住宅小区屋面渗漏处理应注意的问题
房屋漏水的责任认定与解决办法及适用法规
房屋漏水的责任认定与解决办法及适用法规遇到房屋漏水首先要检查漏水的原因。
房屋漏水大致分为以下几种情况：第一种是房屋主体土建工程问题，如果是房屋主体土建工程问题，有可能是因为质量问题，也有可能是因为年久老化；第二种是二次装修导致的渗漏，大致就可以认为是上层房子施工破坏防水层。
在我国，绝大多数的房屋漏水都是因为二次装修导致；还有一种就是通管道导致的房屋漏水。
因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此导致的房顶漏水。
因为渗漏原因不同，所以在后续的处理以及追责上有所区别。
首先来说房屋主体土建工程的漏水如何处理。
按照国家的相关规定，我国住宅外墙防渗漏的最低保修期为五年，在这一阶段，房屋如果出现漏水情况，开发商、施工单位应当在保修期限内对建筑物的质量承担保修责任。
如果超出了五年保修期，商品房在销售时购房者已经缴纳了一笔大修基金，这笔资金存在相关管理部门的专门账户之中，遇到房屋漏水情况，由物业公司申请，经业主委员会同意提取使用。
再来说二次装修导致的渗漏，一般是指的是卫生间、厨房在装修的过程中破坏了原防水导致的渗漏现象。
通常，二次装修防水被破坏多影响隔壁或楼下的家庭，这种情况下一旦出现了渗漏，则是谁导致渗漏谁来负责。
最后说通管道导致的漏水。
在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
此外，物业也要追究责任，如果渗漏的原因为管道堵塞，虽然不是物业导致，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任。
但无论是房屋主体土建工程的漏水、二次装修导致的渗漏还是通管道导致的漏水，在现实生活中，一旦发生却难以处理和追责。
以房屋主体土建工程的漏水为例，因为渗漏涉及防水材料、保温材料以及施工方法等多方面原因，一旦出现问题，住户找开发商，开发商再找施工总包单位，总包单位再找分包单位，分包单位再找材料供应商，最后陷入互相扯皮的境地，难以确定责任主体。
屋面防水渗漏原因及施工方法
浅谈屋面防水渗漏原因及施工方法摘要本文根据某工程实际案例，对屋面防水渗漏的原因作出了分析，重点对屋面防水渗漏的治方法施进行了详细的阐述。
关键词屋面防水；渗漏原因；治理方法中图分类号tu57 文献标识码a 文章编号 1674-6708（2011）39-0138-021 房顶渗漏工程现状湖北某小区住宅楼屋面发生渗漏水，直接影响下部36楼住户房间的使用功能，通过分区蓄水试验后，发现渗漏点多，渗漏面广，需要进行整体屋面的防水维修。
2 渗漏原因分析1）女儿墙顶部无防水层，墙面固定件较多，容易成为渗水通道；女儿墙侧面抹灰层开裂，尤其在防水层收头部位有严重的裂纹和脱落，由于无泛水构造雨水直接流入防水层中，导致屋面渗漏，如图1；2）电梯机房立墙部位，里面无泛水构造，防水层收在电梯机房立墙槽内深度不够，防水层收头部位密封不好而开裂，导致雨水从改部位渗入；3）屋面标志牌槽钢支撑架根部防水层收头低于屋面面层或者收头高度不够，且密封不严，雨水容易从该部位进入防水层；4）屋面中间混凝土墙体里面部位槽深不够，原rvc防水层卷材收头没收好，导致渗水隐患；5）管屋面排气管与屋面的排气井接触部位，构造复杂，防水细部处理不好导致防水层失效而产生渗漏；6）屋面排气管、屋面排气井由于原防水细部处理不当，防水层交圈不严而产生渗漏；7）屋面大排风道墩台高度太低，防水层收边较低，防水层交圈不连续，雨水从该部位进入防水层，也可以导致屋面渗漏；8）屋面排风道大铁管与立墙部位周边无密封，雨水从该部位进入墙体，向下渗入防水层里面；9）屋面落水口的防水层张口，且密封性不佳，导致雨水从该部位返入防水层导致引起屋面渗漏。
3 治理措施通过以上对各部位渗水原因的分析可以看出渗水的根本原因是原设计的pvc的卷材，其密封材料与pvc卷材不太相容，密封老化程度差异大，细部节点没进行很好的设计，加上原施工单位施工工艺粗糙，通过打开原防水，发现材料有假冒伪劣现象。
防水是系统工程，采用与设计材料相适宜的系统配套材料，故整体维修方案如下：1）铲除原屋面面砖及其结合层，大面铲除面砖时应尽量保证面砖的完整性，以备二次使用；2）铲除机房铝扣板墙面及石材墙面底部各1.3m高，再铲除防水层里面墙体的水泥砂浆保护层；3）铲除女儿墙、电梯机房、屋面中间混凝土墙体里面防水层的保护层；4）在原保温层上凿洞开槽，主要在屋面渗漏较严重部位点开槽，开槽尺寸为500×500，要求开槽到保温层，晾干原水气后填实后再用水泥砂浆抹平；5）女儿墙及山墙里面部位按原槽部位重新开槽，确保槽尺寸80宽，50深，便于防水层收头处理，从而形成交圈严密的整体防水系统；6）铲除原pvc卷材（分段施工，铲除原pvc卷材后立即做好新sbs卷材防水层如图2）；7）局部坑洼、不平整处用1:3的水泥砂浆或堵漏修补，原排气管根部用水泥砂浆抹成150mm高的方墩后，在水泥砂浆和排气管接触部位嵌密封膏后，再做sbs卷材防水层；8）新增排气管，排气槽挖到原屋面泡沫板保温层顶部，横纵排气槽的交接处安装ф75的新pvc排气管，排气管的地步做成花管，以利于排保温层所含的水汽；9）用陶粒填充新增的排气槽，上部用1:3水泥砂浆抹平，使得基层满足做防水层的要求；10）大面积涂刷基层处理剂；11）屋面平立面及细部节点处做sbs3+3pypeii改性沥青卷材防水层；12）卷材压条收头、密封膏密封、导水铁皮粘接；13）卷材拉毛、1:2.5水泥砂浆结合层。
住宅楼渗漏的查看与防治
浅谈住宅楼渗漏的查看与防治摘要：我国的房屋渗漏率一直居高不下．特别是在已交付使用的住宅楼的维修过程中，由于措施不到位，以致出现“年漏年修，年修年漏”的现象。
已交付住宅楼与新建工程，在查看和维修等方面不同，如何对其渗漏问题做出准确的查看及施工过程的防治，有效维护广大业主的根本利益，显得尤为重要。
关键词：严重渗漏查看防治2010年6月，白大妈在xx小区购买了一套住房，当时正值雨季，自入住后，西墙就出现大面积的渗水、西侧窗台有明显的墙体开裂现象并渗漏，被子衣物全部湿透，雨水又沿着墙面渗透到地板及楼下，造成地板及墙面大面积起壳和霉变。
年迈的白大妈苦不堪言。
