地块现状分析课件

李溪村——歷史文物，宗族
• 歷史文物 世良張公祠為清代建築，屬於花都區重點保護文 物單位。 • 宗族 李溪村主要宗族包括張姓和黃姓
李溪村——問題總結
• 歷史文物保護不力，已破爛不堪 • 除石硤龍眼種植較為突出外，其他產業發展程度較低，第二產業未成規模，第三產業的旅遊觀光也沒有較
完善的路線和服務吸引遊客 • 公共交通分佈於村莊邊緣，不便於村民出入 • 鄰近機場，受機場干擾較大，居住生活品質較低
李溪村——公共服務設施
• 李溪村公共服務設施包括1個幼稚園、1個小學、1個健身廣場、1個老人活動中心（內含農家書屋）、 1個衛生站、1個警務室、1個肉菜市場、1個加油站和1個公廁
李溪村——現狀產業，經濟收入
• 現狀產業 第一產業：經濟作物種植，禽畜養殖，包括種植龍眼、果蔬等，養殖雞、狗等。其中石硤龍眼為著名特產， 生產基地被省確認為“無公害水果生產基地”。 第二產業：加工和製造業，包括皮箱廠、不銹鋼加工廠、五金傢俱廠、鐵材和鋼材廠等。工廠數量較少，規 模普遍不大。 第三產業：肉菜市場周邊集聚了一些小型商業和飲食業，流溪河沿岸已整治，發展觀光旅遊業，由於更側重 保護水源，旅遊開發強度較低。 除此以外，鄰近流溪河和果林分佈有農家樂、農莊等餐飲服務。
③地塊現狀分析
土地利用現狀分析 道路交通系統 公服市政設施 生態系統 村莊專題分析
✓ 村莊區位 ✓ 道路交通系統 ✓ 公服設施 ✓ 產業結構 ✓ 歷史文化
地塊土地利用概況
農田 村莊
土地利用 現狀圖
地塊土地利用概況
• 現狀用地概述 調研地塊，總體地勢較低，基本為平地。規
劃區內建設用地種類大部分為居住、工業、道 路、倉儲與農林用地，建成面積較小，主要分 佈於村莊內。
規劃總用地為524.85公頃，其中城市建設 用地面積154.36公頃，占規劃總用地的29.42%； 非城市建設用地面積370.49公頃，主要由水域 與農林用地等組成，占規劃總用地的70.58%。
其中居住用地占建設用地接近一半，達到 45.70%，是最主要的用地類型。Leabharlann 調研地塊土地利用現狀用地平衡表
地塊土地利用概況
石角村公共服務設施包括 2個小公園、 1個幼稚園、 1個公廁、 1個文體中心（含老人活動中 心）、 1間農家書屋、 1個衛生站。
石角村——現狀產業，經濟收入
• 現狀產業 第一產業：經濟作物種植，基塘養殖，種植韭菜、水稻、龍眼、玉米等，養殖四大家魚、瘦肉型豬等。 第二產業：加工和製造業，包括電器零配件加工、傢俱生產、皮革加工、球業、紙業、橋樑業等。 第三產業：鄰近機場，村中產業以倉儲、物流為主，物流有一家公司（豐喬物流）規模比較大，占地面積10 畝左右。其他類型的工廠數量少，而且規模小，吸納的勞力不多。 除此以外，鄰近流溪河分佈有幾家河鮮餐飲。 突出企業：長興紙業，2013年總產值12955萬元。（數據來自2014年花都年鑒）
居住區集中在村莊中部，工業用地較少且 分佈零散。由於機場建設所，大面積土地 已被徵用，對村莊可利用的土地資源有很 大影響，目前用地性質相對單一。
白雲區 人和鎮
李溪村——道路，交通
• 道路 現代大道和縣道 X266線穿過村莊中 心
• 交通 三個公交站（李溪 加油站、李溪村委、 田寮莊），有兩條 公交路線途經李溪 村（71，710）
• 大面積的農林用地，其中有大面積的基本農田保 護區，這在很大程度上限制了村莊的可建設土地 資源，加上保護流溪河、機場限高等因素，村莊 發展受限很大。
村莊
基本農田保護區面積
畝
Km2
