2023年房地产估价师之估价原理与方法知识点归纳超级精简版

2023年房地产估价师之估价原理与方法知识点归纳超级精简版
1、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。

A.523.45
B.593.75
C.643.75
D.1000
【答案】 C
2、“至虚有盛候”为
A.真实假虚
B.真虚假实
C.虚实错杂
D.虚实转化
【答案】 B
3、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格×100÷（）＝可比实例在估价对象状况下的价格。

A.可比实例相对于估价对象状况的得分
B.估价对象相对于可比实例状况的得分
C.可比实例相对于标准房地产状况的得分
D.估价对象相对于标准房地产状况的得分
【答案】 A
4、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（　）。

A.市场价值
B.花费的成本
C.效用
D.投资价值
【答案】 C
5、“……肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极……”是指
A.四八
B.五八
C.六八
D.七八
【答案】 D
6、一宗房地产，其权利的设立和行使的限制、房地产使用的管制和( )对其价值有着重大影响。

A.房地产相邻关系的限制
B.房地产权利的限制
C.房地产政府监督
D.银行利率
【答案】 A
7、从本质上讲，价值时点是由（）决定的。

A.委托人
B.估价师
C.估价目的
D.估价对象
【答案】 C
8、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产
【答案】 B
9、为评估出公平合理的价值，估价人员必须了解房地产供求状况和影响房地产价格的各种因素，不断提高估价理论水平、丰富估价经验，并遵循科学严谨的( )。

A.估价细则
B.估价原则
C.估价准则
D.估价程序
【答案】 D
10、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（）万元。

A.489.99
B.495.53
C.695.53
D.800.00
【答案】 C
11、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。

类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。

A.2400
B.2410
C.2490
D.2500
【答案】 A
12、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。

则其投资利润率为( )。

A.16.41%
B.16.53%
C.16.63%
D.16.81%
【答案】 C
13、一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（）以上的不宜采用。

A.一年半
B.半年
C.一年
D.两年
【答案】 C
14、面色白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳互损
【答案】 C
15、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。

其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。

假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。

A.400
B.628
C.656
D.700
【答案】 B
16、在指数修匀法中，Vi＋1＝Vi＋a（Pi－Vi）中的a的取值范围应当是（）。

A.a≤18
B.0≤a≤1
C.a≤0
D.0≤a＜1
【答案】 B
17、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。

A.用途专业的房地产
B.价值较大的房地产
C.独立使用的房地产
D.不可分割的房地产
【答案】 C
18、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（）
A.楼层对价格的影响更大
B.朝向对价格的影响更大
C.两者同样重要
D.因人而异
【答案】 A
19、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是
A.十二经脉
B.奇经八脉
C.十二经别
D.十五别络
【答案】 B
20、某宗估价对象为一宗土地面积100亩，则选取的可比实例规模一般应在（）。

A.50亩
B.210亩
C.40亩
D.300亩
【答案】 A
21、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。

但房地产一般不宜采取（）的方法。

A.实物分割
B.拍卖分割
C.折价分割
D.变卖分割
【答案】 A
22、对于同一估价对象和同一估价时点，下列价值类型中评估价值最大的一般是（）。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.残余价值
D.快速变现价值
【答案】 B
23、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（）。

A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值
B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称
C.各房地产开发企业选取开发用地利用方式的规划条件不一致
D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值
【答案】 D
24、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（）征收的一种税收。

A.权利人
B.使用人
C.承受人
D.农民
【答案】 C
25、房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。

A.一次付清
B.支付定金
C.分期支付
D.以一定日期为最后期限一次付清
【答案】 C
26、关于假设开发法的说法，错误的是（）。

A.运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取
B.投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算
C.假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生的值
D.在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值
【答案】 D
27、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（）。

A.往往偏高
B.与市场行情大致是相符合的
C.随情况不同而高低不同
D.往往偏低
【答案】 D
28、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于
A.怒则气上
B.惊则气乱
C.悲则气消
【答案】 A
29、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（　）。

A.大气环境
B.声觉环境
C.卫生环境
D.治安环境
【答案】 D
30、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（）。