经查看发现：1、西墙在施工过程中，防水搭接尺寸不足，封口不严密。
2、因构造柱与多孔砖两种材料膨胀系数不一致，产生温度缝使墙体开裂，渗水严重。
3、由于窗框材质较差，与墙面结合部位密封不严，造成窗台渗漏。
施工单位查到渗漏点，采用注浆、墙体外侧作防水；窗台接缝处打硅胶嵌缝；墙体温差缝用树脂胶填的处理方式，由开发商负责全程维修更换霉变的天花板并对业主相应补偿。
造成渗漏的原因有设计方面的、施工方面的及用户室内装修改造等原因，改变了房屋使用性能。
在实际生活中也暴露出许许多多的房屋渗漏现象，归纳起来有地下室渗漏、墙体渗漏、屋面渗漏、厨卫间渗漏几方面：一、地下室渗水返水一般可考虑查看设计返水高度是否满足现场水位高度；砼基础是否密实、施工缝与变形缝处裂缝，预埋件及管道穿墙部位，水泥砂浆及卷材防水层等部位。
但底板与墙板施工缝及后浇带处裂缝渗水是地下室渗水中较多的部位。
防治措施：按设计要求，后浇带达到浇筑砼的条件时，后浇带里存留的杂质应清理干净，砼接茬处应剔凿出新茬，裸露的钢筋要彻底除锈。
浇筑膨胀砼时，应先按规范座浆，对砼要求振捣密实、及时养护。
否则，容易导致产生应力裂缝，引起渗水。
二、墙体渗漏检查方法(1)表面观察：最好在雨天对现场进行查看，发现渗漏部位，找出渗漏点和水源点，并对该部位进行反复观察，划出标记，作好记录，以便正确判断。
屋面防水质量问题及管理措施
屋面防水质量问题及管理措施作者：孙喜川来源：《城市建设理论研究》2014年第11期【摘要】：屋面防水是建筑工程的一项重要组成部分，工程质量的好坏直接影响建筑物使用寿命。
目前，屋面防水工程存在的质量问题非常严重，已经引起了国家相关部门的高度重视。
房屋渗漏虽然说是一项普遍的质量通病，但它并非是不治之症。
本文就房屋渗漏问题的原因分析及防治措施作一探讨，仅供参考。
【关键词】：建筑工程屋面防水质量问题管理措施中图分类号：TU198 文献标识码： A案例：某小区住宅工程，建筑层数：30层；屋面排水形式：平屋面有组织排水；柔性防水材料：4mm厚高聚物改性沥青防水卷材；刚性防水:50厚C20细石混凝土；工程竣工验收合格，屋面无渗漏。
在投入使用1年后顶层业主提出天棚出现多出渗漏现象。
经现场调查分析，总结出原因为：（1）本工程防水卷材设计抗冻性为：-20℃，而本地区今年冬季由于寒流，最低气温超过历史最低记录，达到-25℃。
（2）施工单位使用的防水卷材为建设单位制定某厂家生产的劣质SBS防水卷材，导致经过一个冬季的受冻后卷材产生开裂现象。
（3）经事故后检查有一处防水卷材搭接长度仅为30mm，未达到质量验收标准要求。
（4）多处屋面排水地漏被垃圾堵塞导致屋面积水深度达300mm。
经过类似的实例和多年施工经验，总结出影响防水工程质量的因素主要在以下四个方面，即：设计因素、材料因素、施工因素和管理因素。
一、设计因素：设计单位不重视防水设计。
防水层的选材本该由设计人员严格按“规范”要求进行，这本是设计单位的责任与义务。
但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集。
建设单位干预防水设计，设计人员放弃自己的职责，将防水材料选材由建设单位决定，从而导致设计阶段失去对建筑防水工程的质量控制。
二、材料因素：目前防水材料市场仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辩、假冒伪劣产品严重泛滥的局面，特别是主导产品SBS改性沥青防水卷材受到的冲击最大，就石家庄地区而言，假冒伪劣SBS产品的市场占有率高达50%以上。
住宅楼内渗漏水问题的原因分析及防治措施
住宅楼内渗漏水问题的原因分析及防治措施作者：何广竣杨梦珊楼裕甫张仁洲来源：《中国科技博览》2014年第33期[摘要]房屋渗漏问题是质量的通病，是顽症，应引起各方面的足够重视，必须在设计施工方面采取各项措施进行防治。
本文结合设计施工实践，说明全过程，全方位地加强管理，防治结合，综合治理，是防止渗漏的有效措施。
[关键词]房屋工程；渗漏；防治措施中图分类号：U453.6+1 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2014）33-0213-02一、前言屋面渗漏是建筑工程中存在的质量通病，在房屋建筑工程中，渗漏不但严重地影响了正常的使用，而且给物业管理和维修造成极大的困难，给用户的生活带来很大的不便。
渗漏有材料问题，有设计构造问题，也有施工和管理问题。
防水工程材料是基础，设计是前提，施工是关键。
本人结合在彩虹小区安居工程指挥部实习体会，现就该工程防水处理设计与施工质量控制谈一些体会。
二.防水设计方面以“排”为主，防排结合防水设计原则。
2.1 以“排”为主，屋面、地面防水设计重点要放在“排”上。
排水坡度，排水线路，水落口位置，水落管径设计大小满足大雨、暴雨排水的要求。
2.2 节点构造是防水的重点。
水落口，天沟檐口，烟道，通风管，老虎天窗，威卢克斯窗均是防水的重点。
详图设计要做细，做深。
有清晰的排水路线，切实可行的防水节点做法。
2.3 多道设防，刚柔结合。
根据工程的防水等级，使用环境，施工条件选择合理的防水层次。
露台、种植屋面宜多道设防，明确防水层次，各自发挥防水作用。
刚柔结合，根据工程特点，使用环境，优化组合。
柔性材料抗拉性能好，不易断裂，防水效果好；其缺点耐老化，耐大气腐蚀性能差。
刚性材料强度高，不易损坏，耐大气侵蚀性能好。
柔性防水材料在下，刚性防水放在上，各自发挥自身的优点，优化组合。
屋面防水也是多年来一直未能很好解决的难题。
目前，较多采用的是刚性及柔性防水两种做法。
刚性防水由于温差应变，易开裂渗水；柔性防水，多为沥青，油毡等有机材料，易老化，寿命短。
浅谈坡屋面住宅渗漏的原因与对策
１ 工 程 项 目实 例
某 住宅 小区， 住宅建筑设计 为六层 ， 层高为 ２８ 顶层设计 ． ｍ， 为阁楼， 每户均有一个晒 台， 屋面为双向坡屋面 ， 坡度为 ３ ， ０ 屋 面排水方式设计为双坡 自由排水。按设计图纸要求构造从下至
上为 ： １０厚现浇钢筋混凝土结构层 ； ０ １ 水泥砂浆 找 ① ０ ②２ 厚 ： ３ 平层 ； ｍ ＠４ ｍ厚 Ｓ Ｓ Ｂ 改性沥 青卷材防水层 ； ８ 厚聚 苯板容重 ④ ０ １ｋ／ ３⑤３ ８ ｇｍ ； ０厚细石混凝土找平层 ， 中铺设 ５ ｘ ０的钢丝 网； 其 ０５