石角村 1137.29
0.7582
李溪村 2293.49
1.5290
占村莊面積比 例（%）
46.8
47.8
生態系統——水系
土地利用現狀圖
地塊公服市政概況
地塊內公共服務設施包括2個村委會、 2個幼稚園、1個小學、1個健身廣場、 2個活動中心（內含農家書屋）、2 個衛生站、1個警務室、1個肉菜市 場、1個加油站和2個公廁和兩個小 公園。
公服市政設施均位於兩個行政村內部。
地塊公服市政概況
綜合評價 地塊內部公服市政設施基
本是根據兩個村來配套建設 的，兩個村內部均有配套村 委會、幼稚園、衛生所。
相對於北面的石角村，南 面的李溪村配套更為完善， 配有小學和肉菜市場。 （中學大塘中學）
地塊內商業設施用地少， 基本沒有餐飲用地。
肉菜市場 幼稚園
衛生所 村委會
地塊道路系統分析
道路分級上看，地塊內道路主要分 為：
主幹道——現代大道
省道——s118
縣道——x266
村道
其中省道s118是對外聯繫的主要道 路，縣道x266貫穿整個地塊，聯繫兩 個行政村，是連接村和省道的主要道 路。村道是居民主要用地道路。
• 經濟收入： 村委會經濟來源主要是土地出租。根據訪談，村民年輕的進廠打工，四十多歲的大多去做建築，村民年均收 入8000元左右。 根據花都2014年鑒，石角村農村經濟總收入30391萬元，農民人均純收入13082元。
石角村——歷史文物，宗族
• 歷史文物 有一座公祠——子雲張公祠，不屬於文物保護單位。
村莊——石角村，李溪村
白雲區 人和鎮
大塘村
保良村
大塘村 石角村
• 石角村位於花東鎮的東南部，白雲機場東北角。
• 李溪村位於花東鎮的東部，緊鄰流溪河，位於白雲機 場東部。
李溪村
• 自然環境
兩個村落均位於沖積平原上，地勢平坦，東側有流溪河流 經，地質以砂葉岩為主。
屬亞熱帶季風氣候，常年降水多，氣溫高，夏長冬短，無 霜期長。夏季盛行偏南風，冬季盛行偏北風，年主導風向 為北偏東。
縣道和村道均採用一塊 板的板式，絕大多數為雙 向兩車道，部分為單向一 車道。寬度基本為6-8M左 右。
地塊交通系統分析
地塊內部沿著縣道x226有兩條公交線 路，710和71，連通省道s118和縣道 x226。
公車是區域居民出行的主要方式。居 民出行可以通過公車聯接省道前往汽車 站位置。也可向南前往人和地鐵站搭乘 地鐵3號線。
李溪村——簡介，區位分析，土地利用現狀
• 簡介 村總面積約3.2平方公里，耕地面積 2600多畝，下轄22個生產隊，總人口7000多人，外來人口500多人。 • 區位分析 李溪村位於花東鎮的東部，北接大塘村和石角村，南連白雲區人和鎮漢塘村，東臨流溪河，西至白雲機場。 • 土地利用現狀
大塘村 石角村
區域內沒有設置停車場，大多車輛停 在路邊。
地塊交通問題分析
省道兩邊沒有設置人行道和自行車道， 附近有中學，放學期間自行車和汽車流 量很大，比較危險。 部分村道還是泥土路，下雨天十分泥 濘。 由於地塊內部工廠較多，大貨車出入 頻繁，地面損壞嚴重，下雨天多處地方 積水。
生態系統——綠地
• 少量的防護綠地，主要分佈在現代大道、流溪河、 村莊灌溉幹渠等的兩側。
地塊道路系統分析
省道s118上車流量 大。
縣道x226貫穿地塊， 聯繫上下石角村和李 溪村，車流量不大。
地塊內部以村道為 主，各居民點與其他 道路聯繫的主要道路， 是居民生活性道路。
現代大道 縣道x226
省道s118 村道
地塊道路系統分析
現代大道為10車道。四 塊板的道路形式。
省道s118為6車道、兩塊 板的道路形式。
地塊和機場的關係
