资产评估期末考试
资产评估期末复习试题
资产评估试卷一一、单选题1、根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持B、独立性、客观性、科学性2、某资产可以持续使用，年收益为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为B、250万元3、下列按风险大小排列，正确的是D、股票、企业债券、金融债券、国家债券4、某宗地取得费用和开发费用300元/㎡，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%开发周期为三年，第一年投资占宗投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方应负但利息为A、51.75元5、某宗地1000㎡，国家规定容积率为5，建筑密度为0.6，下列建设方案中哪个可行C、建筑物地面一原建筑面积为600㎡，总建筑面积为1200㎡。
6．、资产评估报告书应由（）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。
B、项目负责人7、某宗土地2000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2层至第十10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算出的建筑容积率为B、5.18、基础设施配套“三通一平”是指A、通水、通路、通电、平整地面9、甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。
评估基准日为1999年3月10日，但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B、原资产评估报告书无效10、某待资产评估企业未来3年预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推算，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（）万元。
A、345.1711、某被评估设备的年产值为1000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2000件，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（）B、5万元12、机器设备的经济寿命是指（）B、机器设备从是哟到营运成本过高而被淘汰的时间13、某被评估资产1993年购建，账面价值为50万元。
期末资产评估试题及答案
期末资产评估试题及答案在进行期末资产评估时，试题和答案是非常重要的。
试题帮助评估员了解评估的具体要求和标准，而答案则是提供了对于试题的解答和评估结果。
以下是一套关于期末资产评估的试题及答案，供您参考。
一、选择题1. 以下哪种资产不可被评估？a) 固定资产b) 流动资产c) 无形资产d) 负债答案：d) 负债2. 资产评估的目的是什么？a) 了解资产的市场价值b) 评估资产的质量和状况c) 为财务报表提供依据d) 所有选项皆是答案：d) 所有选项皆是3. 资产评估可以通过以下哪种方式进行？a) 市场比较法b) 收益法c) 成本法d) 所有选项皆是答案：d) 所有选项皆是二、填空题1. 资产评估是用来确定资产的___________。
答案：价值2. 资产评估的结果通常以___________的形式呈现。
答案：报告3. 在资产评估中，_____________法常用于评估不动产。
答案：市场比较三、案例分析题某公司决定对其固定资产进行评估，以下是该公司的一些固定资产信息：资产1：机器设备年份：2010年购置购置价格：100,000元折旧年限：10年剩余价值：10,000元请回答以下问题：1. 使用成本法，计算该机器设备的当前价值。
答案：购置价格 - 已经使用年限 ×每年折旧 = 100,000 - 10 ×(100,000 - 10,000) / 10 = 10,000元2. 使用市场比较法，计算该机器设备的当前价值。
答案：通过市场研究，比较类似的机器设备的市场价值，得出一个合理的估计值，例如60,000元。
3. 使用收益法，计算该机器设备的当前价值。
答案：该机器设备每年的净收益是10,000元，根据使用寿命还剩的年限，计算资产的净现值。
例如，假设资产在剩余的5年里仍然能够产生10,000元的净收益，那么资产的当前价值就是50,000元。
四、简答题1. 资产评估的重要性是什么？答案：资产评估是判断公司或个人财务状况的重要途径之一，它可以提供资产的真实价值，而不只是公司或个人的账面价值。
资产评估期末试卷及答案3套
专业《资产评估》期—试卷文卷说明：本试卷闭卷共生页，四道大题，总分值为分，请考生仔细检查，以免漏答。
一、单项选择题，将正福答案填在下面表格内。
（每题2分，共24分）1.被估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%,该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。
