2022年度中国建筑装饰行业发展报告

2022 年度中国建筑装饰行业进展报告最数据与分析
核心提示:2022 年，全国建筑装饰行业完成工程总产值 3.4 万亿元，比 2022 年增加了 2300 亿元，增
长幅度为 7%，增长速度比 2022 年回落了 2.3 个百分点，下降幅度为 24.7%，与宏观经济增长速度 7%根本
持平。

绪言
从宏观上观看，2022 年我国已经进入经济进展“常态”。

从建筑业总体上观看，2022
年是自改革开放之后建筑业进展最困难、外部环境最为简单的一年。

在国家对房地产市场实施最严峻的调控政策后，房地产投资大幅度下滑，开工面积、房屋竣工面积、房地产企业土地购
置面积、土地成交价款全面下滑，下滑幅度到达20 个百分点以上，直接影响全年建筑工程
开工面积，2022 年比 2022 年开工面积削减了 16.7%。

2022 年建筑业增长幅度大幅下滑，
建筑业全年增长幅度在 3%左右，回落了 16 个百分点，下滑幅度到达 84.2%，是改革开放后
增长幅度最低的一年。

由于前期固定资产投资的惯性作用，2022 年全国建筑工程开复工面
积到达了 103 亿平方米，仍旧保持了较高水平。

从建筑装修装饰行业进展状况分析，2022 年是行业面临困难最多、挑战最严峻的一年。

但由于在深化经济体制与构造改革中，城市中大量既有建筑的改造性装修工程量大幅度增加、房地产市场中二手房交易带来的城市住宅改造性装修工程量稳步增长、存量建筑的节能减排装修改造工程量有较快增长、“一带一路”带动建筑装饰工程企业开拓国际工程市场取得良好进展业绩等因素的作用，建筑装饰行业发的进展态势要优于建筑业，全年仍旧保持了平稳较快的进展。

虽然建大型建筑装修装饰工程有所削减，但改造性装修装饰工程快速增加，表达出建筑装饰行业进展的可持续性。

一、行业进展根本状况
1.行业规模
2022 年，全国建筑装饰行业完成工程总产值3.4 万亿元，比 2022 年增加了 2300 亿
元，增长幅度为 7%，增长速度比 2022 年回落了 2.3 个百分点，下降幅度为 24.7%，与宏观
经济增长速度 7%根本持平。

其中公共建筑装修装饰全年完成工程总产值1.74 万亿元，比2022 年增加了 920 亿元，增长幅度为 5.6%;住宅装修装饰全年完成工程总量值1.66 万亿
元，比2022 年增加了 1500 亿元，增长幅度为 9.2%。

公共建筑装修装饰中，市场构造发生了较大变化。

建筑金属门窗幕墙全年完成工程总产值3200 亿元，比2022 年增加了 200 亿元，增长幅度为6.67%。

其中建筑节能窗工程总量增长近20%，建筑幕墙工程总量与 2022 年根本持平，其中玻璃幕墙工程总量下降了约5%，石材、金属等幕墙工程总量略有增长;境外工程产值 330 亿元人民币，比 2022 年增加了 30 亿元，增长幅度为 10%。

在住宅装修装饰中，成品房精装修全年完成工程产值6400 亿元，比2022 年增加了 400 亿元，增长幅度为 6.67%;住宅改造性装修全年完成工程产值4500 亿元，比2022 年增加了 600 亿元，增长幅度为 15.38%。

2022 年，全行业实现建筑业增加值在 1.81 万亿元左右，比 2022 年增加了 1260 亿元，增长幅度约为 7.5%。

其中上缴税收约为 3240 亿元，比 2022 年增长了 240 亿元左右，增长幅度为 8%;劳动者收入 1.02 万亿元，比 2022 年增加了 800 亿元，增长幅度为 8.5%;全行业实现净利润 710 亿元，比 2022 年削减了 20 亿元，下降幅度为 2.84%;全行业平均利润率为2.09%左右，比 2022 年下降了 0.21 个百分点，下降幅度为 8.13%。

