招标控制价编制说明(房建工程案例)201411311588
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中对工程项目的预算进行限定，以确保项目的合理投资和经济效益。
编制招标控制价是招标工作中的重要环节，它直接关系到工程项目的投资成本和招标结果的公正性。
二、编制招标控制价的目的1. 确保工程项目的投资成本合理、科学、经济；2. 促使招标人在招标过程中进行合理的资源配置；3. 提高招标工作的透明度和公正性。
三、编制招标控制价的原则1. 真实性原则：招标控制价必须真实反映工程项目的实际情况和投资成本；2. 公正性原则：招标控制价应公正、公开、透明；3. 合理性原则：招标控制价应符合工程项目的技术要求和质量标准，同时考虑经济效益。
四、编制招标控制价的步骤1. 采集项目资料：包括项目的设计文件、招标文件、施工图纸等；2. 分析项目需求：根据项目需求分析工程项目的规模、工期、技术要求等；3. 估算工程量：根据设计文件和施工图纸，对工程项目的各项工程量进行估算；4. 价格调查：通过市场调查和询价等方式，获取各项工程材料和劳务的价格；5. 定额计算：根据工程量和价格，计算各项工程所需的材料和劳务的费用；6. 预算编制：根据定额计算结果，编制工程项目的预算表；7. 控制价编制：在预算的基础上，根据招标人的要求和招标规定，对预算进行适当的调整，形成招标控制价。
五、招标控制价编制的注意事项1. 数据准确性：在采集项目资料、估算工程量和价格调查等环节，要确保数据的准确性和可靠性；2. 标准规范：编制招标控制价时，要遵循相关的标准规范，确保编制结果的合理性和科学性；3. 透明公开：编制招标控制价的过程应透明公开，招标人和投标人都有权查阅和核对相关数据；4. 合理调整：在控制价编制过程中，要根据实际情况和招标要求，对预算进行合理的调整；5. 审核审批：招标控制价的编制结果需要经过相关部门的审核和审批，确保结果的合理性和可行性。
六、招标控制价编制的意义1. 保证投资效益：通过编制招标控制价，可以确保工程项目的投资成本合理，提高投资效益；2. 促进公平竞争：招标控制价的编制过程透明公开，可以促进公平竞争，确保招标结果的公正性；3. 提高工程质量：编制招标控制价时，要考虑工程项目的技术要求和质量标准，可以提高工程质量；4. 优化资源配置：招标控制价的编制可以促使招标人进行合理的资源配置，优化工程项目的实施方案。
招标控制价编制说明(房建工程案例)
3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼m2，实验中心m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2；
2)层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高5.2米,首层层高6.6米，标准层层高3.9米；
1、环境保护：垃圾外运运距按3KM。
2、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。
3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室底板采用200厚加气砼砖胎模，地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑；
4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，使用时间按17个月计算；
四、取费标准
1.工程类别：一类工程；
2.风险费率：按1%；
3.缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算；
4.优良工程增加费：无，合格工程；
5.总承包管理费率：专业工程按2%，甲供材料设备按1%；
6.劳保费率：按甲类；
7.价格调节基金费率：按0.3%；
8.税率：按3.413%；
五、考虑的施工方法与措施
10、基坑支护工程拆除：未考虑；
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述招标控制价是指在招标过程中确定的最高限价，是招标单位在招标过程中控制工程造价的工具之一。
招标控制价编制的准确性和合理性对于工程项目的顺利进行和成本控制至关重要。
下面将详细介绍招标控制价的编制说明。
一、项目概况分析1.1 确定工程项目的基本情况，包括项目名称、地理位置、规模、功能、工期等。
