凯旋世纪商铺价单(返租)20091022

92.65
99.25
美家园 97 98 100 100 100 98.5
国际购物中心 97 70 98 92 80 88.9
三层
项目因素 区位
通达性 昭示性 商业体/主力店 产品设计 加权得分
权重
40% 15% 10% 15% 20% 100%
凯旋世纪 100 100 100 100 100 100
国际购物中心 13000 88.9 14623 15% 2193
比较楼盘 楼盘价格 综合评分
对比价 权重
权重值 加权平均
调整
金湾女人世界 0
92.65 0 0% 0
东门商业广场 6000 99.25 6045 50% 3023 6480 6500
美家园 6500 98.5 6599 35% 2310
国际购物中心 6800 88.9 7649 15% 1147
比较楼盘 楼盘价格 综合评分
对比价 权重
权重值 加权平均
调整
金湾女人世界 0
92.65 0 0% 0
东门商业广场 4000 99.25 4030 50% 2015 4147 4000
美家园 4200 98.5 4264 50% 2132
国际购物中心 0
国际购物中心 22000 88.9 24747 15% 3712
比较楼盘 楼盘价格 综合评分
对比价 权重
权重值 加权平均
调整
金湾女人世界 13000 92.65 14031 20% 2806
东门商业广场 16000 99.25 16121 30% 4836 12119 12000
美家园 9000 98.5 9137 25% 223
32164 17544 9503
比较楼盘 楼盘价格 综合评分
对比价 权重
权重值 加权平均
调整
金湾女人世界 24000 92.65 25904 25% 6476
东门商业广场 23000 99.25 23174 35% 8111 23375 22000
美家园 20000 98.5 20305 25% 5076
88.9 0
15% 0
四层建议均价
一层回报 二层回报 三层回报 四层回报
一层建议租价 二层建议租价 三层建议租价 四层建议租价
4000
5263
9.00% 10.00% 11.08% 7.50%
6.84% 7.60% 8.42% 5.70%
165 100 60 25
5848
6.16% 6.84% 7.58% 5.13%
国际购物中心 97 70 98 92 80 88.9
二层
项目因素 区位
通达性 昭示性 商业体/主力店 产品设计 加权得分
权重
40% 15% 10% 15% 20% 100%
凯旋世纪 100 100 100 100 100 100
金湾女人世界 东门商业广场
96
98
97
97
97
102
80
102
90
100
凯旋世纪 100 100 100 100 100 100
金湾女人世界 东门商业广场
96
98
97
97
97
102
80
102
90
100
92.65
99.25
美家园 97 98 100 100 100 98.5
国际购物中心 97 70 98 92 80 88.9
一层建议均价 二层建议均价 三层建议均价
实收 22000 12000 6500
金湾女人世界 东门商业广场
96
98
97
97
97
102
80
102
90
100
92.65
99.25
美家园 97 98 100 100 100 98.5
国际购物中心 97 70 98 92 80 88.9
四层
项目因素 区位
通达性 昭示性 商业体/主力店 产品设计 加权得分
权重
40% 15% 10% 15% 20% 100%
《凯旋世纪世纪》商业加权定价
一层
项目因素 区位
通达性 昭示性 商业体/主力店 产品设计 加权得分
权重
40% 15% 10% 15% 20% 100%
凯旋世纪 100 100 100 100 100 100
金湾女人世界 东门商业广场
96
98
97
97
97
102
80
102
90
100
92.65
99.25
美家园 97 98 100 100 100 98.5