2.企业状况
2022 年，全行业企业总数约为 13.5 万家左右，比 2022 年削减了约 0.5 万家，下降幅度约为 3.67%。

退出市场的企业主要是三、四线城市中没有资质，主要承接住宅散户装修装饰的微小型企业，有资质的企业退出市场的极少。

由于住房和城乡建设部于2022 年底公布实施了的建筑业企业资质标准及治理方法，暂停了建筑业企业资质晋级，建筑业企业 2022 年的主要工作是资质证书换证，故全行业企业资质等级状况没有变化。

2022 年，又有北京弘高、上海全筑、江苏科利达、深圳奇信等7 家建筑装饰工程企业成功登陆资本市场，股票公开发行。

截止到2022 年底，全国建筑装饰行业共有上市公司23 家，其中公共建筑装修装饰类企业15 家、建筑幕墙类企业 6 家、住宅装修装饰类企业 2 家。

全行业在北京、天津、上海、深圳、武汉、重庆等地股权交易所(中心)挂牌交易的企业在100 家左右，整个资本市场中装饰板块在不断扩大。

3.从业者队伍
2022 年全行业从业者队伍约为 1620 万人，比 2022 年增加 20 万人，增加幅度为 1.25%。

其中接收大专院校毕业生约 20 万人，与 2022 年根本持平。

行业内承受过高等系统教育的人
数到达 260 万人，比 2022 年提高了 8.33%。

受过高等教育人数占从业者总数的16.05%，比2022 年提高了 1.05 个百分点。

2022 年增建筑装饰工程设计人员约12 万人，增长幅度约为4.83%，全行业设计人员总数约为 157 万人，占从业者队伍总数的 9.69%，比 2022 年提高了0.59 个百分点。

2022 年行业从业者队伍构造进一步优化。

生产、施工一线接收中专、职高、技校等承
受过专业技术教育的比例持续上升，2022 年全行业共接收专业技术工人约 30 万人，比 2022 年增加了 12 万人，增加幅度在120%左右。

目前在生产、施工一线年青专业技术工人的数量
约为 60 万人，占全部一线人员 14%左右。

在治理领域，2022 年金融、法律、计算机、自动
化等专业人才数量有了较大幅度增长，使得行业治理、科技人才队伍构造更为丰富，人才储备
更为多样化。

由于移动互联网的推动普及、工程设计标准化水平的提高、工业化加工技术装备的应用、施
工现场机械化安装设备等先进技术与装备的应用，是人均劳动生产率提高的主要推动力。

2022 年全行业人均劳动生产率为20.99 万元，比2022 年提高了1,24 万元，提高幅度为10.63%，是近
来增长速度较快的一年。

劳动生产率的持续提高，说明行业的升级换代正在进展中。

二、行业进展主要特征
1.行业进展的根本面没有发生重大变化
2022 年虽然面临的困难很多，但建筑装饰行业进展的根本面没有发生重大变化。

虽然企业的总量有所下降，但有资质、有肯定规模的企业没有发生本质变化。

企业普遍反映经营困难，但都没有退出市场，说明企业总体经营实力有较大提高、抗风险力量增加。

市场规模的增长速度虽然下滑，但仍保持在合理的区间内，各专业市场互有增降、总体稳定，说明建筑装修装饰行业做为向社会供给重要物质根底的性质没有变，我国经济进展的韧性照旧较强。

在困难环境下从业者队伍普遍对行业的进展持有信念，乐观应对困难与挑战的决心大、方法较多。

2022 年行业的市场构造发生了较大变化。

由于国家固定资产投资增幅下降，建大型建
筑工程的数量有所削减。

但在城市经济构造的调整中，大量的既有建筑由于使用功能的改变需要
进展改造性装修，为建筑装饰行业供给了大量的中、小规模的装修改造工程，对建筑装饰行业
平稳较快进展做出极大奉献。

