东方疗养康乐园项目可行性研究分析汇报.doc

东方疗养康乐园项目可行性研究分析汇报
XXXX年公寓靠拢。

（）通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出。

XXXX年公寓靠拢。

（）通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出一个浪漫而温馨老年家园。

同时，通过环境影响使老人们在一种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。

（）通过高起点、高标准、优质。

和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。

由于老龄人生理、心里功能大异于从前，如：随着年龄增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退；心理状态日益颓变，退休后失落感、孤独感、消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康；现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘；同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。

这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新更高要求。

从和国消防法》（）《广西壮族自治区消防条例》（）《建筑设计防火规范》（）《投资项目可行性研究汇报指南》（）广西东方正元投资集团有限公司提供《项目建议书》及该公司提供有关设计基础资料。

研究工作范围（）了解“广西东方疗养康乐园项目”发展前景，分析该项目建设必要性。

（）研究项目建设内容和规模方案。

（）根据建设内容和规模方案，研究落实建设条件、设施、设备等方面基础数据。

（）根据拟定建设方案，确定配套建筑结构、给排水、供配电、供热、总平面
布置等专业设计方案。

（）估算项目总投资，分析项目经济效益和社会效益，分析项目抗风险能力，评价项目技术经济合理性和可行性，得出初步结论，并编制可行性研究汇报，交有关部门论证评估。

具体各项研究工作内容，详见后各章。

工作概况根据建设单位意见，成立了本可行性研究汇报研究班子，召开了项目工作会议及方案论证会，对本项目内容进行认真扎实调研设计，对项目建设必要性方案进行确切分析，了解建设单位意图和国家。

3、机遇，为发展老年人相关产业提供条件。

项目建设必要性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。

老人消费观念升华，老年人保健、康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。

由于老龄人生理、心里功能大异于从前，如：随着年龄增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退；心理状态日益颓变，退休后失落感、孤独感、消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康；现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘；同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。

这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新更高要求。

从和国消防法》（）《广西壮族自治区消防条例》（）《建筑设计防火规范》（）《投资项目可行性研究汇报指南》（）广西东方正元投资集团有限公司提供《项目建议书》及该公司提供有关设。

4、用，运用市场机制动员社会各方面力量，推动老龄服务业走
社会化、产业化道路。

”为我们发展老龄人服务业指明了方向，逐步形成政府宏观管理，社会力量兴办，发展老龄事业按市场化要求自主经营、自负盈亏管理体制和运行机制。

（）国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发改委等部门《关于加快发展养老服务业意见通知》（国办发[]号）。

（）根据统计，年广西岁以上老年人口达万，占广西总人口，与全国老年人口相比高出个百分点。

目前，南宁市老年人口岁以上已达多万人，人口结构已进入老年型城市。

因此，发展老龄事业已是南宁市一项重要战略任务。

目前南宁市老龄事业与兄弟省会城市差距较大，且南宁市财政实力还比较薄弱，年政府已拿出多万元在各社区建设老年活动场所，如要政府再拿出大笔资金来投资建设老龄公益事业是不可能，必须与市场经济体制相适应走社会化、产业化新体制，鼓励社会力量积极参与、共同发展老龄事业是符合南宁市实际情况，是加快南宁市老龄事业发展重要途径。

南宁市老年人口状况。

为：房地产开发经营；房地产咨询策划；物业管理；商业租赁；商贸；对旅游业、科技教育文化产业、康复疗养业投资；防水防腐材料、外墙涂料生产销售和施工等。

公司汇集了一批有经验高中级经济管理和工程技术人员，是一家集生产、开发、经营、公益事业为一体多元化集团公司。

面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投资、热心公益、树立形象、打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有老在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老、尊老、爱老良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明双重体现，对于
促进社会经济建设和发展都具有重要意义。

由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏加快，使一对中年夫妇既要供养一至四位老人，又要忙于工作和养育下一代矛盾日益突出。

传统家庭作为惟一养老地，主要由子女照顾老人“反哺”模式和观念遇到越来越多问题和挑战。

目前，我国为老龄人服务机构尚不完善，老龄产业发展还是刚刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生活、照料、看病、出行、购物和学习等方面公共服务需求也远远不能满足，这就为老龄产业发展提供了巨大空间。

为适应社会发展需要，源自年代北欧国家老年公寓，和国消防法》（）《广西壮族自治区消防条例》（）《建筑设计防火规范》（）《投资项目可行性研究汇报指南》（）广西东方正元投资集团有限公司提供《项目建议书》及该公司提供有关设计基础资料。

