2024年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试卷A卷附答案

2024年房地产估价师之开发经营与管理题库练习试
卷A卷附答案
单选题（共200题）
1、将短期借款视为现金流入的基本报表是（）。

A.项目投资现金流量表
B.资本金现金流量表
C.借款还本付息估算表
D.投资计划与资金筹措表
【答案】 B
2、关于资金等效值的说法，正确的是（）。

A.时值是资金运动起点时的金额
B.现值是资金运动结束时的金额
C.是指与某一时间点上一定金额的实际经济价值相等的另一时间点上的价值
D.不同时点发生的等额资金具有相同的价值
【答案】 C
3、不属于开发商对房地产租售定价方法的是（）。

A.成本导向定价
B.销售导向定价
C.购买者导向定价
D.竞争导向定价
【答案】 B
4、当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（）。

A.毛租
B.净租
C.潜租
D.直租
【答案】 B
5、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。

A.市场营销空间
B.市场营销总量
C.市场营销敏感性
D.市场营销需求量
【答案】 C
6、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。

A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
【答案】 D
7、当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（）进行比选。

A.净现值法
B.等额年值法
C.差额内部收益率法
D.费用现值法
【答案】 B
8、下列关于会计主体，表述错误的是（）。

A.会计主体是指会计工作为之服务的特定单位或组织
B.会计主体也称为会计实体、会计个体
C.会计主体等同于法律主体
D.会计主体不一定是法律主体
【答案】 C
9、在房地产市场指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况的是（）。

A.土地转化率
B.开发强度系数
C.开发投资杠杆率
D.房价租金比
【答案】 B
10、下列房地产市场预警指标中，属于考察房地产价格是否过度偏离其价值的是（）。

A.住房可支付性指数
B.房地产价格指数
C.房价租金比
D.量价弹性
【答案】 C
11、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（）。

A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
【答案】 C
12、某房地产投资项目的目标收益率为10%，内部收益率为16%，实际收益率为12%，银行贷款利率为7.5%，则通货膨胀率是（）。

A.1.82%
B.2.33%
C.3.57%
D.5.45%
【答案】 C
13、采用工程量清单方式招标的，不需要在招标文件中公布的内容是
（）。

A.工程量清单
B.招标标底
C.招标控制价
D.评标办法
【答案】 B
14、房地产投资的弊端不包括( )。

A.变现性差
B.投资数额巨大
C.投资回收期较长
D.政府难以支持
【答案】 D
15、“三项预测值”分析方法是( )中的一种。

A.单因素敏感性分析方法
B.多因素敏感性分析方法
C.概率分析方法
D.盈亏平衡分析方法
【答案】 B
16、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，且可以分析出每一可变因素的可能变化范围及其概率分布，进行风险分析的方法，一般采用（）。

A.概率分析
B.解析法
C.蒙特卡洛法
D.杠杆分析
【答案】 C
17、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 A
18、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。

A.利润为零
B.最高运营费用比率
C.最大费用
D.允许的最低经济效益指标
【答案】 D
19、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。

A.地域分析与选择
B.具体地点的分析与选择
C.开发内容和规模的分析与选择
D.开发时机的分析与选择
【答案】 B
20、《伤寒明理论》的作者是
A.唐慎微
B.王肯堂
C.王焘
D.成无己
【答案】 D
21、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。

A.总投资估算表
B.经营成本估算表
C.投资计划与资金筹措表
D.销售收入与经营税金及附加估算表
【答案】 C
22、在收集一手资料的调查手段中，开放式问卷调查适用于（）。

A.因果性调查
B.专题性调查
C.描述性调查
D.试探性调查
【答案】 D
23、某城市2015年初家庭总数为120万户，平均每户3人，户均年可支配收入为5万元，约有8％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2015年该市新建商品住房的市场需求量是（）亿元。

A.600
B.48
C.144
D.4320
【答案】 B
24、某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的( )。

A.损益表
B.资金来源与运用表
C.资本金现金流量表
D.全部投入现金流量表
【答案】 D
25、麦门冬汤的主治证是
A.虚热肺痿、胃阴不足证
B.温燥伤肺，气阴两伤证
C.肺肾阴亏证
D.外感温燥证
【答案】 A
26、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。

A.3%～5%
B.5%～8%
C.2%～7%
D.2%～3%
【答案】 A
27、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。

A.商用房地产风险更高
B.商用房地产的收益更高
C.商用房地产的价值更高
D.商用房地产的增值潜力更大
【答案】 A
28、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的（）。

