长沙市房地产市场管理暂行办法

长沙市房地产市场管理暂行办法
【法规类别】房地产交易与市场
【发布部门】长沙市政府
【发布日期】1993.01.05
【实施日期】1993.01.05
【时效性】现行有效
【效力级别】地方政府规章
长沙市房地产市场管理暂行办法
（长沙市人民政府1993年1月5日）
第一章总则
第一条为加强我市房地产市场管理，维护房地产市场正常秩序，保护交易双方的合法权益，根据国家有关法律、法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条凡我市城镇范围内的单位和个人进行房屋买卖、租赁、互换、抵押等房地产交易活动，均应遵守本办法。

第三条市、县人民政府房地产行政管理部门会同国土、工商行政管理部门负责房地产市场的管理工作。

财政、税务、物价等部门应当根据各自的职责，协同房地、国土、工商部门做好房地产市场管理工作。

第四条房地产交易必须通过市、县房地产交易管理所进行。

房地产交易管理所办理下列交易业务：
(一)为交易各方提供信息、咨询等服务；
(二)查勘房屋土地，评估房地产价格；
(三)代办房屋交易登记、监证、房屋产权转移登记和土地使用权变更登记；
(四)受委托办理代购代销、租赁等中介业务。

第五条房地产交易应贯彻平等、自愿、等价、有偿的原则，交易双方应遵守国家法律、法规和政策，禁止任何单位和个人进行房地产私下交易。

第六条有下列情况之一的房屋不得进入房地产市场：
(一)产权不清或有争议的；
(二)共有房屋未征得共有人书面同意的；
(三)已公告列入拆迁范围的；
(四)临时建筑或违法违章建筑的；
(五)有关房地产债务未清偿的；
(六)其它依法限制权属转移的。

第七条房地产交易中有关土地使用权出让、转让等事项，按《长沙市城镇国有土地使用权出让、转让暂行办法》执行。

凡通过划拨方式取得的土地使用权需要对土地使用权进行转让、出租、抵押和连同房地产进行交易的，应先办理出让和过户手续。

第二章房屋买卖
第八条单位购买房屋应有上级主管机关的批准文件(因特殊需要购买私有房屋的，必须经县以上人民政府批准)，个人购买房屋应有房屋所在地的常住户口或暂住户口。

第九条机关、团体、部队、企业、事业单位出售自有房屋必须经有处分权的上级主管机关批准。