• 雜訊干擾——移民安置
由於機場建設，村莊土地被徵用，同時機場日常運營產生很大的噪音，在距離機場一定範圍 內，也不適宜長久居住，因而政府統一安排，將相關村民統一遷移到鄰近的安置區，如李溪 村的安置區位於保良村南部（已在規劃範圍外）。
• 空港經濟——物流便捷
借由機場的航運便利，不少物流公司選擇在周邊村莊設立倉庫，發展物流和倉儲。
• 經濟收入： 根據訪談，村委會經濟來源不一，不同生產隊不一樣，大體上也是土地出租，租金為每年1200-1500元/畝。 由於機場建設， 原有2000多人的土地被徵收了，現在村裏幾乎沒有剩餘土地了。村民主要是外出打工，村民 年均收入10000元左右。 根據花都2014年鑒，李溪村農村經濟總收入49060萬元，農民人均純收入12839元。
• 土地利用現狀
東側為大嶺工業區，西側為住宅區，周邊被農林用地包圍。 工業區工分布較集聚，同時有較大面積的市政用地。
石角村——道路，交通
• 道路 江石公路（X266線）由北至南貫穿整個村中心，
• 交通 三個公交站（石角一隊、石角衛生所、向南莊）， 有兩條公交路線途經石角村（710，71）
石角村公服市政概況
綜合評價 現狀已建用地面積比例較小，主要是兩個
行政村的區域，均比較集中。農林用地面積比 例很大。
北部沿省道有較大的工廠； 工業倉儲類用 地面積較大，且較為集中於北部的石角村，南 部的李溪村僅有沿縣道有部分規模小的工廠。
現狀商業設施主要為零星分佈的零售業， 大多為居住樓下帶有的零售店。北部的石角村 內沒有較大的商業配套，南部的李溪村有較為 規模的市場配套。地塊內部兩個行政村餐飲類 商業少，難以滿足需求。
• 潛在擴建——村民加蓋房屋
調研中也注意到村莊裏有很多新蓋房屋，外立面未加裝修，有一些還在限高內盡可能地建高， 推測是為了將來機場擴建征地時，能夠獲得更多拆遷補償。
總結
調研地塊土地利用現狀主要是村莊用地，包括石角村、李溪村等 村莊，村莊人口規模大小不一，主要道路基本硬質化，通達性良好， 但也有部分村道還是泥沙路。公共交通基本滿足需求，公共服務設施 配套比較完善，佈局合理性有待提高。產業發展較為薄弱，也比較零 散，沒有集中發展方向。
• 宗族 石角村主要宗族包括江姓、楊姓、張姓
石角村——問題總結
• 產業發展缺乏明確方向，類型雜亂 • 縣道來往貨車較多，車速較快，且岔口有上下坡，存在較大盲區，對村民出行留下安全隱患 • 公共交通設施基本滿足村民需求，但個別公交站沒有張貼線路資訊，存在誤導性 • 公共服務設施佈局合理性有待提高，幼稚園設置在縣道旁，雜訊大，存在尾氣污染，同時有安全隱患
1 1
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調研地塊內的水系主要包括流 溪河和與流溪河相連的灌溉幹渠、 河湧。
李溪村設有李溪攔河壩，防 洪設計為百年一遇，同時引水灌溉。 在李溪攔河壩建成後，一方面減少 了洪澇災害，另一方面大大提高流 溪河水資源引水量，每年達8400 萬立方米左右。流溪河沿岸已整治， 做成綠道，兼具防洪和旅遊觀光的 功能。
石角村——簡介，區位分析，土地利用現狀
大塘村
大塘村 李溪村
保良村
• 簡介
村總面積約 1.62平方公里，下轄8個生產隊，總人口2100 多人，外來人口100多人。
• 區位分析
石角村位於花東鎮的東南部，東至保良村，南至李溪村， 西至大塘村，北至花都大道，位於白雲機場東北角。石角 村距離花都區21公里，離花東鎮4公里，只有一條過境公 路，地理優勢較弱。