下半年内蒙古房地产经纪人价格制定试题

2016年下半年内蒙古房地产经纪人：价格制定试题
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分，60分及格.
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意)
1、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为.
A：承诺
B：买卖合同
C：代理
D：契约
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
2、按规定,由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A:5
B：10
C：15
D：30
E：权利型房地产投资信托
3、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度,并主动告知委托人及所在中介服务机构。

A:备案
B：管理
C:回避
D:保存
E：权利型房地产投资信托
4、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。

A：不得超过10年
B:不得超过15年
C：不得超过20年
D：不受限制
E:权利型房地产投资信托
5、运用人际关系法进行客户开发，其中“一米政策”的要点是指。

A：和客户保持恰当的距离，不宜和客户的关系过近或过远
B：和客户面对面沟通时，最好保持一米左右的距离
C：你所接触的所有人都在你的影响力范围之内，务必让这些人知道你在做什么，他们也可以帮助你做什么
D：和客户联系的次数不宜太多
E：工厂的生产设备
6、在实行独家代理的情况下，国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过成交价格的
A：0．5%
B：2．5%
C：3．0%
D：4．0％
E：权利型房地产投资信托
7、对于大型房地产居间机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了的组织结构形式.
A：直线一参谋制
B：分部制
C：矩阵制
D:网络制
E:客户资金代收代付风险
8、不属于建设工程必须要实行监理的工程是.
A:国家重点建设工程
B:成片开发建设的住宅小区工程
C：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程
D：小型公用事业工程
E：权利型房地产投资信托
9、在城市房屋拆迁中，被拆迁人是指。

A:被拆迁房屋的所有人
B：被拆迁房屋的使用人
C：被拆迁房屋的抵押权人
D：被拆迁房屋的承租人
E：权利型房地产投资信托
10、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立完整的制度。

A:城镇住房
B：财务管理
C：土地使用
D：会计核算
E：权利型房地产投资信托
11、房地产抵押的特征是。

A：转移占有
B：不转移占有
C：转移收益
D：不转移收益
E：权利型房地产投资信托
12、下列步骤中,是买卖交易的最后一步,但也是至关重要的一个环节.
A：交易双方配对
B:实地看房
C：物业交验
D:合同签订
E：工厂的生产设备
13、房地产经纪行业的管理内容不包括.
A：制订执业规范
B:规范经纪服务收费标准
C：管理房地产经纪纠纷
D：管理房地产经纪机构品牌
E：客户资金代收代付风险
14、同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。

A：要求债权的先后顺序
B：抵押登记的先后顺序
C:债权人的债权比例
D：抵押合同签订的先后顺序
E：权利型房地产投资信托
15、房屋登记规定中，关于房屋更正登记和异议登记的表述，正确的是。

A：房屋登记簿记载无误的，可以更正，但有限制更正的条件,并书面通知申请人
B：利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误,而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记
C：需要更正房屋权属证书内容的,无需书面通知权利人换领房屋权属证书
D：房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，涉及房屋权利归属和内容的,应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记
E：权利型房地产投资信托
16、广告的战略目标可以分为通知、说服等，在竞争阶段十分重要,是为了建立对某一特定品牌的选择性需求。

A：通知性广告
B:说服性广告
C：提醒性广告
D：访谈性广告
E：工厂的生产设备
17、确定商业核心价格的常用方法是。

A：内部替代法
B:三级市场比较法
C:目标利润法
D：租金反算法
E:工厂的生产设备
18、房地产经纪信息整理的方式最常见的一种是.
A：文字报告
B：评价报告
C：图片
D:表格
E：客户资金代收代付风险
19、购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的.
A：50%
B：70％
C:80％
D：40％
E：客户资金代收代付风险
20、在土地使用权出让合同中，一旦双方签订了土地使用权出让合同，便产生了
法律关系,签订土地使用权出让合同这一事实或客观情况便是.
A:法律关系
B：法律事实
C：法律变更
D：法律消灭
E：客户资金代收代付风险
21、房地产信息传播的主要环节是。

A:信息整理和媒体选择
B:信息整理和信息投放
C:信息投放和媒体选择
D：信息整理和信息编辑
E：客户资金代收代付风险
22、房地产经纪信息的要素是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。

A：语言
B：内容
C：载体
D：系统
E：客户资金代收代付风险
23、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场,二级市场推售量较少的情况下使用。

A:租金反算法
B：内部替代法
C:三级市场比较法
D：市场比较法
E：工厂的生产设备
24、房地产经纪人在接待卖房客户时，应向客房重点、详细介绍。

A：国际经济发展趋势
B:国内经济发展趋势
C：当地城市经济发展趋势
D：所售房屋片区房地产价格趋势
E:工厂的生产设备
25、根据SWOT分析制定出的行动对策中，是处在最困难的情况下不得不采取的对策。

A：ST对策
B：WT对策
C:WO对策
D:SO对策
E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。

