯调整法进行调整。
在下列各项中，对资产增减值进行会计处理会涉及到的会计科目是（）A．以前年度损益调整B．本年利润C．利润分配——未分配利润D．有关各损益类科目8. 关于国产设备和进口设备原价的构成表述不正确的是__。
A．国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价即出厂价或订货合同价．B．设备购置费的构成表达式为：设备购置费=设备原价+设备运杂费C．进口设备的原价：进口设备的抵岸价=FOB+国外运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+增值税+消费税+海关监管手续费+车辆购置税D．国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备价的原价。
上海2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念试题
上海2017年上半年土地估价师复习：土地市场的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。
A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性2、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。
A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖3、某纳税人转让房地产所取得的收入为400万元，其扣除项目为100万元，计算其应纳土地增值税的税额为万元。
A：125B：145C：150D：165E：土地4、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素5、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。
【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素6、城市规划中需要采取一定的工程措施改善条件后才能修建的用地为．【2009年考试真题】A：一类用地B：二类用地C：三类用地D：不适宜修建用地E：土地7、农用地开发规划的内容不包括__。
A．待开发土地资源调查评价B．土地开发规划方案的实施措施与计划C．土地开发的可行性论证D．土地勘测调查和社会经济情况的调查8、税收政策属于影响土地价格的__因素。
A．社会B．人口C．经济D．行政9、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计10、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。
2017年上海土地估价师考试知识点汇总考试试题
2017年上海土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、证券在证券交易所采取的交易方式是。
A：公开的集中竞价B：公开一对一销售C：公开按规定价格销售D：公开按协议价格销售E：35％～50％2、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。
A：增值能力B：形成成本C：现实成本D：保值能力E：土地3、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地4、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离__在同等条件下的正常价格。
A．同一城市地价B．同样用途地价C．相同地价D．类似地价5、下面选项中准确反映会计的基本职能的是。
A：决策B：核算和监督C：财务分析D：会计核算E：土地6、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。
A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度7、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地8、我国目前的商业银行不包括。
A：中国银行B：城市银行C：农村商业银行D：中国进出口银行E：土地9、道路的建设要求地下埋藏深度为__m。
A．2.5～3.0B．0.8～1.5C．1.0D．0.510、__是城市中建设量最多的项目，因此它的规划与建设对城市的面貌起着很大的影响。
A．居住区B．工业区C．商业区D．道路11、我国土地权利总体上可以分为__三大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D．土地使用权、土地处分权和土地收益权12、不属于房地产开发具有的特点的是__。
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2017年上半年上海资产评估师《资产评估》：土地的特性考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、金融资产管理公司办事处账面总额大于或者等于__万元的资产评估项目，应当报财政部备案。