我国现有存量建筑520 多亿平方米，在使用过程中，特别是在
经济构造深度调整过程中，由于功能转换、室内外环境升级而进展装修改造的市场需求还会增
长很快。

在住宅装饰装修方面，虽然存在着高库存，建住宅销售在2022 年呈现出肯定程度的
停滞和衰退，影响到建住宅装修装饰市场。

但社会刚性需求客观存在，人们改善居住条件的意
愿照旧猛烈，推动房地产二、三级市场不断进展，二手房交易仍旧格外活泼，带动了住宅改
造性装修装饰工程量的增加。

2022 年是我国进展大规模城市住宅商品化改革后的第20 年，
城市居民自用住宅的装修改造也进入一轮的上升周期。

因此，2022 年住宅装修装饰市场
中，既有住宅改造性装修装饰专业市场进展快于建住宅装修装饰，对建筑装饰行业平稳较快进
展的奉献率提高。

2022 年产生了很多有利于行业可持续性进展的乐观因素。

2022 年开头实施的建筑业企业资质标准，更符合市场运作的规律和企业进展的实际状况，减轻了企业生存的社会负担。

2022 年虽然房地产投资增幅大幅下滑，但对建筑装饰行业进展仍存在着有利的乐观因素。

由于严格的房地产调控政策，挤出了投机性和投资性购房需求，购房者根本为刚性需求群体，购住房者的装修装饰比例有了明显的提高，造价也有所上升。

2022 年既有建筑节能改造专业工程市场相对活泼，工程量有较大提升，建筑节能工程市场需求持续旺盛，而且全年保持了平稳较快的进展态势，为改造性装修装饰供给了的进展空间，使节能改造性装修装饰工程对整个行业的进展奉献率有了较大提高。

2022 年在国家“一带一路”战略的指导下，建筑装饰工程企业走出国门，开拓国际工程市场的步伐更为坚实，也取得了可喜的成绩。

建筑装饰工程企业普遍利用自身在设计、施工治理阅历和国内材料价格等优势，实行了外乡化经营的方式，较快翻开了国际工程市场大门，北京、天津、广东等地区的局部大型建筑装饰工程企业的境外工程量在总量中的比例已经超过国内工程。

2022 年对宽阔建筑装饰工程企业并不公平。

但凡市场定位准确，而定位的细分专业市场又惠及民生的企业，进展的环境就相对宽松，企业的市场压力较小，企业的进展就相对较快，如医疗、养老、教育等专业市场。

以大型建公共建筑装修装饰工程为目标的企业，困难就相对较多，业务量也有较大幅度的下降，一般降幅都在 20%以上，如高档办公写字楼、宾馆饭店等专业市场。

面对 2022 年的困局，加快企业的专业化进展，加强对细分市场的精耕细作，形成在专业工程市场的核心竞争优势，越来越成为行业内企业家的共识。

2.创进展的水平有所提高
2022 年建筑装饰行业在物联网+改造传统行业方面取得了一些有实际效果的创成果，为行业引领常态取得了实质性突破。

以互联网相互融合的思维模式，利用互联网兼微电子技术，构建的住宅装修装饰工程运作模式，是2022 年行业进展中的一大亮点。

业内公共建筑装修装饰工程企业、行业外信息化企业、材料部品生产经营厂商等都深刻涉足住宅装修装饰领域，推动创了传统住宅装修装饰运作的商业模式。

2022 年业内上市公司布局家装行业势头强劲。

苏州金螳螂成立互联网家装电商平台“金螳螂.家”、浙江亚厦互联网家装平台“蘑菇+”、深圳广田互联网家装平台“过家家”、深圳洪涛互联网家装平台“优装美家”、深圳宝鹰互联网家装平台“我爱我家”等都在2022 年成功运转。