A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性
【答案】 C
29、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。

A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】 D
30、（）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。

A.权益融资
B.债务融资
C.发行企业债券
D.吸收其他机构投资者资金
【答案】 B
31、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。

A.净现值法
B.差额投资内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
【答案】 C
32、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位
【答案】 A
33、某项目各年年初的净现值分别为-2000.00、446.35、432.32、532.59、640.67、455.57，单位为万元，则该项目的动态投资回收期是（）年。

A.3.09
B.3.48
C.3.83
D.3.92
【答案】 D
34、对房地产投资项目进行财务评价所选取的基准收益率一般为投资者所要求的（）。

A.最高投资收益率
B.平均投资收益率
C.最低投资报酬率
D.平均成本利润率
【答案】 C
35、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。

A.区位选择异常重要
B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
C.需要适时的更新改造投资
D.存在效益外溢和转移
【答案】 D
36、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果——年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了15%，则其预付款的收益率为( )。

A.60%
B.65%
C.70%
D.75%
【答案】 D
37、房产面积的测量精度分为（）级。

A.五
B.二
C.三
D.四
【答案】 C
38、某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，适用的土地增值税税率为30%，则该项目应缴纳的土地增值税为
（）万元。

A.1482.75
B.1755.00
C.1932.75
D.2205.00
【答案】 A
39、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。

同时租出，租客是王某。

当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。

A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息
B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和
【答案】 C
40、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。

如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%
【答案】 C
41、某物业的购买价为100万元，其中50万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。

如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。

A.0.18
B.0.12
C.3.39
D.5.00
【答案】 C
42、下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。

A.回收固定资产余值
B.自有资金
C.长期借款
D.净转售收入
【答案】 B
43、房地产开发项目所需的大部分资金是以( )的方式筹集的。

A.房地产开发贷款
B.房地产抵押贷款
C.债务融资
D.权益融资
【答案】 C
44、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的( )。

A.20%
B.30%
C.40%
D.50%
【答案】 D
45、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。

A.建筑施工企业
B.监理企业
C.房地产开发企业
D.施工合同中规定的单位
【答案】 A
46、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。

若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（）。

A.甲>乙>丙
B.丙>乙>甲
C.乙>甲>丙
D.乙>丙>甲
【答案】 B
47、投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。

A.房地产管理投资
B.房地产置业投资
C.房地产开发投资
D.房地产资产和经营投资
【答案】 C
48、某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（）。

A.挑战定价法
B.价值定价法
C.成本加成定价法
D.认知价值定价法
【答案】 A
49、消费者的购买行为不包括（）。

A.习惯性购买行为
B.单一购买行为
C.复杂购买行为
D.化解不协调购买行为
【答案】 B
50、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。

已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。

A.28.62
B.35.57
C.41.56
D.48.24
【答案】 B
51、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段，其中不包括（）。

A.引起需要
B.购买决策
C.方案评价
D.信息反馈
【答案】 D
52、某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。

若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为（）万元。

A.110.00
B.110.47
C.119.31
D.172.43
【答案】 C
53、某企业2011年12月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。

则该企业的资产负债率是（）。

A.20%
B.40%
C.80%
D.100%
【答案】 B
54、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用（）的做法。

B.防潮与排水相结合
C.卷材防水
D.钢筋混凝土防水
【答案】 C
55、对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、物业转售收入等，会对投资者的收益产生巨大影响，这种风险是（）。

A.收益现金流风险
B.未来经营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 A
56、某开发商向银行申请了年利率为9%、期限为15年、按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第1年的还本收益为( )万元。

A.3.41
B.4.05
C.4.59
D.12.59
【答案】 A
57、下列房地产市场指标中，属于供给指标的是（）。

A.房屋施工面积
B.城市家庭人口规模
D.房地产价格
【答案】 A
58、方案经济比选中决策准则包括三个原则，不应包括的原则是（）。

A.最低可接受收益率原则
B.不行动原则
C.备选方案差异原则
D.最高可接受收益率原则
【答案】 D
59、工程量清单计价中，“招标控制价”是由招标人根据有关计价规定计算的工程造价，其作用是招标人用于对招标工程发包的（）。

A.成交价
B.保留价
C.最高限价
D.最低限价
【答案】 C
60、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。

A.基础设施建设费
B.公共配套设施建设费
C.城市建设配套费
D.不可预见费
61、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯
B.购买心理
C.购买动机
D.购买行为
【答案】 D
62、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。

