园区案例0701-zhm概要

无锡惠山软件园（容积率1.2）
武汉光谷软件园（容积率1.5）
厦门软件园二期（容积率1.4）
1、软件园—地块
单元地块尺寸：
单一功能地块：300*500，300*400 混合功能地块：600*500，400*500
容积率：
产业单一功能地块：1.0 产、研、住等混合功能地块：1.6
建筑密度：
产业单一功能地块：40% 产、研、住等混合功能地块：35%
1、软件园
单
一Hale Waihona Puke 模 式20公顷开
发
产研混合区
天津华苑软件园一期
综
合
模
式
开 发
160公顷
无锡软件园
82公顷
生产区
产研混合区
上海浦东软件园
400m
280公顷
南京软件园
生活区
100公顷
产研混合区
成都天府软件园
1、软件园
低 密 度 开 发
中关村软件园（容积率0.5）
南京软件园（容积率0.7）
中 密 度 开 发
2、高新产业园
5.8平方公里
北京高端制造业基地
6.3平方公里
合肥高新区高端制造产业园
3.2平方公里
西安高新区电子工业园
7.5平方公里
宁波高新区高端制造产业园
2、高新产业园
园区内主要功能：生产区、物 流区、研发孵化区、生活配套区 （公寓、住宅两级配套）
生产用地：60% 物流用地：10% 研发孵化用地：5% 生活配套用地：25% （其中 生活公寓配套；5%，生活住宅配 套20%）
等设施
功能分区特点：办公、研发、会议、酒店高度混合 开发模式：
园区内围绕企业总部办公，集会议、酒店、展示、研发、物流等周边功能于一体，形 成集聚优势。
土地开发强度: 低容积率开发，1.2 ～ 1.6； 绿化率40%以上； 建筑密度20%左右
园区名称 北京丰台总部基地 新加坡樟宜总部基地
上海大业领地 上海浦江智谷 上海创智天地
高新区各功能分区
1、软件园区 2、高新产业园区 3、总部基地
1、软件园区
软件及服务外包产业园区规模： 小型园区：30公顷以下，中型园区：30-100公顷，大型园区：100-300公顷
园区内主要用地功能： 研发建设用地：70%-85%
配套商业用地：5%
配套公寓用地：5%
园区公共绿地：15%-20%
园区内主要功能：生产区、物流区、研发孵化区、生活配套区（公寓、住宅两级配套） 生产区：60% 物流区：10% 研发孵化区：5% 生活配套区：25% （其中生活公寓配套；5%，生活住宅配套20%）
功能分区特点：产业集中布置，生活公寓配套位于产业区中心，生活住宅配套在园区外环 境较好处。
土地开发强度: 低密度开发模式：1.0-1.2（高端制造、新材料、物流单元） 中密度开发：1.2-2.0（生物医药、电子信息、研发孵化单元）
高新区用地比例
武汉高新区
规划总用地 （平方公里）
宁波高新区
工业用地 比例%
居住用地 比例%
绿地 比例%
公服用地 比例%
苏州工业园
道路广场 规划人口规 用地比例% 模（万人）
上海张江高科技园区 宁波高新区
武汉东湖新技术开发区 苏州工业园（总规）
15.8 18.94 224 68.6
26.4 19.2 22.9 33.4
地块布局平面：
建筑鸟瞰：
300m
国内高新区总部基地
北京经济技术开发区星网工业园
丰台区总部基地ABP
上海浦江智谷
亦庄经济开发区BDA
上海大业领地
重点围绕材料制造、医药机械、电力、环保等高科技设备及零配件，围绕电子元器件、光学元器 件，围绕功能性特种金属、化工材料等方面的供应和销售，形成集产品展示交易、仓储货运、信 息传递和金融结算等多功能于一体的大型综合现代物流聚集地
依托长东北城市湿地公园开发，建设与之相融合的现代商务、生态居住、时尚休闲、主题公园、 景观旅游、民俗文化等六个功能分区。围绕高新技术产业发展需求，重点打造金融、证券、保险、 商业、贸易以及中介服务机构等功能齐全，总部大厦、商务办公、会议展览、酒店公寓等设施完 备的长东北CBD（中央商务区）。
M1 G1 B1
Mc
G1 B1
2、高新产业园
孵化器 高端装备制造
新材料
孵化器 高端装备制造
生物医药
电子信息 电子信息
物流
2、高新产业园—地块
单元地块大小：
研发孵化地块：6-10公顷 电子信息地块：10公顷左右 高端装备制造地块：12公顷以上 生物医药地块：5-8公顷 新材料地块：10公顷以上 物流地块：50公顷以上 园区公寓地块：10公顷左右
2、高新产业园
工业地块： 地块主导属性：M1 地块内配套行政办公及生活服务设
施用地：≤7% 建筑系数 ≥30% 绿地率：≤20% 容积率：1-2
研发孵化地块： 地块主导属性：Mc（研发） 地块内配套行政办公及生活服务设
施用地：≤7% 建筑系数 ≥30% 绿地率：≤30% 容积率：1-2
工业区内商业地块： 地块主导属性：B1（零售商业、服
占地面积 65公顷 66公顷 120公顷 73公顷 84公顷
建筑面积 106万多平方米
