房产业发展与税收制度的调节范文（3篇）

房产业发展与税收制度的调节范文
内容摘要。

文章认为____收调控要着眼于建立长效机制，物业税是维护房地产业健康发展的长效制度，必须下决心认真研究开征或者着手改革现行____制和土地出让金制度。

关键词：房地产业____收政策长效机制税制改革
正确认识房地产业及税收调控的地位
(一)房地产业健康发展需要摆正位置，坚决扭转“房地产依赖症”
房地产业从____年开始，被确认为国民经济的支柱产业，其地位的特殊性一直受中央和地____府重视。

但房地产业的“过度非理性发展”也会产生一系列负面作用，导致一些地____府不惜违法用地;房地产业的“过度非理性发展”加剧了人口、土地、资源环境之间的矛盾;房价上涨过快加剧收入分配不公，造成社会不稳定、不和谐的因素;高房价必然抑制居民对其他领域的合理消费，不利于扩内需、促消费;地方收入“房地产依赖症”对其他产业产生资本和土地的挤出效应，使其他产业可能被忽视，因此不利于经济结构的调整和产业优化升级，加快转变经济发展方式必然受到影响;大多数中央调控政策的执行最终都要靠地____府，而对“土地财政”和房地产的过度依赖让地____府既无力建设保障性住房，也无心抑制高房价，这可以说是当前宏观调控政策作用失灵的一个重要原因。

因此，必须摆正房地产业的地位，房价一味上涨和房地产业“一枝独秀”的发展绝不是房地产业健康发展的模式，必须从根本上扭转这种认识和局面。

(二)____收调控要着眼于建立长效机制，努力改善税收调控方式
房地产行业具有的“资金密集型”和对土地的高度依赖性特征，决定了土地政策和货币政策是房地产市场调控最重要的手段，而税收调控只能作为一种辅助手段，不宜频繁使用，相对稳定的税收体系更有利于行业的健康发展。

在对房地产市场可以采取的常用调控政策中，税收调控具有明显的优势。

因为金融、信贷等政策调控往往是“一刀切”，而税收政策更多是结构性调整。

因此，虽然税收调控只是作为一种辅助手段，但在房地产调控中的作用也日益重要。

就税收调控而言，现在的问题是：当前房地产业的税收政策，没有一项是从房地产市场长期发展的角度出台的。

对前一阶段____收政策的梳理
(一)____年以来____收政策的实施情况
我国的____收政策从____年以来大致经历了以下几个阶段：
第一阶段，____至____年上半年，其间为应对房价偏高、增长幅度偏快等现象，国家出台了一系列紧缩性政策;第二阶段，____年下半年至____年底，这一阶段为应对国际金融危机影响，配合国家的扩内需、保增长、惠民生的指导方针，为鼓励国民购买住房和扶持房地产企业发展，税收政策以宽松政策为主。

从以上两个阶段来看，宏观调控措施尽管产生了积极的效果，但是从税收政策看，并没有达到预期的效果，国内大部分城市房价波动较大，同时在总体上延续着不断上涨的趋势。

第三阶段，____年底至今，为遏制部分城市房价又出现过快增长的势头，宏观政策又开始趋紧，相应税收政策方面也开始收紧。

(二)____年以来国家采取的具体____收政策
____年____月，为了支持廉租住房和经济适用房的建设，国家减免廉租房和经济适用房建设和运行当中涉及的有关税收。

____年____月，为了减轻个人购房者的负担，促进个人住房消费，将个人首次购买____平米以下普通住房契税税率统一下调到____%。

同时还规定个人住房买卖的时候可以免征印花税，个人销售住房还可以免征土地增值税。

____年____月出台的国办____，规定对住房转让环节的营业税暂定一年实行减免政策。

规定个人购买普通住房超过____年(含____年)转让免征营业税;将个人购买普通住房不足____年转让的，按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

个人购买非普通住房超过
____年(含____年)转让按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税;个人购买非普通住房不足____年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。

这次税收政策调整和原来执行的政策相比，调整了住房转让环节营业税的征免期，同时加大了税收优惠的力度。

通过这次营业税的政策调整可以降低住房转让交易成本，促进二手房市场发展，鼓励普通住房消费。

起，国家废止了《城市____暂行条例》，消除了内外资企业在
____征收方面的“双轨制”。

____年____月____日，国家下发财税[____]号文，规定自____年____月____日起，个人将购买不足____年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过____年(含____年)的非普通住房或者不足____年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过____年(含____年)的普通住房对外销售的免征营业税。

这次政策调整把个人购买普通住房后转让免征营业税的时间从____年恢复为先前的____年，体现了政策较以前开始趋紧。

下一阶段完善____收政策的建议
(一)尽早全面开征物业税，改革现行____制和土地出让金制度
开征物业税主要是完善财税制度的需要，同时对调节收入分配、优化资源配置、完善分税制体系以及抑制房地产投机也能起到积极的作用。