A. 15B. 12. 4C. 13. 5D. 12.62.采用收益途径评估资产时，各指标存在的关系是（）。
A资本化率越高.收益现值越低B资本化率越高.收益现值越高C.资产未来收益期对收益现值没有影响D本金化率和收益现值无关O3.某资产的年收益额为50万元，适用本金化率为20%,那么该资产的收益现值为（）万元。
A. 200B. 250C. 300D. 3504.复原重置本钱与更新重置本钱的相同之处在于运用（）oA.相同的原材料B.相同的建造技术标准C.资产的现时价格D.相同的设计5.运用本钱法评估一项资产时，假设分别选用复原重置本钱与更新重置成本，那么应当考虑不同重置本钱情况下，具有不同的（）。
A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.资产利用率6.某被评估资产2007年购建，账面价值为50万元，2012年进行评估，2007年、2012年该类资产的定基物价指数分别为120%、170%,那么被评估资产的重置本钱为（）万元。
A. 50B. 70. 8C. 35. 3D. 857.某评估参照物价格为10万元，成新率为0.5,被评估资产的成新率为0. 75,两者在新旧程度方面的差异为（）万元。
A. 2.5B. 10C. 7.5D. 98.某类设备的价值和生产能力之间呈非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备价值为10万元，现已八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（）万元。
规模效益指数为0.5。
A. 5.6B. 4.5C. 7.5 D, 69.运用使用年限法估测设备的有形贬值率，是假定设备的有形贬值在使用期内随时间呈（）变化。
资产评估期末考试复习(选择题、多选题、是非题)
第一章导论同步练习一、单项选择题(在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1．下列资产中属于不可辨认资产的(C )A．无形资产B．商标权C．商誉D．专利权2．评估基准期一般的基准时点是(A )。
A．日B．周C．月D．季3．会计学中的资产计价必须严格遵循(B )。
A．谨慎性原则B．历史成本原则C．权责发生制原则D．重要性原则4．资产的价值是由资产所具有的(B )所决定的。
A．权利B．获利能力C．基本用途D．变现能力5．当事人可根据具体情况自行决定是否可以评估的经济行为包括下列选项中的( C)。
A．资产转让B．企业联营C．企业租赁D．企业清算6．衡量资产评估工作质量好坏的重要标志是( B)。
A．资产评估假设B．资产评估价值C．资产评估结果D．资产评估过程7．资产评估价值是资产作为(C )在特定条件下的价值。
A．变现手段B．获利能力C．商品D．权利8．资产评估与其他学科一样，其理论和方法体系的形成也是建立在一定的(D )之上的。
A．合理推理B．充分设想C．事实依据D．假设条件9．如要求评估资产的公平市场价值，应具有的前提是( B)。
A．继续使用假设 B．公开市场假设 C．清算假设 D．以上答案均不对10．确保资产评估公平的市场条件的工作原则是。
(D )。
A．独立性原则 B．客观性原则 C．科学性原则 D．专业性原则11．要求在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作始终坚持独立的第三者立场，这是资产评估工作原则中的（A ）原则。
A．独立性原则 B．专业性原则 C．客观性原则 D．科学性原则12．在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定，这是（D ）。
A．贡献原则 B．推断原则 C．替代原则 D．预期原则二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内。
资产评估基础期末考试试题
资产评估基础期末考试试题### 资产评估基础期末考试试题#### 一、选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是：A. 确定资产的市场价格B. 确定资产的公允价值C. 确定资产的账面价值D. 确定资产的清算价值2. 以下哪项不是资产评估的基本方法？A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 折旧法3. 资产评估中，成本法的计算公式是：A. 资产评估值 = 重置成本 - 折旧B. 资产评估值 = 原始成本 + 利润C. 资产评估值 = 原始成本 - 折旧D. 资产评估值 = 重置成本 + 利润4. 收益法评估资产时，主要考虑的是资产的：A. 历史成本B. 未来收益C. 当前市场价值D. 清算价值5. 资产评估中，市场法的适用条件是：A. 有活跃的交易市场B. 资产具有独特性C. 资产具有不可分割性D. 资产具有不可替代性...（此处省略其他选择题）#### 二、简答题（每题10分，共30分）1. 简述资产评估的基本原则有哪些？2. 资产评估中，如何确定资产的重置成本？3. 描述收益法评估资产的基本步骤。
#### 三、计算题（每题25分，共50分）1. 某公司有一台机器，原始成本为100万元，已使用5年，预计还能使用10年。
如果该机器的年折旧率为10%，试计算该机器的当前评估价值。
