城市更新背景下既有老旧居住社区改造分析——以苏州苏苑新村为例
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城市更新背景下既有老旧居住社区改造分析——以苏州苏苑新村为例
摘要:随着我国城市化进程的不断发展以及国民生活水平的不断提高,城
市中大量的老旧社区无论在使用功能层面,还是在环境、卫生以及节能低碳等方
面均暴露出越来越多的问题。
由于这类老旧社区数量庞大,多数处在城市中的核
心区位,如何在城市更新的背景下,在综合考虑节能低碳、保护环境以及经济可
行的前提下,去实现对既有老旧社区的升级改造。
本文以苏州苏苑新村为例,从
前期调研、提出问题、设计策略、畅想未来等方面,对城市中老旧社区的升级改
造提供了一定的借鉴。
关键词:城市更新;改建、植入、整合;绿色、共享;
在我国城市化的大背景下,大量的城市建设正在以前所未有的速度飞速发展。
在大量新建筑拔地而起的同时,城市中的老旧社区在不断的落后,自身的问题越
发凸显。
随着社会经济的发展,人们对居住环境的需要在不断提高,老旧社区已
经无法满足人们对居住空间及公共空间的使用需求。
以下将以苏州苏苑新村为案例,提出在既有老旧社区改造过程中的思路及方法。
1城市既有老旧社区存在的主要问题
苏州苏苑新村,地处苏州市吴中区吴中东路与东吴北路交叉口,北区靠近苏
苑街,附近生活设施齐全。
小区为2001年建设,为多层结构住宅。
随着社会的
不断发展,小区内现状单一的居住空间布局、车行人行交通系统、公共服务配套
设施等已无法满足现代的生活及休闲功能需求。
通过现场踏勘、走访调研、数据
分析等过程,提出本案例现状存在的具体问题
1.1交通系统混乱,停车配置严重不足
由于本社区建设年份在2001年,整体交通流线缺乏合理规划,人车混行,
机动车占用人行通道、消防通道,机动车、非机动车停车位数量严重不足。
在日
常的生活中给住户带来使用和安全方面的诸多不便。
1.2空间规划不合理,公共服务配套缺失,无法满足居民生活需求
本社区包括居民楼51栋,共计2281户。
社区内缺少屋外公共活动空间,绿
地率不足10%,居民健身场所、儿童活动场所、集中绿地、垃圾集中收集点等均
缺失,同时社区内存在大量违章搭建建筑。
现状情况已经无法满足社区居民的基
本需求。
1.3住户年龄构成呈现两极分化,社区服务配套缺乏针对性
经过走访调研,本小区住户人员结构特点鲜明,原住民独居老人比例高,养
老条件相对落后;小区租户比例高达45%,以年轻人为主。
对于独居老人及年轻
租户社区内均缺少针对性的服务及配套设施。
2在绿色、共享的理念下,提出具体的设计策略
结合当下住户人员结构及其生活方式特点,在尊重原居民生活记忆的同时,
通过对现状空间的改建、更新、植入、整合等手段,引导绿色生活方式,打造绿色、共享、美丽、宜居的低碳社区。
2.1对交通系统进行合理规划、整合,实现共建、共享。
首先对交通系统重新规划,采用慢行系统与集中停车(共享单车及共享汽车)相结合的方式,在满足停车需求的同时实现人车分流,将原有分散的停车空间返
还给社区居民作为社区活动场地。
提倡交通工具(机动车、非机动车)的智能共享,减少资源的浪费,实现低碳环保。
2.2通过改建、更新、植入、整合等手段,进行社区整体改造升级
引入社区客厅规划理念,对不尊重环境的建筑进行
拆除改建,把公共空间归还给公众。
同时结合当下社区
居民生活需求,植入功能模块——集中绿地、自动贩卖
点、绿化种植园区、快递存放点、儿童娱乐园、健身设
施、萌宠空间等,为社区居民提供便捷的生活配套服务
设施。
在社区内增设垃圾收集点、雨水回收设施等,提
升社区的整体卫生环境、倡导绿色生活理念。
针对社区目前的居住人员构成及生活特点,对养老、租户创业等功能进行整合、共建,采用集中养老、共建创客青年公寓、共享公共服务配套等形式,实现资源整合、设施共建、利益共享。
对老龄化社会的居家养老新模式的探索,针对独居老人居住空间过剩、养老设施欠缺等问题,在保留记忆的同时,通过空间置换、功能升级改造、引入社会机构管理等措施,提升养老建筑品质,同时达到经济方面的平衡。
针对租户比例、年龄结构、工作及生活方式等特点,打造面向未来的综合社区,创建居住、办公、休闲、创意的社区综合体;倡导人性化宜居,提供单人、伴侣、人宠等多种功能模块空间;立体共享,在居住空间内植入多功能空间,公共厨房、公共会议、公共健身、公共展示等公共空间,充分实现资源共享。
2.3引导绿色生活理念,打造低碳社区
针对本社区自身特点,在对社区空间的整体改造过程中,尝试采用装配式的功能模块,体现可变化,可拆卸,可折叠,可运输,减少施工困扰,空间利用率最大化。
在后续的物业管理过程中,应用智慧社区平台,充分体现共享理念,引导绿色生活方式,打造低碳社区。
3 结束语
城市中的既有老旧社区是城市记忆的重要
组成部分,对老旧社区升级改造也是当下城市
更新过程中需要重点解决的问题。
在对老旧社
区改造的过程中,除了需要解决社会、经济、技术等问题外,还应充分尊重城市整体文脉以及地区文化特点。
同时城市更新,包括老旧社区更新也是一个动态的过程,它将随着社会的发展、人们需求的变化不断的推进、更新。
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