对XX县房地产的调查与思考

对ＸＸ县房地产的调查与思考
ＸＸ县地处川东北丘陵地区，县城面积约10 平方公里，县城居住
人口约8 万余人。

和其他丘陵小县一样，在经营城市中，房地产始终没有发
挥好支撑作用。

为了探究ＸＸ县房地产市场存在的不和谐因素，探索丘陵贫
困小县振兴房地产，做好经营城市的对策，我同其他两名同志一道，深入县
级各相关部门、房地产开发商、社区居民进行了走访调查，并提出了一些肤
浅的建议。

一、房地产市场现状改革开放二十多年来，ＸＸ县房地
产市场随着城市的发展从无到有，从小到大，带动了县域经济的快速发展，
正成为城市经济的一大支柱产业。

但从经营城市的战略高度来观察和分析，
ＸＸ县房地产市场整体营运已在很大程度上背离了房地产市场发展所必须遵
循的一般经济规律，使得地产与房产没有协调发展，出现了地产价格偏高与
房产价格偏低的“不等式现象”和大量商品房空置与人们住房消费需求难以满
足的“不对应现象”，影响了城市化进程和县域经济的持续健康发展。

——房产销售不畅。

ＸＸ县近五年已累计开发商品房197 万m2（集资建房），
销售商品房158 万m2，销售住宅140 万m2，住宅房年销售率为83.32%，商业用房销售率为45.81%。

至2003 年底，商品住宅空置597 套，面积5.77 万m2，空置率为16%；商业用房空置3995 间，空置面积为22.07 万m2，空置率高达54.19%，已超出警戒线。

——价格上涨乏力。

1998 年，ＸＸ县住宅销售平均价格为420 元/m2，2000 年为385 元/m2，2002 年为360 元/m2。

以2002 年为标准，与周边县市比较均处于最低水平，为南充住宅均价的
1/3，为营、南部等地住宅均价的3/5。

商业用房平均价格1998 年为3900 元/m2，2001 年(本文权属文秘之音所有，更多请登陆com 查看)为2300 元
/m2，2002 年为2100 元/m2，呈逐年下降趋势。

2003 年底住房价格略有上。