至于调控房价，虽然短期内效果尚待考察，但从长远来讲增加房地产保有阶段的税负、改革现行“土地批租”制度，肯定对房价的合理化和避免过快增长有积极的作用。

当务之急是需要认真研究____制改革的各项现实问题，包括____的征税对象和纳税义务人、计税依据、税目、减免税、税收征管以及过渡时期新旧体制的衔接等具体问题，对这些问题逐一研究解决。

考虑到改革的难度，可以采取分步骤，由易到难的办法进行，可以考虑先行开征“房屋空置税”和“土地闲置税”等简单易行的税种，将来再逐步过渡到全面开征物业税。

我国的____收制度必须改革。

中国____制存在的诸多问题，税制不合理已经成为制约房地产市场健康发展的重要原因之一。

____年“两会”期间，有委员提出____费涉及____种税，____项费，一套房合计征收____项各种税费，这也是高房价的原因之一。

(二)调整房屋租赁税负，大力发展房屋租赁市场
理论上，物业税的纳税义务人应该是房产的所有人即业主，但业主会不会把此税转嫁给租户。

事实上，从____的情况来看，业主普遍会把物业税转嫁到租客身上。

租户除承担租金外，还多交了税，可以说政府征收物业税是从租客身上收了一笔钱。

为了避免这种情况出现，必须调整房屋租赁时的税负，降低租赁成本，活跃房屋租赁市场。

我国税法规定个人出租住房要征收六税一费，不仅税种多、税负重，而且在实际征管中偷逃税款的现象十分严重。

建议统一税率，对
普通住宅个人住房租赁统一按租金收入的一定比例征税，以此来盘活空置住房，提高住房的使用效率。

(三)研究开征遗产税和赠与税，以配合物业税的征收
从世界各国财产税征收的情况来看，大多都会配以完善的遗产税和赠与税以使财产税的征收不至落空或有漏洞。

房产业发展与税收制度的调节范文（2）
一、引言
在现代社会中，房地产业作为一种重要的经济活动，对国家经济的发展和人民生活水平的提高有着重要的影响。

然而，随着房地产市场的繁荣和波动，一些问题也随之出现，例如房价飞涨、房地产泡沫等。

为了平衡房产业的发展和社会稳定，税收制度的调节出现了一种范本，以帮助政府有效管理房地产市场。

二、背景
1. 房产业的重要性
房产业在国家经济中占据着重要的地位，它是经济增长的重要支持和国家财政收入的重要来源。

房地产相关产业链包括建筑业、家具业、家电业等，关系到大量的就业机会和产业链的发展。

同时，房产业对人民生活水平的提高和城市的发展也有着直接的影响。

2.税收制度的重要性
税收制度是国家财政的重要组成部分，对于经济的发展和社会的稳定起着重要的作用。

通过税收调节，政府可以调控经济领域的各个方面，包括房地产市场。

税收制度的调整可以对房产业的发展进行引导和规范，以克服一些问题。

三、房产业发展的问题
1. 房价飞涨
由于各种因素的影响，房价在一些城市出现了飞涨的情况。

这导致了居民的购房压力增加，同时也加剧了社会的贫富差距。

房价飞涨也会对经济稳定和金融风险产生潜在的威胁。

2. 房地产泡沫
过度投资和过度开发导致了房地产市场的泡沫。

这种泡沫不仅会影响市场的稳定，还可能对金融体系和宏观经济造成严重的危害。

因此，防止和控制房地产泡沫是一个重要的任务。

四、税收制度的调节范本
为了解决上述问题，税收制度可以采取以下调节范本：
1. 增加房产税
对于那些拥有多处房产或房产规模较大的个人和企业，可以增加房产税的税率。

