如果业主不交物业费，物业公司可以停水停电吗？

如果业主不交物业费，物业公司可以停⽔停电吗？
业主逾期未缴物业费，物业公司可否通过断⽔断电的⽅式来逼迫业主缴纳物业费？另外业主可
以这样维权。

今天咱们就通过⼀个案例来聊聊这⽅⾯的话题。

2018年张某向他⼈购买了某⼩区住宅的809房间，并且在2018年的5⽉取得了该房屋的不动产权
证，2018年6⽉的时候张某对房屋装修的时候发现⽆法充电，于是他就和该房屋所在的物业公司
进⾏协商，然后⼜到当地街道办事处反映情况，但是都没有得到解决。

⽆奈之下张某只好向法
院提起诉讼，要求物业公司接通房屋⽤电，并且按每⽉1200元的标准赔偿他2018年5⽉⼀直到
2019年12⽉提起诉讼期间的房屋空置损失费共计2万余元。

物业公司则辩称张某和原业主并没有到物业公司办理相关的交接⼿续，⽽且张某也没有签订物
业服务协议，另外张某也没有向物业公司交过物业管理费以及物业维修基⾦等，所以双⽅是不
存在任何的物业服务合同。

此外物业公司还声称它们在接管这个⼩区之后，从来没有对809房
间的⽔电线路做任何的改变，也从未切断房屋的电路。

那么物业公司到底和张某有没有合同关系呢？我们先来看⼀下法院的观点，法院认为物业公司是809房所在⼩区的物业服务企业，张某2018年5⽉8⽇取得809不动产权证之后，双⽅就依法建⽴了物业服务合同关系，张某有权要求物业公司提供相关的物业服务，虽然张某和原业主并没有去办理相关的交接⼿续，但这并不影响张某和物业公司之间建⽴相关的物业服务合同，因此法院不予采纳物业公司的主张，认定张某和物业公司存在物业服务合同关系。

第⼀个问题，物业公司是否需要配合张某接通809房间的⽤电？法院认为物业公司作为物业服务企业，应当根据物业服务管理合同的约定，以及相关的法律法规，为业主提供相关的服务，不得以任何理由中断业主的正常⽤电。

根据普通⼩区的实际状况，公⽤低压电线与⼩区⽤户接通区域，位于⼩区的公共管理区域，属于物业服务企业的管理范围，⼩区⽤户接通公⽤低压电源，需要物业服务企业配合并提供相关的服务。

虽然没有直接的证据证明物业公司对涉案房屋采取了断电措施，但是结合区供电局的证据，以及张某向街道相关部门反映的事实，可认定是物业公司导致张某不能使⽤房屋，因此法院认为物业公司的⾏为侵害了张某对809房的使⽤权，故张某请求物业公司配合其接通809房的⽤电，法院予以⽀持。

第⼆个问题，物业公司是否应当赔偿呢？法院认为物业公司作为物业服务企业违反了法律规定和⾏业规范，妨碍了业主接通⽔电，导致房屋不能正常的使⽤，那么作为业主的也因此⽆法居住或者对外出租，从⽽造成了房屋的空置。

因此物业公司应当对张某所产⽣的损失进⾏赔偿，最终法院认定物业公司应向张某赔偿房屋空置损失费共计20,700元。

在即将实施的民法典有明确的规定，物业服务企业不得采取停⽌供⽔、供电、供热、供燃⽓等⽅式催交物业费。

所以当物业公司给我们业主断⽔、断电、断暖等措施的时候，我们是可以要
求物业公司赔偿我们相关的损失的。

你清楚了吗？。