减水率高的优质 外加剂也至关重要。
只要措施得当， 还是可以避免或得 以控制 的： 在保 证混凝土强 ① 度 的前提下， 尽可能降低每立方米混凝土 的水泥用量 ； 尽可能 ② 将墙板的水平钢筋置于混凝土外侧，控制混凝 土保 护层 厚度 不 得超厚 ， 平钢筋 的间距尽 可能小 于 １０ ｍ； 水 ５ ｍ ③严格 控制混 凝 土坍落度 ， 绝不允许现场 加水； ④建 议尽可能延长拆模 时问 ， 浇
水养护时间应大于 ３ ｄ ０。 （） ２ 基础大体积混凝土施工控制表面温度裂缝 的产生 ， 首先
应 从 选 定 混 凝 土配 合 比入 手 。 要对 掺 合 料 、 凝 减 水 剂 等 选 择 只 缓
４ 基础地 下室混凝土 的养护
地下室外墙混凝土易 出现收缩裂缝 ，除在配合比选定上采 取积极的预防措施， 在施工中采取外侧加密横 向钢筋 、 严格控制 坍落度等措施外，后 期的养护也至关重要 。本工程采取 以下措
上改变了城市屋面单调、呆板 的风 格，给城市建设增添许多亮 点。但不少瓦屋面工程竣工时或使 用不久就在檐 口、 天沟 、 泛水 等部位 出现渗漏 ， 给用户带来诸多不便 。现 以实例分析瓦屋Байду номын сангаас渗
多层住宅坡屋面渗漏原因分析及改进措施
一
关键矩 而发 生 了裂 缝 。 同 时 ， 些部 位 的防 水 设 防 施 工 困难 ， 同 从 起 坡 线 开 始两 边 对 称 同 时 往 上 浇筑 ， 当放 慢 浇 筑 速度 。 这 不 适 防 水 材 料 的性 能差 异 使 交 接 处 的节 点 处 理 难 度 加 大 ，增 大 屋 面 渗水 选 择 机械 振 捣 结 合 人 工 拍打 的振 捣 方式 。 由于 坡 度 陡 、 厚 施 工 板 的可 能 性 。 难 度 大 ， 果 单 纯依 赖机 械 振 捣 不 但 无 法满 足 混 凝 土 密 实性 要 求 ， 如 而 １２ 材 料 方 面 的 原 因 － 且 机 械 振捣 时 间过 早 或 过 长 都容 易 引起 混 凝 土塌 落 。 此 ， 以人 工 因 辅 现 浇坡 屋 面 构 造 层 次较 多 ，层 与 层 之 间 使 用 不 同 的结 合 层 来粘 拍 打 方 法 以保 证 混 凝 土 的 密 实性 ， 先 用软 轴 振 动 器 对 梁进 行 振 捣 ， 首 结， 所使用的材料品种 多样 ， 因此 ， 任何一个层次和环节的疏忽 ， 都可 接 着 用 木抹 子和 铁 铲 对 屋 面 板 混凝 土 进 行 人 工 拍打 至 稍 密 ，再 用 平 能 影 响 到 防水 效 果 。 板 振 动 器振 捣 密 实。 动 方 向 自下 而 上 进行 ， 宜过 快 。浇筑 老 虎 窗 振 不 １３ 施 工 方 面 的 原 因 ． 两 侧 墙 板 混凝 土 须 小 心 进 行 ， 免 烂根 。 避 １３１ 结构 层 施 工 方 法 不 当。 ．． 坡屋 面 的坡 度 在 ３ 。 以上 时 ， ０ 仍采 ２２３ 防 水层 施 工 ：屋 面 板 基 层 清 理 干净 并 充 分湿 润 后 ，施 工 ＿． 用板底单面支模法 ： 或者 屋 面 板 砼 浇筑 顺 序 错 误 ， 采 用 双 面 对 称 、 ２ ｍｍ 厚 １３ 水 泥 砂 浆 找 平 层 ， 入 适 量 的聚 丙 烯 纤 维 ， 未 ０ ： 掺 以防 开 裂 ， 从 下 往 上 同 时进 行 的方 法 ： 或 是 钢 筋 配 置 不到 位 ， 凝 土 板 浇捣 不 用 铁 抹 子 反 复压 实赶 光 。 构 变坡 、 角部 位 ， 成 半 径 ５ ｍｍ 的 圆 又 混 结 交 抹 Ｏ 密 实 、 期 养 护 不 到位 等等 引发 不 规 则 的 收缩 裂 缝 ， 坡 屋 面 的 渗 漏 弧 形 。 后 给 埋下隐患。 屋 面 板 防水 层 施 工 前 ， 必须 在 屋 面 变坡 交接 处 、 虎 窗 与屋 面 连 老 １３２ 屋 面 板 混 凝 土 坍 落度 选 择 不 当。除 了施 工 中容 易 下滑 、 ．－ 振 接 处及 墙 身 泛 水 、 气 井根 部 、 沟 等 部 位 ， 排 檐 以及 结 构 复 杂 的排 水 集 捣 不 便 外 ， 因 为含 水 量 过 多 ， 凝 土 在 凝 固水 化 过 程 中 体 积 收 缩 ， 中部 位 做 防 水 附加 增 强 层 ，即 在板 交 接缝 两 侧 各 ３ ０ 还 混 Ｄ ｍｍ 宽范 围 内 同时 内部 多余 的水 分 蒸 发 ， 混 凝 土 中 形成 微 小 缝 隙 。 些 空 隙 在一 增 刷 一 道 ＨＢ 聚 合 物 水 泥 基 防水 涂 料 ， 加 一 层 玻 纤布 增 强 。之后 在 这 Ｏ 并 起 便 形成 具 有虹 吸 作 用 的 毛 细 孔 隙 ， 为 雨水 渗 入 的 通 道 ， 而 诱发 再 进 行 大 面 积 防水 层 施 工 ， 沟 顶 端 、 墙 面 等 防水 端 头 处 用掺 有 聚 成 从 檐 端 雨 水 通 过 这 些 孔 隙渗 入 屋 面 板 下造 成 渗 漏 。 丙烯纤维的 １ ２水 泥 砂 浆 覆盖 收 口。 １３３ 施 工 缝位 置 留 设 不 当 。例 ｔ ｌ 施 工 缝 留在 屋 面 变坡 处 或 ．． ．￣ Ｕ ２２４ 屋 面 英 红 瓦 施 工 保 温 隔 热 挤 塑板 采 用 高 分子 易胶 泥 沿 ．。 屋 面 和屋 面 的 交接 处 ， 这些 都 是 结 构 内力 转换 的部 位 ， 易 产 生 裂缝 竖 向错 缝 粘 贴 ， 上 铺 设 １ 容 其 ６号 镀 锌 铁 丝 网 ， 再做 ２ ｍｍ 厚 １ ０ ： 泥 ３水 而 导 致屋 面 渗 漏。 砂 浆找平层， 随后立 即在找平层上放样、 ； 隹确弹 出英红瓦挂瓦条位置 １３４ 防水层施工工艺不到位 。主 要表 现在屋面 瓦上 下接缝搭 线和垂直屋脊的布 瓦线。 ．． 在找平层砂浆凝固前， 根据弹出的挂瓦条位 接尺寸不足 ， 造成屋面雨水 渗入基层 ， 瓦砂浆未挤满瓦缝 ， 浆和 置线 ， 此位置 的砂 浆刮掉 ， 贴 砂 将 露出铁丝 网， 埋设 ４通长冷拔钢 丝 ， 板 面 基 层 结合 不密 实 ， 波 瓦 出现 空 鼓 现 象 ， 气 通过 这些 空 隙 渗入 与 镀 锌 铁 丝 网绑 扎牢 固 ， 使 水 在每 块 瓦 的位 置 预 埋双 股 １ 铜 丝 ， ６号 板 内， 成渗漏。 形 铜 丝 与 找平 层 内 的铁 丝 网 及 ４冷 拔 钢 丝 固定 牢 固。 用 １ ： ２水 １３５ 细部 结 点 处 理 不 当 。坡 屋 面 上 细部 节点 较 多 ， 是 处 理 不 泥 砂 浆 抹 ３ ５ ．． 若 ０Ｘ２ ｍｍ 挂 瓦 条 ，挂 瓦 条 上每 间距