1.2 对项目的建设需求进行详细分析，包括项目的功能定位、技术要求、质量要求等。
1.3 对项目的特殊要求进行梳理，如环保要求、安全要求、节能要求等。
二、成本估算2.1 对项目的主要工程量进行量清单的编制，包括土建工程、设备安装、装饰工程等。
2.2 根据工程量清单，结合市场行情和历史数据，对各项工程造价进行估算。
2.3 对工程造价进行综合分析，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，确定项目的总造价。
三、风险评估3.1 对项目的风险因素进行全面评估，包括市场风险、政策风险、技术风险等。
3.2 制定风险应对措施，包括风险预警机制、风险分担方式、风险管理计划等。
3.3 对风险因素进行定量分析，确定项目的风险准备金，以应对可能浮现的风险情况。
四、招标文件编制4.1 根据项目的特点和需求，编制招标文件，包括招标控制价的说明、技术规范、合同条款等。
4.2 在招标文件中明确招标控制价的计算方法和依据，保证招标人和投标人对控制价的理解一致。
4.3 对招标文件进行审核和完善，确保招标控制价的准确性和合理性，避免后期造价纠纷的发生。
五、监督管理5.1 在招标过程中，建立专门的监督管理机制，对招标控制价的执行情况进行监督和检查。
5.2 对招标控制价的执行情况进行定期审查和评估，及时发现和解决问题。
5.3 对招标控制价的执行结果进行总结和分析，为今后的工程项目提供经验和借鉴。
结语招标控制价的编制是工程项目管理中的重要环节，惟独做好招标控制价的编制工作，才干有效控制工程造价，保证工程项目的顺利进行。
希翼以上内容能对大家有所匡助，谢谢阅读。
编制说明(最新要求编制格式)
造价站
招标控制价编制说明范文
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、建设单位：
4、设计/堪察单位:
5、工程内容：
二、编制依据和计价办法
1.工程编制依据：
2.定额采用：
3.材料价格：
4.计价规则：
三、其他说明[明确标准工期和施工工期]按2011定额计算。
招标工期短于标
准工期的，招标工程量清单单独开列赶工措施项目清单，招标控制价应依据
现行广东省建设工程计价依据计算赶工措施费，否则招标控制价不予备案。
四、编制结果、时间
五、编制单位：**********【盖章】
六、备案时请提供审批部门招标核准意见表/十大重点项目提供立项批复，无以上任何资料的项目预算表不备案。
为了更好的规范【工程预算审批表】编制说明这块，现提供范文供造价咨询单位参考，望给于意见以便改进！QQ群【144752436】。
招标控制价编制说明(实例)
招标控制价编制说明一、招标范围：XXXXX工程位于XXXXXXX内，道路设计全长1039.3米，施工总长999米，路幅8米，本次实施工程招标的范围起止桩号为K0+021~0+481.22，并且含招标桩号范围内的设计雨水收水管道及收水井。
二、编制依据:1、根据XXXXXXXXXXX工程设计公司2010年01月设计的《XXXXXXXXXX道路工程》施工图计算工程量。
2、国标（GB50500-2008）颁发的《建设工程工程量清单计价规范》、鄂建[2003]45号文颁发的《湖北建筑安装工程计价规范》。
3、参照执行相应的设计图集、施工规范标准和现场的施工条件。
4、执行定额标准：鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表》；鄂建[2008]214号文颁发的《湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表》。
5、工程取费标准：执行鄂建[2008]216号文颁发的《湖北省建筑安装工程费用定额》及有关文件。
6、安全防护、文明施工与环境保护费：执行鄂建文[2009]16号文颁发的《关于调整我省建筑市政工程安全防护、文明施工与环境保护费》的通知。
7、主材单价: 执行2010年第1期《武汉建设工程价格信息》，并参照阳逻地区现行市场价格。
8、软件执行：广联达。
三、编审方法：工程造价审核实行项目责任制，由任该项目负责人，各专业人完成自己工作内容后，由项目负责人负责编审、汇总，由公司总工程师审定。
编审人员：复核人员：四、编审作业日期：从2010年1月27日至2010年3月2日止。
五、咨询结论：本次编制的工程量清单招标控制价，总计人民币: 3253042.00元人民币（大写）XXXXXXxxx元。
本工程清单招标控制价，在所有重大方面公允地反映了该工程造价的基本情况，招标控制价的编制符合工程量清单计算规则及有关的政策法规。