虽然各企业建立的电商平台的特点及侧重点不同，各平台的运行还需在实践中进展检验与完善，最终是否能够成功也需时日评判。

但巨额互联网家装电商平台的投资，推动了家庭住宅装修装饰商业模式的创，也带动了传统住宅装修装饰企业加快商业模式创的步伐，以整合家装“工长”资源的家装运作模式正在变革与完善中。

在的商业模式中，企业普遍利用互联网技术，建立起整合资源的平台，提高了成品化技术及智能化技术等先进技术的推广和应用水平，促进了行业科技创的进展。

2022 年在 BIM 技术应用、3D 打印技术在建筑及建筑装饰施工中的应用、移动终端技术在施工过程治理的应用等方面，也取得可喜的成就。

其中 BIM 技术的应用，提高了设计的精细化水平和施工组织方案的前瞻性、预判性和精准性，使设计对工程实施的指导作用全面提升，大幅度降低了工程造价，提高了工程质量水平。

2022 年在施工机具创方面也取得明显突破。

机器人抹灰、涂刷、地面板块材料辅贴等专业工种施工，都已研发出智能化机具并已开头在工程中使用，大幅度提高了现场的施工效率，减轻了作业强度。

2022 年在建筑装饰材料科技创方面也取得了实质性进展。

2022 年科技工程者研发出一种以电解铝工业废料“红泥”为根本材料的型墙体板型材料，并以此获得一系列的专利，形成具有中国自主学问产权的产品。

这种型材料具有硬度高、隔音效果好、执钉力强、无污染等先进技术性能，将会在工程实践中得到广泛应用。

3.企业生存与进展环境有所改善
2022 年在国家行政治理层面放松了对企业的不必要的束缚，企业自主创的乐观性正在被调动起来，建筑装饰行业发挥市场在资源配置中的打算性作用正在表达，群众创业、万众创的局面正在形成。

建筑业企业资质治理制度的改革、招投标治理制度的调整、建设工程质量治理两年行动的实施、国家行政审批制度的简化等改革措施的落地实施，消退了很多企业进展的障碍。

特别是在打破地方保护、形成全国统一的市场体系方面，政府进展了重大的政策调整，取消了各地对建筑业企业及工程工程的各类收费、保证金、准入限制等，切实减轻了企业负担。

虽然在实施过程中还存在很多地方不落实、不完全落实的顽症，但却已开启了打破地方保护的大幕，市场环境正在得到改善。

2022 年建筑装饰行业进展了国家财政支持科技创的退税政策，实现了应用技术退税的零的突破。

为了鼓舞创，国家制定了在工程实施中应用技术予以退税嘉奖的财政政策，但建筑装饰行业从未利用这一政策。

2022 年在中国建筑装饰协会的帮助下，北京一家大型建筑装饰企业，通过了国家科技治理部门的审核、认定，实现了应用技术退税，创了企业技术进展的资金来源。

2022 年国家“营改增”税制改革在建筑装饰行业还没有全面开放，但目前“营改增”对建筑装饰行业的影响已格外猛烈，国家在建筑装饰行业推动“营改增”仍旧格外慎重。

实行“营改增”的重要目标是减轻企业税负，但目前的征税方案脱离建筑装饰工程企业的运行实践，实施后会大幅增加企业的税务负担。

要在制度的顶层设计和相关行政治理措施改革配套的大环境下，才能通过税制改革增加企业的活力。

企业也要通过对企业、工程工程治理规范化的运作，提升对“营改增”的适应水平。

2022 年在国家放宽对企业行政审批的同时，加大了对从业人员资格力量的认证，强调了执业者个人的终身责任制，对建筑装饰市场整顿和标准起到了乐观的推动作用。

由于现行注册建筑师考核、认证、注册体制与机制存在着严峻脱离建筑装饰工程治理实践所要求的学问和力量，至使业内通过国家统一考试的人员比例极低，严峻影响到企业进展和正常市场秩序的建立，需要从制度体系上进展调整。