关于屋面防水处理的几点建议
关于屋面防水处理的几点建议摘要：人类的建筑史，是建筑工程的发展史，也是一部防水发展史。
随着我国国民经济的发展和人民生活水平的提高，建筑建设的规模和质量要求也越来越高。
屋面防水工程作为建筑的重要部分，防水材料本身的质量，直接关系着防水工程质量的等级，直接影响到防水寿命的长短。
关键词：建筑；施工；屋面防水；渗漏；防治1、屋面防水渗漏问题的原因分析由于屋面造型、建筑做法的多样化，屋面渗水的原因也多种多样。
1.1、防水材料本身的质量防水材料本身的质量，直接关系着防水工程质量的等级，直接影响到防水寿命的长短。
混凝土属于人造石材，是非均匀材质，具有较高的抗压强度但是抗拉强度低。
自然界气温度、大洋辐射、风雨及室内热源的影响下，一旦受到较大的拉力，就会出现裂缝。
在北方温差较大，冬季的最低温度可以达到- 18℃，此时如果选用耐低温只有-15℃以上的防水材料去应付的话，就会产生变形应力，这样就会出现防水层开裂，失去防水的功效。
1.2、结构变形引起裂缝建筑物的地基，由于在长期的使用中会出现不均匀的沉降，结构支座就使用中会出现一定的转动角度，建筑材料的不同，也会出现一些变动和频繁的振动，这些都可能引发结构裂缝的出现。
在施工的过程中，由于施工时混凝土振捣不实也使得裂缝的出现成为可能，就会出现面层压光欠缺，早期脱水、后期养护不当等都会出现裂缝。
1.3、屋面防水设计失误屋面的防水设计，防水标准的确定，需要考虑屋面防水等级与构造，来确定需要几道设防。
在设计的过程中，需要根据“防排结合、刚柔相济、多道防线、共同作用”的原则来设计。
由于设计方案没有重视排水设计、防水层厚度、防水材料的选择，从而引起屋面出现渗漏水的现象。
1.4、施工质量偏低造成建筑屋面渗漏的主要原因是施工过程中质量过低造成的。
提高建筑屋面防水质量，就必须保证施工的质量。
以下七大因素造成施工质量低劣。
（1）施工队伍人员非防水专业。
施工单位在屋面防水施工操作中，懂防水技术的工人很少，严重影响到防水工程的质量。
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施
住宅工程常见的渗漏问题及治理措施（一）外窗渗漏表现形式：外窗框周边易消灭渗水。
治理主要措施：1.1 外窗製作前必需对洞口尺寸逐一校核，保证外窗框与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密效能、水密效能及抗风压效能进行复验。
1.2 窗框应採用固定片法安装固定, 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定窗框。
固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定片应一内一外交叉布置，严禁单面固定。
1.3 窗框与结构墙体间应打聚氨酯发泡胶密封，发泡前应拆除框料爱护膜（尤其是塑料膜），将表面清理乾净，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。
1.4 外窗框四周密封胶应採用中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料前完成，打胶时要保证基层乾燥，施打连续、饱满、无裂纹、气泡，转角处平顺、严密。
1.5 外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，并不得堵塞洩水孔，内窗台应高于外窗台10mm。
窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。
1.7 外窗排水孔位置、数量、规格等应依据窗型设定，满足排水要求。
1.8 外窗安装完成后，应进行外窗现场淋水见证检验，并形成记录。
（二）有防水要求的房间地面渗漏表现形式：地面细部处理不规範，易产生漏水、渗水。
治理主要措施：2.1 有防水要求的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密实。
房间四周应与现浇板同时吊模浇筑混凝土止水台，高度不小于200mm。
2.2 防水层应沿墙四周上翻，高出地面不小于300mm。
管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。
2.3 管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞四周浇水溼润，用高于原设计强度一个等级的微膨胀混凝土分两次进行浇灌、捣实。
管道穿楼板处宜採用止水节施工法。
2.4 地漏安装的标高应比地面最低处低5mm，地漏四周用密封材料封堵严密。
门口处地面标高应低于相邻无防水要求房间的地面20mm。
2.5 防水层上施工找平层或面层时，应做好成品爱护，防止破坏防水层。
有防水要求的房间应做二次蓄水试验，即防水隔离层施工完成时一次，工程竣工验收时一次，蓄水时间不少于24小时，蓄水高度不少于30mm。
屋面女儿墙渗漏原因与处理措施
对其 产 生原 因与处 理 措 施 进 行 探讨 。
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结果 ， 因此炸 药 的 混 合 均 匀 性 直 接 影 响 其 组 分 分 析 取 样成 份 分 析 结果 不 会 与 炸 药 实 质 的 组 份 含 量 相 差 结果 ， 水份 较 高 ， 细度 较 大 或 不 均匀 的 工业 盐 流 散 性 甚 远 。２ ０ 年 取 样分 析 结 果 见 表 ２ ０１ 。 差 ， 响 炸药 组份 的混合 均匀 性 。 影
了实用 性 的效 果 。 ３４ 不 上 人 屋 面 的 女 儿 墙 无 压 顶 设 计 ， 有 ３ ０— ． 只 ０