六、其它事项说明：1、本工程翻挖素填土及软弹路基处理量均为暂定量，施工过程中据实签证，竣工后据实结算。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明一、背景介绍招标控制价是指在招标过程中，为了保证公平竞争和合理定价，对招标项目的价格进行限制和控制的一种制度。
招标控制价的编制是招标工作中的重要环节，对于确保招标过程的公正、公平和透明具有重要意义。
本文将详细介绍招标控制价的编制步骤和相关要求。
二、招标控制价编制步骤1. 采集项目资料：首先，招标人或者招标代理机构需要采集与招标项目有关的资料，包括项目的设计文件、施工图纸、技术规范、工程量清单等。
2. 分析项目需求：根据项目资料，进行项目需求分析，明确项目的功能要求、技术指标、施工工艺等，以便后续的控制价编制工作。
3. 制定工程量清单：根据项目需求，编制详细的工程量清单，包括各项工程的数量、单位、工程量计算公式等。
4. 确定工程定额：根据工程量清单，结合相关的工程定额和市场行情，确定各项工程的定额，即单位工程的工程量与费用之间的关系。
5. 计算人工费用：根据工程量清单和工程定额，计算人工费用，包括工人工资、社会保险费、福利费等。
6. 计算材料费用：根据工程量清单和工程定额，计算材料费用，包括材料的采购成本、运输费用、仓储费用等。
7. 计算机械设备费用：根据工程量清单和工程定额，计算机械设备费用，包括机械设备的购置成本、维修费用、折旧费用等。
8. 计算管理费用：根据工程量清单和工程定额，计算管理费用，包括项目管理人员的工资、办公费用、差旅费用等。
9. 计算利润和风险费用：根据工程量清单和工程定额，计算利润和风险费用，包括企业的利润率和风险系数等。
10. 综合计算控制价：将以上各项费用进行综合计算，得出招标控制价，即招标人或者招标代理机构在招标文件中要求投标人不得超过的价格。
三、招标控制价编制要求1. 公平合理：招标控制价的编制应遵循公平、合理的原则，不得偏袒某一方，保证各投标人在公开竞争中享有平等的机会。
2. 透明公开：招标控制价的编制过程应透明公开，招标人或者招标代理机构应将编制过程和结果向所有投标人公示，确保信息公开透明。
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中，为了保证公平竞争和合理定价，对项目的价格进行控制和限制的一种制度。
招标控制价的编制是招标工作中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到项目的投标和合同的签订。
本文将从五个大点来阐述招标控制价的编制说明。
正文内容：1. 招标控制价的概念和作用1.1 招标控制价的定义：招标控制价是根据项目的需求和市场行情，确定项目的预算上限，限制投标人的报价范围，保证招标过程的公平性和透明度。
1.2 招标控制价的作用：招标控制价的编制可以避免投标人过高或过低的报价，保证项目的合理定价，降低招标风险，提高招标效率。
2. 招标控制价的编制原则2.1 合理性原则：招标控制价的编制应基于项目的实际需求和市场行情，合理反映项目的投资成本。
2.2 公平性原则：招标控制价的编制应公平对待所有投标人，避免任何歧视和偏袒。
2.3 透明性原则：招标控制价的编制应公开透明，投标人能够清楚了解控制价的依据和计算方法。
3. 招标控制价的编制步骤3.1 收集项目信息：收集项目的需求和规格要求，了解项目的技术和质量要求。
3.2 市场调研：了解当前市场行情，包括材料价格、人工成本等，为控制价的编制提供依据。
3.3 定价计算：根据项目需求和市场行情，结合项目的工程量和施工周期，进行定价计算。
3.4 控制价审核：对编制的控制价进行审核，确保控制价的合理性和准确性。
3.5 控制价公示：将编制好的控制价进行公示，告知投标人控制价的范围和要求。
4. 招标控制价的注意事项4.1 数据的准确性：在编制控制价时，要确保所使用的数据来源准确可靠，避免因数据错误导致的控制价不准确。
4.2 项目需求的充分考虑：在编制控制价时，要充分考虑项目的技术和质量要求，避免因控制价过低而导致项目无法按要求完成。
4.3 市场行情的监测：在招标过程中，要密切关注市场行情的变化，及时调整控制价，以保证项目的合理定价。
5. 招标控制价的总结招标控制价的编制是招标工作中的重要环节，它对于保证招标过程的公平竞争和合理定价具有重要意义。
招标控制价编制说明
工程名称:*****
一、工程概况：