A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
【答案】 C
63、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于
（）的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段
B.前期工作阶段
C.建设阶段
D.租售阶段
【答案】 B
64、对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（）。

A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
B.现金流入都包括销售收入和销售税费
C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本
【答案】 A
65、建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂工程约占0.2%～1.0%，该阶段为（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 C
66、某房地产投资项目总投资5000万元，其中资本金投入2000万元，其余投入为借贷资金。

如果借贷资金的财务费用水平为10%，资本金投资收益率为22%，则项目全部投资收益率为（）。

A.12.00%
B.14.00%
C.14.80%
D.17.20%
【答案】 C
67、制定物业管理计划的基础是（）的目标。

A.政府
B.物业管理机构
C.业主
D.租户
【答案】 C
68、最常见的会计期间是（）。

A.三个月
B.六个月
C.一年
D.二年
【答案】 C
69、下列对某种特定商品有兴趣的消费者的集合是（）。

A.服务市场
B.合格有效市场
C.有效市场
D.潜在市场
【答案】 D
70、房地产的租金水平是由（）决定的。

A.房地产资产市场的供求关系
B.房地产资产价格
C.房地产空间市场的供求关系
D.家庭收入水平
【答案】 C
71、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.项目基准收益率
C.通货膨胀率
D.国家经济增长率
【答案】 B
72、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。

A.形象
B.产品
C.人员
D.服务
【答案】 D
73、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是（）。

A.与财务报表中的成本完全不一样
B.应根据实际发生费用记录来确定
C.与财务报表中的成本一样
D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算
74、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。

这主要是考虑了写字楼的（）因素。

A.交通方便性
B.声望或形象
C.位置
D.建筑形式
【答案】 C
75、下列物业中，属于特殊物业的是（）。

A.在建工程
B.车站
C.购物中心
D.科技产业园区
【答案】 B
76、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率较低，不会达到（）。

A.80%
B.90%
C.95%
D.100%
77、由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。

这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.资本价值风险
D.比较风险
【答案】 B
78、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。

A.概率分析法
B.解析法
C.蒙特卡洛模拟法
D.杠杆分析
【答案】 C
79、决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和( )。

A.资金收益
B.项目规模
C.经营状况
D.项目风险
【答案】 D
80、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。

A.房地产平均价格
B.房地产中位数价格
C.房地产价格指数
D.房地产同质价格
【答案】 C
81、物业公司在选择零信商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是( )。

A.零售商的财务能力
B.零售商的声誉
C.零售商的组合与位置分配
D.零售商的经营内容
【答案】 B
82、某物业10 年租金收入的终值为20 万元，年租金增长率为6%，租金在每年末支付，若年利率为6%，则第5 年末的租金是（）元。

A.14945.16
B.15841.87
C.26764.51
D.28370.38
【答案】 A
83、五苓散的君药是下列哪味药物
B.泽泻
C.猪苓
D.桂枝
【答案】 B
84、长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的
（）。

A.上升
B.下降
C.不变
D.不确定
【答案】 A
85、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析的阶段是（）。

A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
【答案】 B
86、李某从银行贷款150万元购一套450万元的商用房，贷款期限2年，年利率8%，按季计息，采用到期一次付清的还款方式，问2年后，他应该向银行偿还的利息为（）万元。

B.18.39
C.25.75
D.24.96
【答案】 C
87、下列不属于管理费用的是（）。

A.管理人员工资
B.职工教育经费
C.户外发布会
D.技术开发费
【答案】 C
88、“三项预测值”分析方法是（）中的一种。

A.概率分析方法
B.盈亏平衡分析方法
C.多因素敏感性分析方法
D.单因素敏感性分析方法
【答案】 C
89、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格卖出的行为。

A.投资
B.投机
D.储蓄
【答案】 A
90、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。

A.市场供求风险
B.通货膨胀风险
C.利率风险
D.或然损失风险
【答案】 B
91、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.资本市场发育程度
【答案】 B
92、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。

A.收益现金流风险
B.未来运营费用风险
C.汇率风险
D.时间风险
【答案】 C
93、房地产投资决策过程通常有三个阶段，其中界定可接受的收益和风险属于投资决策过程中的（）。

A.决策阶段
B.分析阶段
C.策略阶段
D.明确投资者目的、目标和约束条件阶段
【答案】 C
94、房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（）。

A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
【答案】 C
95、下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率
B.基准收益率
C.成本利润率
D.财务杠杆比率
【答案】 A
96、下列房地产市场运行的影响因素中，属于经济环境因素的是（）。