这样可以减少房地产投资的投机行为，降低市场的投资热情，从而对房价上涨起到一定的抑制作用。

2. 征收空置税
对于那些闲置房屋较多或出租率较低的个人和企业，可以征收空置税。

这个税收制度可以鼓励人们更加合理利用房产资源，促进房地产市场的平衡发展。

3. 实行差别税率
针对不同地区、不同类型的房地产，可以采取不同的税率政策。

对于那些房价过高的地区，可以适当增加税率。

对于住房困难地区和公共租赁住房，可以降低税率或给予一定的税收优惠。

4. 加强监管和执法
强化对房地产市场的监管和执法，打击违法违规行为。

加强对房地产企业和中介机构的监管，确保房地产市场的健康发展和公平竞争。

5. 提高土地出让金
在土地出让过程中，可以适当提高土地出让金的费率。

通过提高土地出让金，可以增加房地产开发商的成本，减少开发商对土地的过度投资，降低房地产市场的泡沫风险。

六、结论
税收制度的调节在房产业发展中起到了重要的作用。

通过适当的税收政策，可以引导和规范房地产市场，解决房价飞涨和房地产泡沫等问题，实现房地产市场的稳定和健康发展。

同时，税收制度的调整也需要与其他相关政策相配合，形成一个完整的调控体系，以促进经济的可持续发展和社会的稳定繁荣。

房产业发展与税收制度的调节范文（3）摘要：房产业是国家经济中重要的组成部分，对于促进经济增长、提高就业率等方面具有重要作用。

然而，房地产市场的过度发展可能导致房价泡沫、财富重新分配不平衡等问题。

因此，税收制度作为调节房产业发展的重要手段之一，应合理设计与调整。

本文通过分析相关研究和国际经验，提出了一些与房产业发展和税收制度相关的调节范本，以期为实践中的政策制定者提供有益的参考。

关键词：房产业发展；税收制度；调节范本
一、引言
房产业作为国民经济的重要组成部分，在推动产业发展、提高就业率、促进经济增长等方面具有重要作用。

然而，过度发展的房地产市场可能会导致房价泡沫、财富重新分配不平衡等问题，从而对经济稳定和社会公平造成负面影响。

为了合理引导房产业的发展，税收制度可以被用作一个重要的工具。

本文将从房产业发展的角度探讨税收制度的调节范本，以期为政策制定者提供有益的参考。

二、房产业发展对税收制度的影响
1. 房产业发展的积极作用
房产业发展可以推动国民经济的发展，促进就业和增加税收收入。

房产业的繁荣可以带动建筑、装修、房地产中介等相关产业的发展，从而增加就业机会。

此外，房产业的发展也可以为政府提供大量的税收收入，为公共服务提供资金支持。

2. 房产业发展的消极影响
房产业过度发展可能导致房产价格泡沫、财富集中等问题。

这种情况下，一部分人的财富快速增长，而另一部分人可能面临住房困难和贫富差距扩大的问题。

此外，房地产市场的过度繁荣还可能导致资金过度流入房地产领域，从而引发金融风险。

三、税收制度的调节范本
1. 增强土地供应的有效性
土地是房产业的重要资源，对土地的有效利用和管理是房产业发展和房地产市场稳定的基础。

税收制度可以通过对土地使用权的收税来引导房地产开发企业合理使用土地资源，并增加土地供应的有效性。

例如，可以通过采用土地增值税制度，将土地增值纳入税收范围，从而鼓励企业战略性开发土地，促进土地供应的有效性。

2. 调整房产税和土地增值税的税率
房产税和土地增值税是调节房产业发展的重要税种。

通过适当调整税率，可以达到引导房地产市场稳定发展的目的。

例如，在房地产市场过热时，可以适当提高税率，以降低投资购房的热情；相反，在房地产市场低迷时，可以适当降低税率，以促进房产业的恢复和发展。

3. 引导投资方向的税收优惠政策
为了引导房地产投资方向的合理化，税收制度可以采取一些优惠政策。

例如，对投资创新、研发和节能环保等领域的企业给予税收优惠；对住房租赁等市场的发展给予支持，以促进房地产市场结构的优化和调整。

4. 加强对房地产市场的监管和风险评估
税收制度的调节需要与房地产市场监管和风险评估相结合，以实现更加全面、有效的调节。

监管部门可以通过建立更加严格的登记和审查制度，加强对房地产开发企业的风险评估，以及及时开展市场监测和预警，来确保税收制度的有效实施，并预防潜在的风险。

四、国际经验的借鉴
1. 新加坡的调控措施
新加坡通过房地产市场调控措施，有效抑制了房地产泡沫的形成，并促使房地产市场的稳定发展。

新加坡的税收制度通过地价税、公有住房政策和首次购房者奖励等措施，有效引导了房地产市场的发展。

2. 加拿大的土地增值税制度
加拿大采用土地增值税来调控房地产市场。

当土地增值时，土地所有者需要向政府缴纳一定比例的增值税。

这种税制可以避免房价过快上涨，并增加政府的税收收入。

3. 澳大利亚的租售并举政策
澳大利亚采取了租售并举的政策来引导房地产市场的发展。

政府通过对投资房产收取附加税，限制了房地产投资的过度发展；同时，鼓励租赁市场的发展，提供贷款利息税收减免等措施，以支持租赁市场的发展和租赁住房的供应。

五、结论
税收制度作为调节房产业发展的重要工具之一，应合理设计与调整。

本文通过分析与房产业发展和税收制度相关的研究和国际经验，提出了一些调节范本。

这些范本包括增强土地供应的有效性、调整房产税和土地增值税的税率、引导投资方向的税收优惠政策，以及加强对房地产市场的监管和风险评估等。

这些范本可以为实践中的政策制定者提供有益的参考，以促进房产业的可持续发展和房地产市场的稳定。