***总建筑面积约为1096.44㎡，地上三层（地下一层）。
二、工程量清单计价编制依据：
1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）;
2、现行河南省建设工程造价配套定额，取费相关文件;
3、设计图纸及相关资料;
4、与该工程有关的规范、标准、技术资料;
三、工程量清单计价范围：
详见设计施工图纸，包括建筑装饰、安装等，其它见工程招标文件的具体规定。
四、材料价格：
执行南阳工程造价信息发布综合价地板砖扣除不计；室内水晶门按照1800元一樘计算。
2、安装部分：强电配电箱为暂估；弱电部分图纸不详，设备及管线为暂估。
工程招标控制价编制说明
工程招标控制价编制说明概述工程招标控制价编制是指在工程招标前，对工程项目的投资成本进行核算和评估，制定合理的招标投标限价，从而控制工程项目的成本风险。
本文档将详细介绍工程招标控制价编制的相关流程和注意事项。
编制流程第一步：确定招标文件在进行工程项目招标前，需综合考虑招标文件的相关内容，包括项目概况、建设规模、设计方案、合同条款及技术规范，确定招标文件的具体要求。
第二步：收集资料通过对工程项目的资料整理和分析，收集相关的工程造价资料，包括工程设计文件、预算书、招标投标文件、施工合同及结算文件等。
同时，需要在实际项目中考虑各种不确定性因素，如地形地貌、环境和气象等。
第三步：编制预算根据工程造价资料和实际情况，对工程项目进行定量分析，计算项目总投资和单项工程造价，通过编制预算表单和成本分析报告，评估工程项目的经济效益和风险，确定招标投标限价。
第四步：组织评审组织专业的评审委员会，对编制好的招标控制价进行审核，确保每项预算及控制价合理且符合相关法规规定。
第五步：编制控制价根据评审结果和实际情况，确定工程项目的各项控制价，包括建筑工程控制价、装饰装修控制价、机电设备控制价等。
同时，根据各项控制价和实际情况，确定招标投标限价，进行最终的招标投标工作。
注意事项•统一标准：在编制控制价时，需要根据相关法规和工程项目的具体情况，采用统一的标准和方法，确保编制结果的一致性和可比性。
•合理设置控制范围：在编制控制价时，需要根据工程项目具体情况合理设置控制范围，将过高或过低的测量数值予以排除，从而确保控制价的准确性和合理性。
•科学评估预算及投资效益：在编制控制价前，需要进行科学的预算及投资效益评估，制定合理的招标投标限价，确保工程项目的投资回报率和资产实现价值。
•严格遵守相关法规：在编制控制价时，需要严格遵守相关法规，如招标投标法、建筑法等，保证招标投标的公正公开和合法性。
工程招标控制价编制的重要性不言而喻，在实际项目中的应用对于控制工程成本、促进工程质量、提高项目投资回报率等方面都有着重要的意义，因此需要在实践中不断经验，不断提高编制水平，为工程项目的成功落地奠定更为坚实的基础。
建筑工程招标控制价编制说明(共4页)
3.地质勘察陈述：/。
4.计价计量尺度：《建设工程工程量清单计价尺度》〔GB50500-2021〕、《房屋建筑与装饰工程工程量计算尺度》〔GB50854-2021〕福建省实施细那么、《通用安装工程工程量计算尺度》〔GB50856-2021〕福建省实施细那么。
3.税率：10%。
五、施工方法与办法〔仅供投标人参考，投标人自行确定方案，自主报价〕
1.土方工程：/。
2.桩基工程：无。
3.混凝土模板及支架：/。
4.脚手架：满堂脚手架。
5.施工排水、降水：未考虑。
6.垂直运输：/。
7.大型机械设备进出场及安拆：/；大型机械设备根底：/；大型机械设备检测：/。
8.基坑支护工程撤除：未考虑。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》〔FJYD-101-2021〕、《福建省通用安装工程预算定额》〔FJYD-301-2021～FJYD-311-2021〕、〔及现行补充或调整文件〔截止2021年7月30日以前〕。。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》〔2021版〕及现行补充调整文件〔截止2021年7月30日〕。此中，暂列金额：/；专业工程暂估价：/；甲供材料费：/。
7.人材机价格：
〔1〕人工费指数：关于发布《福建省建设工程人工费动态办理方法》的通知闽建筑[2021]38号。
〔2〕施工机械台班单价：福建省2021年一季度机械台班。
〔3〕材料设备价格：2021年福州市5月份信息价。
8、其他：/。
四、取费尺度
1.工程类别：单独发包的装饰工程。
2.总承包效劳费费率：/。
建筑工程招标控制价编制说明