A.宏观金融政策
B.家庭收入及其分布
C.家庭生命周期
D.资本市场发育程度
【答案】 B
97、土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。

A.20
B.30
C.70
D.40
【答案】 D
98、下列市盈率的表达式中，正确的是（）
A.市盈率=股价/每股净资产
B.市盈率=股价/每股收益
C.市盈率=市值/销售收入
D.市盈率=市值/现金流
【答案】 B
99、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。

A.最高工程费用
B.最高租售数量
C.最高购买价格
D.最高土地取得价格
【答案】 B
100、关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A.区位选择异常重要
B.不易产生资本价值风险
C.存在效益外溢
D.易受政策影响
【答案】 B
101、产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。

A.土地稀缺
B.城市化进程快
C.投机需求膨胀
D.过度放贷
【答案】 C
102、某房地产开发项目的占地面积为10000m2，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售面积为总建筑面积的80%，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元/m2，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（）元/m2。

A.2350
B.2937.5
D.4062.5
【答案】 A
103、某城市2015年商品房销售量的预测值为500万m2，实际销售量为450万m2，如果平滑指数为0.7，则用指数平滑法预测该城市2016年商品房销售量为（）万m2。

A.465
B.485
C.665
D.915
【答案】 A
104、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因素称为个人住房抵押贷款的（）。

A.操作风险
B.信用风险
C.市场风险
D.法律风险
【答案】 B
105、2015年某市商品住宅实际销售量为400万m2，预测销售量为350万m2，如果平滑指数=0.65，则用指数平滑法预测的2016年该城市商品住宅销售量为（）万m2。

A.367.5
C.523.5
D.543.0
【答案】 B
106、利息备付率通常按（）计算。

A.月
B.日
C.季
D.年
【答案】 D
107、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。

那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（）模式。

A.选择专业化
B.产品专业化
C.全面覆盖
D.市场集中化
【答案】 B
108、若商业性住房抵押贷款、住房公积金贷款的年利率分别为8.7%、5%，均按月计息，银行的年存款利率为3.5%，则商业性住房抵押贷款与住房公积金贷款二者的实际年利率差是（）。

A.1.5%
B.3.57%
D.3.94%
【答案】 D
109、对于同一个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb′）的关系是（）。

A.Pb＜Pb′
B.Pb≤Pb′
C.Pb＝Pb′
D.Pb＞Pb′
【答案】 D
110、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）元。

A.2093.75
B.2208.33
C.3582.16
D.4583.33
【答案】 A
111、工程成本控制的主要对象是主要费用的（）。

A.变动费用
B.固定费用
C.材料费用
D.人工费用
【答案】 A
112、房地产投资信托基金投资房地产的常用经营模式是（）。

A.购买-出售
B.购买-更新改造-出售
C.购买-持有出租-出售
D.开发-出售
【答案】 C
113、如果开发商将建成的物业用于长期出租，则其角色转变为物业所有者或投资者，在这种情况下，开发商要进行有效的物业管理，以保持物业对租户的吸引力，延长其（），进而达到理想的租金回报和使物业保值、增值的目的。

A.投资周期
B.自然寿命
C.自然周期
D.经济寿命
【答案】 D
114、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是( )。

A.10%
B.9.5%
C.11%
D.10.65%
【答案】 B
115、房地产开发企业税后利润首先用于（）。

A.弥补企业以前年度的亏损
B.提取法定盈余公积金
C.提取法定盈余公益金
D.向投资者分红
【答案】 A
116、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。

A.销售利润率＝销售利润/销售收入
B.销售利润率＝销售利润/总开发价值
C.销售利润率＝销售利润/总开发成本
D.销售利润率＝销售利润/项目总投资
【答案】 A
117、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（）。

A.城市或区域产业结构与布局
B.人口数量与结构
C.土地资源状况
D.信息技术的发展和应用
【答案】 D
118、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。

在数值上，报告期总量＝上期存量+报告期新竣工量—( )。

A.报告期灭失量
B.最低销售量
C.工程量
D.盈亏平衡点量
【答案】 A
119、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。

A.社会平均收益率
B.通货膨胀率
C.国民经济增长率
D.项目基准收益率
【答案】 D
120、下列关于收益率的表述中，错误的是（）。

A.基准收益率是投资者所要求的最低投资报酬率
B.财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率
C.常规项目的财务内部收益率是唯一的
D.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
【答案】 D
121、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。