住宅工程质量分户验收内容及验收要求.doc

住宅工程质量分户验收内容及验收要求1 萧建质监（２００7）19号
关于进一步深化住宅质量分户验收工作的通知
各有关单位：
萧山区住宅工程质量分户验收制度自2006年3月1日起实施以来，在各建设、施工、监理等单位的共同努力下，经过一年多时间的实施，取得了良好的效果。

通过这项制度的实施，增强了相关单位的质量意识，强化了住宅工程质量验收的效果，进一步遏止了质量通病的发生，促进了住宅工程质量的提高。

但是，随着人们生活质量的不断提高，对住宅工程质量也提出了更高的要求，新问题新情况不断涌现，从而对分户验收工作提出了新的要求。

另外，今年上半年，杭州市建委出台了《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》，并于2007年6月10日起实施了住宅工程质量分户验收制度，对分户验收工作赋予了新的内容。

因此，为了进一步提高住宅工程质量，提高住户满意率，更加扎实有效地开展好住宅工程分户验收的实施工作，根据我区分户验收工作取得的成功经验，结合《杭州市住宅工程质量分户验收检验管理规定》的要求，并积极考虑广大住户关注的热点问题，对现有住宅工程质量分户验收制度的实施工作进行了深化完善。

重点将原来粗线条的七个方面内容，细化为50余项具体内容，并在重视施工质量的同时兼顾了设计质量，例举了相关的主
要标准，详见《住宅工程质量分户验收内容及验收要求》（附件1），并按新的
验收项目调整了《住宅工程质量分户验收表》的内容（附件2）。

对分户验收的结果，向住户进行告知。

为了顺利地做好分户验收工作，请各有关单位做好以下几个方面：
1、进一步加强业务学习，认真掌握规范标准，提高分户验收水平。

2、切实抓好质量预控工作，从图纸设计质量开始进行控制，首先消除设计缺陷。

在施工过程中，加强材料质量检验，及时把质量缺陷消灭在施工过程中。

3、认真填写分户验收记录，出具《住宅工程质量分户验收表》时，应把《分户验收实测实量用表》（附件3）和平面示意图作为附件。

4、住宅工程分户验收合格后，建设单位应填写《住宅分户验收合格标识》（见附件4）。

并将《住宅分户验收合格标识》张贴于户内醒目位置。

5、住宅分户验收合格后，应按照单位工程填写《住宅工程分户验收汇总表》（附件5），与《住宅工程质量分户验收表》一并报送我站核查。

6、我站在监督抽查过程中，发现各相关单位在分户验收中弄虚作假、降低标准，或将不合格工程按合格工程检验的，责令
改正并予以信用不良行为记录，同时依照《建设工程质量管理条例》提请建设行政主管部门追究相关责任单位和责任人的责任。

