幼儿园建设投资项目商业计划书

幼儿园建设投资项目商业计划书
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第一章总论 (4)
1.1项目概述 (4)
1.2项目研究的结论 (5)
第二章项目概况 (10)
2.1项目建设条件 (10)
2.2投资的必要性 (12)
第三章项目建设方案 (15)
3.1方案的确定 (15)
3.2建筑设计 (18)
3.3结构设计 (20)
3.4电气设计 (22)
3.5 给排水及消防设计 (23)
3.6环境、防盗安保与节能设计 (25)
第四章项目组织与管理 (30)
4.1项目组织构架及融资方式 (30)
4.2项目筹建管理 (30)
4.3项目建设进度计划 (32)
第五章投资估算和资金筹措 (33)
5.1项目投资估算 (33)
5.2项目建设投融资安排 (34)
5.3资金需要及投入计划 (35)
第六章项目偿债能力分析 (36)
6.1还款方式及还款计划 (36)
6.2 偿贷资金来源 (36)
第七章社会效益评价 (38)
7.1项目对当地社会经济发展的贡献 (38)
7.2项目对收入分配目标的贡献 (39)
7.3项目对就业目标的贡献 (40)
7.4项目社会效益分析 (40)
第八章项目风险及对策分析 (42)
8.1财务风险及对策 (42)
8.2项目管理进度安排风险及对策 (42)
第九章结论与建议 (43)
9.1 结论 (43)
9.2建议 (43)
附表 (45)
第一章总论
1.1项目概述
★项目名称：某某幼稚园
★项目承办单位：某某
★项目拟建地区、地点：某某市某某A4线以东、金都路以南，东靠都会路，南邻老沪闵路，位于某某上
★ 项目建设规模：项目总投资XX万元；项目总用地面积XX平方米，总建筑面积约XX平方米，绿化率不低于XX。

★承担可行性研究工作的单位：XX
★研究工作依据：
1）投资项目可行性研究指南；
2）关于编制某某幼稚园项目可行性研究报告的协议；
3）某某市或某某发展计划委员会有关居住区的批复文件
4）某某发展和改革委员会《关于某某幼稚园项目建议书的
批复》；闵发改基审]2006] 247号
5）某某发展计划委员会《关于对颛桥镇原八大市场 A （B、C）地块前期基础性开发储备项目建议书批复》，闵计基审发（2004）22 号（23 号、24 号）
6）某某人民政府《关于批准某某土地储备中心为八大市场住宅储备用地A （B、C）块划拨国有土地的通知》，闵府土（2004）358 号（359 号、360 号）
7)《房屋土地测绘技术报告书》(某某市测绘院第二分院)
8)某某市某某规划管理局《关于居住区修建性详细规划的批复》，闵规综(2005)25号
9)《城市居住区规划设计规范》；(2002年版)(GB50180-93)
10)《某某市城市规划管理技术规定》；(2003年11月版)
11)《城市居住区公共服务设施设臵标准》；(DGJ08-55-2002)
12)《建筑设计防火规范》；(2001年版)(GBJ16-87)
13)某某市《幼儿园建设标准》；(DG/TJ08-45-95)
14)xx154号地块公建配套相关部门意见
1.2项目研究的结论
1.2.1社会需求预测
某某作为经济中心的地位对于资本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空间承载力极为有限。

人们已经开始不满于林林总总的办公大楼，不绝于耳的汽车噪音，严重的城市污染；疏解经济中心成为大势所趋。

某某地处某某市腹地、某某市城市中心区的西南，与浦东新区、徐汇区、长宁区、嘉定区、松江区、青浦区、奉贤区、南汇区接壤，与虹桥经济技术开发区、漕河泾高新技术产业开发区相连，闵行经济技术开发区坐落在区域内，虹桥国际机场位于区境边缘。

全区户籍人口78.6万人。

几年来累计投
入350亿元，用于水、电、气、通讯、道路、交通、绿化、环保等城市基础设施建设。

某某西南交通枢纽和现代化的交通网络已经形
成。

横贯全区的外环线通过亚洲第一的莘庄立交桥，把沪杭、沪宁、莘奉金高速及虹桥、浦东国际机场连为一体。

全区城市人均占有公共绿地15平方米，城市绿化覆盖率达39%，超过了全市城区平均水平。

同时，先后获得国家环境保护模范城区、国家园林城区、中国人居环境范例奖、联合国迪拜人居环境范例奖、全国卫生城区、某某文明城区等荣誉称号。

目前，正在积极创建全国文明城区和国家生态区。

选择闵行、选择生活。

闵行是某某居民首选的理想居住地之一，建区以来房地产业发展方兴未艾，全区累计开发总量约占全市1/6 ;销售总量约占全市1/4 。

2005年，房地产业实现增加值52
亿元，占全区增加值总量的11% ;全区房屋施工面积1314万平方米，房屋竣工面积348万平方米，商品房销售面积258万平方米，销售金额194亿元。

