大厦消防设备更换施工方案

无锡XXX大厦
火灾自动报警及联动控制系统
报
警
设
备
更
换
报
告
江苏XX消防公司
二零一四年十二月
目录
●方案介绍—————————————————————————————————
—2
●编制说明—————————————————————————————————
—3
●工程概况———————————————————————————————
—3-4
●施工条件及施工准备—————————————————————
—4-5
●施工部署和项目部的管理———————————————————————
—5-6
●施工进度计划控制——————————————————————
—6-7
●质量保证措施————————————————————————
—7-9
●安全管理措施—————————————————————————
—9-10
●安全文明施工及现场环保措施——————————————————————
—10-11
●售后服务及承诺———————————————————————————
—11-14
第一章评估组织设计方案
一、编制说明
1、系统设计原则
(1)消防自动报警系统应符合中国有关法律法规，符合消防管理条例和标准。

(2)消防自动报警系统设计选用产品应获得中国国家规定的各项强制性认证。

(3)遵照安全第一、预防为主的原则，消防自动系统应严格保证设备可靠性。

(4)消防自动系统应具有先进性和适用性：消防报警系统的技术性能和质量指标都应达到国际水平，且在安装调试、软件编程和值班人员操作以及日后的使用各方面均简便易行，并适合本项目特点，达到最佳的性能价格比。

(5)在消防自动报警系统深化设计时应明确指出外部接口的界面及功能，且系统的各项技术指标均符合相应要求。

(6)在系统设计时应尽量优化设备配置，考虑整个系统的统筹配置，避免设备的重复购置和管线的混乱局面。

(7)在系统设计时应保留足够的冗余度：现场回路点数容量上应保留20%左右的扩展余地。

二、原有消防设施评估概况
1、工程名称：
(1)本项目位于无锡市XXX大厦酒店原来采用的消防报警设施为上海松江产品，主机型号为JB-QG-1501 ，报警设备年代已太久，报警设备生产厂家早就原有的报警设备现无法购买，现建议将1、2、6、8、消防原有报警设备进行修复，（报警设备采用原有26-34层拆除的设备）将26-34层的报价设备更换成无锡蓝天产品，将26-34层的消防报警系统更换工作，宾馆楼层高为3米。

(2)消防系统施工内容：火灾自动报警系统、消防广播、消防电话、系统。

2、整个工程的消防系统施工有以下特点：
为了不影响周边环境的正常工作、生活秩序，因此本工程施工过程中，保证做到以下几点：
(1)施工过程中要做到安全生产，文明施工。

施工现场布置要在总包规定的范围内，材料、设备进场堆放整齐，保证场地卫生。

(2)本工程在施工中必须制定行之有效的施工方案和详细的技术交底，特别是线路的检查检测工作，应加强过程控制，避免线路在管内有线头及拧结，保证线路绝缘性的良好，给以后的安装调试创造良好的条件。

3、施工质量的要求：
在质量上满足建设单位的要求，工程质量按国家验收评定标准全部达到合格等级。

4、系统范围
本技术方案中涵盖了无锡XXX大厦的消防报警系统与其它受消防设备的联动控制，包含系统深化设计、设备供货、安装指导、调试开通、配合验收以及设备保修等服务。

三、施工条件及施工准备
1、施工条件：电源由甲方解决，提供临时用电电源，并配备电闸箱。

2、施工准备及生产准备：
(1)根据甲方的要求，确定材料堆放场地和库房。

(2)组织施工人员及机械设备进场，为开工创造条件。

3、技术上的准备：
(1)先组织有关人员自审图纸结合现场。

(2)图纸自审工作完成后，将所有问题汇总，报与甲方和设备供应商，为了正确组织施工，审批通过后，组织拟派往项目部的施工技术人员进行图纸会审，研究解决有关技术问题，找出施工的重点、难点。

对图纸中仍存在的问题与甲方单位联系，协商解决并及时办理变更、洽谈记录。

(3)制定各分部分项工程技术措施，组织技术交底。

(4)主要设备和主要材料及时汇总统计，提出加工定货数量、规格及需用日期。

(5)做好主要机械完好率的检测、维修、进场工作。

(6)本工程主要施工机械表
四、施工部署和项目部的管理
1、项目部的管理：
(1)公司成立现场指挥部协调各项工作，负责资源调配。

保证本工程的资金、机械设备、劳力和主要材料、设备满足本工程需要。

(2)本工程准备派出素质高、实力强，而且具有同类工程施工经验的项目部进行施工。

项目部管理班子齐备，公司设工程技术部、质量部、计划材料部、预算管理部等部门支持和监督项目部的工作，对项目部的各成员实行全面的岗位责任制管理，以确保工程的工期、质量及安全。