工程名称：2#空调主机安装平台改造工程
招标控制价编制说明
招标控制价编制说明引言概述：招标控制价是指在招标过程中，为了确保公平竞争和合理定价，制定的一个上限价。
招标控制价编制是一个复杂的过程，需要考虑多种因素，包括市场行情、工程规模、材料价格等。
本文将详细介绍招标控制价编制的相关内容。
一、市场行情分析1.1 市场供求关系分析在编制招标控制价前，需要对市场供求关系进行分析。
通过了解市场上同类工程的需求量和供应量，可以预测材料价格的走势，从而制定合理的控制价。
1.2 市场价格指数分析市场价格指数是反映市场行情变化的指标，可以用来评估材料价格的波动情况。
通过对市场价格指数的分析，可以确定材料价格的上限，为招标控制价的编制提供参考依据。
1.3 市场竞争情况分析了解市场上的竞争情况对于招标控制价的编制也非常重要。
通过分析竞争对手的报价和工程规模，可以评估市场的定价水平，并根据竞争情况制定合理的控制价。
二、工程规模评估2.1 工程量清单编制在招标控制价编制过程中，需要对工程的规模进行准确评估。
工程量清单编制是一个重要的环节，需要根据设计图纸和施工方案，详细列出工程所需的材料、人工和设备数量。
2.2 工程量计算方法工程量的计算方法有多种，常用的包括单价法、面积法和容积法等。
根据具体的工程特点，选择合适的计算方法，确保工程量的准确性。
2.3 工程规模调整在编制招标控制价时，有时需要对工程规模进行调整。
例如，考虑到工程的复杂性和风险因素，可以适当增加工程规模，以保证施工质量和安全。
三、材料价格评估3.1 材料市场调研在编制招标控制价前，需要进行材料市场调研，了解各种材料的价格走势和市场供应情况。
通过与多家供应商的沟通和比较，可以选择性价比最高的材料。
3.2 材料价格预测根据市场调研的结果和市场行情分析，可以预测材料价格的走势。
这有助于制定合理的控制价，并避免在后期施工过程中出现材料价格的大幅波动。
3.3 材料价格指导价制定根据市场调研和价格预测的结果，可以制定材料价格的指导价。
招标控制价的编制说明
招标控制价的编制说明一、控制价内容：中央下放地方煤矿七台河市棚户区改造工程海天家园B 区一期配套公建1#楼图纸范围内的土建、装饰、电气、给排水、采暖工程。
B区一期地下车库图纸范围内的土建、装饰、电气、消防工程。
其中B区一期配套公建1#楼建筑面积1544平方米、B区一期地下车库建筑面积9048.7平方米。
二、编制依据：《全国统一建设工程工程量清单计价规范》工程量清单计价办法(GB50500-2008)编制、定额执行2010年黑龙江省建设工程计价依据《建筑工程计价定额》、《装饰装修工程计价定额》、《给排水、暖通、消防及生活用燃气安装工程计价定额》、《电气设备及建筑智能化系统设备安装工程计价定额》、《市政工程计价定额》、《建设工程费用定额》、调整后图纸。
三、控制价组成：1、综合单价的组成：包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、材料及机械风险系数。
人工费执行黑市建字［2010］61号文，其中人工费按65.00元/工日（装饰按75.00元/工日）计入。
执行《建设工程费用定额》风险费按0％、企业管理费、利润按各专业下限计取。
2、暂列金额按5％计取、措施项目中冬季施工费为0。
3、材料价格：依据2010年七台河下半年信息价格计入。
不包含材料价格按2011年哈尔滨4月份造价信息计入。
4、B区一期地下车库消防工程中防火卷帘暂估480.00元/平方米、SWF-CNO.11型消防排烟风机箱暂估9,331.00元/台、喷淋泵（含配电柜）暂估15,040.00元/台、潜水排污泵JYWQ50-15-10-1200-1.5暂估2,500.00元/台、SWF-BNO.1 0型消防排烟风机箱暂估9,120.00元/台。
B区一期地下车库电气系统中GGD-36单面维护靠墙式配电柜按20,000.00元/台暂估、GGD-09单面维护靠墙式配电柜按5,500.00元/台暂估、GGD-10单面维护靠墙式配电柜按5,500.00元/台暂估、GGD-18单面维护靠墙式配电柜按5,500.00元/台暂估。
招标控制价编制说明
编制说明一、工程概况本工程位于**路以北，**路以南，**西路以东，框架、剪力墙结构，筏板基础，地下一层、地上32层。
二、编制依据1.根据施工图纸、图纸答疑、招标文件及室内装修做法说明表。
2.根据现行相关施工验收规范。
3.依据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008、《河南省建设工程工程量清单综合单价》（2008版）及相关政策调整性文件。
