--施工图设计深度要求

附件五：

施工图设计深度要求

金辉集团住宅项目

施工图设计深度要求

集团北京设计研发管理中心

2011 年 1月

前言

1、施工图设计深度首先必须符合国家和地方的相关规范、规定。

2、如使用标准图中的做法，设计单位也请直接画在图上，不能简单地标注索引。

3、所有部位、管径、部品、留洞、线条等均需按实际尺寸绘制。

4、凡需承包商或厂家出二次施工图的部位或部件，应给出明确且详细的文字要求、技

术要求和图纸深度要求，并应按下文的相关要求画出全部条件图。

5、提交施工图时，凡是未按下文执行的部分，需单独列出，并说明原因。否则，金辉

施工图内审时，凡发现一套图中有5处明显不符本文要求的，即可将全套图退回设计单位，要求补充并重新提交，时间的延误执行设计合同的有关条款。

6、提交的施工图内审图应该达到本文的规定。

7、住宅套内的设计，各专业要特别关注强制性规范的要求是否在设计说明或图纸中交

代清楚。

1.建筑专业

1.1图纸目录

1)须按自然楼栋编排，每自然栋编一个独立目录。

2)图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一），以便新旧图纸

查阅、区分。

3)与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。

1.2建筑设计总说明

施工图设计说明的深度：

1)该子项工程的设计依据文件、批文和相关规范。

2)项目概况

建筑名称、建筑地点、建设单位、建筑面积、建筑基底面积、建筑工程等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、防火设计建筑分类和耐火等级、人防工程防护等级、屋面防水等级、地下防水等级、抗震设防烈度以及反映建筑规模的主要技术经济指标，如住宅的套型和套数（包括每套建筑面积、使用面积、阳台建筑面积，车库的车位数）。