2、施工部署：
(1)本工程施工部署是根据我们的施工经验及安装先后顺序和轻重缓急进行安排。

(2)本工程我们的整体部署是将建筑物划分流水段进行流水作业，进行流水穿插施工，尽可能的缩短工期并确保工程质量达标。

3、材料设备采购计划
(1)采购方式：运用比价采购，在保证质量前提下，降低材料、设备购买
价格。

(2)采购渠道：减少采购中间环节，降低采购费用。

(3)施工钱报出详细的材料设备采购单，报出详细的材料计划。

4、施工顺序：
(1)施工顺序原则要求：按先上后下，先局部后系统的原则，将该工程划分为流水段进行合理施工。

其中，可以平行作业的施工项目应尽可能同步进行，以缩短工期。

(2)施工顺序：
1、内穿线检查工艺流程：
检查导线→维修导线→更换损坏电线→导线接头→包扎→线路检查绝缘摇测
2、报警设备及器具安装
测定原有设备位置→更换探测器安装→更换模块安装→端子箱线路维修检查→被联动设备压接→消防控制设备安装→系统调试开通→系统验收
五、施工进度计划控制
1、本工程预计工期为 60 天，2014年 12月 20 日— 2015 年 2 月 19 日。

（见附表）
2、保证工期的措施：
(1)在开工前，提出材料加工佳话清单，避免因材料原因而影响工期。

(2)对工程进度计划加强动态管理，以时保日，强调计划的严肃性，保证总计划的顺利完成。

3、影响工期进度的几个方面：
(1)施工中出现的新问题，在与设计研究过程中会延误施工日期。

(2)施工中的工程款支付方式，审批时间和到位时间也会影响。

(3)施工进度，延误工期。

六、质量保证措施
<一>质量管理体系及控制目标
质量管理体系
工经工
程营程
技管管
术理务理
部部部部部
(1)工程质量目标是消防部门一次性验收合格。

(2)配合单项工程创优，消防工程（部分）工程质量满足优良要求。

(3)作为通过T19001-2000国际质量管理认证的消防企业，我们的质量方针是“坚持质量第一，塑造精品工程，实现持续改进，确保顾客满意”。

<二>质量保证措施
1、施工过程质量控制：
施工质量的重点是施工过程的控制，施工过程是否规范将直接影响工程的质量，故施工过程必须始终受控。

(1)消防工程施工过程质量控制流程：
2、不合格产品的控制及纠正和预防措施：
(1)为控制不合格品必须严格执行公司颁发的《不合格品的控制程序》，程序中明确规定了不合格产品的标志、记录、评价、隔离和处理，并由质检部门监督执行以防止不合格产品转入下道工序。

3、工程验收：
(1)验收：在所有工程完成后由业主对所有完成的工程进行检验，承包方提供验收测试所需的设备、仪器、材料、工具、人员和其他方面的服务。

(2)承包人按《竣工工程技术资料管理规定》及有关规定进行竣工资料的整理，并绘制竣工图纸上交业主。

(3)竣工时需具备下列工程资料：
1、开工报告；
2、技术变更联系单；
3、技术交底记录；
4、分项工程质量自检表；
5、设备运行记录；
6、竣工验收单；
7、竣工图；
8、消防工程竣工资料（按消防部门表格填写单独成册，呈报消防大
队）。

