2023年房地产基本制度与政策考试模拟题练习3

房地产基本制度与政策考试模拟题练习(3)
一、单项选择题
1、出让合同商定的动工开发期限满两年未动工开发的惩罚方法有( )。

A.征收相当于土地使用权出让金百分之十二以下的土地闲置费
B.可以无偿收回土地使用权
C.必需赔偿肯定款项,再收回土地使用权
D.征收相当于土地使用权出让金百分之五十以下的土地闲置费
2、下列不是房屋权属登记必经程序的是( )。

A.受理登记
B.权属审核
C.公告
D.颁发权属证书
3、招标人采纳邀请招标方式的，应当向()个以上具备担当招标项目的力量、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。

A.2
B.3
C.4
D.5
E.10
4、城乡规划是以促进( )为根本任务的空间布局规划。

A.资源、能源节省和综合利用
B.经济社会全面协调可持续进展
C.人居环境根本改善
D.土地科学使用
5、房地产划拨土地使用权的转让，按国务院所发通知的规定，需往当地()部门审查批准。

A.房地产行政主管部门
B.城市规划管理部门
C.城市土地管理部门
D.房地产市场管理部门
6、依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是（）。

A.商业、旅游、消遣用地50年
B.教育、科技、文化卫生、体育用地40年
C.综合或其他用地60年
D.工业用地50年
7、产权登记制的理论基础是(),产权登记制可分为()和()两种
A．成立要件主义权利登记制利益登记制
B．合同主义合同登记制租赁登记制
C．成立要件主义权利登记制租赁登记制
D．成立要件主义权利登记制托伦斯登记制
8、代理人为行使代理权，通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是( )。

A.本代理
B.复代理
C.共同代理
D.法定代理
9、建设工程招标分为( )。

A.公开招标和竞选招标
B.公开招标和邀请招标
C.竞选招标和邀请招标
D.竞选招标和直接招标
10、《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理规定对房地产管理部门的要求不包括( )。

A.建立和完善房地产估价机构、注册房地产估价师信用档案
B.完善商品房预售合同登记备案、房屋权属登记等信息系统
C.不得要求抵押当事人托付评估房地产抵押价值
D.要求指定房地产估价机构评估房地产抵押价值
11、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需连续租用的，应在租赁期限届满前（)个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。

A.1
B.2
C.3
D.6
12、在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置( )以上按出让金的20%以下征收土地闲置费。

A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年
13、房产承受人自转移合同签订之日起()日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。

A.5
B.10
C.15
D.30
14、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。

A.完成开发投资总额的20%以上
B.完成开发投资总额的25%以上
C.完成开发投资总额的35%以上
D.形成工业用地或者其他建设用地条件
15、国有土地租赁期限在（）以上的，应当由市、县级土地行政主
管部门与土地使用者签订租赁合同。

A.3个月
B.6个月
C.9个月
D.1年
16、住房登记一套住房为一件，收费标准为每件( )元。

A.10
B.40
C.80
D.550
17、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地( )是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A.抵押
B.租赁
C.买卖
D.出让
18、城市总体规划的修改()。

A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案
C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准
机关备案
D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批
19、关于契税减免规定的表述中，错误的是（）。

A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税
B.自2022年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下一般住房的，契税税率暂统一下调到3%
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税
D.因不行抗力灭失住房而重新购买住房的，免税
20、拆迁纠纷调解未能达成全都看法的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。

部分事项达成全都看法的，裁决时()。

A.不予确认
B.应当予以确认
C.由房屋拆迁管理部门打算是否予以确认
D.由人民法院打算是否予以确认
二、多项选择题
1、
房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示()。

A.商品房预售方案
B.土地使用权出让合同
C.商品房预售许可证
D.商品房销售托付书
2、申请土地变更登记的情形有（）。

A.依法征收的农夫集体土地的
B.因处分抵押财产而取得土地使用权
C.因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利毁灭的
D.非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的
E.国有建设用地使用权转让
3、房地产中介服务是指具有专业执从业资格的人员在房地产()等各个环节中,为当事人供应居间服务的经营活动。