到泛水 作用 ， 反而起 到滞 留水 的 作 用 ， 水 引 导 到 女 把
儿 墙 内部 积 蓄起来 渗漏下 去 。
２ ５ 抹 灰 材 料 的不 同 ， 水 情 况 也 不 同 ， 石 子 抹 ． 渗 洗 面渗水 少 ； 合 砂 浆 其 次 ， 砂 石 灰 抹 面 吸 水 性 强 ， 混 粗 遇 冰 冻之 后起 皮 脱 落 相 当严 重 ， 女 儿 墙 部 位 凡 是 在 有 水平 缝 条 的 ， 抹灰 脱 落 ， 面渗 漏更严 重 。 其 墙
２ ６ 特别 是 屋 面 女 儿 墙 无 压 顶 的渗 漏 现 象 也 相 当 ． 严重 ， 雨水 长 年 从 墙 顶 面 冲 洗 粉 刷 离 壳 渗 透 到 墙 体 内部 ， 内外 粉刷 都有 水 分 存 在 ， 致 外 粉 刷 大 面 积 使 导 离 壳脱 落 ， 内粉刷 发 黄起糜 点 。
对 称裂 缝 （ １ ， 而引起 抹 灰层 的开裂 空 鼓 。 图 ）从
２ ３ 砖 砌 体 与 砂 浆抹 灰 的温 度膨 胀 系 数 不 同 ， 致 ． 导 抹 灰 砂浆 与砌 体脱 离 、 开裂 。
浅议坡屋顶油毡瓦屋面防水渗漏问题
浅议坡屋顶油毡瓦屋面防水渗漏问题引言：因为建筑规划部门审批时,统一规定屋面设计方案取消平屋面,取而代之的是阁楼层、坡屋顶。
目前不仅许多别墅工程在屋面设计为坡屋面，而且在多层及高层建筑中也采用了坡屋顶设计。
在一定程度上改变了城市屋面单调、呆板的风格,给城市建设增添许多亮点。
但不少坡屋面工程竣工时或使用不久就在檐口、天沟、泛水等部位出现渗漏,给用户带来诸多不便。
本文以实例分析坡屋面渗漏的顽症原因以及渗漏的控制点。
关键词：坡屋面渗漏控制点正文：新疆健坤房地产开发有限公司开发的龙庭·华清园住宅小区多层住宅，建筑面积100000m2,共16个单位工程项目,设计为六层,层高为2.8m,顶层设计为阁楼,每户均有一个晒台,屋面为坡屋面。
按设计图纸要求构造从下至上为:(1)100厚现浇钢筋混凝土结构层;(2)20厚1:3水泥砂浆找平层;(3)4mm厚SBS改性沥清卷材防水层;(4)80厚聚苯板容量18kg/m3;(5)25厚1：2.5水泥砂浆找平层,其中铺设#16，25×25的钢丝网;(6)冷底油二道，铺钉油毡瓦。
该工程施工期间赶上雨季,竣工验收时及使用过程中发现不少渗漏,给用户带来极大的不便。
在渗漏原因分析中发现了反常情况,施工到坡屋面封顶后做完成找平层时,曾遇到过连雨天,当时渗漏的现象不是很严重,仅在老虎窗根、管道根部偶有发生。
在瓦屋面施工结束后,渗漏现象却非常严重。
经过多方面的调查分析,主要有防水设计及构造不合理,施工操作方法不当等方面的原因造成。
一、设计方面需要完善的防水设计、防水构造。
1、坡屋面防水原则应是以排为主,防排结合的方针来设计防水的细部构造。
在设计理念中排水原则放在首位,一切的构造原则是以有利排水去考虑,使雨水能够迅速地排走,尽量不发生阻水、积水的构造隐患。
排为上策,防为下策。
在该工程中的问题反映明显,屋面的抹灰(找平)层施工完成后,坡屋面排水顺畅,几乎很少渗漏。
但在瓦屋面各层施工后使排水不够通畅,屋面多处出现阻水、积水现象,形成防不胜防的后果,最终形成较严重的渗漏。
外墙和屋面渗漏处理方案
××小区外墙等渗漏处理方案一、工程现状××小区共有28幢单体住宅建筑及1幢物业用建筑，有多层建筑，也有高层建筑，共有住户700余户。
根据开发商介绍每个单体建筑均采用预应力空心管桩基础，未明显不均匀沉降；外墙为粘土多孔砖砌体，无釉面砖外墙装饰；屋面为坡屋面。
小区建成于2007年，至今已有5年，期间进行过一次外墙等渗漏维修处理，至“海葵”台风侵袭前尚有40余户有外墙等渗漏水现象未作处理。
“海葵”台风侵袭后据统计共有近200户住户报告有外墙等渗漏水现象。
根据开发商及业主代表的介绍，外墙渗漏水主要集中在外墙、腰线处、窗框四周和屋面等部位。
据业主拍摄的住户室内相关资料照片表明，存在外墙和窗口四周向室内渗漏水，突出外墙的腰（挑）线处向室内渗漏水等现象，部分住户的室内渗漏水现象还相当严重。
二、渗漏原因初步分析1、基础不均匀沉降引起的裂缝造成渗漏水。
2、外墙多孔砖砌体孔洞多，施工时砌筑灰缝不易密实，水通路多，如外装饰层有渗漏点，则极易产生渗漏水，且内外渗漏点不同位，查找渗漏位置十分困难。
3、外墙基层抹灰不密实和面砖嵌缝不密实，如多孔砖外墙灰缝不密实或有孔洞，则水通路多，易发生的渗漏水。
4、各种突出墙面的腰（挑）线处上部无混凝土挡水翻口或构造处理不当，则极易造成渗漏水。
5、窗框四周与墙体间的缝隙内填嵌弹性材料（发泡剂）有空隙和不密实现象导致渗漏水；上窗盘未做老鹰嘴滴水线，下窗台未采用混凝土窗台板、未做挑线和泛水或倒泛水造成渗漏水。
6、女儿墙、天沟落水头子处渗漏等其他原因造成的渗漏水。
7、短时间台风暴雨造成的非正常原因渗漏。
三、渗漏处理方案由于小区外墙等的渗漏水情况涉及到的住户数多，渗漏点多，每户外墙等的渗漏水情况又不尽相同，同时因外墙采用粘土多孔砖砌体，无釉面砖外墙装饰，查找渗漏点的确切位置很困难。
基于上述情况，选择确定的处理方案为建筑的外墙和屋面进行全面检查局部返修方法。
房屋渗漏的原因分析及防治对策
房屋渗漏的原因分析及防治对策[摘要]结合房屋建筑设计和施工两方面分析了引起房屋渗漏的原因，并针对性地提出了相应的预控措施，提出只有加强设计要求，严格施工过程控制，才能保证质量，杜绝渗漏现象的发生。
[关键词]房屋建筑，外墙渗漏，应对措施中图分类号：tu 文献标识码：a 文章编号：1009-914x（2013）20-0410-01房屋建筑工程屋面渗漏是个比较普遍的现象.是建筑工程中主要质量通病之一，房屋的渗漏会影响人们的正常生活.给人们造成财产损失和精神负担，也给物业管理和专业维修带来麻烦。
因此，研究住宅生眵渗漏产生的原因进而研究相应的控制措施，就成为人们关注的焦点。