本通知相关要求自发布之日起实施。

杭州市萧山区建设工程质量监督站
2007年8月17日
附件：1、住宅工程质量分户检验内容及检验要求
2、住宅工程质量分户验收表
3、分户验收实测实量用表
4、住宅分户验收合格标识
5、住宅工程分户验收汇总表
ow, we are i n a new histori cal stage of all-round constr uction of a well -off society. In perform duties, a nd carried out w ork of process i n the , we to put pe opl e as a gui de principles, and a test standard, efforts from masse s most hope do of thing s do up, from masses most care of hot proble m grabbed, from masse s most not satisfacti on of place modifie d up, not make nominal of formalism, not do grandsta ndi ng of cosmetic, to seeki ng of style, help masses share, is people benefit. (C) the i nvestee people is not only an i dea, it is a job re quireme nt. Philosophy thr oug h to the people -ori ented thoug ht in the w ork of the Office, must be cle ar work obje ctives. Party Office in the city thi s year remains: Advance d civil strife, l
ocal brand. The County (City) Party Committee offices and unit s dire ctly under the Office to hol d high t he ba nner of first to excellence, people -orie nted re quirem ents, strengt hen t he constr ucti on a nd management of the Office towar ds the w ork "a hig her level". Inve stee 1. political participation ba sed on c onspira cy to a dhere to pe ople -ori ented, will be around t o prom ote coordi nationDevel opment ev ents, great se archi ngs. T he 16 session of the party's sci entific Outlook on devel opment, i s the new Central collective l eadership t o the development of connotati on, development essential s, further dee pen t he essence of development and innovati on, is our party's ruli ng idea a leap. At present, e stabli shi ng and im plementi ng the scie ntific concept of developme nt has become the party's important work. A s the Office of party Committee, working party shoul d servi ce center, initiative to claim leadershi p of the deci sion, the curre nt focus is to f ocus on promoti ng comprehensiv e, coordi nated a nd sustai nabl e devel opme nt with mor suggestions, do more re search, summarize d the ty pical. One i s drafted to raise t he level of your prese ntation. Your prese ntation i s the main Office of "products", is t he ba sic carrier staff service, i s important t o measure service lev els. T he quality of your presentati on, mai nly de pends on how much we drafted a docume nt recog nize d by the lea dership, how ma ny are listeni ng to the people in favour of the report, how many pai d divi dends i n the pra ctical w ork. Impr ove presentation drafting level, re quireme nts we a ccurate grasp led i ntent, Ge neral le d care of work are t o as understa nd, General led consi der of pr oblem are to i n-dept h think
ing; re quireme nts we hig hlight place feature s, put superior a ppr oach pol icy and local act ual combined up, put presentation of theme thr ust and masse s of by thought by wants to combi ned up; requirements we seeks to streamli ned clear, with sim ple of language expre ssion de ep of thoug ht, with short of le ngth hosted ri ch of connotati on. Se cond, t he survey results more. Investigati on of the base, t he roa d to success is somethi ng, is our for the Party Committee's poli cy de cisi on a good i dea, an im portant part of a good staff. This year, to focus ar ound industria l XING cit y, and farmers increa se, a nd a nd manpow er devel opment, a nd seeki ng, major pr obl em and foster a dvantage industry, and adjustment agri cult ural structure, a nd carri ed 附件1
住宅工程质量分户验收内容及验收要求项
目检验内容检验标准
外观尺寸偏差楼层净高净高及净高极差±18mm ，合格率80%，超差点不超过1.5倍。

（激光测距仪检测，每房间测5点（对角线1/4处4点、中间一点）
净开间、净进深净开间进深及极差±16mm ，合格率80%，超差点不超过1.5倍。

（激光测距仪检测，每开间及进深各测两点）
楼地面平整度【地验】5.1.7 整体面层的允许偏差应符合表5.1.7 的规定。

（水泥混凝土5mm,水泥砂浆4mm ）
墙面垂直度【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差
和检验方法应符合表4.2.11 的规定。

（普通4mm,高级3mm ）
墙面平整度
【饰验】4.2.11 一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表4.2.11 的规定。

（普通4mm,高级3mm ）
窗台高度【住设】3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90ｍ时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 。

窗框垂直度【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12 的规定。

（门窗框的正、侧面垂直度允许偏差2.5mm. 门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.）5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表 5.4.13 的规定.( 门窗框的正、侧面垂直度允许偏差3mm. 门窗竖向偏离中心允许偏差5mm.)
门窗横框的水平度【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12 的规定。

5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13 的规定。

门窗竖向偏离中心【饰验】5.3.12 铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.3.12 的规定。

5.4.13 塑料门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表5.4.13 的规定。

门洞最小宽度、高度【住设】3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表3.9.5的规定。

(宽度：公用外门1.20M ，户门、起居室、门卧室门0.90M ，厨房门0.80，卫生间门、阳台门
（单扇）0.70M 。

高度：2.00M 。

)
楼地面设计高差 3.0.15 厕浴间、厨房和有排水（或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。