A．1000B．2000C．3000D．50002、决定被评估资产评估值的最主要的因素是__。
A．资产的预期效用B．资产的账面价值C．资产的社会必要劳动D．资产的历史收益水平3、将合同分为特定物买卖合同和非特定物买卖合同，是按（）划分的。
A．买卖标的物是特定物还是种类物B．当事人买卖的次数是一次还是连续多次C．买卖是否以多个买受人竞争价格的方式进行D．买卖是否采取特殊形式4、居间合同成立后，居间人居间活动的费用，应当由__承担。
A．居间人B．委托人C．第三人D．双方约定5、某商场2008年4月1日甲类商品库存1500元，本月购进8000元，本月销售收入13000元，发生的销售折让为650元，上月该类商品的毛利率为20%，若采用毛利率法计算期末存货，则本月库存商品成本为__元。
A．2470B．13120C．9880D．123506、用来制造机器零件的设备统称为______。
A．金属切削机床B．毛坯C．加工工具D．工具7、五位股东设立有限责任公司，公司总股本10000万元。
前四位股东分别以专利技术、原材料、固定资产评估作价出资；第五位股东以货币出资。
则第五位股东的出资额不低于____万元。
A：3000B：1600C：2600D：66008、汽车起重机的主要参数为__。
A．最大起升高度B．最大起重力矩C．最大额定起重量D．额定生产效率9、某破产企业的破产财产为500万元，破产过程中发生如下费用破产案件的诉讼费2万元，留守人员的工资和劳动保险10万元。
破产企业以前欠职工的工资和保险费200万元，欠国家税款80万元，欠甲、乙贷款分别为1200万元，900万元。
则甲能收回债权____万元。
A：89.14B：120.96C：118.86D：139.6810、可申请复议的行政行为有（）。
①工商局吊销营业执照的处罚不服②对人民法院的一审判决不服③对工作单位的罚款处罚不服④对税务局处于10000元罚款的决定不服A．①②②B．①③③C．①④④D．②③11、齿轮传动机构是机器中应用最广泛的传动机构之一。
它是一种啮合传动，有许多特征，下述有关描述错误的是______。
A．适用的载荷和速度范围大，圆周速度可达300m/s，功率可从几瓦到几十万千瓦B．加工复杂，制造成本高C．传动轴之间的距离不宜过大D．振动和噪声较小，可任意无级调速12、下列项目中，属于房屋建筑工程中对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目的是__。
A．主控项目B．一般项目C．保证项目D．允许偏差项目13、其他条件相同，用卵石制配的混凝土比用碎石制配的混凝土__。
A．流动性低，强度高B．流动性高，强度低C．流动性低，强度低D．流动性高，强度高14、财务会计报告向使用者提供的会计信息主要是__。
A．有关企业财务状况的信息B．有关企业经营成果和现金流量的信息C．有关企业财务状况和经营成果的信息D．有关企业财务状况、经营成果和现金流量的信息15、某企业2007年度的营业收入利润率为35%；主营业务利润为7 560万元；2007年12月31日资产负债表中“应收账款”年初数为1 140万元，年末数为1 425万元，该企业按照应收账款余额的5%计提坏账准备。
如果不考虑其他因素的影响，该企业2007年度的应收账款周转率为__次。
A．16.84B．16C．5.6D．5.8916、挑阳台为悬臂结构，必须安全可靠，挑出长度常取__左右。
A．1.2 mB．1～1.5 mC．0.5～1mD．1.2～1.5 m17、我们所说的建设项目是指__。
A．为满足某种功能或需要而拟定的建筑设施B．由国家或个人投资的项目C．将一定量的投资，在一定的约束条件下，经过科学的程序而决策和实施的一次性建设任务D．由专门单位考核和审查后，同意批准的固定资产的投资项目18、大理石饰面板材贴挂和花岗石饰面板材的贴挂，常采用____方式施工。
A：湿法贴挂B：干挂法固定C：搁置法D：直接镶贴19、资产评估程序的第一个环节是______。
A．签订资产评估业务约定书B．编制资产评估计划C．明确资产评估业务基本事项D．资产勘察20、国有企业改制为股份公司时，对资产进行评估后资产增值，评估增值部分可以按规定折成股份，且不再缴纳所得税。
股份公司对经评估后的固定资产计提折旧时，在下列各项中应作为计提折旧基数的是__。
A．评估前的固定资产原值B．评估后的固定资产原值C．评估后的固定资产净值D．评估前的固定资产净值21、租期及回收金额折现法属于__中的一种简化。
A．潜在毛收入折现法B．有效毛收入折现法C．净收益乘数法D．现金流折现法22、单独或者合计持有__以上股份的股东，可以在股东大会召开10日前，提出临时提案并书面提交董事会；董事会应当在收到提案后两日内通知其他股东，并将该临时提案提交股东大会审议。
A．3%B．5%C．8%D．10%23、有一建设项目经扩大建设规模后，其新增加的固定资产价值超过原有固定资产价值3倍以上，则这个项目为____A：新建项目B：扩建项目C：改建项目D：迁建项目24、根据《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，计算墙体保温隔热工程量清单时，对于有门窗洞口且其侧壁需做保温的，正确的计算方法是__。
