第11章投资性房地产ppt课件
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案例
企业2008年7月1日与外单位进行债务重组， 重组当日的应收债权为3000万元，双方协 商以一栋公允价值3000万元的办公楼进行 抵债。企业将此房出租，于2008年10月1日 签订协议办妥手续，租期10年，年租金为 120万元，每年末收取租金。按照当地房地 产市场交易价格体系，到2008年末该房产 公允价值为3200万元，2009年年末公允价 值为3120万元。
场的现行市价。 参考类似房地产市场的最近交易价。 估计未来现金流量的现值。折现率应当能
够反映当前市场货币时间价值和特定风险。
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（二）投资性房地产的公允价值计量模式 采用公允价值计量应当同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易
市场。 （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或
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案例
企业原采用成本模式计量的出租办公楼，其所在 的地房地产交易市场已经成熟，具备了采用公允
价值模式计量的条件。该办公楼购入时的成本为
982.8万元，已提折旧32.76万元，账面价值 129.96万元。2007年12月31日公允价值为1080 万元。该企业按净利润10%提取盈余公积。
借：投资性房地产
2.持有并准备增值后转让的土地使用权。 3.一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，另部分用于生产商品、提
供劳务或经营管理，前者能够单独计量和出售的可以认定为投资性房 地产。否则不是。 4.企业将建筑物出租并按照出租协议向承租人提供保安和维修等其他服 务，所提供的服务在整个协议中不重大，可以将该建筑物确认为投资 性房地产。 5. 关联企业之间的租赁房地产，租出方颖确认为投资性房地产，但编制 合并报表应将其作为企业集团自用的房地产。 6.企业自行经营的旅馆和饭店，目的是收取服务收入的不确认投资性房 地产。而如果部分或全部出租他方经营的就确认为投资性房地产。 7.自用的房地产，如办公楼、生产车间、出租给企业职工居住的宿舍不 属于投资性房地产。 8.作为存货的房地产是房地产开发企业的存货和土地，具有商品属性， 不属于投资性房地产。
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计提折旧或进行摊销时： 借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（建筑物） 投资性房地产摊销（土地使用权）
存在减值迹象的，应当进行减值测试，发生减值 计提减值准备。
其后，折旧和摊销额应根据减值后的账面价值 和尚可使用年限重新确定。
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公允价值获取方式 参考类似房地产市场的现行市价。 参考不同地理位置和资产状况的房地产市
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2008年10月1日取得房产时 借：投资性房地产 贷：应收账款
3000 3000
2008年末收取租金时： 借பைடு நூலகம்银行存款
贷：其他业务收入
30 30
2008年年末公允价值调整：
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益
200
2008年末收取租金时： 借：银行存款
贷：其他业务收入
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二、投资性房地产的初始计量
一般按照历史成本进行初始计量，计量方式与
固定资产 或无形资产相同。
外购、自行建造投资性房地产，可比照固定资 产的核算方式进行会计处理。
自行建造的按照存货成本计量方法计量，在达 到可使用状态前的一切支出作为入账价值。但建 造过程中的非正常损失要扣除作为当期损益。
债务重组和非货币交易取得的投资性房地产 按照相关会计准则进行初始计量。
3020
贷：银行存款
3020
2.取得租金收入：
借：银行存款
200
贷：主营业务收入
200
3.计提折旧：
借：主营业务成本
37.5
贷：投资性房地产累计折旧
37.5
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三、投资性房地产的后续计量
有两种计量模式： 成本模式 公允价值模式（符合一定条件可以 ）
所选模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 已采用公允价值计量模式的，不得转为成本模式。分录为： 借：投资性房地产 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产-成本 盈余公积 利润分配--未分配利润
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案例
2009年6月1日企业用存款3000万元购入写字楼一栋 用于出租给甲公司，租期5年，相关税费20万元，预 计使用寿命40年，预计净残值21万元，预计确立费 用为1万元，直线法提取折旧。每年年末收取租金 400万元，租期10年。2009年7月1日开始出租。采用 成本模式计量。
1.购入时：
借：投资性房地产
120 120
2009年年末公允价值调整：
借：公允价值变动损益
1080
投资性房地产累计折旧 32.76
贷：投资性房地产--成本
928.8
盈余公积
12.996
利润分配--未分配利润 116.964
8
第二节 投资性房地产计量模式
（一）投资性房地产成本计量模式
在资产负债表日，企业应当首选成本模式对投 资性房地产进行计量。
比照固定资产和无形资产的计量方式进行计量。 按与固定资产和无形资产相同的方式计提折旧或 进行摊销，计入“主营业务成本”或“其他业务成 本”。 租金收入作为“主营业务收入”或“其他业务收 入”。
第十一章 投资性房地产
1
第十四章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产概念
投资性房地产
是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有
的房地产,它应当能够单独计量和出售。包括：
（1）已出租的建筑物；
（2）已出租的土地使用权；
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。
“已出租”是指以经营租赁（不含融资租赁）方
类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投 资性房地产的公允价值作出合理的估计。
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采用公允价值计量的，不计提折旧或进行摊销 资产负债表日按公允价值调整账面价值，公允 价值与账面价值之间的差额计入当期损益。即： 借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（公允价值＜账面价值，则相反）
式出租。
2
投资性房地产与其他资产的区别 其非用于销售区别于存货，而是用于出租，是
一项经营性业务。 其非自用区别于固定资产、无形资产（土地使
用权）。 投资性房地产的确认
也应当满足资产确认应具备的两个条件。
本节介绍作为企业其他经营业务的投资性房地产业务
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投资性房地产范围界定
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用权。