109万平米 156万平方米 88万平方米 100万平方米
容积率 1.6 1.65 1.3 1.2 1.2
3、总部基地
总部商务核心： 园区占地面积：一般为60公
顷-90公顷
次级商务核 研发总部基地
中心商务核
国内高新区总部基地
600m
苏州工业园新材料地块
400m
上海张江新材料地块
160m
大连高新区生物医药产业地块
1000m
成都高新区生物医药产业地块
260m
苏州工业园物流地块
300m
园区公寓地块
3、总部基地
总部基地园区规模： 园区占地面积：一般为60公顷-90公顷
总部基地的功能： 总部基地功能一般包括创意研发中心、企业总部、商务酒店、会议展示中心及加工物流中心
23.5 27.3 20 25
17 16.6 17.8 9.9
13.3 16.7 22.9 6.1
15.9 18.3 13.2 13.3
20 15.5 -36
居住用地 公服设施用地 工业用地 道路与交通设施用地 绿地与广场用地
占地比例 25—40% 5—8% 15—30% 10—25% 10—15%
务型公寓） 布置形式：建筑垂直兼容 建筑系数 ≥30% 绿地率：≤30% 容积率：1-2
M1 G1 B1
Mc
G1 B1
2、高新产业园
集中生活居住配套： 地块主导属性：R2 建筑系数：≥35% 绿地率：≤30% 容积率：2-3
集中生活配套区内商业地块： 地块主导属性：B1（零售商业） 布置形式：单独占地 建筑系数： ≥40% 绿地率： ≥ 20% 容积率：1-2
4.4% 重点引进和发展光电子、精密仪器、数控设备等企业。 8.4% 重点引进和发展农畜产品加工及精优食品加工类企业
8.1% 4.5% 11.5%
由高新区与“一院四所四校”，联合建设光电子、新材料、生物与医药、新能源和生态农业五大 专业技术平台，以及行政办公、科技企业孵化、知识产权、人才、金融、信息和国际合作七大公 共服务平台，构筑长东北自主创新与高新技术产业发展的基础条件和支撑体系。
容积率：
研发孵化地块：1.6 电子信息地块：1.3 高端装备制造地块：0.9 生物医药地块：1.1 新材料地块：0.9 物流地块：0.8 园区公寓地块：1.5
台湾新竹研发孵化地块 松山湖工业园电子信息地块 天津滨海新区装备制造地块
220m
350m
上海张江研发孵化地块
上海张江电子信息产业地块
宁波高新区区装备制造地块
功能分区特点：生产、研发、培训、生活高度混合 开发模式：
单一开发模式：园区内只布置生产、研发、配套商业、公寓等功能 综合开发模式：在单一开发模式基础上集中开发居住生活板块，实现软件园公寓—住 宅的两级生活配套。
土地开发强度: 低密度开发模式：1.0以下（中关村软件园、南京徐庄软件园） 中密度开发：1.5左右（武汉光谷软件园、无锡惠山软件园）
绿地率：
产业单一功能地块：20% 产、研、住等混合功能地块：45%
西安软件园示范区
400m
产业功能地块 天府软件园B区
300m 300m
天津华苑软件园二期
500m
产、研发功能地块 天府软件园C、D区
400m
500m 550m
400m
产、研、住等混合功能地块
200m
2、高新产业园区
园区规模：3-10平方公里
先进装备制造产业园 区
园区面积 （平方公里）
16.0
占地比例
涉及行业
10.3% 重点引进和发展自主品牌轿车、电动车、专用车及相关零部件企业，以及精品钢材、机械装备、
冶金化工、农产品加工成套设备等大型先进制造企业。
生物与医药产业园区
6.3
4.1% 重点引进和发展生物疫苗、基因工程、现代中药、化学创新药和医疗器械等企业。
随着高新区发展优势的减弱，向新城发展已成为高新区 发展的主要方向——生活配套更加完善
1、宁波高新区
占地：18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。 园区规划结构为：一心、一轴、三区、多个功能单元。
1、长春高新区北区 长春高新区北区占地155平方公里（含规划控制面积60平方公里 ），重点打造 “五园三中心” 。
2、高新产业园—地块
建筑密度：
研发孵化地块：35% 电子信息地块：40% 高端装备制造地块：40% 生物医药地块：35% 新材料地块：40% 物流地块：-园区公寓地块：40%
绿地率：
研发孵化地块：40% 电子信息地块：20% 高端装备制造地块：15% 生物医药地块：20% 新材料地块：15% 物流地块：20% 园区公寓地块：30%
新材料新能源产业园 区 光电子产业园区 精优食品加工产业园 区
长东北科技创新中心
长东北科技生产资料 集散中心
长东北商务中心
12.4 6.8 13.0 12.5 7.0
17.8
8.0% 重点引进和发展汽车先进材料、特种功能材料、新型建筑材料等企业，以及汽车动力电池、太阳
能、风能等世界顶尖的新型能源技术和项目