研究工作。

5、盾相当突出。

因此，支持兴建一个上档次、上规模、上标准集“养、医、乐、教、学”为一体综合性服务项目，正是反映乐老年人愿望和需求。

随着北部湾经济开发区建设推进，将为老龄事业发展创造难得机遇，为发展老年人相关产业提供条件。

项目建设必要性老龄化社会现象是社会经济不断发展，人们生活水平不断提高，医疗卫生不断改善，科学和文明程度不断提高，出生水平、死亡水平不断下降，平均期望寿命不断延长结果。

老人消费观念升华，老年人保健、康复和养老受到政府密切关注，也成为全社会议论永恒话题。

由于老龄人生理、心里功能大异于从前，如：随着年龄增长，生理上会眼花、色弱、步履蹒跚、行动迟缓、记忆力衰退；心理状态日益颓变，退休
后失落感、孤独感、消沉感等等，严重地影响到老人们身心健康；现在社会竞争激烈，子女工作压力较大，老年人不愿增加子女负担，不想成为子女累赘；同时老年人和年轻人一样渴望居住生活环境改善，生活品质提高。

这就对如何安老、助老、养老工程提出了一系列新。

6、服务、争创一流专为老年人服务机构。

达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。

建设单位概况本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司于年月组建成立，注册资金万元人民币。

公司主要经营范围为：房地产开发经营；房地产咨询策划；物业管理；商业租赁；商贸；对旅游业、科技教育文化产业、康复疗养业投资；防水防腐材料、外墙涂料生产销售和施工等。

公司汇集了一批有经验高中级经济管理和工程技术人员，是一家集生产、开发、经营、公益事业为一体多元化集团公司。

面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投资、热心公益、树立形象、打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有老体现，也是国家和社会主义义不容辞责任。

（）国务院《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》中指出：“坚持老龄事业与社会主义市场经济体现相适应，发展老龄事业要着眼于体制创新，发挥政府主导。

7、个浪漫而温馨老年家园。

同时，通过环境影响使老人们在一种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。

（）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流专为老年人服务机构。

达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。

建设单位概况本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司于年月组建成立，注册资金万元人民币。

公司主要经营范围为：房地产开发经营；房地产咨询策划；物业管理；商业租赁；商贸；对旅游业、科技教育文化产业、康复疗养业投资；防水防腐材料、外墙涂料生产销售和施工等。

公司汇集了一批有经验高中级经济管理和工程技术人员，是一家集生产、开发、经营、公益事业为一体多元化集团公司。

面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投资、热心公益、树立形象、打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助、关爱、关。

策法规要求，进行方案比选。

项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。

本可行性研究汇报依照《投资项目可行性研究指南》编制深度要求进行编制。

项目研究范围包括：项目提出背景和必要性、项目选址、社会老龄化分析、建设规模、建设方案、建设内容、建设目标、环境保护、节能节水、建成后经济与社会效益等。

通过对以上方方面面进行公正、公平、科学、客观研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此汇报，为项目建设决策提供可靠依据。

项目建设目标（）以武鸣县特有区域个性，依托武鸣县众多人文环境，历史文化，营造
浓厚文化氛围，以武鸣县为基础逐渐向南宁周边地区乃至区内外各大城市辐射，同时向国际社会老年公寓靠拢。

（）通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出一个浪漫而温馨老年家园。

同时，通过环境影响使老人们在一种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。

（）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流专为老年人服务机构。

达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。

建设单位概况本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司于年月组建成立，注册资金万元人民币。

公司主要经营范。

8、心老年人，使天下所有老在全社会弘扬了中华民族传统美德，形成敬老、尊老、爱老良好社会风尚，是社会主义物质文明和精神文明双重体现，对于促进社会经济建设和发展都具有重要意义。

由于生活自理能力下降，老人们需要照料，然而生活工作节奏加快，使一对中年夫妇既要供养一至四位老人，又要忙于工作和养育下一代矛盾日益突出。

传统家庭作为惟一养老地，主要由子女照顾老人“反哺”模式和观念遇到越来越多问题和挑战。

目前，我国为老龄人服务机构尚不完善，老龄产业发展还是刚刚起步，特别是老龄人服务设施和社会化照料服务老龄人在日常生活、照料、看病、出行、购物和学习等方面公共服务需求也远远不能满足，这就为老龄产业发展提供了巨大空间。

为适应社会发展需要，源自年代北欧国家老年公寓，和国消防法》（）《广西壮族自治区消防条例》（）《建筑设计防火规范》（）《投资
项目可行性研究汇报指南》（）广西东方正元投资集团有限公司提供《项目建议书》及该公司提供有关设计基础资料。

研究工作。

9、公益事业是不可能，必须与市场经济体制相适应走社会化、产业化新体制，鼓励社会力量积极参与、共同发展老龄事业是符合南宁市实际情况，是加快南宁市老龄事业发展重要途径。

