2016年上半年山东省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理考试试卷

2016年上半年山东省房地产经纪人《经纪实务》：市场法的基本原理
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。

A：房源和资源信息的收集发布
B：代办产权过户手续
C：办理交易资金监管手续
D：代办抵押贷款手续
E：客户资金代收代付风险
2、下列有关密实度的说法，不正确的是。

A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1
B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关
C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度
D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、根据课税对象性质的不同，全部税种可分为。

A：流转税、收益税
B：流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税
C：收益税、财产税、资源税
D：财产税、资源税和行为目的税
E：权利型房地产投资信托
4、承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。

A：已离异的前妻
B：在异国定居的女儿
C：居住在邻近城市的养子
D：现共同居住的儿子
E：权利型房地产投资信托
5、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。

A：物业的经营与管理
B：合同的期限、合同中止和解除的约定
C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》D：违约责任及解决纠纷的途径
E：权利型房地产投资信托
6、在下，经纪机构从组织外部寻找各种资源，来执行各项职能。

A：矩阵制组织结构形式
B：网络制组织结构形式
C：直线一参谋制组织结构形式
D：分部制组织结构形式
E：客户资金代收代付风险
7、商品房销售计价方式。

A：可以按套(单元)计价也可以按套内建筑面积计价
B：可以按套内建筑面积计价也可以按建筑面积计价
C：可以按建筑面积计价也可以按套(单元)计价
D：可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积计价或按建筑面积计价
E：权利型房地产投资信托
8、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理
B：品牌建设
C：品牌维护
D：品质监督
E：客户资金代收代付风险
9、物业管理的策划阶段，建设单位应与选聘的物业服务企业签订。

A：《商品房买卖合同》
B：《商品房预售许可证》
C：《物业服务合同》
D：《前期物业服务合同》
E：权利型房地产投资信托
10、房地产交易通常涉及房地产产权的转移(如买卖)，或抵押权的设立及租赁等，而是保证这类权利变更有效性的基本手段。

A：房地产登记
B：信息收集
C：物业查验
D：物业交接
E：客户资金代收代付风险
11、业主大会成立前，住宅专项维修资金由代管。

A：售房单位
B：房地产主管部门
C：已入住的业主
D：物业服务企业
E：权利型房地产投资信托
12、在房地产经纪人开拓客源的方法中，既是常用方法，同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。

A：门店接待法
B：互联网开发法
C：客户介绍法
D：会员揽客法
E：工厂的生产设备
13、下列法规中，的颁布实施，对完善和建立城乡统筹管理体制，实行城乡一体化的房屋登记创造了积极的条件。

A：《物权法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城乡规划法》
D：《房屋登记办法》
E：权利型房地产投资信托
14、房地产经纪人是否掌握了，决定了房地产经纪人能否与房地产交易双方和相关人成功相处，也决定了房地产经纪人能否促成交易。

A：面谈技巧
B：谈话主导性
C：沟通指引性
D：专业知识
E：工厂的生产设备
15、从经纪产生的历史看，经纪是商品生产和商品交换发展到一定阶段的产物，最初的商品交换是进行的。

A：分散
B：集中
C：定期
D：固定
E：客户资金代收代付风险
16、在房地产转让过程中，房地产经纪人利用自身掌握的房地产专业知识和信息，为交易双方相互传递信息，代办相关事务，体现了房地产中介服务的特点。

A：人员特定
B：代理服务
C：委托服务
D：服务有偿
E：权利型房地产投资信托
17、下列房地产可以采用市场法估价的是。

A：博物馆
B：医院
C：高档公寓
D：机场
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、选择自然销售方式销售住宅的流程为。

A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得
B：新老客户同等待遇，走炒作路线
C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高
D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房
E：工厂的生产设备
19、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。

A：契据登记制
B：产权登记制
C：权利登记制
D：托伦斯登记制
E：权利型房地产投资信托
20、企业财务管理又是企业生产经营活动所需各种资金的筹集、使用、耗费、收入和分配，进行等一系列工作的总称。

A：预测、决策、计划、控制、预算、分析和考核
B：预测、决算、计划、控制、预算、分析和考核
C：预测、决策、决算、控制、预算、分析和考核
D：预测、决策、计划、决算、预算、分析和考核
E：客户资金代收代付风险
21、在国有建设用地使用权出让方式中，适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

A：招标方式
B：拍卖方式
C：挂牌方式
D：协议方式
E：权利型房地产投资信托
22、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。

A：复杂性
B：排他性
C：长远性
D：独立性
E：客户资金代收代付风险
23、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。

A：比较法
B：分析法
C：因素法
D：类推法
E：工厂的生产设备
24、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。

A：活期
B：3个月整存整取
C：6个月整存整取
D：1年整存整取
E：权利型房地产投资信托
25、房地产经纪人协理享有的权利是。

A：依法发起设立房地产经纪机构
B：有权加入房地产经纪机构
C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务
D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、地震震级分为9级，能够造成破坏的震级是。