三、清单计入说明1.室内装修清单工程量根据《室内装修做法说明表》计入。
2.土建及安装工程具体承包范围分界详见招标文件中相关说明。
3.本清单未包含以下分包项目：土建部分土方开挖外运工程（基坑垫层底设计标高以上150㎜以上）；基坑支护及降水工程；主楼以外地下室顶板砼防水层以上工程；门窗工程；阳台栏杆、外窗栏杆及空调护栏工程；二次装修（含负1层至3层楼梯间地砖及踢脚线、电梯前室、管道井前室、公共走廊、大堂、门厅部位精装修）；主楼及商铺外立面石材幕墙、玻璃幕墙及装饰性格栅、面砖、涂料装修工程（不包括抹灰工程）；室外台阶、室外台阶花台、残疾人坡道、花池等的装饰面层（总承包单位只完成夯填土和结构层）。
安装部分电梯工程；消防工程及通风工程；弱电及智能化安防工程；部分变配电工程（详见具体承包范围分界）；管道井内水表和该表前表后阀门及距建筑物主楼外墙（含地下室和地下车库内主楼外墙）外侧1.5米以外的自来水工程；部分排水工程（详见具体承包范围分界）；采暖一次管网和热交换站及部分二次管网；上述工程所有预留预埋工程除外四、计价说明1.主要材料价格按照河南英地置业有限公司提供的《招标控制价材料价格表》（见附表）和《郑州市建设工程材料基准价格信息》2010年12月份中相应价格计入，《招标控制价材料价格表》和12月份信息价中没有的按照《郑州市建设工程材料基准价格信息》2010年第3季度价格计入；甲供材按零市场价计入。
2.规费只计取意外伤害保险。
3.安全文明措施费足额计取。
五、其他说明1.本工程采用商品砼，运距按10公里考虑。
(完整版)招标控制价编制说明
4.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件（截止2018年9月30日）；其中，暂列金额：30000；工程排污费：不计;
5.人材机价格：
（1）人工单价：按照《福建省住房和城乡建设厅关于发布建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑函[2013]92号文.[2014]156号文）的人工单价；
2.淋浴器、热水器，洗衣机等，本预算未计入；
3.淋浴房室外入户管长度，本预算未计入；
4.消防栓和自动喷淋系统及其他系统不在本设计范围，本预算未含；
5.绿化部分及花池部分，本预算未含；
6.小区变配电室引来,埋深1.0米YJV22-1kV-5x25-SC50FC,长度不详，本预算未含。
六、措施项目1.土方工来自：/；（2）施工机械台班价格：按照福建省2018年第二季度机械台班单价；
（3）材料价格：顺昌2018年7月份材料信息价.定额基期价格。
四、取费标准
1.风险费率：无；
2.缩短工程措施费：无；
3.优良工程增加费：无，合格工程；
4.总承包管理费率：无；
5.规费费率：按0%；
6.税率：按10.0%。
五、其他说明
1.原单层砖砌建筑拆除尺寸不详，本预算未计入；
招标控制价编制说明
工程名称：顺昌县建西镇中心街社区日间照料中心
建筑工程招标控制价编制说明
1、专业类别：建筑工程。
2、总承包服务费费率：无。
3、税率：增值税率按10%计取。
五、其他说明
六、材料设备品牌及甲供材料
1、本控制Байду номын сангаас取定的材料设备品牌
名称
品牌范围
控制价取定的品牌
备注
3.地质勘察报告：无。
4.计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）及各专业工程工程量计算规范（GB50854～50862-2013）。
5.预算定额：《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》（FJYD-101-2017）、《福建省构筑物工程预算定额》（FJYD-102-2017）、《福建省装配式建筑工程预算定额》（FJYD-103-2017）、《福建省通用安装工程预算定额》（FJYD-301-2017～FJYD-311-2017）、《福建省市政工程预算定额》（FJYD-401-2017～FJYD-409-2017）、《福建省园林绿化工程预算定额》（FJYD-501-2017）、《福建省建设工程混凝土、砂浆等半成品配合比》（2017版）及现行补充或调整文件。
建筑工程招标控制价编制说明
工程名称：凤凰山街道办事处白洋村后郑猪场改造工程
一、工程概况
1.建设地点：莆田市。
2.工程专业：建筑工程。
3.合同工期：无；工程质量等级：合格工程。
4.招标范围：凤凰山街道办事处白洋村后郑猪场改造工程
