建筑工程施工中机电图纸会审要点(二)：电气专业

建筑工程施工中机电图纸会审要点（二）：电气专业
一.设计总说明
1.设计说明中的设计依据是否合理。

是否符合国家新规范，新标准。

２.设备材料选型是否合理，是否满足最新节能、防火安全规范要求，是否在成本控制方面可以进行技术优化。

3.图纸的表示方法、图例、符号、标注是否符合规定。

4．表述是否清楚，有无错误及矛盾和遗漏等问题。

二.高、低压变配电系统
１.在有《供电方案》的前提下，是否符合国家及当地供电部门关于变配电设施的建设标准和规定。

2.变配电室设计是否符合供电方案的要求，深入负荷中心。

3.系统图参数标注是否明确、无误。

4.变配电设备选型采用性能及技术参数较先进、环保节能产品，经济合理。

5.新技术、新产品的应用已经经过实践验证；设备安全、可靠、运行灵活，便于维护。

6.变配电室、电气间、竖井等的楼板、墙体预留孔洞是否正确，大型设备的搬运是否有通道。

7.应根据工程的性质、负荷容量及当地供电部门要求考虑是否设置自备电源,如需设置，根据所需负荷容量和经济成本在EPS和柴油发电机组之间综合考虑。

8.由于变配电设计都是由当地供电部门指定的设计单位设计,建筑设计院进行预留，需重点审核预留条件是否符合当地供电部门规定以及通向室外管线的防水处理。

9.用电性质设置是否合理。

居住性质是否设置公变，商业是否设置专变。

10.变电所位置设备是否合理。

变电所净空高度是否满足供电要求，面积摆设是否适当合理。

11.通过用户用电量统计，复核变压器容量设置。

12.复核发电机组容量设置。

排烟管道是否存在，管道伸向及高度是否满足环评。

发电机组振动及噪声是否满足环评。

三.动力及照明配电系统
1.由变电所供电的住宅宜采用TN系统，但单体建筑物内应采用TN-S 系统。

2.住宅单元竖向配电为三相四线制，每层每户水平配线为单相三线，三相负荷要基本平衡。

3.设备间、竖井及桥架的设置在满足规范和当地供电部门要求的情况下，面积合理，过大造成浪费，过小造成安装维修不便。

4.暗装配电箱、弱电箱所在墙体厚度满足箱体厚度，避开结构墙柱，是否预留洞，位置是否合理。

5.公共功能的管道，立管等，不宜布置在住宅套内。

6.与其它系统联动关系是否明确、无误。

7.配电系统图应标注详细。

每户配电箱出线回路数、容量是否明确、无误。

8.每套住宅进户线60m2以下不小于6mm2，60m2以上不应小于10mm2，户内分支线不小于2.5mm2。

厨房、卫生间插座回路分支线不小于4mm2。

9.除挂壁式空调插座外其它电源插座应设置漏电保护，空调插座、其它电源插座及照明应分路设置。

10.夜景照明和景观照明是否预留。

11.计量方式、计量柜和电表箱位置是否符合当地供电部门要求。

12.管线、桥架布置经济、合理，表述完整。

13.电缆选型、截面、敷设方式是否合理，避免浪费。

14.公共部位照明灯具控制是否利于管理、节能（尽量选白炽灯或LED 光源）。

15.户内避免强弱电位置上的冲突。

标注出定位尺寸。

16.配电系统图中，标有漏电保护电流的各支路应标出分断时间。

17.户内配电箱标注安装高度应一致，应达到建筑电气施工验收规范距地1.6米的要求。

四.防雷接地系统
1.建筑物的防直击雷、防侧击雷及防雷电波侵入接地措施是否全面，接地极、引下线、避雷带的设置是否符合规范。

2.有关防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值的叙述是否全面完整。

3.通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地是否做到位。

4.总等电位、局部等电位各项参数表示是否表述详细。

箱体位置设置是否明确、无误。

5.建筑物电涌保护器标注级别参数情况。

6.智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护
五.消防、火灾自动报警系统
1.消防控制室位置是否满足消防要求，与保安监控中心合用时，面积、平面布置是否合理，如果是多期合用，要预留足够管线和平面位置，进出室外管线防水处理是否明确、无误。