A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间
B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间
C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间
D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间
【答案】 D
31、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（）政策。

A.高地价
B.低地价
C.优惠
D.折中
【答案】 B
32、疾病发生的内在根据是
A.正气不足
C.内外环境之间的相互影响
D.阴阳失调
【答案】 A
33、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。

用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（）。

①居住；②商业；③办公；④旅馆；⑤工业；⑥农业。

A.①②③④⑤
B.①②③④⑤⑥
C.①②③④⑥
D.②③④⑥
【答案】 B
34、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。

该幢写字楼的销售利润率为（）。

A.7.90%
B.11.08%
C.11.83%
D.13.73%
【答案】 B
35、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（）。

A.市场价格
B.评估价值
C.成交价格
D.理论价格
【答案】 D
36、创“戾气”说的温病学家是
A.吴鞠通
B.叶香岩
C.薛雪
D.吴有性
【答案】 D
37、采用成本法估价，要求在运用成本法时注意“逼近”，其中有要（）。

A.区分实际成本和客观成本
B.正确估计正常花费和实际花费
C.同时考虑升值与贬值因素
D.考虑功能折旧
【答案】 A
38、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（）。

A.谨慎价值
B.市场价值
C.快速变现价值
D.投资价值
【答案】 C
39、土地具有（），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。

A.不可损耗性
B.不可毁灭性
C.保值增值性
D.寿命长久性
【答案】 B
40、下列哪项不是胃的生理特性
A.主通降
B.喜燥恶湿
C.胃宜降则和
D.喜润恶燥
【答案】 B
41、运用路线价法估价的步骤一般分为（）。

A.划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
B.划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
C.调查评估路线价—划分路线价区段—设定标准深度—选取标准临街宗地—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
D.选取标准临街宗地—划分路线价区段—设定标准深度—调查评估路线价—制作价格修正率表—计算临街各宗土地的价格
【答案】 B
42、关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的是（）。

A.确定估价时点在先，得出评估价值在后
B.得出评估价值在先，确定估价时点在后
C.确定估价时点与得出评估价值应同时进行
D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以【答案】 A
43、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法
B.平滑法
C.指数加权法
D.市场法
【答案】 D
44、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（）。

A.写字楼层高偏低
B.厂房受酸雨腐蚀
C.住宅库存量过大
D.在建工程基础不均匀沉降
【答案】 A
45、（）是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。

A.用益物权
B.担保物权
C.抵押权
D.租赁权
【答案】 A
46、关于估价依据选取或应用的说法，正确的是（）。

A.估价依据应根据估价对象和估价结果来选取
B.《房地产估价规范》应作为估价依据，且其对估价的要求是最低要求
C.在估价报告中予以说明的情况下，对估价委托人提供的作为估价依据的资料可不审慎检查
D.估价报告中的估价师声明和估价假设都是一种估价依据
【答案】 B
47、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（　）为基准来确定。

A.成交价格
B.账面价格
C.正常价格
D.期望价格
【答案】 C
48、成本法中一般不计息的项目是（　）。

A.土地成本
B.销售费用
C.建设成本
D.销售税费
【答案】 D
49、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。

该房地产的重置价值为（）万元。

A.5570
B.5976
C.6053
D.6135
【答案】 C
50、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。

A.根本准则
B.最高行为准则
C.基本行为准则
D.重要准则
【答案】 B
51、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。

A.测算房地产开发中可能的最高费用
B.测算房地产开发项目的实际利润
C.测算房地产开发项目的预期利润
D.测算待开发房地产的最高价格
【答案】 B
52、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。

A.43.2%
B.50%
C.56.8%
D.70%
【答案】 C
53、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。

该项目涉及C村农业人口50户，180人。

据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。

另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。

按照规定，B 房地产开发公司应安置C村（）个农民。

A.30
B.60
C.100
D.180
【答案】 C
54、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

A.一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
B.一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
C.一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
D.一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价
【答案】 C
55、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付
B.一年后一次性支付
C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付
D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
【答案】 D
56、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
【答案】 C
57、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（）。