一、屋面渗漏的种类与原因渗漏主要原因有以下几种：1、屋面板安装质量差，安装前不找平、不坐浆，造成空心板因搁置点不实，减弱了铰支作用，增大了混凝土刚性防水层出现裂缝的机率：2、灌缝工艺控制不严，嵌缝不逛满.振捣不密实，构造措施不得力，养护不及时.造袁板问出现通长性裂缝，削弱了屋面的防水效果；3、混凝土刚性防水层厚度不够.造成防水层易被拉裂，出现渗漏；4、分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱；5、混凝土配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，混凝土早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意在其表面撒干水泥面.致使混凝土防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及混凝土防水层强度不足；6、防水层与女儿墙等突出屋面部分的交接处，没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝；7、地基出现不均匀沉降致使屋面出现裂缝而渗漏。
8、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。
此外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
9、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。
某小区屋面渗漏原因及防治
浅析某小区屋面渗漏原因及防治中图分类号：g267 文献标识码：a 文章编号：1.工程概况某小区建筑面积约14万平米，由13栋多层组成，于2002年4月19日开工，2003年1月竣工。
自2009年初起，大量出现屋面渗漏情况，开发商多次进行维修都无法根除，甚至越修越漏，造成业主与物业、开发商等的矛盾。
由于问题没有得到及时解决，导致小区业主多次上访，并多次被媒体报道，造成恶劣的社会影响。
2.产生渗漏的原因分析2.1设计方面原因（1）经核对图纸，原设计屋面为二道防水设防，后经设计变更改为一道合成高分子防水涂料（911）3.0厚，变更后二道防水设防改为一道防水设防是容易出现渗漏的原因之一。
（2）设计屋面板厚为100，屋面板设计的配筋下层为双向钢筋，上层配筋仅在板面四周配负弯矩构造筋，板面中心区上表面为素混凝土，在温度应力的影响下，不可避免的会出现裂缝，该配筋设计不能保证屋面板在温度应力作用下，不发生裂缝。
结构开裂必将导致防水层拉裂、渗漏。
2.2施工方面原因（1）施工工艺不合理，现场察看发现屋面雨水口、泛水坡度、女儿墙根部节点、面层伸缩缝、滴水线等节点做法，包括返修后的施工部位，均不符合规范规定、设计要求，若遇到暴雨，由于排水不畅，面层开裂，容易渗透到1：8水泥陶粒找坡层中，形成串水层，故造成雨过天晴后，仍有渗漏现象。
（2）从之前返修的资料得知，施工单位将1：8水泥陶粒找坡、保温层，在返修中变为干铺陶粒，该层不仅无强度，且不稳定，这是造成返修后更漏的原因之一。
（3）工期不合理，该工程于2002年4月19日开工，于2002年12月31日完工，短短9个月时间，14万m²的工程基本完工，工期紧张，是影响工序搭接的主要原因之一，因此产品的细部不细、观感效果不够理想。
3.屋面渗漏的防治3.1 设计方面，应加强对施工图审查合格后设计变更的合法性检查，规范勘察设计文件审查合格后的变更行为。
根据国务院《建设工程质量管理条例》的规定，建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
某住宅区建筑渗漏的原因及防治措施
筑结构产生裂缝是很普遍的现象 ， 从理论上说 ， 混 凝土结构尤其是受弯构件总是带裂缝工作的， 裂缝
收稿 日期 ：２ ０—０１ ０５１—２ 作者 简介 ：袁 丽莉 （ ９３一） １７ ，女 ，浙 江天 台 人 ，工 程师 ，主 要研 究方 向 ：同体 力学 ， － ａｌ ｕｎｉ＠ｎ ｕｅｕ ｎ Ｅｍ ｉｙａｌｉ ｂ ． ： ｌ ｄｃ
窗洞 口的角部及窗台部位 ， 且有以下的特点 ： 出现
在墙体 的端部并集中出现在 门窗洞 口角部的裂缝 多呈 “ 八”字形 ； 窗台部位出现的是水平裂缝 ， 窗 口出现的是对角裂缝 ； 屋面板下面的外墙出现的是 水平裂缝和外墙阳角出现的是包角裂缝 ． （ 共 ２） 有 ６ Ｏ套住宅的屋面发现有不同程度的渗漏现象．
该小 区位于嘉兴市南湖 区 ，一期工程始 建于 ２０ 年 １ 月， ０ ５ ７月竣工． ０３ １ ２０ 年 该小区共有 ９ 幢 多层 ，２幢小高层 ， ２幢小高层之间是一个大的联 体地下停车库， 停车库上部为绿化带和人行道． 该 小区的建筑均为框架结构 ， 填充墙采用灰砂砖． 其 多层房屋的屋面做法为 ：１０ｍ ２ ｍ钢筋混凝土屋面 板 ； ０ ｍ 的 １ 水泥砂浆找平层 ； Ｂ ２ ｍ ： ３ Ｓ Ｓ防水卷材 ； 水泥瓦． 外墙做法为 ：１ ｍ 的 １ 水泥砂浆打底 ２ｍ ： ３ 扫毛 ；６ ｍ 的 １ ． ２ 水泥石灰膏砂浆找平 ；１ ｍ ：５ ． Ｏ ：５ ０ ｍ ｍ面砖粘贴涂抹 ５ ｍ粘贴剂；：水泥砂浆勾缝． ｍ １ １ 该小区 ９ 月底工程交付前恰遇 ２ 次大 台风 ， 造成多 套房屋漏水． 经实地查看后发现 ： １该小区的 ２ ０ （） ８ 套住宅 中共有 ９ Ｏ套住宅的墙体存在着不同程度的 裂缝 ， 这些裂缝大多分布在多层房屋顶部附近 、 门
试论从根本上解决我市住宅楼顶屋面渗漏的办法
工艺与设备化工之友2006.N O.07屋面是住宅工程重要的组成部分,是直接影响建筑物的使用功能,同时也影响人们生活能否安逸正常进行的大事改革开放以来,我市城镇实现了住宅商品化城镇房屋的开发和买卖形式多种多样,但其它楼屋面的渗漏,是多年来一直没有从根本彻底解决的上程质量通病为此,顶层住宅即使价低销售也难,而且住户受害者多,上访者也多此事,也一直是房屋管理部门和住户头痛烦恼的事情那么,怎样才能从根本上彻底解决住宅楼屋面渗漏问题首先,从屋面渗漏的原因说起,我们认为产生屋面渗漏的主要原因是来自四方面设计原建材原因施工原因和管理原因1.