错选,本题不得分；少选，所选的每个选项得0。

5 分）1、城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据,其内容包括. A:确定区域城镇发展战略
B:合理布局区域基础设施和大型公共服务设施
C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施
D：明确需要保护和控制的区域
E:找出引导区域城镇发展的各项政策和措施
2、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明,买方付给卖方2625元,买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉,该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％.则该宗房地产的正常成交价格为。

A：2300元
B:2400元
C:2500元
D:2600元
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、环境噪声污染的特征包括。

A：环境噪声污染是感觉公害
B:环境噪声污染具有局限性
C：环境噪声污染具有分散性
D：环境噪声污染是大气污染
E：环境噪声污染是能量污染
4、关于印花税税目的表述中，正确的有.
A：产权转移书据（含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
B：权利、许可证照
C：产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)
D：营业账簿
E：各种合同及具有合同性质的各种凭证
5、影响房地产价格的心理因素主要包括。

A：购买或出售心态
B:个人偏好
C：接近豪宅的心理
D：时尚风气
E：讲究风水或吉祥号码
6、房地产经纪人员执业中违法犯罪行为的违约行为包括情况。

A：履行不能
B：履行迟延
C：履行不当
D：履行拒绝
E:履行错误
7、住房公积金归集的主要内容包括。

A：住房公积金月缴存额
B：住房公积金年缴存额
C：缴存比例
D:缴存基数
E：缴存住房公积金的对象
8、下列行为中,属于违反房地产权属登记管理规定的有.
A：非法印刷、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明
B：房屋面积测算有误差
C:提交错误、虚假的材料申请房屋登记
D：房屋登记机构及工作人员过失行为
E：房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人
9、发布房地产广告，应当具有或者提供真实、合法、有效的证明文件,主要包括. A：建设主管部门颁发的项目土地使用权证明
B：土地主管部门颁发的房地产开发企业资质证书
C：工程竣工验收合格证明
D:房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或者其他主体资格证明
E：中介机构发布所代理的房地产项目广告，应当提供业主委托证明
10、目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构,大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户.
A：客户介绍
B：品牌效应
C：商圈经营
D：商圈效应
E:客户资金代收代付风险
11、气温是指空气的温度，通常用离地面m高的位置上测得的空气温度来代表. A：1．3
B:1．4
C：1．5
D：1．6
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、关于多重上市服务系统（MLs)的运行基础是。

A：信息共享制度
B：会员联盟制度
C:独家代理制度
D：佣金共享制度
E:客户资金代收代付风险
13、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展,调查和分析的指标主要应包括。

A:销售及租赁的成交面积比例
B:销售及租赁的成交额比例
C：成交单位的面积、成交户型
D：成交单价与周转率
E：类似成交案例
14、根据选择销售零售商的数量，分销强度可以依次分为。

A：组织分销
B：多重分销
C：密集分销
D:选择分销
E：独家分销
15、为了避免经纪纠纷，卖方代理协议中应写明有关于以及不同价格和销售进度下佣金计算标准的条款等。

A：销售地点
B：交易价格的范围
C:销售进度
D：销售时间
E：交易目标
16、原建设部《业主大会规程》规定,筹备组主要做好的筹备工作包括.
A：确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
B：参照政府主管部门制定的示范文本，拟订《业主大会议事规则》（草案)和《管理规约》（草案)
C:确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数
D：制定、修改管理规约和业主大会议事规则
E：确定业主委员会委员候选人产生办法及名单
17、借款人向担保公司申请住房置业担保,申请住房置业担保的借款人应当具备的条件包括.
A:已订立合法有效的住房购销合同
B：收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录
C:符合贷款人和担保公司规定的其他条件
D:有借款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人
E:在当地有有效居留身份
18、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有。

A：降低交易成本
B：规范交易行为
C：保障交易成本
D:提高市场效率
E：抬高市场价格
19、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化,将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化.
A:100％
B:50％
C：10％
D：1％
E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、信用工具的特征包括。

A:流动性
B：收益性
C：偿还性
D:时间性
E:风险性
21、房地产卖方代理的委托人通常为。

A：境外公司
B:房地产开发商
C：境外个人
D:存量房的所有者
E：出租房屋的业主
22、房地产经纪的作用不包括.
A：降低交易成本，提高市场效率
B：规范交易行为,保障交易安全
C：促进交易公平,维护合法权益
D：促成交易合作，加快经济增长
E:客户资金代收代付风险
23、墙面材料按照涂料的分散介质,可分为等。

A：水性涂料
B:溶剂性涂料
C：乳液性涂料
D：水溶性涂料
E:油性材料
24、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。

A：信任度
B:忠诚度
C：感知度
D：价值度
E：满意度
25、2008年,广州市政府有关部门公布了《广州市房地产中介服务管理规定（征求意见稿)》。

该文件首次提出了“房地产说明书”的概念，房地产说明书内容包括等。

A：房屋坐落、面积
B:产权权属文件、用途
C：建筑年限、土地出让金缴交情况
D:需要特别说明的情况
E：抵押情况、转租情况。