案例
企业2008年7月1日与外单位进行债务重组， 重组当日的应收债权为3000万元，双方协 商以一栋公允价值3000万元的办公楼进行 抵债。企业将此房出租，于2008年10月1日 签订协议办妥手续，租期10年，年租金为 120万元，每年末收取租金。按照当地房地 产市场交易价格体系，到2008年末该房产 公允价值为3200万元，2009年年末公允价 值为3120万元。
场的现行市价。 参考类似房地产市场的最近交易价。 估计未来现金流量的现值。折现率应当能
够反映当前市场货币时间价值和特定风险。
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（二）投资性房地产的公允价值计量模式 采用公允价值计量应当同时满足下列条件： （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易
市场。 （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或
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案例
企业原采用成本模式计量的出租办公楼，其所在 的地房地产交易市场已经成熟，具备了采用公允
价值模式计量的条件。该办公楼购入时的成本为
982.8万元，已提折旧32.76万元，账面价值 129.96万元。2007年12月31日公允价值为1080 万元。该企业按净利润10%提取盈余公积。
借：投资性房地产
2.持有并准备增值后转让的土地使用权。 3.一项房地产部分用于赚取租金或资本增值，另部分用于生产商品、提
供劳务或经营管理，前者能够单独计量和出售的可以认定为投资性房 地产。否则不是。 4.企业将建筑物出租并按照出租协议向承租人提供保安和维修等其他服 务，所提供的服务在整个协议中不重大，可以将该建筑物确认为投资 性房地产。 5. 关联企业之间的租赁房地产，租出方颖确认为投资性房地产，但编制 合并报表应将其作为企业集团自用的房地产。 6.企业自行经营的旅馆和饭店，目的是收取服务收入的不确认投资性房 地产。而如果部分或全部出租他方经营的就确认为投资性房地产。 7.自用的房地产，如办公楼、生产车间、出租给企业职工居住的宿舍不 属于投资性房地产。 8.作为存货的房地产是房地产开发企业的存货和土地，具有商品属性， 不属于投资性房地产。
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计提折旧或进行摊销时： 借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（建筑物） 投资性房地产摊销（土地使用权）
存在减值迹象的，应当进行减值测试，发生减值 计提减值准备。
其后，折旧和摊销额应根据减值后的账面价值 和尚可使用年限重新确定。
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公允价值获取方式 参考类似房地产市场的现行市价。 参考不同地理位置和资产状况的房地产市
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2008年10月1日取得房产时 借：投资性房地产 贷：应收账款
3000 3000
2008年末收取租金时： 借பைடு நூலகம்银行存款
贷：其他业务收入
30 30
2008年年末公允价值调整：
借：投资性房地产-公允价值变动 200
贷：公允价值变动损益
200
2008年末收取租金时： 借：银行存款
贷：其他业务收入
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二、投资性房地产的初始计量
一般按照历史成本进行初始计量，计量方式与
固定资产 或无形资产相同。
外购、自行建造投资性房地产，可比照固定资 产的核算方式进行会计处理。
自行建造的按照存货成本计量方法计量，在达 到可使用状态前的一切支出作为入账价值。但建 造过程中的非正常损失要扣除作为当期损益。
债务重组和非货币交易取得的投资性房地产 按照相关会计准则进行初始计量。
3020
贷：银行存款
3020
2.取得租金收入：
借：银行存款
200
贷：主营业务收入
200
3.计提折旧：
借：主营业务成本
37.5
贷：投资性房地产累计折旧
37.5
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三、投资性房地产的后续计量
有两种计量模式： 成本模式 公允价值模式（符合一定条件可以 ）
所选模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式，作为会计政策变更处理。 已采用公允价值计量模式的，不得转为成本模式。分录为： 借：投资性房地产 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产-成本 盈余公积 利润分配--未分配利润
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案例
2009年6月1日企业用存款3000万元购入写字楼一栋 用于出租给甲公司，租期5年，相关税费20万元，预 计使用寿命40年，预计净残值21万元，预计确立费 用为1万元，直线法提取折旧。每年年末收取租金 400万元，租期10年。2009年7月1日开始出租。采用 成本模式计量。
1.购入时：
借：投资性房地产
120 120
2009年年末公允价值调整：
借：公允价值变动损益
1080
投资性房地产累计折旧 32.76
贷：投资性房地产--成本
928.8
盈余公积
12.996
利润分配--未分配利润 116.964
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第二节 投资性房地产计量模式
（一）投资性房地产成本计量模式
在资产负债表日，企业应当首选成本模式对投 资性房地产进行计量。
比照固定资产和无形资产的计量方式进行计量。 按与固定资产和无形资产相同的方式计提折旧或 进行摊销，计入“主营业务成本”或“其他业务成 本”。 租金收入作为“主营业务收入”或“其他业务收 入”。
第十一章 投资性房地产
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第十四章 投资性房地产
第一节 投资性房地产概述
一、投资性房地产概念
投资性房地产
是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有
的房地产,它应当能够单独计量和出售。包括：
（1）已出租的建筑物；
（2）已出租的土地使用权；
（3）持有并准备增值后转让的土地使用权。
“已出租”是指以经营租赁（不含融资租赁）方
类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投 资性房地产的公允价值作出合理的估计。
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采用公允价值计量的，不计提折旧或进行摊销 资产负债表日按公允价值调整账面价值，公允 价值与账面价值之间的差额计入当期损益。即： 借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（公允价值＜账面价值，则相反）
式出租。
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投资性房地产与其他资产的区别 其非用于销售区别于存货，而是用于出租，是
一项经营性业务。 其非自用区别于固定资产、无形资产（土地使
用权）。 投资性房地产的确认
也应当满足资产确认应具备的两个条件。
本节介绍作为企业其他经营业务的投资性房地产业务
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投资性房地产范围界定
1.已出租的建筑物和已出租的土地使用权。