3)设计标高（本子项的相对标高与总图绝对标高的关系）。

4)用材说明和室内外装修：

墙体/墙身防潮层、高层建筑外墙面防渗漏构造设计、外墙窗的防渗漏构造设计、地下室防水、散水、勒角、台阶、坡道、油漆、涂料等的材料和做法。

对采用的新技术、新材料作法说明，及对特殊建筑造型和必要的建筑构造的说明。

5)门窗表及门窗性能（防火、隔声、防护、抗风压、保温、空气渗漏、雨水渗漏等）、

用料、颜色、玻璃、五金件等的设计要求。

6)应有门窗洞边框做法。

7)所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中

应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。

8)电梯（自动扶梯）的选择及性能说明（功能、载重量、停站数、提升高度、井道尺

寸等）。

9)墙体、结构梁、楼板预留孔洞封堵方式说明。

10)总说明中关于建筑面积的计算要准确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建

筑面积计算应严格按照国家和地方的有关规定执行。

11)应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚度，并与结构沟通，计算

荷载。

12)应有建筑图中所设计的混凝土构件的混凝土强度、钢筋等级说明。

13)应有消防道路路面做法。

1.3总平面

1)屋顶总平面图深度要求

➢用地地形、地貌及红线坐标

➢用地内建筑物、构筑物（建筑小品、市政配套设施等，隐蔽工程以虚线表示）定位的施工坐标或相互关系尺寸

➢用地内主要建筑物、构筑物名称及建筑层数，楼栋、单元编号。

➢建筑退红线

➢标明居住区道路与城市道路的接驳，标明小区车行及人行道路主次出入口、周

边道路公交站点位置

➢路面宽度及平曲线要素

➢道路红线、道路中心线，消防车行线及消防车道，防火间距（参照消防批文）➢日照间距满足国家和地方有关规定和要求

➢指北针及风玫瑰

➢室内标高。

2)底层总平面深度要求

➢注明建筑物人行出入口层平面、室外台阶、架空层及与道路的关系。

➢道路平面须标明道路中心线、车行道、人行道、道路绿化及停车位（场）位置、道路宽度、道路转弯半径及不同级别道路的交接。

➢须标明物业管理的围墙、门卫岗亭的位置。

3)管线综合图应达到的深度：

➢应注明场地四界的施工坐标（或注尺寸）、道路红线或用地界线位置。

➢各管线的平面布置，注明各管线与建筑物、构筑物的距离和管线间距。

➢标明场外接入点位置。

➢管线密集的地段增加断面图，标明管线与建筑物、构筑物、绿化之间及管线之间的距离、并注明主要交叉点上下管线的标高或间距。

1.4各层平面

1)应标明承重墙、柱及其定位轴线和轴线编号、内外门窗位置、编号及定位尺寸、门

的开启方向，并注明房间名称或编号。

2)应有轴线总尺寸（或外包总尺寸）、轴线间尺寸、门窗洞口尺寸、分段尺寸。花台

尺寸、台阶尺寸、雨罩尺寸，花园尺寸，车道和转弯半径尺寸，以及各突出物尺寸。

3)各层有区别部位应突出表示。

4)一层平面图中明沟、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度。综合考虑各专

业室外设备位置。

5)应标明墙身厚度（包括承重墙和非承重墙）、柱与壁柱宽、深尺寸及其与轴线的关

系尺寸。

6)应有变形缝位置、尺寸及作法索引。

7)应在平面图中标明主要建筑设备和固定家具的位置及相关作法索引，如卫生洁具、

热水器、水池、洗手台、灶台、橱、柜（衣柜、鞋柜等）、隔断、雨水管、地漏、空调机、空调机冷凝管、分体空调机板、烟道、洗衣机、冰箱、电视机、电脑等，并对上述固定式功能设备应画布置大样图，在上面标明详细尺寸关系。

8)应有电梯、自动扶梯及步道、楼梯规格和平面位置。

9)应有主要结构和建筑构造部件的位置、尺寸和作法索引，如中庭、天窗、地沟、地

坑、重要设备或设备机座的位置尺寸、各种平台、夹层、人孔、阳台、雨蓬、台阶、坡道、散水、明沟等。

10)应有楼地面预留孔洞和通气管道、管线竖井、烟道等位置、尺寸和作法索引以及墙

体预留洞的位置、尺寸和标高等。

11)应有室外地面标高、底层地面标高、各楼层标高、地下室各层标高。

12)应有剖切线位置及编号。

13)车库应画出停车位和通行线路。

14)有每层建筑平面中防火分区面积和防火分区分隔位置示意（宜单独成图）。

15)房间名称、楼梯编号、门窗编号及标准图索引号、详图索引号等。

16)屋面平面应有女儿墙、檐口、天沟、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水线）、变形

缝、楼梯间、电梯间、天窗及挡风板、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯及其他构筑物，必要的详图索引、标高等。

17)检查口、配电盘等尺寸定位及雨落管口、溢水口位置。

18)根据工程性质及复杂程度，必要时绘制局部放大平面图（如厕所、厨房、生活阳台、

楼梯间、电梯间、电梯房、设备间等）。

19)应有厨房、卫生间布置。

20)在建筑平面较大时，可分区绘制，但必须在各分区平面图适当位置上绘出分区组合

示意图，并须标明本分区编号。

21)对大中型小区，总图定位坐标（定位尺寸）无法准确反映各单体建筑物的定位关系，

因此各单体须进一步明确定位坐标（或定位尺寸）。

22)图纸的省略：如系对称平面，对称部分的内部尺寸可以省略，但轴线号不得省略。

标准楼层，可共用同一平面，但需注明层次范围和各层标高。

1.5立面

1)应标明两端轴线编号，立面转折较复杂时宜用展开立面表示，但应准确注明转角处

的轴线编号。

2)立面饰面材料选型、分隔线及尺寸，并应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。

3)立面转角和不同材料交接处要有详细做法。

4)面砖墙面铺贴方式大样，并应出墙面分色图。

5)总高度、分层高度、屋檐、雨罩、花台、平台、门窗洞口等尺寸或标高。