设计原因我市地处东经130.6度-131.44度,北纬45.16度-46.37度,属于寒温带大陆性季风气候夏天城区最高气温在33度-35度,冬天最低气温在零下32度-34度据气象部门记载,个别是年份的极端温度,最高达+37度,最低达一39度,冬季,昼吸温差值,常有白天日光充足中午开化,而夜间寒冷冻结冰据气象部门观测统计,我市城镇区一冬要经过50多个冻融循环,而我市目前的住宅楼屋而设计,绝大多数采用平屋面加女儿墙的老办法在山墙女儿墙排气烟道等突出屋面的墙体与防水屋面相接处,这些部位易产生集中应力,经过多次冻融易造成渗漏其原因一是节点设计和施工做法过于简单,垂直面卷材与屋面卷与屋面卷材没有很好的牢固的分层搭接二是卷材收口处随急剧的温度多次变化而开裂,雨水由开裂处渗入三是在冬季不断冻结开化,而牍有炎热溶化,使开口处不断增大,并延伸至屋面的基层,这就必然会造成漏水实践证明,卷材平顶屋面在我市应用,三年内有百分之九十不同程度的渗漏,所以说在我市设计住宅楼卷材下顶屋面是不变化大冻融循环多等不利的自然条件因此,只有从设计上改进,才能从根本上解决住宅偻屋面渗漏楼这一工程质量能病2.建材原因卷材防水屋面,主要材料是卷材加粘台剂或SB S等新型卷材防水材料目前,由于建筑市场不够规范,房屋开发商多是以盈利为目的房屋开发商都善于精打细算,尤其存建材购入方面,挖空心思的购买价格低,质量过得去"的材料返就难以保证对的优质或更正的合格,在加上新型防水柯料难于辨认且能够进行鉴定的举位很少使很多的劣质或假冒伪劣产品,昂应用到工程中,势必给与对面防水造成隐患不管用何种材料做屋面,也必须有工程质量专业检测部门进行二次复试对于这些国家强制性条文规定,房屋开发商也往往会忽视挺投向们共性存在的此外,很多中小城市根本没有新型材料检测设备,也没有及时制定的检测标准因此,我们很难判断材质能否适应我市的客观条件所以认为住宅楼顶诧面工程质量的好坏,防水材料是最基本的保证条件,万万忽视不得3.施工原因屋面防水施工队伍,是要经过专业培训,经考核合格的专业队伍;而且必须在监理的旁站监视下,按操作规程,认真细致,设施完备,工具齐全,按预先的操作步骤施工待工程完工后,要经和水试验,完全达标后才能验收对以上这些国家强制性的规定,目前,防水施工队伍,技术水平达不到二是应该有的设备和操作工具不齐全三是监理的责任心和严格按程序验收做不到四是在屋面施工时间上不讲科学前三项易懂,不必细说而第四项施工时间上不讲科学是造成楼顶屋面的客观原因这就是要从人性弊病民尽管我国已经改革开放了二十多年了,但计划部门规划部门土地部门甚至银行部门还仍延续厂计划经济时代的工程年终结算办法这就迫使房屋开发商强制自己的公司做到当年开工,当年竣工不这样做,就是不守信,不合帐占地问题回迁问题还贷问题都不好办从科学角度上讲,不管住宅楼面积大小,只要是六层以上,为保证工程质量,科学的纯施工工日要有260天以上而我市多年来的住宅工程,而节省占地降低住宅造价,都是七层或八层真要达到保证工程质量,科学有台乎自然规律的施工操作,合理的施工工期应在300天左右实际呢?住宅楼施工,大都从五月晚上降到零下结冻由于自然温度不够,卷材粘结强度很难达到要求有位在我市多年从事防水施工的技术负责人说都知道气温不够,是不能做卷防水屋面的,可谁也不得不做"这就是时问问题所以,我们认为当年丌工,当年竣工的住宅楼顶屋面,从施工时间上是不科学的,这也是造成屋面渗漏的主要原因4.管理原因楼屋面是住宅工程的薄弱部位,科学严格的管理,是保证屋座面正常使用的必要条件这也如同植树一样,光栽不管是难以保证植树的成活率的那么住宅楼顶屋面管理呢?至今也难以找到国家或行业以此具体明确严格的规定建设工程质量管理条例释义,只在第四十条第二款中提到屋面防水工程最低保修期限为5年有在新编系列教材建筑施工技术第七章屋面防水工程查到一般上业与民用成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水涂料防水耐用年奶为10年以上以上这些规定,在保修期内的维修,而人们居住生活不仅仅是这几年而是一辈子为此,欠曾打听过许多市县,都是房屋出售后,由顶屋的住户负责管理"住宅小区所设的物业管理处,电在保修期限内负责维修对于超过保修期限渗试论从根本上解决我市住宅楼顶屋面渗漏的办法王守成关兴春(七台河市第二建筑工程有限责任公司)中图分类号G267文献标识码AF R I EN D O F CH EM I C AL I ND USTR Y26工艺与设备2006.N O.07化工之友我国在今后相当长时期内仍将处于能源供应紧张的状况目前建筑能耗占我国总能耗的25以上因此开展节能的潜力很大寒冷地区对建筑的保温性能要求非常高特别需要指出的是屋顶是房屋外围受到综合温度影响最大的地方它的保温对改善顶层房间的室内温度极为重要虽我们可利用各种取暖设备升温但要耗费大量资源而且设备的维修费也高怎样利用自然条件以及建筑施工时采取的新工艺来创造一个舒适的环境是值得我们研究的问题现把某山庄工程的屋面施工工艺以及几点经验介绍给大家供同行参考1.工程概况某山庄工程为框架结构建筑面积5000平方米台阶式楼层最高五层斜屋面1500余平方米平屋面800余平方米斜屋面由多个坡屋面交接组成坡度一般为45度施工时间为2001年10月施工时气温在5以下2.屋面施工工艺针对寒冷地区气候的特殊性要做好保温工作首先要了解各种材料的保温性能大家都知道砼的导热系数非常高热输送能力很强保温性能又不好当室内外有温差时砼就会把室内的温度向外传递怎样切断砼向外传递热量的路线保拦室内的温度是屋面保温工作能否做好的关键基于上述原因施工中凡是通过砼直接与外界接触的梁邦梁底板底等都铺设50m m厚的高密度聚笨乙烯养料泡沫而且在结构层顶部增设了90m m厚的水泥珍珠岩保温层使结构层处在一个夹层之中彻底切断了热量向外输出的路线从而有效的保证了室内温度2.1模板工程模板工程做为第一道施工工序是非常重要的支模时必须要注意标高及梁截面尺寸才能保障构件成形后符合设计的要求2.2聚笨乙烯泡沫板的铺设按传统的保温层构造施工时能常是在保温层下设隔气层保温上设置防水层隔气层作用是防止室内的水汽渗入保温层使保温用材料受潮导致降低材料的保温性能它多采用涂膜加单层卷材也就是我们常说的一毡二油在实际的施工中往往由于隔气层施工工艺操作不规范如基层潮湿不干净不连续铺设等造成隔气层漏气使室内的水气渗入保温层时间一长保温层吸水膨胀后不仅降低了保温性能而且严重的还能破坏上面的防水层使屋面渗漏由此可见这样的保温层做法已经不是最佳的选择特别是在寒冷的地区单层的保温层不能符合保温需要该工程采用了双层保温法即内用50m m厚聚笨乙烯养料保温层和外用90mm厚水泥珍珠岩保温层50m