4.行业仍处于转型升级过程中
2022 年行业进展虽然取得了建好的成绩，但影响行业可持续进展的因素还有很多，转换这些因素也正在进展中。

特别是由于宏观经济下行压力增大，业主行为更不标准，使企业在业务量增幅变窄甚至消灭下滑的状况下，应收工程款的数量在快速增长。

据不完全统计，应收的工程款增长了近 30%，增加了企业经营的难度，在反映企业市场抗风险力量增加的同
时，也反映出行业进展中存在的问题。

由于常态下，特别是在供给侧构造性改革中企业需要承受的压力增大，国家需要政策创，行业需要转型升级，企业需要提质增效。

2022 年最低价中标仍旧是招投标中的根本原则，在工程资源安排机制中就产生了对工程质量的隐患和科技进展的障碍。

最低价中标，甚至是远低于本钱价中标，必定导致工程质量的严峻下降，甚至消灭“豆腐渣”工程，是造成我国建筑装饰工程质量不高、文化艺术水平低的根本缘由之一。

在低价中标后，建筑装饰工程企业只能是通过偷工减料或者大标准的变更、洽商才能把工程建成，这就阻碍了技术、材料、产品的应用，造成工程内在质量、感官质量、环境质量的低下。

市场经济的根本规模是“一分钱、一分货”，在市场对资源配置发挥打算性作用的大背景下，仍旧坚持低价中标就是自毁、自残、自杀。

2022 年在工程质量治理两年行动中，虽然强调了建设单位的主体责任，在建设工程中，
施工企业是弱势群体的态势没有发生实质性变化，工程承包合同就不行能是甲、乙双方公平协商的表达，就必定存在不合理的商定。

特别是在建筑及建筑装饰业产能过剩的社会背景下，建设单位，特别是房地产开发商恶意压低造价、拖欠工程款等行为就会更为普遍，造成大量的社会不稳定因素。

治理工程质量的根本环节在于标准建设单位的行为，依据市场规律制定市场准则。

要通过财政、金融、司法等多种手段的综合运用，形成对建设单位的有效监视、治理，标准各方主体的市场行为，才能切实提高建设工程质量，形成良性循环进展态势。

建筑市场中对甲方没有实质约束作用的措施，相关措施不配套，都将造成工程实施过程的混乱。

2022 年行业在建设资源节约、环境友好型行业中虽然取得了一些成就，但劳动密集型、资源消耗型行业的性质没有根本转变。

由于企业间经营实力存在巨大的差异，而且中小微企业占有的数量多、比例大，致使建筑装饰行业技术的外溢速度慢、效益低，行业的转型升级速度缓慢。

大局部企业在成品化、工业化、标准化等方面没有实质性转变和进步，传统施工作业方式仍占有极高的比重，行业整体运行水平仍有极大的提升空间。

三、2022 年行业进展的展望
2022 年是我国进入全面建成小康社会决胜阶段的开局之年，在末期存在并没有得到彻底解决的问题，都自然转到“”的第一年，要解决这些问题仍旧需要时间，所以，2022 年仍旧是状况较为简单、不稳定、不确定因素较多的一年。

2022 年也是建筑装饰行业“”规划的第一年，在适应常态，引领常态中发挥行业的作用，要以协调、绿色、开放、共享的理念为指导，提升建筑装饰行业的进展品质。

促进展业的转型升级和企业的提质增效，在国家供给侧构造改革的过程中实现行业的进展目标。

总体分析如下
1.从行业总体分析稳中有进
2022 年虽然行业进展的困难仍旧较大，但是能够抑制的。

同时由于我国既有建筑的基
数大，装修改造比例很高，市场仍处于整体扩张的态势之中，全年估量仍有所增长。

只要抓住机遇，就可能实现稳中求进、稳中求好的进展目标。

2022 年建筑业开工工程环比下降了16.7%，是近 30 年首次消灭大幅下降的局面，对建筑装饰行业的影响极大。

依据上游行业2022 年运行状态分析，估量 2022 年建建筑工程的装修装饰工程数量会有较大幅度的下降，工程造价也会大幅度压低，将会给以大型建筑装饰工程为主要的经营目标的企业造成猛烈的冲击。