5.工程特征：
1)建筑面积：无m2。
2)层数：无层，檐口高度：无。
3)结构质式：无。
6.费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2017版）及现行补充调整文件。其中，暂列金额：无；专业工程暂估价：不计；甲供材料费：无。
建筑工程招标控制价编制说明[001]
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备注
2、甲供的材料设备及其单价见下表
名称
品牌
单价
备注
3、经市场询价的材料、设备：无
八、本项目补充清单的工程量计算规则及工程内容
编码
名称
项目特征
计量单位
工程量计算规则
工程内容
一层排水沟盖板原先采用钢盖板拆除，均改成树脂6MM孔径地漏，经询价规格树脂地漏（规格300*500），25元/块。
厨房北面窗洞口采用标准砖全封闭，墙厚按200考虑，并考虑该洞口封闭后内外侧墙面采用白色涂料，具体详大样图。
主要材料及设备
1、招标人要求的主要材料设备品牌及本控制价取定情况见下表
材料名称
品牌范围
一层排水沟盖板原先采用钢盖板拆除均改成树脂一层排水沟盖板原先采用钢盖板拆除均改成树脂一层排水沟盖板原先采用钢盖板拆除均改成树脂6mm6mm6mm孔径地漏经询价规格树脂地漏规格孔径地漏经询价规格树脂地漏规格孔径地漏经询价规格树脂地漏规格300500300500300500252525元元厨房北面窗洞口采用标准砖全封闭厨房北面窗洞口采用标准砖全封闭厨房北面窗洞口采用标准砖全封闭墙厚按墙厚按200200200考虑考虑考虑并考虑该洞口封闭后内外侧墙面采用白色涂料并考虑该洞口封闭后内外侧墙面采用白色涂料并考虑该洞口封闭后内外侧墙面采用白色涂料具体详大样图
4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，租赁时间按1个月计算；
5、施工排水、降水、抽水：未考虑；
6、垂直运输：无；
7、大型机械设备基础：尺寸规格按定额；设备基础的拆除及外运费用未计算；
9、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；
10、大型机械设定额；
食堂打菜窗口增加一道上下推拉的纱窗，具体详大样图。
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1.工程类别：一类工程；
2.风险费率：按1%；
3.缩短工程措施费：按较定额工期缩短25%计算；
4.优良工程增加费：无，合格工程；
5.总承包管理费率：专业工程按2%，甲供材料设备按1%；
6.劳保费率：按甲类；
7.价格调节基金费率：按0.3%；
8.税率：按3.413%；
五、考虑的施工方法与措施
招标控制价编制说明
工程名称：***项目
一、工程概况
1、建设地点：福州市闽侯县**路
2、工程专业：建筑工程
3、工程类型：综合楼
4、工期质量：合同工期600天；工程质量：合格工程
5、招标范围：研究院、附属楼及实验中心的桩基、土石方、土建及水电安装工程等。发包人单独发包的需要总承包人代管的专业工程有：二次装饰、玻璃幕墙，估算造价300万元；
海湾
2、甲供的材料设备及其单价见下表
名称
品牌
单价
备注
3、经市场询价的材料、设备有：
3、不含VRV空调系统，但是包括通风排烟系统；
4、不含配电房高低压设备及安装，但是包括低压柜出线和配电房内的电气照明；
5、不含智能化工程；
6、不含电梯工程。
三、编制依据
1、图纸：福州市***设计院设计的施工图纸（工程编号：***，综合楼为**年*月*日图审后图纸，车间为**年*月*日非图审图纸）、**年*月*日图纸设计变更、业主及设计院回复函等；
5、施工排水、降水：未考虑；
6、垂直运输：塔吊1台使用时间360天，施工电梯2台使用时间420天；
7、大型机械设备基础：尺寸规格按定额，基础下桩基已含在桩基工程中；
8、大型机械设备检测：检测次数与单价按定额；
9、大型机械设备进出场及安拆：考虑塔吊1台，施工电梯2台，履带式挖掘机1台，桩机2台，机械型号按定额；
6)混凝土情况：采用泵送商品混凝土；
二、编制范围
按照福州市***设计院设计***项目的施工图纸，编制范围包括研究院、附属楼及实验中心土建及水电安装工程，具体范围如下：
1、不含三通一平，室外总体及管网工程；
2、不含一层展厅、一层展厅楼梯及挑空走廊、二层厨房、三层多功能厅及报告厅及前厅（含贵宾室休息厅）、16及17层领导层的楼地面、吊顶及天棚装修、安装管线，墙体按设计做到位，墙面只做水泥砂浆找平；未含内容均归二次装修。但是研究院、附属楼及实验楼其他房间仍按图计算；