公共楼梯梯段净宽【住设】4.1.2楼梯梯段净宽不应小于1.10m 。

六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m 。

楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应
低于2m 。

入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m 。

公共楼梯平台净宽【住设】4.1.4楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20m 。

……
楼梯踏步高宽差【地验】5.2.9，5.3.8 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。

楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm ，每踏步两端宽度差不应大于10mm ；旋转楼梯梯段的
每踏步两端宽度的允许偏差为5mm.楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。

6.2.12 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm ；防滑条顺直。

【住设】4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。

……
过道高度【住设】4.1.4 ……。

楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m 。

入口处地坪与室外地面应有高
差，并不应小于0.10m 。

【民则】6．7．5 楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m ，梯段净高不宜小于2.20m 。

通气管高度【水验】5.2.10 排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：①通气管应高出屋面300mm ，但必须大于最大积雪厚度。

②在通气管出口4m 以内有门、窗时，通气管应高出门、窗顶600mm 或引向无门、窗一侧。

③在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m ，并应根据防雷要求设置防雷装置。

烟囱、通风道高度【民则】6.14.4 烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散，并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。

平屋面伸出高度
不得小于0．60m ，且不得低于女儿墙的高度。

坡屋面伸出高度应符合下列规定：1、烟道和通风道中心线距屋脊小于1．50m 时，应高出屋脊0．60m ；2、烟道和通风道中心线距屋脊1．50～3．00m 时，应高于屋脊，且伸出屋面高度不得
小于0．60m ；3、烟道和通风道中心线趴屋脊大于3m 时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不应大于10°，且伸出屋面高度不得小于0．60m 。

扶手高度、栏杆间距【住设】3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m 。

3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登,栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m ，放置花盆处必须采取防坠落措施。

3.9.1 外
窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m 时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。

窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m 。

4.2.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于1.05m ，中高层、高层住宅不应低于1.10m ，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆
ow, we are i n a new histori cal stage of all-round constr uction of a well -off society. In perform duties, a nd carried out w ork of process i n the , we to put pe opl e as a gui de principles, and a test standard, efforts from masse s most hope do of thing s do up, from masses most care of hot proble m grabbed, from masse s most not satisfacti on of place modifie d up, not make nominal of formalism, not do grandsta ndi ng of cosmetic, to seeki ng of style, help masses share, is people benefit. (C) the i nvestee peop le is not only an i dea, it is a job re quireme nt. Philosophy thr oug h to the people -ori ented thoug ht in the w ork of the Office, must be cle ar work obje ctives. Party Office in the city thi s year remains: Advance d civil strife, l ocal brand. The County (City) Party Committee offices and unit s dire ctly under the Office to hol d high t he ba nner of first to excellence, people -orie nted re quirem ents, strengt hen t he constr ucti on a nd management of the Office towar ds the w ork "a hig her level". Inve stee 1. political participation ba sed on conspira cy to a dhere to pe ople -ori ented, will be around t o prom ote coordi nationDevel opment ev ents, great se archi ngs. T he 16 session of the party's sci entific Outlook on devel opment, i s the new Central
collective l eadership t o the development of connotati on, development essential s, further dee pen t he essence of development and innovati on, is our party's ruli ng idea a leap. At present, e stabli shi ng and im plementi ng the scie ntific concept of developme nt has become the party's important work. A s the Office of party Committee, working party shoul d servi ce center, initiative to claim leadershi p of the deci sion, the curre nt f ocus is to focus on promoti ng comprehensiv e, coordi nated a nd sustai nabl e devel opme nt with mor suggestions, do more re search, summarize d the ty pical. One i s drafted to raise t he level of your prese ntation. Your prese ntation i s the main Office of "products", is t he ba sic carrier staff service, i s important t o measure service lev els. T he quality of your presentati on, mai nly de pen ds on how much we drafted a docume nt recog nize d by the lea dership, how ma ny are listeni ng to the people in favour of the report, how many pai d divi dends i n the pra ctical w ork. Impr ove presentation drafting level, re quireme nts we a ccurate grasp led i ntent, Ge neral le d care of work are t o as understa nd, General led consi der of pr oblem are to i n-dept h think ing; re quireme nts we hig hlight place feature s, put superior a ppr oach pol icy and local act ual combined up, put pres entation of theme thr ust and masse s of by thought by wants to combi ned up; requirements we seeks to streamli ned clear, with sim ple of language expre ssion de ep of thoug ht, with short of le ngth hosted ri ch of connotati on. Se cond, t he survey results more. Investigati on of the base, t he roa d to success is somethi ng, is our for the Party Committee's poli cy de cisi on a good i dea, an im portant part
of a good staff. This year, to focus ar ound industria l XING cit y, and farmers increa se, a nd a nd manpow er devel opment, a nd seeki ng, major pr obl em and foster a dvantage industry, and adjustment agri cult ural structure, a nd carri ed 件间净空不应大于0.11m 。