解：首先计算该机器的累计折旧额，然后从原始成本中减去累计折旧额，得到当前评估价值。
2. 假设有一项投资项目，预计未来5年的净收益分别为10万元、12万元、15万元、18万元和20万元。
如果折现率为10%，请使用收益法计算该投资项目的评估价值。
解：根据收益法，将未来各年的净收益折现到现在，然后求和得到评估价值。
#### 四、案例分析题（共20分）某企业计划出售一块土地，该土地的原始成本为500万元，已使用10年。
目前市场上类似土地的交易价格为每平方米1万元。
该土地面积为2000平方米，企业希望评估该土地的公允价值。
要求：- 根据市场法评估该土地的价值。
资产评估期末考试题及答案
资产评估期末考试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的基本原理不包括以下哪项？A. 替代原理B. 预期收益原理C. 供求原理D. 风险溢价原理2. 资产评估中，市场法评估的依据是什么？A. 资产的账面价值B. 资产的重置成本C. 资产的市场价格D. 资产的折旧价值3. 资产评估中的收益法评估，主要适用于评估哪种资产？A. 土地B. 机器设备C. 股票D. 专利权4. 以下哪项不是资产评估的程序？A. 明确评估目的B. 确定评估对象和范围C. 选择评估方法D. 进行资产的会计处理5. 资产评估报告中，以下哪项不是必须包含的内容？A. 评估目的B. 评估方法C. 评估结果D. 评估人员的个人简历...（此处可继续添加选择题）二、简答题（每题10分，共40分）1. 简述资产评估的目的和意义。
2. 描述资产评估中的成本法评估的基本步骤。
3. 资产评估中的市场法评估与收益法评估有何不同？4. 资产评估报告的编写需要注意哪些要点？三、案例分析题（每题20分，共40分）1. 假设你是某资产评估公司的评估师，你被委托对一家即将出售的工厂进行评估。
请根据以下信息，列出评估过程中需要考虑的因素，并简要说明如何进行评估。
- 工厂的地理位置- 工厂的设备状况- 工厂的经营状况- 当地市场情况2. 某公司计划购买一项专利技术，以扩大其产品线。
请分析该专利技术的价值，并给出评估该专利技术价值的方法。
四、论述题（共20分）论述资产评估在企业并购中的作用及其重要性。
答案一、选择题1. D2. C3. D4. D5. D二、简答题1. 资产评估的目的主要是为了确定资产的市场价值，为资产交易、投资决策、财务报告等提供依据。
其意义在于帮助各方了解资产的公允价值，减少交易风险，促进资源的合理配置。
2. 成本法评估的基本步骤包括：确定资产的重置成本、估算资产的折旧、计算资产的净价值。
3. 市场法评估主要依据市场上类似资产的交易价格来确定资产价值，而收益法评估则是基于资产未来预期收益的现值来确定资产价值。
资产评估期末考试题
资产评估题型：单选、多选、判断（共50分）简答题（10分）1、基准地价、标定地价①基准地价：一个地区不同土地用途的价格的平均价。
②标定地价：一个地区，具体到每一块土地的价格。
2、企业整体价值的评估特点①是企业的权益价值②企业价值因素是企业的获利能力③是一项整体性的获利评估计算题（10分每题）①残余法求建筑物的评估值练习题：待估建筑物砖混结构单层住宅，宅基地300平米，建筑面积200平米，月租金3000元，土地预期收益率为7%，建筑物预期收益率10%，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年收入的年总费用为7600元，评估人员用市场法求得土地使用权价格1000元/平米。
要求：使用残余评估测该建筑物的单价和总价值。
②剩余法求土地价值练习题：土地面积3000平米，容积率3，拟开发为写字楼，建筑费为2000元/平米。
专业费为建筑费的10%，预计完成后出售价格为8000元/平米。
销售费用为楼价的4%。
税为楼价的6.5%，银行利率为6%，开发利润为20%。
评估土地总地价和单位地价。
③设备中求使用年限练习题1：被评估设备购于1997年3月，原始价值为50000元，2000年3月和2002年3月进行过两次更新改造，主要是添置一些自动化控制装置，当年投资分别为3000元和2500元，2005年3月进行过一次大修，更换了一些原来的不见，投资额为18500元。
假设从1997年3月至2007年3月每年的价格上升率为10%，试估测给设备2007年3月评估时的已使用年限。
计算过程：1、用价格指数法计算被评估设备的现行成本。
具体做法是用各年的原始投资额乘以形影的价格变动系数，得出各年投资的现行成本，再把各年投资的现行成本相加，即得该设备的现行成本，见下表2、扣减重复计算的原始成本，调整现行成本。
计算重置成本（现行成本）应以资产各部件的现实存在为基础，当各期投资更替了投入的部件时，应扣减该部件投入期的原始成本。
本例中，2005年大修时换掉的那部分部件的成本计算了两次，未来对此进行调整，可采用逆向价格变动趋势分析，把重复投资部分去掉。
资产评估期末考试题
资产评估期末考试题
一、选择题
1. 资产评估的基本原则是：
A. 公允性
B. 偏颇性
C. 主观性
D. 随意性
2. 以下哪项不属于资产评估的主要方法？
A. 收益法
B. 成本法
C. 市场法
D. 固定法
3. 资产评估中应注意的核心问题是：
A. 估值对象的选择
B. 估值方法的确定
C. 估值基础的确定