6、工程特征：
1)建筑面积：38761m2，其中：地上建筑面积32904.4 m2（研究院主楼m2，实验中心m2）；连体地下室建筑面积5856.6 m2；
2)层数及檐口高度：研究院主楼地上19层，实验中心地上9层，地下室1层，主楼檐口高度80.5米；地下室层高5.2米,首层层高6.6米，标准层层高3.9米；
10、基坑支护工程拆除：未考虑；
11、非夜间施工照明：考虑地下室，按建筑面积3元/m2计算；
12、二次搬运：未考虑；
13、其他特殊措施：未考虑。
六、其他说明
(一)土建部分
1、室外场地标高按设计室外地坪标高，平均标高为罗零标高8.35米计算。
2、桩基砍桩头暂未计取；
3、检查井暂未计算；
4、根据设计院回复，内墙面装修做法按设计总说明中第6条中的做法05J909-7C1/NQ12；
3)结构质式：钢筋混凝土框架结构，采用劲性柱；
4)基础类型：预制管桩基础；桩基直径0.5米，平均桩长30米；
5)装饰情况：全装修，其中室外装饰玻璃幕墙、外墙涂料，室内公共部位玻化砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；卫生间防滑砖地面、面砖墙面、轻钢龙骨硅酸钙板吊顶；其余地面为玻化砖地面、墙面、天棚为乳胶漆；
3、消火栓水系统进户管计至室外阀门，未设计阀门的计至外墙皮1.5m处(不含室外阀门井)。
七、主要材料及设备
1、甲控品牌的材料设备情况及本控制价取定的品牌情况见下表
材料名称
甲控品牌
控制价取定品牌
备注
水泥
炼石、华润、金牛
炼石【或按平均值】
钢筋
三钢（闽光）、中钢
三钢（闽光）
玻璃
福耀、新福兴
福耀
地面砖及墙面砖
6、费用定额：《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及现行补充调整文件（截止2013年12月1日以前）；其中，暂列金额：50万元；工程排污费：不计。
7、人材机价格：（1）人工单价，按照闽建筑函[2013]92号文人工单价。（2）施工机械台班价格，按照《2014年第二季度福建省施工机械台班单价》、执行建机一体化单价。（3）材料价格，参考《福州建设工程造价管理信息》（2014年6月）闽侯县信息价、《福建工程造价信息》（2014年6月）福州市信息价、《福州市建设工程材料价格》（2013年第1-7册）、定额基期价格、市场询价（详见询价记录）。
5、根据设计院回复，砌筑墙体结构设计说明与建筑设计说明有矛盾，按建筑设计说明做法计算；
6、柱及剪力墙柱主筋14≤φ≤20按电渣压力焊计算。
(二)安装部分
1、室内排水管计至出户第一个检查井，未设计检查井的计至外墙皮1.5m处(不含室外检查井)；
2、给水系统进户管计至水表井或阀门井，未设计水表井及阀门井的计至外墙皮1.5m处(不含室外水表井及阀门井)；
樵东、东鹏、雅士高夫
樵东
内墙涂料
立邦、ICI、华润
立邦
外墙氟碳漆
大连正帮、三银、华氏伯
三银
铝型材辉阳
广东雄力牌
镀锌钢板
宝钢、鞍钢、武钢
武钢
灯具
红联牌、欧普牌、松下牌
欧普牌
开关及插座
松日牌、利尔牌、联峰牌
联峰牌
卫生洁具
鹰牌、箭牌、美加华
鹰牌
火灾报警设备
海湾、松江、安舍
2、招标文件：**公司编制的*年*月的招标文件及其工程量清单；其中存在与现行计价规定不一致的内容：无
3、地质勘察报告：**院提供的*年*月的地质勘探报告；
4、计价计量规范：《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）；
5、消耗量定额：《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD-101-2005）、《福建省装饰工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省安装工程消耗量定额》(FJYD-301~313-2012)及现行补充或调整文件（截止2013年12月1日以前）；
1、环境保护：垃圾外运运距按3KM。
2、土方工程：考虑机械施工，人工配合按10%计算，回填土按就地取土，土方外运运距按3KM；未考虑土方堆置及土源费用。
3、混凝土模板及支架：扣件式钢管支撑胶合板模板；地下室底板采用200厚加气砼砖胎模，地下室砼墙对拉螺栓按止水螺栓考虑；
4、脚手架：外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，使用时间按17个月计算；