A．扣除门窗洞口面积，不计其侧壁保温隔热工程量B．扣除门窗洞口面积，计算其侧壁保温隔热工程量，将其并入保温墙体工程量内C．不扣除门窗洞口面积，不计其侧壁保温隔热工程量D．不扣除门窗洞口面积，计算其侧壁保温隔热工程量25、甲公司2001年1月1日发行3年期，年利率为14%、面值为50000万元，到期一次还本付息的债券，债券的发行价格为44000万元，每年年末计息一次，按直线法摊销折价，则发行当年影响当期损益__万元(该债券不是用于固定资产建造)。
A．2000B．5000C．7000D．9000二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、当一项长期投资方案的净现值大于零时，说明__。
A．该方案贴现后现金流人大于贴现后现金流出B．该方案的内部收益率大于预定的贴现率C．该方案的获利能力指数一定大于1D．该方案可接受，应该投资2、冲天炉的技术经济指标有哪些？3、某企业在投资初创期拟投资500万元，现有两个备选方案，资料见下表：筹资方式方案甲方案乙筹资额个别资本成本(%) 筹资额个别资本成本(%) 长期借款公司债券普通股票80120300 7.0(税后)8.5(税后)14.0 11090300 7.5(税后)8.0(税后)14.0 合计500 500 要求：计算两个方案的加权平均资本成本，并比较方案的优劣。
4、拍卖标的有瑕疵未声明的，受损害的买受人请求赔偿的诉讼时效期间为____年。
A：1B：2C：5D：105、被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。
经调查和咨询了解到，在评估基准日，其他企业购置新型机组的取得价格为300万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.7，被评估机组尚可使用5年，预计每年超额运营成本为2万元。
假定其他费用可以忽略不计。
要求：(1)估测该机组的现时全新价格；(2)确定该机组的成新率；(3)确定设备的评估值。
6、以下属于建设行政法规的有__。
A．《建筑业企业资质管理规定》B．《建设工程质量管理条例》C．《实施工程建设强制性标准监督规定》D．《城市房屋拆迁管理条例》E．《建设工程勘察设计管理条例》7、建筑工程功能评价的主要内容包括__。
A．耐久性功能B．适用性功能C．安全性功能D．社会性功能E．艺术性功能8、下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有__。
A．施工机械大修费B．材料二次搬运费C．生产工人退休工资D．生产职工教育经费E．生产工人劳动保护费9、关于固定资产处置，下列说法中，正确的有__。
A．固定资产满足“处于处置状态”条件时，应当予以终止确认B．固定资产满足“预期通过使用或处置不能产生经济利益”条件时，应当予以终止确认C．企业持有待售的固定资产，应当对其预计净残值进行调整D．企业出售、转让、报废固定资产或发生固定资产毁损，应当将处置收入扣除账面价值和相关税费后的金额计入当期损益E．固定资产的账面价值是固定资产成本扣减累计折旧后的金额10、基本农田保护区以____为单位进行划区定界。
A：省B：市C：县D：乡镇11、证券投资咨询机构、资信评级机构的业务人员必备条件是__。
A．具备法律知识B．具备证券专业知识C．有从事证券业务2年以上的经验D．有买卖股票3年以上的经验E．具备一定评级经验12、作为分析判断被评估企业盈利能力参考依据的指标主要有__。
A．净资产利润率B．成本利润率C．投资资本利润率D．投资资本收益率E．企业资金周转率13、股份有限公司创立大会的决议，必须经____通过。
A：代表公司股份总额1/2以上的认股人B：代表公司股份总额2/3以上的认股人C：出席创立大会的认股人所持表决权的过半数D：出席创立大会的认股人所持表决权的2/3以上14、与齿轮传动相比，普通链传动的突出优点是____A：能在不良环境下工作B：效率较高，最大可达0.99C：能保持恒定的瞬时传动比D：可传递空间任意配置的两轴之间的运动15、房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率，其成立的前提条件是__。
A．纯收益每年不变B．资本化率固定C．收益期限为法定最高年限D．收益年限为无限期E．价格是稳定的16、未留设沉降缝或沉降缝留设不当，可能会出现__的情况。
A．建筑物两端产生倒八字裂缝B．高低层交界处低层部分窗口处出现八字形裂缝C．台阶平台内倾，台阶侧墙出现斜裂缝D．砖混结构砖墙出现竖向裂缝E．雨篷与主楼相连处和雨篷柱支承点处均发生裂缝17、下列有关立式车床的论述正确的有__。
A．立式车床主要用于加工大型和重型工件B．立式车床工作台直径大，故刚性差、加工精度低C．立式车床工作台台面处于水平平面内，安置工件方便D．立式车床有几个刀架，可进行多刀切削E．立式车床出厂价格较普通车床出厂价格低18、存货清查时发现盈亏、毁损，经查明原因，并报请批准之后，可能转入的会计科目有__。
A．管理费用B．其他应收款C．营业外支出D．营业外收入E．应收账款19、下列对合伙企业中，退伙人所承担的法律责任，叙述正确的是____A：退伙人对退伙前已发生的合伙企业债务，不承担任何责任B：合伙人退伙时，合伙企业财产少于合伙企业债务的，退伙人无需分担亏损C：退伙人对退伙前已发生的合伙企业债务，与其他合伙人承担连带责任D：合伙人在退伙时不可以抽回自己的财产20、设备的功能性贬值主要表现为__。