D. 估值结果的公布
4. 资产评估中，以下哪种资产不适合采用市场法进行评估？
A. 土地
B. 房屋
C. 设备
D. 专利权
5. 资产评估的主要目的是：
A. 分析资产价值
B. 提高企业利润
C. 估计企业风险
D. 稳定资产价格
二、简答题
1. 请简要说明资产评估的作用及意义。
2. 请解释下面几种资产评估方法的基本原理：收益法、成本法、市场法。
3. 资产评估中常见的失误有哪些，如何避免？
4. 请列举三个影响资产评估结果的关键因素，并进行简要说明。
5. 在资产评估中，如何判断评估结果的合理性和准确性？
三、综合题
某公司准备对其固定资产进行评估，资产种类包括土地、房屋和机器设备。
请结合公司实际情况，选择合适的评估方法，并给出具体的评估步骤和结果报告格式。
以上是资产评估期末考试题，请同学们认真完成考试，祝大家取得优异的成绩！。
资产评估学近四年期末考试卷及答案
.（一）一、单项选择（每题1分，共15分）1、某被评估公司截止评估基准日止，经核实后的应收帐款为146万元，该公司前五年的有关资料如表：某公司前五年应收项目坏帐状况年份办理坏帐额应收项目余额备注第一年1800001200000第二年500001480000第三年1000001400000第四年800001600000第五年2000001520000依据上述资料，确立该公司应收帐款的评估值为（）。
A、1236620元B、7200000元C、36000元2、公司整体财产评估值与公司各单项财产评估值之和的差额为（）。
A．功能性贬值B．实体性贬值C．溢价D．商誉3、影响房地产价钱的决定要素是（）。
A．地点B．用途C．建筑结构D．交易日期4、某重置崭新的一台机器设施价钱为100000元，年产量为6000件。
现知被评估财产年产量为4000件。
则被评估财产的重置成本为（）。
A．66666。
67元B．150000元C．100000元D．120000元5、采纳利润法评估财产时，各指标间存在的关系是()。
A．本金化率越高，利润现值越低B．本金化率越高，利润现值越高C．财产将来利润期对利润现值没有影响D．本金化率与利润现值没关6、当公司的整体价值低于公司单项财产评估值之和时，往常的状况是（）。
A．公司的财产利润率低于社会均匀资本利润率B．公司的财产利润率高于社会均匀资本利润率C．公司的财产利润率等于社会均匀资本利润率D．公司的财产利润率趋于社会均匀资本利润率7、某公司向甲公司售出资料，价款500万元，商定6个月后收款，采纳商业承兑汇票结算。
该公司于4月10日开出汇票，并往甲公司承兑，汇票到期日为10月10日。
现对该公司进行评估，基准日定为6月10日，由此确立贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收单据的评估值为（）。
A．12万元B．500万元C．488万元D．450万元8、在以下无形财产中，不行确指的无形财产是（）A．商标权B．商誉C．专营权D．土地使用权9、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，当前该无形财产的成新率为（）。
《资产评估学》期末试卷及答案
一、单项选择题1、( )是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
A 公开市场假设B 交易假设C 持续使用假设D 清算假设2、市场法下选择参照物，应选择（）个以上。
A 1B 2C 3D 43、如果评估对象为一宗土地，选取的可比实例的土地面积（）。
A 应与该宗土地的面积相等B 可大于或小于该宗土地的面积C 应与该宗土地的面积近似D 应与该宗土地的面积保持一定差距4、收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。
A 成本B 风险C 运营费用D 报酬率5、现代的收益法是建立在货币具有（）的观念基础上的。
A 投资价值B 时间价值C 市场价值D 资本价值6、资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A 时点B 时区C 阶段D 时期7、资产在全新状态下，其重置成本和历史成本是（）的A 等额B 不等额C 没有关系D 不确定8、资产评估时，成新率确定的损耗基础与年限折旧（）。
A 相同B 不同 C不确定 D 没关系9、持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。
A 成本法B 市场法C 收益法D 统计分析法10、对已经使用一年以上或经过第一次大修恢复原设计性能使用不久的设备，在用状态良好，能满足设计要求，未出现过较大故障设备的成新率范围（）。
A 15%-39%B 40%-64%C 65%-89%D 90%-100%二、多选题1、下列属于资产评估假设的是（）。
A 交易假设 B公开市场假设 C 持续使用假设 D 清算假设 E 货币计量假设2、资产评估的经济技术原则是（）。
A 预期收益原则B 独立性原则C 供求原则D 贡献原则E 科学性原则3、成本法下重置成本的估算方法（）。
A 重置核算法B 使用年限法C 价格指数法D 功能价值类比法E 规模经济效益指数法4、应用市场法必须具备的前提条件是（）。