m厚的聚笨乙烯保温板不仅增强了保温作用而且它与隔气层一起形成了双保险使室内的水气不能向外渗透从而使它瑕层的保温层一起起到很好的保温作用2.3钢筋工程铺设受力钢筋时梁筋下垫25m m厚板钢筋下垫15m m 厚4040厚的砼垫块以上垫块均用22#铁丝绑在构件的受力筋上以防止垫块错位使钢筋下落至保温板内2.4砼工程屋面砼施工时已经10月份气温已达到5以下砼工程的施工要严格按照冬期施工的要求进行2.5水泥珍珠岩保温层施工屋面水泥珍珠岩保温层施工前找出最合理的配比值施工时在屋脊两端屋脊与檐子交接处两端阴沟上下端檐子两端等地方挂线用以控制水泥珍珠岩保温层上皮厚度平均目前该建筑屋面性能良好已达到了预期的使用效果并且受到了建设单位的好评随着我国建筑事业的快速发展在提高建筑工程质量的同时新工艺新技术的推广应用将会取得更好的发展和突破高寒地区屋面施工工艺任明龙罗兆山(七台河市第二建筑有限责任公司)中图分类号F407.9文献标识码A漏的屋面,就没有单位或部门负责了综上所述,要从根本上解决我市的住宅楼顶层屋面渗漏的共性通病问题,必须要从设计方面建材方面施工方面和管理方面入手这就是第一科学合理的设计,是解决我市住宅楼顶屋面渗漏的根本要选择适宜我市地处寒温带,有酷暑尹冬气温变化大十昼夜瀑差大,冻融循环多的抗变形材质现三毡四油的十顶楼屋面或合成高聚物的平顶屋面应终止镀锌白铁坡屋顶较适合我市的自然条件第二合格达标的建材,是解决我市住宅楼顶屋面渗漏的基础不管用哪种材料,必然适宜我市的自然条件,也必须先经工程质量检测部门鉴定复试,合格优质的防水材料才准许施工第三严格认真科学的施工,是解决我市住宅楼顶屋面渗漏的关键科学的施工,认真的操作,严格的管理,尤其是监理跟班作业旁站监督按步骤检查验收,才能真正保证工程质量第四必须强制明确管理职责,如果终身保修不仅楼屋面渗漏彻底得到解决,同时顶层住宅电会容易销售,开发商也不再为顶层的销售头痛,这才是真正的为用户负责只有从以上四个方面改革入手,才能从根本上解决我市的住宅楼顶屋面渗漏通炳以此,会弘扬开发商的信誉,提高政府和建设部门的威信27F R I END O F C HEM I C AL I N DU STR Y。
物业管理中屋面防水维修需要注意的几个问题
物业管理中屋面防水维修需要注意的几个问题摘要：在中国房地产行业不断发展的同时，中国住房建设也在以空前的速度增长，建筑是人们赖以生存的基础。
当业主入住以后物业公司承担着维修房屋的功能，业主居住舒适性与物业公司息息相关。
防水作业只是房屋维修中的一个很小的分支，但是同样也是许多房屋无法摆脱的问题。
房屋在使用过程中出现些许毛病是一个很正常的现象，需要有关单位及时进行维修。
房屋防水不仅包括地下室、屋面、外墙等防水作业，还包括卫生间、厨房等地区的防水作业，本文主要研究屋面防水措施。
在居住过程中一旦屋面出现漏水的情况，会对人们的居住环境造成很大的威胁。
其不仅会对建筑物使用寿命和功能造成一定损害，而且还会对人们的生存质量产生重大的冲击。
因此，物业公司必须重视屋面防水维修工作，提高公司形象。
关键词：物业管理；屋面防水维修；重点问题引言随着我国房地产业的快速发展，各种建筑工程如工厂、民用商品楼、基础公用工程等工程类型迅速增多。
人们生存离不开房屋，一旦房屋的防水功能出了差错，不仅需要大量的人力和财力来进行维修，还会给人们的生活和生产带来很多不便。
所以，当前对于民用商品楼中的物业公司而言必须要具有忧患意识，定期排查房屋防水功能是否存在问题，保证业主居住安全性，为业主提供更贴心的服务，提高公司经济效益。
一、物业管理中屋面防水维修需要重视的问题（一）基础工程质量一般一般而言，在房屋建筑工程正式开始之前都会专门设计一种隔热材料，而隔热材料中又会留下干燥和潮湿两个区域。
当螺旋状的材质粘在墙上时，高温的柏油会迅速地进入到蒸发阶段，进而将墙面附着的水汽汽化掉。
当建筑物内的温度改变时，空气中的水分会被汽化，空气中的气体会膨胀起来，如果空气中的湿度太大，很可能会导致空气中气体流失。
汽化作用对胶粉的分子结构产生了一定的影响，并在某种意义上阻止了薄膜的形成，导致涂料之间的粘附性下降，让房屋和外墙出现了渗漏的情况。
如果在建筑施工中采用专业防水材料可以极大地降低湿气蒸发对螺旋结构的影响，提高螺旋结构的性能［1］。
防治屋面渗水措施
防治屋面渗水措施汇报人：2023-12-27•屋面渗水的原因分析•屋面防水材料的选择•屋面防水的施工方法目录•屋面排水设计•定期维护与检查•案例分析01屋面渗水的原因分析使用劣质防水材料，导致防水层易老化、开裂，失去防水效果。
材料质量不达标未根据屋面环境和功能需求选择合适的防水材料，如耐候性、耐压性等。
材料选择不当防水层施工时未按照规范要求进行，如涂刷不均匀、厚度不足等。
施工工艺不规范施工过程中缺乏有效的质量监控，导致防水层出现缺陷和隐患。
施工质量监控不力屋面排水设计不合理，导致积水、渗漏现象。
对屋面节点、接缝等处理不当，导致渗水通道的产生。
结构设计问题节点处理不当排水不畅02屋面防水材料的选择沥青防水卷材具有良好的耐久性和耐腐蚀性，但易受温度影响，容易老化。
高分子防水卷材具有较高的弹性和耐久性，适用于各种复杂基层，但价格较高。
自粘防水卷材具有自粘性，施工简便，但需注意施工环境温度和湿度。
弹性好，耐水性强，但易燃，需注意储存和施工安全。
聚氨酯防水涂料丙烯酸防水涂料水泥基防水涂料干燥快，耐候性好，但需注意避免在低温或潮湿环境下施工。
具有优良的粘结性和耐久性，适用于各种基层，但干燥时间较长。
030201刚性防水砂浆适用于卫生间、厨房等地面防水，具有较好的耐久性和抗压性能。
混凝土防水剂添加在混凝土中可提高其抗渗性能，但需注意配比和养护。
防水剂适用于各种材质的基层，可提高材料的抗渗性能，但需注意使用方法和储存条件。
刚性防水材料03屋面防水的施工方法涂层防水是通过在屋面表面涂刷防水涂料，形成防水膜来达到防水的目的。
详细描述涂层防水具有施工简便、工期短、造价低等优点，适用于各种形状和材质的屋面。
常用的防水涂料有聚氨酯、丙烯酸酯、硅橡胶等。
在施工过程中，应保证涂层均匀、无漏涂，并注意控制涂层的厚度和干燥时间，以保证防水效果。
总结词卷材防水是通过将防水卷材铺设在屋面上，利用卷材的防水性能来达到防水的目的。
详细描述卷材防水具有较高的耐水性和抗腐蚀性，能够有效地阻止水分渗透。