4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26m ，踏步高度不应大于0.175m 。

扶手高度不宜小于0.90m 。

楼梯水平段栏杆长度大于0.50m 时，其扶手高度不应小于1.05m 。

楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m 。

【民则】6．6．3 阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定： 1 栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；2 临空高度在24m 以下时，栏杆高度不应低于1.05m ，临空高度在24m 及24m 以上(包括中高层住宅)时，栏杆高度不应低于1.10m ；注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m ，且高度低于或等于0.45m 的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。

3 栏杆离楼面或屋面0.10m 高度内不宜留空；【建玻】6.3.2 保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。

对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

玻璃品种、厚度、
标识【建玻】6.2.5 栏杆用玻璃应符合下列规定： 1 不承受水平荷载的栏杆玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1的规定，且公称厚度不小于5mm 的钢化玻璃，或公称厚度不小于6.38mm 的夹层玻璃。

2 承受水平荷载的栏杆玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃，当玻璃位于建筑高度为5m 及以上时，应使用钢化夹层玻璃。

6.2.1 门玻璃和固定门玻
璃的选用应符合下列规定： 1 有框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1 规定的安全玻璃；当玻璃面积不大于0.5m2 时，也可使用厚度不小于6mm 的普通退火玻璃和夹丝玻璃。

2 无框玻璃应使用符合本规程表6.1.2-1 的规定，且公称厚度不小于10mm 的钢化玻璃。

6.2.2 室内隔断应采用安全玻璃。

8.2.3 屋面玻璃必须使用安全玻璃。

8.2.4 当屋面玻璃最高点离地面大于5m 时，必须使用夹层玻璃。

8.2.8 用于屋面的夹层玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm 。

【安玻】第五条……。

建设、施工单位采购用于建筑物的安全玻璃必须具有强制性认证标志且提供证书复印件，……。

第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
（一）7层及7层以上建筑物外开窗；（二）面积大于1.5m 2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm 的落地窗；（三）幕墙（全玻幕墙除外）；
（四）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；（五）观光电梯及其外围护；（六）室内隔断、浴室围护和屏风；
（七）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板；（八）用于承受行人行走的地面板；（九）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；
（十）公共建筑物的出入口、门厅等部位；（十一）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。

【饰验】5.6.2 玻璃的品种规格尺寸色彩图案和涂膜朝向应
符合设计要求，单块玻璃大于1.5m 2 时应使用安全玻璃。

浮法玻璃(GB 11614-1999 ) 4.2 浮法玻璃的厚度允许偏差应符合表 2 规定，（2-6mm 为±0.2mm,8、10mm 为±0.3mm ，12mm 为±0.4mm ）
门窗安装质量通风面积【住设】5.1.5 采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：
1 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/20。

2 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的1/10，并不得小于0.60平方米。

外窗渗漏【建筑法】第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

推拉窗防脱落措施【饰验】5.3.4 金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

5.4.5 塑料门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。

推拉门窗扇必须有防脱落措施。

表面外观质量
【饰验】5.3.6 金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一
致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

5.4.8 塑料门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。

5.6.8 玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。