2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念考试题

2016年上半年江苏省土地估价师《管理基础与法规》农用
地转用概念考试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列关于土地利用计划，说法错误的是__。

A．土地利用计划是土地利用总体规划的具体实施计划
B．土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标说明两部分组成
C．编制土地利用规划的依据是国家产业政策。

土地利用总体规划及土地的实际利用状况
D．土地利用计划是指根据土地利用总体规划和经济社会发展需要，对各类用地质量的具体安排
2、土地开发整理规划的主要作用不包括__。

A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
3、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途
B：建筑高度
C：建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
4、预算定额编制的步骤不包括。

A：准备工作阶段
B：收集资料阶段
C：定额编制阶段
D：确定预算阶段
E：土地
5、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价
B：标准地价
C：平均价格
D：买卖价格
E：时间因素
6、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。

A．土地供给弹性
B．土地供应计划
C．土地需求
D．土地利用规划
7、会计报表按照编制时间可以分为__。

B．月报
C．半月报
D．季报
E．年报
8、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

【2002年考试真题】
A：1220
B：1274
C：1525
D：1593
E：时间因素
9、采用剩余法估价时，计算利息应以房地产建设过程中的全部预付资本为计息基础，其中预付资本主要包括．(2000年真题)
A：开发建筑费、专业费、不可预见费、销售税费
B：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费
C：地价款、开发建筑费、专业费、开发商利润
D：地价款、开发建筑费、折旧费、专业费
E：合法性
10、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。

【2007年考试真题】A：成本逼近法
B：剩余法
C：收益还原法
D：路线价法
E：时间因素
11、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。

A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
12、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小
B．后备土地资源有限
C．土地类型多样，平地多于山地
D．森林覆盖率低
E．森林覆盖率高
13、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。

A：修建性详细规划
B：目的性详细规划
C：专项性详细规划
D：控制性详细规划
E：时间因素
14、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
15、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。

A．公司经费
B．咨询费
C．诉讼费
D．福利费
E．材料费
16、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件
B：用途、容积率、建筑密度
C：绿化、环境质量
D：面积、形状、土地使用年限
E：时间因素
17、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于。

A：基准回收期
B：静态投资回收期
C：项目开发期
D：项目建设期
E：土地
18、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期
B．连续
C．延续
D．延期
E．永续
19、土地的__是土地级差生产力的基础。

A．位置固定性
B．面积有限性
C．质量差异性
D．功能永久性
20、下列不属于金融工具的特征的是__。

A．有偿还性
B．可转让性
C．收益性
D．不变性
21、不属于房地产开发具有的特点的是__。

A．周期长
B．风险大
C．利润低
22、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。

A：用途差别
B：区位差别
C：权利差别
D：使用者差别
E：时间因素
23、企业所得税的税率为。

A：33％
B：18％
C：20％
D：25％
E：土地
24、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。

A．收益还原法
B．市场比较法
C．剩余法
D．路线价法
25、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A：5％
B：10％
C：20％
D：30％
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、房地出租中管理费的计算方法有__计算。

A．依总费用的一定比例
B．依管理面积平均
C．依租金的一定比例
D．依总收益的一定比例
E．依总支出的一定比例
2、地籍管理原则包括__等。

A．必须有国家制度体系作保障
B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性
C．保证地籍资料的可靠性和精确性
D．保证地籍资料的概括性和完整性
E．保证地籍资料的概括性和非完整性
3、【2009年考试真题】非法占用耕地造成耕地大量毁坏，以非法占用耕地罪定罪处罚，处五年以下有期徒刑或者拘役。

按照司法解释，以下情况中，属于耕地大量毁坏范畴的有。

A：毁坏基本农田5.5亩
B：毁坏基本农田以外的耕地l公顷
C：毁坏基本农田4.5亩
D：毁坏一般农田5亩
E：毁坏菜地4亩
4、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。

由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。

A．以资质等级较低的单位为准
B．以资质等级较高的单位为准
C．取联合各方资质等级的平均值
D．需资质评定机构重新评定
5、限地性原料的失重程度愈大，原料指数__。