A.现在按9.5折一次性支付
B.一年后一次性支付
C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付
D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付
【答案】 D
58、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。

A.抽检法
B.平滑法
C.指数加权法
D.市场法
【答案】 D
59、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的款额后，抵押权人方可优先受偿。

A.税金
B.拍卖费用
C.土地使用权出让金
D.土地使用成本
【答案】 C
60、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。

销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（　）万元
A.939.56
B.947.80
C.952.51
D.986.84
【答案】 C
61、（　）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平
A.低价格政策
B.高价格政策
C.均价格政策
D.最高价格政策
【答案】 A
62、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（）。

A.债权
B.物权
C.二者皆可
D.二者皆不
【答案】 B
63、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（）。

A.正相关
B.负相关
C.不相关
D.行政因素影响
【答案】 B
64、黑睛由何脏之精气上注濡养
A.心
B.肝
C.脾
D.肺
【答案】 B
65、估价业务应当以（）名义统一受理，统一收取费用。

A.估价师
B.估价机构业务承接人员
C.估价机构
D.项目负责人
【答案】 C
66、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。

则统一财产范围的价格为（）。

A.4750
B.4500
C.4250
D.4100
【答案】 A
67、新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。

A.市场法
B.收益法
C.假设开发法
D.成本法
【答案】 D
68、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8%，折现率为10%。

则测算该写字楼开发完成后的现值是（）万元。

A.9616.83
B.10161.05
C.12021.04
D.12800
【答案】 A
69、某估价报告中的估价对象为写字楼在建工程，采用假设开发法求取其价值时，开发完成后的价值同时采用了比较法和收益法求取；采用成本法求取其价值时，土地采用了基准地价修正法求取。

该估价报告求取写字楼在建工程的价值，实质上采用了（）。

A.假设开发法和基准地价修正法两种方法
B.假设开发法和成本法两种方法
C.假设开发法、市场法、收益法和成本法四种方法
D.假设开发法、市场法、收益法、成本法和基准地价修正法五种方法
【答案】 B
70、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（）。

A.朝向
B.保温
C.隔音
D.户型
【答案】 A
71、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价
C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内
【答案】 B
72、下列不属于土地权属证书的是（）。

A.《国有土地使用证》
B.《集体土地所有证》
C.《土地他项权利证明书》
D.《房地所有权证书》
【答案】 D
73、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为7%。

现假定报酬率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于（）元/m2。

A.3275
B.3287
C.3402
D.41375
【答案】 C
74、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（）。

A.环境因素
B.自身因素
C.视觉因素
D.人口因素
【答案】 B
75、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是
A.心血不足
B.心阴不足
C.心的阳气偏衰
D.心血瘀阻
【答案】 A
76、价值时点实质上是由（）决定的。

A.估价委托人
B.估价方法
C.估价目的
D.估价对象
【答案】 C
77、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反过来也说明了( )对地价的影响。

A.土地面积
B.地质条件
C.土地位置
D.土地形状
【答案】 D
78、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。

A.空间直线距离
B.交通路线距离
C.交通时间距离
D.至市中心距离
【答案】 C
79、一般的无形资产主要是权益的价值。

下列选项中，不属于无形资产的是（　）。

A.专利权
B.专有技术
C.商标权
D.房地产
【答案】 D
80、假设开发法的理论依据是（）。

A.替代原理
B.合法原理
C.预期原理
D.生产费用价值论
【答案】 C
81、具有贮藏精气的作用
A.胆
B.小肠
C.大肠
D.胃
【答案】 D
82、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（）万元。

A.690.40
B.8284.79
C.8720.83
D.9746.81
【答案】 B
83、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（）。

A.6.67%
B.7.41%
C.12.60%
D.13.33%
【答案】 B
84、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目
前的市场价格为（）万元。

A.46.30
B.46.341
C.47.50
D.50.00
【答案】 B
85、面色白，肢冷，水肿，日益消瘦，烦躁抽搐的病机是
A.阴偏胜
B.亡阳
C.阳偏衰
D.阴阳互损
【答案】 D
86、对以买卖为目的的房地产进行估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响（）。