全区累计新建30多个住宅小区。

高楼、公寓、别墅，近200个住宅群落展现了一道道多彩多姿的亮丽风景线，小桥流水、红花绿树，先进和健全的物业管理，凸现了环境意识、人文关怀，打造了闵行品牌。

颛桥镇公共服务设施成熟，交通等市政基础设施相对较完善，房产项目已具相当规模。

居住区项目位于某某颛桥镇154号地块，属建设两个“ 1000万”的任务目标，享受政府提供的优惠政策，限定建设标准，具有价格优势。

具有“造价不高水平高”、“面积不大功能全”，“占地不多环境美”，倾力体现老百姓的长远利益，着力
贴近老百姓的实际需求，给动迁以及中低收入家庭带来实惠。

居住区为某某市、某某共同投资开发建设的重大工程配套商品房的大
型住宅区，占地177.49公顷，总建筑面积180万平方米，其中住宅154万平方米，分为A B、C、D E、G H I、J地块。

根据《城市居住区规划设计规范》(2002年版)(GB50180-93)、《城市居住区公共服务设施设臵标准》(DGJ08-55-2002)等规范、标准的要求，必须为整个居住区配臵公共服务设施，共分为七个大部分，即教育、行政、社区活动、卫生、市政、环卫、养老福利设施。

居住区分别在A、D、H J地块内各设臵幼稚园1个，共4个。

本工程为其中幼儿园项目。

1.2.2项目技术方案
本项目的工程技术方案包括总平面设计，建筑设计，结构设计，电气设计，给排水及消防设计，和安保与节能设计六大块。

整个设计科学、规范，尤其是对各种功能和绿化的设计，达到了比较高的水平。

项目的设计坚持社会效益与环境效益相统一的原则，在设计中采用低毒害、无毒害的原辅材料，采用节能、低噪声设备，采用少污染的新技术，把产生的污染减少到最低限度；同时为了给幼儿提供优美的生活学习环境，园区绿化采用分散绿化和集中绿化相结合的原则，绿化率不低于35%。

1.2.3项目开发进度
本项目建设期为8个月，分前期准备阶段和施工阶段两个阶段。

前期准备阶段为2个月：从2006年11月到2006年12月；施工阶段为7 个月：从2006年12月到2007年6月。

项目总投资为1917.91万元，全部为自有资金；具体进度计划见附表1所示，资金投入计划见附表3 所示。

1.2.4项目投资和效益
本项目投资共分为土建费用、安装费用、室外总体费用、土地费用、前期费用、配套费用以及其他费用等部分，投资总额1917.91 万元。

投资构成如下图所示：
效益主要反映在社会效益方面。

项目建成后将为居住区的居民提供幼托服务，解除广大居民的后顾之忧。

幼儿园能够对儿童进行学前教育，从而提高整个社会的人口素质。

幼儿园的运营也会提供一定数量的工作岗位，增加就业岗位，有利于促进社会稳定。

幼儿园作为教育实体，主要承担着教育的功能和其他的一些社会性功能，如提高全民族的素质，促进社会的公平和进步等。

幼儿园是以儿童的发展和社会的发展为其服务目标的，它具有很强的公益性，是以促进社会的公平为其教育的基本目标。

幼儿园的效能取向则主
要是社会效益取向，它主要追求社会效益，这是由教育的本质所决定的。

幼儿园不能以追求赢利为主要目的。

幼儿园的主要目的是实施教育而不是赢利。

赢利与教育是两种性质截然不同的活动，赢利可以不必太多地顾及人道主义原则，但教育则必须恪守人道主义原则；赢利可以不太关注社会公平问题，但教育则必须关注社会公平问题，必须对弱势群体进行公平补偿。

幼儿园的任务是“实行保育与教育相结合的原则，对幼儿实施体、智、德、美诸方面全面发展的教育，促进其身心和谐发展”，“幼儿园同时为家长参加工作、学习提供便利条件”。

基于幼儿园的公益性特点，本项目的建设不以赢利为目的，项目建设完成后，移交给教育部门，由他们运作管理。