A．愈大
B．愈小
C．不变
D．基本不变
6、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

A：省会
B：治区首府
C：50万人口以上的大城市的
D：100万人口以上的大城市的
E：地级市
7、根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，。

A：不划入基本农田保护区
B：有选择地划入基本农田保护区
C：全部划入基本农田保护区
D：优先划入基本农田保护区
E：35％～50％
8、《城乡规划法》规定，城市、县、镇人民政府应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。

A：城市总体规划
B：镇总体规划
C：土地利用总体规划
D：年度计划以及国民经济和社会发展规划
E：详细规划
9、土地变更登记是指因__等内容发生变更而进行的登记。

A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
10、保险所具有的最基本的职能是。

A：分散危险
B：组织经济补偿
C：融通资金
D：提高社会福利
E：培养诚信风气
11、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。

A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合
B．土地开发整理包括土地利用的空间设置
C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程
D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展
E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程12、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为__。

A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《城市规划法》
D．《土地管理法实施条例》
E．《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
13、甲、乙、丙三人分别出资10万元注册了一家土地评估公司。

后来，甲因急需资金，欲将其股份转让，甲通知乙、丙后，乙表示愿意以9万元买下，丙未表态。

丁知悉后，向甲表示愿意以11万元的价格买下甲的份额，丙见丁想买，随即向甲表示自己愿意以11万元的价格购买，根据《中华人民共和国公司法》的规定，本案中表述正确的是__。

A．甲应将其股份转让给
B．甲应将其股份转让给丁
C．甲应将其股份转让给丙
D．甲不能将其股份转让
14、实现“十五”期间我国耕地保护任务需要努力做好的工作有__。

A．巩固基本农田保护区调整划定成果，加强基本农田建设
B．进一步落实土地用途管制制度，保障经济建设用地要求
C．明确责任，加强考核，确保耕地占补平衡落到实处
D．合理规划，加大投入，全面推进土地开发整理复垦工作
E．强化规划计划的宏观调控作用
15、征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用等方法测算的区片征地综合补偿标准。

A：标准方差法
B：农地价格因素修正
C：征地案例比较
D：年产值倍数
E：样地法
16、目前国土资源管理部门已经发布实施与土地估价及土地评价有关的国家和行业标准主要有。

A：《城镇土地分等规程》、《农用地分等规程》、《城镇土地定级规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
B：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《城镇土地估价规程》、《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
C：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级规程》、《城镇土地估价规程》、
《农用地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
D：《城镇土地分等定级规程》、《农用地分等定级估价规程》、《城镇土地估价规程》、《建设用地节约集约利用评价规程》
E：35％～50％
17、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。

A．权利登记制
B．产权登记制
C．托伦斯登记制
D．德国登记制
E．契据登记制
18、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为__元/平方米。

A．51.00
B．55.87
C．59.44
D．98.27
19、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。

每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A．一
B．二
C．三
D．四
20、按土地交易方式，可以将土地市场分为。

A：土地使用权的出让市场
B：土地使用权转让市场
C：土地使用权租赁市场
D：土地使用权抵押市场
E：土地使用权服务市场
21、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是__。

A．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价
B．按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格
D．改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格
22、影响土地价格中的经济因素包括。

A：经济发展状况
B：储蓄和投资水平
C：交通状况
D：财政收支与金融状况
E：居民收入和消费水平
23、某企业6月份销售A产品一批，货款20万元，下月才能收回，6月份销售B产品一批，货款15万：本月已收讫；6月份收回上月赊销给思达公司的A产品货款30万元，按权责发生制原则，该企业6月份的收入应为__万元。

A．35
B．45
C．50
D．65
24、下列关于消费者物价指数(CPI)描述正确的是。

A：CPI提高会造成货币供应紧张、货币价值上升
B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI计算
C：当CPI长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期
D：CPI反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数
E：当CPI增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施25、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。

A．数量
B．形状
C．质量
D．资金
E．大小。