A 必须具有参照物B 需要有一个活跃的公开市场C 公开市场上要有可比的资产及其交易活动D 公开市场上要有相同的资产及其交易活动E 必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格5、收益法运用中的主要指标是（）。
资产评估期末试题及答案
资产评估期末试题及答案一、选择题1.资产评估的目的是什么？A.确定资产的价值B.评估企业的财务状况C.制定资产管理策略D.以上皆是答案：D.以上皆是2.资产评估的方法包括以下哪些？A.市场比较法B.成本法C.收益法D.以上皆是答案：D.以上皆是3.资产评估过程中，下列哪种信息对评估结果具有较大影响？A.市场需求信息B.管理层意见C.资产所有权证明材料D.历史交易记录答案：D.历史交易记录4.资产评估的主要对象是谁？A.企业内部管理层B.投资者C.金融机构D.所有权人答案：D.所有权人5.资产评估的法律依据是什么？A.《资产评估准则》B.《公司法》C.《财务会计准则》D.《评估师法》答案：A.《资产评估准则》二、简答题1.请简述市场比较法的评估原理。
答：市场比较法是一种常用的资产评估方法，其原理是通过寻找与待评估资产具有相似特征的市场交易数据，以此作为确定资产价值的基准。
根据市场比较法，评估师会寻找一些近期发生的、与待评估资产相似的交易，并基于这些交易数据来确定待评估资产的市场价值。
这种方法适用于市场较为活跃、交易较为频繁的资产。
2.请说明成本法的评估过程。
答：成本法是一种资产评估方法，其评估价值主要基于资产的重建成本或者取得成本。
成本法的评估过程包括以下几个步骤：首先，评估师需要确定资产的重建成本或取得成本。
这包括资产的原始购买成本、运输成本、安装成本等。
其次，评估师会考虑资产的折旧、损耗以及剩余价值等因素，对确定的成本进行适当调整。
最后，评估师会根据资产的使用年限和预期收益等因素，计算资产的折旧值，以确定资产的当前价值。
3.请阐述收益法的评估原理。
答：收益法是一种基于资产收益能力的评估方法。
其评估原理是通过预测资产未来的现金流量，并基于这些现金流量来确定资产的价值。
根据收益法，评估师会考虑资产的未来收益能力，包括租金收入、利息收入以及其他与资产相关的收入。
评估师会对这些收益进行贴现，以反映资产未来收益的现值。
资产评估期末复习题答案
资产评估期末复习题答案一、选择题1. 资产评估的基本原则包括以下哪项？A. 客观性原则B. 公正性原则C. 合法性原则D. 所有上述选项答案：D2. 资产评估的目的通常是为了：A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的折旧价值D. 确定资产的保险价值答案：A3. 资产评估中常用的方法包括：A. 成本法B. 市场法C. 收益法D. 所有上述选项答案：D4. 资产评估报告应当包括以下哪些内容？A. 评估目的B. 评估对象C. 评估方法D. 评估结果E. 所有上述选项答案：E5. 资产评估中的折旧可以反映资产的：A. 物理磨损B. 功能性贬值C. 经济性贬值D. 所有上述选项答案：D二、判断题1. 资产评估结果必须以货币形式表达。
（对）2. 资产评估可以不考虑市场条件。
（错）3. 资产评估的目的是为资产交易提供参考依据。
（对）4. 成本法是评估资产价值的唯一方法。
（错）5. 资产评估报告不需要对评估过程进行详细说明。
（错）三、简答题1. 简述资产评估的三大基本方法及其适用条件。
答案：成本法适用于资产价值与其重置成本相关的情况；市场法适用于有活跃市场和可比交易的资产；收益法适用于能够产生收益的资产，通过预测未来收益来评估其价值。
2. 资产评估中如何确定折旧？答案：确定折旧需要考虑资产的物理磨损、技术更新换代导致的功能性贬值以及市场需求变化导致的经济性贬值等因素。
四、计算题1. 某企业拥有一台机器，购置成本为100万元，预计使用年限为10年，无残值。
请计算该机器的年折旧额。
答案：年折旧额 = 购置成本 / 使用年限 = 100万元 / 10年 =10万元/年五、案例分析题1. 某公司计划出售一块土地，该土地的购置成本为500万元，已使用5年，预计剩余使用年限为20年。
假设土地的市场价值为800万元，公司希望了解土地的评估价值。
请根据成本法和市场法分别计算土地的评估价值，并提出建议。
答案：成本法评估价值 = 购置成本 - 折旧 = 500万元 - (500万元 / 25年 * 5年) = 400万元。
资产评估期末试题及答案
资产评估期末试题及答案### 资产评估期末试题及答案#### 一、单项选择题（每题2分，共20分）1. 资产评估的目的是（）。
A. 确定资产的公允价值B. 确定资产的账面价值C. 确定资产的清算价值D. 确定资产的重置价值2. 资产评估中，市场法不适用于（）。
A. 有活跃交易市场的资产B. 有类似资产交易记录的资产C. 没有交易市场的资产D. 有公开报价的资产3. 资产评估中，收益法适用于（）。
A. 无形资产B. 固定资产C. 流动资产D. 所有资产4. 资产评估中，成本法的适用条件是（）。
A. 资产的重置成本容易确定B. 资产的收益难以预测C. 资产的市场价格容易获取D. 资产的交易活跃5. 资产评估报告的编制要求不包括（）。
A. 客观性B. 独立性C. 保密性D. 完整性#### 二、多项选择题（每题3分，共15分）6. 资产评估的基本原则包括（）。