南宁市老年人口状况及发展趋势据南宁市统计部门提供数据，目前，南宁市岁以上人口为多万人，占全市总人口，人口年龄结构已进入老龄化阶段，今后一个时期南宁市岁以上老年人口将以年均速度增长，预计年，南宁市岁以上老年人口将达到万，呈现出老龄化发展快、老年人口增加与经济发展不同步、高龄化趋势明显等特点，老年人口增多，对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。

解决老龄问题，满足老年人不断物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进公平和稳定，是社会主义现代化建设一项重要而紧迫战略任务。

现在南宁市还没有一家上规模、上档次集“养、医、乐、教、学”为一体综合性服务项目，而调查显示，有以上老年人愿意到老年公寓居住，可见供求矛。

围（）了解“广西东方疗养康乐园项目”发展前景，分析该项目建设必要性。

（）研究项目建设内容和规模方案。

（）根据建设内容和规模方案，研究落实建设条件、设施、设备等方面基础数据。

（）根据拟定建设方案，确定配套建筑结构、给排水、供配电、供热、总平面布置等专业设计方案。

（）估算项目总投资，分析项目经济效益和社会效益，分析项目抗风险能力，评价项目技术经济合理性和可行性，得
出初步结论，并编制可行性研究汇报，交有关部门论证评估。

具体各项研究工作内容，详见后各章。

工作概况根据建设单位意见，成立了本可行性研究汇报研究班子，召开了项目工作会议及方案论证会，对本项目内容进行认真扎实调研设计，对项目建设必要性方案进行确切分析，了解建设单位意图和国家政策法规要求，进行方案比选。

项目承接后，编制人员同项目承办方负责人经过对项目建设地多次实地踏勘调研，收集了大量科学资料，了解和掌握了项目建设背景及理由，同时还多次与承建单位有关负责人进行座谈，交流意见，认真听取项目单位对项目建设意见和建议。

本可行性研究汇报依照《投资项目可行性研究指南》编制深度要求进行编制。

项目研究范围包括：项目提出背景和必要性、项目选址、社会老龄化分析、建设规模、建设方案、建设内容、建设目标、环境保护、节能节水、建成后经济与社会效益等。

通过对以上方方面面进行公正、公平、科学、客观研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此汇报，为项目建设决策提供可靠依据。

项目建设目标（）以武鸣县。

XXXX年龄结构已进入老龄化阶段，今后一个时期南宁市岁以上老年人口将以年均速度增长，预计年，南宁市岁以上老年人口将达到万，呈现出老龄化发展快、老年人口增加与经济发展不同步、高龄化趋势明显等特点，老年人口增多，对经济供养、医疗保健、生活照料和精神文化等方面需求日益增长，必将给国民经济和社会发展带来巨大挑战。

解决老龄问题，满足老年人不断物质和文化需求，实现老龄事业与经济社会协调发展，促进公平和稳定，是社会主义现代化建设
一项重要而紧迫战略任务。

现在南宁市还没有一家上规模、上档次集“养、医、乐、教、学”为一体综合性服务项目，而调查显示，有以上老年人愿意到老年公寓居住，可见供求矛盾相当突出。

因此，支持兴建一个上档次、上规模、上标准集“养、医、乐、教、学”为一体综合性服务项目，正是反映乐老年人愿望和需求。

随着北部湾经济开发区建设推进，将为老龄事业发展创造难。

XXXX年公寓靠拢。

（）通过精致典雅建筑风格，诗意盎然园区景观，为来此居住老人们营造出一个浪漫而温馨老年家园。

同时，通过环境影响使老人们在一种浪漫而悠远田园诗卷中品尝到现代生活气息，使老人们在美丽生活节拍中享受到醉人心魄轻歌慢舞，让心灵宁静不被尘世喧嚣所惊动。

（）通过高起点、高标准、优质服务、争创一流专为老年人服务机构。

达到环境园林化，服务宾馆化，生活家庭化，护待亲情化，管理规范化，医疗现代化。

建设单位概况本项目承办单位广西东方正元投资集团有限公司于年月组建成立，注册资金万元人民币。

公司主要经营范围为：房地产开发经营；房地产咨询策划；物业管理；商业租赁；商贸；对旅游业、科技教育文化产业、康复疗养业投资；防水防腐材料、外墙涂料生产销售和施工等。

公司汇集了一批有经验高中级经济管理和工程技术人员，是一家集生产、开发、经营、公益事业为一体多元化集团公司。

面对中国社会老龄化，公司率先关注社会福利事业。

以诚信投资、热心公益、树立形象、打造品牌，全心全意为老年人服务。

项目建成后，公司将会以点带面，使全社会都关助、关爱、关心老年人，使天下所有老体现，也是国家和社
会主义义不容辞责任。

（）国务院《中国老龄事业发展“十五”计划纲要》中指出：“坚持老龄事业与社会主义市场经济体现相适应，发展老龄事业要着眼于体制创新，发挥政府主导。