2.是否根据探测器保护半径设置探测器。

3.管线、桥架布置经济、合理，表述完整。

4.消防用电设备配电系统的分支线路不应跨越防火分区，分支干线不宜跨越防火分区。

5.防排烟设备，在火灾报警后起动有关部位的防排烟机，停止有关部位的空调送风。

6.火灾确认后，消控室应能切断相关部位的非消防电源，并接通火灾应急照明。

六.通信系统（综合布线）
1.室外至室内末端路由是否通畅。

2.机房的位置面积是否合理。

3.户内配置是否合理，符合家具平面布置。

电话、信息等满足使用要求。

4.设置综合弱电箱。

箱体大小是否满足电话网络、有线电视等系统要求，配置电源如果是光纤入户箱体要放大。

七.有线及闭路电视系统
1.室外至室内末端路由是否通畅。

2.机房位置面积是否合理。

3.户内配置合理，符合家具平面布置。

电视插口满足使用要求。

4.是否有三网融合的要求。

八.建筑智能化系统
1.智能化控制室位置,结合当地消防部门要求,可否与消防控制室共室。

2.机房面积是否够大，平面布置是否合理。

是否考虑多期合用。

3.多期合用时各系统预留的扩充条件是否合理，如平面布置、进出线。

4系统先进、系统图详细，图例符合国标，无遗漏，注明安装高度。

5.平面图全面完整，点位、管线无遗漏。

6.室内对讲分机的位置应充分考虑业主合理空间布置，并尊重业主私密性(如对讲分机的屏幕尽量不要被在业主家客厅的访客看见)。

7.管线、桥架布置经济、合理，表述完整。

8.进出室外的管线预留位置、数量是否合理。

9.所有系统（对讲和家居安防系统、闭路监控系统、停车场管理系统、门禁一卡通系统、周界防范和联动系统、电子巡更系统、背景音乐系统、公共信息显示系统、机电设备监控系统、远程抄表系统）点位布置合理，操作方便
10.各弱电系统预留孔洞是否遗漏。

11.平面图上各个系统管线是否到位。

12.各个系统联动关系是否表述完整全面。

13.各系统的供电是否到位。

14.是否满足当地管理部门的特殊要求。

15.室外各系统路由与景观道路配合是否经济、合理。

九.重点关注事项
1.住宅楼配电系统应采用树干与放射相结合方式
2.每套住宅应设置电源总断路器,均有过载和短路保护功能并应采用
可同时断开相线和中线的开关电器。

每户配电箱设置位置不宜设置在客厅、卧室主墙面上，尽可能选择入户口侧面墙上。

3.门厅灯开关布置与门厅内家具、设备布置是否相符并不相互重叠。

4.开关水平安装位置是否距门边水平150mm。

5.普通插座与客厅内家具、设备布置是否相符。

6.强弱电插座间距离应大于300mm。

7.厨房内燃气热水器插座与燃气热水器布置是否相符并不相互重叠。

8.厨房内抽油烟机插座与抽油烟机布置是否相符。

9.厨房内冰箱插座与冰箱布置是否相符。

10.卫生间内洗衣机插座与洗衣机布置是否相符。

11.洗脸盆插座宜布置在洗脸盆侧面墙上（避开洗脸盆正面镜子的安装位置）。

12.卫生间照明、浴霸应合并设置电源。

13.卫生间照明、浴霸开关宜设于卫生间室外。

14.卫生间内电热水器插座底边距地应大于2.3米。

15.空调插座与空调室内机位是否相符并不相互重叠。

16.疏散照明采用带有蓄电池的应急灯时，正常供电电源可按自本层(或本区)的分配电箱的专用回路上，或专用的防灾配电箱上，并应标出蓄电池的持续放电时间。

17.电视出线口与电视机平面布置是否相符。

18.电话、信息等出线口与家具平面布置是否相符
19.消防配电系统图中，应急照明线选择规格和绝缘水平应符合要求。