A：3级
B：6级
C：4级
D：7级
E：8级
2、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。

A：路旁绿化种植
B：运动场所
C：雕塑小品
D：休闲广场
E：儿童游乐场
3、在所有的感觉中，以视觉方式获得的信息量最多，大约占以上。

A：50％
B：60％
C：70％
D：80％
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
4、描述统计是对与客观现象有关的数据的。

A：显示
B：搜集
C：整理
D：分析
E：推断
5、根据需要层次理论，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负的需要。

A：安全需要
B：爱与归属需要
C：尊重需要
D：自我实现需要
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、企业的资金来源包括等筹资渠道。

A：企业内部筹资
B：银行贷款
C：资本市场
D：国家拨款
E：统借国外贷款
7、房源开发的原则主要有。

A：有效性
B：及时性
C：灵活性
D：集中性
E：持续性
8、关于住宅专项维修资金的说法，正确的为。

A：业主交存的住宅专项维修资金属业主所有
B：业主大会成立前，住宅专项维修资金由甲企业代管
C：王某房屋卫生间渗水、下水管道堵塞的维修可以申请使用住宅专项维修资金D：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额的30％的，应及时续交
E：物业共用设备的大修费用
9、物权与债权存在区别，主要表现在。

A：权利法定原则不同
B：权利性质上不同
C：权利发生上不同
D：在权利期限上不同
E：权利效力范围不同
10、委托合同的特征包括。

A：是典型的劳务合同
B：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提
C：是有偿、诺成合同
D：既可以是有偿合同，也可以是无偿合同
E：为诺成合同、不要式合同、双务合同
11、景观的评价方法主要包括。

A：定量分析法
B：民意测验法
C：综合概括法
D：调查分析法
E：认知评价法
12、商业项目的特征包括。

A：收益多样性
B：赢利模式多元化
C：主体特定性
D：权益复杂与利益平衡
E：客户非个体属性
13、撇脂定价策略又称“撇奶油”定价策略，是在一种新型的商品房刚进入市场的阶段，采取高价策略，在短期内赚取最大利润，这种策略的优点为。

A：在消费者心理容易形成高质高价的印象
B：在项目初期制定高的价格，为将来尾房降价销售提供了便利
C：对需求弹性小的房地产，容易招揽一些消费者，缩短销售期限
D：对需求弹性小的房地产，消费者对其价格不敏感，利用高价即使销售数量比较少，也可以将投资及早收回来
E：能有效地排斥竞争对手进入市场，从而使企业较长期占领市场
14、原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。

A：2
B：3
C：1
D：4
E：客户资金代收代付风险
15、房地产价格咨询业务的操作程序包括的内容有。

A：市场调查研究
B：搜集、整理基本资料
C：实地查看
D：编写价格咨询报告书
E：明确价格咨询基本事项
16、下列操作风险中，不属于由于银行内部人员或者外部事件导致损失的是。

A：内部控制及公司治理机制的失效或业务流程有缺陷
B：有关人员能力不足，决策失误
C：有关人员产生道德风险
D：信息系统管理能力出现故障导致贷款不易变现
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、房源营销的外部营销工作包括。

A：报纸广告
B：专业网络渠道发布
C：在店门口的精品房源信息栏进行展示
D：制作DM单进行派发
E：在自己的客户群中仔细寻找与配对，迅速给老客户推荐
18、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。

A：稳定性
B：固定性
C：周期性
D：合理性
E：客户资金代收代付风险
19、无论是出租或出售，房地产经纪人均应对委托人身份进行审核，下列关于其表述正确的是。

A：共有房屋出租和出售必须得到共有人的书面同意或委托书
B：委托代理出租和出售的，应当有房屋所有权人委托代理出租和出售的合法书面证明
C：已抵押的房屋出售，应当有经抵押权人同意出售的书面证明
D：私有非居住房屋出租，应当有公证书
E：由代理人办理相关手续的，房地产经纪人需验证由代理人领取房租或售房款的书面声明和代理人委托书
20、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害
B：没收财产
C：返还财产
D：赔偿损失
E：支付违约金
21、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的房地产价格包括。

A：政府定价
B：基准地价
C：房屋重置价格
D：标定地价
E：计税价值
22、预测某宗房地产未来两年的净收益分别为55万元和60万元，两年后的价格
比现在的价格上涨5％，该类房地产的报酬率为10％，则该宗房地产现在的价格为万元。

A：735．62
B：658．35
C：689．54
D：753．30
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在首次业主大会会议上，最重要的是要表决通过今后物业管理活动中最重要的文件，其文件包括。

A：《业主大会议事规则》
B：《物权法》
C：《房地产经纪执业规则》
D：《管理规约》
E：《物业管理条例》
24、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。

在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标准的有万元。

A：30
B：80
C：120
D：550
E：660
25、针对小业主房源的开拓渠道主要的途径包括。

A：为银行提供专业服务
B：报纸广告
C：电话访问
D：路牌广告
E：派发DM宣传单。