A. 合法性原则B. 独立性原则C. 客观性原则D. 保密性原则7. 资产评估中，市场法的评估步骤包括（）。
A. 选择比较对象B. 确定比较基准C. 计算价格差异D. 确定评估价值8. 资产评估中，收益法的评估步骤包括（）。
A. 确定收益期限B. 预测未来收益C. 选择折现率D. 计算净现值9. 资产评估中，成本法的评估步骤包括（）。
A. 确定重置成本B. 确定资产的实体性贬值C. 确定资产的功能性贬值D. 确定资产的经济性贬值10. 资产评估报告的主要内容应包括（）。
A. 评估目的B. 评估对象和范围C. 评估方法和过程D. 评估结论和建议#### 三、简答题（每题10分，共30分）11. 简述资产评估的目的和意义。
资产评估的目的是为了确定资产的公允价值，为资产的买卖、抵押、投资、保险等经济活动提供价值依据。
资产评估的意义在于帮助相关方了解资产的真实价值，减少交易风险，促进资源的合理配置。
12. 描述资产评估中市场法的基本原理及其适用条件。
市场法的基本原理是将待评估资产与市场上相似资产的交易价格进行比较，以确定待评估资产的价值。
资产评估期末考试题
资产评估期末考试题1. 什么是资产评估？它的主要目的是什么？资产评估是指对一项具体的资产进行评价和确定其价值的过程。
其主要目的是通过评估资产的价值，为决策和交易提供准确的参考数据。
2. 资产评估的方法主要有哪些？请简要介绍其中的两种方法。
资产评估的方法主要有市场比较法、成本法和收益法。
市场比较法是通过与市场上类似或相似的资产进行比较，以确定资产的价值。
通过分析市场上的成交价格和相关数据，找到市场上类似资产的价格水平，再根据资产的特征和条件，进行适当的调整，从而得出资产的评估价值。
成本法是根据资产的建设或者重建成本来确定其价值。
根据资产的实物成本、劳动力成本、材料成本和管理费用等因素来评估资产的成本价值。
收益法是根据资产所能产生的经济效益来评估其价值。
通过对资产所能带来的现金流量、净利润等进行估算，计算出资产每年所能产生的经济效益，然后再根据所需的收益率来确定资产的价值。
3. 资产评估过程中需要考虑哪些因素？资产评估过程中需要考虑的因素包括：- 资产的市场环境和行业发展趋势- 资产的物理特征和技术状况- 资产的使用年限和折旧情况- 资产的地理位置和周边环境- 资产的法律和政策风险- 资产的收益和现金流量状况等。
4. 为什么需要进行资产评估？进行资产评估的主要目的是为了确定资产的价值，为决策和交易提供准确的参考数据。
具体来说，资产评估的重要性体现在以下几个方面：- 对于企业来说，资产是企业的重要资源，对资产的价值有准确的认识，有助于提高企业的运营效率和决策水平。
- 对于投资者来说，资产评估可以帮助他们合理配置资产，降低风险，获取稳定的收益。
- 对于金融机构来说，资产评估是审查和评估借款人资产状况的重要依据，有助于降低信用风险。
5. 资产评估的局限性是什么？资产评估也存在一定的局限性，主要表现在以下几个方面：- 资产评估过程中所采用的方法和模型都是基于一定的假设和条件，其中包括市场数据的完善性、评估对象的可比性等，这些假设可能无法完全满足实际情况，导致评估结果的不准确性。
《资产评估》课程期末考试试题
《资产评估》课程期末考试试题一、选择题（共40题，每题2分，共80分）1.下列哪个不属于资产评估的基本原则？A.公平原则B.谨慎原则C.专业原则D.公信力原则2.资产评估的目标是：A.衡量资产价值B.提高资产运营效率C.规范资产来往D.以上皆是3.在资产评估中，评估师起首应当进行的是：A.资产调查B.资产估价C.资产分析D.资产报告4.以下哪一项不属于评估师的基本职责？A.提供资产评估报告B.为客户提供资产咨询C.参与资产来往D.编制评估准则5.资产评估中的市场方法是通过什么来决定资产价值？A.成本B.收益C.市场D.资产产权6.以下哪个公式可用于计算资产价值？A.市场价值=收入/折现率B.市场价值=建筑面积×单价C.市场价值=收入×折现率 D.市场价值=采购力/时间7.在资产评估中，市场价值通常由以下哪项决定？A.成本法B.收益法C.比较法D.采购力法8.下列哪个不属于资产评估的主要方法？A.成本法B.折现法C.收益法D.市场法9.评估师在进行资产评估时，应通过什么途径得到必要的信息？A.资产调查B.客户提供C.市场报告D.以上皆是10.当市场因素存在不确定性时，评估师常接受以下哪种方法？A.敏感度分析B.回归分析C.贝叶斯方法D.线性规划11.评估师在进行收入法评估时，应起首确定的是：A.折现率B.资产产权C.资产残值D.资产成本12.以下哪个不属于折现法的主要因素？A.将来现金流B.折现率C.收益率D.持有期13.在市场法评估中，以下哪个不是参考物业特征的因素？A.位置B.建筑面积C.装修状况D.采购力14.评估结果受评估目标的影响，以下哪项不是其中的原因？A.评估价值的确定B.评估目标的确定C.评估方法的选择D.评估师的阅历15.以下哪个不属于资产评估方法的优点？A.成本低B.准确性高C.适用范围广D.时间短二、裁定题（共10题，每题2分，共20分）1.资产评估方法是通过估价确定资产价值的方式。
资产评估期末考试
收益法:资产未来收益期有限的情况1。
某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债现拟转让，经预测得出3年内各年预期收益的数据如表2-2.基本公式是：如此可以确定其评估值为：评估值=283+356+167.9=806。