2022 年我国经济构造仍处于深刻调整之中，房地产市场去库存也是 2022 年国家经济工作的一项重要任务。

估量公共建筑改造性装修、住宅装修及旧住宅改造性装饰等工程量会有较大幅度的增长，中、小建筑装饰工程的数量会有较大幅度的增长，构成2022 年行业市场的根本面。

我国现有 520 亿平方米的既有城市建筑，有 20 多亿平方米的房地产库存，如此巨大的基数再加上节能减排、去库存等一系列政策的实施，建筑装饰行业在2022 年还将处于市场规模的增长期，估量全年仍有7%左右的增长。

由此推断行业整体仍有较大的进展空间，但构造性变化使不同企业处于不同的进展环境之中。

2022 年行业内各专业细分市场的构造将发生深刻变化。

由于房地产增幅下降，固定资产投资增长放缓，建大型公共建筑装修装饰工程会有较大幅度的削减。

但受城市建筑高层、超高层进展趋势的拉动，大型建筑的建筑幕墙工程将连续保持肯定的增长，但材质和构造会有变化;受节能工程拉动，建筑节能窗等全年还会有较大的增长;随着房地产开发企业的构造调整，建住宅成品房精装修工程还将有所增长，特别是在房地产去库存的过程中，成品房精装修可能成为去库存的一种重要手段。

2022 年既有建筑的节能减排装修改造工程、旧住宅的改造性装修工程、既有公共建筑转变使用功能的改造性装修工程等也会持续增长。

依据行业运行整体态势分析，2022 年将有可能消灭前低后高的运行轨迹。

在的市场形势下，企业要依据市场构造的变化，调整和优化企业的经营构造，把重点的经营领域放在惠民生、提高人民生活品质的方面。

要特别留意在专业细分市场中进展创、提高在专业市场中资源的整合力量，提高对专业市场的配套效劳水平。

2.构造性调整与优化将加快
2022 年供给侧构造性改革的深化和国家去产能、去库存、去杠杆、降本钱、补短板的任务目标，将给建筑装饰行业的运行带来极大的变化。

建筑装饰行业将以去产能为目标，推动不同行业的融合，加快企业间的兼并、重组、战略合作等步伐，从观念提升到实际操作都将推动行业构造的优化和升级。

在供给侧构造性改革中，没有专业特点、治理与运作不标准的小微建筑装饰工程企业将是被市场清出的重点。

由于这类企业人员的主要构成是年龄较大的农民工，所以，将会有一批年龄
较大的农民工退出市场，农民工的年龄构造将得到优化。

同时，在供给侧构造性改革中，国家
会降低保险金费率，企业猎取优质人力资源本钱有所下降。

我国高质量生劳动力相对充分，为行业深度调整人才构造将制造有利环境，2022 年在供给侧构造性改革中，行业的人才构造将
得到调整和优化。

为了增加建筑装饰市场的有效供给，建筑装饰行业的去产能将引发一轮以品牌、资金、技术为核心的企业间兼并、重组，带动企业商业模式的创与升级，提升业内优势企业利用弯道超车的力量。

随着供给侧构造性的调整，将淘汰行业的落后产能，去除市场中的僵尸企业，促进展业市场的标准，提高工程资源的集中度，推动行业的产业化进程。

要坚持走品牌进展战略为先，提高专业化资源整合力量，留意科技与治理创并举和相互推动，以提高企业标准化、科学化治理为途径，在推动成品化、工业化、标准化的过程中，实现差异化经营和适应常态力量的全面提升。

3.创的推动力日益增加。