A.投资
B.开发
C.销售
D.交易
E.物业管理
4、业主与物业服务企业通过( )的方式处理物业管理事项。

A.协商
B.公正
C.公正
D.公开
E.互助
5、建设工程完工后，竣工验收的程序是()。

A.施工单位向建设单位提交竣工报告
B.建设单位组织设计、施工、监理等单位组成验收组制定验收方案
C.建设单位应在竣工验收日期前7日内通知工程质量监督机构前来验收
D.建设单位届时组织开展验收工作
E.建设单位组织工程决算和审计
6、建筑业企业可以分为()。

A．工程施工总承包企业
B．施工承包企业
C．施工二次承包企业
D．专项分包企业
E．专项二次分包企业
7、依据《城市房地产管理法》规定，下列()用地可以采纳行政划拨形式取得土地使用权。

A.国家机关用地和军事用地
B.城市基础设施用地和公益事业用地
C.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地
D.政府在年度用地方案中支配的经济适用房用地
E.社区公用事业用地
8、质权是指为了担保债务的履行，债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的动产或权利凭证处分价款优先受偿的权利。

质权的特征为()。

A.质权是一种担保物权
B.质权是抵押权的一种
C.质权的标的物只能是动产或财产权利
D.质权须转移质物的占有
E.质权是就质物优先受偿的权利
9、房产税的课税对象是房产。

房产税的征税范围为城市、( )。

A.县城
B.建制镇
C.工矿区
D.农村
E.乡镇
10、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于（）时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的打算。

A.抵押权、地役权登记，10个工作日
B.预报登记、更正登记，30个工作日
C.异议登记，1个工作日
D.法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定
E.国有土地范围内房屋全部权登记，30个工作日
三、综合题
1、依据下列材料回答下列各题。

赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。

赵某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)
开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售托付合同。

该住宅楼于2022年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特殊商定。

6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。

陈某在拿到《房屋全部权证》后，发觉其上记载的楼层有误。

关于销售托付合同的签订，表述正确的为（）。

A.合同应由甲公司与乙公司签订
B.李某可以个人的名义与乙公司签订合同
C.李某可以甲公司的名义与乙公司订立合同
D.赵某在得到甲公司的授权后也可与乙公司订立合同
2、陈某所购房屋屋面防水工程的质量保修期为（）。

A.2022年5月1日
B.2022年5月31日
C.2022年3月31日
D.2022年5月31日
3、按规定乙公司为陈某办理《房屋全部权证》的限期为（）。

A.从6月2日起计算60d内
B.从6月2日起计算90d内
C.从10月10日起计算60d内
D.从10月10日起计算90d内
4、陈某发觉房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。

A.更正登记
B.异议登记
C.注销登记
D.初始登记
5、依据下列材料回答下列各题。

某市W房地产开发公司(以下简称W公司)拟开发建设一大型商业用房，通过出让方式获得5 hm2土地，支付土地出让金4200万元。

W公司为了融资，将该土地使用权抵押给B建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。

当工程建设一段时间后，w公司归还了B建设银行的贷款，又将该在建工程(经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元)抵押给C工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。

商业用房建成后，由于市场行情缘由，该物业未能出售，W公司将其改为一部分自主经营，一部分出租，抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由D公司竞得，拍卖价款为2亿元。

W公司将该在建工程抵押给C工商银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交( )。

A.房屋全部权证
B.国有土地使用权证
C.抵押合同
D.抵押房地产价格评估报告
6、W公司和B建设银行的抵押关系应在当地( )办理抵押登记。

A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设主管部门
D.银行管理部门
参考答案：
【一、单项选择题】
1~5BCBBD6~10DDBBD
11~20点击下载查看答案【二、多项选择题】
1CD2BE3ABCD4ACD5ABCD 6~10点击下载查看答案【三、综合题】
1AC5BCD5CAA。