餐饮直营店合作经营合同书

餐饮直营店合作经营合同书

甲方：______________

住所：______________

联系电话：__________

乙方：______________

住所：______________

联系电话：__________

鉴于：

1. 甲方拥有位于__________的餐饮店铺（以下简称"标的店铺"）的合法经营权；

2. 乙方具有丰富的餐饮经营管理经验，有意承租标的店铺进行经营；

3. 双方本着平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就合作经营事宜达成如下协议：

第一条合作内容

1.1 甲方同意将其拥有经营权的标的店铺出租给乙方经营，店铺具体信息如下：

地址：__________

面积：约__________平方米

1.2 乙方同意承租标的店铺并负责店铺的日常经营管理。

1.3 经营范围：__________（应与乙方营业执照核准的经营范围相符）。

1.4 店铺现状：双方已对标的店铺进行实地查看，乙方确认接受店铺现状。

第二条合作期限

2.1 本合同合作期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2 合同期满前3个月，如双方有意继续合作，应就续约事宜进行协商。如协商一致，双方应在合同到期前1个月签订续约协议。

2.3 合同期满，乙方享有在同等条件下的优先续约权。

2.4 如乙方在合同期满后继续使用店铺，除非甲方书面同意，否则不视为默认续约。乙方应按日支付相当于合同约定租金两倍的占用费。

第三条租金及支付方式

3.1 租金标准：

第一年：每月人民币__________元（大写：__________）

第二年：每月人民币__________元（大写：__________）

第三年：每月人民币__________元（大写：__________）

3.2 支付方式：乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。

3.3 押金：乙方应在签订本合同时向甲方支付3个月租金作为押金，共计人民币__________元（大写：__________）。合同终止且乙方无违约的情况下，甲方应在7个工作日内将押金全额退还给乙方。

3.4 逾期付款：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.05%向甲方支付滞纳金。逾期超过15天，甲方有权解除合同并没收押金。

3.5 租金支付方式：乙方应通过银行转账方式支付租金。

第四条经营要求

4.1 乙方应遵守法律法规，依法经营。

4.2 乙方应严格遵守食品安全相关法律法规，确保食品安全。

4.3 乙方应保持店铺卫生整洁，定期进行消毒清洁，维护良好的经营环境。具体要求如下：

a）每日营业结束后进行全面清洁；

b）每周进行一次深度清洁；

c）每月进行一次彻底消毒。

4.4 乙方应按时缴纳水电费、燃气费、垃圾处理费等相关费用。

4.5 乙方应遵守所在商圈的管理规定，不得进行影响其他商户正常经营的活动。

4.6 乙方应合理确定营业时间，但每日营业时间不得少于8小时。如需停业装修或其他原因暂停营业，应提前3天通知甲方。

4.7 乙方应购买公众责任险、财产险等必要的保险，保险金额不低于人民币__________元。

第五条设备设施

5.1 甲方提供的设备设施清单如下：

a）__________，数量：____，购置日期：____，估值：____元

b）__________，数量：____，购置日期：____，估值：____元

c）__________，数量：____，购置日期：____，估值：____元

5.2 乙方应妥善使用并维护甲方提供的设备设施，负责日常保养和维修。因乙方使用不当导致设备设施损坏的，乙方应负责修理或赔偿。

5.3 设备设施的大修由甲方负责，但因乙方使用不当导致的大修除外。大修标准为单次维修费用超过设备估值的30%。

5.4 合同期满或终止时，乙方应将甲方提供的设备设施完好归还甲方。如有损坏或遗失，乙方应按照重置价值进行赔偿。

第六条装修

6.1 乙方如需对店铺进行装修，应事先提交装修方案，取得甲方书面同意。

6.2 装修费用由乙方承担。合同终止时，固定装修及不可拆除的设施归甲方所有，乙方不得要求补偿。可拆除的设施，乙方有权自行处置。

6.3 合同终止时，如甲方要求恢复原状，乙方应在15日内完成恢复工作，费用由乙方承担。

6.4 装修期间，乙方应采取必要措施保护甲方财产和相邻商户权益。因装修造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

第七条转租与转让

7.1 未经甲方书面同意，乙方不得将承租的店铺整体或部分转租、转让给第三方。

7.2 未经甲方书面同意，乙方不得改变经营主体或经营范围。

7.3 乙方如违反本条规定，甲方有权解除合同并要求乙方支付相当于6个月租金的违约金。

7.4 经甲方同意转租的，原乙方对甲方承担连带责任。

第八条合同解除

8.1 如遇不可抗力导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。

8.2 有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

（1）乙方逾期支付租金超过15天；

（2）乙方违反本合同约定进行转租或改变经营主体、经营范围；

（3）乙方擅自改变房屋用途或损坏房屋主体结构；

（4）乙方因经营不善导致连续3个月营业额低于____元；

（5）乙方其他严重违约行为。

8.3 有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

（1）甲方交付的房屋存在重大质量问题，影响乙方正常使用；

（2）甲方未尽房屋维修义务，严重影响乙方使用；

（3）甲方违反合同约定，干涉乙方正常经营活动；

（4）甲方其他严重违约行为。

8.4 合同解除后，乙方应在15日内搬离店铺，将店铺及设备设施完好交还甲方。

8.5 因乙方违约导致合同解除的，甲方有权没收押金，并要求乙方支付相当于3个月租金的违约金。

第九条违约责任

9.1 任何一方违反本合同约定，应向对方支付相当于3个月租金的违约金。

9.2 违约金不足以弥补损失的，违约方还应赔偿因此造成的实际损失。

9.3 支付违约金不影响守约方要求继续履行合同的权利。

9.4 因甲方原因导致乙方无法正常经营的，每日应向乙方支付相当于日租金两倍的赔偿金。

9.5 乙方擅自改变经营项目或将房屋转租的，应立即改正并向甲方支付相当于3个月租金的违约金。

第十条争议解决

10.1 本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。

10.2 协商不成的，任何一方可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

10.3 在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

第十一条不可抗力

11.1 因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。

11.2 遇有不可抗力的一方，应及时通知对方文件。

11.3 因不可抗力导致合同目的无法实现的，任何一方均有权解除合同。

11.4 因不可抗力导致合同部分无法履行的，受影响一方可中止履行相应义务，待不可抗力消除后恢复履行。

第十二条通知与送达

12.1 本合同涉及的通知均应采用书面形式，可以专人送达、邮寄或电子邮件方式传递。12.2 任何一方变更通讯地址或联系方式，应在变更后3日内通知对方。否则，按原地址送达视为有效送达。

12.3 通知送达时间以下列方式确定：

a）专人送达的，以收件人签收时间为准；

b）邮寄送达的，以邮戳时间后第3日为送达时间；

c）电子邮件送达的，以发件人电子邮件系统显示发送成功时间为准。

第十三条知识产权和商业秘密

13.1 乙方在经营过程中使用的知识产权，应确保拥有合法权利，不得侵犯他人知识产权。

13.2 因乙方侵犯他人知识产权导致的损失，由乙方自行承担。