七、安全管理措施
1、施工现场安全组织：
(1)施工现场项目经理为安全生产的第一责任者，本工程施工现场设一名专职的安全检查员。

(2)建立由公司领导参加的包括施工员、安全员在内的轮流值班制度，检查监督施工现场及班组安全制度贯彻执行，并做好安全值日记录。

(3)工地建立健全的安全生产责任制、安全交底、安全宣传教育、安全检查、安全设施验收和事故报告等制度。

(4)班组新调入工地时，应将班组名单报告工地安全生产管理小组。

属特种作业班组应报告本班组持有操作证情况。

同时，工地安全小组要向班组进行安全交底。

2、安全生产责任制：
1、现场施工具体安全措施：
(1)认真贯彻执行安全生产责任制和各项规章制度。

(2)建立健全各种安全管理规章制度，对违章作业要视情节轻重进行罚款处理，以经济手段进行安全管理，防止工伤事故发生。

(3)在脚手架上堆放材料不得超过允许荷载，脚手架搭拆必须由专业人员进行，办理验收手续后方可使用。

(4)仰脸操作电锤时要戴护目镜，用电锤打孔前，应确保无钢筋时方可操作，避免钢筋卡钻头造成事故。

(5)随身携带的工具、材料要放在工具袋内，避免坠落伤人。

(6)使用梯子时，地步要采取防滑措施，并设人监护方可操作。

(7)吊装用具使用前要认真检查是否安全，吊装作业应由专业人员负责。

八、安全文明施工及现场环保措施
1、施工现场必须按照总包方的安全文明工地要求及贵州省对安全文明工地的要求布置现场。

2、施工现场定期召开会议，研究施工现场文明施工存在的问题，定期组织检查现状况，不断提高管理水平。

3、施工现场用料堆放整齐，做到一边高、一头齐、一条线。

4、施工现场划分负责区，分片包干，经常保持干净整齐，贯彻执行完活场清制度，做到文明施工。

5、做好现场环境保护工作，防止水污染、大气污染与噪声污染。

6、不得擅自扩大剔洞规格，不得擅自剔凿板墙、吊顶。

不得将成品随意损坏。

7、施工完，及时清理现场，回收废料。

材料按品种、规格分类码放整齐。

8、管道、设备安装完要用废旧玻璃丝布包缠，防止土建装修造成污染。

9、在装修好的地面、墙面上施工时，要注意铺垫木板等材料加以保护，减少损坏。

九、售后服务及承诺
一、服务目标
1、保修期内的回访、保修工作：
(1)工程竣工后向客户提供有关该工程的《用户服务手册》，该手册包括本工程相关结构形式、特点、工程主要应用材料的名称及使用说明，工程有关设备、部位及使用说明书，并提供重要部位的结构形式（接点图）、管网的管线图并附上施工照片，并针对使用中易出现的问题提出检查、处理方法和使用注意事项。

(2)竣工后向业主提供《工程保修服务合同书》使业主对该工作的有关使用情况能予以充分的理解，并予以监督、检查。

工程保修期开始前，由公司安排专业技术人员对该工程相关产品的性能、使用方法及使用要求对用户使用、操作人员进行系统培训，以使用户、操作人员具备一定的专业技能。

(3)在保修发现问题的处理期间，设专职保修人员在现场监督，对发现的问题进行及时处理。

用户服务每月对工程进行一次定期回访，以及不定时随访，同疫苗能过户进行沟通，了解用户对使用功能不完善方面的意见、建筑安装使用和安全方面存在的问题和隐患、处理急需解决的质量问题，了解除用户对项目的全面评价及后期出现的质量缺陷。

二、服务承诺
1、维修维保内容
为竭诚做好此工程，本公司为该项工程提供1年免费维修、1年免费维保服务，在质保期内对系统进行免费维修保养，并在接到维修通知后4小时内派有丰富经验的技术人员到现场进行维修，免费更换发现质量问题的零部件（系统部件之保修范围不包括人为损坏、外无碰撞、水浸或建筑倒塌，因更改装修
及不适当使用设备等）。

在质保期后，继续长期提供优质的维修保养服务（更换零部件只收成本费）。

2、产品质量
我公司提供之材料、设备富有产地证明，保证为全新的、完整和符合标书技术要求的产品。

3、产品备件
我公司在贵阳有充足的备品备件，可长期、随时向甲方提供。

4、人员支持
我公司承诺有足够的经验丰富技术人员参加以上工作，使该工程成为优质工程。

并委派一名技术部经理从工程开工至保修期满，专门负责此项目的协调组织工作。

5、设备管理人员及值班人员培训计划
(1)时间：消防自动报警系统设备消防验收合格后
(2)培训天数：3—4天
(3)培训地点：工程现场
(4)对象：本消防自动报警系统设备管理维护人员
(5)培训内容：
①消防自动报警系统设计介绍（以竣工图纸为依据）
②消防自动报警系统设备的构成
③消防自动报警系统功能及操作讲解
④消防自动报警系统各主要设备的常规维护方法
⑤消防自动报警系统主要故障的判断及处理方法
⑥消防自动报警系统应急处理措施介绍
⑦实际操作训练
三、突发事件处理程序及应急处理措施
1、突发事件处理程序
2、
接到报询问详携带相关 4小时内
修电话细情况工具配件赶到现场
修复确认填写修复立即采取
维修记录措施维修
确定维修书面说采取应未修复
方案时间明原因急措施
3、应急处理措施
消防设施时确保建筑物消防安全的重要设施，发生故障九造成了消防安全隐患，特别是报警联动控制器、自动灭火系统等重要设施必须保证正常运行，时刻处于准工作状态。

(1)报警联动控制器的故障抢修
火灾自动报警孔子器时消防设施运行的中枢神经，一旦发生故障，消防设施则无法报警联动工作。

接到故障通知后，由项目负责人带队，携带工具，在4小时内赶到现场进行检查处理。

如因主板、通讯板、回路板、电板软件系统发生故障或烧坏，现场马上进行维修，确实无法维修的，立即联系厂家购买更换。

第三章设备选型
一、选型概述
根据前述消防自动报警系统设计，一下讲究设备选型做逐一详述：
我公司结合被项目（报警更换）情况，根据无锡市场的现状调查，在无锡市场使用比较普遍，性能技术比较强硬、性价比比较高的消防产品由3家。

分
别是：北大青鸟、海湾、无锡蓝天电子。

三种品牌的消防器材，经过对三家产品的售后、性价比、使用寿命、使用操作等几个方面的技术指标及贵公司的现场状况的相续对比，我公司建议选用无锡蓝天电子所生产的消防设备。

系统操作模式：
北大青鸟：主机操作按照本厂家的代码来进行编码及使用，值班人员需按照产品说明一一对照代码才可进行操作。

海湾：主机操作系统按照以往代码模式，配件比较昂贵，值班人员日后不宜操作。

无锡蓝天电子：主机操作系统仿照日常生活中的手机模式，配件市场可购买无锡本地厂家，售后服务方便及时，日后值班人员操作简单。