9(万元) 资产未来收益无限期的情况(1）．未来收益年金化的情形。
基本公式为：资产评估值（收益现值）=年收益额／资本化率 上述公式实际是预期收益折现值求和的特殊形式（即永续年金形式）(2)．未来收益不等额的情形.基本公式为：资产评估值=∑前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益／资本化率×前若干年最后一年的折现系数应当指出,确定后期年金化收益的方法,一般以前期最后一年的收益额作为后期永续年金收益,也可预测后期第一年的收益作永续年金收益。
2:某企业预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始。
以后各年收益均为14万元，确1=(1)ni i i R r =+∑评估值定的折现率和资本化率为10％。
确定该企业在持续经营下的评估值。
首先，确定未来五年收益额的现值:其次，将第六年以后的收益进行资本化处理：14／10%=140(万元) 最后，确定该企业评估值:企业评估值=49。
2777+140×0.6209 =136。
2（万元)【收益法作业题】1、某企业尚能继续经营3年，营业终止后资产全部用于抵债现拟转让，经预测得出3年内各年预期净现金流入分别为300万元、400万元、200万元，适用的折现率为6％，试确定该企业的评估值。
300/（1+6％）+400/(1+6％）^2+200/（1+6%）^3=806。
942、某收益性资产预计未来5年的净现金流量分别为11万元、12万元、13万元、15万元、16万元。
假定从第6年开始，以后各年均为18万元，确定的折现率和资本化率均为10%，计算该收益性资产在永续经营下的评估值。
资产评估学近四年期末考试卷及答案
〔一〕一、单项选择〔每题1分，共15分〕1、某被评估企业截止评估基准日止，经核实后的应收帐款为146万元，该企业前五年的有关资料如表：某企业前五年应收项目坏帐情况〕。
A、1236620元B、7200000元C、36000元2、企业整体资产评估值与企业各单项资产评估值之和的差额为〔〕。
A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．溢价 D．商誉3、影响房地产价格的决定因素是〔〕。
A．位置 B．用途 C．建筑结构 D．交易日期4、某重置全新的一台机器设备价格为100 000元，年产量为6000件。
现知被评估资产年产量为4000件。
则被评估资产的重置成本为〔〕。
A．66 666。
67元 B．150 000元 C．100 000元 D．120000元5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是( )。
A．本金化率越高，收益现值越低B．本金化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．本金化率与收益现值无关6、当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是〔〕。
A．企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B．企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C．企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D．企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率7、某企业向甲企业售出材料，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。
该企业于4月10日开出汇票，并往甲企业承兑，汇票到期日为10月10日。
现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为120天，贴现率按月息6‰计算，因此该应收票据的评估值为〔〕。
A．12万元 B．500万元 C．488万元 D．450万元8、在以下无形资产中，不可确指的无形资产是〔〕A．商标权 B．商誉 C．专营权 D．土地使用权9、某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为〔〕。
A．25% B．37.5% C．40.5%D．50%10、被评估债券为1992年发行，面值100元，年利率10%，3年期。
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《资产评估》期末考试
资产评估报告
被评估企业名称：江西省某股份有限公司学院：
专业：
班级：
组员：
某港口码头股权转让所涉及的企业股东全
部权益及部分权益价值评估
一、案例要点
该评估案例是对某港口码头部分股权转让而涉及到企业股东全部权
益价值及部分股东部分权益价值的评估，评估机构分别选取了收益法及资产基础法进行估算，最终采用收益法结果作为评估结论。
案例中，评估机构较详细地对被评估企业的历史业绩、经营财务状况、企业所在行业的发展状况及前景进行了分析判断，并根据企业的收入、成本费用的构成及数据再结合区域发展规划、行业发展前景等分析确定未来收益。