A.应考虑
B.不考虑
C.无所谓
D.不大
【答案】 A
87、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（　）。

A.空间直线距离
B.交通线路距离
C.交通时间距离
D.经济距离
【答案】 D
88、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（）万元。

A.2500
B.3000
C.3500
D.4000
【答案】 B
89、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。

A.有效经过年数
B.实际经过年数
C.剩余经过年数
D.自然经过年数
【答案】 A
90、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（）。

A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号
B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号
C.估价作业日期、估价报告编号、附件
D.估价时点、估价作业日期、估价报告编号
【答案】 A
91、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。

该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。

A.950
B.1000
C.1200
D.1250
【答案】 A
92、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（）。

A.灾害调查评估
B.规划实施情况评估
C.房地产价值减损评估
D.相关经济损失评估
【答案】 C
93、下列情况中会导致房地产价格上升的是（）。

A.上调贷款利率
B.收紧房地产开发贷款
C.开征房地产持有环节的税收
D.增加土地供应
【答案】 B
94、提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是
A.医和
B.葛洪
C.陈无择
D.张仲景
【答案】 C
95、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（）万元。

A.1508.02
B.1520.86
C.1527.27
D.1619.05
【答案】 A
96、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（）。

A.促进该地区的房地产价格上涨
B.使该地区的房地产价格下降
C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降
D.对该地区的房地产价格不会产生影响
【答案】 A
97、（）是评估房地产价格的时间界限，例如，政府有关房地产的法律、法规、政策、标准、税收等的发布、变更、实施日期等，均有可能影响估价对象的价格。

A.价值时点
B.致委托方函日期
C.估价作业日期
D.估价报告提交日期
【答案】 A
98、下列叙述反映“阳阳偏盛”的是
A.“重寒则热，重热则寒”
B.“阳虚则外寒，阴虚则内热”
C.“阴胜则阳病，阳胜则阴病”
D.“阴阳离决，精气乃绝”
【答案】 C
99、有效毛收入乘数是类似房地产的（　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A.价格
B.租金
C.潜在毛收入
D.净收益
【答案】 A
100、直接成本利润率＝（）/（土地成本＋建设成本）。

A.销售收入
B.投资收益
C.土地利润
D.开发利润
【答案】 D
101、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（）。

A.视为无租约限制的房地产来估价
B.视为有租约限制的房地产来估价
C.考虑房屋租赁者的意见
D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定
【答案】 A
102、以法律形式确立了房地产估价地位的是（）。

A.《物权法》
B.《中华人民共和国城市房地产管理法》
C.《国有土地上房屋征收与补偿条例》
D.《房地产估价机构管理办法》
【答案】 B
103、房地产权利的种类中，属于自物权的是（）。

A.所有权
B.典权
C.抵押权
D.地役权
【答案】 A
104、市场状况调整实质上是（）对房地产价格影响的调整。

A.政府出台新的政策措施
B.利率
C.房地产市场状况
D.可比实例房地产状况
【答案】 C
105、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（）。

A.使用上的补偿
B.被征用房地产损毁后的价值的补偿
C.被征用房地产损毁前后的价值之差
D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿
【答案】 B
106、下列（）房地产不是按用途来划分的类型。

A.综合房地产
B.出租房地产
C.办公房地产
D.娱乐房地产
【答案】 B
107、某工厂经所在街道负责人同意，将一幢权属登记为工业用途的沿街厂房改造为若干个小商铺出租，某估价机构接受委托以实际用途为估价前提对该房地产的抵押价值进行评估。

这种做法忽略了最高最佳利用应满足条件中的（）。

A.技术上可能
B.财务上可行
C.价值最大化
D.法律上允许
【答案】 D
108、下列与报酬率性质不同的名词是（）。

A.利息率
B.折现率
C.内部收益率
D.空置率
【答案】 D
109、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。

假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/m2。

A.3473
B.4365
C.3958
D.4635
【答案】 C
110、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。

A.应急物品
B.一般物品
C.特殊商品
D.稀缺物品
【答案】 D
111、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用
A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表属阳，体内属阴
B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴
C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳
D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”
【答案】 D。