有一定的借鉴作用。
二、案例背景
A公司持有某港口码头（下简称为B企业）的22.5%股权，为国有股份，拟对某外资企业进行转让，需为该转让行为所涉及的B企业股东全部权益及部分股东部分权益提供价值参考依据。
被评估的B企业成立于一九八六年八月，并于一九八九年一月投入
营运，经营范围是：合资建设XX港，经营进出口集装箱及散货物资的港口装卸作业和仓储业务；代办X省及省外各地经XX港至香港、澳门及远洋进出口物资、货柜的往返转运运输业务手续（不直接经营水陆运输业务）。
截止至评估基准日，B企业经某会计师事务所审计后，总资产为9,603.31万元，总负债为2,228.81万元，净资产为7,374.50万元。
资产评估内容如下：
（一）、评估目的
本次资产评估是为A公司拟将其所持有的XX码头有限公司22.5%的股权转让事宜而涉及的XX码头有限公司股东全部权益在评估基准
日时的市场公允价值提供参考依据
（二）、评估对象及范围
本次评估的对象是委托方指定用于本次评估目的XX码头的股东全部权益。
本次评估的范围是因上述评估对象而涉及的XX码头的全部资产（包括流动资产、长期投资、固定资产、无形资产等）及相关负债。
（三）、价值类型及其定义根据评估目的和委托评估资产的特点考虑市场条件及评估对象的使用等并无特别限制和要求因此确定本次评估结论的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估况。
（四）、评估基准日
本次资产评估基准日是2012年8月31日。
（五）、评估依据
待估企业在现有经营管理模式下，已形成较为稳定的收入来源，未来的收益可以作出相应预测；同时待估企业处于相对成熟的港口码头物流行业，预期收益所承担的风险可以预测；在现有的政策法规下，以
持续经营为前提，企业经营年限可以预测，因此，在满足采用收益途
径评估的基本前提下，可采用收益法进行评估。
（六）、评估方法
本次评估采用收益法评估企业股东全部权益价值
收益法采用的计算模型：
根据企业实际情况，假设企业可永续经营，采用企业自由现金流模型对企业股东全部权益价值进行评估，公式如下：
股东全部权益价值=企业整体价值－有息债务价值
其中，求取企业整体价值公式如下：
V ——企业整体价值
FCFC i ——第i年企业自由现金流量
A ——溢余资产价值
WACC ——加权平均资本成本
n ——未来可预测企业自由现金流量年数（本次评估计算，取n=5）（2）、应用收益法时的主要参数选取
①待估企业整体价值的预期企业自由现金流量根据本评估项目评估
对象的具体情况，评估人员通过下式预测确定：
企业自由现金流量（FCFC i）=税后净利润＋折旧与摊销＋利息费用（扣除税务影响后）－资本性支出－净营运资金变动
②待估企业整体价值的预期收益的持续时间
根据B企业目前的经营状况，在设定持续经营的前提下，本次评估
假设企业为永续经营。
③待估企业整体价值的预期收益的折现率
本次评估是企业拟进行股权转让而进行的企业价值评估，对折现率采用加权平均资本成本模型进行测算，计算公式为：
式中：WACC ——加权平均资本成本（折现率或资本化率）
K j——第j种个别资本成本
W j——第j种个别资本占全部资本的比重（权数）
（七）、评估假设
1、一般性假设
（1）、评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易，在该市场上，买者与卖者的地位平等
（2）、企业所遵循的我国现行法律、法规和制度以及企业所在地的社会经济环境无重大变动
（3）、无自然力和其它不可抗力因素造成的重大不利影响
2、特殊性假设（略）
（八）、评估结论
通过清查及评估计算，评估基准日时，B企业之股东全部权益在持续经营下于2008年12月31日的市场价值评估结果为B企业之股东全部权益价值为人民币壹亿叁仟玖佰捌拾柒万贰仟伍佰元（RMB13,987.25万元）
（九）、评估报告日
本评估报告提出日期为2012年11月24日
案例点评
本案例是对某港口码头股权转让而涉及企业股东权益评估的部分摘
录，主要选取收益法评估的内容，从中可以发现，评估人员在评估过
程中作出了相当的努力，也基本掌握了采用收益法进行企业价值评估的思路，但在某些细节上仍存在值得探讨的地方：
1、在本案例的评估过程中评估人员对企业未来经营业务收入没有作
较详细的分析和预测并作出必要的分析，最后通过分析得出港口吞吐量增长的依据比较含
2、资本性支出预测的数据披露不充分，缺乏“维持简单再生产的资本投入”和“场地扩充及更新设备的资本投入”两方面数据确定的过程。
3、被评估单位为中外合资企业，具有一定的合营年限，预测中收益
年限设为永续，评估师已在报告说明中论述了原因并在报告中作了特
别事项说明，但该年限设定含有一定的假设成分，是否需要在折现系数等其他因素上对其面临的风险作出充分体现值得评估人员思考。
4、在折现率估算中资本结构的确定问题：运用企业自由现金流模型
进行企业价值评估时，折现系数的估算会涉及到企业资本结构确定的问题，在评估实务中出现了众多的确定方式，不同的确定方式会对折现率甚至对企业净现金流量的预测及最终的评估结果产生较大影响。
5、本案例中评估人员注意了对被评估单位溢余资产的分析和判断，
但仅注重了特征较明显的现金、长期投资和实物资产，对流动资产、流动负债中是否存在对企业经营收益没有贡献的呆滞资产缺少关注。